中国养老居住对策及建设方向探讨
社区居家养老问题的思考及对策建议
社区居家养老问题的思考及对策建议随着人口老龄化的加剧，如何解决社区居家养老问题成为了一个亟待解决的社会问题。
社区作为老年人居住的重要场所，承载着老年人生活的方方面面。
然而，由于缺乏针对老年人特殊需求的服务及设施，社区居家养老面临许多挑战和问题。
本文将对社区居家养老问题进行深入思考，并提出一些对策建议，希望能够提供一些改进社区养老服务的思路和方向。
首先，目前社区居家养老存在的主要问题是生活照料、医疗服务、社交活动和心理支持不足。
老年人在社区中面临许多日常生活的困难，比如购物、清洁、煮饭等。
同时，就医也是老年人关注的重要问题，医院离他们较远，拿药也需要排队一段时间。
此外，老年人更需要进行社交活动和接受心理支持，以保持积极健康的心态。
针对这些问题，我们可以从以下几个方面进行对策建议：1. 加强社区养老服务设施的建设：社区应该增加一些老年人所需的生活照料设施，例如社区超市、便民餐厅、日间照料中心等。
这些设施能够方便老年人的日常生活，提供各种日常所需的商品和服务。
同时，社区应该提供一些医疗服务设施，例如家庭医生制度、社区诊所、便民药店等。
这样老年人就能够在社区中得到基本医疗服务，减轻老年人去医院的负担。
2. 加强社区养老服务机构的建设：社区应该增加一些老年人娱乐和休闲服务设施，例如老年人活动中心、图书馆、康复中心等。
这些设施能够为老年人提供各种休闲和娱乐的活动，让老年人积极参与社交活动，增加社区的凝聚力。
同时，社区应该建立一支专业的社区养老服务团队，包括医生、护士、康复师等，为老年人提供全方位的医疗和护理服务。
3. 加强社区居家养老服务的管理和监督：社区应该建立健全的居家养老服务管理机制，确保服务质量和安全。
社区可以成立居家养老服务委员会，负责统筹协调社区居家养老服务工作，加强对服务机构和服务人员的监督和管理。
同时，社区可以与专业的养老机构合作，提供培训和指导，提高服务人员的素质和技能，确保服务质量和老年人的利益。
养老现状存在的问题和对策分析
养老现状存在的问题和对策分析随着我国老龄化的加剧，养老问题已经成为社会关注的焦点之一。
然而，当前的养老现状存在很多问题，这些问题不仅影响了老年人的生活质量，也制约了整个养老服务业的发展。
因此，必要的对策分析和改革措施尤为重要。
一、养老现状存在的问题（一）养老服务设施不足养老服务设施的短缺是养老现状中最为突出的问题之一。
目前，仍有较大一部分老年人不能得到必要的养老服务，他们的养老问题无法得到有效的解决。
特别是一些偏远地区，没有足够的养老设施，导致老年人无处可去，也没有人照顾。
（二）养老服务质量欠佳养老服务质量的问题同样存在，其中最为明显的问题是人员短缺、培训不足、管理混乱等。
许多养老机构的存在问题，让老年人的生活质量无法得到保障，而且缺少人性化的服务，种种不良现象日益严重。
（三）养老服务资源不均衡由于我国各地区的经济发展水平不同，导致养老服务资源的不均衡，即使在一些大城市，资源也不能满足需求。
由于养老服务资源有限，很多家庭无法得到合适的养老服务，很多老人只能寄望于下一代的照顾。
（四）养老服务成本高养老服务成本的高昂也是现状中的一个困扰。
养老设施的建设、人员配备、管理等方面需要耗费大量资金，这部分成本转嫁到老年人身上，导致很多老年人无法承担养老费用，加重了他们和家庭的经济负担。
二、对策分析（一）完善养老服务设施从政策层面上，应该加大对养老服务设施的投资支持，加快养老护理机构建设，扩大服务范围。
对于一些人口不足以支撑养老机构的偏远地区，政府可以采取多种形式，比如以合作社、志愿者组织等为主体的养老服务模式为老年人提供基本的保障。
（二）提高养老服务质量针对服务质量问题，应该建立完善的监管体系，加强养老服务机构的管理，建立各类评测机制，重视人员培训，提高护理人员的职业素养和技能水平，提供更多人性化的服务，让老人们真正感受到温馨的家庭氛围，温馨的照顾，改变“冷漠”、“机械”、“粗鲁”的服务态度，让老人们感受到温暖和关怀。
