新景祥：新形势下房地产战略--价值重构(2019年版本)
新形势下房地产估价业务的发展——从工程全过程咨询模式探讨房地产估价行业的新发展
新形势下房地产估价业务的发展——从工程全过程咨询模式探讨房地产估价行业的新发展摘要：房地产评估行业经过十几年的发展，现在已形成了比较完整的传统业务模式，这一系列的估价活动为社会经济生活的良好发展起到了很好的促进作用，但随着社会的进一步发展，特别是互联网的崛起，犹如淘宝电商对现实商业的冲击一样，传统的估价业务正在受到无情的削弱，怎样赋予新形势下房地产估价一个新的生命，更好全面客观的重塑估价行业是当务之急，就如工程建设领域正在开展的“工程全过程咨询”一样，能否将传统的估价模式向全新的模式转变，成为拯救估价行业的一计良药。
关键词：工程全过程咨询；银行抵押；房屋拆迁；对策1工程全过程咨询的定义全过程咨询实行的是由一家工程咨询企业实施或由多家具有不同专业特长的工程咨询企业组成联合体实施，由建筑师负责，依据合同约定，对民用建筑工程全过程或部分阶段提供全寿命周期设计咨询管理服务，最终将符合建设单位要求的建筑产品和服务交付给建设单位的一种工作模式。
2以银行抵押和房屋拆迁为例，论述房地产估价行业的现状银行抵押作为估价行业的传统业务，在十几年前是估价行业的支柱业务，房地产估价机构以入围的银行数量为荣，每入围一个银行就会为估价机构带来丰厚的利润，而对房地产估价人员和估价技术没有要求，甚至有的房地产估价机构中从事估价业务的都不是房地产估价师。
这样一个入职门槛低、技术含量低的银行抵押业务，发展到今天已经成为一个“食之有味而弃之可惜”的鸡肋，现在的银行业务收费被无限的压低、但是服务却在不断的提升，形成了强烈的反差。
房屋拆迁也是估价行业的传统领域，在十几年前拆迁业务主要是由委托人进行选择并确定估价机构，评估机构按相应的评估方法进行评估定价，十几年过去了，评估公司还是重复这个同样的工作，没有任何创新和改变。
虽然，《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题规定通知的实施，在评估公司选择上有所改变，但评估的工作没有任何创新和改变，换句话说，评估工作的专业性没有在老百姓身上得到体现。
新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析
新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析摘要：经济建设主要是与建筑项目的各个方面有关的活动，如预测、决策、实现、分析和评价，是经济发展方面的专家经验。
为了不断分析建筑管理的利弊，根据成功的建筑项目建设，研究的主要经济建设涉及建筑企业经济发展的性质、理论、方法和宏观经济问题，因此必须不断研究建筑市场以提高经济建设质量。
中国的建筑经济建立了一些自律的基础，取得了更好的研究成果，但仍能改善研究理论和方法。
关键词：建筑；房地产经济；发展策略[HJ3.1mm]前言研究建筑业经济的目标是确定建筑业的发展模式，协调生产关系，最终有效地促进建筑技术的发展，并大幅提高建筑业的经济效率。
从物理意义上说，房地产与建筑的形状、结构和其他外部模型有关。
在经济方面，通过研究建筑与生产、分配、交换和消费之间的经济关系，房地产经济是生产、流通和消费过程中各种经济活动和条件的通用术语，经济和房地产的有机结合。
一、建筑与房地产经济的关系近年来，为了促进国民经济发展和提高国民收入，政府增加了对房地产的投资，使其成为一个重要的基础产业，一个主导产业和主要产业。
此外，工业为许多人解决了商业问题，大大减轻了国内就业压力。
与此同时，随着房地产行业的发展，它带来了经济和社会效益，但也带来了风险。
如今，中国大多数地区的建筑经济相对完美，尤其是最近几年，房地产经济是中国最重要的住房形式。
显示中国几乎每个省和城市都将高楼大厦纳入了发展计划，许多省份和城市基本上形成了相对完整的高楼建筑规划区。
近年来，建筑项目的显著发展改善了当地经济的发展，税收上升，土地价格迅速上涨。
因此，建筑经济和房地产经济之间的关系对我国的建筑项目来说是一个复杂的问题，也是未来研究的关键方向。
