易居-2013年7月佛山市房地产市场月报
2014年7-8月佛山地区房地产市场分析报告
7-8月房地产市场分析报告深圳亚提斯文化传播有限公司2014.9.12目录一、国家政策 2二、市场环境 3三、最新资讯 4四、数据统计与分析 5五、竞争对手分析 10六、本案分析 13七、报告总结 15一、国家政策1、全国多城市松绑限购政策。
2、佛山8月6日推出取消限购政策3、住房贷款未有“松绑”现象4、经济房税种增速放缓，地税收入带动明显二、市场环境（一）全国环境1、全国一线城市房价总体下跌。
1）70个大中城市房价下跌已达64个。
2）1-7月，一线城市房地产销量同比跌幅为24.1% 3）大部分限购城市松绑政策，但销量仍然不容乐观——百度乐居2014.9.72、房地产回落明显（二）区域环境顺德交易数据趋于乐观上周顺德区集中签约，数据再刷新高从上周成交数据来看，顺德一手住宅共成交1170套，较前周增加438套；成交总面积为11.97万平米，环比上升46.8%；成交均价为9531元/平米，环比上升9.6%。
——网易房产2014.9.3三、最新资讯1、消费者仍存观望情绪2、房企巨头持谨慎乐观态度——腾讯房产2014.8.31 3、海华大桥缩短陈村至广州的距离四、数据统计和分析（一）7月份交易数据（数据来自佛山市住房和城乡建设管理局官网）1、2014年7月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为8326.56元/㎡。
2、2014年7月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为7095.07元/㎡。
3、2014年7月份禅城区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日成交价格为9796.80元/㎡。
4、2014年7月份南海区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日成交价格为10146.05元/㎡。
5、2014年7月份高明区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为5081.95元/㎡。
6、2014年7月份三水区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为5600.48元/㎡。
佛山市房地产市场分析报告
佛山市房地产市场分析报告佛山市房地产市场分析报告1.引言本文旨在对佛山市房地产市场进行全面的分析和评估，以便为投资者、开发商和机构提供有关市场趋势、机会和挑战的准确信息和可行建议。
本报告将从市场规模、供需关系、价格走势、政策环境和市场竞争等多个角度进行分析。
2.市场概述2.1 市场规模这一部分将介绍佛山市房地产市场的总体规模，包括居民房地产和商业地产的总市值和总面积。
还将分析市场增长趋势和预测未来几年的发展趋势。
2.2 供需关系本节将研究佛山市房地产市场的供需关系。
通过分析人口增长、家庭结构变化、就业和经济发展状况，以及住房政策的影响，我们将评估房地产市场的供给和需求，并预测未来几年的供需平衡情况。
3.价格走势3.1 住宅房价这一章节将详细分析佛山市住宅房价的走势。
我们将考虑不同区域、不同类型的住宅，以及市场供需关系等因素，以提供准确的价格趋势分析和预测。
3.2 商业地产租金在本节中，我们将研究佛山市商业地产租金的变化趋势。
我们将考量不同类型的商业地产（例如写字楼、购物中心和酒店），评估市场供需关系，并提供未来几年租金的预测。
4.政策环境本节将探讨佛山市的房地产相关政策，包括土地供应政策、住房改革政策和金融政策等方面。
我们将分析这些政策对市场的影响，并提供相应的建议和展望。
5.市场竞争这一部分将调研佛山市房地产市场的竞争态势，包括主要开发商、房地产经纪公司和中介机构等。
我们将分析他们的市场份额、销售策略和品牌形象，以提供有效的市场竞争分析和策略建议。
附件：1.数据表格：包括佛山市房地产市场的关键数据指标和统计数据。
2.地图和图表：展示佛山各区域的房地产市场状况和发展趋势。
法律名词及注释：1.住房改革政策：指针对住房市场进行的政策调整和改革，旨在提高住房供给、优化住房保障体系，推动住房市场稳定发展。
2.市场份额：指企业在市场中所占有的销售额或销售量的百分比，是衡量企业市场地位和竞争力的重要指标。
2013年全国房地产成交数据
2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套2014-01-13 08:25房地产门户搜房网|分享[摘要]2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。
创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。
2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套楼市调控又一年过去，一二线城市房价再攀高峰。
统计2013年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况，从房价看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年明显上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京；从成交量看，北京、无锡、郑州、威海2013年新建商品住宅成交出现下降，其余城市均呈现上涨态势。
2013年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较2012年均价上涨12.9%。
上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后。
