中学物业服务采购政府采购需求公示-招投标书范本

蚌埠炳中学物业服务采购项目政府采购需求报告（试用版）编制单位：蚌埠炳中学（盖章）编制时间：年月日项目名称：蚌埠田家炳中学物业服务采购人：蚌埠田家炳中学联系人：高迎新联系电话：资金来源：财政预算资金采购预算： .（万元）付款方式：本项目通过国库集中支付方式支付资金，无预付款。

支付方式每季度考核后支付中标总价的分之一供货（安装）期限（或服务期限）：合同签订并接到采购人供货通知后工作日前完成与原物业公司交接。

服务期限一年，合同一年一签，考核合格后，可续签两年合同。

售后服务要求：(据实填写)拟采用的采购组织形式：（批量集中采购）拟采用的政府采购方式：（公开招标）拟采用的评审方法：（综合打分评标法）供应商资格或特别要求：、符合《政府采购法》第条规定；、业绩要求：年月日以来具有单项合同金额万元/年及以上，且已服务一年及以上学校或党政机关、企事业单位办公楼物业管理合同业绩。

（需提供业绩合同原件）；、拟任项目经理年月日以来具有一年及以上学校或党政机关、企事业单位办公楼物业管理工作经验或三年及以上的物业管理工作经验。

注：提供业绩合同原件（若合同体现不出项目经理业绩，同时提供业主单位开具的相关证明材料）。

、拟任项目经理必需为投标单位正式员工。

项目经理对整个项目全程负责，无正当理由不得中途更换。

、在“安徽蚌埠公共资源交易服务网”注册登记，通过验证的企业，且必须符合投标人资格要求。

、法律、行政法规规定的其他条件。

蚌埠市田家炳中学物业管理技术需求书一、项目概况：蚌埠田家炳中学校区位于蚌埠市涂山路号。

校区总建筑面积约平方米。

建有教学楼两栋，建筑面积平方米；行政办公楼一栋（建筑面积约平方米）。

该项目物业管理服务需求包含公共秩序维护服务、环境维护服务、宿舍管理服务、草坪卫生日常保洁等。

本次招标中标人自备物业管理设施设备和低值易耗品，劳保用品。

二、人员要求：蚌埠田家炳中学校区物业管理项目主要由保洁、保安、宿管等项目，具体说明如下：人员数量及素质要求人员数量要求：不得少于人；人员素质要求：项目经理：派驻的项目经理（须大专以上文化程度）要有年以上综合物业管理经验。

普通工作人员：身体健康、外貌无明显缺陷。

安保人员年龄不超过周岁以内，男性，高中及以上文化，持有保安员证书。

卫生保洁人员不超过周岁以内，男女，持有健康证。

宿舍管理员均为女性，年龄不超过周岁，具备高中及以上文化，持有保安员证。

维修工不超过周岁以内，大专及以上学历持有电工二级及以上职业资格证、构建筑消防证书。

以上服务人员必须持有与工作相匹配的相关行业颁布的资格证书。

上述人员资格材料投标文件中须体现，招标完成后原件由采购人核验。

三、人员配备及服务需求一览表：四、项目日常物业服务方案安保服务方案（一）服务范围1、大门进出人员、物品、车辆管理2、校园周界监控管理3、校区巡视管理4、车辆管理5、校园消防安全管理6、信件、报刊收发管理7、配合业主做好应急演练（二）服务内容. 门禁管理. 对外来来访人员主动热情接待，询问事由，严格按照访客登记程序做好相应的接待、引导工作；. 对携带大件物品出门的人员，应查验是否办理出门证后才可放行，如无出门证应请其立即补办。

出门证应保存备查，不得无证放行；做好报刊、信件收发工作。

. 严禁无关人员、车辆进入校区，师生进入凭校牌和工作证，施工人员办理施工证，外来人员开具登记单方可入内；. 夜间按照业主规定时间锁闭大门；. 和巡逻岗配合对进入校区的车辆进行指引停放；. 做好门口公共秩序维护工作；. 保障门口公共秩序良好，人员、车辆出入安全；. 跟保洁部配合做好大门卫生清洁工作。

. 巡视管理. 白天重点做好外围巡视工作，保障外围车辆停放有序，道路畅通；. 夜间按照项目部制定的路线对校区实行巡逻，发现问题及时或上报；. 熟悉校区布局及所有通道、主要设施、设备、消防器材分布，按规定路线和频度巡查；. 仔细检查校区内部有无异常情况，如消防设施、安全通道等重点区域、照明、办公室门、管道情况等，对巡逻情况必须做详尽、真实的记录，要保证巡逻记录的真实性和可靠性；. 巡逻的重点部位为校区周界、围墙、各设备机房、主要建筑物等；. 巡逻时应做到眼看、耳听、鼻闻、手动、嘴问，不放过一个疑点，保证巡逻质量；. 对可疑人员礼貌询问，明确其身份；. 校区外围周界监控管理. 实施小时不间断值班监护制度；. 严密观察校区外围周界的动态情况，发现异常情况及时报告；. 监控中心安保人员负责定时检查硬盘工作状态及图象录入情况；. 特别录像资料保存半年；. 小时负责对值班电话接听和处理并做好记录，铃声三声内接听；. 周界报警或发现异常情况及时通知就近执勤人员现场查看，排除安全隐患。

. 车辆管理. 白天巡逻岗负责负责对外来车辆指引、有序停放；. 熟悉所有业主的机动车辆的车型，车牌号及驾驶员情况，发现异常情况禁止出入；. 临时停车应停放在指定的临时车位，非机动车应停放在划定区域；. 督促驾驶员守各项规定，引导车辆在指定位置有序停放，提醒车主关好门窗。

