房贷未批 开发商逼
购房合同贷款未批下来
购房合同贷款未批下来是一个比较常见的问题，下面我将以一篇不少于500字的文字，来详细解释这个问题。
购房合同是指购房者和开发商之间签订的一份合同，它详细记录了房屋的买卖细节，包括房子的位置、面积、价格、交付时间等。
而贷款则是购房者从银行或其他金融机构中获得的资金，用于支付购房款项。
然而，有时候，即使购房者和开发商签订了购房合同，并且按照合同约定的时间和方式提交了贷款申请，银行的贷款审批也可能出现问题，导致贷款未能批下来。
这种情况对于购房者来说无疑是一个沉重的打击，他们可能会面临无法支付购房款项的困境。
那么，为什么会出现购房合同贷款未批下来的情况呢？首先，银行可能会对购房者的信用状况进行审核，如果购房者有信用记录不良的情况，银行可能会拒绝贷款申请。
其次，银行还可能对购房者的收入和负债进行审核，如果购房者的收入不稳定或者负债过高，银行也可能会拒绝贷款申请。
此外，银行还可能对购房者的还款能力进行审核，如果购房者无法提供足够的还款保障，银行也可能会拒绝贷款申请。
当购房合同贷款未批下来时，购房者应该怎么办呢？首先，购房者应该及时与银行进行沟通，了解贷款审批未能通过的具体原因，以便采取相应的补救措施。
如果是因为信用记录不良或者负债过高导致贷款未能批下来，购房者可以尝试通过改善信用状况或者减少负债来提高贷款通过率。
如果是因为收入不稳定或者还款能力不足导致贷款未能批下来，购房者可以尝试提供更多的还款保障，例如提供担保人或增加首付比例等。
其次，购房者还可以与开发商进行沟通，看看是否可以延期交房或者解除合同。
如果开发商同意延期交房，购房者可以有更多的时间来解决贷款问题。
如果开发商同意解除合同，购房者可以避免因为无法支付购房款项而产生的违约责任。
总的来说，购房合同贷款未批下来是一个比较严重的问题，购房者应该及时采取相应的措施来解决这个问题。
无论是与银行沟通，还是与开发商沟通，都是为了保护购房者的权益，让购房者能够顺利地完成购房过程。
买房贷款没批下来怎么办？买房贷款怎么办理
买房贷款没批下来怎么办？买房贷款怎么办理导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在我们很多人都是担心自己的贷款的过程中，有意外的情况发生。
毕竟是我们要是贷款买房子，必须要是贷款审批下来才是可以接下来的事情。
所以我们大多数人都是在把贷款手续完事，想着快点审批下来的原因。
那么，买房贷款没批下来怎么办？买房贷款怎么办理？买房贷款没批下来怎么办？1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
买房贷款怎么办理？1、选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。
选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
以上就是小编为大家主要讲述的买房贷款没批下来怎么办，以及买房贷款怎么办理的全部内容，我们对于贷款没有审批下来的情况，还是比较麻烦。
银行按揭未能办成引发购房合同纠纷如何处理
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诉讼解决需要第三方参与，需要 遵循诉讼程序和规则。
诉讼解决具有法律效力和强制执 行力，但也可能存在诉讼时间长
、成本高等问题。
03
处理纠纷时的注意事项
证据收集与保全
收集按揭办理过程中的文件和资料，包 括但不限于申请表、收入证明、银行流
水等。
保全与纠纷相关的文件和资料，如购房 对电子文件进行备份，以防数据丢失或
总结词
当购房合同解除后，按揭款项应当由开发商退还给购房者，但具体退还方式和时间需要依据合同约定进行处理。
详细描述
