2018年造价工程师考试案例分析讲解知识点3
2018年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》讲义-专题三：不确定性分析与风险分析(一)
2018年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》讲义-专题三：不确定性分析与风险分析（一）基本知识点一：融资后财务分析（1）融资后财务分析的概念融资后财务分析是以设定的融资方案为基础进行的财务分析，考查项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力以及财务生存能力。
重点考察盈利能力分析。
（2）融资后盈利能力分析1）项目资本金现金流量分析（动态）2）项目利润及利润分配现金流量分析（静态）利润与利润分配表人民币单位：万元【教材第一章案例五】背景：1.某拟建项目建设期2年，运营期6年。
建设投资总额3540万元，建设投资预计形成无形资产540万元，其余形成固定资产。
固定资产使用年限10年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。
2.项目的投资、收益、成本等基础测算数据见表1-13。
表1-13某建设项目资金投入、收益及成本表单位：万元3.建设投资借款合同规定的还款方式为：运营期的前4年等额还本，利息照付。
借款利率为6%（按年计息）；流动资金借款利率为4%（按年计息）。
4.流动资金为800万元，在项目的运营期末全部收回。
5.设计生产能力为年产量120万件某产品，产品不含税售价为36元／件，增值税税率为17%，增值税附加综合税率为12%，所得税率为25%，行业基准收益率为8%。
6.行业平均总投资收益率为10%，资本金净利润率为15%。
7.应付投资者各方股利按股东会事先约定计取：运营期头两年按可供投资者分配利润10%计取，以后各年均按30%计取，亏损年份不计取。
期初未分配利润作为企业继续投资或扩大生产的资金积累。
8.本项目不考虑计提任意盈余公积金。
9.假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额，不考虑增值税对固定资产投资、建设期利息计算、建设期现金流量的可能影响。
问题：1.编制借款还本付息计划表、总成本费用估算表和利润与利润分配表。
2.计算项目总投资收益率和资本金净利润率。
3.编制项目资本金现金流量表。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析完整版
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第一章8月26日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第一章考纲要求1.建设项目投资估算;2.建设项目财务分析;3.建设项目不确定性分析与风险分析。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第二章8月31日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第二章考纲要求1.设计方案评价指标与评价方法;2.施工方案评价指标与评价方法;3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用;4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用;5.寿命周期费用理论在方案评价中的应用;6.决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的应用;7.工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第四章9月8日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森考纲要求1.建设工程施工招标投标程序;2.决策树法和技术经济分析方法在投标决策中的运用;3.投标策略与报价技巧的选择和运用;4.评标定标方法及需注意的问题;5.工程量清单招标的有关问题;6.标段划分与合同类型。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第五章9月9日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第五章考纲要求1.工程合同价款的约定与调整起因;2.工程合同争议的处理;3.工程变更的处理;4.工程现场签证的处理;5.工程索赔的内容与分类;6.工程索赔成立的条件与证据;7.工程索赔程序;8.工程索赔的文件组成;9.工程索赔的计算。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森9月11日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第六章考纲要求1.建筑安装工程价款结算方法;2.工程预付款及计算;3.工程进度款的计算与支付;4.工程价款调整方法;5.工程质量保证金的计算与扣留;6.竣工决算的内容与编制;7.新增资产构成及其价值确定;8.资金使用计划编制及投资数据统计;9.投资偏差、进度偏差分析;10.工程利润水平分析。
2018年造价工程师案例分析重点完整版
2018年造价工程师案例分析重点112月11日1.预备费=基本预备费+涨价预备费2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率)3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
8.用分项详细估算法估算流动资金:为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。
流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点)1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。
计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1...2018年造价工程师案例分析重点212月11日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森第一大题:·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。
每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。
后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
基准收益率为10%。
问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-66、(2018)第三章-案例讲解(三)
【教材·案例九】背景：某工程建筑面积为l600D12，檐口高度11.60m，基础为无梁式满堂基础，地下室外墙为钢筋混凝土墙，满堂基础平面布置示意，如图3-6所示，基础及剪力墙剖面示意，如图3-7所示。
混凝土采用预拌混凝土，强度等级：基础垫层为C15，满堂基础、混凝土墙均为C30。
项目编码及特征描述等见分部分项工程和单价措施项目工程量计算表，见3-36。
招标图3-6满堂基础平面布置示意图文件规定：土质为三类土，所挖全部土方场内弃土运距50m，基坑夯实回填，基底无需钎探，挖、填土方计算均按天然密实土体积计算。
