购买回迁房合同范本及注意事项
回迁房买卖合同标准范本（6篇）
回迁房买卖合同标准范本出卖人（甲方）买受人（乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。
乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。
甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。
除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米元的酬谢金。
4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。
如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。
如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。
乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。
如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。
如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付元的违约金。
10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。
任何一方违反本协议的，应当支付对方元的违约金。
回迁房买卖合同范本6篇
回迁房买卖合同范本6篇篇1甲方（出卖人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系电话]乙方（买受人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方是拆迁后的回迁户，合法拥有位于______（地点）的回迁房产权，现同意将回迁房出售给乙方。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就本次回迁房买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方同意出售的回迁房位于______（详细地址），房屋结构为______，建筑面积为______平方米。
产权年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第二条交易价格及付款方式1. 回迁房总售价为人民币______元整（大写______）。
2. 乙方应在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元整给甲方。
3. 剩余款项人民币______元整（大写______）在房屋过户手续办理完成后，乙方应一次性支付给甲方。
第三条房屋交付及过户1. 甲方在收到乙方全款后，应在______日内将房屋钥匙交付给乙方。
2. 甲乙双方应在合同签订后______个月内办理房屋过户手续，过户费用由______方承担。
如因甲方原因未能按时完成过户手续，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
第四条违约责任及纠纷解决方式1. 若甲方在收取定金后违反本合同约定的，应向乙方支付违约金并返还双倍定金。
2. 若乙方在支付定金后违约的，定金不予退还。
若违约金不足以弥补损失的，当事人可请求损害赔偿。
因违约产生的纠纷如无法协商解决，可向所在地人民法院提起诉讼。
第五条物业相关费用支付情况说明该房屋物业管理费自______年______月______日至______年______月______日共计______元（大写______），已由甲方支付；除前述费用外，其他因房屋产生的税费等由______方承担。
回迁房购买合同模板7篇
回迁房购买合同模板7篇篇1甲方（出卖人）：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方（买受人）：[乙方名称]地址：[乙方地址]身份证号码：[乙方身份证号码]鉴于甲方作为出卖人，合法拥有并出售位于[具体地址]的回迁房，乙方作为买受人，自愿购买该回迁房。
为明确双方权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就购买回迁房事宜达成如下协议：第一条合同标的1. 甲方出售的回迁房位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
2. 该回迁房用途为住宅，结构为[建筑结构]，户型为[户型描述]。
3. 回迁房所有权证书编号为[房产证编号]。
第二条交易价格及支付方式1. 回迁房总价为人民币[购房金额汉字大写]圆整（￥[购房金额数字小写]元）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）合同签订之日起[时间]内支付定金人民币[定金金额汉字大写]圆整（￥[定金金额数字小写]元）。
（2）在办理房屋过户手续前支付剩余房款人民币[剩余房款金额汉字大写]圆整（￥[剩余房款金额数字小写]元）。
第三条房屋交付及产权登记1. 甲方应在乙方支付完毕购房款后的[约定时间]内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理产权登记手续，确保乙方顺利取得房屋产权证书。
第四条违约责任及赔偿1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋或隐瞒房屋重要信息，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方所受损失。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，应支付逾期付款违约金。
