2010年全国各城市房地产年终总结(上海、丽水、浙江、舟山)

2010年舟山市固定资产投资情况分析2011年1月28日来源：舟山市统计局2010年，作为”十一五”规划最后一年,也是国内外经济形势和环境最复杂的一年，在市委、市政府的正确领导下，我市积极应对，狠抓落实，继续加大对基础设施、民生工程、高新技术产业等建设投入，通过开展“项目推进年”和重点项目“百日攻坚”活动，全年超额完成了年初制订的目标任务，为全市明后年经济平稳较快增长打下了坚实基础。

一、全市固定资产投资总体情况2010年前三个季度，由于受投资周期性因素影响，我市一批重大基础设施项目基本结束和以船舶修造业为主的工业投资增长乏力，而新的重大项目不能有效接续，续建的重大项目建设进度缓慢，使我市固定资产投资前三个季度呈逐季回落趋势，增幅分别为9.3%、6.2%、0.2%。

四季度，在我市上下认真落实市委、市政府开展重点项目“百日攻坚“活动的有效推动下，新开工项目明显增多，一批重大项目建设进度明显加快。

四季度完成投资额115.0亿元，比三季度增加24.9亿元。

2010年，全市完成全社会固定资产投资额413.8亿元，比上年增长3.3%，比2005年增长1.6倍。

其中，限额以上投资项目投资额402.7亿元，比上年增长3.6%；建筑安装工程302.2亿元，增长10.3%。

“十一五”期间，全市累计完成固定资产投资1653亿元，年均增长25.0%。

分产业看：第一产业投资额2.1亿元，比上年增长1.0倍；第二产业151.6亿元，增长6.3%；第三产业260.1亿元，增长1.2%。

分主要投资领域看：基础设施投资额188.8亿元，比上年下降4.8%；工业投资额151.6亿元，增长6.4%；房地产开发投资额59.0亿元，增长20.4%。

分区块看：舟山经济开发区投资额25.1亿元，比上年增长43.4%；定海160.0亿元，增长20.7%；普陀90.6亿元，增长11.5%；岱山57.9亿元，比上年下降12.3%；嵊泗80.2亿元，下降22.3%。

二、固定资产投资运行主要特点１、基础设施投资继续下降，但降幅缩小2010年，占全社会固定资产投资额比重45.6%的基础设施投资额比上年下降4.8%，主要原因是受洋山港三期、金塘大浦口集装箱码头工程、舟山老塘山港区五期工程等大项目投资额的减少影响，三个项目全年合计比上年减少18.6亿元,使占基础设施投资比重39.0%的水上交通运输业投资额下降明显，比上年下降25.6%，但基础设施投资降幅呈逐季缩小趋势。

这主要得益于我市狠抓一批重大民生基础项目的落实和推进，一是加大对公路、客运（公交）中心、停车场等改善民生项目的建设力度，全年完成道路交通运输业投资23.5亿元，比上年增长20.3%；二是电力生产供应业完成投资22.7亿元，增长66.8%；三是水利、环境和公共设施管理业完成投资25.1亿元，增长42.3%。

2.工业投资由降转升，结构继续优化四季度以来，根据市委、市政府关于开展重点项目“百日攻坚”活动的总体要求，我市工业主管部门全力推进工业投资项目建设，有效扭转了前三季度工业投资持续下降趋势。

2010年，全市完成工业投资151.6亿元，比上年增长6.4%。

工业投资占全社会固定资产投资的比重为36.6%，比上年提高１个百分点。

其中占比重53.2%的船舶修造业完成投资80.6亿元，比上年下降15.9%,前三季度同比下降25.9%,回落幅度有所收窄。

工业投资结构继续优化，技改投入继续增长。

2010年，在限额以上工业投资中，符合产业发展政策方向的电器机械及器械制造业、通用设备制造业投资分别增长1.0倍、60.7%。

化学原料及化学制品制造业、化纤制造业、非金属矿物制品业、水产品加工业和纺织业投资同比分别增长60.6%、1.3倍、1.5倍、45.7%和68.0%。

2010年，限额以上工业技改项目投资67.3亿元，比上年增长16.1%，增幅比前三季度提高8.7个百分点，占限额以上工业投资的比重达44.8%，比上年提高3.2个百分点。

在工业技改投资中，改建和内涵技术改造完成投资16.1亿元，增长1.1倍。

3、相关服务业投资快速增长近几年，市委、市政府把发展服务业作为我市新的经济增长点和结构调整的战略重点，有力地推进了我市相关服务业投资的快速增长。

2010年，服务业中的批发零售和住宿餐饮业、租赁和商务服务业、教育、文化体育娱乐业投资分别比上年增长1.4倍、8.1倍、54.3%和1.1倍。

相关服务业投资的较快增长为我市产业结构优化升级，人民生活水平提高，构建和谐社会起到了积极的推动作用。

4、以民间资本为主的非国有投资继续领先于国有投资增长在一系列有利因素的促进下，民间资本日趋活跃。

2010年，非国有经济投资231.2亿元，比上年增长7.5%；国有经济投资182.6亿元，比上年下降1.5%。

非国有经济投资中，民间投资完成投资额201.1亿元，增长9.4%。

民间投资占全社会投资比重为48.6%，比上年提高2.7个百分点。

５、亿元以上新开工项目个数增加，但规模缩小，建设进度缓慢2010年，全市计划总投资亿元以上新开工项目数68个，比上年增加31个，平均每个项目计划总投资4.50亿元，比上年下降15.9%；平均每个项目完成投资额1.29亿元，比上年下降5.4%，建设进度缓慢，有待加快。