在购房合同解除后，开发商应当将已收取的房款和按揭款项全额退还给购房者。同时，对于购房者已经支付的按 揭款项，开发商也应当按照合同约定进行退还。如果开发商未能按时退还按揭款项，购房者可以采取起诉或仲裁 等方式要求开发商履行退款义务并赔偿损失。
案例二
总结词
当银行拒绝或暂停办理按揭时，购房者和开 发商可以采取协商、起诉和仲裁等方式处理 纠纷。
详细描述
根据《合同法》规定，当事人一方不履行合 同义务或者履行合同义务不符合约定的，应 当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损 失等违约责任。因此，当银行拒绝或暂停办 理按揭时，购房者和开发商可以协商解决， 或者通过起诉、仲裁等方式要求银行继续履 行合同义务或者赔偿损失。
银行按揭未能办成引 发购房合同纠纷如何 处理
汇报人： 2023-11-28
目录
• 纠纷产生原因 • 合同纠纷处理方式 • 处理纠纷时的注意事项 • 案例分析与应用
01
纠纷产生原因
购房者原因
贷款资料不齐全或不符合要求源自01购房者未能提供完整或准确的贷款资料，导致银行无法审批通
过。
购房贷款没批下来能退房吗
购房贷款没批下来能退房吗购房的时候很多⼈都会选择贷款的⽅式，通过贷款来买房情况也有很多。
有些⼈交了定⾦、⾸付，也跟开发商签订了合同，本来以为银⾏肯定是会通过⾃⼰的贷款申请。
那么，购房贷款没批下来能退房吗？针对相关问题店铺⼩编做了详细介绍。
购房贷款没批下来能退房吗在实践中，因银⾏或住房资⾦管理中⼼未批准按揭，⽽导致的违约责任应由谁来承担？根据《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼆⼗三条规定：商品房买卖合同约定，买受⼈以担保贷款⽅式付款、因当事⼈⼀⽅原因未能订⽴商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履⾏的，对⽅当事⼈可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事⼈双⽅的事由未能订⽴商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履⾏的，当事⼈可以请求解除合同，出卖⼈应当将收受的购房款本⾦及其利息或者定⾦返还买受⼈。
购房贷款不批怎么办按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院⼀般会优先适⽤合同中的约定。
因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下⾯的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使⽤条件的现房，银⾏审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还⾸付及定⾦，并要求开发商⽀付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信⽤记录不好造成银⾏不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、⾮买卖双⽅的原因：如果政府的政策或者银⾏的规定发⽣变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上⼜没有约定的。
购房者可以起诉并举证⾃⼰没有过错并确实⽆⼒购房，要求开发商发还⾸付及定⾦。
购买房⼦要通过贷款⽅式时，建议你要先向银⾏了解相关的政策，以免买了房⼦之后才发现房屋⽆法贷款，到时候退房也会⽐较⿇烦。
女子交首付款开发商收回房被告知无法办理贷款
