本科毕业生论文：浅析商品房质量问题及对策定稿
浅谈住宅建筑质量问题及对策
浅谈住宅建筑质量问题及对策1.屋面渗漏的问题屋面渗漏在住宅建筑工程中是最为常见的一类质量问题，以至于许多业主在购买商品房时听说是顶层都会有很大的顾虑。
一般来讲，造成屋面渗漏的因素主要有以下几点：①设计问题。
有的住宅在建筑设计过程中过分注重形式上的美观，忽略了实际的屋面排水坡度，导致屋面坡度不合理，雨天容易出现积水的问题，长此以往就会发生渗漏。
②施工中防水卷材不合格，或者在铺设卷材时两块卷材对接的地方存在空隙，导致渗漏。
③屋面板上的预留孔洞防渗措施不合理，或者施工缝预留位置不恰当而造成屋面渗漏。
④混凝土塌落度选择不恰当，使得在混凝土浇筑后的水化热过程中，内部水分蒸发过多，在混凝土表面形成许多微小的空隙，进而形成毛细孔隙，最终造成积水从这些孔隙中渗漏下去。
针对屋面渗漏的防治措施主要有：首先，在设计过程中严格遵循设计规范，在合理的坡度设计基础上才能考虑屋顶的美观。
而且，对于斜板边界等有可能影响到使用功能的重要部位，还需要在设计图纸上体现出施工大样图，以便于施工。
其次，严格按照设计图纸和国家规范控制好防水卷材的质量，在铺设卷材时先确保基层处理完善，泛水和断面变化位置的锐角应做成圆弧，尽量降低板的连接应力，以便于铺设防水卷材。
最后，根据现场的具体环境和屋面倾角大小来选择合适的混凝土塌落度，并且在浇筑时做好全均匀的振捣。
在浇筑完成的10h～12h 后，需要做洒水养护，确保混凝土处在足够的湿润状态。
连续养护期应不小于两周，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。
2.室内地面的起砂和空鼓问题住宅建筑施工完毕待业主验房时，经常会看到室内地面有空鼓和起砂的现象，虽然不至于影响到楼板的质量，但会有碍于美观以及上层地板的铺设。
常见的起砂和空鼓原因主要集中在材料和施工两方面。
在材料上，如使用了低标号的水泥，或者水泥因受潮而降低了强度，有可能导致空鼓和起砂。
另外，如使用的砂子里含泥量过大、颗粒过细，也会降低强度从而出现空鼓和起砂问题。
商品房小区存在的问题及建议
商品房小区存在的问题及建议全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：近年来，我国商品房小区建设发展迅速，成为城市居民居住的主要选择。
然而在商品房小区建设中，也存在着一些问题，给居民生活带来一定困扰。
以下将结合实际情况，探讨商品房小区存在的问题，并提出相应建议。
一、小区管理混乱在一些商品房小区中，由于缺乏专业的物业管理公司或物业管理水平不高，导致小区管理混乱，无法有效维护公共设施和环境卫生。
居民之间因管理不善而产生矛盾，影响居住环境。
建议：应加强物业管理公司的培训和监督，提高其服务水平和管理能力。
居民也要积极参与小区管理，提升自我管理意识，共同维护好小区的环境和秩序。
二、公共设施不完善有些商品房小区在建设过程中，未能充分考虑居民的生活需求，导致公共设施不够完善，如停车位不足、垃圾处理不便等问题，给居民生活带来不便。
三、绿化景观不佳一些商品房小区中，由于绿化景观设计不够精美或者缺乏养护，导致小区环境较为单调和杂乱，影响了居民的居住体验。
建议：加强小区绿化管理，定期维护和更新绿化植物，提升小区的景观品质。
可以引入专业园林设计师为小区设计绿化景观，打造美丽宜居的居住环境。
四、安全隐患存在一些商品房小区存在安全隐患，如电路老化、消防设施不全等，一旦发生事故容易对居民造成伤害。
建议：加强小区安全检查和维护，定期检查电路、消防设施等安全设施，确保小区居民的生命安全。
建立健全应急预案，提高处置突发事件的能力。
商品房小区建设是城市发展的重要组成部分，但也需要引起足够重视，解决存在的问题，为居民提供更好的居住环境。
希望相关部门和居民共同努力，共同打造美好的小区生活。
【2000字】第二篇示例：随着城市化进程的加快，商品房小区成为了城市居民最常见的居住选择。
随之而来的是一系列问题，例如房屋质量不过关、物业管理混乱、停车难等。
这些问题不仅给居民的生活带来了困扰，也影响了城市的居住环境和社会和谐。
我们有必要深入探讨商品房小区存在的问题，并提出相应的建议，以期改善商品房小区的居住环境和生活质量。
浅析房屋建筑常见问题与质量管理对策
浅析房屋建筑常见问题与质量管理对策1.浙江天纬建设有限公司2.浙江天纬建设有限公司3.浙江理工大学摘要：随着城市化进程不断加快，房价持续高涨，房屋建筑质量问题越来越引起人的关注，房屋质量问题关系着人们的学习生活、工作环境、生命财产安全，因而我们分析常见问题并提出质量管理方面的对策，供大家参考。
