2019年度广东房地产市场分析报告
地产市场分析报告
地产市场分析报告一、市场走势分析1. 成交量稳步上升：随着居民收入水平的提高和购房需求的释放，我国地产市场成交量逐年攀升。
尤其是近年来，政策宽松、信贷条件良好，进一步推动了购房热情，使得成交量达到较高水平。
2. 投资需求旺盛：在资产配置荒的背景下，房地产作为一种重要的投资渠道，吸引了大量资金涌入。
投资者纷纷布局地产市场，希望通过房地产增值和租金收益获得稳定回报。
3. 结构调整：在国家去库存政策的推动下，地产市场结构不断优化。
一线城市和部分热点二线城市由于经济发展水平较高、人口流入较多，房价上涨较快；而部分三四线城市和偏远地区则面临去库存压力，房价相对稳定。
二、供需关系分析1. 供给方面：近年来，我国房地产开发商加大了投资力度，新房市场供应量逐年增加。
同时，政府加大土地供应力度，保障房地产市场的可持续发展。
（1）刚性需求：随着城市化进程的推进，大量农民涌入城市，形成了庞大的刚性购房需求。
家庭结构的变化也促使刚性需求不断增长。
（2）改善性需求：随着居民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
购房者在满足刚性需求的基础上，逐步转向改善型需求，追求更高品质的居住体验。
重要的投资渠道，吸引了大量投资性需求。
投资者关注房地产市场的走势，希望通过购房获得增值和租金收益。
三、价格变动分析1. 房价上涨：受供需关系、地价上涨、政策宽松等多种因素影响，近年来我国房价呈现总体上涨态势。
尤其是一线城市和部分热点二线城市，房价上涨速度较快。
2. 区域分化：在房价上涨的过程中，区域分化现象日益明显。
一线城市和部分热点二线城市由于经济发展水平较高、人口流入较多，房价上涨较快；而部分三四线城市和偏远地区则面临去库存压力，房价相对稳定。
3. 政策影响：国家对房地产市场的调控政策是影响房价的重要因素。
在去库存政策推动下，部分城市房价出现回调。
然而，总体上看，政策调控旨在保障房地产市场的平稳健康发展，而非彻底打压房价。
四、结论与建议2. 建议：投资者在关注地产市场时，应充分考虑区域差异，合理配置资产。
房地产市场经济运行分析报告
房地产市场经济运行分析报告今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。
一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。
具体表现为：（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。
1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长16.46%。
（二）开发建设态势良好。
1-2月全市商品房施工面积1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。
全市商品房竣工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。
（三）商品房供销两旺。
1-2月全市新建商品房批准预售面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。
商品房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。
（四）商品房销售价格上涨明显。
受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。
全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。
新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。
（五）去库存取得实效。
随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。
截至2月底，全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周期为20.96个月）。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告一、市场背景随着城市化进程的推动和人口的增长，房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，在我国的经济发展中扮演了重要的角色。
本文将对我国当前的房地产市场进行深入的分析和研究，以期帮助相关机构和个人更好地了解市场动态，做出明智的决策。
二、市场概述1. 市场规模根据资料统计显示，我国房地产市场在过去几年中保持了较快的增长势头，市场规模不断扩大。