女子交首付款开发商收回房被告知无法办理贷款去年，霍女士在梨园路长兴园湖曲购买了一套现房，交了首付款后就领了钥匙，进新房装修时发现新房天花板有下陷，要求换房却遭开发商拒绝，紧接着她又收到了银行按揭贷款被拒的信息，开发商立即表示要收回房子，“之前的矛盾还没解决，现在又说银行不给放贷款了，这里面一定有问题。
”对此，霍女士很是不满。
业主为啥有疑问去年8月，霍女士与西安长兴置业投资有限公司签订了商品房买卖合同，支付106920元的首付款和5000元的“交5000抵20000”的活动款，购买了长兴园湖曲小区一套139.53平方米的现房，随后，她也拿到了房屋的钥匙。
因为急着入住，装修工人也很快进入新房，可刚完成了房屋水电工程后，在吊顶时工人发现客厅天花板存在下陷的问题，霍女士便找到开发商要求换房，销售人员称房屋已经售罄，无法进行调换，霍女士又提出对房屋质量进行检测，可双方就请检测机构一事发生了分歧，最后也没能实行。
“当时就是看中这个小区和孩子的幼儿园距离比较近，而且整体环境、各项收费也比较合理才买的这套房子，没想到好不容易选中的房子，还出了问题。
”霍女士说，“因为自己确实想买这套房子，又想尽快入住，就一直与开发商协商调换的事，如果真的没有房子调换，开发商能出具一个承诺书，保证房屋质量没有问题或承诺今后出现问题会及时补救，我们心里也就踏实了。
”可是，霍女士与开发商就此事的处理意见一直没能达成一致，紧接着，霍女士接到了银行电话，称她的按揭贷款的申请未通过，随后，开发商的产权部又通知她，因为无法办理贷款，霍女士需要在三天内一次性支付购买房屋的余款，并且归还房屋钥匙。
对此，霍女士认为贷款未获得银行批准是开发商在从中作梗。
因为当初签购房合同时，也没人告知她贷款可能会办不下来，如今突然说贷款申请被银行拒绝，这事儿未免太凑巧了。
开发商为啥要收房“当初霍女士购房时，我们剩下五六套尾房正在清盘，为了促销我们已经对她放宽了政策。
购房合同已签_贷款未下来
在我国，购房是许多家庭的重要投资决策。
然而，在签订购房合同后，由于种种原因，贷款未能顺利办理的情况时有发生。
面对这一困境，购房者应该如何应对呢？以下是一些应对策略及建议：一、分析贷款未下来的原因首先，购房者需要明确贷款未下来的原因。
一般来说，贷款未通过的原因有以下几种：1. 开发商原因：如开发商未取得预售许可证、销售不具备使用条件的现房等。
2. 购房者原因：如购房者提供的资料不真实、信用记录不好、贷款材料不全等。
3. 银行原因：如银行政策调整、贷款额度紧张等。
4. 政府政策原因：如限购政策、限贷政策等。
二、应对策略1. 开发商原因：（1）与开发商沟通：了解开发商销售未具备销售条件的房屋的原因，协商解决贷款问题。
（2）要求开发商退还首付及定金：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，购房者有权要求开发商退还首付及定金。
2. 购房者原因：（1）完善贷款资料：根据银行要求，补充完善贷款资料，提高贷款审批通过率。
（2）改善信用记录：如有不良信用记录，积极采取措施改善信用状况，如按时还款、减少逾期等。
（3）尝试其他银行：如果当前银行贷款审批未通过，可以尝试其他银行，每个银行的信用评分标准不同，可能会有更适合的贷款方案。
3. 银行原因：（1）了解银行政策：与银行沟通，了解贷款政策及要求，争取银行调整贷款方案。
（2）关注银行贷款动态：密切关注银行贷款动态，抓住贷款机会。
4. 政府政策原因：（1）了解政策变化：关注政府限购、限贷政策变化，了解对购房贷款的影响。
（2）积极与开发商协商：在政策限制下，与开发商协商调整购房合同，如调整付款方式、降低购房款等。
三、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、总结购房合同已签，贷款未下来，购房者应保持冷静，分析原因，采取相应措施。
按揭未通过先签购房合同
在我国，购房已成为许多家庭的重要需求。
