当前楼市调控对利益相关者的影响分析
房地产政策中利益相关者分析
房地产政策中利益相关者分析【摘要】房地产政策中的利益相关者分析是一项重要的调查研究，旨在探讨政府、开发商、购房者、投资者和金融机构在房地产政策中所扮演的角色以及各自的利益和影响。
政府在制定政策时需要考虑到各方的利益平衡，确保房地产市场稳定发展；开发商则希望政策能够创造更多的发展机会和利润空间；购房者关注政策的影响是否能够帮助他们更轻松地实现购房梦想；投资者则希望政策的稳定性能够为他们投资带来更好的回报；金融机构则希望政策的制定能够促进房地产市场的金融稳定。
通过对这些利益相关者的分析，可以更好地理解房地产政策的制定背景和影响因素，为未来的政策调整和优化提供有益参考。
【关键词】房地产政策、利益相关者、政府、开发商、购房者、投资者、金融机构、利益分析、结论。
1. 引言1.1 房地产政策中利益相关者分析房地产政策中利益相关者分析是指对于涉及房地产行业的政策制定过程中，各利益相关者所持有的利益观点、诉求与立场进行深入研究和分析。
在房地产领域，政府、开发商、购房者、投资者和金融机构等各方都是重要的利益相关者，他们的利益冲突和协调将直接影响到房地产政策的效果和执行。
通过对各利益相关者的分析，可以深入了解他们的利益诉求和关注重点，为政策的设计提供重要参考。
政府在制定房地产政策时需要考虑到公共利益、经济发展和社会稳定等多方面因素，同时平衡好各利益相关者的利益诉求，确保政策的可行性和公正性。
开发商在房地产政策中通常关注的是市场环境和政策趋势，他们希望政策能够促进市场的发展和投资回报。
购房者则希望政策能够保障其购房权益和居住环境，同时控制房价的波动，确保房地产市场的稳定和透明。
投资者和金融机构则关注政策对于投资回报和金融风险的影响，他们希望政策能够保障市场的流动性和稳定性，从而降低投资的风险和成本。
房地产政策中利益相关者分析是一个复杂而重要的议题，只有充分考虑各方的利益诉求和需求，才能制定出符合市场实际情况和政策目标的有效政策措施。
房地产市场调控政策对投资者预期收益的影响2024年展望
房地产市场调控政策对投资者预期收益的影响2024年展望房地产市场一直是国家经济发展的重要组成部分，也是投资者最为关注的领域之一。
随着中国政府对房地产市场的不断调控力度加大，投资者的预期收益也随之发生了一系列的变化。
在2024年展望中，我们将探讨房地产市场调控政策对投资者预期收益的具体影响。
首先，房地产市场调控政策的收紧会对投资者预期收益造成直接的冲击。
政府加强对购房资格的限制、严格执行购房限贷政策等措施都会使得购房成本增加，从而降低投资者的预期收益。
此外，政府还实施了房地产限售政策，限制了房屋的转让条件和时机，这也会对投资者的资金流动性产生影响。
因此，投资者在预期收益时需要考虑到这些政策因素，从而对房地产投资进行合理规划。
其次，房地产市场调控政策的变化也会对投资者预期收益带来不确定性。
政府的调控政策是根据市场状况和宏观经济发展情况而定的，因此政策的变化是无法预测的。
随着政策的频繁调整，投资者的预期收益也难以准确预测。
例如，在一些城市房地产市场调控政策放松后，投资者的预期收益可能会增加，但随后政策又可能出现收紧，导致预期收益反弹。
这种不确定性会增加投资者对房地产市场的风险认知，从而影响其预期收益水平。
第三，房地产市场调控政策对投资者预期收益的影响还涉及到经济周期的变化。
随着国家经济的波动，房地产市场也会出现不同的周期。
在经济增长周期中，政府可能采取政策来抑制房地产市场过热，从而降低投资者的预期收益。
而在经济衰退周期中，政府可能会采取刺激措施来促使房地产市场复苏，提高投资者的预期收益。
因此，投资者需要关注宏观经济的发展趋势以及政府对房地产市场的调控政策，为预期收益做出相应的调整。
最后，房地产市场调控政策对投资者预期收益的影响还与地区特点和市场规模有关。