关于我国养老社区建设的建议_0
关于我国养老社区建设的建议从我国现阶段人口增长变化趋势进行分析，可以得出国内人口发展呈现老龄化的趋势，并由于老龄人口基数的持续上涨，带动了各地域养老社区的兴起和建设发展。
下文中，笔者将城市区域规划的角度，分析我国养老社区在当今经济时代中的发展与改革趋势，并对养老社区在建设工程方案设计与建筑项目智能化功能方面提出个人看法与建议。
标签：养老社区；人口老龄化；公寓一、国内养老社区的发展与改革分析现阶段我国人口增长呈现老龄化的特征，为国内各城市地区养老社区建设项目工程的发展提供了契机。
根据我国政府及有关部门对国内人口老龄化发展形势的预测，在即将到来的几年之内，各城市地区将一共需要额外提供出三百多万个增加出来的养老配额，并持续关注养老社区和提供赡养照顾老年人服务的社会团体、组织机构和其他形式的单位建设。
从国内目前以提供养老服务为目的的工程项目建设情况进行分析，可以发现在养老社区的建立过程中融合了专门服务管理机制和一些保险项目，为养老社区在功能性方面做出了进一步调整和完善。
1.养老社区的产业化结构调整趋势分析养老社区的产业化结构调整需要增加和融入新型经营组织管理模式，对私人投资、企业法人形式的养老项目逐渐放开并在一定程度上提供支持。
尤其需要强调的是，在我国实现养老社区产业结构调整过程中，应当以家庭养老为基础，打造家庭养老为主、社区养老为辅助的双层养老机制，该种养老机制主要包括两个部分：其一是养老公寓。
所谓的养老公寓可以定义为，以家庭养老为前提条件，适合符合养老条件、具有一定自理能力的适龄老年人生活居住的建筑住所，该种经营模式的经济来源为租金的收取，其工程项目模式根据为适龄老年人提供的服务级别与服务种类不同，可以划分为普通养老公寓、陪护养老公寓和特别护理养老公寓。
其二是养老社区。
养老社区是指，在经济水平发展程度相对较高的城市地区，利用城市现代化建设公共服务机制、基础设施设备管理机制，实现为传统意义上的养老机构提供社区化统一集中管理的新型养老机制。
我国养老存在的主要问题及对策建议
我国养老存在的主要问题及对策建议我国养老存在的主要问题及对策建议随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，人口老龄化问题日益突出。
养老问题已成为我国社会稳定和可持续发展的一大挑战。
然而，我国养老制度存在诸多问题，如养老保险覆盖率低、养老金不足、养老服务不完善等。
本文将重点介绍我国养老存在的主要问题，并提出一些建议的对策。
首先，我国养老保险覆盖率低是目前面临的主要问题之一。
虽然我国已建立了基本养老保险制度，但由于覆盖面较窄，很多农民工和自由职业者等特殊群体无法参与其中。
因此，要解决这一问题，应当推动扩大养老保险覆盖范围。
政府可以加大对农民工和自由职业者等特殊群体的保障力度，制定相应的政策措施，促使他们参加养老保险。
其次，养老金的数额受到关注。
由于人口老龄化严重，养老金的支付压力越来越大，许多地方的养老金已经无法维持原有的支付水平。
因此，要增加养老金的数额，政府应该提高职工的缴费比例，同时优化投资运营机制，提高养老金的投资收益率。
此外，还可以通过多渠道筹集资金，如设立养老基金，吸引社会资本参与养老事业投资。
另外，养老服务的供给也存在不足。
随着老龄化程度的加剧，老年人对养老院、社区养老等服务的需求日益增长。
然而，目前我国养老机构的数量和质量都无法满足需求。
因此，政府应当加大对养老服务业的扶持力度，鼓励社会资本和私人资本参与养老服务的建设和经营。
此外，还可以加强养老服务员的培训和管理，提升服务质量。
此外，老年人的养老需求多样化也是一个问题。
随着城市化进程的加快，老年人的居住方式和生活方式发生了变化，对养老服务的需求也与日俱增。
