山东禹城鼎鑫名仕嘉园项目整体定位及市场分析_94页_XXXX年
禹城规划设计方案参考
禹城xx制造加工项目规划设计方案word模板可编辑摘要说明—禹城，山东省德州市下辖县级市，地处山东省西北部，是省会济南的卫星城，属环渤海经济圈；境内皆平原，地势南高北低，西高东低，自西南向东北缓缓倾斜；属暖温带大陆季风气候，四季分明，干湿季节明显，光照充足。
2017年总人口53.9万人，辖9镇1乡2个街道。
2017年，禹城市实现地区生产总值279.4亿元，按可比价计算，同比增长7.2%。
2018年10月，禹城市入选“综合实力百强县”、全国投资潜力百强县市、全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。
2018年10月，获得全国农村一二三产业融合发展先导区。
2018年12月，入选全国县域经济投资潜力100强。
2019年10月8日，被评为2019年度全国综合实力百强县市，入选2019年度全国投资潜力百强县市，被评为2019年度全国绿色发展百强县市、2019年度全国新型城镇化质量百强县市。
第二批国家农产品质量安全县。
该xx项目计划总投资8802.37万元，其中：固定资产投资6282.82万元，占项目总投资的71.38%；流动资金2519.55万元，占项目总投资的28.62%。
达产年营业收入20631.00万元，总成本费用15871.96万元，税金及附加182.26万元，利润总额4759.04万元，利税总额5597.72万元，税后净利润3569.28万元，达产年纳税总额2028.44万元；达产年投资利润率54.07%，投资利税率63.59%，投资回报率40.55%，全部投资回收期3.97年，提供就业职位348个。
2017年智能手机双摄出货量超过3亿部，渗透率约20%。
华为、vivo等国产手机将是主要推动力，双摄已经成为各大品牌旗舰机型的标配。
多摄技术也在发展之中，华为（三摄）、诺基亚（五摄）等厂商有相关计划。
报告内容：项目概论、投资背景及必要性分析、产业研究、产品规划方案、选址可行性分析、项目工程设计研究、工艺概述、环境保护、清洁生产、企业卫生、项目风险评估、节能评估、计划安排、投资分析、经济评价分析、项目总结等。
禹城商业布局分析新
禹城商业布局分析禹城目前地铺商业街分为两大主街：人民路以及榆林街，其余商铺分散不集中。
以下为两条商业主干道的情况说明及简单分析。
一、人民路：人民路南北走向，路宽主通道15米，两侧副道共20米，总路宽35米，是禹城专卖店整体形象的汇集地。
从人民路市委、市府路口向北到开拓路口与人民路交叉路口这一路段各个品牌汇集地，专卖店的营业面积大小不等，主体以100—450平为主要使用面积，两旁各品牌店的代表有以下店面：1、路西有：雅戈尔、乔丹、昊宝西服、邦赛鞋业、奥伦鞋业、泰思德羊绒（原以纯专卖店）凯盛家纺、金羽杰专卖店、卡帕、啄木鸟、宝马西服男装、新郎西服男装。
2、路东有：金沙浪男装、才子男装、海蓝之家、德尔惠运动品牌、蜘蛛王鞋业、劲霸男装、兽霸鞋业、国人西服等人民路算是禹城主流高中档商业街。
房屋租赁合同显示的价格不等，以几个代表性专卖店为例：1、雅戈尔营业面积与地处位置最优，面积450平年租金为10万元（三年一签合同不动价格，0.6元/天/平方）。
2、邦赛鞋业营业面积与地处位置居中，面积200平，租金4万元（三年一签合同不动价格，0.6元/天/平方）。
3、泰思德羊绒营业面积450平（原以纯专卖店租金为6.2万元因各种原因而撤店，合同为一年一签，因价格动荡不稳，也是撤店的其中原因之一，0.6元/天/平方）。
4、金羽杰专卖店地处位置偏北，营业面积为460平，租金为5万元，（合同为五年一签不动价格）也是人民路经营比较早的老专卖店。
新郎西服地处位置在最北首，营业面积612平，租金为13万元，厂家直营专卖店（原是代理商经营，因业绩上不去支撑费用庞大、无力经营、而转交厂家经营）（合同为五年一签不动价格，0.3元/天/平方）。
以上几家为人民路专卖店的代表为例的专卖店的情况。
二、榆林街榆林街东西走向路宽主通道15米，副道两侧共15米，总路宽30米，店铺的经营情况有点乱、杂，虽然有点像步行街的格局开展的，但因户家购买的商铺，所以租赁有点杂乱无章，（其中包含了各行各业有：理发店、餐馆、小副食店、家纺店、灯饰店、影楼、饰品店、美容店等等各行各业的小型个体。
