国家调控政策对二手房的影响诠释.pdf
年楼市调控政策的解读对房价有何影响
年楼市调控政策的解读对房价有何影响房价是一个关系到人们日常生活的重要指标，也是社会经济稳定发展的重要因素。
而在中国，尤其是近年来，楼市调控政策一直备受关注。
本文将就年楼市调控政策的解读对房价有何影响展开探讨。
首先，我们需要了解年楼市调控政策的背景和主要内容。
随着中国经济的发展和城市化进程的快速推进，楼市的火爆现象让政府忧心不已。
为了避免楼市泡沫的出现，维护经济的稳定，政府积极进行楼市调控。
调控政策的主要目标是限制投资投机需求，加强市场监管，稳定房价，并促进楼市的健康有序发展。
其次，我们需要了解年楼市调控政策的具体影响因素。
调控政策的出台将会对各方面产生直接或间接的影响，其中最重要的是对房价的影响。
调控政策通常会采取多种措施来影响房价，如调整购房政策、加大土地供应、收紧信贷政策等。
这些措施的出台和实施将直接影响到市场价格的形成和走势。
接下来，我们可以分析年楼市调控政策对房价的影响。
一般而言，调控政策的出台会对房价产生一定的抑制作用。
限制投资投机需求、加大土地供应等措施，都会使市场供需关系发生变化，进而影响房价的上涨速度。
这种抑制作用一方面可以帮助防止楼市泡沫的出现，保护购房者的利益，另一方面也有利于楼市的健康发展。
然而，需要注意的是，楼市调控政策的效果并不是立竿见影的。
房价是一个复杂的市场变量，受到多个因素的影响，调控政策的影响需要一定的时间才能显现出来。
而且，楼市调控政策的效果也会受到市场预期和宏观经济环境的影响，因此房价的变化并不完全取决于调控政策。
此外，年楼市调控政策对不同地区和市场的影响也存在差异。
中国的楼市是一个分层次、分区域的市场。
由于地区发展水平、政策执行情况等因素的差异，楼市调控政策的影响也会呈现出差异化的特点。
一些热点城市和经济发达地区可能更容易受到调控政策的影响，而一些三线城市和经济欠发达地区的房价可能较为稳定。
综上所述，年楼市调控政策的解读对房价有着重要的影响。
调控政策通过限制投资投机需求、加大土地供应等措施，对房价产生抑制作用，有助于维护经济的稳定和楼市的健康发展。
浅析国家调控政策对二手房市场的影响
致力于打造高品质文档浅析国家调控政策对二手房市场的影响摘要：目前住房一级市场供需失衡，从而使房地产二级市场受到越来越多的关注，通过积极挖掘二手房市场的巨大潜力来满足住房主体的住房需求，巨大的利润使得投机行为也大量充斥于二手房市场。
二手房市场已占据中国楼市的主导地位。
因此，对二手房市场的研究探讨具有很大的意义和代表性。
关键词：洪山坡社区；二手房市场；国家调控目前我国房价过度上涨，房地产过热，急需房价理性回归、遏制房地产过热现象，国家已开始了强有力的调控。
本文将以青岛市洪山坡社区二手房市场为例，通过从洪山坡社区房屋中介所获得的相关信息来浅析国家调控政策对二手房市场带来的影响，以期为青岛地区二手房市场的发展提出合理性的建议。
一、洪山坡社区基本介绍二、国家调控对二手房市场的影响第二，20XX年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下称国十条），开始第二轮调控。
信贷、土地、税收等政策密集出台，房地产市场有所波动，增长幅度有所减缓。
但是5月份整个洪山坡社区二手房成交量激增，高达58套之多，与4月份相比增长34.88%，总成交面积为4997平方米，房价上升到每平方米11046元。
如此异常的情况与青岛市5月份才出台相关政策密不可分。
大量购房者力求在政策出台之前取得交易。
20XX年至20XX年2月洪山坡社区二手房成交量走势图，如图2所示。
第四，20XX年1月26日，为进一步扩大和巩固调控成果，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（以下称国八条）。
对此，青岛市也出台了十二项政策。
据洪山坡二手房工作人员分析，首付款比例的增大，贷款利率的提高让很多工薪阶层对购房望而却步。
按青岛市多年来惯例，交易过程中相关税费一般由买方承担，对与个人购买住房不足5年转手交易的营业税按全额征收必然增加了购房者的负担。
限购令的出台，更让买房需求者骤减。
国家为了抑制通货膨胀，上调银行准备金率，使市场流动资金减少，因此银行贷款下放周期大大变长，买房顾客没有足够的资金交纳首套房30%的首付，二套房高达60%的首付。