关键词：建筑；常见问题；质量管理；对策；引言：随着我国社会经济、城市化程度的不断发展以及人民生活水平的提高，房屋建设工程的质量正逐渐呈现稳步上升的趋势，但不能否认的是，房价也在不断攀升，人们对房屋建筑质量满意程度也在不断提高。
然而在已使用的和在建工程当中，仍然存在着相当程度的质量问题，有的甚至已危害到建筑功能的使用和结构的安全。
一、房屋建筑中常见质量问题主要有以下几种：1、因地基处理不当，或在挖方过程中，边坡局部或大面积塌方，导致土体扰动，导致地基承载力降低，进而房屋建筑物出现了不均匀沉降，引发房屋墙体出现裂缝甚至断裂，以及下水道断裂、堵塞等一系列的质量问题。
2、因材料质量问题或者施工工艺、施工流程的处理不当，所导致的墙体的裂缝和断裂，墙面起壳现象，水泥地面起砂、开裂和空鼓现象等等。
3、因环境和天气等因素的影响，导致房屋建筑的砖墙和圈梁等不同材质交界处出现了裂缝，尤其是在房屋四个大角上更是容易出现严重的裂缝。
4、防水处理不到位，屋面卷材开裂、起鼓，卫生间渗漏，外窗角渗水，剪力墙外墙面螺杆孔洞渗水等。
二、房屋建筑质量问题存在的原因1、质量意识薄弱。
房屋建筑施工环节是确保工程质量的重要环节，不少从业人员质量意识薄弱，违反操作程序与规程的现象时有发生，不按图施工、不按顺序施工、技术措施不当、甚至一些施工企业唯利是图，使用一些不合格的材料，致使工程质量达不到要求，给人民的生活和财产安全带来严重影响。
2、施工人员技能不高。
未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，新工人技术培训跟不上，操作时不按操作规程、工艺要求进行，这就很难达到质量标准。
浅议房屋建筑质量问题与防范措施
浅议房屋建筑质量问题与防范措施随着我国城市化进程的加快，各地建筑行业迅速发展的同时，也出现了一些不好现象。
房屋建筑质量问题会给居民的工作学习生活带来极大不便。
要求房屋建筑在施工过程中加强安全监管，确保安全。
本文针对现有房屋质量问题提出防范措施。
标签：房屋建筑质量问题安全防范措施一、概述房屋建筑质量问题一直是大家广泛关注的热点问题。
现阶段，由于建筑行业的迅速发展，出现一些豆腐渣工程，影响居民正常使用房屋，有的甚至给人民生命财产照成严重威胁。
在房屋建筑施工过程中，避免各种问题的出现迫在眉睫。
房屋建筑质量问题的出现可能有多方面因素引起，人员因素，工程材料机械设备因素。
而出现的问题大多具有通性如墙体霉变开裂，地面开裂起砂，卫生间漏水等多见于房屋建筑中。
解决房屋建筑质量问题是一个长远而艰巨的任务，需要多方配合努力。
二、工程质量特点1.影响因素多房屋建筑的质量受到多种因素影响，建筑分包商的能力，投资财力，施工技术，人员配置等都在一定程度上影响了工程质量。
2.质量波动较大建筑工程不同于其他的一般工业产品，在作业环境和流程上根据情况不同有较大波动，这种波动可能随着设计的复杂程度变化，所以质量水平存在波动较大。
3.质量问题滞后性在施工过程中，项目经理，监理监管不到位可能引起工程问题不易发觉。
由于场地变化和天气条件变化，可能引起建筑材料变质，从而引发工程质量问题，都在施工过程中难以发现。
应加大监管力度，扩大监管面积，才能有效保证工程质量。
三、工程存在的问题1.施工问题1.1施工主体素质较低在大部分施工企业农民工比较多，技术培训不到位，工人素质普遍较低，在操作时不按照操作规程顺序，不但影响房屋质量，还容易造成安全事故。
1.2缺乏完善的控制体系每个工序之间交接任务不明确，前一工序的问题不能进行及时解决，后一工序进行隐瞒，造成更为严重的问题。
1.3缺乏施工管理施工现场狭小混乱，导致施工材料乱堆乱放，成品及半成品随意损坏，严重影响工程整体质量。
浅谈商品房建筑施工中的质量问题及对策
浅谈商品房建筑施工中的质量问题及对策摘要：随着人民生活水平的不断提高，人们自然而然地想要改善居住环境和居住条件，因此对商品房的建筑施工质量的要求愈来愈高，人们对住宅建筑的安全性和使用功能性也愈加注重。
关键词：商品房；建筑施工；质量一、商品房施工质量控制的特点1、商品房项目的特点跟其它建筑工程一样：一是具有一次性。
商品房项目的建设是不可逆的，因此，商品房项目的建设只能一次成功，不能失败。
二是固定性与生产的流动性。
房屋建筑工程项目都要固定在指定地点的土地上，工程项目全部施工完后，由施工单位就地移交给使用单位。
三是单件性。
每一商品房项目都要和周围环境相结合。
由于环境、地基承载力的变化，只能单独设计生产。
四是体积庞大性。
