汽车文化广场建设项目可行性实施报告
文化广场项目可行性分析报告
文化广场项目可行性分析报告文化广场，含有较多文化内涵为主要建筑特色的较大型的场地，在城市区域开辟为市民提供休闲娱乐的公共空间与文化活动的场所。
文化广场亦属于市民广场，是市民广场中体现更多文化特征的广场。
有着更多文化内涵的市民广场被称为文化广场。
90年代后，随着城市建设的步伐，一大批风格各异的大小广场也相继建成。
广场是政府为老百姓提供的一项公共服务设施，其建设也是城市空间构图的需要，同时也是城市精神文明建设的缩影。
各地政府投入大量资金，围绕“洁化、绿化、亮化、序化”的总体要求，有意识地将广场作为“文化超市”来建设，便产生了文化广场。
建成后的文化广场，景观、绿化、灯光、等一系列设施，构建成开放的公园，成为市民的文化活动中心，成为城市广场文化活动的主阵地和早晚、节假日市民休闲的好去处，百姓的精神家园。
许多城市将文化广场建成城市的文化品牌，为百姓提供了一道免费享用的“文化大餐”。
文化广场如磁石般深深吸引着广大市民，茶余饭后来此散步、健身，休闲，自发地开展形式多样的文体活动。
文化广场经常性地开展文化活动，举办文艺演出、文艺晚会，举办各种展览，你方唱罢我登场，观众成千上万，一片欢乐海洋。
文化广场这一文化载体将跟随时代的进步也在不断发展，在不同时期不断挖掘文化广场作为文化载体的新功用，将为文化广场注入新的生命力，赋予广场文化新的角色和定位，将会提升广场在社会、经济、文化方面的影响力、辐射力和竞争力，为城市打造出一张与时俱进的城市文化名片。
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
(一)项目名称(二)项目承办单位(三)可行性研究工作承担单位(四)项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1.《中华人民共和国公司法》;2.《中华人民共和国行政许可法》;3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(20xx)20号 ;4.《产业结构调整目录20xx版》;5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会20xx年审核批准施行;7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会20xx年8. 企业投资决议;9. ……;10. 地方出台的相关投资法律法规等。
文化广场建设方案
文化广场建设方案为切实加强基层文化阵地建设提高基层公共服务水平扎实推进我乡侗族大歌的传承、群众文化工作的深入开展促进全乡和谐发展决定在我乡栽麻社区建设文化广场特结合我乡实际制定本方案一、指导思想文化广场建设工程要以促进城乡公共服务均等化为目标以满足广大群众精神文化需求为重点以整合资源为基础因地制宜逐步推进通过基层文化广场工程项目的实施把文化活动阵地建到群众身边调动群众参与文化活动的积极性提高广大群众的文化素质和生活质量切实推进基层精神文明建设切实把文化广场建设工程建设成为服务惠民、发展为民、文化乐民的民心工程、幸福工程为全乡社会经济、文化的发展提供强大的精神动力和营造良好的社会环境二、基本原则文化广场建设工程遵循的基本原则是：1、统筹规划统一功能文化广场建设工程纳入公共文化服务体系建设总体规划与城乡统筹发展规划统筹安排实行总量控制合理布局整合资源合力推进2、因地制宜务求实效基层文化广场作为环境宜居、大众娱乐休闲、户外疏散的公共设施要与环境建设相结合三、目标任务XX年底初步建成文化广场XX年初争取投入使用四、建设资金和标准栽麻社区文化广场建设资金总投资55万元将通过招投标方式决定承建方基层文化广场应选在方便群众参与、易于疏散群众文化需求迫切的地段建设文化广场的建设要与辖区功能定位相结合设施要符合本地的文化特点1、硬化活动场地1800平方米左右2、有健身娱乐器材和灯光3、有篮球场一个、羽毛球场一个、乒乓球场两个五、领导机构组长：朱守碧副组长：龙泰安吴永立成员：杨勇张锡棣梁仁广张俊杨秀松吴国富六、时间进度安排（一）XX年10月20日前健全工作机构下发工作方案（二）XX年12月30日前完成