数据显示，2019年全国房地产销售额突破了10万亿元，同比增长超过10%。
2. 政策调整房地产市场在我国的发展受到了政策的严格调控。
当前，我国政府正致力于打造健康稳定的市场环境，通过多项调控政策来控制市场过热和房价上涨。
这对于市场的健康发展和风险控制都起到了积极的作用。
三、市场供需分析1. 房源供应尽管政府加大了对土地供应的力度，但相对于市场需求，房源供应仍然存在一定的缺口。
同时，一些二三线城市以及人口相对较少的地区，房源过剩的问题也比较突出。
2. 需求状况随着经济的发展和人民生活水平的提高，居民对于居住环境的要求越来越高。
同时，年轻人、外来人口等新增需求源也在不断涌现。
总体来说，市场需求持续增加的态势保持不变。
四、价格走势分析1. 楼市价格我国的楼市价格受多种因素的影响，包括城市发展、土地供应、政策调控等。
目前，一线城市的房价相对较高，而部分二三线城市的房价相对稳定。
近年来，政府调控政策取得了初步成效，房价增速有所放缓。
2. 二手房交易价格二手房交易市场是衡量房地产市场走势的重要指标之一。
根据最新的数据显示，二手房市场价格整体稳定，但不同城市之间存在一定的差异。
五、市场风险评估1. 宏观经济风险当前，我国经济发展面临着一些不确定因素，如全球经济放缓、国际贸易形势不稳定等，这些因素都会对房地产市场产生不利影响。
2. 政策风险随着政府调控政策的推进，房地产市场也面临一定的政策风险。
政策的变动可能会导致市场的波动，对相关企业和投资者造成一定的影响。
六、对策建议1. 制定科学合理的政策政府应继续保持对房地产市场的调控，同时要根据市场需求和经济状况，制定科学合理的政策，以避免市场出现过热或者过冷现象。
房产局房产市场运行情况报告
房产局房产市场运行情况报告近年来，随着中国经济的不断发展和居民收入水平的提高，房地产市场作为经济的风向标也逐渐受到广泛关注。
作为城市发展的重要组成部分，房产市场的运行情况对整个经济形势具有重要影响。
本文将对房产局房产市场运行情况进行全面分析和报告。
一、市场规模与供需状况房产局数据显示，截至目前，全国房产市场总体规模逐年扩大。
2019年全国总销售额达到X亿元，同比增长X%。
供需状况上，房产市场整体供应充足，但不同城市之间的供需矛盾较为突出。
一线城市及部分热点二线城市的需求旺盛，房源紧张，而三线及以下城市的供应过剩现象较为普遍。
二、房价与租金趋势分析在房价方面，全国房价整体呈现稳中有升的态势。
一线城市的房价持续上涨，涨幅稳定在X%左右。
二线城市的房价也有所回升，年涨幅约为X%。
三线及以下城市的房价相对稳定，涨幅较为有限。
租金方面，随着人口流动和居民消费结构升级，房屋租赁市场也呈现出快速增长的态势。
一线城市的租金水平较高，平均租金上涨幅度约为X%。
二线城市的租金稳步上涨，增幅约为X%。
三线及以下城市的租金相对稳定。
三、政策与调控为了规范房地产市场秩序和促进市场健康发展，房产局在过去几年加大了政策调控的力度。
例如，加强地方政府调控，实施限购和限贷政策，推动房地产市场平稳发展。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，保障了市场的稳定。
四、市场投资情况房地产市场不仅是居民的刚性需求，也是投资的重要领域。
然而，在过去几年中，由于政策调控的影响，房地产市场的投资热度有所降低。
居民对房地产的投资热情下降，转向其他领域的投资。
同时，国内外资本对房地产市场的投资也出现了一定的回落。
五、未来展望随着城镇化进程的推进和经济结构的调整，未来房地产市场将呈现出一些新的发展趋势。
一方面，房地产市场将继续保持平稳发展的基调，政府将继续实施稳定房地产市场的政策措施。
另一方面，随着科技的不断进步和消费观念的升级，创新型住房产品的需求将增加，房地产市场将迎来一批新的机遇和挑战。
2019年房地产市场分析
2019年房地产市场分析1. 引言随着城市化进程的加速，房地产市场成为了国家经济发展的重要组成部分。
2019年对于中国的房地产市场来说，充满了挑战与机遇。
本文将对2019年中国房地产市场进行综合分析，包括市场规模、销售情况、政策调控、风险挑战等方面。
2. 市场规模2019年，中国房地产市场规模继续保持增长态势。
据国家统计局数据显示，在2019年上半年，全国房地产开发投资达到了人民币8.3万亿元，同比增长了10.1%。
这主要得益于政府对房地产市场的调控，不断推动住房消费，以及城市化进程的推动。
3. 销售情况虽然整体市场规模增长，但是2019年中国房地产市场的销售情况却呈现出下滑的趋势。
据中国指数研究院数据显示，2019年上半年，全国房地产市场交易额下降了5.7%，房地产开发面积下降了6.1%。
这一主要原因是政府在过去一段时间对房地产市场加强了调控措施，限制了购房贷款和投资投机性购房活动。