因此，政府应当制定差异化的养老政策，满足老年人个体化的需求。
同时，鼓励社会各界开展多样化的养老服务，为老年人提供更加便捷和优质的养老服务。
最后，要建立起一个有效的养老体系，必须加强对养老领域的监管机制。
当前养老服务市场存在诸多不合规行为和乱象，例如虚假宣传、价格不透明等问题。
因此，政府应加强对养老机构和服务的监管，建立健全的养老服务评价和监督体系，惩治违法违规行为，保障老年人的合法权益。
居家养老现状及建议
对居家养老问题的若干思考一、社区居家养老是老龄社会的迫切需求（一）居家养老提出的背景老龄问题是公认的世界性的重大社会问题之一。
我国在1999年已进入老龄社会，预计到2020年，老年人口将达到2.48 亿人，老龄化水平将达到17.17%；2050年，老年人口总量将超过4 亿人，老龄化水平达到30%以上。
2009年天津市老龄人口已经达9.49%，预计2030年天津市老年人口数将达到330万。
具体到铃铛阁街，2009年60岁以上的老年人有人，占总人口的 %，其中空巢独居的老年人就有余人，占老年人总数的 %。
与高速增长的老年人口数量相比，目前天津市社会化养老床位仅占老年人口总数的1%，远远不能满足社会需求，同时，受传统观念所影响，很多老人和子女对养老院有一定的排斥心理，老龄人口的急剧膨胀与有限养老设施以及人们传统观念之间的矛盾日益突出，引发人们对养老问题的广泛关注。
在这一形势下，居家养老概念的应运而生，它区别于中国传统的家庭赡养方式，专指老年人在家中得到社区养老机构提供的养老相关服务，它是借鉴了西方福利国家的经验教训结合中国国情的产物。
居家养老方式一经推出，立即得到社会各界的广泛关注和普遍认同并在短时间内得到大规模推广。
由于居家养老能够有效缓解现有的社会福利体系的主要矛盾，从而提升养老服务社会化的整体水平，成为迎接老龄化挑战的重要手段之一。
（二）居家养老的优势首先，作为中国传统家庭赡养方式的补充，居家养老具有集约、高效的优点;与福利机构养老方式相比，又具有灵活、廉价的优点。
因此，居家养老方式一方面能够一定程度上满足老年人的需求，另一方面又是与现阶段的生产力水平相适应的，有效的缓解了两者的矛盾。
其次，据统计，目前天津市社会化养老床位仅占老年人口总数的1%，供养比例相比，差距甚大。
政府和社会下大决心花大力气兴建养老机构，增加国办养老院的床位，然而，短期里养老机构建设跟上需求不太现实。
而民办养老院受费用过高、居民信任度不够、发展受制约首先等问题的制约，短时间内也还不能承担起社会养老这一重担。
关于我国养老社区建设的建议
关于我国养老社区建设的建议由于受到计划生育影响，我国人口老龄化十分严重，并成为世界人口老龄化最快国家，因此，与老年人有关的基础设施建设，为老年人提供良好的养老服务就成为现阶段最重要内容。
通过实际调查研究得知，我国很对养老社区建设中依然存在不少问题，这就需要根据实际情况提出做好养老社区发展的对策，真正为老年人服务。
标签：老龄化；养老社区；问题；对策早在2000年我国就出现了人口老龄化趋势，据联合国相关组织预测，到2030年我国处于65岁以上的老年人口将上升到17.4%，到2050年将达到27.8%，由此可见，我国人口老龄化日益严重，现在正处于并将长期占据老龄化人口最多国家，随着老年人口的增多，我国经发展与社会发展都会受到严重影响，因此，需要采取有效对策加以解决。
现阶段，我国很多老年人都喜欢居家养老，只有少部分老人选择在养老院养老。
通常居家养老的方式被称为合居，属于传统养老方式，也有部分老年人选择独居，这些老年人身体状况较好，还有些老年人选择毗邻而居，他们的居住场所与其子女居住地相邻近。
但无论是哪种养老方式，都存在一些问题，养老院等机构机构京城存在供给不足情况，同时与社会发展不一致；而居家养老在环境设计等方面很少顾及老年人感受，致使老年人居住条件难以得到改善，且家庭人口小型化也不利于子女对老年人的照顾，严重冲击传统居家养老；对于社区养老来说还存在运行机制不完善，服务内容受限的情况，能够为老年人多提供的服务也不全面。