商品房项目是由大量的工程材料、制品和设备构成的实体，体积庞大，房屋占有很大的外部空间，因此只能露天进行生产，其质量受气候和环境的影响较大。
五是预约性。
跟其它建筑工程不一样的是：房屋工程产品不像一般的工业产品那样可先生产后交易，它只能是在现场根据预定的条件进行生产，即先交易后生产。
2、房屋建筑施工质量的特点一是影响因素多。
商品房的施工质量受到多种因素的影响，因此，工程项目的施工质量控制必须考虑这些因素的影响。
二是质量波动大。
由于房屋建筑产品生产的单件性和流动性，不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化的生产工艺、完善的检测技术、成套的生产设备和稳定的生产环境以及稳定熟练的劳务作业人员，所以工程质量易产生波动而且波动大。
三是质量隐蔽性。
商品房项目在施工过程中，由于工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性。
四是终检局限大。
工程项目的终检（竣工）验收存在一定的局限性，故此，工程项目的施工质量控制应以预防为主，防患于未然。
二、商品房建筑施工中的常见质量问题1、影响结构安全的质量问题空心板支承长度不符合设计要求，个别工程的空心板搁置长度只有4-6厘米，并有空心板板缝不均、不坐灰、不堵孔的质量问题。
试析商品房质量问题的处理
试析商品房质量问题的处理近几年来，随着房地产的不断发展成熟，有两个课题已经提到了政府部门的重要议事日程：一是抓安全，二是抓建筑市场整顿。
而建筑市场整顿中的一项重要工作，就是狠抓商品房质量问题的处理。
纵观全国的建筑市场，商品房质量问题的处理，同样是令各省行政主管部门感到棘手的难题。
随着住宅成为商品，商品房质量问题就成为热点，尤其是群诉几乎成为一个怪圈：消费者购买的商品房出现质量问题开始找开发，开发解决不好找政府，政府协调不满意，或积年累月层层上访或上街堵路围攻政府。
这种恶性循环，已构成社会不安定的因素之一。
质量投诉是民生，不能将其演化成民愤，因此大有狠抓的必要。
一、商品房质量投诉反映出的问题总结群众反映出的商品房质量投诉问题，集中体现在：墙体开裂、外墙渗水，跑、冒、滴、漏、墙体及顶抹灰开裂、脱落等现象。
经鉴定，大多数城市真正构成结构安全隐患的几乎没有，更不曾通过投诉反映出来。
但这些质量缺陷，直接报露出城市建筑市场各个环节的问题和违规行为，成为群众眼中检验城市建筑工程整体水平的标尺。
二、商品房质量问题产生的原因“百年大计，质量第一。
”这是我们执行多年的基建方针。
绝对没有人讲可以不重视质量，但在执行的具体环节上，质量问题常常被各种客观的和错综复杂的原因所忽视。
例如，有勘测上的普测（一张图纸盖一片楼）、设计上不尽完善的结构形式、基础处理方式的不合理、装修上的增加荷载、材料上的劣质、施工人员素质低下、施工管理上的责任不落实等等。
更有一些社会的原因，如某工程交付使用后，用户反映卫生间便池下水道不通畅，多次处理，仍不能彻底解决，无奈之际，只得砸了便池检查下水管，一看下水管口被人为堵塞了2/3。
究其原因，是由于工钱不到位，城乡差别等因素，民工有意为之。
还有不符合要求的施工队伍租借资质，造成的质量问题等等，由此可见，质量投诉反映的是现象，暴露的是综合问题，其中管理不到位是普遍原因。
三、解决质量投诉中的常见的问题1、合同意识单薄市场经济的核心是建立在合同约束基础上的契约关系，合同时保护双方权益的法律文件。
住宅小区质量问题论文
住宅小区质量问题研究【摘要】随着社会的发展，新的住宅小区如雨后春笋般蓬勃发展。
新的住宅的出现大大改善了人们的居住条件，提高了生活质量。
但是，随着居民的入住，一个接一个的工程质量问题投诉也纷至沓来。
本文结合实际工作对住宅小区集中的问题，如:建筑防水、建筑物裂缝、顶棚、地坪的平整度等进行阐述，以供探讨。
【关键词】住宅小区；质量问题；防治措施1 住宅小区常见工程质量问题及原因分析1.1 屋面、墙体、卫生间、厨房渗水屋面渗漏1.1.1 屋面工程的质量好坏，除设计和选材外，关键还在于施工。
经不完全统计，引起屋面渗漏的原因，施工就占到40％左右，因此，屋面工程施工前，施工企业必须依据设计图纸、规范，并结合屋面结构的具体情况来编制施工方案，制定好施工顺序、操作工艺、节点处理措施及检验要求等。
“施工方案”应经监理审查确认，并应严格按“方案”要求组织实施与验收。
1.1.2 卷材防水层的收头处理，是防水效果好坏的关键之一。
但是，在小区住宅中由于防水卷材施工班组不正规，在防水卷材施工中，存在着节点施工不规范，施工作业不规范等情况。