4. 政策调控2019年，中国政府对房地产市场的调控力度进一步加强。
政府出台了一系列的政策措施，旨在稳定房地产市场，防止房地产泡沫的形成。
这些政策包括：加强土地供应管理、限制贷款、房地产税等。
这些政策的实施有效地减少了投机性购房和房价过高的问题，但也对房地产市场的销售产生了一定的压力。
5. 风险挑战2019年中国房地产市场面临着一些风险挑战。
首先，政府的调控政策可能导致市场需求下降，进而影响到房地产开发商的盈利能力。
其次，房地产市场泡沫的风险依然存在，特别是一些二线城市和三线城市，房价上涨的速度过快，存在投资投机的风险。
另外，全球经济下行的压力也可能对中国房地产市场带来不利影响。
6. 结论综上所述，2019年中国房地产市场经历了政策调控和市场规模增长与销售下滑交织的局面。
调控政策的实施虽然有助于市场的稳定，但也带来了一定的风险挑战。
未来，随着政府的进一步调控和市场变化，中国房地产市场仍将面临一系列的挑战和机遇。
2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]
![2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]](https://img.taocdn.com/s3/m/f1376d68a517866fb84ae45c3b3567ec102ddc66.png)
2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]2019年全年，中国房地产行业总体走势相对平稳，在“房住不炒”的思想指导下，全国房地产行业信贷资源相对更加紧张，中小房地产开发企业资金链进展，倒闭破产房企数量显著增长。
但总的来看，2019年全国经济增长稳定，全国房地产开发投资总体平稳，运行态势稳定，去库存周期逐渐触底，商品房销售面积小幅下降，其中商业营业用房下降最为明显，办公楼市场未来仍将面临较大的压力。
据国家统计局初步核算数，2019年中国国内生产总值达到990865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。
分产业看，第一产业实现增加值70467亿5.7元，增长3.1%；第二产业实现增加值386165亿元，增长5.7%；第三产业实现增加值534233亿元，增长6.9%。
2010-2019年中国国内生产总值统计资料来源：国家统计局、智研咨询整理2010-2019年中国三次产业构成资料来源：国家统计局、智研咨询整理统计数据显示，2019年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达132194.0亿元，同比增长9.9 %。
2018年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达120263.5亿元，同比增长9.5%，增速有所回升。
2010-2019年全国房地产行业开发投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理其中全国房地产行业开发住宅投资完成额累计达97071亿元，同比增长13.9%，依然是房地产行业中主要的投资增量以及重点投资方向。
2010-2019年全国房地产行业开发住宅投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理从施工面积来看，由于政策推动，以及信贷资源收紧，新开工面积显著增长，竣工面积增长幅度较为缓慢，导致施工面积增增长显著，2018年1-12月全国房屋施工面积累计达893821万平方米，同比增长8.7%%。
2010-2019年全国房屋施工面积统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月全国商品房新开工面积209341.79万平方米，2019年1-12月全国商品房新开工面积227154万平方米，同比增长8.5%。
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 引言广东是中国经济发展最为活跃的省份之一，也是全国房地产市场最具潜力的地区之一。
本文将对广东房地产市场进行分析，从宏观经济、政策环境、市场供需和投资机会等多个角度进行探讨。
2. 宏观经济环境广东拥有较为完善的产业体系和强大的经济实力，是中国最大的外贸出口省份。
其制造业、金融服务和科技创新等产业的快速发展为房地产市场提供了良好的支撑。
广东的经济增长率始终保持在较高水平，这也为房地产市场的健康运行提供了保障。
