济南万科结构图纸会审重点问题确认单(总包)
图纸会审的重点和内容

图纸会审的重点和内容第一篇:图纸会审的重点和内容图纸会审的重点和内容:1、图纸会审的原则:图纸会审应坚持先大后小、先重点后一般的基本原则。
即始终围绕着减少施工难度、提高我方经济效益、降低生产成本、提高生产效率、有利于工程质量、确保施工安全,加快施工进度的各项目标而展开,最后进行图纸纠错。
2、图纸会审的重点内容(一)施工图纸是否经正规设计单位正式签章、是否通过有关部门评审;(二)承包范围是否与图纸符合,承包范围内的图纸是否齐全。
(三)施工难度大,通过设计修改可以减少难度,容易保证质量的施工问题。
(四)在可以满足设计功能的前提下,从经济角度可否对图纸进行修改。
(五)对一些复杂的节点或要花费大量人工的装饰线、角、弧等进行取消或改变,以降低生产成本和提高生产效率。
(六)建筑与结构构造是否存在不能施工,或施工难度大容易导致质量、安全或加大费用等方面的问题。
(七)关键工序是否可以通过设计进行优化,以增加工程进度,减少工程成本。
(八)建筑施工场地周围工艺管道、电气线路、运输道路与建筑物之间的位置或间距是否合理;拟建建筑物的定位是否合理。
(九)施工图纸是否有特殊要求,施工装备条件能否满足设计要求,如需要采用非常规的施工技术措施时,技术上有无困难,能否保证施工安全。
(十)是否采用了特殊材料或新型材料,其品种、规格、数量等材料的来源和供应能否满足要求。
(十一)是否有违反强制性条文的情况。
3、图纸会审的一般内容(一)表达不规范,能造成理解偏差,须进一步澄清的问题。
(二)施工做法是否具体,与施工质量验收规范、规程等是否一致。
(三)地质勘探资料是否齐全。
(四)施工图纸与说明是否齐全。
(五)几个单位共同设计的,或同一设计单位的不同专业部门设计的,相互之间有无矛盾;各专业之间及平、立、剖面图之间是否有矛盾,标高是否一致。
(六)总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高是否一致。
(七)建筑节能、防火要求是否满足。
(八)建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾,建筑图与结构图的表示方法是否清楚且符合制图标准,设计钢筋锚固长度是否符合其抗震等级的规范要求等。
万科规划设计审图要点与流程制度

规划设计管理制度一、集团规划设计评审会管理办法二、万科住宅统一设计要求规范三、“上报集团规划设计部备案”制度的管理办法四、集团单体确认管理办法五、规划设计过程控制程序六、设计管理程序七、设计前期阶段作业指引八、实施方案设计作业指引九、施工图设计阶段作业指引十、建筑施工现场配合作业指引十一、景观设计作业指引十二、室内设计管理程序十三、设计变更管理办法一、集团规划设计评审会管理办法1、目的为规范集团各地产公司项目设计的操作,加强对《万科集团规划设计管理流程与成果标准》(以下简称《流程和标准》)中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控,以达到确保质量、进度目的,特编制此办法。
2、主管部门集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。
项目评审会在总部或项目所在地召开,由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作;3、时间计划评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据,如有变更,项目操作公司应事先知会规划设计部。
项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请,会前至少3日提交评审文件汇编。
4、评审文件汇编应包括以下内容:(1)《项目可行性研究报告》其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成;(2)项目设计工作控制性计划(3)集团规划设计部对设计工作总体计划的意见(4)集团规划设计部对设计前期工作结论的意见(5)概念设计方案任务书详《流程和标准》第23页条文1.1;(6)概念设计方案文本详《流程和标准》第24页条文2.(7)《项目设计指导书》详《流程和标准》第27页条文3.(8)规划方案设计招标书(9)规划方案设计任务书详《流程和标准》第41页条文1.1(10)规划方案设计文本详《流程和标准》第41页条文1.1.5(11)规划方案分析表详附件一5、文件审核集团规划设计部对评审文件进行审核,发现不符要求的,可以要求评审会延期。
6、会议组织会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。
199个审核项!万科规划设计全过程重点问题审核表,真全!

199个审核项!万科规划设计全过程重点问题审核表,真全!