不同地区的房地产市场调控政策存在差异，因此投资者在考虑预期收益时需要关注当地政府的政策导向。
此外，大城市的房地产市场规模相对较大，政府的调控政策对投资者预期收益的影响也更为显著。
房地产市场调控政策对市场影响分析
房地产市场调控政策对市场影响分析随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
为了有效控制房地产市场的过热和风险，我国政府相继实施了一系列调控政策。
本文将分析这些政策对房地产市场的影响。
一、限购政策限购政策是目前房地产市场调控的重要手段之一。
在大多数一线及部分热点二线城市，居民购房需提供一定的社保缴纳记录或本地纳税记录，限制非本地户籍人员购房数量。
这政策主要目的是为了控制投资客和炒房客的购房需求，避免短期投机对房价产生过高的影响。
限购政策对市场的影响是多方面的。
首先，它有效地降低了投资客的购房需求，减少了资金的流动性，降低了市场的投资炒作风险。
其次，限购政策也对刚需购房人群造成了一定的影响，他们需要提供更多的材料证明购房资格，增加了购房难度和成本。
然而，限购政策并不能彻底解决房地产市场的问题，因为新一轮购房热潮往往会引发新的需求缺口，市场需求仍然较大。
二、限贷政策限贷政策是指鼓励金融机构对购房提供限额和严格要求的贷款政策。
这一政策的目的是限制借款人购房的资金来源，减少购房者的杠杆率，降低市场的风险。
限贷政策可以有效抑制过高的房地产投资需求，避免房价出现大幅上涨。
限贷政策的影响主要体现在两个方面。
一方面，它明显降低了购房者的购房能力和购买意愿，使得房地产市场的购买力下降，对降低房价起到了积极的作用。
另一方面，限贷政策也对贷款机构和房地产市场的融资环境产生了影响，给金融体系带来了压力。
然而，限贷政策也存在一定的局限性。
一方面，市场存在诸多非银行渠道的融资方式，例如信托、非标等，这些方式绕过了银行限贷的限制，仍然可以提供一定的融资支持。
另一方面，限贷政策会对刚需购房群体造成一定影响，可能造成刚需购房者无法获得合适的贷款额度，限制了他们的购房需求。
三、土地供应调控土地供应调控是指政府通过控制土地出让、土地招拍挂等方式来限制房地产项目的开发。
这一政策的目的是通过紧缩土地供应来抑制土地市场的过热，减少新房源的涌入，降低市场供求矛盾。
房地产市场的政策调控与影响分析
房地产市场的政策调控与影响分析随着经济的发展和城市化的加速推进，房地产市场作为经济的重要支柱之一，受到了广泛的关注和研究。
为了平衡市场供需，维护房地产市场的稳定和可持续发展，政策调控成为了必要手段。
本文将分析房地产市场的政策调控以及对市场的影响。
一、房地产政策调控的背景和目的近年来，中国房地产市场激烈的波动引起了政府的高度关注。
过快的房价上涨带来了社会不稳定因素，严重影响了人民的生活质量。
因此，政府出台了一系列针对房地产市场的政策调控措施，旨在有效控制房价上涨速度，保障市场的健康发展。
二、房地产政策调控的主要手段1. 贷款限制和利率调控政府通过规定购房者的按揭贷款政策，以及调整贷款利率，来限制购房者对房地产市场的需求。
通过提高首付比例、提高利率等手段，降低购房者的购买能力，从而达到控制房价上涨的目的。
2. 土地供应和开发管控政府通过控制土地供应和开发用地的审批权限，来管理房屋供应量，以控制市场的供需平衡。
通过调整土地供应计划、严格审批规范等手段，控制房地产市场供应过剩，稳定房价。
3. 政策补贴和税收优惠政府通过一系列的政策补贴和税收优惠措施，鼓励购房者购买房屋，促进市场需求。
例如，购房补贴、个人所得税优惠等政策，可以增加购房者的购买力，提高市场活跃度。
4. 二手房交易和市场管理政府通过加强对二手房交易的监管和管理，来维护市场秩序和交易公平。
例如，推行“网签”制度，规范交易流程，杜绝黑中介，保障消费者权益。