图3-7基础及剪力墙剖面示意圈问题：1．根据图示内容、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，计算该工程挖一般土方、回填土方、满堂基础垫层、混凝土满堂基础、混凝土墙、综合脚手架、垂直机械运输的招标工程量清单中的数量，计算过程填人表3-36中。
表3-36 分部分项工程和单价措施项目工程量计算表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算过程1 010********* 挖一般土方1．土壤类别：三类土2．挖土深度：3.9m3．弃土运距：场内堆放运距为50mm32 010********* 土方回填1．密实度要求：符合规范要求2．填方运距：50mm33 010********* 基础垫层1．混凝土种类：预拌混凝土2．混凝土强度等级：C15m34 010********* 满堂基础1．混凝土种类：预拌混凝土2．混凝土强度等级：C30m3续表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算过程5 010*********直行墙1．混凝土种类：预拌混凝土2．混凝土强度等级：C30m36 010********* 现浇构件钢筋钢筋种类：带肋钢筋HRB4002．钢筋型号：22t 28.967 011701001001 综合脚手架1.建筑结构形式：地上框架、地下剪力墙结构2．檐口高度：11. 60mm28 011703001001 垂直运输机械1.建筑结构形式:地上框架、地下室剪力墙结构2．檐口高度、层数：11.60m、三层m29 其他工程略2．依据工程所在省《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》的规定，挖一般土方的工程量按设计图示基础（含垫层）尺寸，另加工作面宽度、土方放坡宽度乘以开挖深度，以体积计算，基础土方放坡，自基础（含垫层）底标高算起。
2018年造价工程师《案例分析》复习资料完整版
2018年造价工程师《案例分析》复习资料110月25日1、总成本取自《总成本费用表》。
2、利润总额=收入-税金及附加-总成本3、所得税=利润总额*33%4、税后利润=利润总额-所得税5、有一个假设：就是在只有还完借款的前提下才计提盈余公积和分配利润。
6、注意：第6年是关键。
首先，本年最大偿还能力=136.47+75+363.66=575.13万元;其次，明确本年尚需还款本金538.52万元;再次，还本后的资金余额=575.13-538.52=36.61万元;最后，36.61万元中先按净利润提取10%盈余公积13.65万元，剩余部分(36.61-13.65)22.96进行分配。
7、还完款后，不留利润，除计提盈余公积外，全部进行分配。
2018年造价工程师《案例分析》复习资料210月25日其他合同争议与违约责任1、可以解除合同的情形：当事人双方协商解除;发生不可抗力时;一方违约(不支付工程款导致工程无法进行，停工56天后仍不支付;将全部工程转包;一方违约致使合同无法履行)。
2、合同解除后双方约定的结算和清理条款仍然有效，应做好已完工程、已购材点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森料设备的保护移交工作。
3、发包方责任：不按时支付工程(进度)款和工程师不及时给出指令和确认致使合同无法履行的，应承担责任。
4、承包方责任：不能按合同约定的工期和质量标准完成的，应按专用条款约定方法赔偿。
5、争议的解决：申请仲裁或向法院起诉两种方式。
一般争议应继续履行合同，保护好已完工程。
停止履行合同的情况：双方协商一致、仲裁调解、法院判决停工的。
2018年造价工程师《案例分析》复习资料310月25日分设计变更和其他变更1、变更范围：《建设合同》：更改基线、位置和尺寸;增减工程量;改变工程的施工质量和顺序。
FIDIC：工程量、工作质量或其他特性、标高位置尺寸、约定的内容、施工顺序或时间。
2、提出：承包人没有拒绝变更的权利并不得随意变更，合理化建议须经工程师同意，超范围须批准部门批。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。
2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。
3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。
4、工程造价指数的确定及运用。
5、建设项目投资估算的编制方法。
6、设计概算的编制方法。
7、单位工程施工图预算的编制方法。
8、建设工程概预算审查的主要方法。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。
2018年造价工程师《案例分析》知识点辅导完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识点辅导(1)10月24日建设工程投标建设工程投标指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填与标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。
必须进行招标的情况A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;C、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。
以上三条须符合：1)施工单项合同估算在200万元人民币以上的;2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;4)单项合同价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的招标公告与投标邀请书应当载明以下内容：A、招标人的名称、地址;B、招标项目的性质;C、招标项目的数量;D、招标项目的实施地点;E、招标项目的实施时间;点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森F、获取招标文件的办法。
对潜在的投标人进行资格预审的内容：A、施工经历，包括以往承担类似项目的业绩;B、为承担本项目所配备的人员状况，包括管理人员与主要人员的名单和简历;C、为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况;D、财务状况，包括申请人的资产负债表，现金流量表等。
工程施工招标应当具备下列条件：A、按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续;B、工程资金或者资金的来源已经落实;C、有满足施工招标需要的设计文件及其它技术资料;D、法律、法规、规章规定的其它条件。
招标文件包括的内容：A、投标须知;B、招标工程的技术要求和设计文件;C、采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单;D、投标函的格式及附录;E、拟签订合同的主要条款;F、要求投标人提交的其它资料。
2018年造价工程师《案例分析》知识点辅导(2)10月24日投标单位应具备的条件：点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森A、具有投标人要求的资质证书，并为独立的法人实体;B、承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录;C、财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其它关、停、并、转状态;D、最近三年没有骗取合同以及其它经济方面的严重违法行为;E、近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识考点完整版