2013年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。
据中原地产数据显示，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。
创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。
房地产研究院副院长表示，如果说2013年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对2014年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。
他认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。
对于2014年的房价走势，因在去年年初准确预测2013年房地产市场走势而当选“楼市预言帝”的保利广东公司董事长余英认为，2014年全国房价涨幅将在7%左右（房价户型二手房租房），一二线核心城市房价继续上涨，核心区房价大涨，三四线城市则有涨有跌。
媒体称2014房价涨速将放缓楼市或持续分化房价涨速将放缓楼市料持续分化2013年全国百城房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间（房价户型二手房租房）的走势不断分化。
2013年全国房地产开发和销售情况
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数 按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投 资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长 （%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面 积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期 停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工 后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面 积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的 房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房 屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工 面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长 （%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地 区
63476
19.3
49327
28.4
中部地 区
35191
16.8
16524
26.9
西部地 区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建 设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投 资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
2013年1-4月广东房地产市场简析
2013年1-4月广东房地产市场简析2013/05/28 13:58:00 访问人数：22广东房协市场研究部1、商品房供求关系日渐紧张1-4月，全省商品房销售面积2513.82万平方米，同比增长47.9%；销售额2268.61亿元，同比增长69.1%，增速相比一季度均有小幅回落。
其中，4月份商品住宅销售面积638.1万平方米，销售额563.13亿元，同比分别增长38.3%和49.2%，绝对值和同比增速均低于第一季度各月份。
与去年相比，今年4月住宅销售量基本高于去年上半年各月水平，与6-9月各月水平相当，但比第四季度则有较大差距，处于相对较为活跃的状态。
图 1 2012年以来广东商品房销售面积、销售额累计走势图 2 2012年以来广东商品住宅销售面积、销售额各月走势房价方面，1-4月商品房销售均价9025元/平方米，同比上涨14.4%；住宅8590元/平方米，同比上涨14.1%，均创下新高。
由于去年前4个月市场尚处于降价阶段，而今年以来基本延续着去年下半年稳中趋升的态势，导致目前房价涨幅较大。
图 3 2012年以来广东商品房销售均价走势房价的持续上涨，无疑增加了地方政府的控价压力，以致出现了预售房屋接受政府指导价、售价过高不予批准预售等新的调控措施。
然而，政府限制对预售证申请、发放的结果，就是在短期内抑制了房价过快上涨的同时也减少了市场供应。
数据显示，今年1-4月全省商品房批准预售面积3428.37万平方米，其中住宅3075.64万平方米，同比分别下降24.6%和24.8%；而销售率（实际销售面积/批准预售面积）分别为73.3%和74.5%，同比分别大幅提高35.9个和37.5个百分点。
市场销售依然活跃，而市场供应却大幅下降，大大加剧了市场供求关系的失衡，这将进一步增加后续房价上涨的压力。
表1 2012、2013年1-4月广东商品房销售率对比单位：万㎡2、开发商资金状况总体无忧当前房价处上升通道已是不争的事实，尤其是近期全国各地主要城市土地拍卖市场异常活跃，更是增强了房价上涨的预期。
全国房地产市场2013总结及2014展望
10.12%
13.98%
14.10%
21.8%
23.4%
2011
2012
2013
分化时代，花开花落
500
0
1000
1500
1000
1500
2000
500 可售面积（万平米） 可售面积（万平米）
