湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知
湖南省地方税务局、湖南省国家税务局关于省内跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的公告-
湖南省地方税务局、湖南省国家税务局关于省内跨地区经营建筑企业所得
税征收管理问题的公告
正文：
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湖南省地方税务局、湖南省国家税务局
关于省内跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的公告
（根据《国家税务总局湖南省税务局关于修改部分税收规范性文件条款的公告》（国家税务总局湖南省税务局2018年第3号）修改。
）
根据《国家税务总局关于跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的通知》（国税函〔2010〕156号）、《国家税务总局关于印发〈跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理办法〉的公告》（国家税务总局公告2012年第57号）的规定，现将湖南省跨地区经营建筑企业所得税征收管理有关问题公告如下：
一、省内建筑企业跨市、县（区）从事建筑安装工程项目施工的，应直接向外出经营地的主管税务机关报告《跨区域涉税事项报告表》相关事项，实行《跨区域涉税事项报告表》电子化管理；项目施工结束后，应当结清经营地的税务机关的应纳税款以及其它涉税事项，向经营地的税务机关填报《经营地涉税事项反馈表》。
二、省内建筑企业总机构直接管理的在省内跨市、县（区）设立的项目部，按项目实际经营收入的0.2%按月或按季向项目部主管税务机关预缴企业所得税。
特此公告。
湖南省地方税务局湖南省国家税务局
2018年2月8日
——结束——。
湖南省地方税务局公告2014年第7号――关于进一步规范土地增值税管理的公告
湖南省地方税务局公告2014年第7号――关于进一步规范土地增值税管理的公告文章属性•【制定机关】湖南省地方税务局•【公布日期】2014.04.28•【字号】湖南省地方税务局公告2014年第7号•【施行日期】2014.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地增值税正文湖南省地方税务局公告（2014年第7号）关于进一步规范土地增值税管理的公告为进一步加强房地产行业税收征管，规范土地增值税管理，防控执法风险，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）等文件精神，现就我省土地增值税有关政策公告如下：一、关于土地增值税清算主体土地增值税清算申报是纳税人应尽的法定义务。
土地增值税清算应以纳税人为主体，纳税人应当对其土地增值税清算申报的真实性、准确性和完整性负责。
对于符合清算条件的纳税人未按照税法规定或者税务机关依法确定的申报期限、申报内容如实办理土地增值税清算申报的，应按照《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定处理。
二、关于土地增值税清算分期、分类土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，原则上以《建设工程规划许可证》为依据确认清算单位。
清算单位应按照普通标准住宅、非普通标准住宅、非住宅类型分类，分别计算增值额、增值率，据此申报土地增值税。
三、关于地下车库（位）清算处理问题房地产开发企业建造的可售地下车库（位），按照非住宅类型房地产清算。
房地产开发企业利用地下建筑和按政府规定建造的地下人防工程改造的不可售地下车库（位），建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的（以产权转移登记、公证部门公证或在房地产项目显著位置公告并被全体业主知晓为判断依据），其成本、费用可以扣除；房地产开发企业转让上述不可售地下车库（位）永久使用权取得的收入，应按照地上房地产不同类型建筑面积占比，分别计入不同类型房地产销售收入征收土地增值税，其成本、费用按照配比原则扣除。
关于窗口临时开票个人所得税附征率的思考
另一方面 ，要根据纳税人性质确定企业所得税纳税人和个人
所得税纳税人 。具体建议如下 ：
不 少以增值税为主要应税 项 目的增值税纳税人 ，同时兼营 营
由于窗 口开票要面对 各种 各样 的应税行 为，个人所得税 率相对来说比较复杂 ， 政策的笼统性导致细化存在困难 ， 要改
变这一局面 ， 一方面要细化各应税项 目适应的个人所 得税率。
异 ， 导致销售别墅 的个 人所得税率小于 普通商品房 负担 甚至
的个人所得税 率 ， 显然是不 公平 的 。另外 ， 这 不少 地区并 没 有制定本地区相应 的个 人所得税 征收标准 ， 各征收单 位仅 以
