2014上海二手房房产税另付计算表~原创啊
二手房中的税费计算
二手房中的税费计算在购买二手房的过程中，除了房屋价格本身外，还需要考虑到一些税费。
正确计算和了解这些税费是非常重要的，以免在购房过程中出现意外的费用。
本文将介绍二手房中常见的税费，并提供详细的计算方法和注意事项。
一、契税契税是购买二手房时需要缴纳的一项税费。
具体缴纳金额根据所购房屋的成交价确定。
要计算契税，首先需要知道所在地的契税税率。
在中国，不同省市的契税税率会有所差异，一般在3%至5%之间。
假设购买的二手房成交价为100万元，所在地的契税税率为3%，那么契税的计算公式为：契税 = 购房价格 ×契税税率。
代入数据后，契税 = 1000000 × 0.03 = 30000元。
需要注意的是，如果购买的是首套房屋且满足相应的条件，可以享受一定的减免政策。
因此，在计算契税时要注意是否符合减免条件，并及时咨询相关政策。
二、个人所得税个人所得税是指通过出售二手房获得的利润所需要缴纳的税费。
在中国，二手房的个人所得税税率是固定的，为20%。
个人所得税计算的关键是确定二手房的成交价和购房时的购房价差。
假设购房时的购房价为80万元，出售时的成交价为100万元，那么需要缴纳的个人所得税的计算公式为：个人所得税 = (成交价 - 购房价) ×个人所得税税率。
代入数据后，个人所得税 = (1000000 - 800000) × 0.2 = 40000元。
需要注意的是，如果购房年限超过5年，可以免征个人所得税。
因此，在出售二手房时要根据购房年限来确定是否需要缴纳个人所得税。
三、契税与个人所得税的共同计算在购买二手房时，契税和个人所得税可能会同时存在。
为了更准确地计算总税费，需要将两种税费进行合并计算。
假设购买的二手房成交价为100万元，购房时的购房价为80万元，所在地的契税税率为3%，个人所得税税率为20%。
那么总税费的计算公式为：总税费 = 契税 + 个人所得税。
代入数据后，总税费 = 30000 + 40000 = 70000元。
上海二手房税计算表格
增值税
17.2 26.9 21.5
满五唯一 差额5.38
0 1 2.0
单位:万
个税+契税 +中介费
首付35%
首付+税
手持现金 现金结余 7.2
300
83
242
25.0
175.0 226.9
300
73
252
15.0
175.0 211.5
300
88
237
地区:上海松 江 (买家首套 房-非普通住
>90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 5.28
2 1.5 2.0
满二/满二唯一/满五 差额5.28 2 1.5 2.0
满五唯一 差额5.28
0 1.5 2.0
单位:万
地区：上 海 一手栋 迁户
<90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 0 1 1 2.0
27.5
175.0 219.4
300
81
200
满二/满二唯 一/满五
卖出价 340
不满二
500 300 200
26.4
27.5
175.0 228.9
300
71
200
满五唯一
500 100 400
21.1
17.5
175.0 213.6
300
86
200
不满二
340
满五唯一
340
增值税和普通、
非普通、满几有
关
全额
不满二
*5.38%
差额
满二
*5.38%
差额
上海房产税怎么征收标准解读
上海房产税怎么征收标准解读如果你在上海拥有属于自己的一套房，那你就得了解清楚上海房产税的征收标准。
还不知道上海的房产税是怎么征收的吗？今天店铺就与大家分享上海房产税征收标准，仅供大家参考！上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。
要多买可以，但是得缴纳房产税！上海房产税计算依据1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。
还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。
上海房产税减免条件房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。
如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。
不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
上海市民如何缴纳房产税上海家庭二套房房产税计算公式【(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)+家庭新购房屋面积】*新购住房单价*70%*税率。
新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的，家庭新购房屋面积全额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税。
上海市购买二手房缴纳的契税明细
上海市购买⼆⼿房缴纳的契税明细
国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5%90平⽶以下（含90平⽶）⾸次购房和改善居住条件得按1%⾮普通住宅：房屋成交总额×3%
国家财税局：交易⼿续费2.5元/平⽅⽶×建筑⾯积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）
国家财税局：权证印花税5元/本
房屋交易管理机构：交易登记费住宅：80元⾮住宅：300元
房屋交易管理机构：配图费25元查档费（求购⽅有查档要求时）30元
公证处：买卖合同公证费（求购⽅为外籍⼈⼠或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额
×2.5‰+250元
公证处：贷款合同公证费（求购⽅为外籍⼈⼠或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰
房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元
贷款银⾏指定的保险公司:纯公积⾦贷款：100元保险费（需贷款时才须缴纳）免收