万科集团的规划设计向来以变更少著称,在高周转,快速开盘的模式下,万科是如何做到从初步设计到施工图设计的完美管理的?
原因无他,万科靠的就是这199项图纸重点审核标准,今天分享给大家:
一、初步设计阶段重点问题审核一览
二、建筑方案重点问题审核
三、施工图(建筑部分)重点问题审核
四、施工图(结构部分)重点问题审核
五、施工图(设备部分)重点问题审核
六、施工图(强弱电)重点问题审核。
济南万科客服图纸会审重点问题确认单

消防、监控合并在监控中心内,不宜单独分开设置
地下室
地下室 入户门 玄关 厨房
□不一致 □深度不够 □一致 □不一致 □深度不够
□一致 □不一致 □深度不够
□一致 □不一致 □深度不够
□一致 □不一致 □深度不够
高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房(如 临近需有隔墙等隔离措施) 变电站(变压器室、低压配电室)、发电机房如设置在地下 室,应规避住宅投影范围 消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置亦 应规避住宅投影范围
③入户门是否遮挡电梯门、疏散楼梯门、疏散通道 ④窗户周边应预留不小于200mm窗垛,通过开启扇安装空调 时,开启窗扇宽度≥600mm
⑤玄关柜最小深度:鞋柜400、衣柜600
⑥玄关通行净宽大于1200,过道净宽不小于1100mm
⑦配电箱不鞥设置在玄关柜内
⑧配电箱所在墙体厚度应不小于200mm ⑨厨房净宽(装修完成面):单侧橱柜1500,双侧橱柜 2100;橱柜距离墙体或对侧橱柜的距离不小于900. ⑩排烟道应设在厨房内,当油烟机与排烟道之间设有结构 梁时,应保证排烟横管高于厨房吊顶 ⑾排水管不应设置在客厅、卧室和书房等房间内
①座便器排水口中心距墙面为350
②卫生间建筑完成面比相邻厅房完成面降低20
③顶部排水管的中心标高必须在2.3m(楼层标高)以上, 且不应影响排气扇洞口,管道穿梁应审核穿梁点的结构标 高④。2.9m层高窗洞上口标高不宜高于2.2m;2.8米层高窗洞上 口标高不宜高于2.1m,同时核对梁标高是否满足窗洞口高度 。
□一致
⑦场地排水坡度要求硬质铺装>0.3%,绿地>0.5% ⑧核对单体平面轮廓及尺寸、层数等与总平面一致
万科图审常见问题汇总

万科图审常见问题汇总第一部分:总平篇☀用地红线和建筑红线。
(此种错误很少发生,但一旦发生,影响重大,一定要细心核对,切记、切记)。
☀许多用地范围往往把市政路的一半包含在里面,实际上这是征地范围,真正的可用地范围应该从道路红线开始。
☀工程开始前,尽量收集以下资料,越详细越好:a、地形图;b、基地周边已有道路和规划道路平面、纵断面、横断面;c、基地雨污水排放市政接口位置,以及接口处管底标高;d、基地周边如果有河流、湖泊,那么别忘了当地的防洪要求;e、基地如果有建筑限高要求,那么请确认是限制建筑物的绝对高度还是相对高度;f、现场对基地踏勘下,有没有架空电缆、埋地电缆或者其它市政的管线存在,需要保留的东西等等;……☀别轻易作出判断和承诺,不到万不得已的时候,对基础资料一定不能放弃。
☀对地形图上各表达内容应有清楚的了解,简单说就是要掌握地形图图例。
☀对市政设计道路图纸内容应有识图的能力。
☀注意坐标系统和高程系统。
也许地形图是一套坐标系统和高程系统,到了市政道路和市政管网又是一套坐标系统和高程系统,这个时候要小心了。
☀建筑物定位坐标。
(没有好的方法,认真作吧)☀别把小区道路紧紧的贴在用地红线上,给围墙和挡土墙留点地方。
☀挡土墙不是什么好东西,能不设尽量不设。
☀如果严格控制,挡土墙的基础也是不允许出用地红线的,所以一定要留出足够的场地来。
☀景观设计时,别随意种大树,地底下还有设备管线呢,树很难成活,管线也得玩完。
☀对“自家”场地的设计,最好不要影响到周围其他“邻居”,和平共处是一件好事。
☀如果有发展商提出“先铺管线,然后修路,之后种树,最后盖房子”,千万别答应下来,有过很惨的教训,如果你不信,可以试试。
☀如果是满铺地下室,那么要考虑其他附属设施的设置,如化粪池、垃圾站、煤气调压站等等。
☀幼儿园、学校的占地面积要作够,不要把小区道路也“圈”进去,将来是要设置围墙的,那路还怎么走?☀总图绘制时,一定不能用假尺寸,否则后果不堪设想。
图纸会审注意事项及审查内容详解【最新版】