然而，在购房过程中，购房者常常会遇到按揭未通过的情况。
在这种情况下，是否可以先签购房合同呢？本文将从法律角度分析这一问题，并提出购房者如何维护自身权益的建议。
一、按揭未通过先签购房合同的法律风险1. 合同效力问题：按揭未通过，购房合同可能存在效力问题。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者他人合法权益的，合同无效。
如果购房者在按揭未通过的情况下签订购房合同，可能会被视为欺诈行为，导致合同无效。
2. 付款风险：按揭未通过，购房者无法通过贷款支付房款，可能面临资金链断裂的风险。
在签订购房合同后，购房者需按照合同约定支付房款，若无法按时支付，可能导致违约，甚至被开发商追究违约责任。
3. 房屋产权风险：按揭未通过，购房者无法办理房屋产权证，存在房屋产权不清晰的风险。
在签订购房合同后，购房者无法取得房屋产权，可能面临无法入住、房屋被查封等风险。
二、购房者如何维护自身权益1. 保留证据：购房者在与开发商签订购房合同时，应要求开发商提供相关证件，如预售许可证、土地证、房产证等。
同时，购房者应保留好与开发商的沟通记录、付款凭证等证据。
2. 沟通协商：购房者可向开发商说明按揭未通过的原因，并要求开发商给予一定的宽限期。
在宽限期内，购房者可积极寻求其他贷款渠道，争取尽快解决按揭问题。
3. 法律途径：若购房者与开发商协商不成，可寻求法律途径维护自身权益。
购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，或解除合同并退还已支付款项。
4. 注意合同条款：在签订购房合同时，购房者应注意合同条款，如付款方式、违约责任、房屋交付时间等。
对于合同中不合理的条款，购房者可要求开发商进行修改。
总之，按揭未通过先签购房合同存在一定的法律风险。
购房者应在签订购房合同前，充分了解相关法律法规，并采取有效措施维护自身权益。
在购房过程中，购房者要保持警惕，避免因按揭问题导致自身权益受损。
对付开发商的无赖方法
对付开发商的无赖方法
以下是 6 条相关内容：
1. 咱可以搜集证据呀，跟开发商打交道，证据就是咱的武器！比如开发商承诺的一些事情没做到，咱就赶紧把相关的文件、聊天记录都留好，这就像打仗有了弹药一样，到时候就能派上大用场。
别人家说啥就是啥，咱得有自己的底气，懂不？
2. 找媒体曝光他们呀，让他们的无赖行为在大众面前无所遁形！一旦媒体介入，那就好比把他们放在了聚光灯下烤。
就像那些被曝光的不良商家一样，最后不都得乖乖解决问题。
咱可不能让他们好受，哼！
3. 团结其他业主一起呀！一个人的力量有限，但大家一起那可就厉害了！这就好比一根筷子容易折，一把筷子难折断。
大家一起找开发商理论，一起采取行动，开发商还敢那么嚣张吗？
4. 去相关部门投诉他们！政府部门就是给咱老百姓做主的地方。
就像迷路了找警察叔叔一样，咱受了欺负就得找能管事儿的。
开发商再无赖，能逃过政府的监管？想得美！
5. 咱在网上发声呀，把他们的无赖行径都好好说说！现在网络多发达呀，让大家都来评评理。
就像那个谁遇到的不公平事情，在网上一曝光大家都来支持，咱也可以呀！
6. 跟他们耗着，咱有的是时间和精力！他们不是无赖嘛，那咱就跟他们慢慢磨。
这就好像拔河比赛，谁坚持到最后谁就是赢家。
咱就不信了，还耗不过他们这些无良开发商！
总之呀，开发商别想轻易耍赖欺负咱，咱有的是办法对付他们！咱必须要维护自己的合法权益！。
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房贷未批开发商逼“退房”
法制晚报讯（记者崔陆鹏李路斌）近日，燕郊首尔甜城等项目，被曝出伪造社保证明导致购房人的房贷申请未通过，开发商要求购房者退房。
《法制晚报》记者连日调查发现，在燕郊贷款买房，需要当地一年以上的社保证明，开发商在卖房时会承诺替购房者代办。