贷款银⾏指定的评估公司:评估费（需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额100万以上：房屋成交总额×1‰
担保公司:转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰
担保公司:公积⾦贷款担保费（需公积⾦贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数（见担保费率对应系数表）中介公司:中介费房屋成交总额×1%。
上海二手房交易买卖税费详情表
收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实
际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得
税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，
允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
公证费等费用。
构
查档费（求购
方有查档要求时
）
30元
房屋交易管理机
构
买卖合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同公证费率表对应系数+速
加数额（见公证费率表对应系数表）一
般是：房价×0.。25‰+250
公证处
贷款合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同
胞或买卖合同需
要公证且需贷款
时才须缴纳）
贷款额×3‰
公证处
他项权利登记费
（抵押登记费）
(需贷款时才须
缴纳)
商业贷款或组合贷款：200元
房屋交易管理机
构
纯公积金贷款：100元
保险费(需贷款
时才须缴纳)
贷款额×保险费率对应系数(见保险费
率对应系数表)
贷款银行指定的
保险公司
评估费(需贷款
时才须缴纳)
房屋成交总额≤50万：300元
贷款银行指定的
房屋交易管理机
构
上海个人二手房房产交易税费表
③交易 手续费
④上海 房产税
⑤中介费
全额×1%或差额×20%
全额×2%或差额×20%
全额×1%或差额×20%
全额×2%或差额×20%
唯一住房：暂免；非唯一
应税面
住房：全额×1%或差额×
积×单
20%
2.0元/m2 价×70% 1%
唯一住房：暂免；非唯一
×0.4%
住房：全额*2%或差额*20%
或0.6%
全额×1%
唯一住房：暂免；非唯一 住房：全额×1%
①契税
90m2及以 下
90m2以上
②交易 手续费
购买方
③登记 费
④图纸 费
⑤权证 印花税
⑥上海 房产税
⑦中介费
应税面
唯一1%， 唯一
积×单
非唯一 1.5%， 2.0元/m2 80元/套 25元/套 5元/套 价×70% 1%
3%， 非唯一3%
×0.4%
或0.6%
【说明】 一、普通住房（要同时满足下列三个条件）： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内、外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套 二、非普通住房（满足下列条件之一）； 1、建筑面积：高于140平米以上(包括140平米）； 2、实际成交价格：高于同级别土地上住房平均交易价格1.44（含）倍以上； 3、内环线以内的高于450万元/套，内、外环线之间的高于310万元/套，外环线以外的高于230万元/套。 三、上海房产税：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。 1、本地户籍：首次购房免房产税；第二次购房家庭人均60平米以内免房产税； 2、外地户籍：持有上海居住证积分满120分的免税；持上海市居住证满三年免房产税。3、2015年度上海新建商品房均价为21501元/平米，2倍为43002元/平米。
二手房交易税费一览表
260元左右
维修基金
面积×75元/㎡（不带电梯）
原房东未交的
面积×4元/㎡（带电梯）
佣金
买卖双方各成交价1%
评估费
商业贷款：评估价的千分之三，公积金贷款：免征
二手房交
契税
首套住房
--------
面积≦90㎡计税价格×1%
需提供无房证明
面积>90㎡计税价格×1.5%
二套住房
--------
面积≦90㎡计税价格×1%
需提供证明
面积>90㎡计税价格×2%
三套住房
--------
无面积限制，计税价格×3%
增值税
2年以内
计税价格×5.5%
--------
2016年5月1日营业税改增值税
2年及2年以上
免征
个人所得税
方法一：计税价格×1%（无法提供原购价凭证）
--------
方法二：(计税价格-原购入发票价-合理费用)*20%
注：个人转让自用满五年、并是家庭仅有一套生活用房取得的所得，免征个人所得税
提供“家庭仅有一套生活用房”的证明
其他费用
交易手续费
面积×4元/㎡
上海市二手房交易税费有哪些
上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。
4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。
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转按揭担保费 中介费（1%） 5596.7922 32000
黄色区域需要手输
中介费可以谈，一般约定俗成挂牌价买卖双方各1%
区域 房东原价 中环 900000
售价 3200000 做低房价总价
卖方 面积 是否满五 做低单价 做低价格 是否首套 89.14 0 28000 2495920 是 3438395.492
பைடு நூலகம்
不做低房价总价 3500372.134 做低房价避税额 61976.642
上海二手房房产交 易税细则.doc
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挂牌价买卖双方各1%
卖方 做低首付 交易手续费 营业税 个人所得税 中介费（1%） 契税 交易手续费 权证印刷费 1452856 222.85 90169.48 0 32000 74877.6 222.85 5
买方 交易登记费 配图费 查档费 他项权利登记费 评估费 可提供首付额 公积金贷款额 商贷需求 550 25 30 200 2495.92 1800000 700000 932798.7