图纸会审注意事项及审查内容详解【最新版】图纸会审注意事项及审查内容详解施工图纸会审技巧检查施工图中容易出错的地方有无出错1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内2、检查砖墙下有梁否3、结构平面中的梁,在梁表中是否全标出了配筋情况4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况5、梁板柱在跨度相同相近时,有无配筋相差较大的地方,若有,需验算6、当梁与剪力墙同一直线布置时,检查有无梁的宽度超过墙的厚度7、当梁分别支承在剪力墙和柱边时,检查梁中心线是否与轴线平行或重合,检查梁宽有无突出墙或柱外,若有,应提交设计处理8、检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求9、检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬,检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合10、当设计要求与施工验收规范有无不同如柱表中常说明:柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接但施工验收规范要求,同一截面钢筋搭接面积不得超过50%11、检查结构说明与结构平面大样梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处12、单独基础系双向受力,沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面,检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错审查原施工图有无可改进的地方1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况,当中间支座负弯矩筋分开锚固时,会造成梁柱接头处钢筋太密,捣砼困难,可向设计人员建议:负筋能连通的尽量连通当支座负筋为通长时,就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密,无法捣砼,可建议在保证梁负筋的前提下,尽量保持各跨梁宽一致,只对梁高进行调整,以便于面筋连通和浇捣砼。
当结构造型复杂,某一部位结构施工难以一次完成时,向设计提出:砼施工缝如何留置2、从有利于建筑工程质量方面,提出修改施工图意见当设计天花抹灰与墙面抹灰相同为1:1:6混合砂浆时,可建议将天花抹灰改为1:1:4混合砂浆,以增加粘结力当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池,消防水池未注明防水施工要求时,可建议在坑外壁沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层,以提高防水质量3、从有利于建筑美观方面提出改善施工图若出现露台的女儿墙与外窗相接时,检查女儿墙的高度是否高过窗台,若是,则相接处不美观,建议设计处理。
济南万科设备图纸会审重点问题确认单(总包)

13、消防设计压力传感器的改为余压阀,设计需考虑足够 的安装位置。
确认单(配套总包)
是否合理 □ 不会出现上述问题 □ 出现上述( )问题 □ 图纸深度不够
签字确认 配套总包技术负责人:
□ 不会出现上述问题 □ 出现上述( )问题
□ 图纸深度不够
配套总包技术负责人:
4、冷热水管径平面图与系统图标注是否一致? 5、自动喷淋末端试水在平面图中是否标明位置且管材材 质是否明确。末端是否考虑排水措施及泄水位置? 6、报警阀室排水地漏的规格是否明确。 7、是否明确太阳能和煤气热水器的预留接口高度及各卫 生洁具的标准图集做法? 8、排水立管和接横管的弯头材质及排出管的材质是否满 足当地质监部门要求? 设计说明中各管线材质、规格、型号不符合公司要求及当 地质监验收要求,没有详细的基础做法和接口做法说明 1、首层大堂处是否有设备立管? 2、首层大堂处敷设的设备管道、电气桥架是否影响大堂 装3、修水的暖吊管顶道标井高内?是否设置排水地漏和每五层是否设置给 水4、点除卫生间沉箱地漏的其它地漏没有采用防返溢地漏,且 地漏没有设置存水弯。 5、封闭阳台的阳台是否有排雨水地漏和立管(封闭阳台 不需要设置排雨水地漏) 6、空调穿墙管道的预留孔洞的高度是否与放置空调外机 板的位置协调并有利于安装?(此条应放在建筑专业的内 7、空调冷凝水管是否穿飘窗?(此条应放在建筑专业的 内容里面) 8、空调冷凝水管的管径是否符合要求?(此条应放在建 筑专业的内容里面) 9、前室的消防立管是否影响前室正压送风口的开启,影 响验收? 10、接每层的给水支管减压阀和减压稳压消火栓在设计说 明中有,在系统图上是否也设计? 11、共用一个排气道的卫生间,是否有预留洞口?