名仕嘉园商住楼冬季施工方案陆永浩doc资料
冬季施工方案一、编制依据1、工程概况临淄名仕嘉园项目，位于淄博市临淄区晏婴路以南齐园路以东交叉处，总建筑面积为41000 m2，其中地下5000m2，地上36000 m2，该建筑地下2层，裙楼地上4层，1#楼地上18层，高度为54.4m，2#楼地上24层，高度为71m，地下二层为停车库及设备用房，地上一~四层为商业及办公，五层及以上均为住宅，建筑结构形式为框剪/框架结构。
2、编制依据《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）；《砼结构施工及验收规范》（GB50204-2002）；《建筑工程反季节施工标准规范与通病防治实用手册》《冬期施工手册》(第二版)二、冬季施工特点当室外平均气温连续五天稳定低于5℃，即进入冬期施工。
当气温转暖时，最后一个五天的室外日平均温度稳定在5℃以上，则此五天的最后一天为冬季施工的终日。
根据淄博市的历史气象资料推测，一般在11月15日进入冬季施工，至次年的3月10日结束，总计天数为110天。
日极端最低气温为-10℃左右，一般发生在一月份。
依据本工程施工进度安排进入冬季的主要分项工程有：主体结构施工的模板工程、钢筋工程、砼工程；二次结构中的填充墙砌筑以及脚手架工程、室外基坑回填工程。
三．冬季施工的准备工作因本工程工期紧，年前要将本工程1#楼主体结构封顶，2#楼主体结构工程争取封顶，因此冬季施工的关键要求是如何在保证工程质量的前提下，在冬季抢赶工期，是施工技术和施工组织的关键。
本工程结构高达71m，故楼层四周的保温和密封措施是保障又是整个主体结构冬季施工的关键。
项目部全体人员要高度重视冬季施工的准备工作，做好各项准备措施，根据实际情况也能随机应变，确保本工程冬季施工的顺利进行。
1.技术准备1.1在冬施前编制切实可行的本冬施方案，并在冬季施工到来前向班组进行方案交底。
本方案为冬期施工期间的总体指导性方案，指导冬期施工顺利进行，预防事故发生。
1.2冬期施工人员的冬季施工培训1.2.1施工管理人员的培训1.2.1.1项目部组织所有人员进行学习培训，培训的内容主要有：学习有关冬季施工的规范规定，学习冬期施工理论和有关施工技术知识，学习本工程的冬期施工方案。
某房地产项目前期市场调研及定位报告
某房地产项目前期市场调研及定位报告报告目的：本报告旨在对某房地产项目进行前期市场调研，并确定项目的定位，为后续开发提供可靠的市场分析和决策依据。
一、背景介绍：该房地产项目位于某大城市的中心地带，周边交通便利，配套设施完善。
项目规划建设用地面积为XX万平方米，计划开发住宅、商业和办公楼等多功能建筑。
为保证项目的可行性和成功推广，需要进行市场调研和定位。
二、市场调研：1. 宏观经济环境分析：根据当前国内经济形势，城市的经济增长保持稳定，人民生活水平不断提高，房地产消费需求仍然强劲。
政府对房地产市场的政策持续支持，吸引了大量投资者和购房者，对本项目有利。
2. 城市规划和土地供应情况：该城市规划明确将此地区定位为繁华商业区和高端住宅区，土地供应相对稀缺，市场需求供不应求。
3. 目标用户分析：通过市场调研和数据分析，主要的目标用户包括：- 高收入人群：他们有足够的购房能力，并注重居住品质和生活品味。
- 新婚夫妇：他们是年轻人群的重要部分，购房需求强烈，希望得到一个温馨舒适的家庭。
- 投资者：他们关注房地产市场的投资机会，寻找前景广阔的项目。
4. 竞争对手分析：了解该区域其他房地产项目的特点和竞争力，确定合适的定位和差异化战略。
5. 市场需求分析：分析目标用户的需求和偏好，了解他们对于房地产项目的关注点，以确定项目的特色和吸引力。
三、项目定位：基于市场调研结果和分析，本项目定位如下：1. 高端住宅：侧重于满足高收入人群和新婚夫妇的购房需求，提供豪华品质的住宅设计和配套设施。
2. 商业中心：注重商业配套设施的开发，满足周边居民和办公楼的商业需求。
3. 投资价值：通过优秀的设计和地理位置，吸引投资者参与购买，提供可观的投资回报。
四、建议：1. 产品设计与市场需求保持一致，开发多样化的户型和楼盘样式，满足不同用户的需求。