在抽样检查中曾发现，在卷材粘贴前有未刷冷底子油导致卷材形同空贴无法起到相应的防水作用的情况。
防水施工班组在管道四周等部位卷材的粘贴不符合规范要求导致水从防水薄弱处渗水。
1.1.3 平屋面与墙体交接漏水情况较为普遍。
平屋面上口是露台或者从屋面檐沟处渗水到下面房间，主要是因为混凝土浇筑质量较差，渗水部位存在建筑垃圾在浇筑时未清出就浇筑混凝土导致混凝土结构层留有空鼓以至于渗水的产生。
1.1.4 不少4cm厚刚性屋面出现收缩裂缝存在漏水隐患，主要是因为施工单位未按规范要求留下伸缩缝导致热胀冷缩后刚性屋面产生温度裂缝破坏防水层。
墙体渗水：住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍。
由于施工现场对该类外墙附属构件的成型质量重视不够，易出现该类构件表面积水现象，导致墙体渗水，现场在保证滴水线2%的排水坡度，并宜大于2cm的垂直高差。
我国商品房工程质量存在问题应对策略
浅谈我国商品房工程质量存在的问题与应对策略摘要：随着社会的进步发展，对于商品房工程的质量验收标准的提高以及人们购买商品房的维权意识的增强，对于商品商品房工程的质量验收标准也越来越高。
针对提高商品房工程质量的措施进行了阐述。
本文结合工作实际，探讨商品房工程质量检测行业的现状和质量检测中的常见问题，提出了相应的发展对策。
关键词：商品房工程；质量；措施；建筑工程质量检测随着商品房工程建设的发展以及对周围农村改造工程的加大，,商品房工程质量成为全社会密切关注的热点问题。
质量检测是人们对工程质量判定的一个重要依据。
工程质量靠具体的检测方法和检测数据来评定，质量检测的方法和检测的数据是否科学、真实、有效，日益引起重视。
但近几年来现有商品房工程在建设单位、监理单位、物业单位、住户共同验收检查中发现商品房工程还存在以下几个问题影响了商品房工程验收和使用：一、当前我国商品房建筑工程质量检测存在的问题1、我国商品房质量检测机构经营理念、执行标准方面存在问题工程质量检测机构的质量管理手册不健全，缺少高素质的管理人员，一线检测人员经验不足，质量管理、设备管理、环境管理、检测等制度流于形式，具体执行力差。
还有部分开发商追求降低成本，将商品房建筑节能片面地简化为外墙保温和屋面保温，不全面考虑综合节能效果，没有意识到全面提高节能效果将成为提升住房品质的重要组成部分。
2、我国楼房建筑目前存在不正确取样问题，开发商没有按材料产品标准规定的抽样规则取样情况普遍存在，取样不规范的样品其检测结果就不能准确的判定产品的质量。
更有甚者还存在试样作假问题，进部分好的材料取样，取样后进差的材料；已取的试样在送检测机构过程中另换样品；混凝土强度试块不在浇注现场取样制作，由搅拌站提供或取样后添加水泥或单独拌制混凝土制作等。
另外，还存在见证不到位问题，见证人没有对取样、封样、送样全过程见证,在委托单上提前签字盖章的情况普遍存在,根本没有见证。
例如：住户入住装修过程中发现室内天棚不平整、棚角四周不再统一水平面上，且边线不交圈无法进行吊棚装修，且卫生间、厨房地面粘贴地砖后地面高度超过卧室及客厅的地板高度2~3cm，当卫生间、厨房有水时会倒流到客厅或者卧室地面上。
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****大学本科生毕业论文浅析商品房质量问题及对策姓名学号2专业工程管理指导教师2012年05月20日摘要改革开放以来，我国国民经济迅猛发展，我国的房地产市场正逐步进入“品牌”时代。
人们对住房的需求不断增加，住房观念也发生了重大变化。
随着生活水平的提高，人们逐渐把注意力集中在居住环境和居住条件上，对商品房的质量要求越来越高，对商品房使用功能也愈加重视。
商品房是供人们居住和从事各种活动的场所，而且是一种供人们永久性使用的产品。
商品房质量不仅关系着其自身的使用寿命和价值，而且关系着人民生命和财产安全，关系着社会的稳定和发展。
随着福利分房制度的彻底终结，我们迎来了“个人购房时代”，商品房成为众多家庭必需的最大件的消费品。
商品房有其特殊性，它的建设周期长，使时间长，交易价格巨大，这使得住房成为大多数家庭中价值最大、投资最多的生活必需品。
近几年来，随着商品房销售量的不断增长，关于商品房的投诉也在不断地上升。
有资料显示，自1998年以来，关于建筑质量的投诉在历年的投诉总量中一直保持在50%或者更高的比例，有关商品房的投诉已成为一个热点。
要想从根本解决这些问题，必须加强对商品房的质量管理。