图纸会审要点清单

附件2:
内部
图纸会审要点清单
一、编制说明
为方便项目部和各参建单位更好、更快地做好图纸会审工作,运营中心收集整理施工图纸中易出现的错、漏、碰、缺等问题,按专业以表格形式列出,供各方在审查施工图时参考。
由于施工图纸内容繁多,各地的施工环境、地方条例规定相差较大,各区域可根据属地化特点,在此基础完善区域版的图纸会审指引。
为便于统计分析图纸会审中提出的问题,图纸会审记录表统一采用省统表,会审问题按影响的严重程度从大到小顺序整理填写。
图纸会审及交底记录需上传至安全质量管理平台。
二、各专业图纸审查的要点
(一)总平面图审查要点
(二)建筑专业施工图纸审查要点
(五)给排水专业施工图纸审查要点
(八)弱电专业施工图纸审查要点
(九)暖通专业图纸审查要点
(十)市政、园艺景观工程图纸审查要点。
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□一致
当为混合结构采用 □不一致
条形基础时(基础
详图)
□深度不够
□一致
□不一致
□深度不够 当为钢筋混凝土结 构采用独立基础时
基础平 面图
必审项 目
□一致
当基础结构形式为 □不一致 钢筋混凝土结构采 用筏板基础、箱形
基础时
⑥管沟布置、盖板、人孔的布置和型号是否准确。
⑦管沟穿墙身的留洞,洞顶过梁,管沟转角处过梁,上部 有墙横跨管沟处的过梁是否标注清楚、准确。(建议去 掉,暖气沟做法本工程不适用)
种配合预埋、预留的埋件、孔洞是否提出了配合施工的要 求。对施工中应遵守的施工验收规范是否列出并准确无误
□
图纸深度不够
。 ④预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确
。
⑤构件代号表中的代号与详图中采用的是否一致。
①基础平面方向与建筑平面方向是否一致。
□ 不会出现上述问题
②纵横柱网、承重墙的轴线号是否齐全,与各相关图纸是 否统一。
明
必审项 目
使用的材料 □不一致 □深度不够
□一致
构造要求
□不一致
□深度不够
其他内容
□一致 □不一致 □深度不够
□一致 □不一致 □深度不够
②特殊的荷载取值是否有任务书,初步设计审批文件或工 程设计单位正式文件的规定。
□
出现上述( )问题
□ 图纸深度不够
①对本工程所选用的各种结构材料,其品种、规格、型号 、标号等是否均已说明,是否齐全准确。
□
出现上述( )问题
③柱距(开间)、跨度(进深)尺寸,分段尺寸,总尺寸 是否齐全,与各相关图纸是否一致。
□
图纸深度不够
④墙体厚度,柱子大小与轴线关系与各相关图纸是否一 致,与结构详图是否一致。
⑤钢筋混凝土柱、墙编号是否齐全,与结构详图是否一致 。
总包技术负责人: 总包技术负责人: 总包技术负责人: 总包技术负责人:
□ 不会出现上述问题
总则
必审项 目
□不一致 □深度不够
②钢筋种类的选择:在满足结构设计的前提下是否选择造 价低的钢筋方案。
□
出现上述( )问题
③框架结构的非承重墙体种类选择:应选择轻质、隔音、 隔热且价格较经济的新型建材。
□
图纸深度不够
□一致
自然条件
□不一致 □深度不够
□一致 使用的活荷载
④荷载取值:地下室顶板覆土荷载与施工荷载不同时考 虑;消防车荷载与施工活荷载不同时考虑。尽量减少荷 载,在设计管理中尽量在确保结构安全的前提下减少地下 室顶板覆土可节省成本。
□
不会出现上述问题
②对某些构件(或部位)的特殊要求是否提出,是否必需 。
□
出现上述( )问题
□ 图纸深度不够
①钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的构造方法, 如保护层厚度、钢筋弯钩要求,接头、锚固、节点构造 □ 不会出现上述问题 等,是否交代清楚,是否符合规范、规定。