三、房地产政策调控的影响分析1. 降低房价过快上涨速度房地产政策调控的主要目标之一是控制房价上涨速度。
通过调控政策的实施，可以有效降低房价过快上涨的情况，保障房价的稳定，避免因房价波动而引发的社会矛盾。
2. 刺激房地产市场发展房地产政策调控在一定程度上可以刺激市场需求，促进房地产市场健康发展。
政府通过税收优惠、购房补贴等手段，提高市场购房者的购买能力，激活市场交易。
3. 保障市民的居住需求房地产政策调控的目的之一是保障市民的居住需求。
楼市新政策的出台对开发商购房者和投资者的影响
楼市新政策的出台对开发商购房者和投资者的影响楼市新政策的出台对开发商、购房者和投资者的影响楼市一直以来都是一个备受关注的话题，房地产行业对于经济的发展有着重要的作用。
政府的房地产政策成为了很多人关注的焦点，尤其是楼市新政策的出台更是受到了广泛的关注。
那么，楼市新政策的出台对开发商、购房者和投资者会产生怎样的影响呢？本文将从开发商、购房者和投资者三个方面进行探讨。
一、对开发商的影响楼市新政策的出台对开发商来说无疑是一次巨大的挑战。
首先，新政策可能会进一步加强对房地产市场的调控，对于开发商而言，将限制他们的开发规模和销售价格等方面的调整。
此外，一些新政策可能还会要求开发商在房屋质量、安全等方面有更高的要求，从而增加了开发成本和风险。
这对于规模较小、实力较弱的开发商来说，无疑是一种压力。
二、对购房者的影响楼市新政策的出台对购房者来说既是机遇也是挑战。
一方面，新政策可能会进一步推动楼市的调控，使得房价得到一定程度的稳定，这对于购房者来说是一个好消息，他们有更多的机会以合理的价格购买到自己心仪的房屋。
另一方面，一些新政策可能会提高购房者的购房门槛，例如提高首付比例、限制购房数量等。
这对于一些首次购房者或有购房需求但资金有限的人来说，无疑会增加他们的购房难度。
三、对投资者的影响楼市新政策的出台对投资者来说也是具有重要影响的。
一方面，新政策可能会加大对投资性房地产的限制，例如加大对投资性房贷的限制、提高房屋转让税等。
这对于一些将房地产作为投资手段的投资者来说，无疑是一种制约。
另一方面，新政策可能会鼓励投资者将资金转向其他领域，例如股市、债券市场等。
这对于一些有意愿进行资产配置、降低风险的投资者来说，可能会提供更多的选择。
总结起来，楼市新政策的出台对开发商、购房者和投资者都会产生一定的影响。
开发商需要应对更多的调控和限制；购房者有机会以合理的价格购买到自己满意的房屋，但也面临一定的购房难度；投资者需要重新思考资金配置的问题。
2023年底置业顾问个人总结：“房地产市场调控对买家的影响及应对策略”
2023年底置业顾问个人总结：“房地产市场调控对买家的影响及应对策略””引言：尊敬的大家，我是2023年底的一名置业顾问，工作至今已有五年。
随着2023年的收尾，我想回顾一下我过去几年在房地产行业的经历，尤其是探讨房地产市场调控对买家的影响以及相应的应对策略。
房地产行业一直以来都是经济增长的重要支柱，然而2023年以来，我所工作的城市也面临了一系列的调控政策，给买家带来了一些挑战。
下面是我对这些问题的总结和一些建议。
一、房地产市场调控对买家的影响1.限购政策：一些城市实施了限购政策，限制了购房人的购房数量和户籍条件。
这使得购房者的购房选择受到了限制，导致市场供需不平衡，价格上涨。
2.贷款政策收紧：为了控制房价上涨速度，政府开始收紧房贷政策。
购房者需要提供更多的首付款，承担更高的贷款利率和更严格的资质审查。
这对于那些首次购房者或者首付款能力较弱的购房者来说，增加了购房的难度。
3.限售政策：一些城市还实施了限售政策，规定购房者需要满足一定的持有期限，才能出售房产。
这也限制了购房者的流动性，使得购房成为了一项更为长期的投资。
二、应对策略1.提前做好购房规划：鉴于买房的限制条件，购房者应提前规划好购房计划，明确自己的购房需求，理性评估自身财力以及借贷能力。