2. 打造独特的项目特色：通过独特的建筑设计、周边环境等方面的创新，突出项目的竞争优势。
3. 加强品牌宣传和推广：通过多样化的营销渠道和宣传手段，提高项目知名度和吸引力。
禹城 亿宁·文景国际整体营销思路117p
禹城 政府
禹城地 产同行
亿宁 地产
普通 民众
集团的 忠实朋友
于贺友集团：是进军房地产的重要一步！
贺友 集团
亿宁 地产
禹城 政府
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于亿宁：是在禹城的一个代表力作！
贺友 集团
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禹城 政府
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于禹城政府：是增强城市竞争力重要支撑！
既定的品牌不是认同的核心，关键是企业的不断超越
贺友集团
企业的历程，稳健而踏实，在成长中不断制造惊喜
贺友的不断超越源于对产品的精益求精
从前，贺友集团在其他领域树立标杆
2012，亿宁·文景国际在地产界 实现超越
企业思考
亿宁 有机会更有能力实现品牌的跨越
• 项目不在多而在于精，一个标杆足以承载品牌 • 产品的价值力才是王道，是支撑品牌的核心
今天，亿宁用另一个十年，再造一个城市 多年来，我们一直为构建整个城市的幸福生活而努力 在恒久远的未来里 请相信亿宁 相信您的选择
首先主画面是一个由各种元素组成的环标志，这是对人们追
1阶段第二篇 报广阐述
求极限、追求超越最直观的认识，可加深目标受众的直观印象与
记忆。
第一个元素为高举火炬奔跑的运动健儿与跑道，代表着对生
2012禹城教育品质年
产品：融汇多层次建筑形式，集高层住 宅、幼儿园、国际商业街、人防商城、大型 超市、五星级酒店、健身娱乐中心、高端商 务会所等于一体。
规划：建筑面积90余万平米，近乎为在 建工程规模总和，当之无愧的禹城第一大盘。
人文：实验小学、齐鲁中学、禹城一中 综合高中四大名校环抱，荟萃禹城最佳师资 力量…如此优越的地理位置，顶级文化氛围， 其他所有楼盘难以与之相提并论。
合富辉煌济南市名仕大厦项目发展提案PPT
一、写字楼市场供需分析
4、济南写字楼市场迎来新发展：
新城市规划及“十一五”战略带动发展。济南市东拓、西进、中疏、南控、北跨的城市规划发展战略，新的商业经济增长点以市中心为基点，“东西两翼”展开，此发展战略提升了济南市房地产的总体升值潜力，为济南写字楼市场提供了更多的机会。房地产投资势头强劲，带动写字楼市场的增长。房地产投资平均每年以20%左右的速度增长，写字楼近几年的投资趋势有小幅回落，2005年的投资势头看好，对于以二、三产业为主力产业的城市来说，经济的迅猛发展和房地产投资的不断增长，势必会为写字楼市场带来新的发展空间。需求空间较大。数据显示，目前济南的写字楼市场销售率和租赁率较高，需求市场具有较大空间，随着济南宏观投资环境的优化，写字楼市场将迎来新的发展。
宏观投资环境
第二部分 市场解读
- - - - “交换一个苹果,各得一个苹果;交换一个思想，各得两个思想”。
提案框架
市场解读
第一节 济南市房地产市场概况
第二节 济南市写字楼市场分析
一、济南写字楼市场供需分析
二、济南在售写字楼楼盘特征
三、济南写字楼市场板块划分及对比分析
房地产市场概况
中疏，对泉城核心商务圈的影响
泉城核心商务圈以泉城广场 为中心，是泉城的特色标志 区，环境优美，经济交流频 繁，是体现泉城特色的商业 中心、旅游中心和经济文化 中心。
泉城核心商务圈拥有良好的人文环境、优美的自然环境，是商业投资之首选区间。便利的道路交通情况为核心商务圈的又一特大优势。“中疏”战略将促使泉城核心商务圈的房地产投资向低密度开发转变，避免了市中心的过度开发与产品的无差异化建设。
宏观投资环境
居民收入与消费情况
小结： 城市居民消费能力不断增强，购房需求加大，但由于市场、政策、消费心理等多种因素影响，住宅市场存在调整，刺激了商业地产投资的力度。
新形势下县域房地产行业快速发展带来的思考
新形势下县域房地产行业快速发展带来的思考作者：王永革来源：《今日财富》2024年第13期随着经济社会快速发展，县域房地产行业得到了迅猛发展，在完成投资、拉动经济增长方面作出了巨大贡献。