. 消防安全管理. 建立健全的消防安全规定和安全操作制度；. 实施值班制度（监控中心值班），巡检记录完备；. 配合保卫科定期对校区消防设备、设施进行检查；. 定期组织员工培训，传授消防知识和基本消防技能；. 消防重点部位小时巡逻执勤，随时掌握校区消防安全动态；. 配合业主进行消防演练。

保洁服务方案（一）管理范围1、教学楼公共区域；2、外围道路及设施；3、外围窨井、排水沟清洁、绿化带；4、配合业主做好其他后勤保障工作。

（二）服务内容注：本项目考虑学校寒暑假，请投标人按照正常年度月份进行报价。

第四章评标办法一．总则第一条为了做好蚌埠田家炳中学采购项目（项目编号：皖C--ZF-CG-Z-）的招标评标工作，保证项目评审工作的正常有序进行，维护采购人、投标人的合法权益，依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》及其它相关法律法规，本着公开、公平、公正的原则，制定评标办法。

第二条本次项目评标采用两阶段低价评分法作为对投标人标书的比较方法。

第三条依法抽取组织不少于人组成的评标委员会（以下简称评委会），负责本项目的评标工作。

采购代理机构组成秘书组，负责评标过程中的记录、联络及评委会交办的其他工作。

第四条评委会按照“客观公正，实事求是”的原则，评价参加本次招标的投标人所提供的产品价格、性能、质量、服务及对招标文件的符合性及响应性。

二．评标程序及评审细则第五条评标工作于开标后进行。

评委会应认真研究招标文件，至少应了解和熟悉以下内容：（一）招标的目标；（二）招标项目的范围和性质；（三）招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款；（四）招标文件规定的评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素。

第六条有效投标应符合以下原则：（一）满足招标文件的实质性要求；（二）无重大偏离、保留或采购人不能接受的附加条件；（三）通过投标有效性评审；（四）评委会依据招标文件认定的其他原则。

第七条评委会遵循公开、公平、公正和科学诚信的原则，对所有投标文件均采用相同程序和标准，进行评定。

第八条本项目采用两阶段评分方法进行评审，在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，按商务报价得分由高到低的顺序推荐至名中标候选人。

采用两阶段评分法的，诚信记录分每减分，给予技术资信分值%的扣分，扣分最多不超过%；采用性价比法和最低评标价法的，诚信记录分每减分，按该供应商投标价的%增加评审价格，增价最多不超过%。

评标委员会要按照招标文件要求，结合投标供应商的实时诚信记录情况评定供应商最终评标得分。

第九条评审程序（一）评委会首先对投标文件进行初审，投标文件应实质上响应招标文件的要求，应与招标文件所有条款、条件和规定相符，无显著差异或保留。

对内容不全，影响正常评标的投标文件由评标委员会初审后按无效标书处理。

初审指标表如下（投标人初审指标有一项不合格即作废标处理）：文件按照下述指标表进行评审。

技术资信部分（分）第十条评委对符合要求的投标人的技术标按上表进行评审打分。

技术资信部分的汇总方法为：评委根据评标办法评出技术资信得分后的算术平均分作为该投标人的技术资信部分最后得分（小数后保留位，四舍五入）。

根据技术资信得分之和由高到低排序，依次选出得分较高的三名投标人入围（分数相同者同时入围）。

仅对技术标入围的投标人商务标公开唱标，将技术标入围的投标人商务标提交评标委员会评审，若技术标入围的投标人商务标经评审判定无效，则按技术标评审得分从高到低依次递补，对递补入围的投标人商务标公开唱标，直至通过技术标评审的投标人全部递补。

第十一条对商务标进行评审。

开标一览表格式和投标分项报价表符合招标文件规定的要求；付款方式等响应招标文件要求。

商务标初审合格后进行商务标计算。

商务标计算：根据商务标得分计算方法得出（小数后保留位，四舍五入）。

评审过程中，评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

商务部分（分）第十二条评委会将对投标人按商务部分得分的高低，由高到低排出中标候选人。

商务部分最终得分相同，投标报价低者，排名在前；投标报价相同，技术资信得分高者，排名在前；按上述规则不能确定中标人的，摇号确定中标候选人排序。

各投标人的得分分值一经得出，并核对无误后，任何人不得更改。

完成上述开评标工作后，对通过资格评审和技术标评审的剩余投标人商务标公开唱标，并记录在案，以备复审时，按上述规则提交评标委员会评审。

第十三条评委会在评标过程中发现的问题，应当及时作出处理或者向采购人提出处理建议，并作书面记录。

第十四条投标人投标报价与公布的预算价（或控制价)相比降幅过小，或投标人投标报价明显缺乏竞争性的，评委会应当否决所有投标，由采购人重新组织招标采购。

第十五条投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，评标委员会应主动向投标人询标，并对询标的内容填表记录。

投标人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

评标委员会不得暗示或者诱导投标人作出澄清、说明，不得接受投标人主动提出的澄清、说明。

评标委员会经评审，没有询标内容的，应由评标委员会主任签字确认“本评标委员会确认本项目没有需要询标事项”。

评标后，评委会应写出评审纪要并签字。

评审纪要是评委会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告，评委会全体成员及监督员均须在评审纪要上签字。

评审纪要应如实记录本次评标的主要过程，全面反映评标过程中的各种不同的意见，以及其他澄清、说明、补正事项。