初步硬化建设（三）XX年1月30前完成基层文化广场体育器材的安装工作投入使用七、管理机制文化广场建成后按照属地管理的原则由政府、社区、合理的安排广场活动计划举办公益性演出时可无偿使用场地基层文化广场建设工程是推进基层文化事业发展的有效载体文化广场建成后要利用、节庆日农闲时节组织开展形式多样、丰富多彩的广场文体活动充分发挥基层文化广场的娱乐、健身、学习教育等功能丰富群众精神文化生活真正把文化广场建设成为基层群众的精神文化乐园文化广场建设方案[篇2]第一章总论1.1概论项目名称：和平村文化健身广场申报单位：和平村民委员会项目地点：和平村文化服务中心项目性质：新建1.1.1项目背景茁壮强健的体魄、奋发向上的精神面貌是中华民族持久屹立于世界民族之林的根本保证“以人为本”“促进人的全面发展”、“发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享”一直是党和国家全部工作的出发点和落脚点党的及十八届五中全会以来全国人民在党的领导下高举邓小平理论、三个代表重要思想的伟大旗帜全面贯彻落实科学发展观信心百倍、豪情满怀的建设中国特色社会主义开辟了中华民族伟大复兴的光明前景“十三五”是我国全面建设小康社会的关键时期群众体育的蓬勃开展、全民体质的整体增强将成为全面推进社会主义现代化建设的重要引擎因此全民健身运动的发展将比以往表现出更为强劲的态势前景令人鼓舞党和国家发展目标、全面推行全面健身运动的体育方针和政策无疑是群众性体育活动设施建设项目的时代背景1.1.2建设的重要性村位于平安乡向东8公里处幅员面积12.7平方公里由于经济发展缓慢群众生活比较困难全村共有5个社516户2054人耕地面积4356亩村文化健身广场建设对加强该村文化建设满足广大人民群众多层次的精神文化需求对促进农村经济发展和社会进步实现农村物质文明、政治文明和精神文明协调发展具有重要的示范意义 1.1.3建设的必要性村人民有着热爱体育事业的优良传统在春节、元宵、端午、中秋等传统节日群众舞狮子、玩龙灯、腰鼓、连响、广场舞、看戏曲表演、篮球赛等各种活动近年来随着群众生活的改善视野的开阔观念的转变文化生活也日益丰富但是没有规范且宽阔的活动场所群众体育活动受到很大的制约在此情况下建设群众体育健身广场成为广大群众的迫切愿望国家体育总局从“十二五规划”开始将农村体育设施建设的重点以行政村为主要对象向农村人口相对集中的乡镇转移村建设群众体育健身广场对于满足全村人民日益增长的体育保健需求促进全民健身运动的蓬勃开展增强人民体质；对于丰富农村文化繁荣文明村风构建和谐农村都是十分必要的1.2项目建设的内容广场总面积1320平方米其中：（1）篮球场地：占地面积420平方米；（2）文化长廊：30平方米；（3）室外健身场地：占地面积870平方米第二章项目单位概况2.1项目单位基本情况平安乡人民政府历来重视群众体育、文化工作并指定专人负责群众体育、文化事业近年来和平村引导群众开展日常体育活动广大群众兴趣盎然群众体质不断增强促进了文明风尚的形成和发展目前广大群众渴望能有条件更好的、功能更完善的健身广场2.2项目优势2.2.1选址优势文化广场位于和平村四社村服务中心规划总面积1320平方米该区域具有以下特点：（1）文化广场位于和平场镇的中心地带群众聚居方便群众开展活动；（2）面积大可容纳人数多能满足群众的健身和文化活动需求；（3）乡村道路硬化交通便利群众来往方便；（4）群众习惯也都乐意在此聚集活动有很好的群众基础；（5）水电路等基础条件好不用再此占用耕地2.2.2广场功能广场建成后可以同时满足500余人开展活动安排专人管理提供以下服务：（1）健身设备：安装篮球、乒乓球等设备健身器材等；（2）健身指导：定期刷新宣传栏宣传有关运动保健知识；（3）竞赛活动：组织各类人群的体育赛事促进竞技水平提高；（4）健身组织：定期组织全村体育协会负责人会议促进健身活动；（5）休息娱乐：在文化活动室里安排棋牌、茶社等设施第三章建设方案及投资预算3.1工程建设方案广场面积1320平方米主要完成土方夯填和硬化购置篮球、乒乓球和健身器材等体育用品3.2投资预算工程预算总投资26.04万元其中：建设工程费用22.19万元；其他费用3.85万元其中税费2.85万元安全费1万元详见附表13.3