但同时，县域房地产行业在发展中也遇到了一些问题，需要在今后的工作中予以关注。
本文以山东省滨州市滨城区为例，回顾了2013-2022年十年间的房地产发展历程，总结了房地产行业发展中呈现的特点，分析了存在的问题，提出了促进房地产行业发展的建议，对新形势下促进县域房地产行业健康有序发展具有一定借鉴意义。
2013-2022年，随着经济社会快速发展，滨州市滨城区房地产行业抓住有利时机，合理布局开发项目、积极筹措开发资金、科学调度开发进程，实现了房地产业快速发展。
十年来，全区房地产开发完成投资418.1亿元，房屋开发到位资金508.7亿元，房屋销售979.3万平方米，商品房销售额537.1亿元，在完成投资和改善居民生活条件等方面做出了巨大贡献，现结合调研情况，将滨州市滨城区十年来房地产市场发展情况分析如下。
一、滨城区房地产开发总体情况（一）房地产开发项目数量保持稳定房地产开发项目数量是房地产开发行业的晴雨表，房地产开发企业和开发项目数量直接反映房地产开发行业发展趋势。
2013年，全区在库房地产开发企业共53家、开发项目53个，截至2022年底，全区在库房地产企业56家、开发项目57个。
期间房地产开发项目最少的年份为2015年，共44个房地产开发项目，最多年份为2021年，共67个房地产开发项目，通过房地产开发项目数量可以看出，全区开发项目数量总体稳定，房地产项目开发平稳持续发展。
（二）房地产开发投资平稳增长房地产开发投资反映房地产开发的规模大小，是房地产行业的重要指标。
2013年，全区房地产开发年投资额为29.2亿元，此后5年基本保持稳定，发展至2017年，房地产开发年投资额为23.4亿元，5年共完成投资155.4亿元，期间投资总量基本保持稳定。
企业信用报告_山东鼎鑫建设集团有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (11)1.5 联系方式 (12)二、股东信息 (12)三、对外投资信息 (12)四、企业年报 (12)五、重点关注 (14)5.1 被执行人 (14)5.2 失信信息 (14)5.3 裁判文书 (14)5.4 法院公告 (17)5.5 行政处罚 (17)5.6 严重违法 (17)5.7 股权出质 (17)5.8 动产抵押 (18)5.9 开庭公告 (18)5.11 股权冻结 (21)5.12 清算信息 (21)5.13 公示催告 (21)六、知识产权 (21)6.1 商标信息 (21)6.2 专利信息 (21)6.3 软件著作权 (21)6.4 作品著作权 (22)6.5 网站备案 (22)七、企业发展 (22)7.1 融资信息 (22)7.2 核心成员 (22)7.3 竞品信息 (22)7.4 企业品牌项目 (23)八、经营状况 (23)8.1 招投标 (23)8.2 税务评级 (23)8.3 资质证书 (23)8.4 抽查检查 (24)8.5 进出口信用 (24)8.6 行政许可 (24)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：山东鼎鑫建设集团有限公司工商注册号：370100200028082统一信用代码：91370100264375818Y法定代表人：王飞组织机构代码：26437581-8企业类型：有限责任公司(自然人独资)所属行业：建筑装饰、装修和其他建筑业经营状态：开业注册资本：5,000万(元)注册时间：1997-05-12注册地址：山东省济南市天桥区小清河北路10777号天桥总部商务中心202室营业期限：1997-05-12 至 9999-12-31经营范围：建筑工程施工总承包、建筑装修装饰工程专业承包、建筑工程设计、建筑幕墙工程专业承包、钢结构工程专业承包、消防设施工程专业承包、电子与智能化工程专业承包、机电工程施工总承包（以上凭资质证经营）；园林绿化服务；苗木销售；清洁服务。
企业信用报告_禹城鼎鑫置业有限公司
禹城市人民政府关于印发2020年禹城市城建计划的通知
禹城市人民政府关于印发2020年禹城市城建计划的通知文章属性•【制定机关】禹城市人民政府•【公布日期】2020.03.17•【字号】禹政发〔2020〕1号•【施行日期】2020.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文禹城市人民政府关于印发2020年禹城市城建计划的通知高新区管委会，各乡（镇）人民政府、街道办事处，市政府各部门、各单位：现将《2020年禹城市城建计划》印发给你们，请认真遵照执行，扎实推进实施。