建筑部门和房地产部门紧密相连，建筑经济继续多样化，对房地产经济的研发需求不断增长，对建筑和房地产经济的分析需求不断改善。
房地产包括各种各样旨在提高人们生活水平的产业和经济增长的基础、生产和人民经济的生活是一个巨大的激励，但我们必须知道，在房地产的快速发展中，许多相关问题不能被忽视。
新形势下房地产营销战略思考
新形势下房地产营销战略思考，构建客户价值体系目前房地产营销面临的现状。
新景祥认为，中国房地产市场正处于从不成熟到成熟的过渡期，建立在购房者的不成熟的基础上来搞定客户的传统营销已经越来越无效，策略性的成本控制也已经没有太多突破空间。
在新形势下，要取得营销战的胜利，就必须进行客户价值重构。
致力于破解提高客户价值与降低成本之间的矛盾。
以实现将有限的资源集中在关键客户价值元素上的投入，从而实现客户价值、内部成本、竞争模式的突破，才能走出困境，取得营销战的胜利。
科学合理的策划是取得营销战胜利的基本途径什么是策划？其就是优势资源的整合利用并让人接受的过程！新景祥认为，房地产行销不是一场“产品战”、也不是一场“价格战”而是一场“认知战”。
房地产策划主要目的：1.创造天生就畅销的楼盘；2.让消费者因为感动而购买；3.创造超越价格的价值。
新景祥通过十余年的研究与实践，形成了由五大模块组成的策划体系，包括：1. 前期市场调研与客群定位；2. 项目发展战略及形象定位；3. 产品定位及魅力化策划；4. 整合营销传播；5. 销售管理与策划执行。
而房地产策划的关键点，主要做好两件事：一是客户价值，二是渠道建设。
什么是客户价值？从客户的立场来说，客户价值等于总的客户购买价值，减去总的客户购买成本。
而总的客户购买价值又包括形象价值、产品价值、服务价值、人员价值等，总的客户购买成本则包括货币成本、时间成本、精神成本与体力成本。
策划的核心是战略定位，而战略定位的核心是构建客户价值体系。
客户价值的构建包括以下三个部分内容：第一：观念突破；第二：对市场细分，重构思维、需求、客户、竞争四大边界；第三：构建客户价值体系。
首先是观念的突破其一、客户视角：为客户着想并非客户所想。
只有客户知道哪些价值元素重要或不重要，只有清楚了客户的真实需求，将有限的资源投入到关键的客户价值元素上，才能取得客户价值与成本的双重突破。
没有固化的产品，只有不断进步的客户价值，我们必须打破过去的惯性思维！客户购买的是价值，而非产品。
新景祥——4万亿投资对房地产的影响
四万亿投资能掀起多大风浪？经济发展总有起起落落，难以摆脱周期性因素的困扰，全球经济在经历了90年代初的网络泡沫及911事件后，开始了一段较长时期的高速增长，伴随着高速增长，经济虚拟化程度不断提高，金融创新不断加快，全球虚拟经济总量已经远远超过了实体经济。
虚拟经济的膨胀，在促进经济高速增长的同时，也使经济发展过程中隐藏了大量的风险，使经济发展中的泡沫成份越来越大。
最终，以美国次贷危机为导火索引发的金融危机是全球经济发展过程中所积累矛盾的一次集中爆发。
随着全球金融危机的进一步恶化，世界经济开始转入衰退周期，而这一周期将何时结束，目前还没有定论，很大程度上取决于金融危机对实体经济的负面影响有多深。
从目前全球经济的表现来看，这次危机对全球经济的影响将超过20世纪70年代由“石油危机”引起的世界经济衰退。
前景不容乐观！全球经济危机影响下，我国经济下行明显屋漏偏逢连阴雨。
我国经济在经历了改革开放30年高速发展的同时，经济发展过程中也积累了许多的问题，经济结构面临转型的压力。
2007年我国股票市场和房地产市场的非理性高涨、对外贸易的严重失衡、外汇储备的急剧增长以及汇率的不断升值，可以看作是问题集中爆发的反映。
而在政府加大宏观调控力度，着力解决经济结构失衡，改变经济增长方式之际，爆发了次贷危机。
由次贷危机引发的全球经济衰退，给本来就已问题重重，面临增长瓶劲的中国经济以沉重打击，经济增速明显放缓，主要经济指标均出现了不同程度的下降。
受国家紧缩性宏观调控政策和国际金融危机的影响，08年前三季度我国GDP增长率分别为10.6%、10.1%、9.9%，出现了明显的下降趋势。
三季度GDP增长率较去年同期回落了1.6个百分点。
高盛预计2008年我国GDP增长率将为9.5%。