总的来说，无论是城市居住环境还是现有赡养条件都难以满足老年人的要求。
老年人对居住环境要求非常高，不仅需要有居住功能，还要有家政服务、医疗服务以及文娱活动等，只有将这些全面落到实处才能真正为老年人服务，满足老年人的居住要求。
因此，就需要做好老年人居住环境设计工作，完善老年人居住设施，建设符合老年人心理与生理的养老社区。
但我国养老社区依然处于初期发展阶段，尽管部分养老社区已经建成，但其中依然有不少问题存在。
居家养老服务需求研究现状、问题和展望
居家养老服务需求研究现状、问题和展望1. 本文概述随着全球老龄化的加剧，居家养老服务作为养老服务体系的重要组成部分，已成为社会关注的焦点。
本文旨在综述居家养老服务需求的研究现状，分析当前研究中存在的问题，并展望未来的研究方向。
本文将对居家养老服务的概念、发展背景进行简要介绍，明确研究的必要性和重要性。
接着，通过文献回顾，梳理国内外关于居家养老服务需求的研究成果，总结居家养老服务需求的主要影响因素和需求特点。
本文将分析现有研究中存在的不足，如研究方法的局限性、服务需求评估的不准确性等问题。
基于现状分析，本文将提出未来居家养老服务需求研究的可能方向，如技术应用、服务模式创新、政策支持等，以期为我国居家养老服务体系的完善和发展提供理论支持和实践指导。
2. 居家养老服务需求的现状分析随着中国社会结构的深刻变革和老龄化趋势的加速，居家养老服务需求呈现出前所未有的增长态势。
当前，居家养老服务需求主要体现在日常生活照料、医疗保健、精神慰藉和文化娱乐等方面。
老年人对于居家养老的需求日益多样化、个性化，这既体现了老年群体生活质量的提升，也反映了社会对养老服务供给的更高要求。
在日常生活照料方面，由于家庭结构的核心化和小型化，许多老年人在日常生活中面临着无人照料的困境。
他们需要家政服务、助餐服务、洗浴服务等基本生活支持。
在医疗保健方面，老年人对定期健康检查、慢性病管理、康复护理等服务的需求尤为迫切。
精神慰藉和文化娱乐方面，老年人渴望得到情感交流、心理咨询以及参与文化活动的机会，以丰富晚年生活，提升精神生活质量。
当前居家养老服务供给与需求之间仍存在较大的不平衡。
一方面，服务供给总量不足，难以满足日益增长的养老服务需求另一方面，服务供给结构不合理，难以满足老年人个性化、多样化的服务需求。
居家养老服务的质量参差不齐，服务水平和服务态度有待提高。
当前居家养老服务需求呈现出总量大、增长快、结构复杂的特点。
面对这一现状，需要政府、社会和家庭共同努力，通过制定和完善相关政策、加大资金投入、优化服务供给结构、提升服务质量等措施，满足老年人的居家养老服务需求，推动居家养老服务业的健康发展。
中国养老住宅的发展现状及未来趋势分析
中国养老住宅的发展现状及未来趋势分析近年来，随着中国人口老龄化程度的加剧，养老问题成为社会关注的焦点之一。
养老住宅作为一种能够满足老年人特殊需求的居住形式，其发展在中国也备受关注。
本文将对中国养老住宅的发展现状进行分析，并展望未来的趋势。
首先，我们来看一下中国养老住宅的发展现状。
目前，中国养老住宅市场尚处于起步阶段，整体发展相对滞后。
养老住宅的供给量较小，无法满足老年人日益增长的需求。
养老住宅方面的投资和建设也比较有限，造成了养老住宅资源的短缺。
此外，由于长期以来养老观念的落后以及养老服务体系的不完善，很多老年人对养老住宅存在顾虑和疑虑。
然而，随着社会对养老问题的关注度不断提高，中国养老住宅的发展也呈现出一些积极态势。
首先，政府逐渐意识到了养老问题的紧迫性，出台了一系列扶持政策和措施，鼓励养老住宅的建设和发展。
其次，一些房地产开发商也开始重视养老住宅市场，纷纷加大投资力度。
此外，一些创新性的养老住宅模式也开始涌现，例如“以租代售”和“小区养老”等形式，为老年人提供更多选择。
未来，中国养老住宅的发展将呈现以下趋势。