税人还是个人所得税纳税人 ， 而不要统一附征个人所得税 ， 以
个人所得税 的 ，其个人所得税按 发票金额 的 １ ％－ ％附征 。 ． ２ ５ 但是一些增 值税纳税人 认为他们是企业所得税纳税人 ，在窗
和 纳 税 人 权 益 。应 及早 解 决 。
个人 却无法在地税机关领取个 人所得税完税凭证 。一 方面 ， 导 致建安企业纳税 名不 附实 ， 当缴纳 企业所得税的建安企 应 业 交的往往是 个人所 得税 ； 另一 方面 ， 不少 从事建安 业的个 人 ， 纳税行为 得不到法律 上 的确认 ， 其 导致 税务机关 对建安 企业 的原始 统计数据 不真实 ， 源分析容 易产生 偏差 ， 税 建安 发票后续管 理艰难 。 另外 ，建安业 和服务 业应税劳 务并存 时 ， 安业应税 劳务 占主要成份 ， 建安业 劳务 与服 务业劳 建 且
湖南省房产税施行细则
湖南省房产税施行细则湖南省房产税施行细则是怎样实行的呢?下文是湖南省房产税施行细则，欢迎阅读!湖南省房产税施行细则完整版全文第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)的规定，结合我省实际情况，制定本施行细则。
第二条房产税在城市(包括郊区)、县城、建制镇和符合国务院规定建制镇标准但尚未建镇的工矿区征收。
第三条应税房屋的房产税，依照房产原值一次扣除20%后的余值计税。
以后各征税年度、除新建、扩建、部分拆除、毁损等原因变动原值外，不再变动计税基数。
没有房产原值或原值不实的，由主管地方税务机关参照同类房屋核定。
第四条新建、扩建房屋从竣工验收(包括未验收已使用)时起征税，旧房从调入的次月起征税。
拆除、毁损或调出房屋，从拆除、毁损或调出的次月起停止征税。
第五条除(条例)规定免征房产税的房屋外、下列房屋也减征或免征房产税：(一)企业、其他组织或个人举办学校、医院、敬老院、幼儿园、托儿所自用的房屋免征房产税;(二)安置列疾人占总人数35%以上的社会福利工厂自用的房屋免征房产税;(三)企业租给职工的住宅暂减征50%房产税。
前款所列免税单位以及《条例》所列免税单位的自办工业、商业、服务业使用的房屋或出租房屋，应当缴纳房产税。
第六条纳税人纳税确有困难的，可以向主管地方税务机关提出申请，由县级以上地方税务机关按照税收减免管理权限审查批准、酌情减征房产税。
第七条房产税纳税期限：(一)以房产余值计征的，分季(定于3月、6月、9月、12月)缴纳;(二)以房产租金收入计征的，按月缴纳。
第八条纳税人应当依照地方税务机关规定的期限，将房屋的座落、构造、面积、用途和房产原值或租金收入情况，据实向主管地方税务机关办理纳税申报登记。
纳税人变更住址，转移房屋产权，或者新建、扩建、拆除、毁损房屋使计税基数发生变更的，应当从变更之日起30日内向主管地方税务机关申报登记。
第九条房产税向房产所在地地方税务机关缴纳。
第十条本施行细则从20xx年9月1日起施行。
湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知-湘地税函[2008]135号
![湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知-湘地税函[2008]135号](https://img.taocdn.com/s3/m/c9156e65a36925c52cc58bd63186bceb19e8ed92.png)
湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知（湘地税函[2008]135号）各市、州地方税务局，省地税稽查局、省局直属局：根据《中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（湘办发〔2008〕18号），结合各地贯彻执行情况，现将房地产市场有关税收政策进一步明确如下：一、适当调整房地产企业土地增值税核定征收率。
除批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房（含用于拆迁安置的住房）暂不征收外，其他各类商品房的核定征收率，普通标准住房由1%调整为 0.5%，非普通标准住房由2%调整为1%，别墅、写字楼、营业用房仍为3%。
为了简化征收手续，减少不必要的重复检查，房地产企业土地增值税按其转让房地产的收入和预收账款计征。
二、适当调整房地产企业所得税税收负担。
凡实行核定征收的房地产企业，其按收入的核定征收率，长沙市城区由3.75%调整为2%，其他市州城区由3%调整为1.5%，县市由2.5%调整为1%。
三、适当调整二手房交易中的税收负担。
对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售，不征收营业税的购房时间规定，由5年缩短为2年（含2年）；对个人将购买的非普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，其购房时间规定，由5年缩短为2年（含2年）。