为近年来的最低水平。
2006年2007年GDP增速下滑明显进出口增幅同时放缓 居民实际消费放缓固定资产投资减速2008年1-10月城镇固定资产投资累积放缓至27.2%。
新形势背景下做好房产经济优化发展的途径
新形势背景下做好房产经济优化发展的途径发表时间：2019-07-09T16:58:33.773Z 来源：《中国经济社会论坛》学术版2019年第1期作者：毛艳红[导读] 如今，民用住宅及商业用途的房地产项目迅速崛起。
房地产及其配套产业的良性发展，促进了区域经济稳定增长，并逐步成为国民经济的重要支柱产业。
毛艳红上海海东房地产有限公司摘要：如今，民用住宅及商业用途的房地产项目迅速崛起。
房地产及其配套产业的良性发展，促进了区域经济稳定增长，并逐步成为国民经济的重要支柱产业。
然而，市场经济体制的深化变革，也使得房地产经济面临着严峻的考验。
基于此，本文围绕如何优化房地产经济发展展开系统探究。
关键词：市场经济体制；房地产经济；深化变革；近年来，我国房地产行业不断进步，为经济可持续发展与民生保障运转奠定了坚实基础。
在新形势背景下，房地产经济存在的问题也日益凸显。
为此，各级基层政府部门，应当立足于长期发展角度，协调处理规划矛盾，建立健全法律法规，并设立专项扶持基金，引导与规范房地产交易市场，从而促进房地产经济的稳定发展。
1房产经济与国民经济的内在联系房地产经济作为国民经济体系的支柱产业，与社会生产及民生保障息息相关。
在全面践行科学发展观、构建特色社会主义小康社会的大环境背景下，房地产行业的迅猛发展，不仅为现代化城市建设创造了有利条件，也提升了城镇居民的物质文化生活水平。
房地产行业与其它各类行业紧密相关，且房地产行业的发展起到带头作用。
包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。
同时也为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。
房地产行业的发展模式更具时代化、个性化特征，主体市场范围逐步扩张，具有极大的发展前景。
同时，房地产行业在国民经济体系中占据着至关重要的地位，伴随产业结构调整，为经济可持续增长奠定了坚实基础。
2简要分析新形式背景下，房产经济存在的突出性问题2.1政府管理越位、错位正常情况下，政府应该作为管理部门出现，行驶管理的职责，促进城市的发展。
浅谈新形势下房地产公司经营与管理对策分析
浅谈新形势下房地产公司经营与管理对策分析随着时代的发展，房地产行业一直处于不断变化的状态。
在新形势下，房地产公司面临着诸多挑战，包括政策调整、市场变化、消费升级等。
如何应对新形势下的挑战，制定有效的经营与管理对策，成为房地产公司必须要认真思考和解决的问题。
本文将从政策调整、市场变化和消费升级三个方面进行分析，提出相应的对策建议。
一、政策调整对策政策是直接影响房地产行业的重要因素之一。
在新形势下，政府对房地产市场的政策调整将会对房地产公司的经营和管理产生深远影响。
房地产公司需要根据政策变化及时调整经营策略，保持业务的稳定和发展。
1. 加强政策解读房地产公司需加强对政策的解读，密切关注政策的变化，做好政策的研究和分析工作。
及时了解政策的影响和意图，明确自身在新政策背景下的发展方向和定位。
2. 多元经营策略房地产公司可以积极采取多元经营策略，避免对单一政策的过度依赖。
可以通过开发租赁式公寓、城市更新等方式来扩大业务领域，减少对于政策调整的敏感度，降低经营风险。
3. 与政府合作房地产公司可与政府积极合作，争取政策支持，并主动参与相关政策的制定和实施过程。
通过与政府的合作，争取更多的政策优惠和资源支持，提升自身的竞争力和可持续发展能力。
二、市场变化对策市场变化是房地产行业面临的另一个重要挑战。
在新形势下，市场需求和消费方式发生了较大变化，房地产公司需要及时调整经营策略，适应市场变化，保持竞争优势。
1. 精细化运营随着市场的不断变化，房地产公司需加强市场调研和分析，了解消费者的需求和喜好，推出符合市场需求的产品和服务，实行精细化运营，提高产品的市场适应性和竞争力。
2. 创新服务模式房地产公司可以积极探索创新的服务模式，结合互联网、科技等现代技术手段，拓宽服务领域，提升服务品质和水平。