要保证商品房的质量，在施工过程中一定要遵循规范科学的施工程序，突出新工艺、新机具、新材料、新管理方法的应用，施工中应重视质量管理目标的制定、质量体系的建立等，及时发现问题，采取有效措施解决问题，进而确保商品房质量，提高客户满意度。
了解商品房的质量状况和存在的问题，并有针对性地提出质量改进对策，这对于改善住房质量、促进住宅产业发展和整个国民经济的协调发展都有十分重要的现实意义。
关键词：商品房；居住环境；使用功能；质量管理；质量体系AbstractSince the reform and opening up, China's rapid development of the national economy, China's real estate market is gradually entered a "brand " of the times, people on housing demand increases ceaselessly, housing sense also produced major change. With the improvement of living level, people gradually focus on the living environment and living conditions, commercial housing for the increasingly high quality requirements, to the use of commercial housing function also more and more attention. Commercial housing is available for people to live and engage in a variety of activities, and it is a kind of people for permanent use products. The quality of commercial housing is not only related to its service life and value, but also the safety of people's lives and property, related to social stability and development. With the end of the welfare housing distribution system, we ushered in "the era of personal property",commercial housing as many families required the large consumer goods. Real estate has its particularity, its long construction period, the time is long, the transaction price is enormous, which makes the housing has become the greatest value in most families, the largest investment the necessities of life. In recent years, with the constant growth of sales of commercial housing, commercial housing on the complaints also continues to rise. The data shows, since 1998, about the construction quality complaints in the calendar year of the total number of complaints has been maintained at 50% or higher proportion, the commercial housing complaints has become one of the hot spots. In order to fundamentally solve these problems, must strengthen to the commercial housing quality management. To ensure the quality of commercial