回迁房买卖合同的效力认定
回迁房买卖合同生效条件
回迁房买卖合同生效条件一、买卖双方信息。
咱先来说说这合同里的主角儿，买方和卖方。
买方：姓名：[买方姓名]身份证号：[具体身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号：[具体身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]二、回迁房基本情况。
这回迁房呢，也得好好唠唠。
房屋地址：[具体的回迁房地址]房屋面积：[X]平方米，这个面积可得搞清楚呀，这可关系到咱这房子的价值呢。
回迁房来源：[简单说明一下这房子是怎么来的回迁，比如因为哪个项目的拆迁之类的]三、价格与付款方式。
1. 价格。
这房子的价格可是个大事儿呢。
经过咱买卖双方友好协商，这房子的总价定为[X]元整。
这个价格可是包含了房子的所有权益哦，没有其他隐藏费用啥的。
2. 付款方式。
买方打算这么付钱呢。
定金：先付个定金吧，定金的金额是[X]元整。
这个定金就像是个小承诺，表明买方确实想买这房子啦。
尾款：在满足合同生效条件后的[具体时间，比如多少天内]，买方要把尾款[X]元整支付给卖方。
支付方式呢，可以是银行转账之类的，转账的时候要备注清楚是买这个回迁房的钱哦。
这可是咱们这个合同的重点内容呢。
1. 房屋产权清晰。
卖方得保证这个回迁房的产权是清楚明白的，没有任何纠纷。
比如说，没有被抵押给别人，也没有其他人和卖方争这个房子的产权。
要是因为产权问题导致合同出了岔子，卖方可得承担责任呢。
2. 相关文件齐全。
卖方要提供和这个回迁房有关的所有文件。
比如说回迁协议呀，这个协议得证明这个房子确实是卖方的回迁房，而且协议里的条款也不能有啥违反法律法规的地方。
还有其他可能涉及到的文件，像房子的规划图之类的，如果有的话也得提供。
3. 村委会或相关部门同意（如果有要求）有些回迁房可能涉及到村委会或者其他相关部门的管理呢。
如果有这样的要求，卖方得拿到他们的同意，允许这个房子进行买卖。
这个同意可不是小事儿，就像是给咱们这个买卖上了一道保险呢。
回迁房房屋买卖合同(三篇)
回迁房房屋买卖合同第一章总则第一条为了明确回迁房的买卖双方的权益和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市住房保障条例》等相关法律法规的规定，买卖双方在平等自愿的基础上，根据约定，达成如下合同，以便双方共同遵守。
第二条回迁房是指因城市建设、改造或拆迁等原因而搬迁到新建或改建的房屋中的原住房屋的所有权属转移后的房屋。
第三条在本合同中使用的下列术语，除非本合同另有明确约定，均有如下定义：1. 甲方：指卖方，系回迁房的原居住人及其合法继承人。
2. 乙方：指买方，系出价购买回迁房的自然人或法人。
3. 回迁房：指甲方作为市政府或开发商的补偿，获取并转让给乙方的住房。
4. 房屋室号：指回迁房房屋具体位置，包括楼层、单元、户号等信息。
5. 房屋产权证：指回迁房房屋的产权证书。
6. 租赁合同：指甲方与现有住户之间签订的回迁房租赁合同。
第四条本合同是回迁房的买卖合同，买卖双方应当按照《合同法》、《城市住房保障条例》以及其他有关法律、法规的规定办理。
第二章回迁房的基本情况和交付第五条甲方是回迁房的原住户，具有回迁房屋的所有权，有权处置该房屋。
第六条回迁房屋的基本情况如下：1. 房屋坐落：_____________2. 建筑面积：_____________平方米3. 使用权面积：_____________平方米4. 房屋室号：_____________第七条甲方应当向乙方提供以下材料：1. 房屋产权证；2. 房屋室号相关信息；3. 租赁合同。
第八条回迁房交付的方式和时间由乙方与甲方协商确定。
甲方应当确保回迁房在约定的时间内与乙方签订房屋买卖合同，并交付房屋的一切权属证件。
第三章价格、支付和税费第九条回迁房的交易价格由乙方与甲方协商确定。
第十条乙方应当在签订合同后的三个工作日内向甲方支付合同价款的百分之二作为定金。
定金的支付方式和账户由双方协商确定。
第十一条乙方应当在签订合同后的一个月内向甲方支付剩余款项。
二手房回迁交易法律文件(2024年版)
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX二手房回迁交易法律文件（2024年版）本合同目录一览1. 回迁房交易概述1.1 回迁房定义1.2 交易双方权益1.3 交易条件及程序2. 交易双方信息2.1 卖方信息2.2 买方信息2.3 代理人信息（如有）3. 房产信息3.1 房产证号3.2 房产位置3.3 房产面积3.4 房产现状4. 交易价格及支付方式4.1 交易价格4.2 支付方式4.3 支付时间及条件5. 交付及过户5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 过户流程及时间6. 房屋维修及保养6.1 维修责任6.2 保养责任6.3 维修保养时间及方式7. 交易费用及税费7.1 交易费用7.2 税费承担7.3 税费支付时间及方式8. 违约责任8.1 卖方违约8.2 买方违约8.3 违约赔偿金额及方式9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 诉讼解决10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 违反保密条款的后果12. 不可抗力12.1 不可抗力定义12.2 不可抗力后果12.3 不可抗力通知及证明13. 合同的附件13.1 附件清单13.2 附件的生效条件13.3 附件的修改及补充14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 法律法规规定的其他事项14.3 双方签字盖章确认第一部分：合同如下：第一条回迁房交易概述1.1 回迁房定义本合同所称回迁房，是指依据国家关于棚户区改造、旧城改造等政策，由政府组织实施的拆迁安置项目所建设的住宅房屋。