在市场政策有变动时，及时调整购房策略，以确保顺利购房。
此外，应积极了解政府的政策动态，以便及时应对。
2.多渠道了解房源信息：面对市场调控，购房者应通过多种渠道了解房源信息，不仅局限于中介公司提供的信息。
可以通过亲友推荐、线上平台、自行查询等方式获取更多的房源信息，以提升自身购房的选择范围。
同时，要多关注政府推出的公共租赁住房项目，这也是一个较为稳定的选择。
3.精打细算，合理评估房价：购房者应在购房前对房价进行合理评估，并进行充分比较。
此外，在确定购买时要与开发商谈判，争取合理的价格和优惠政策。
在购房时，要着重考虑房产的地理位置、配套设施、交通状况等因素，而不仅仅是凭借投资回报率进行决策。
房地产市场调控对房地产企业盈利能力的影响
房地产市场调控对房地产企业盈利能力的影响在过去的几十年里，中国的房地产市场一直在蓬勃发展。
然而，随着房地产市场的飞速增长，一些问题也日益凸显，例如房价上涨过快、楼市泡沫风险等。
为了稳定市场、防范风险，中国政府开始加强对房地产市场的调控措施。
本文将探讨房地产市场调控对房地产企业盈利能力的影响。
一、房地产市场调控政策的背景和目的随着房地产市场的快速发展，政府面临着一些问题和挑战。
首先，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了社会不公。
其次，房地产市场的繁荣也带来了金融风险和不稳定因素。
为了解决这些问题，中国政府出台了一系列的房地产调控政策，旨在稳定市场、防范风险以及推动房地产市场的健康发展。
二、1. 价格调控对房地产企业利润的影响政府通过限购政策、限售政策等手段，调控房价的上涨势头，以降低普通购房者的购房压力。
然而，这些价格调控政策会直接影响房地产企业的销售额和利润。
相对于高房价时期，房地产企业的销售额和净利润可能会出现下降。
但是，低价格和销售量的增加也可能部分抵消了利润的下降。
2. 融资环境调控对房地产企业盈利能力的影响政府也通过调整融资环境来调控房地产市场，例如提高房贷利率、严格审查开发商的融资来源等。
这些举措可能导致房地产企业融资成本的上升，从而影响盈利能力。
高成本的融资可能会对房地产企业的发展产生一定的限制，特别是对于中小型房地产企业而言，影响更为显著。
3. 供应调控对房地产企业盈利能力的影响房地产调控政策还包括对供应方面的调控，即限制土地供应、控制新房开发等。
这可能会导致房地产企业的产品供应量减少，进而影响房地产企业的销售额和利润。
然而，供应调控也可能导致房地产市场供需缺口的改善，从而降低了竞争压力，有利于一些规模较大、实力较强的房地产企业获得更多的市场份额。
三、房地产企业应对房地产市场调控的策略面对房地产市场调控带来的挑战，房地产企业需要采取相应的策略来应对。
首先，房地产企业可以通过加强研发和创新，提升产品质量和附加值，以增强竞争力。
楼市调控政策的社会影响与民生改善
楼市调控政策的社会影响与民生改善随着我国城市化进程的加快，楼市调控政策成为社会关注的焦点之一。
楼市调控政策的目标包括稳定房价、遏制投机行为、解决住房问题等。
然而，这些政策的实施对社会产生了哪些影响？与此同时，楼市调控政策又如何改善了民生？本文将从不同角度分析楼市调控政策的社会影响与民生改善。
一、对房价的影响楼市调控政策的首要目标之一便是稳定房价。
过去几年，房价的快速上涨使得许多人难以承担购房压力，甚至出现了“房价过高，人无房”的情况。
而楼市调控政策的实施使得房价涨幅得到抑制，一定程度上缓解了人们对于房价上涨的担忧。
此外，楼市调控政策的出台也使得楼市形成了相对稳定的发展趋势。
房价的稳定不仅使得投资者能够更加理性地进行房地产投资，同时也促进了楼市的健康发展。
这对于社会经济的稳定与可持续发展具有重要意义。
二、对投机行为的打击楼市调控政策的另一个目标是遏制投机行为。