浅析我国政府宏观调控对房地产市场的影响
浅析我国政府宏观调控对房地产市场的影响摘要：本文对国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响研究意义分析的基础上，对当前国家宏观调控经济政策对房地产市场所产生的影响进行分析关键词：房地产；宏观调控；经济政策；投资Abstract: in this paper, the national macroeconomic regulation and control of the real estate market economic policy studies on the effect of based on the analysis of the significance of the macro control of the real estate market economic policy analyses the influenceKeywords: real estate; Macro-control; Economic policy; investment1 引言房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。
近年来，随着我国房地产经济对宏观经济的影响力进一步增大，国家对中国房地产宏观调控的地位和作用的认识水平在不断提高。
国家宏观调控的历史经验表明，对房地产市场调控的地位和作用认识不足，会导致房地产调控的片面性，从而对宏观经济产生不利影响、对人们生活水平的提高和满足住房供应的需求产生不利影响。
伴随着房地产市场调控实践，进一步研究和确立调控的地位和作用对于调控实践活动显得越来越重要。
2 当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析的意义通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相关法律法规及相关的宏观调控经济政策的相关内容及其功能，另一方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。
国家宏观调控及政策对房地产的影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。
.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。
展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。
所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。
但在我看来，任何事情都兼具两面性。
国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。
诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。
所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。
这是非常不合理，甚至非理性的。
而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。
其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。
本质上是资金推动的结果，和股票一样。
有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。
那么我们来分析一下目前的形势。
08年，中国房价出现了大跌。
那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。
而另一面则紧缩信贷。
这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。
二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。
中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。
相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。