1.2 交易双方权益1.2.1 卖方权益：卖方有权按照合同约定获得交易价款，并有权要求买方按照合同约定履行交付义务。
1.2.2 买方权益：买方有权按照合同约定获得房产的所有权，并有权要求卖方按照合同约定履行交付义务。
回迁房房屋买卖合同法律要点
回迁房房屋买卖合同法律要点一、引言回迁房是指政府征收土地时，对被征收人或被占用原有房屋的居民，在新建的安置房内居住或使用的房屋。
回迁房房屋买卖合同是指购买回迁房的买受人与卖方之间所签订的法律文件，约定了双方的权利和义务。
本文将就回迁房房屋买卖合同的法律要点进行阐述。
二、合同成立要件1. 合意要件：即买方表示意愿并被卖方接受，可以通过书面、口头或者其他方式进行表达。
2. 定物要件：合同必须明确约定房屋的具体位置、面积、用途等关键信息，确保双方对房屋有明确的认识。
3. 价款要件：买卖合同应明确约定房屋的交易价格及付款方式，确保双方在经济利益方面有同等的权益。
4. 附加要件：如合同的解除条件、履行方式、违约责任、争议解决等方面的约定。
三、权利和义务1. 卖方的权利和义务：提供房屋的合法权属证明和相关房屋产权证明文件。
按照合同的约定时间和方式交付房屋。
就房屋的质量问题承担责任，并提供相应的质量保证。
2. 买方的权利和义务：根据合同约定时间和方式支付房屋的购买款项。
检查房屋的质量和合法性，并及时提出异议。
在合同约定时间内接受房屋交付。
双方应在合同中明确约定上述权利和义务，以便在合同履行过程中能够准确理解各自的责任和权益。
四、解除合同回迁房房屋买卖合同的解除可以分为合同解除和违约解除：1. 合同解除：当出现不可抗力或者合同约定条件的变更等情况，使得合同目的无法实现时，双方可以协商解除合同。
2. 违约解除：当一方未履行约定的权益和义务时，另一方可以要求解除合同，并可主张违约方应承担相应违约责任。
在解除合同时，双方应注意按照合同约定的程序和方式进行解除，以避免出现额外的法律纠纷。
五、争议解决如果双方在合同履行过程中发生争议，应当通过友好协商解决。
如果无法通过协商解决，可以向当地相关部门或仲裁机构申请仲裁；如仲裁未能解决争议，可以向法院提起诉讼。
当双方对合同中争议条款的理解不一致时，一般会根据《合同法》的规定进行解释和执行。
回迁安置房房屋买卖合同6篇
回迁安置房房屋买卖合同6篇篇1回迁安置房房屋买卖合同合同编号：XXXXX甲方（出卖方）：证件号码：乙方（购买方）：证件号码：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方回迁安置房达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1 房屋地址：回迁安置房具体地址详见房屋权属证，该房屋系甲方依法取得的回迁安置房。
1.2 房屋产权证号：XXXXXXXX1.3 房屋面积：建筑面积为XX平方米（以下简称“房屋”），详见《房屋权属证》。
第二条交易价格2.1 乙方同意以人民币（￥）XX万元的价格购买上述房屋，双方确认乙方已一次性支付全部购房款项。
第三条房屋权利义务3.1 甲方保证房屋系合法取得，并保证房屋无任何形式的抵押、债务等权利负担，保证房屋权属真实。
3.2 乙方同意对房屋进行相应的检查，如发现房屋存在任何质量问题，应及时通知甲方并要求甲方协助解决。
3.3 房屋的维修及翻新等费用由乙方承担。
第四条房屋交付及过户手续4.1 甲方应在收到乙方全部支付的购房款项后，立即向乙方交付房屋，并协助乙方办理相关过户手续。
4.2 房屋过户的相关费用由乙方承担。
第五条违约责任5.1 本合同一经签署生效，任何一方不得擅自解除合同，如有一方违约解除合同，应承担合同违约责任。
5.2 如因不可抗力等因素导致无法继续履行本合同，双方均不承担违约责任。
第六条其他事项6.1 甲乙双方同意在本合同生效后，本合同具有完整的法律效力，任何一方不得随意撤销、更改。
6.2 本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议均应以书面形式确认。
第七条争议解决7.1 因本合同引起的一切争议，双方应友好协商解决，如协商不成，应提交至中国国内有管辖权的人民法院解决。
本合同自双方签字盖章后生效，至本合同履行完毕时终止。
甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：年月日注：本合同一式两份，甲乙双方各持一份存档。