资金来源工程预算总投资26.04万元全部为乡管村用集体复垦资金乡抽取10%的资金后由乡拨付到村使用3.4实施进度建设期为3个月（XX年5月—XX年6月）3.5项目责任项目单位：和平村民委员会项目负责人：张长兴责任措施：分工负责确保安全、质量和进度资金管理：建立专账专款专用接受组织审计和群众监督第四章目标和意义4.1发展目标全民健身运动是构建和谐社会、实现社会主义现代化的重要保障也是中华民族持久屹立于民族之林的重要保障符合我国新时期的发展战略利国利民功在当代利在千秋于《全民健身计划纲要》的精神和发展目标完全一致4.2社会意义村文化广场的建设能有效推动《全民健身计划纲要》的实施和全民建设活动的广泛深入开展通过有组织的竞技运动和松散型的自由健身活动培养群众的审美意识、运动情趣增进人际交往丰富文化生活有效实现全村群众身体素质的提高和精神面貌的改善从而最大限度的提高工作的效率促进全村经济社会进步因而具有良好的社会意义。
文化广场项目可行性研究报告
文化广场项目可行性研究报告一、项目背景随着社会经济的发展和人们文化生活的提高，文化广场已经成为一个重要的城市公共空间。
文化广场是城市文化建设的重要内容，也是城市文化的重要载体。
它不仅是城市的文化中心，也是城市的文化展示窗口和城市形象的重要组成部分。
在城市中，文化广场可以为市民提供一个休闲娱乐、文化体验和社交交流的场所，有利于增强人们的文化自信和文化认同，丰富人们的精神生活，带动城市旅游业的发展，促进城市经济的繁荣。
因此，文化广场项目的发展具有积极的社会意义和经济效益。
二、市场分析1.市场需求分析目前，随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，城市居民对文化生活的需求也在不断增加。
他们希望有一个舒适宜人的文化空间，可以在这里欣赏音乐、戏剧、舞蹈等演出，参加各种文化展览和活动，享受文化的熏陶和生活的乐趣。
2.市场竞争分析目前，城市中已经存在一些文化广场，如剧院、音乐厅、美术馆、图书馆等，这些文化场所也在竞争中争夺市民的时间和精力。
因此，文化广场项目需要在内容、形式、服务等方面有独特性和吸引力，以吸引目标客户。
3.市场前景分析由于城市文化需求的增加和文化产业的蓬勃发展，文化广场项目具有广阔的市场前景。
通过不断丰富文化活动内容、提高服务质量、加强市场宣传等措施，可以吸引更多的目标客户，提高市场份额，实现项目的稳健发展。
三、项目建设规划1.项目选址文化广场项目选址应具备交通便利、人流量大、周边环境优美等条件。
可以在市中心、文化区、商业区等地段建设，以便吸引更多的观众和游客。
2.项目规模文化广场项目的规模应根据市场需求、投资规模和建设条件等方面进行综合考虑，可以分阶段建设，逐步扩大规模，以保障项目的可持续发展。
3.项目内容文化广场项目的内容可以包括音乐、戏剧、舞蹈、电影、展览等文化活动，还可以设置休闲娱乐、餐饮购物、教育培训等功能，以满足不同人群的需求。
四、项目投资与盈利分析1.投资规模文化广场项目的投资规模根据项目规模、建设标准、设施设备等方面进行综合评估，可采用多种融资模式，如自筹资金、银行贷款、合作投资等。
龙岩国际汽车城项目可行性研究报告B
表12 龙岩轿车销售市场及相关产业规模预测根据上面的预测数据，龙岩2004年小车销售及相关行业产值达到近15.21亿元，2006年将达到近18.40亿元，到2010年将达到近24.49亿元。
六．项目实施方案⒈项目选址及周边状况（1）项目选址的具体地理位臵描述该项目选址于龙岩经济开发区龙腾路以东一地块，处于建设中的新中心区南边缘，南临待开发的居住用地地块；地块西面为龙工机械厂区；地块以北为公建用地。
（2）配套设施（水、电、气、通讯）状况调查本地块目前未平整，地貌以农田和草地为主，水、电、气、通讯未通。
根据政府相关部门的规划，龙腾路将建设成为一条高标准的市政干道，将于2005年底通车，届时沿路将可以通过，龙腾路来实现通水、通电、通气、通讯。
（3）交通状况及未来趋势地块目前交通状况不好，只有龙腾路通过。
（4）半径一公里方圆内的业态调查（5）周边经济环境及行业调查2．项目实施初步计划（1）功能分区及建筑面积本项目初步规划按约460亩计算，共约306667m22，规划将按用途进行功能分区，初步构想如下表所示。