国家宏观调控对房地产市场的作用和影响
国家宏观调控对房地产市场的作用和影响首先，国家宏观调控对房地产市场的作用体现在它可以控制房地产市场的供给和需求。
通过调整土地供应、购房限制、投资限制等手段，国家可以控制房地产市场的供给，避免过度供应或者短缺供应的情况发生。
同时，通过制定相应的政策引导购房需求，如贷款利率调控、购房补贴等，国家可以提高或降低对房地产市场的需求，使市场保持平衡，稳定发展。
其次，国家宏观调控对房地产市场的作用还可以表现在它可以防止房地产市场出现过度投机现象。
在市场需求旺盛的情况下，容易出现房地产市场的投机行为，导致房价上涨过快。
国家可以通过提高房地产税率、限制购房人数、加强供应调控等方式，限制投机行为的发生，避免房地产市场的过热。
此外，国家宏观调控对房地产市场的影响还体现在它可以促进经济的稳定发展。
房地产市场是国民经济的重要组成部分，它的稳定发展对整体经济的稳定具有重要意义。
国家宏观调控可以通过稳定房地产市场，保持人民币稳定汇率，提高居民消费能力等手段，促进经济的平稳增长，维护经济的稳定。
然而，国家宏观调控对房地产市场也存在一定的挑战和限制。
首先，宏观调控需要针对当地的实际情况制定政策，但由于我国的地域差异和市场发展不均衡，所以需要大力加强地方政府和中央政府之间的协调合作。
其次，宏观调控对房地产市场的政策需求要根据经济的发展变化不断进行调整和完善，以适应不同阶段的发展需要。
最后，宏观调控需要通过有效的监管手段来执行，以确保政策能够顺利实施，防止一些利益团体通过各种手段规避政策。
总之，国家宏观调控对房地产市场具有重要的作用和影响。
通过有效管理房地产市场的供给和需求，防止过度投机现象的发生，促进经济的稳定发展，国家能够保持房地产市场的稳定，维护经济的健康发展。
但是，宏观调控也需要面临一些挑战和限制，需要在不断总结实践经验的基础上进行改进，以更好地适应市场的变化和经济的发展需求。
分析政府调控对房地产市场的影响
分析政府调控对房地产市场的影响房地产市场是一个国家经济中至关重要的组成部分，对于个人、家庭和整个经济体都有着重要意义。
政府作为一个国家的管理机构，在房地产市场上扮演着重要的角色。
政府通过调控政策和措施，旨在平衡市场供需关系，维护市场的稳定和可持续发展，并保障公民的居住需求。
首先，政府调控对房地产市场的影响可以从房价方面分析。
房地产市场的波动通常与房价密切相关。
政府调控措施主要是通过限购、限售、限贷等手段来调控市场供需关系，对房价进行干预。
在大城市，政府常常采取限购政策，限制外地购房者购买房产。
通过这样的政策，能够有效控制市场供应，缓解房价过快上涨的压力。
此外，政府还可以通过提高购房门槛，加大购房者的负担，从而抑制投机行为，保护市场的稳定。
其次，政府调控对房地产市场的影响还可以从开发商角度进行分析。
政府对房地产市场的调控不仅仅停留在买卖环节，还涉及到开发商的开发活动。
政府通过土地供应、拿地限制、开发限制等手段，对开发商进行市场引导和规范。
例如，政府可以通过土地供应来调控市场的供应量，限制开发商的开发规模；又或者通过对土地拍卖程序的严格监督，保证开发商遵守规则，避免恶意炒作。
这些措施旨在使开发商能够在合理范围内进行开发，提高市场资源配置的效率，同时避免过度扩张和市场泡沫的产生。
此外，政府调控对房地产市场的影响还可以从金融机构角度进行分析。
房地产市场的繁荣往往离不开金融机构的支持。
政府通过调控金融机构的贷款政策，对房地产市场产生重要影响。
例如，在房地产市场供需关系紧张时，政府会采取限制房地产贷款的措施，加大对金融机构的监管，限制购房者的贷款额度，从而减少购房者的购买能力，降低市场的投资风险。
这样的调控措施有助于防止金融风险的积聚，维护金融稳定和市场的长期健康发展。
最后，政府调控对房地产市场的影响还可以从居民角度进行分析。
房地产市场调控的目的之一就是保障公民的居住需求。
政府通过制定租房补贴政策、建设租赁住房，改善住房供给结构，为普通居民提供更多的可负担住房选择。
政府调控新政策对房地产市场的影响
政府调控新政策对房地产市场的影响随着中国经济的快速发展，房地产市场一直是备受关注的焦点之一。
近年来随着房地产市场的波动和调控政策的不断调整，人们对政府调控新政策对房地产市场的影响产生了浓厚的兴趣。
那么，政府调控新政策对房地产市场到底有何影响呢？本文将从不同的角度来探讨这一问题。