3. 其他违约情形及责任按照《合同法》及相关法律法规执行。
第五条房屋质量及保修1. 甲方保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准。
2. 房屋交付后，如发生质量问题，甲方应承担相应保修责任。
第六条其他约定事项1. 房屋内的家具、设备及其附属设施一并转让给乙方。
2. 双方应对交易过程中涉及的所有税费按照法律规定承担。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
回迁房购买合同范本6篇
回迁房购买合同范本6篇篇1甲方（出卖人）：[甲方姓名]地址：[甲方地址]乙方（买受人）：[乙方姓名]地址：[乙方地址]鉴于甲方作为拆迁方按照相关法律法规及政策规定，为乙方提供回迁房购买机会，为明确双方权益，经双方友好协商，达成以下合同条款，以兹信守。
一、合同背景及目的本合同依据相关法律法规及政策规定，旨在明确甲、乙双方在回迁房购买过程中的权利义务关系，确保双方权益得到合法保护。
二、房屋基本情况1. 甲方提供的回迁房位于[地址]，房屋类型为[房屋类型]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
2. 房屋所有权证明文件：[房屋所有权证明文件名称]，编号：[编号]。
3. 房屋配套设施及附属物：[具体设施及附属物清单]。
三、购买价格及支付方式1. 回迁房购买价格为人民币[购房金额]元。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同后[支付时间]内支付定金人民币[定金金额]元。
（2）在办理房屋交付手续时支付尾款人民币[尾款金额]元。
四、房屋交付1. 甲方在乙方支付尾款后[交付期限]内，将房屋交付给乙方使用。
2. 房屋交付时，甲方应提供房屋所有权证明文件及其他相关文件。
3. 乙方应在约定时间内办理房屋交付手续。
五、权利义务1. 甲方有权按照约定收取购房款项，并按时交付房屋。
2. 乙方有权在支付购房款项后获得房屋所有权。
3. 甲乙双方应共同遵守国家法律法规及政策规定，履行各自义务。
4. 乙方应按时支付购房款项，不得无故拖延。
5. 甲方应确保房屋所有权无争议，无抵押、查封等情况。
六、违约责任1. 若乙方未按时支付购房款项，甲方有权解除本合同，并扣除定金作为违约金。
2. 若甲方未能按时交付房屋或所提供的房屋与约定不符，乙方有权要求解除合同或要求甲方承担相应违约责任。
3. 若因甲方原因导致合同无法履行，甲方除退还乙方已支付的购房款项外，还应承担乙方由此产生的损失。
七、不可抗力1. 如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。
回迁房买卖合同标准版6篇
回迁房买卖合同标准版6篇篇1甲方（出卖人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]乙方（买受人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买回迁房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的鉴于甲方为拆迁安置户，拥有回迁房权益，现同意将部分回迁房出售给乙方。
双方共同遵守国家法律法规和相关政策，就房屋买卖事项达成协议。
二、房屋基本情况回迁房坐落于：[房屋地址]。
房屋类型为[房屋类型]，建筑结构为[建筑结构]，房屋面积经甲乙双方认定为[房屋面积]平方米。
随附房屋的配套设施包括但不限于[配套设施描述]。
三、买卖条件1. 房屋价格及付款方式：双方商定房屋总价为人民币[金额汉字大写]圆整（¥[金额数字小写]元）。
乙方应按照以下方式支付房款：（1）[支付方式一描述]；（2）[支付方式二描述]。
2. 房屋权属证明文件：甲方应提供回迁房的相关权属证明文件，包括但不限于拆迁安置协议、房屋产权证明等。
3. 房屋交付：甲方应于本合同签署后[交付期限]内将房屋交付乙方使用，并办理相关物业交割手续。
4. 税费承担：甲乙双方按照国家法律法规的规定承担各自应当缴纳的税费。
5. 其他约定：[其他买卖条件及约定事项]。
四、权利与义务1. 甲方权利和义务：甲方有权按照约定收取房款，有义务交付房屋并保证房屋的所有权无争议。
同时，甲方应协助乙方办理相关房屋登记手续。
2. 乙方权利和义务：乙方应按照约定支付房款，有权利获得房屋的所有权。
乙方应遵守国家法律法规和政策，合法使用房屋。
五、违约责任及赔偿1. 若甲方违约，未能按照约定交付房屋或提供权属证明文件，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项，并承担违约责任。
2. 若乙方违约，未按照约定支付房款或违反国家法律法规和政策的使用行为，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
回迁房房屋买卖合同正规版本5篇
回迁房房屋买卖合同正规版本5篇篇1甲方（出卖人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系方式]乙方（买受人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系方式]鉴于甲方是原房产的合法所有人，经过合法程序获得回迁权益，现根据双方自愿、平等的原则，经友好协商，甲方同意将其回迁房出售给乙方，特订立此合同，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：[回迁房地址]。
2. 房屋类型：[房屋类型]。
3. 建筑面积：[建筑面积]平方米。
4. 房屋结构：[房屋结构]。
5. 附属设施：[附属设施清单]。
二、交易条款1. 房屋价格：人民币[房屋售价]元（大写：[汉字大写金额]）。