最近房贷审批严格，许多办理假社保的购房者未通过审批，开发商便让这些购房者退房。
但因房价上涨，开发商这么一倒腾，每平米至少可以再多卖3000元。
爆料
房贷审批未过开发商让退房
今年7月，“北漂”张先生在燕郊楼盘首尔甜城看上一套68平米的两居，购房款约80万元。
由于没有支付全款的能力，又没有在燕郊办房贷的资格，楼盘销售人员告诉张先生，只要交给他们8000元，开发商就可以代办河北户口，再向银行申请贷款购房。
如果不办户口，就交一万元办理河北当地一年的社保缴费证明材料。
销售人员的“承诺”，让张先生动了心，他凑齐了首付款和一万元的“社保手续费”，便坐等银行批贷。
然而之后发生的事，却让张先生傻了眼。
10月底，张先生接到银行通知，房贷审批没有通过。
张先生还是想买这套房，他已准备明年在河北办理户口，继续贷款购房。
然而，开发商并不买账。
据张先生介绍，销售人员之前致电要求张先生补交全部房款。
如果不能补交全部房款，要求张先生如期退房。
燕郊“限贷” 假社保受青睐
在环京地区买房的，有很多是像张先生这样的“北漂”。
在燕郊买房，不限购但限贷。
2010年9月，环京楼市内的固安、燕郊等地出台政策，对不能提供当地一年以上社保证明和纳税证明的外地购房者，一律不予放贷。
自今年8月以来，燕郊房贷持续锁紧，审批趋严。
此前有过信用卡违规记录，或者办理假户口、假社保的购房人，都没能通过银行的贷款审批。
然而，记者在前期的走访中发现，几乎燕郊所有的在售项目都“承诺”可以帮助购房者
办理假户口或者假社保的方式获得贷款资格。
燕顺路某项目的销售人员表示，通过此类违规手法获得贷款购房资格的人，所占比例超半数。
记者走访了燕郊几家中介。
中介表示，本地开发商帮忙办理的社保证明都是假的。
之前，中介也能办理假社保，但10月底以来，银行审批更加严格，有被查出停贷的现象，现在他们已停止办理。
随后，记者致电中、农、工、建在内的多家银行，均被告知目前燕郊首套房贷审批趋严，二手房贷已停发。
被退房源再出售开发商将获利
近一年来，燕郊楼市持续升温，夏威夷·蓝湾等项目都将在年底再次推新。
记者走访发现，燕郊普通住宅均价已涨至13000元/平方米，部分精装修户型报价已超过15000元/平方米。
张先生说，现在（首尔甜城）的房价与他购买时相比已上涨了3000元。
本月初，记者跟随张先生来到首尔甜城售楼处，销售人员小刘表示，项目普通住宅仅剩3套大户型房源，如果想买小户型，过段时间再联系。
为什么过段时间再联系？在记者的追问下，小刘坦言，一些办理假社保、假户口的购房人贷款没通过，开发商正在协商这部分业主退房。
据他估算约有60套房源被退，这部分房源均价不低于1.3万元。
记者粗略一算，通过这么一倒腾，每一套房开发商可多获利十几万甚至几十万元。
如果这部分房源开发商全部重新出售，将获利几百万元。
骗贷款资格开发商与购房人共担责
燕郊一项目开发商表示，一直以来，燕郊承载了北京楼市外溢的刚性需求。
现在很多项目宣传都是以‘不限购、限贷’为噱头，吸引北京的刚需人群。
今年以来北京楼市供应稀缺，价格也在高位运行，因此大批购房者再次涌向燕郊，充足的需求给予开发商提价的底气。
虽然限贷政策限制部分购房需求，但只要有大批刚性客户存在，燕郊楼市就依旧拥有充足支撑。
上午，中原地产市场研究部总监张大伟认为，燕郊房地产市场与北京通州[最新消息
价格户型点评]的关联度较大，价格一直维持在通州房价的一半。
“目前燕郊房地产市场的成交量掩盖了很多问题。
”张大伟说，“燕郊楼市事实上已透支了投资潜力，北京的房价一旦稳定，燕郊市场就会出现波动。
”
北京康达律师事务所张保军律师表示，开发商和外地购房人串通，通过虚构劳动合同的方式来补缴社保或伪造社保证明，并最终骗取在当地购房资格的行为，很明显是典型的违法行为。
一旦被查实，开发商和外地购房人均须承担相应的法律责任。