首先，养老住宅市场将逐渐扩大，供给量将增加。
随着人口老龄化趋势的加深，养老住宅需求将日益增大，将有更多的养老住宅项目得到开发和建设。
第二，养老住宅的质量和服务将得到提升。
为了满足老年人多样化和个性化的需求，养老住宅将注重提供更加舒适、便利的居住环境，并且加强养老服务的提供。
第三，互联网和智能科技将得到广泛应用。
随着科技的进步，养老住宅将引入智能化设备和系统，提供更便捷的生活服务和医疗保健。
此外，养老住宅发展中也存在一些挑战和难题。
首先，养老住宅建设的资金投入巨大，需要政府和企业的共同努力。
其次，养老住宅的地理分布和地区差异问题需要解决。
中国的地域差异较大，需要因地制宜地提供养老住宅服务。
此外，养老住宅的管理运营、人才培养等方面也需要进一步完善。
综上所述，中国养老住宅市场当前虽然存在一些问题和不足，但随着养老问题的日益突出，养老住宅的发展前景仍然广阔。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国养老居住对策及建设方向探讨■ 周燕珉1 王富青2 柴建伟3 ■ Zhou Yanmin Wang Fuqing Chai Jianwei作者单位：1 清华大学建筑学院（北京 · 100084）2 清华大学建筑学院住宅与社区研究所（北京 · 100084）3 冶金人才资源开发中心（北京 · 100062）收稿日期：2010-10-28Discussion on Policies and Construction Trends in Senior Housing[摘 要] 当前，中国已进入老龄化社会，老龄化问题十分严峻。
政府针对老年人居住问题出台了多项养老居住政策，以引导社会力量参与建设。
本文对多种养老居住建筑类型分别进行列举和分析，并对促进养老地产的健康发展提出了建议。
[关键词] 老龄化 养老居住 建设类型 养老地产 [Abstract] Currently, China has already become an aging society, and the aging population situation is severe. Focusing on the issue of senior housing, the Chinese government has carried out many policies which will guide social forces to participate in senior housing construction. This paper separately lists and analyzes the multi-constructional types of senior housing, and puts forward suggestions for promoting the sound development of senior housing real estate.[Key words] Aging, Senior housing, Construction type, Senior housing real estate一、中国面临着严峻的老龄化国情与发达国家相比较，中国的老龄化呈现出老龄人口多、增速快，老年人及其家庭未富先老，高龄人口群体庞大等特点。
据全国老龄工作委员会办公室统计发布的信息，截止2009年，全国60岁及以上老年人口达到1.67亿，占总人口的12.5%，与上年度相比，老年人口净增725万，增长了0.5个百分点。
80岁及以上老年人达到1 899万，占老年人口的11.4%。
中国面临着严峻的老龄化国情，妥善考虑老人的居住问题已成为当前社会面临的重要课题。