上述功能分区是根据本项目的业务范围的设想而进行的，如果业务范围变化，则整个功能分区和建筑初步设想都将发生变化。
（2）项目经营模式设想本项目定位初步设想是：我公司在近期不参与汽车产业的实际运作，我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。
本项目占地面积大、投资额大，在经营模式的选择上必须注意防范风险，同时需要整体规划，分期开发。
初步的经营模式设定为：一期以4S销售区开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回前期土地购臵费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金；二期在一期招商基本完成的前提下启动，主要是进行各功能区域的建设，物业以出租方式进行（具体的经营策略需要根据市场的发展做更深入的研究）。
3．项目实施进度安排本项目从目前2006年1月1号开始计算，预计到取得土地产权需要半年左右时间（即到2006年6月），土地平整3个月（即到2006年9月），从取得土地产权到具备招商条件（中间包括土地平整、人员组建、策划、招商场所建设等）估计需要6个月时间（即到2006年12月）。
文化广场建设项目实施方案word资料)
文化广场建设项目实施方案word资料清晨的阳光透过窗帘，洒在键盘上，我的思绪随着敲击键盘的节奏开始蔓延。
这个文化广场建设项目实施方案，已经在我脑海中构思了无数次，今天，就让我用这十年的经验，把这个方案完美地呈现出来。
一、项目背景及目标1.项目背景随着我国经济的快速发展，人民生活水平不断提高，对精神文化生活的需求也越来越高。
为了满足人民群众日益增长的文化生活需求，提高城市文化品位，提升市民的文化素养，我们决定建设一个集休闲、娱乐、学习、交流于一体的文化广场。
2.项目目标（1）打造一个具有地方特色的文化广场，展示我国丰富的历史文化底蕴。
（2）提供一个舒适、便捷的休闲空间，满足市民的文化生活需求。
（3）促进文化交流，提升市民的文化素养。
二、项目内容1.项目规划（1）休闲区：占总面积的40%，设置休闲座椅、绿植、景观灯等，为市民提供一个舒适的休闲环境。
（2）文化展示区：占总面积的30%，设立展览馆、文化墙等，展示地方特色文化、历史文化、民间艺术等。
（3）活动区：占总面积的20%，设置舞台、音响设备等，用于举办各类文化活动。
（4）服务区：占总面积的10%，设立卫生间、休息室、停车场等，为市民提供便捷服务。
2.设施配置（1）休闲座椅：选用环保、耐用的材料，设置在休闲区、文化展示区等区域。
（2）绿植：选择适合当地气候的植物，进行绿化，提升环境美观度。
（3）景观灯：选用节能、环保的灯具，照亮整个文化广场，保障夜间安全。
（4）展览馆：设立多个展区，用于展示地方特色文化、历史文化、民间艺术等。
（5）舞台：选用可移动、拆装的舞台，方便举办各类文化活动。
（6）音响设备：选用高品质的音响设备，满足各类活动的需求。
三、项目实施步骤1.前期筹备（1）成立项目筹备组，负责项目的规划、设计、筹备等工作。
（2）进行项目可行性研究，评估项目的经济效益、社会效益等。
（3）制定项目实施方案，明确项目目标、内容、实施步骤等。
2.项目实施（1）招标：通过公开招标，选择具有资质的设计、施工、监理单位。
HZBP广场可行性研究报告(doc 35页)
HZBP广场可行性研究报告(doc 35页)HZBP广场可行性研究报告(原件)本项研究为规范的可行性研究，要紧任务是论证**广场投资的必要性、可能性、有效性与合理性。
按照国家有关规范，可行性研究包含机会研究、初步可行性研究与最终可行性研究，根据本项目特点，我们合三为一，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的原则是：◆项目有关经济技术与综合建筑面积指标，是按照本项目有关报建资料与由陕西省建筑设计研究院的初步设计方案等图纸资料进行统计与编制而成；各类房地产开发市场的成交数据则要紧来源于HZ市国土房管局；建安工程造价的构成根据，既一方面参照了该设计工程有限公司所做的工程概算，同时与HZ市建设委员会公布的HZ市正在建设与已经竣工的部分典型工程个案中关于建安工程造价的资料作为对比。