housing, in the construction process must follow the norms of scientific construction procedure, outstanding new technology, new equipment, new materials, new management method application, should be paid more attention in construction quality management objectives, the establishment of quality system, discover a problem in time, take effective measures to solve the problem, and to ensure that the commercial housing quality, improve customer satisfaction. To understand the quality of commercial housing conditions and the existing problems, and puts forward the quality improvement countermeasure, to improve housing quality, promote the development of housing industry and the entire national economy coordinated development has very important real sense.Key Words:commercial housing；residential environment；function；quality management；quality system目录引言 (1)一、我国商品房质量控制的现状 (2)（一）商品房及质量特点 (3)1.综合性 (3)2.隐蔽性 (3)3.重大影响性 (3)（二）商品房施工技术和质量监管现状 (3)1.施工技术现状 (3)2.质量监管现状 (3)（三）商品房施工技术和质量监管趋势 (4)1.施工技术发展趋势 (4)2.质量监管发展趋势 (4)二、提高商品房质量的重要性 (5)（一）提高客户满意度 (5)（二）增强企业竞争力 (5)三、商品房质量存在的主要问题及原因 (5)（一）商品房建设工程质量问题及原因 (6)1. 钢筋绑扎不规范 (6)2. 混凝土浇筑及养护存在质量缺陷 (6)3. 选材和施工工艺不合理 (6)4. 商品房建筑工程施工中的偷工减料现象严重 (6)（二）商品房使用功能质量问题及原因 (7)1.渗漏问题 (7)2.门窗等质量问题 (7)3.户型问题 (8)4.建筑保温、防热和节能问题 (8)5.小区配套设施不足 (8)（三）商品房环境质量问题及原因 (9)1.容积率高 (9)2.绿化率低 (9)3.交通噪声污染 (9)（四）商品房售后服务质量问题及原因 (9)四、解决商品房质量问题的优化策略 (10)（一）采取新材料、新技术提高施工质量 (10)1.加强从业人员的岗位培训 (10)2.采用新材料、新工艺，提高商品房施工质量 (10)3.科学合理施工 (11)（二）严把质量、科学合理的设计户型、全面规划小区 (11)1.严把质量，加强质量监督 (11)2.科学合理设计户型 (11)3.注重商品房的保温、防热和节能等潜在功能 (12)4.完善小区规划 (12)（三）改善生态环境、创建生态居住区 (12)1.合理控制小区容积率 (12)2.增加小区的园林景观，提高绿化率 (13)3.制定合理的住宅声环境质量标准，采取有效措施隔声减噪 (13)（四）提高物业管理服务水平 (13)（五）建立质量保证体系 (14)1.统一标准，严格贯彻实施 (14)2.建立质量目标责任制 (14)3.建立健全工程监理机制 (14)结束语 (15)参考文献 (16)致谢 (17)引言我国的房地产市场正逐步进入“品牌”时代，人们对住房的需求不断增加，住房观念也发生了重大变化。
商品房是供人们居住和从事各种活动的场所，而且是一种供人们永久性使用的产品。
商品房质量不仅关系着其自身的使用寿命和价值，而且关系着人民生命和财产安全，关系着社会的稳定和发展。
近年来，伴随着经济的复苏，房地产市场的迅猛发展，信息技术和市场经济的发展，使市场竞争变得越来越激烈，消费者也越来越理智。