禹城市人民政府2020年3月17日2020年禹城市城建计划2020年城建计划共包括民生改善、市政设施、生态环境、公益事业4大类53个项目，总投资约90.4亿元，2020年财政投资约33.49亿元。
一、民生改善类（共11项）投资约57.99亿元，2020年财政投资约24.56亿元。
（一）站南片区棚改项目。
投资9.41亿元，2020年财政投资约4亿元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设24.6万平方米，26栋楼房，安置韩庄、维新村、兴华巷及周边家属院居民。
（二）建设路北延片区棚改项目。
投资20.6亿元，2020年财政投资约9.1亿元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设65.66万平方米，40栋楼房，安置刘少胡、张庄、寺后李、西街村居民。
（三）京台高速以东片区棚改项目。
投资16.68亿元，2020年财政投资约6.4亿元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设52万平方米，39栋楼房。
安置高新区棚改村居民。
（四）张王卢片区棚改项目。
投资1.33亿元，2020年财政投资约6000万元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设3.3万平方米，3栋楼房，安置张王卢、孟楼等村居民。
（五）如意巷片区棚改项目。
投资1.2亿元，2020年财政投资约6000万元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设4.34万平方米，7栋楼房，安置周边片区家属院居民。
（六）吉迪巷片区棚改项目。
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部门职责 工作内容
Ⅰ市场简析
商场如战场！现今房市 亦是如此！
我们一直把房地产销售当成一场战局 唯有掌控先机，方可博弈天下
禹城房地产市场现状
禹城的房地产市场近几年发展较快，这其中与禹城当地生活水 平和经济收入不断提高是密不可分的。
自2008年以后，09年上半年禹城的房地产业相比08年呈现下降 趋势，而到09年下半年销售形势则呈“止跌回暖”状态。
20万 约20万
西部城区
上禹周源
多层、小高层
20万
合计
155.3万
现今市场中除去各项目已售房源，中高端住宅将近有100万
平米的供应量，竞争将相对比较激烈。
市场典型楼盘供给结构分析
区位
项目
两室两厅
三室两厅一卫
三室两厅二卫
水木清华
90㎡
110㎡-120㎡
130㎡以上
栖庭水岸
70㎡ -90㎡
95㎡-120㎡
禹城唯一 城市珍藏
一个建在公园里的家
打造禹城地产新标准的古典主义风格欧陆景观社区
观筑地产◎2010
名仕嘉园提报目录
市场简析 项目定位 营销策略 销售执行
房地产市场现状 市场位置类比 营销阶段划分 市场供应量分析 项目定位策略 项目形象建立 供给结构分析 项目整体定位 整体推广策略 竞争对手现状 项目卖点提炼 阶段性推广策略 市场状况总结 项目核心价值 现场展示方法
市场典型楼盘供应量分析
区位
项目
建筑形态
供应量（㎡）
水木清华
多层、小高层
20万
东部城区
栖庭水岸 御龙庭 福秀水城 弘盛华庭
多层、小高层、高层 多层、小高层 多层、小高层 多层
8.3万 预计35万左右
15万左右 3万
汇通城市花园
多层、高层
5万
润枫水尚
多层、小高层
9万
北部城区
宜家尚品 龙尚国际
多层、小高层 原机械厂地块，未出规划
138㎡
御龙庭
79㎡-95㎡
110㎡-130㎡
135㎡-150㎡
东部城区
福秀水城 弘盛华庭
94㎡ 90㎡左右
100㎡ 120㎡左右
114㎡-130㎡ 以上户型均为暂定
汇通城市花园
80㎡-100㎡
120㎡
135㎡-200㎡
润枫水尚
85㎡
113㎡
113㎡际
90㎡-100㎡