二、中央及地方政府出台多项养老居住政策根据实际国情，中央政府出台了“以居家养老为主、社区养老为依托、机构养老为补充”的养老居住政策，并提出了“9073”的养老引导方针，即90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，7%的老年人通过购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。
同时随着社会的发展，政府正逐步推动老年福利事业由补缺型向适度普惠型转变。
一些地方政府也陆续出台了与当地特点及经济实力相对应的养老政策，如北京市在2009年出台了旨在惠及全市居家老年人（包括残障者）的“九养”政策，内容主要包括子女对老人的赡养、政府对养老资金的补助、社区居家养老硬件设施的配备、养老服务内容配置等方面。
北京市政府还出台了支持社会力量兴办养老机构的政策，如每个新建床位补贴8 000～16 000元，根据每位老人的身体情况每月补助100～200元不等的经济支持。
随着老龄化逐步加剧，当前需要有关部门进一步出台政策支持、引导养老产业的发展，主要包括前期开发资金的金融支持、建设用地的供给、法律责任的明晰等方面。
三、社会各方力量积极探索解决养老居住问题在社会各界的努力下，截至2009年末，全国各类老年福利机构的数量已达到38 060个，床位数量共有266.2万张，其中包括政府建设的养老福利机构以及社会力量兴建的各类养老住宅和养老设施。
政府建设的公共养老设施主要面向高龄、生活较困难、不能自理的老人。
随着经济水平的提高，政府加大了对民生领域的投入，全国各地普遍增加了福利院、敬老院、光荣院等福利性机构的建设，同时也建设了部分面向大众的养老公寓。
由社会力量建设的养老设施主要面向中高收入老人。
随着老年群体的逐渐庞大，社会对养老居住的需求也日益增长。
养老地产开始逐渐成为社会投资的新热点，目前，养老地产产业链正在逐步形成（图1）。
近年来，养老设施及养老床位的数量虽然逐步增长，但是与社会需求相比还有很大的空缺。
虽然市场前景被广泛看好，但是由于当前相关的法律尚不完善，支持政策也不够明朗，所以多数计划进入养老地产行业的投资者尚处于观望阶段。
四、目前中国的养老居住产品类型及特点根据目标人群、开发主体、依托资源以及经营模式的差异，目前中国的养老居住产品可以分为多种类型。
首先，从大的分类来看，养老建筑可以分为养老住宅、社区养老服务中心、养老公寓、养老护理机构四大类型。
养老住宅指的是面向老年人家庭、适合其居家养老的住宅产品，又可进一步细分为融入于普通住宅区中的配建型和集中建设的专业型两种。
社区养老服务中心指的是建设于社区之中、面向老年居民提供专项服务的社区配套设施。
养老公寓指的是适应于老年人集中居住、集体生活、并提1 养老产业链包含的主要行业城市建筑|主题专栏|Urbanism and Architecture|Feature-Theme供相关各类服务的居住设施。
中国目前有一些大型养老设施实际上是专业型养老住宅与养老公寓的混合体。
养老护理机构是指面向失去或部分失去生活自理能力的老年人，提供护理及医疗服务的设施。
笔者从目标人群、建设状况以及面临的主要问题三个方面对上述养老项目类型做了分析，并列举了实际的建设案例（表1）。
当前，我国主要养老建筑处于起步阶段，对老年人群养老居住需求的认识有待深化和提高，开发和建设经验也需要总结和积累。
但是随着社会对老年人居住需求越来越重视，以及对老年人群的进一步细分，养老居住产品也将随之出现更加多样化的形式。
五、促进养老地产开发健康发展随着老龄化程度的日益提高，中国需要逐步加快养老设施的投资和建设。
养老设施的建设有赖于养老产业资源的有效整合，同时需要有关部门制定标准体系对开发和设计进行规范和引导。
对于需要较高护理水平以及处于“夹心层”的老人，需要有关部门出台支持政策，以促进社会力量积极参与建设适合其需要的养老设施。
表1 中国养老居住对策及建设方向探讨类型面向人群购房者多数希望和父母相邻而居，购房时越来越多考虑父母的养老居住需求。