②砖石砌体的砌筑要求、圈梁、构造柱、拉结钢筋等,是 否交代清楚,是否符合规范、规定。
④场地的自然地面标高,设计标高±0.000相当的绝对标 高值是否与总平面图上标注的一致。
①所列设计活荷载取值是否恰当,与规范不一致的是否有 根据。
□
不会出现上述问题
签字确认 总包技术负责人: 总包技术负责人:
总包技术负责人: 总包技术负责人:
使用的活荷载 □不一致 □深度不够 □一致
结构设 计总说
⑧各设备基础、地坑的平面尺寸,与轴线的关系是否注清 。在平面上和埋深标高上和房屋基础有无矛盾。
⑨当与相邻子项建筑物紧挨时,两个子项在相连处的基础 在平面、埋深方面有无矛盾、当采用公共基础时,有关的 轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号是否注明、无误。
①纵横向每条墙下条形基础的宽度,与轴线的关系是否标 注齐全,与计算书是否一致。
⑤在独立基础间夹有条形基础时,除按条形基础要求外, 在与独立基础相接的一段,在标高、做法方面有无详图交 代。
①纵横方向各墙的厚度,柱、梁尺寸,编号,与轴线关系 是否齐全、准确。
□
不会出现上述问题
②两个方向是否画出了小剖面注明标高、垫层厚度、底板 厚度。
□
出现上述( )问题
总包技术负责人: 总包技术负责人: 总包技术负责人: 总包技术负责人:
①各独立基础、联合基础的编号、基础底标高是否标注齐 全、准确。ຫໍສະໝຸດ □不会出现上述问题
②每种编号的基础在其第一次出现时是否注明了平面尺 寸,与轴线的关系,与详图是否一致。
□
出现上述( )问题
③不同厚度的垫层在平面图上是否已表示清楚。
□ 图纸深度不够
④当有基础连梁时,梁的编号、尺寸、与轴线关系是否标 注齐全、准确,两个方向的连梁在有代表性的部位是否画 出了小剖面并注明了梁底标高。
户型:
济南结构图纸会审重点问题确认单(总包单位)
面积: 审图关注点
图纸完整性
图纸校对 □一致 □不一致 □深度不够
重点关注问题
是否合理
①图纸是否完整,是否与图纸清单相符,设计图章 是否齐全?
□ 不会出现上述问题
②电子版与纸质版图纸是否相符?
□ 出现上述( )问题
□ 表述不够清晰
□一致
①程序计算参数选取是否合理。
□
出现上述( )问题
③单独设计的预制构件、预应力构件、钢结构的制造、安 装要求是否交代清楚。
□
图纸深度不够
①对基础的施工要求,如挖槽、验槽、回填等的要求,和 对不良地基的处理措施等是否明确、恰当。
□
不会出现上述问题
②如有冬季施工可能时,是否提出了相应的要求和注意事 项。
□
出现上述( )问题
③对图中未予交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工
⑤控制合理的配筋率:柱的配筋率3%以内,梁的配筋率 在0.8~1.5%之间是经济配筋率。
①工程所处场地的自然条件,包括地震设计烈度,工程地 质概况,地下水的埋深及对混凝土有无侵蚀性
□
不会出现上述问题
②冻结深度,各土层的描述、地基承载力特征值、各土层 的极限侧阻力和极限端阻力等,是否给出了简要的说明。 □ 出现上述( )问题 与勘察报告有关部门提供的设计原始资料是否一致。 ③结合当地的特殊情况而采取的与荷载规范规定不一致的 基本风压、基本雪压等,是否有当地气象部门提供的确切 □ 图纸深度不够 资料。
□
不会出现上述问题
②当埋深不在同一标高时,平面图上是否有埋深变化的剖 面示意。
□
出现上述( )问题
③各工种要求的防潮层以下的预留洞,予埋管是否标注清
楚。留洞尺寸,轴线距离,洞底标高,洞顶过梁是否标注 □ 图纸深度不够
准确。
④如有构造柱时,构造柱的位置,尺寸、编号是否与上部
结构平面、详图表示的一致,与建筑图表示的是否一致。