◆总投资测算一览表，系按整个开发项目完全由HZ市**房地产开发有限公司全资兴建的方案，拟分为三组采取滚动的开发形式；本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场的调查统计数据所得，并通过归纳与整理，其计算模式按照国外特别是香港地区所普遍惯用的房地产开发项目投资可行性研究报告的表述形式，结合本项目的实际情总严谨测算得出。
◆本开发项目的各项财务分析部分，按照目前HZ市各类房地产开发物业的投资经验与本项目的实际数据，通过科学测算获得，务求能够符合此类报告的规范要求、计算模式与测算要求。
第一章HZ市社会经济进展概况1．1HZ市经济社会进展概况HZ市位于广东省东南部、珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港、东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。
HZ市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温与，属南亚热带季风气候区。
HZ市是广东省的一座历史文化名城，素有“粤东重镇”，“岭南名郡”之誉。
改革开放往常，HZ市经济基础相当薄弱，直到1979年，全市国内生产总值6.76亿元，工农业总产值6.66亿元，其中工业产值仅为2.67亿元。
文化广场工程建设方案
文化广场工程建设方案一、项目概况文化广场是城市公共空间的重要组成部分，是城市人民进行休闲、文化娱乐、艺术演出、展览等活动的重要场所，也是城市文化软实力展示的重要窗口。
在城市规划和建设中，文化广场的建设具有不可忽视的重要性，能够丰富城市人民的精神生活，推动城市文化事业的发展，提升城市的文化品位和吸引力。
本项目拟建设一座集休闲娱乐、文化演出、艺术展览、体育健身等功能于一体的文化广场，位于市中心区域，占地面积约5000平方米。
项目总投资约5000万元，包括广场硬件设施建设、软件设施配套、文化活动经费等。
项目建设周期约为一年。
二、建设内容及规划布局1. 建设内容（1）广场景观改造：对现有广场的地面、绿化、灯光等进行全面改造，打造具有时代气息和城市特色的广场环境。
（2）搭建舞台设施：为举办各类文化演出活动，搭建可容纳百人以上观众的露天舞台，同时配置音响、灯光等设备。
（3）建设文化展示馆：设立文化展示馆，用于举办各类艺术展览、手工艺品展销、书画展览等文化活动。
（4）设置休闲娱乐设施：配置凉亭、儿童游乐设施、健身器材等，满足市民的休闲娱乐需求。
（5）提升绿化景观：增加各类花草树木，打造绿意盎然的城市绿化中心，为市民提供清新的休闲场所。
（6）配置公共设施：设置卫生间、饮水设施、座椅等基础设施，提升广场的舒适度和便利性。
2. 规划布局（1）广场中央景观区：设置主题雕塑、音乐喷泉等，成为广场的标志性景点。
（2）舞台区：位于广场一侧，为开展各类文化演出、庆典仪式等提供场地。
（3）文化展示区：位于广场的一角，设有文化展示馆和临时展览帐篷，用于展示和销售各种文化产品。
（4）休闲娱乐区：位于广场的周围，配置各类休闲娱乐设施，满足市民的休闲需求。
（5）绿化景观区：布置各类树木、花草，提供美丽的绿色环境。
（6）公共设施区：位于广场四周，设置卫生间、饮水设施、座椅等，提供便利设施给广场使用者。
三、建设目标及效益预期1. 建设目标（1）打造城市文化新地标：通过文化广场工程建设，让广场成为城市文化新地标，展示城市的文化魅力和氛围，吸引更多的市民和游客。
广场建设可行性研究报告
广场建设可行性研究报告一、项目背景随着城市化的快速发展，越来越多的城市市民需要一个休闲娱乐的公共空间。
广场作为城市公共空间的重要组成部分，在日常生活中起着不可替代的作用。
然而，目前许多城市的广场建设并不完善，存在一些问题，如规划不合理、设施陈旧、管理混乱等。
因此，对广场建设的可行性进行研究，具有重要的实际意义。
二、项目目标本项目旨在通过对广场建设的可行性研究，为城市提供更加优质的公共空间，促进城市人居环境的改善，提升市民的生活质量。