篇2回迁安置房房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：______________乙方（买受方）：______________鉴于甲方拥有位于____省____市____区／县____街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号（以下简称“房屋”），且该房屋为回迁安置房，依法可以进行买卖交易；鉴于乙方同意购买上述房屋，并且具备相应购买条件，双方经友好协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1 房屋地址：____省____市____区／县____街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号1.2 房屋面积：建筑面积____平方米，套内使用面积____平方米1.3 房屋权属：______所有1.4 房屋用途：住宅1.5 房屋权证号：______第二条交易价格及支付方式2.1 房屋交易总价款为人民币_______元整（￥_______），乙方应当自本合同签订之日起____天内一次性支付全部房款给甲方。
什么是回迁房 回迁房能不能买卖
什么是回迁房回迁房能不能买卖一、什么是回迁房回迁房能不能买卖另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，较后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
三、回迁房买卖注意什么事项？1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。
业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。
二、回迁房是什么？回迁房可以买卖吗？一、回迁房是什么？回迁房可以买卖吗？回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
回迁安置房可否买卖2024
回迁安置房可否买卖2024目录一、前言二、合同主体三、合同标的四、合同价格与支付方式五、交房条件与时间六、合同履行与违约责任七、争议解决八、合同终止九、其他条款十、附件一、前言甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】鉴于：1. 甲方为【项目名称】项目的拆迁户，根据相关拆迁政策，甲方享有回迁安置房的权利。
2. 乙方有意购买甲方享有的回迁安置房。
3. 双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就回迁安置房的买卖事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。
二、合同主体1. 甲方为具备完全民事行为能力的自然人，身份证号码为：【甲方身份证号码】。
2. 乙方为具备完全民事行为能力的自然人，身份证号码为：【乙方身份证号码】。
三、合同标的1. 甲方同意将其享有回迁安置房的权利转让给乙方，该回迁安置房位于【房屋地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米。
2. 甲方保证其对上述房屋享有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响转让的情况。
四、合同价格与支付方式1. 双方确认，本合同项下回迁安置房的转让价格为人民币【转让价格】元（大写：【转让价格】元整）。
（1）本合同签订之日起【支付日期】内，乙方向甲方支付人民币【首付款】元（大写：【首付款】元整）作为定金；（2）剩余款项人民币【尾款】元（大写：【尾款】元整），乙方应于甲方取得房屋所有权证书之日起【尾款支付日期】内支付。
五、交房条件与时间1. 甲方应于取得房屋所有权证书之日起【交房日期】内，将房屋交付给乙方。
（1）房屋已办理完毕所有权转移登记手续；（2）房屋已具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、暖等设施设备齐全、完好；（3）房屋内不得留有甲方或其家庭成员的任何物品。
六、合同履行与违约责任1. 甲方如未能按照本合同的约定履行交房义务，应向乙方支付违约金，违约金数额为合同价格的【百分比】%。
2. 乙方如未能按照本合同的约定支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金数额为合同价格的【百分比】%。
回迁房买卖注意事项
回迁房买卖注意事项作者：裴净净河南焕廷律师事务所导读：由于回迁房的购买价格比商品房要便宜很多，因此有很多想方设法想去购买回迁房。
不过回迁房的购买也存在着一定的风险，所以在购买回迁房时一定要注意，下面是焕廷法律服务集团小牛整理的回迁房买卖的注意事项，希望对大家有所帮助！一、什么是回迁房，回迁房可以买卖吗？（一）什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
（二）回迁房可以买卖吗？回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，买卖时要注意以下内容：要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
二、如何购买回迁房？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。
因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
