中级房地产经济师-2021年真题精选_4

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中级房地产经济师-2021年真题精选
1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（ ）。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

2、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入
的部分，称为城市的（ ）。
A.基本活动部分
B.非基本活动部分
C.专业化部门
D.非专业化部门

3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，
称为（ ）现象。
A.城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化
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4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水
平被称为（ ）。
A.需求门槛
B.中心性
C.中心地职能
D.商品销售范围

5、某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省
的城镇化率为（ ）。
A.0.3
B.0.45
C.0.5
D.0.55

6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（ ）。
A.土地使用期限
B.土地用途
C.动工开发建设期限
D.土地界址、面积

7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（ ）。
A.投标人的名称和地址
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B.投标人的资格要求
C.投标保证金
D.确定中标人的标准和方法

8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和
（ ）。
A.土地使用权转让
B.土地使用权出租
C.国有土地租赁
D.土地使用权抵押

9、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（ ）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先
购买权
D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条
件

10、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用
权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（ ）
年。
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A.37
B.40
C.47
D. D.50

11、房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活
动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场
调研的（ ）原则。
A.客观性
B.科学性
C.主观性
D.公平性

12、下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是
（ ）。
A.消费者对位置的要求
B.消费者的购买意向
C.消费者的收入水平
D.消费者可承受的价格

13、房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地
产（ ）调研。
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A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力

14、某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产
市场（ ）。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资

15、在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围
称为（ ）。
A.生活圈
B.活动圈
C.商圈
D.行政圈

16、下列关于策划的表述中，错误的是（ ）。
A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到
突发事件如何处置的对策
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B.策划包含计划和决策
C.策划主体是指能动地进行策划活动的人
D.策划的客体是指策划指向或策划标的

17、下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估
指标的是（ ）。
A.银行贷款年末余额
B.居民储蓄存款与余额
C.人均可支配收入
D.商品房空置面积及空置率

18、确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（ ）。
A.项目选址意见书
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证

19、控制性详细规划的内容不包括（ ）。
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定近期建设目标、内容和实施部署
C.规定建筑后退红线距离
D.规定交通的出入口方位
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20、甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同，甲住宅小区的平均层数比
乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说
法，正确的是（ ）。
A.甲住宅小区的居住建筑密度低
B.乙住宅小区的居住建筑密度低
C.甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同
D.D.甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定

21、某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年
的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款
（ ）万元。
A.28.9
B.29.5
C.29.96
D.30

22、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期
为（ ）年。 单位：万元
A.3
B.4
C.5