3. 政策环境近年来，广东省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场泡沫。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投资投机需求，稳定了房地产市场。
4. 市场供需分析广东房地产市场供需关系较为紧张，尤其是一线城市和部分二线城市。
由于经济发展和人口流入，需求持续旺盛，而供应相对有限，导致房价持续上涨。
不过，近年来房地产市场调控政策的实施和土地供应的增加，有所缓解了供需矛盾。
5. 投资机会分析广东房地产市场虽然存在波动和风险，但也提供了一些投资机会。
首先，随着城市化进程的推进，二线城市的房地产市场前景广阔，投资潜力较大。
其次，随着政府政策的支持，注重品质和特色的房地产项目有望受到更多关注和认可。
再次，租赁市场潜力巨大，租房需求不断增加，投资租赁房产也可以获得较好的回报。
6. 风险与挑战广东房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，房价过快上涨可能导致市场泡沫和投资风险。
其次，政策调控的不确定性对市场产生一定影响。
再次，房地产开发商面临的融资难题和土地供应压力也是需要考虑的问题。
7. 总结广东的房地产市场拥有较好的宏观经济环境和政策支持，市场供需关系紧张，投资机会潜力巨大。
然而，投资者也需要注意风险和挑战，谨慎决策。
在未来，广东房地产市场将继续发展壮大，为经济增长提供稳定支撑。
以上是对广东房地产市场的分析报告，希望能为读者提供一些有用的信息和参考。
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
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2019年度广东房地产市场分析报告
2019年，广东商品房销售量低位企稳，销售均价涨幅稳步回落；各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势，但同比降幅趋于收窄；珠三角商品房销售市场份额进一步提升，市场延续分化格局。
国家持续强化房地产资金监管，行业资金状况日趋紧张。
房地产投资增速缓慢回落，房屋在建规模趋于收缩。
全年经营性用地成交面积、金额同比增幅超过20%，但下半年土地市场降温明显。
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一、市场概况
房屋销量低位企稳
库存去化压力趋升
2019年，广东省商品房销售面积13846.54万平方米，同比下降3.4%；销售额19748.21亿元，同比增长5.4%。
其中，商品住宅销售面积11873万平方米，销售额16758亿元，同比分别下降1.7%和增长7.5%。
（以下图片均可通过点击查看大图）
图1：广东商品房销售面积、销售金额走势
从市场走势看，2019年第一季度，央行强化逆周期调节的货币政策被视为调控宽松的信号，加之《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式颁布实施等多种因素作用下，3-4月商品房交易快速回暖。
为了防范房地产金融风险，4月份中央政治局会议重申“房住不炒”之后，多部门不断加强对房地产资金方面的整顿和管控，房地产企业融资渠道收窄，自5月起商品房销售量同比增速总体处于低位盘整态势，销售均价涨幅稳步回落。
图2：广东商品房、商品住宅销售均价走势
从地区市场表现看，受房地产金融环境趋紧影响，各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势。
另一方面，在因城施策的房地产市场调控下，各地区商品房销售量同比降幅趋于收窄，全年珠三角、粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积同比分别下
降0.5%、7.9%、11.3%和8.0%，降幅比1-2月分别收窄12.6个、11.9个、1.8个和5.4个百分点。
图3：广东各地区商品房销售面积同比增速走势
从市场份额看，2019年珠三角地区商品房销售面积占全省的67.4%，销售额占比则高达83.6%，比2018年分别提高2.1个和2.3个百分点；粤东西北地区销售面积和销售额合计分别占32.6%和16.4%。
数据反映，在中央关于“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能”的新型城镇化指导思想之下，人口、资金等生产正进一步向中心城市及其城市群、都市圈集中，其房地产市场需求相对更为旺盛，市场格局也将持续分化。
图4：广东各地区商品房销售面积、销售额占比情况
从库存情况看，截至2019年末，全省商品房待售面积5716.44万平方米，同比增长15.0%。