对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%。
四、住房租赁税收按综合税率简易征收。
湖南省建设厅关于认真执行湘办发(2008)18号文件的通知-湘建明电[2008]54号
![湖南省建设厅关于认真执行湘办发(2008)18号文件的通知-湘建明电[2008]54号](https://img.taocdn.com/s3/m/e9918d70001ca300a6c30c22590102020740f2ed.png)
湖南省建设厅关于认真执行湘办发(2008)18号文件的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省建设厅关于认真执行湘办发（2008）18号文件的通知
（湘建明电[2008]54号）
各市州建设局（建委、规划建设局）、规划局、房地局：
11月16日，省委办公厅、省人民政府办公厅《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（湘办发〔2008〕18号）下发后，大多数地方高度重视，将其作为拉动消费、扩大内需的重大举措，积极协调有关部门，认真贯彻执行，相关政策已落实到位。
但是，仍有少数地方行动迟缓，有的部门甚至对政策心存疑虑，没有认真及时贯彻落实，这不符合中央提出的出手要快、出拳要重、措施要准、效果要实的要求。
为了贯彻落实省委、省政府的部署，维护省委、省政府文件的严肃性，各地必须加大对湘办发〔2008〕18号文件的实施力度，确保相关优惠政策及时落实到位。
对11月16日后不执行“两办”通知、仍按老政策收取税费的，我厅将会同监察等部门严肃查处，并及时向省委、省政府汇报。
对经核实的典型案例，将予以通报批评，责成其向投资者、消费者道歉，并退还多收取的款项。
附件：湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知（湘地税函〔2008〕135号）（略）
湖南省建设厅
二OO八年十二月八日
——结束——。
国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知
国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知文章属性•【制定机关】财政部,建设部(已撤销),国家税务总局•【公布日期】2005.05.27•【文号】国税发[2005]89号•【施行日期】2005.05.27•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】已被修改•【主题分类】房产税,税收征管正文国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（国税发[2005]89号）各省、自治区、直辖市财政厅（局）、地方税务局、建设厅（建委、房地局），计划单列市财政局、地方税务局、建委（建设局、房地局），扬州税务进修学院，新疆生产建设兵团建设局：为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号），进一步加强房地产税收征管，促进房地产市场的健康发展，现将有关事项及要求通知如下：一、各级地方税务、财政部门和房地产管理部门，要认真贯彻执行房地产税收有关法律、法规和政策规定，建立和完善信息共享、情况通报制度，加强部门间的协作配合。
各级地方税务、财政部门要切实加强房地产税收征管，并主动与当地的房地产管理部门取得联系；房地产管理部门要积极配合。
二、2005年5月31日以前，各地要根据国办发[2005]26号文件规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准（以下简称普通住房）。
其中，住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。
由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。
各级别土地上住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统生成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统生成数据。
对单位或个人将购买住房对外销售的，市、县房地产管理部门应在办理房屋权属登记的当月，向同级地方税务、财政部门提供权属登记房屋的坐落、产权人、房屋面积、成交价格等信息。
市、县规划管理部门要将已批准的容积率在1．0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务、财政部门。
国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知