过去，楼市存在着炒房现象，有些房地产开发商和投资者将房地产看作是短期获取利润的手段，而不是长期稳定发展的产业。
这种投机行为导致了房价的不合理上涨，也加剧了市场的不稳定性。
然而，楼市调控政策的出台有效打击了投机行为。
政府加大了对于违规购房和投机炒房行为的监管和处罚力度，进一步限制了投机需求。
这有助于让楼市回归到正常的发展轨道上，减小了房价波动的风险，提高了市场的可预测性。
三、对经济的影响楼市作为我国经济的一个重要组成部分，楼市调控政策的实施对经济有着重要影响。
楼市调控政策的出台使得房地产市场的规模得到了适度的控制，避免了过度膨胀的风险。
此外，楼市调控政策推动了经济结构的优化升级。
过去，房地产业对于经济增长的拉动作用过于突出，使得经济过度依赖这一行业。
而楼市调控政策通过限制投机需求，使得房地产市场对于经济增长的贡献比例逐渐减小，促使经济结构向着产业升级和创新驱动转变。
四、对民生改善的贡献楼市调控政策的实施对民生改善有着积极的作用。
首先，楼市调控政策使得房价的上涨放缓，提高了购房的门槛，减轻了普通居民的购房压力。
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目录摘要 (3)引言 (4)一、当前房地产市场的现状 (5)(一)房地产行业的现状 (5)1.房地产概念 (5)2.房地产现状 (5)(二)政府调控的现状 (7)二、利益相关者分析 (8)(一)何谓利益相关者 (8)(二)购房群体 (8)(三)投资群体 (8)(四)开发商 (9)(五)政府 (9)(六)金融机构 (10)三、利益相关者之间的博弈分析 (10)(一)政府与供给方之间的博弈 (10)(二)供给方与需求方之间的博弈 (11)(三)政府与需求方之间的博弈 (15)(四)融资方与供给方之间的博弈 (16)结束语 (18)参考文献 (19)致谢语 (20)当前楼市调控对利益相关者的影响探析专业：工商管理姓名：才华加指导老师：张平摘要房地产是一个关系到国计民生的保障社会稳定的一个重要行业，涉足着很多个行业，它能否健康的发展会影响到很多相关的利益者，进而影响整个国民经济和政府的下一步规划和政策，政府对房地产实行宏观调控，因此，探析楼市调控对利益相关者的影响有着重大意义。
AbstractThe real estate is a matter of beneficial to the people's livelihood guarantee social stability is an important industry, involved in many industries, it could be healthy development will affect a lot of relevant stakeholders, thereby affecting the whole national economy and government plans and policies, the government to the real estate macro-control, therefore analysis of the market regulation, the stakeholders' influence is of great significance.关键词房地产市场楼市调控利益相关者Keywords: The real estate Market regulation Stakeholder引言利益相关者的利益系统需要平衡。
房地产市场上利益相关者众多，本身房地产这个行业就联系着投资者、政府、建筑性企业等众多行业，关系可为是错综复杂，一旦房地产这个行业本身开始出现病症时，市场这个无形的调控之手是无法在短时间之内起到有效的作用，那么，就需要凯恩斯主义所倡导的政府干预，政府利用行政、经济等手段对房地产市场进行干预，是其这一关系到国民经济能否继续快速稳定发展，从另一方来讲，房地产市场能否健康发展影响到相关的很多行业。
