现代农业观光园项目可行性研究报告

现代农业观光园项目可行性研究报告****现代农业观光园项目可行性研究报告班级：***总述姓名：***第一章：项目建设背景学号：***第二章：项目将设内容及规模第三章：市场分析第四章：项目地点及其生产条件评述第五章：项目产品方案。

市场方向及原材料采购第六章：项目管理，劳动定员和培训计划第七章：主体项目农艺设计及技术措施第八章：项目建设进度安排及经营年限第九章：投资估算和资金筹措第十章：项目效益分析第十一章：风险及敏感性分析第十二章：建议总述1.项目名称：****现代农业观光园2.项目建设单位：****3.项目建设地点：****4.项目内容规模：项目用地总计600亩。

拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。

5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，2012年完成项目筹备，2013年投入农业项目的种植，2012年过大面积达到设计规模，2015年配套观光设施达到总体设计要求。

6.项目组织管理和培训计划：设立观光园管理处，设经理一名，副经理一名，内设办公室，生产技术部，培训技术部，市场营销部，观光服务部等。

预计全园职工50人，其中管理人员十人，技术人员两名，工人三十八名。

7.项目投资计划：项目总投资：600万元，其中果树投入120万元，花卉：100万元，道路：40万元，配套设施;230万元，鱼塘;30万元，其他;80万元。

8.项目抽自己还贷计划：项目通过自筹资金、银行贷款、政府资助相结合方式解决资金。

自筹资金：200万元，其中建设资金160万元，流动资金40万元。

银行贷款：200万元，其中建设资金140万元，流动资金40万元，建设期利息20万元。

政府资助：200万元，用于各种栽植养殖等技术实验上。

9.主要经济指标：项目总产值：13670万元项目正常年产值：400万元项目常年农特产税：60万元项目正常年份生产成本：217.9万元项目正常年经营利润：322.02万元项目投资回收期：3.3年第一章项目背景现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益足普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

这个项目，南宁周边都是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也是很好。

它的特点如下：一、****现代农业观光园位于南宁区，明阳工业区广西职业技术学院内，距离南宁市区33公里，离***飞机场6公里。

二、此观光园附近没有什么休闲娱乐场所，随着明阳工业区发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。

三、在这里有三所高校人数较多，在这里现在还没有什么可供我们去玩的，而平常有时时间有的比较多。

现在又这么一个项目一定会受到大家的热捧的。

四、此地空气清新，交通便利，车辆较少，相对市区安全，温度较高是以热带水果的种植。

五、热带水果品种多，品质优良，品味浓郁，深受消费者喜爱。

的发展，促进了广西花卉市场的形成和日益扩大，南宁市的鲜花店由十几家发展到100多家从事花卉业刚属于起步阶段，根本不能满足供应，尤其鲜切花，几乎是100%的缺口，根据近几年分析：目前鲜切花销售量约2000万支，品种主要是菊花、香石竹、满天星、勿忘我、玫瑰，以及少量的马蹄莲、红掌、百合等，鲜切花全部由昆明、上海、广州空运进来，广西还处于空白，室内观叶植物年消费预计500万盆，其中75%由广东、浙江、福建供应。

因此，广西花卉市场缺口量大。

具有极大的潜力和广阔的市场前景。

第三节：热带果苗花卉苗市场供销情况目前在社会经济迅猛的发展，人们的生活享受是多方面的，对此人们都是热衷于盆景观赏啊！在都市中，各位上班族都是忙碌与家和公司之间，而盆景花卉是他们选择之物，把家弄成绿色的海洋也非常享受的。

不用出去也能感受到美的所在是非常好的。

在南宁年销售量大约为1500万盆、热带果苗年销售量大约为3000万株左右。

同时本项目设计建立的农业观光园，利于农村社会经济的组织旅游业发展，将吸引一批高层次品位的人士前来休闲度假，那种闲情逸趣，到郊外去度假，度双休日成为一种时尚，市场前景好。

第四章项目地点及其生产条件评述第一节：项目建设的地理位置、气象、水文地质、地形条件和社会状况。

一、地理位置：项目建设地点*****，离南宁市中33公里，该项目已取得此园30年的土地使用权。

二、气候条件：项目的属于亚热带季风气候，光热丰富，雨量充沛，霜少无雪，夏湿冬干，夏长冬短，夏无酷暑、冬无严寒，全年平均气温21.8℃，年降雨量1300毫米左右，平均相对湿度79%。

三、水利条件：项目用地连接明阳农场龙潭水库，再加上自打水井，水源丰富，没有断水的危险。

四、项目的土壤为：土壤pH值多呈中性和偏酸性,酸性土壤以红壤土为主.土壤质地以粘质和粘壤质为主,偏粘重;土壤速效氮,有机质含量较高但差异很大,速效磷和速效钾含量偏低,总体上土壤养分水平不高。