６、政府投资资金来源趋紧，企事业单位投资意愿下降从全年投资项目资金来源分析，2010年，国家预算内资金比上年下降47.4%，国内贷款下降13.4%，二者合计占全年资金来源比重比上年下降了7.6个百分点；自筹资金中的企事业单位自有资金下降16.4%。

三、房地产开发投资主要特点1、房地产开发投资增速持续回落受国家宏观调控的影响，2010年，全市房地产开发投资比上年增长20.4%，虽然增幅高出全社会投资增幅17.1个百分点，但增速呈现逐季回落趋势。

全年房地产开发投资增速分别比一季度、前二季度和前三季度回落57.5、38.4和5.1个百分点，比上年同期回落5.4个百分点。

分用途看，住宅、办公楼、商业营业用房投资分别为39.2亿元、6.4亿元和7.2亿元，分别增长11.5%、74.2%和67.5%。

在住宅投资中，别墅高档公寓和140平米以上投资增长相对较快，分别增长37.7%和70.5%。

2、商品住宅销售面积持续下降2010年，全市商品住宅销售面积115.8万平方米，比上年下降21.9％，而其中上半年下降14.2%，2009年是增长1.2倍。

商品住宅销售额也出现大幅回落的局面，全年商品住宅销售额仅增长14.1%，而其中上半年增长33.4%，2009年为增长1.3倍。

3、商品住宅竣工面积增长较快，待售面积增加由于2010年末我市几个大楼盘的竣工，使全年商品住宅竣工面积增长较快。

2010年，全市商品住宅竣工面积达101.2万平方米，比上年增长89.8%，商品住宅待售面积6.7万平方米，增长6.7%。

四、2011年我市固定资产投资展望和建议1、紧紧围绕建设国家级海洋综合开发试验区，大投资促大发展2011年是“十二五”的开局之年，投资仍然是我市今后一段时期推动经济较快增长的重要动力。

我们要紧紧围绕舟山建设国家级海洋综合开发试验区这一难得的机遇，积极争取国家、省相关决策部门在政策、资金等方面的支持，重点抓好舟山海洋综合开发试验区建设、舟山海洋产业集聚区建设等事关长远的重大建设项目，以项目建设为载体，加大招商引资力度，创新投资管理机制，同时进一步加快重大项目建设进度。

政府和银行要共同努力，缓解政府主导性投资项目的融资压力问题，强化资金供给和保障，积极打造融资平台，积极吸引外资和民间投资，做大投资规模，使我市固定资产投资在“十二五”前期有一个良好的开端，为全市“十二五”经济保持平稳较快增长继续打下扎实的基础。

２、保持积极的财政政策，推动投资结构调整，促进产业转型升级积极发挥财政政策在引导投资结构调整中的作用，重点支持企业技术改造以及战略性新兴产业的投资；重点支持包括科技、教育、卫生、社会福利和保障、文化体育等社会事业投资建设，加大保障性住房建设规模；重点支持农田水利、流通领域建设投资；重点支持节能减排、资源节约和生态环境保护领域投资；统筹城乡发展，推动节能环保、新能源、信息产业等新兴产业发展；促进中小企业、服务业、非公有制经济发展，鼓励企业扩大投资。

继续加大工业投资力度，特别是技术改造投入，有针对性地培育优势产业、高附加值精深加工产业以及以新能源、新材料为代表的高新技术产业，努力实现投资增长方式由传统工业向高新技术产业、高附加值、精深加工产业转变，投资方式由粗放式规模扩张向技术装备改造的转变，继续促进工业结构的优化升级。

３、加快保障性住房建设，保持房地产市场平稳健康发展围绕我市近期公布实施的《舟山市“十二五”住房保障规划》，加快我市房地产投资结构调整，加大对保障性商品房建设投资。

各级各部门要坚决贯彻落实有关房地产市场调控政策，切实采取有力措施，加强市场监管，规范市场秩序。

要完善信息发布制度，积极构建面向政府、企业和社会公众的信息发布平台，及时公布市场供求和房价情况，增强信息的透明度，培养广大群众树立科学的住房消费观，引导社会公众合理消费，保持房地产市场持续平稳健康发展。

４、加强协调和服务，强化重大项目的带动作用相关部门要做好土地、资金、供水、供电等要素保障工作，进一步推进重大项目建设进度。

要进一步强化责任，健全机制，相互协调，进一步增强服务意识，进一步简化审批事项，提高办事效率。

为增强发展后劲要着力引进关系地方发展、有利于优化生产要素配置的重大项目，发挥重大项目资源集约程度高、产业带动力强、财源贡献大的优势，把有限的土地、资金、人才等生产要素集聚到重大项目上，努力形成用项目扩张总量、用项目优化结构、用项目增强后劲、用项目提升优势、用项目推动发展的良好局面，使“十二五”期间我市投资规模再上一个新台阶。

2010年,舟山市通过深入开展“项目推进年”和重点项目“百日攻坚”活动，全力推进一批重点项目建设，舟山市完成全社会固定资产投资额413.8亿元，比上年增长3.3%，比2005年增长1.6倍。

“十一五”期间，舟山市累计完成固定资产投资1653亿元，年均增长25.0%。

分产业看：第一产业投资额2.1亿元，比上年增长1.0倍；第二产业151.6亿元，增长6.3%；第三产业260.1亿元，增长1.2%。

分区块看：舟山经济开发区投资额25.1亿元，比上年增长43.4%；定海160.0亿元，增长20.7%；普陀90.6亿元，增长11.5%；岱山57.9亿元，比上年下降12.3%；嵊泗80.2亿元，下降22.3%。

分主要投资领域看：基础设施投资额188.8亿元，比上年下降4.8%；工业投资额151.6亿元，增长6.4%。

房地产开发投资额59.0亿元，增长20.4%。