因此，政府对房地产市场干预的力度大小触及到很多利益相关者，例如：政府自身的下一步规划，开发商能不能够继续提供和满足一定的住房需求，投资者是否会继续投入资金还是撤资，社会上对住房的需求量有多大的变动等，所以在这个利益系统中，利益相关者都有着自身的利益，他们为自身的利益而精心细算，比如开放商希望能够获得更多的利益或者以低成本，高利润收取高报酬，政府也希望能够在获得一定经济利益的同时，又希望能够促进国民经济的发展，做出理想的政绩，保障人民的利益，满足人民物质需求，购房者希望能够承受购房的压力，投资者希望房价不断上涨，收取额外的利息作为投资的回报，金融机构也希望借房地产这样高利润的市场发展自身，总而言之，利益者之间具有很大的利益冲突，政府需要认真深入分析各利益者的利益需求，合理调节各个利益者之间的利益矛盾，才能出台和制定有利益解决各利益之间矛盾的政策，起到相应的有效调控作用。
一.当前房地产市场的现状(一)房地产行业的现状1.房地产概念房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业①2.房地产行业现状房地产是关系到国民生并保障社会稳定的一个重要因素，它自身也具有很多特性，包括房地产位置的固定性、地域差别性、房地产的高质耐久性、房地产的保值及增值性，土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动，固定性，使房地产受地理位置的限制，而且每一个地区或者同一个地区不同位置的房地产家价值和市场价格也不相同，这种因素构成了房地产发展迅速且又难以控制其价格的变化，触及到更多相关行业，政府的政策也屡屡失败,。
①《房地产市场利益相关者均衡论》唐传兵《现代商贸工业》 2008年1期自2002年开始房地产突飞猛进的发展，从一个不起眼的行业变成为当今最为热门的行业之一，而且牵连着诸多行业，不仅带动着身边的经济，而且还带动起诸多相关的行业，增加和提供了更多的就业岗位，减少了政府和社会的就业压力，成为我国经济快速发展并使GDP保持在8%以上的主要推动力之一，房地产能够快速发展也跟政府相应扶持政策有着密切的联系，主要原因是由于我国改革开放以来开始大兴建设各种基础设施和推进城市化，包括西部大开发。
从另一个方面来考虑，我们可以认识到随着我国居民生活水平的提高，对城市化的热烈追捧，对房子的需求不断上涨，使得市场成为一种助推力，促使更多的人参与到房地产这个行业，这也促使出现“低成本，高利润”现象，所以在这一段快速飞越成长的时期内，房地产开发、投资和销售的增长速度均越过较高的百分比，并且保持在相应的百分比，当然也是远远超过国民收入增长的速度，根据国家统计局的有关数据，2002年年初时全国商品房平均价格为每平方米2226元，到2006年底，房地产销售价格开始逐步上升到4523元，比2002年同比增长2303元，上升为百分之51.6%，2010年开始继续上升到13000元，这样的天价，更让人担忧的是二、三城市也上升到8000多元，这种房价增长迅速的现象继续保持着，渐渐开始影响到人们的生活，经济的健康发展，这种发展势头的保持，使房地产开始向畸形发展，国家也相应出台了很多政策来调整向扭曲发展的这个市场，很多经济学家也纷纷提出自己的建议和预测，有一位专家公开在自己的微博中写到“房价必跌，这是毫无可怀疑的未来发展趋势，国家的各种政策能够抑制房地产市场的混乱现象，严厉打击和纠正那些因利益的趋势而走向扭曲的开发商，也会采取相应的对策来抑制与房地产有利益关系的相关者，使其房地产市场走向良性循环环境。