三、可行性研究内容1.调研分析（1）市场调研：了解城市市民对广场的需求和期望，分析广场建设的市场潜力。
（2）竞争分析：分析周边广场的建设情况，了解竞争对手的现状和发展趋势。
2.技术可行性分析（1）规划设计：根据市场需求和规划要求，设计合理的广场布局和功能区域。
（2）设施建设：评估广场设施建设的技术可行性，确保设施的安全和可靠性。
3.经济可行性分析（1）投资分析：评估广场建设的投资成本，预测未来的经济收益。
（2）盈利模式：设计合理的盈利模式，确保广场建设的可持续发展。
4.管理可行性分析（1）组织管理：建立合理的管理机制，保障广场建设和运营的高效有序。
（2）人员培训：培训广场管理人员，提升他们的管理水平和服务质量。
四、项目实施方案1.项目定位：打造一个集休闲娱乐、健身运动、文化展示等功能于一体的城市公共广场。
2.项目规划：设计广场的总体布局和功能区域，包括休闲区、文化展示区、儿童游乐区等。
3.设施建设：更新广场的设施设备，配备齐全的座椅、休息亭、儿童游乐设施等。
4.管理运营：建立专业的广场管理团队，制定详细的管理规定和服务标准。
五、预期效益1.促进城市经济发展：广场建设带动相关产业的发展，增加城市就业机会。
2.改善城市居民生活质量：提供优质的公共空间，丰富市民的休闲娱乐生活。
3.增加城市形象：打造具有特色的城市公共广场，提升城市的文化软实力。
六、风险分析1.市场风险：市场需求不足、竞争激烈等因素可能影响广场的经营状况。
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经济技术开发区汽车文化广场建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1 项目基本情况 (1)1.2 建设容 (2)1.3 项目总投资 (3)1.4 资金筹措 (3)1.5 建设期限 (3)1.6 项目效益和经济指标 (3)1.7 可行性研究依据及围 (5)1.8. 项目实施的政策依据 (5)1.9 结论与建议 (6)第二章项目建设背景与发展概况 (8)2.1 项目的提出 (8)2.2 项目建设的必要性 (11)2.3 项目建设的SWOT分析和可行性研究 (15)第三章市场分析与预测及项目开发策略 (19)3.1 我国汽车产销市场发展现状及趋势 (19)3.2 汽车市场发展概况及趋势 (22)3.3 市汽车市场分析 (25)第四章建设容和规模 (29)4.1 项目的定位及特性 (29)4.2 项目的功能分区 (30)4.3 建设容和规模 (30)第五章选址及建设条件 (31)5.1 项目场址 (31)5.2 项目交通运输和公用设施条件 (31)5.3 项目的供水条件 (33)5.4 项目的供电条件 (33)5.5 拟建站址的水文地质条件 (34)5.6 项目的气候条件 (34)5.7 项目的抗震设防要求 (35)5.8 社会经济状况及投资环境 (35)第六章建设标准及初步设计方案 (37)6.1 建设标准 (37)6.2 初步总平设计方案 (37)6.3 主建筑平面布置方案要求 (38)6.4 安全疏散及消防要求 (38)6.5 给水及污水排放 (39)6.6 电照防雷 (41)6.7 弱电系统 (43)6.8 建设施规划 (45)6.9 建筑节能 (45)6.10 项目建设工期安排及进度计划 (46)第七章环境评价和劳动安全 (47)7.1 环境保护 (47)7.2 治理措施 (50)7.3 劳动安全 (53)7.4 节能技术与措施 (56)第八章节能 (57)8.1 编制依据 (57)8.2 能耗分析 (58)8.3 节能措施 (59)8.4 节水与节材 (63)第九章招投标和组织机构设置 (66)9.1 招投标方案 (66)9.2 项目的组织机构设置 (67)第十章投资估算及资金筹措 (70)10.1投资估算 (70)第十一章财务评价 (72)11.1 编制依据 (72)11.2 基础数据 (72)11.3 销售收入及销售税金估算 (73)11.4 成本费用估算 (74)11.5 利润估算 (75)11.6 财务指标分析 (75)11.7 不确定性分析 (76)11.8 财务评价总结 (78)第十二章风险分析和社会评价 (79)12.1 风险分析 (79)12.2 风险评估 (80)12.3 防与降低风险对策 (81)12.4 社会评价 (82)12.5 互适性分析 (83)12.6 社会风险分析 (84)12.7 社会评价结论 (84)第十三章可行性研究结论与建议 (85)13.1 结论 (85)14.2 建议 (86)第一章总论1.1 项目基本情况1.1.1 项目名称：经济技术开发区汽车文化广场建设项目（简称“市汽车文化广场建设项目”）1.1.2 建设地点：省市京港澳连接线6.4至7.3公里北侧1.1.3 建设单位：市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表雄为汽车商会主席，申通汽车贸易公司董事长，是市汽车产业的领军人物。
公司注册资本壹亿元，经营围：以自有资金进行汽车城投资、实业投资；凭资质从事汽车城开发与建设、房地产开发、经营、物业管理；汽车（不含小轿车）销售；汽车会展；国广告设计制作代理；法律允许的企业资产经营管理、企业购并重组投资、企业托管、资产管理（不含金融资产管理）。
1.1.4 法人代表雄1.1.5 投资人市宏通汽车城开发建设投资有限公司1.1.6 项目性质新建1.1. 7 项目主要建设容及建设规模本项目拟用地369亩，总投资63481.41万元，拟建文化综合楼1栋，汽车4S店走廊1个，配套用房5栋，总建筑面积共295936.8平方米。
1.2 建设容本子项目主要建设容为文化综合楼、汽车4S店和配套用房建设，项目需用地369亩，总建筑面积295936.8平方米。
其中，拟建文化综合楼一栋，需占地面积㎡，建筑面积为58693.8㎡，汽车4S店走廊一个，占地面积㎡，建筑面积为196875㎡，配套用房面积为40368㎡，其它绿化、道路占地面积㎡。
本项目为“市汽车走廊项目”首期子项目，汽车走廊项目总体按“一广场、两中心、三大厦、四区域、五市场”规划布局，“一广场”即指建设一个汽车文化广场；“两中心”是指建设一个汽车展览中心和一个汽车检测中心；“三大厦”是指建设建金融服务大厦、保险服务大厦、车辆管理服务大厦；“四区域”是指建设客户休闲服务区、生活配套住宅区、汽车试驾区、驾驶员培训区；“五市场”即是指微型车市场、农用车市场、摩托车市场、二手车市场、汽车装饰品市场。
1.3 项目总投资本项目建设期两年，总投资63481.41万元。
1.4 资金筹措项目建设投资63481.41万元，全部由业主自筹。
1.5 建设期限项目建设期两年，从2012年8月始，至2014年8月止。
1.6 项目效益和经济指标本项目建成后，将填补市境大型汽车贸易和服务市场的空缺，使本项目成为湘北地区功能最齐全，规模最大，最能满足当地需求的汽车城。
本项目投资方为市宏通汽车城开发建设投资有限公司，该公司为汽车经销行业商会组成的公司。
投资方利用其在行业巨大的影响力和带动力，必将使该项目发挥巨大的辐射作用，带动汽车销售、展示、维修、休闲、文化、服务以及相关产业的发展，对提升城市品味，带动经济发展具有重大的战略意义。
预计项目建成后计算期年平均收入8780.55万元，项目计算期年平均利税总额达8358.66万元。
预计项目所得税后财务部收益率为13.97%。
预计“汽车走廊”项目整体运作后，汽车销售和服务相关产业总收入将达到60亿元，利税超过4亿，本项目为汽车走廊项目首期子项目。
本项目“雄踞，辐射湘北鄂南，连接”，有利于将建设成和之间的大城市“次中心”，成为带领周边区域经济发展的“领头羊”。
将该项目有效地拓展城市功能，改善城市形象。
项目的建设有利于更好满足当地需求、降低消费正购车成本，完善相关配套服务，为及周边县市区消费者打造一个功能齐全，便捷的购车环境，从而增加当地就业，促进经济发展。
表1-1 项目主要技术经济指标1.7 可行性研究依据及围1.7.1 研究依据（1）《市城市总体规划（2008—2030）》‘（2）《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（3）《市2008—2012年产业发展规划纲要》；（4）《市城市商业网点规划》（2006—2015）；（5）国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；（6）国家发改委、建设部联合颁发《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（7）项目单位提供的其他基础资料。