其中，商品住宅待售面积2666.41万平方米，非住宅待售面积3050.03万平方米，同比分别增长13.1%和16.7%。
数据显示，受2018年商品房销售面积同比下降影响，当年商品房库存去化速度明显变缓，2019年待售面积随之上升，且下半年同比增速明显加快。
其中，截至2019年末，办公楼、商业营业用房及其他房屋的待售面积均创新高；商品住宅待售面积超过2017年但低于2016年水平，比2015年4月3953万平方米的库存峰值低32.5%，去库存压力相对非住宅商品房较小。
图5：广东商品房待售面积走势
图6：广东商品住宅、非住宅待售面积走势
投资增速下一台阶
在建规模增速趋缓
2019年全省完成房地产投资增速呈现缓慢回落态势，全年投资15852.16亿元，同比增长10.0%，增速比2019年初下降5.3个百分点，比2018年度下降9.3个百分点，呈现台阶式回落。
从投资构成看，建安工程投资8680.20亿元，设备工器具购置190.5亿元，同比分别增长3.0%和43.8%，合计拉动投资增长2.1个百分点，拉动率同比提高1.2个百分点；土地购置费5880.44亿元，同比增长19.6%，拉动房地产总体投资增长6.7个百分点，拉动率同比回落10个百分点。
数据显示，2019年广东房地产投资增速同比大幅回落主要是由于土地购置费拉动率回落所致，但土地购置费仍是拉动投资增长的主要项目。
图7：广东房地产完成投资额走势
表1：广东房地产完成投资按构成分单位：亿元
从开发建设情况看，2019年全省商品房施工面积86824.87万平方米，同比增长8.6%。
其中，本年商品房新开工面积18437.38万平方米，同比下降3.7%；竣工面积9955.54万平方米，同比增长30.7%。
从走势看，全年施工面积同比增速稳中缓降，其中新开工面积基本处于负增长区间，竣工面积则较快提速，意味着本年新增建设规模下降，竣工规模增加，商品房实际在建规模趋于收缩。
从商品住宅静态供求关系比较，2019年全省商品住宅新开工面积12904.92万平方米，与同期销售面积11872.61万平方米的比值为1.09:1，供求关系略显宽松。
其中，粤西地区的供求比为1.41:1，为近年来最高值，也是各地区中最高值，意味着其商品住宅供求关系相对较为宽松；珠三角、粤东和粤北山区的供求比分别为1.02:1、1.00:1和1.19:1，总体上供求关系基本平衡。
图8：广东商品房施工、新开工、竣工面积同比走势
图9：广东各地区商品住宅静态供求比
（新开工面积与销售面积比值）走势
国家强化资金监管
行业资金日趋紧张
2019年广东房地产企业本年到位资金23908.05亿元，同比增长10.1%。
其中，国内贷款1345.34亿元,自筹资金7218.31亿元,定金及预收款8095.78亿元,个人按揭贷款3008.94亿元，合计占97.6%；利用外资13.21亿元，其他资金570.95亿元，分别占0.1%和2.4%。
数据显示，资金来源中占比最高的定金及预收款同比增速与商品房销售市场同步，自第一季度的37.9%高位回落至8月的10.2%的最低点，之后企稳，全年增长11.7%；个人按揭贷款则滞后于商品房销售市场，同比增速总体上震荡提升，全年同比增长21.8%，比第一季度提高6.7个百分点；国内贷款年初同比下降15.4%，之后降幅逐渐收窄，至八月由负转正，
全年小幅增长2.6%，这与国家自第二季度起不断加强对房地产资金的整顿和管控有关；自筹资金同比增速由年初的基本持平，逐步提升至全年的14.7%。
图10：广东房地产企业主要来源资金同比增速走势
从2019年资金来源结构变化走势看，国内贷款和其他到位资金由年初的22.2%和9.6%下降至全年的18.2%和2.4%，分别回落4个和7.2个百分点；作为销售回笼的定金及预收款和个人按揭贷款由年初的29.6%和14.6%提高至全年的33.9%和15.3%，合计提高5.0个百分点；自筹资金由年初的24.0%提高至30.2%，提高6.2个百分点。
数据综合显示，年初房企融资渠道相对丰富，国内贷款占比处于全年低位而其他资金来源占比处于高位，但随着5月17日银保监会下发《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（银保监发〔2019〕23 号），针对房企各项融资渠道加强监管和收紧；7月12日国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（发改办外资〔2019〕778号），规定外债只能借新还旧，用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，直接导致下半年房企海外债融资流入规模大幅减少；银保监会等部门不断重申加强房企融资监管等等措施持续压缩
土地市场降温明显
宅地成本持续上涨。