2. 付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）合同签订之日起[支付期限]内，支付定金人民币[定金金额]元；（2）房屋过户手续办理完毕之日起[支付期限]内，支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元。
3. 房屋产权过户：甲方应在收到全额房款后的[办理期限]内协助乙方办理房屋产权过户手续。
三、回迁房权益保证条款1. 甲方保证对该回迁房拥有完全的产权，不存在任何产权纠纷。
2. 甲方保证在该房屋买卖合同签署后，不会以任何理由撤销或变更此交易。
3. 如因甲方原因导致无法完成房屋产权过户，乙方有权要求解除合同并追究甲方的法律责任。
4. 若发生与甲方产权相关纠纷事件，甲方应承担由此引起的所有法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。
四、物业交接条款1. 甲方应在合同签署后的[物业交接期限]内，将房屋钥匙、相关权属证明文件等交接给乙方。
2. 甲方应保证在物业交接时的房屋状况良好，并如实告知乙方房屋的使用状况及存在的瑕疵。
3. 物业交接后，因房屋本身质量或装修问题引起的需要维修的费用由甲方承担。
五、违约责任条款1. 若乙方未按照合同约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权追究乙方的违约责任。
2. 若甲方未按照合同约定履行交房、过户等义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项并承担违约责任。
返迁房安置房购买合同5篇
返迁房安置房购买合同5篇篇1甲方（出卖人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方为合法拥有返迁房安置房的所有权人，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下合同协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：详细地址_________________________________________。
2. 房屋面积：建筑面积____________平方米，套内面积____________平方米。
3. 房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，无任何纠纷。
二、购买价格及支付方式1. 房屋总价：人民币____________元（大写：________________________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）合同签订后，乙方支付定金人民币____________元（大写：________________________元整）给甲方；（2）房屋交付前，乙方支付购房余款人民币____________元（大写：________________________元整）。
三、房屋交付1. 甲方应于本合同签订后____________天内将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应提供房屋权属证书等相关文件。
3. 乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，如有损坏或不符合合同约定的情形，应及时向甲方提出。
四、违约责任1. 若甲方未能按期交付房屋，应支付乙方违约金，每日违约金为总房价的____________%。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款项，应支付甲方违约金，每日违约金为未付款项的____________%。
回迁房屋买卖合同范本5篇
回迁房屋买卖合同范本5篇篇1甲方（出卖人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系方式]乙方（买受人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系方式]鉴于甲方为拆迁安置户，拥有回迁房屋的所有权及处分权，现根据甲方与乙方就位于[具体地址]的回迁房屋达成买卖协议，为明确双方权利义务，特订立本合同。
第一条标的物1.1 本合同所指的回迁房屋位于[具体地址]，房屋类型为[房屋类型]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
第二条房屋权属及证明文件2.1 甲方为本合同所述回迁房屋的所有权人，其拥有完全、无争议的所有权和处分权。
2.2 甲方应向乙方提供有关该房屋的拆迁安置协议或其他权属证明文件。
第三条交易价格及支付方式3.1 回迁房屋的总价为人民币[金额汉字大写及数字小写]元整。
3.2 乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起[支付时间]内支付定金人民币[定金金额汉字大写及数字小写]元整；（2）房屋过户手续办理完成后[支付时间]内支付剩余房款人民币[剩余房款金额汉字大写及数字小写]元整。
第四条房屋交付及过户4.1 甲方应于本合同签订后[交付时间]内将房屋交付给乙方。
4.2 甲乙双方应于交付后[过户时间]内办理房屋过户手续。
第五条违约责任5.1 若甲方未能按照本合同约定交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，应支付违约金人民币[违约金金额汉字大写及数字小写]元整。
5.2 若乙方未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金人民币[违约金金额汉字大写及数字小写]元整。
第六条其他约定事项6.1 回迁房屋现有附属设施、设备、装饰等一并转让给乙方。
6.2 甲方应确保该房屋在交易前无产权纠纷、无出租、无抵押等情况。
如因甲方原因导致交易无法进行，甲方应承担全部责任。