1.7.2 研究围该可研报告编制围包括：项目建设必要性，市场分析，项目建设容及规模，项目选址及项目建设条件，项目方案设计，项目环保、消防、节能及安全、招投标方案，组织机构设置，实施进度，项目投资估算及资金筹措，财务分析，风险分析，项目可行性研究结论及其建议。
1.8. 项目实施的政策依据1.8.1《汽车产业调整和振兴规划》（2009年）1.8.2《省汽车工业“十一五”发展规划》（2009年）1.8.3《市投资办企业的优惠政策》1.9. 结论与建议1.9.1结论（1）汽车文化广场建设项目，有利于整合资源、扩大汽车市场规模、提升服务，有利于增加税收和增加就业机会，对促进市经济发展有着积极的意义。
项目建设是必要的。
（2）本项目符合市城市总体规划及相关技术规，主要建设容汽车文化广场及相关的配套设施工程。
项目总规划用地面积369亩，总建筑面积295936.8 m2。
总投资63481.41万元，项目所需资金全部由项目单位自筹解决，建设周期24个月（2012年8月—2014年8月）。
（3）通过对项目进行财务经济分析计算，项目的所得税前全部投资收益率为31.07%，所得税后全部投资收益率为13.97%，静态投资回收期为4.21年（税前）。
项目年均产生税收2057.27万元，其中：营业税及附加664.16万元，所得税1392.7万元。
项目的财务效益较好，从财务上说是可行的。
从不确定性分析计算来看，项目具有较强的抗风险能力。
由此可以看出，本项目在经济上是可行的。
（4）项目社社会效益较好，可改善目前市汽车流通市场的面貌，为市树立一个标志性的建筑群，进一步提升市城市形象。
项目整体运营后，预计可直接为社会提供500人左右的就业机会，间接就业人数将达1000人以上，增加国家和地方政府的税收超过5000万元，具有良好的社会效益。
（5）项目建设的社会经济条件、自然条件、施工条件、外部协作条件较好，项目建设可行。
1.9.2建议（1）为了确保项目顺利实施，建设单位应按程序尽早办理项目建设各项手续，并根据资金筹措方案抓紧落实建设资金。
（2）该项目做好安全文明施工，妥善处理建筑垃圾、噪音、粉尘、废水等污染物，并确保作业安全。
（3）本项目建设是一个系统工程，包含的子项较多，项目的管理对于施工方来说是一个很大的考验，建议项目业主在委托有资质、有经验的代管机构以外，部也应设立相应的项目管理机构，以统筹项目建设管理。
（4）建设中引进竞争机制，择优选投项目参建单位，保证工程项目质量、进度，投资按预期计划得到控制，并加强工程施工过程监督及合同管理。
第二章项目建设背景与发展概况2.1 项目的提出近年来随着国经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。
交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。
汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。
在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。
近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车4S店、汽车交易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。
汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。
汽车市场专业的服务和品种的多样性，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。
尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。
随着汽车消费市场呈“井喷”的扩大，汽车市场不能适应现实需要的态势己越发明显。