三、回迁房买卖的其他注意事项：1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
回迁房买卖合同的效力认定
回迁房是开发商赔给原来居民的房子，有些居民得到的赔偿房子太多套了，自己住不下，就会出售，它们的价格会比市场价格低一些，吸引消费者购买。
那么回迁房可以买卖吗？回迁房买卖合同的效力认定是怎么样的？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
但回迁
房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房买卖合同的注意事项
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。
该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。
只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。
因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效
自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”。
对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢?房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。
虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。
因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。
值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
三、特别需要注意的问题
上述几点，一般的房屋买卖合同中也会涉及，但对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。
1、严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。
出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。
因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。
2、一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。
因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
3、买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。
但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。
如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
4、要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的
法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。
以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。
因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。
实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
四、“改合同”法律性质和法律后果
以上三大点，不管在签订回迁房买卖合同还是未取得房屋权属证书的正规商品房买卖合同时，都是可以通用的，但在未取得房屋权属证书的正规商品房买卖合同时，往往会涉及“改合同”的问题，那么“改合同”法律性质和法律后果是什么?
在法律上，“改合同”实际上是先解除上家与开发商的合同，再由开发商直接与下家签订新的商品房买卖合同以进行转让的行为。
在商品房预售时，投资客(上家)想炒房，开发商也想汇集部分建设资金，双方利益一致、一拍即合，有的投资者在最初购房时就跟开发商说好，让他们在改合同时提供方便。
而从签合同到交房还有较长的一段时间，投资者签合同后等到房价涨得差不多了，就抓紧在交房前把房子卖出去，不然等到办证后再卖，5年之内要交5.5%的营业税，减少了炒房的利润;5年之后卖的话要长期占用资金，有违炒房初衷。
为了尽快脱手，他们的出价一般比同期开发商的出价略低。
“改合同”实质上系利用房产转让合同这一合法形式，以掩盖逃税的非法目的，损害国家税收利益，显然违反合同法第五十二条的规定，应当归于无效。
然而前文所述，未取得房产证回迁房(商品房)买卖合同是有效的，“改合同”确实不允许的，二者是否矛盾呢?不矛盾。
未取得房产证回迁房(商品房)买卖合同可以等到上家取得房产证，并缴纳有关税费后，再转让给下家，该合同当然是有效的。
也就是说，“改合同”条款是无效的，但不影响合同其它条款的效力。
文章来源：律伴网/。