2018年造价工程师考试《案例分析》知识考点（1）1月13日静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。
2.生产能力指数法这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。
其计算公式为投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力/已建项目生产能力)x*综合调整系数其中x为生产能力系数。
若两个项目的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。
题目中一般给定此系数。
生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。
这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森用这种方法估价。
3.系数估算法一般用于项目建议书阶段。
系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
(1)设备系数法。
以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。
拟建项目投资额C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+...)+I式中E――拟建项目设备费;p1、p2、p3……――已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重;F1、f2、f3……――由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I――拟建项目的其他费用。
(2)主体专业系数法。
以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。
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2018年造价工程师考试案例分析讲解知识点3
12月8日
一、财务净现值(FNpV)：
财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率(iC)，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，是考察项目盈利能力的指标.
财务净现值的应用比较简单。
如果经计算得出的财务净现值大于或等于零，即FNpV≥0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。
二、财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。
财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的，其基本做法如下:
进行财务评价时，将求出的财务内部收益率(FIRR)与给定的行业基准收益率或设定的折现率(ic)进行比较，若FIRR≥ic，则认为项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以接受。
三、动态投资回收期
动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上投资实际回收能力的动态指
标。
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动态投资回收期＝累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]
动态投资回收期反映了资金等值回收（含有资金的时间价值）、而不是等额回收项目全部投资所需要的时间，因而与静态投资回收期相比，更具有实际意义。
典型试题：某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。
在招标文件规定的投标截止日（4月5日）前，四家投标人都递交了投标文件。
开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。
该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。
在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：（1）由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工（新增工程款为160万元）；另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。
（2）由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。
（3）由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
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在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。
经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。
问题：
1．指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。
2．该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。
3．图纸延误应予补偿的间接费为多少?
答案：
问题1
招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。
问题2
该工程得实际工期延误为47天应批准得工期延长为32天。
其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天（7月28日至8月7日）；
图纸延误属于业主应承担得责任，应批准延长工期15天（8月29日至9月12日）；
停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天
施工机械延误属于承包商的责任不予批准延长工期
特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，但8月24～25日属于承点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森
包商机械未到场延误在先，不予赔偿应批准工期延长3天（8月26至8月28日）
问题3
所以，合同价中每天的间接费为：708.98/300＝2.36（万元/天）
图纸延误应补偿的间接费为：15×2.36＝35.40（万元）
问题4
解：计划的单方人工费为：50÷（8×1.5）＝4.17（元/㎡）
实际的单方人工费为：（50+10）÷｛7×（1-10%）×1.5｝=6.35（元/㎡）则，单方人工费的增加额为：6.35-4.17＝2.18（元/㎡）
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