0
广州商品房库存及去化时间
北京商品住宅库存及去化时间
去化时间(月,右轴）
2010-01 2010-03 2010-05 2010-07 2010-09 2010-11 2011-01 2011-03 2011-05 2011-07 2011-09 2011-11 2012-01 2012-03 2012-05 2012-07 2012-09 2012-11 2013-01 2013-03 2013-05 2013-07 2013-09 2013-11 去化时间(月，右轴） 30 0 10 100 200 300 20 0 2010-01 2010-03 2010-05 2010-07 2010-09 2010-11 2011-01 2011-03 2011-05 2011-07 2011-09 2011-11 2012-01 2012-03 2012-05 2012-07 2012-09 2012-11 2013-01 2013-03 2013-05 2013-07 2013-09 0 5 10 0 10 20 30
2012-…
2012-… 2012-… 2012-… 2013-… 2013-… 2013-… 2013-… 2，相对于2009-2010年土地市场的火爆局面 ，2013年土地回暖并没有丧失理性
40大中城市成交土地溢价率走势
10%
一秀佛山市房地产市场分析报告
一秀佛山市房地产市场分析报告1. 概述佛山市作为广东省的一个重要经济中心和珠江三角洲城市群的核心城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本报告将综合分析佛山市房地产市场的发展情况，以期为相关利益相关方提供有益的信息和建议。
2. 宏观经济环境佛山市的宏观经济环境对房地产市场有着重要的影响。
近年来，佛山市GDP稳步增长，人均可支配收入也持续增加，这为城市居民购买住房提供了良好的经济基础。
同时，政府采取了多项措施促进城市经济发展，例如营商环境的改善和基础设施建设的加强，都为房地产市场的发展创造了有利条件。
3. 佛山市房地产市场概况佛山市房地产市场在过去几年保持着相对稳定的增长。
市场上的商品房供应充足，各类住宅项目层出不穷。
同时，佛山市的房价水平也有所上涨，但涨幅较为温和，使得购房者有一定的购买能力。
4. 市场需求分析佛山市房地产市场的需求主要来自两个方面：刚需和改善型需求。
刚需方面，随着城市化进程的加速，新的家庭户籍口需求不断增多，这部分需求成为推动市场增长的重要力量。
改善型需求方面，随着城市居民收入水平的提高，部分居民追求更高品质的居住环境，这导致了高档住宅和豪宅的需求增加。
5. 房价分析佛山市的房价水平在过去几年保持着相对稳定的增长。
房价涨幅较为平稳，没有出现大幅上涨或者暴跌的情况。
其中，一线城区和核心商圈的房价相对较高，而远离市中心的郊区房价相对较低。
随着交通和基础设施的完善，一些二线城区的房价也得到了提升。
6. 投资潜力分析佛山市作为广东省的一个重要城市，具有较高的发展潜力和投资潜力。
房地产市场作为一个重要的投资领域，吸引了众多投资者的目光。
同时，佛山市作为珠江三角洲城市群的核心城市之一，也受到了政府的大力支持，各类优惠政策的出台进一步增加了投资的吸引力。
7. 市场前景展望根据当前的市场情况和发展趋势，可以预见佛山市的房地产市场将继续保持稳定增长的势头。
随着城市化进程的加速和经济发展的持续推动，房地产市场将继续受到需求的支撑。
楼市快讯2013(071-072)
楼市快讯（2013071）第71期楼市动态1、北京：上半年商住楼网签同比涨47%，二手房购买人群非京籍占90%。
据7月8日《北京日报》报道，昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计显示，上半年北京商住楼成交14086套，比去年同期上涨47%左右。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“据我们各门店统计，在商住楼二手房购买人群中，90%为非京籍个人及企业机构所购得。
”2、广州：上半年二手房均价同比上涨近两成。
7月8日《广州日报》报道，来自合富置业的成交数据统计，2013年上半年二手住宅成交均价为18694元/m2，与2012年下半年相比上升7%，与2012年上半年相比上升19.7%。
3、南昌：6月份二手房量跌价涨。
据7月8日新华社消息，南昌市房地产信息网数据显示，6月份南昌二手房共成交1723套，环比下降25%，其中住宅成交环比减少559套，下降26%，同比下降三成以上。
但挂牌价格仍是稳中有涨。
据搜房网统计数据显示，6月份南昌二手房挂牌均价为8890元/平方米，环比上涨1.2%，环比涨幅增加0.3个百分点。
政策动向1、国务院:继续执行稳健货币政策，支持首套自住房需求。
据7月6日《南方日报》报道，7月5日，国务院办公厅又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，进一步明晰了近期的金融政策。
国务院这次的文件中还提到了继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量；引导、推动重点领域与行业转型和调整；整合金融资源支持小微企业发展；加大对“三农”领域的信贷支持力度；进一步发展消费金融促进消费升级；支持企业“走出去”；加快发展多层次资本市场；进一步发挥保险的保障作用；扩大民间资本进入金融业和防范金融风险等十大方面的指导意见。
文件中，对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。
国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，认真执行房待产调控政策，严格防控房地产融资风险。
2、国务院发展研究中心副主任：2020年我国城镇化水平将达60%左右。