这类居住产品适应面较广。
主要有三种需求类型：改善型养老，看重养老社区较好的自然环境；依托型养老，希望有专业的养老生活照料；置换型养老，城区的房子留给子女，为其工作居住提供方便。
面向所有居家养老的老人。
适应人群类型广，目前更多面向富裕阶层。
多依托城区较好的医疗资源进行建设，主要面向生活半自理或者不能自理的老人。
目前尚只有少数大型房地产企业开始在项目中实践。
预计未来将逐步普及。
在一线城市的城郊或自然环境优越的城市已开始出现。
虽然目前数量尚少，但增长速度较快。
一线城市（如北京、上海）开始在社区中配建社区养老服务中心，有望成为法定的社区建设配套设施之一。
是目前开发形式最为多样的养老居住产品。
根据所处地理位置不同可又分为以下几种类型：城区护理型养老公寓；城郊照顾型养老公寓；远郊养生型养老公寓；景区度假型养老公寓。
因其专业技术门槛较高，目前多为政府建设的带有福利性质的机构。
私人建设多仅为日常照护，但医疗照护设施较为不足。
要以良好的居家养老服务为基础。
目前社会资源有待整合，如医疗急救、上门护理服务、社区居家养老配套设施建设等。
医疗配套设施建设及运营难度大，因此多数项目只面向健康老人。
由于缺少经营经验，公建配套的功能组成及建设量往往难以很好把握。
有待整合多方面的社会资源，如社区卫生服务中心、急救系统以及居家养老服务公司等。
产品形式及经营模式多样。
但是目前有部分项目因前期定位缺少合理论证，实际运营空置率较高，需要吸取现有经验，改进开发思路。
相关法规标准尚不完善，民营资本进入的条件不够成熟，多在观望。
普通社区配建养老住宅（图2）专业型养老社区（图3～图5）社区养老服务中心（图6～图8）养老公寓（图9，图10）养老护理机构（图11，图12）其他类型养老住宅如老年康复医院、老年病医院等设施也陆续成为建设的热点。
这类建筑由于对医疗水平的要求更高，政府管理得更加严格和规范，所以目前多为公共力量建设。
建设状况面临的主要问题首先应推进养老产业链的形成，从而促进养老地产的开发和建设。
完善的养老产业链条是促进养老地产项目开发和建设的重要前提。
目前我国的养老产业链条尚处于形成过程中，如建设用地提供、建设资金投入、运营管理引进、设施设备配备、适老化用品购置等环节都有待进一步衔接。
只有这些环节的顺利衔接，才能有效促进养老地产的顺利发展。
目前既需要建设良好的信息平台来衔接各个环节，同时也需要政府出台支持政策来培育各环节的成长。
其次应制定标准体系，引导养老地产健康发展。
目前，中国养老居住产品已趋向多样化，但由于缺乏经验，且现行的政策及法规对各类问题也缺少明确的规定，因此在实际建设中，各地养老项目的建设水平参差不齐，出现了各种问题，如前期定位不够准确、建设规模过大、适老化设计程度低以及建造质量难以保证等。
面对未来的大量建设，需要有关部门制定政策和标准以加强规范和引导养老地产行业的健康发展。
最后应出台支持政策，培育更多服务大众的养老项目。
由于对医疗及照护设施的要求高，目前对于生活不能自理的老人（如智障、身体残障等），可接纳其入住的养老设施极为不足。
同时由于中国所处的发展阶段，多数老人家庭经济水平一般，他们既不符合条件入住福利性的养老机构，同时也较难支付较高的费用入住私人养老设施。
这种处于“夹心层”的老人，当他们生活较难自理需要入住养老机构时，很难找到适应其支付能力的设施。
上述类型的老人在我国占绝对多数，但目前相应的养老居住设施还十分缺少。
在未来建设中，需要有关部门出台支持政策鼓励社会力量建设相应的养老设施来服务大众老人，从而使养老机构的类型可以覆盖所有需要的人群。
六、结语面对严峻的老龄化国情，各级政府已出台各类政策以应对养老居住问题，社会各方力量也开始积极探索建设养老居住设施，以适应中国未来大量的养老居住需求，目前国内已出现了针对各类老人群体的多种养老居住产品。
但由于养老产业各环节还未形成有机整体，养老项目的开发和运营面临着许多挑战。