6.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.4 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
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购买回迁房合同范本及注意事项
购回迁房时，双方要签订回迁房合同，目前尚未有比较细致规范的合同。
有人找我做合同，我就做了，现在拿出来给大家分享。
上一篇就是合同范本，本篇主要讲一下合同中的要点，一方面大家可以看到交易中的关键环节，另一面为大家自己拟定合同做一个参考。
要点一明确原地址和现地址
这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。
一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。
要点二明确住宅面积
如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写71±1平米，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。
要点三明确继承人
回迁房业主如果是中青年，这个就没有必要了。
现在回迁房的业主中大多数人都是老人，所以在最后房本办理过程中会存在两类问题：一是老人期间逝世，那么明确继承人后房本办理过程就有卖方的着落；二是多子女有可能抢夺回迁房出卖后的钱，让众子女签字后，就表明买卖双方已经将此房出售的事通知了众子女，给与了他们知情权（众子女是没有对该房屋及出售后资金的支配权），这样即使以后出现问题，进入调节或司法程序后，众子女没有任何发言权。
要点四使用“定”还是“订”
“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。
先说“定金”，签订合同后，卖方收了1万买方1万定金，余款没有支付完突然来情况了：卖方不想卖了，择应该退还1万给买方，并且必须再支付买方1万元；如果买方不买了，在余款支付期到后，可以视为买方放弃交易，则1万元归卖方所有，且卖方就可以把房子卖给其他人了。
如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。
其实把订金看成预付款的一部分，同样条件下有优先购买权而已。
要点五明确第一次办房本的钱谁掏
回迁房办理房本后正式成为商品房了，第一次办房本到底是谁的名字呢？有两种情况，第一种最简单，就是在开发商上报房主姓名的时候，直接更改为买主的姓名，那么买主就成了一手房房主；第二种就比较麻烦了，开发商不允许修改户主姓名，那么办第一个房本的户主就是卖方了，就要做二手房过户了。
办第一次房本的钱大头分两块：一块是契税，另一块是公共维修基金（这个根据城市不同多少差异很大）。
需要提醒大家一点，按照规定，中间更改姓名的行为属于偷税行为。
要点六明确过户费用谁出
更改不了合同的话，只能办二手房过户了。
二手房过户的费用谁出，这个要明确下来。
其中注意两点：一手房的原始价格，这个是政府收税的依据，这个价格在《回迁协议》涨出面积的补交房款中有规定；二是你购买该回迁房的总价，这与一手房的差价是收税的依据，所以如果你在做合同时想到这点，可以省不少过户费用。
除差价税外，还要交一回契税。
但不需要交公共维修基金了。
我列出的合同是卖方出过户费用，该房开发商多出面积购买价为2850元/平，卖出的均价是2854元，交营业税和个税大约45元，但契税还是不少，要总价的0.75%。
需要大家注意一点，这个转让协议很能是房产部门或税务部门审核的，所以拟写的时候要注意不要有违法、违规的条款，否则合同被否定，引起的麻烦不好处理，受益者肯定是卖方。
要点七明确违约金
现在中国房价总体是上涨的趋势，为了防止在办理房产证前卖方违约，要设立违约金条款。
要点八明确单证在谁手上
在没有办理房本前，《回迁协议》是一个开发商给住户的凭证，所以这个《回迁协议》的持有是个问题。
一般情况下，付过钱后买主希望自己拿着，这样是没有错误的，但卖主应该留一有复印件一份，同时买主拿到《回迁协议》后应给卖主打一张收据，以免因《回迁协议》丢失而产生的麻烦。
要点九相关费用及票据的转交和澄清
这个可以看合同范本。
要点十房产证办理保证金
这个事给买方准备的，如果已经完成各交易款项，不管事中间更改合同名字，还是办一手房本还是二手房本，都需要卖方的积极配合，为了保证卖方履行这个义务，需要保证金。
具体格式如下：
保证金协议书
甲方：XXX
乙方：XXX
证明人：
为了保证甲乙双方就XXXXXX回迁楼产权登记证明办理顺利进行，甲乙双方达成如下协议：
第一条甲乙双方在签订该回迁房《转让协议》的基础上签订本保证协议书。
第二条甲方同意乙方要求抵押人民币4000元保证金的要求，在本协议第三条、第四条中规定乙方向甲方返还4000元保证金的条件。
第三条第一种情况：经过双方努力及与开发商协调，将《拆迁房屋补偿安置协议书》当中的户主姓名XXX直接修改为XXXX，既首次房屋产权登记证明以XXXX名字办理，在户主姓名修改完3日内，乙方须将4000元保证金无条件反还给甲方。
第四条第二种情况：双方与开发商协调失败，该回迁房转让过程以二手房过户形式进行，甲乙双方须一同按照之前的回迁房《转让协议》约定办理首次房屋产权登记证明及二手房过户手续，当完成二手房过户手续后既乙方拿到房屋产权登记证明3日内须将4000元保证金无条件反还给甲方。
第五条本协议仅一页；本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人执一份。
甲方签字：乙方签字：
时间：时间：
甲方身份证号：乙方身份证号：
甲方联系方法：乙方联系方法：
甲方代理人签字：证明人签字：
甲方代理人身份证号：甲方代理人身份证号：
甲方代理人联系方法：甲方代理人联系方法：
时间：时间：
有些人会问，为什么这条不写在转让协议中，因为这个保证金是同时保证《回迁协议》更名和房本办理。
因为回迁合同更名是一种偷税的行为，所以最好另外协议标清。
当然不要忘了打收条。