五、地形：该地大部分平缓，少部分为小于20°的坡地，稍加凭证即可利用。

六、社会状况：南宁市是广西经济发达的市场之一，东盟各国聚集的，府城镇是南宁市的政治、经济、文化、交通中心、社会环境优越，本项目设计中采取了必要的安全保卫措施以保证项目的正常运营。

第二节：项目用地基础设施状况一、交通运输：项目地点已开通公路，交通运输方便。

二、通讯：项目地点以普及程控电话，通讯方便。

三、电力：学校已具备了强大的电力基础。

四、环保：项目为绿色工程无污染，实施后能发展花果的作用，改善生态环境，美化环境。

五、规划：项目建设符合了广西省级发展热带高级农业的战略，也符合南宁市建设城郊型、外向型、生态型农业生产基地的规划，作为观光农业项目，它可以作为南宁市的一个旅游点。

第三节：项目建设的技术条件评述项目建设有较强的技术依托，技术条件雄厚，靠近广西职业技术学院，聘请该校的技术人员担任项目的技术顾问，有较强的技术意图，保证项目的技术需要，在项目投入建设中，将聘请专家观场指导，招收的农工从有一定科技知识的青年中招录，经过必要的科技培训和实践锻炼，保证员工的科技素质。

第五章项目产品方案，市场方向及原材料采购第一节：产品方案和市场方向项目中既有周期较长的果树，又有多年生长的花卉绿化苗木，项目内容长短结合，相辅相成。

是项目建设具有很强的可操作性和良好的前期经济效益。

因此，项目运作以分期投资滚动房展方式进行，第一期，以基础设施和基本生产建设为主，热带水果，花卉先投入建设，热带水果种植园自第三年开始挂果，第四年进入出果期，投入观光配套建设，使项目发挥整体效益。

本项目产品的市场方向分述如下：一、水果，立足本省，面向大陆市场，可与大陆各大中城市订立购销合同，计划将产品的50%打向大陆市场，20%配合旅游项目共有人采摘，30%随行在省内上市。

二、花卉：高档鲜切花，如热带兰，红掌等为主攻方向，占60%，主销日本、美国、欧洲市场和我国香港市场，内销占40%，主销北京、上海、广州、深圳和省内市场，中档鲜切花如耐热玫瑰，重点供应情人节，以内销为主，占70%，主销北京，上海及国内大中城市和省内，外销占30%，主销我国香港，澳门市场。

阳生观叶植物以内销为主，除省内市场外，也可销往北京市场和香港市场，阴生盆花和绿化苗木，主销省内市场。

三、水果苗木：水果苗木供应省内农村种植。

四、作为阳明工业区的一个休闲度假场所成为次第一个重要的旅游景点。

第二节：原材料采购一、基础设施建设所需材料可从省内市场采购。

二、花卉种植所需的玻璃钢瓦棚和建议荫棚及必需的材料、，设备在国内市场均能购到。

三、种苗：荔枝、龙眼、扁桃等水果种苗由本项目设计的苗圃繁育中解决，特有水果种苗从国内或东南亚国等引进。

第六章项目管理劳动定员和培训计划第一节：项目管理组织形式农业生态观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。

我们要通过体制改革、环境优化、观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。

本项目由南宁展立农业观光开发有限公司投资兴建，公司设观光园管理处，内设办公室、培训部、生产技术部、观光服务部、市场营销部等机构，采取经理、部门负责人、工人三级管理分工合作的办法进行管理，做到责任明确，奖罚分明，提高效率。

第二节：劳动定员一、管理人员15名，其中经理，副经理各一名，各部门负责人8名，其他人员5名，可以兼职解决各岗位人员需要。

二、技术人员4名，其中高初级技术人员2名，中初技术人员1名，初级技术人1名。

三、工人50名，其中花卉和苗圃管理10名，水果种植22人，观光管理人员18人。

四、工资定额人年均工资额为1.5万元左右。

由于农业观光要在第3年才能进入经营状态，因此，观光服务部及其人员要在第3年才运作，另外，各个生产繁忙季节可以雇请临时工，不列入劳动定员。

第三节：人员培训计划一.人员技术水平与要求由于项目需要技术含量高的投入，因此，技术是重要一环，将特别注重与工人的技术培训和上岗前的培训，计划从第一年到第三年起拟聘请本地高中级技术人员，必须熟悉项目的技术要领和管理知识，计划第二年选派一批管理人员到国外或国内先进地区学习生产技术和庄园式管理经验。