”②另一位专家则大胆预测“房价有可能会上升，导致这一因素的原因归咎于那些与房地产这个行业有着利益关系的相关者，如国家提高存款准备金，诱发金融机构改变相应的对策，因此而加大利息致使增加房地产的压力，还有投资者也相应地给房地产施加压力，促使房价上涨。
”无论怎么讨论和研究、预测都是一个问题，那就是利益相关者之间的博弈，使房地产市场过热和利益相关者中的购买者购买能力严重受挫导致房地产市场经济泡沫进入白热化阶段。
(二)政府调控的现状房地产过热已经不是什么新名词，而且房地产的低成本、高利润也引来更多的投资者加盟，促使这个市场的不稳定性，“2003年4月，中国人民银行上调存款准备金0.5%，收缩流动性几千亿，”此份文件是中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕，2004年3月到2008年为止采取了很多措施，用经济、政治等手段来调整房地产市场，从政府已制定的政策来看，对房地产市场的调控主要采用的方式有三种，即缩紧“银根”、“地根”以及税收，对银行发放房地产贷款进行控制，并且提高开发商进入房地产市场的门槛，但就目前的实际情况来看，银行并没有切实执行相关政策，而缩紧“地根”主要是通过提高地价，限制建设用地的规模来实现，但是抬高地价只是增加了开发商的开发成本，最后一个就是税收的方法来调控已经是一种常用的手段了③。
但是到目前为止，②《宏观调控下的房地产业发展研究》卫恒《现代商贸工业》 2008年1期③《宏观调控下的房地产业发展研究》卫恒《现代商贸工业》 2008年1期政府对房地产宏观调控无法得到预期的效果，房价越来越高，越来越多的百姓买不起房，他们与政府及开发商之间的矛盾开始逐步加剧，成为社会的不稳定因素，也许政府因与百姓争夺各自的利益，丧失了原有的公益性，使百姓对政府的信任度降低，成为国家安全隐患。
二、利益相关者分析（一）何谓利益相关者利益相关者是从股东这一词套用而来的，是指那些影响企业目标实现或受企业目标实现过程影响的任何个人和团，在房地产市场中包括开发商、投资者、政府、银行，购房者等等诸多利益者，这种利益相关者的提出使得许多学者和经济学领域的佼佼者开始关注各项对策的选择，对其它利益相关者的影响程度，其它利益相关者对策的变化，继而影响和改变自己的影响。
(二)购房群体购房群体是这一利益相关中最为基础的利益者，相连着各个利益群体，是对住房的真正需求者，也是房地产市场消费最多的群体，在供求衡定条件下，无论价格上升还是下降，对这一群体的影响是直接的，无法逃避的，从经济学角度出发，就是购房群体对住房价格弹性较大。
从根本出发点分析，这一群体是以居住消费为目的，而不是以投资获取利润为目的，他们希望价格不要过于变动，使得房屋价格能够适应当地经济的发展水平，能够适应当地劳动者的收入水平和消费能力，但是那些已经购买到房屋后的利益者对房屋价格的上升与下降保持冷漠状态或者是忽视，开始对房屋价格不太关注。
(三) 投资群体投资群体是影响房地产市场的重要组成部分，这一群体是单单为利益而作为一切行动的指标，对房地产市场中发展前景良好的企业进行资金上的投资，扩充企业对开发市场的能力，壮大企业能够赚取利润的能力，使得从中获得资金投资的回报，是以赚取中间差价的群体。
但是，投资群体也会对所投资的企业进行监督、提供一定的方案，更为重要的是会按时收发企业所回投的企业资产表，对所投资的企业进行投资评估和制定下一步投资计划，是一种典型的逃避风险的群体，也是促进房地产市场过热的源泉之一。
(四) 开发商开发商是房地产市场中的产品提供者，是这个市场的产品供给方，是这一市场链中最为关键性的角色，也是整个这个市场中利益追逐者之一，对房价上升持赞同态度的一方，对政府的政策相当敏感的一方，但是，从目前的形势看，房地产市场中开发商对政府的政策开始有了一定的免疫力，相应的对政府的所出台的政策进行适度的对应。
开发商也是推动国民经济发展的推动者之一，它甚至能够影响到政府的政绩和规划，具有一定的力量，是整个利益相关者中其核心作用的一个。