80-120㎡中小户型占比有所提高，130㎡以上大户型销售 速度较慢，部分房源滞销。
产品规划、建筑设计、园林景观、物业管理等环节投入精 力较小，多数项目品质感与舒适性不足。
营销包装不到位，推广差异化不明确，销售人员执行力较 差，整体品质较低。
II 项目定位
定位：为了得到你的注 意而战斗！
定位起始于一件产品、一种商品、一次服务、一家公司、一个机构、 甚至一个人……然而定位并不是对一件产品本身做什么，而是在有 可能成为顾客的人的心目中确定一个适当的位置 ！
市场竞争对手现状
禹城现有高端住宅项目的特征
地段稀缺性和不可替代性，处于东城与北城区、城市中心次 中心以及自然环境优越地段 硬件上，规划、产品、园林等有自己明显的风格和特征 软件上，具有文化内涵和品位，能提升项目的附加值，部分 具有比较优秀的物管服务 营销环境上，与自身项目匹配度较差 成熟的社区，交通便捷、配套齐全、生活便利
A/大师团队与顶级区位
市场位置类比之蔚来城
B/极致景观与未来科技
市场位置类比之蔚来城
C/文化内涵与国际物管
市场位置类比之蔚来城
蔚来城优劣势分析
S优势点/可借鉴部分
◎众多科技点的应用使其更具代表性，如太阳能、地源热泵、同层排污 等高科技的应用； ◎稀缺的自然环境，国内园林极致，超脱民用建筑的恢弘手笔； ◎不惜代价作精品的精神皇明集团对于品质追求的良好口碑，良好的区 位优势和市政景观配套，全部单位大宅尺度，满足商务生活需求； ◎第一太平戴维斯的国际化的物业服务，填补了市场空白点； ◎独特的理念文化，前瞻性！世界超前生活的引导者。
目前在市场上在售的楼盘中，仍以多层住宅占主导地位，有适 量的小高层存在，市场对高层住宅的认知还有待引导！
禹城的部分房地产商已经初步具备了一定的品牌意识，营销策 划在开发过程中均有较大程度的介入。但现有项目的品牌战略 及整体营销效果并不明显，一方面是因为有的项目推广策略着 重于单纯的广告运用与投放，而忽略了营销策略的应用以及对 房地产特性的重视，另一方面，在销售执行上，各楼盘似乎都 在一个低水平上进行竞争，销售人员在现场客户接待，客户追 踪等方面都有一定缺陷，与推广策略没有达成一致，这一点是 目前禹城市场的总体特征。
110㎡-130㎡
150㎡
原机械厂地块，规划未出，所有资料均未确定
西部城区 上禹周源
80㎡-100㎡
110㎡-123㎡
125㎡以上
禹城目前房地产供给市场大的主力户型为80-100㎡两室两厅，
100-130㎡之间的三室两厅一卫，130㎡以上的三室两厅两卫。
多数项目95㎡以上大两室与135㎡以上大三室市场存量较大。
找寻我们自己的位置！
市场位置类比之蔚来城
三十年不落伍！三千里不落俗！
蔚来城——开启了禹城的名盘时代！ 通过先进的科技、得天独厚的地理位置与自然景观以及国 际级的物业管理，打造了一个原创的建筑经典！
这就是位置！
让我们来看一下蔚来城怎样找到了自己的位置，并奠定了 国际名盘的地位！
市场位置类比之蔚来城
W劣势点/规避部分
◎社会口碑传播不准确，规划将大户型和小户型统一划到同一小区无法 满足私密感及专属感，在传播的同时没有具备排它性和自己独有的特色。 ◎项目定价高于市场两倍，虽然把项目品质体现的淋漓尽致，但是过高 的价格致使客户本身自然产生了区隔，比如德州地区具有灰色收入的政 府部门客户就无法放心购买，造成了相当数量的客户损失。
禹城房地产市场状况总结
2006-2008年上半年，禹城房地产行业蓬勃发展，08下半 年至09上半年销售量比同期下降47%，至下半年止跌回暖。
部分外地房地产开发企业进驻禹城，外来资金流入房地产 开发行业，房地产销售层面竞争日益激烈。
住宅项目开发投资占90%以上，商业项目（专业市场、大 型商业项目如国际商贸港）开发投资比重逐步提升。
市场位置类比之禹城
市场位置类比之禹城
禹城市场内类比项目特征
建筑体量大，规模优势明显：除“栖庭水岸”外，其他四个 楼盘总体量均超过了20万方，已具备大盘规模； 地理位置优越，地段稀缺具有不可替代性：其中“栖庭水 岸”“水木清华”“御龙庭”位于东城中心地段，紧邻糖城新 湖与糖城广场，周边市政及商业设施齐全，地理优越性毋庸置 疑。“宜家尚品”“机械厂地块”则位于北城，外部自然环境 优越，交通亦比较便利； 产品采用现代简约的设计风格； 均具备相对完善及优秀的物管服务。