可以推出线上线下结合的销售模式，提供个性化定制服务，满足不同消费者的需求。
3. 多元化产品开发针对市场需求的变化，房地产公司可以多元化地开发产品，推出符合不同消费群体需求的产品类型和规格，以提高市场占有率和竞争力。
新形势下房地产估价业务的拓展和趋势
新形势下房地产估价业务的拓展和趋势随着中国经济的快速发展，房地产市场的规模和复杂程度不断增加，对房地产估价业务的需求也日益增加。
新形势下，房地产估价业务的拓展和趋势主要体现在以下几个方面。
房地产估价业务的拓展将更加广泛。
传统的房地产估价主要是针对住宅和商业物业的估价，但随着房地产市场的多元化和金融创新，估价需求也日益多样化，例如估价农村宅基地、工业用地、物业管理权等。
未来房地产估价业务的拓展将进一步涉及到更多新兴领域，如创意产业园区、科技园区等。
房地产估价业务的数据化和科技化将成为趋势。
随着大数据和人工智能技术的不断发展，房地产估价业务将更加依赖数据和科技手段。
以往估价师主要靠经验和实地调研来确定估价结果，但这种方式成本高、效率低，并且容易受人为因素影响。
未来，房地产估价业务将更多地采用数据分析和模型建立来提高准确度和效率。
房地产估价业务的监管将更加严格。
在当前房地产市场波动较大的情况下，房地产估价业务的准确性和公正性变得尤为重要。
为保证房地产市场的稳定和健康发展，相关监管部门将加强对房地产估价业务的监管力度，例如规范估价机构的管理、加强对估价师的资质审批和监督等，以保证估价结果的真实性和可信度。
房地产估价业务的国际化将呈现出新的趋势。
中国房地产市场的国际化程度不断提高，越来越多的外资进入中国房地产市场，国际间的房地产资产交易也日益增多。
面对不同国家和地区的估价标准和法律规定的差异，房地产估价业务需要适应国际化的需求，加强与国际估价机构的合作和交流，提高跨国房地产估价的能力。
新形势下房地产估价业务的拓展和趋势包括更广泛的估价范围、数据化和科技化、监管的加强以及国际化等方面。
估价机构和估价师需要不断提高自身的专业能力和素质，以适应房地产市场的发展和需求。
新形势下房地产估价业务的拓展和趋势
新形势下房地产估价业务的拓展和趋势近年来，随着我国房地产市场的日益发展，房地产估价业务也迎来了新的发展机遇和挑战。
在新的形势下，房地产估价业务需要进行拓展，同时也要关注行业的趋势和发展方向。
1. 融合大数据和人工智能技术：随着大数据和人工智能技术的迅猛发展，将其应用于房地产估价业务中，可以大大提高估价的准确性和效率。
利用大数据分析市场信息、交易数据等指标，以及人工智能算法进行房屋估价，可以更客观地评估房屋的价值。
2. 拓宽估价范围：除了传统的住宅、商业、办公等房地产类型的估价，在新形势下，可以拓展到其他领域，如工业地产、农业用地估价等，满足不同行业的需求。
3. 提供综合性评估服务：房地产估价不仅仅是对房屋价值的评估，还包括对土地价值、产权评估、市场前景等多个方面的综合评估。
房地产估价机构可以提供更全面的服务，满足客户的多样化需求。
4. 加强与金融机构的合作：房地产估价与金融机构密切相关，可以与金融机构合作，为其提供风险评估、抵押物估价等服务。
通过与金融机构的合作，房地产估价机构可以扩大市场份额，并获得更多的业务机会。
1. 目标市场的多元化：随着房地产市场的发展，目标市场也变得更加多元化。
除了传统的房地产买卖双方，还包括政府、金融机构、企事业单位等。
房地产估价机构需要针对不同的目标市场提供相应的服务，拓宽业务范围。
2. 数据化运营：房地产估价业务需要借助大数据技术进行数据分析和挖掘，以提高估价的准确性和可靠性。
将数据化运营应用于业务流程中，可以提高效率，降低成本。
3. 国际化发展：随着我国房地产市场的影响力不断提升，房地产估价业务也有机会扩展到国际市场。
可以通过与国内外房地产估价机构合作，提供跨国跨区域的估价服务。
4. 风险评估的重要性：在房地产市场波动较大的情况下，风险评估越发重要。
房地产估价机构需要通过综合评估，提前识别潜在风险，为客户提供风险预警和风险管理服务。
新形势下，房地产估价业务需要进行拓展和创新，以适应市场需求的变化。