国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】2013.12.09•【文号】税总发[2013]129号•【施行日期】2013.12.09•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知（税总发[2013]129号）各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：自应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作（以下简称存量房评估工作）开展以来，各地税务机关高度重视，积极推动工作进展，健全工作机制，强化审核把关，降低了存量房交易“阴阳合同”引发的税收风险，提升了税收征管的质量和效率。
但是，随着存量房评估工作的全面推开，在征管过程中又出现了一些新情况新问题，需要从制度和技术等方面加以完善和解决。
为进一步加强存量房交易税收征管，现就有关要求通知如下：一、完善评估机制，提升存量房评估工作水平存量房评估工作的持续稳定运行，是一个长期的、不断完善的过程。
各地要在实现全面推广的基础上，不断健全工作制度，完善技术标准，着力提升存量房评估工作水平。
（一）健全评估工作制度要建立健全数据管理制度，评估技术标准专家会审制度，评估结果检验制度，确保税源基础数据完整与准确，技术标准符合当地实际情况，评估结果准确并具有公信力。
要完善评估争议解决机制，妥善处理涉税争议，保证存量房评估工作持续稳定运行。
（二）完善评估技术标准要根据市场变化情况，完善评估技术标准，保证评估结果符合市场实际情况。
要采取多种方式监测房地产市场价格情况，根据市场变化情况，及时修正评估模型（当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时，应对评估模型进行调整）；要分析本地评估分区情况，原分区较粗或情况发生变化的，要重新调整分区，以保证同一分区内房地产具有较强的同质性和评估结果的准确性。
（三）严格评估值管理要严格评估结果管理，明确管理权限。
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湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通
知
【标 签】房地产,税收政策,通知
【颁布单位】湖南省地方税务局
【文 号】湘地税函﹝2008﹞135号
【发文日期】2008-12-04
【实施时间】2008-11-17
【 有效性 】全文废止
【税 种】其他
注释：全文失效废止。
参见《湖南省地方税务局关于规范性文件清理结果的公告》（湖南省地方税务局公告2010年第1号）。
各市、州地方税务局，省地税稽查局、省局直属局：
根据《中共湖南省委办公厅 湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》(湘办发〔2008〕18号)，结合各地贯彻执行情况，现将房地产市场有关税收政策进一步明确如下：
一、适当调整房地产企业土地增值税核定征收率。
除批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房(含用于拆迁安置的住房)暂不征收外,其他各类商品房的核定征收率，普通标准住房由1%调整为 0.5%，非普通标准住房由2%调整为1%，别墅、写字楼、营业用房仍为3%。
为了简化征收手续，减少不必要的重复检查，房地产企业土地增值税按其转让房地产的收入和预收账款计征。
二、适当调整房地产企业所得税税收负担。
凡实行核定征收的房地产企业，其按收入的核定征收率，长沙市城区由3.75%调整
为2%，其他市州城区由3%调整为1.5%，县市由2.5%调整为1%。
三、适当调整二手房交易中的税收负担。
对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售，不征收营业税的购房时间规定，由5年缩短为2年(含2年)；对个人将购买的非普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，其购房时间规定，由5年缩短为2年(含2年)。
对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%。
四、住房租赁税收按综合税率简易征收。
对个人出租住房，不区分用途，均按综合税率征收，设区的城市为6.6725%，县城、镇为6.6425%，其他地区为6.5825%(其中：营业
税1.5%，房产税4%，个人所得税核定征收率1%，教育费附加3%，地方教育附加1.5%，设区的城市城建税税率7%、县城、镇城建税税率5%、其他地区城建税税率1%，由各地按税种分别入库)。
五、本通知从 2008年11月17日起执行。
二○○八年十二月四日
关联知识：
1.湖南省财政厅湖南省地税局关于调整个人房屋租赁税收综合征收率的通知。