政府调控新政策对房地产市场的影响体现在房价方面。
随着房地产市场的不断火爆，房价一直是备受关注的焦点。
政府通过出台新政策，对市场进行调控，主要目的就是要稳定房价，避免房价过快上涨或者过快下跌。
从房价来看，政府调控新政策对房地产市场的影响是明显的。
新政策的出台，往往会导致市场的波动，一时间房价可能会出现不同程度的波动，甚至是出现一定的下跌。
这对市场会产生一定的冲击，但也有助于避免房价的过快上涨，从而更好地维护市场的稳定。
政府调控新政策对购房者的影响也是不可忽视的。
对于购房者来说，政府调控新政策往往会对他们的购房计划产生一定的影响。
对于某些地区出台的限购政策，将会直接影响到购房者的购房计划。
政府的新政策可能会导致购房者的购房计划发生改变，甚至是取消，从而直接影响到市场的需求和供应。
购房者的心态也会受到一定的影响，他们会更加谨慎地考虑购房计划，从而对市场的走势产生一定的影响。
除了房价和购房者，政府调控新政策对房地产开发商也会产生一定的影响。
政府调控新政策的出台，往往会对开发商的项目规划和销售策略产生一定的影响。
政府通过控制土地供应，加大对房地产开发商的资金压力等手段来影响开发商的行为。
新政策的出台可能会导致开发商的项目规划发生变化，销售策略产生变化，甚至是直接影响到开发商的盈利模式。
政府调控新政策对房地产开发商的影响也是明显的。
值得一提的是，政府调控新政策对整个社会和经济的影响也是非常重要的。
房地产市场的稳定与否，直接关系到整个国家的经济和社会的稳定。
政府通过出台新政策，对房地产市场进行调控，主要目的就是要维护市场的稳定，避免房地产市场的剧烈波动，从而更好地促进经济的持续健康发展。
政策调整对房地产市场的影响分析
政策调整对房地产市场的影响分析近年来，我国政府对房地产市场的调控政策不断调整和完善，其目的是促进市场稳定和防范金融风险。
本文将对政策调整对房地产市场的影响进行分析，并探讨其带来的挑战和机遇。
一、调控政策的背景与目的在我国经济快速发展的背景下，房地产市场出现了泡沫化的趋势，为了避免金融系统的风险，政府开始进行房地产市场调控，并制定了一系列的政策措施。
这些政策的目的是为了实现房地产市场的稳定发展，确保市场的健康运行，并减少购房者和开发商的风险。
二、政策调整对房地产市场的直接影响1.房价稳定：政府通过限购、限贷和限售等措施来抑制房价过快上涨，从而保障人民的居住需求，并避免金融体系的风险。
这些政策对房地产市场起到了直接的调控作用，有效地控制了房价的过度上涨。
2.市场供求关系改变：政策调整对房地产市场的供求关系产生了重要的影响。
限购措施限制了二套甚至多套房产的购买能力，从而减少了购房者的需求，使市场供求关系发生了变化。
这使得房地产市场的投资热情有所降低，投资者将目光转向了其他领域。
3.开发商的风险增加：政策调整使得开发商的风险增加。
政府提高了土地供应的门槛，对于开发商来说，融资难度增加，项目盈利能力下降。
这使得开发商面临着更大的市场风险和市场竞争压力，同时也促使他们加快项目进度、提高项目品质。
三、政策调整对房地产市场带来的挑战与机遇1.挑战（1）供需失衡：政策调整对房地产市场的供需关系产生了直接影响，可能导致市场出现供求失衡的局面，从而可能对市场产生不利的影响。
（2）市场风险：政策调整使得开发商面临更大的市场风险，需要更高的资金实力和项目执行能力来应对市场的挑战。
2.机遇（1）市场健康发展：政策调整有利于房地产市场的健康发展。
通过引导合理的供求关系和价格机制，政府可以促进市场的长期稳定和健康发展。
（2）投资结构调整：政策调整使得投资者将目光从房地产市场转向其他领域，推动了投资结构的调整，促进了经济的多元化发展。
政府政策对房地产市场的影响政策变化和机会分析
政府政策对房地产市场的影响政策变化和机会分析政府政策对房地产市场的影响：政策变化和机会分析近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点之一。
政府的政策变化在很大程度上会对房地产市场产生直接影响，从而引发市场的波动和机会的变动。
本文将对政府政策对房地产市场的影响以及相关机会进行详细分析。
一、政策对房价的影响政府政策对房价具有直接的影响。
一方面，政府可以通过收紧或者放松购房政策来调控房价的波动。
例如，通过调整首付比例、贷款利率等手段，政府可以直接影响购房市场的供求关系，从而对房价起到控制作用。
另一方面，政府的土地出让政策也会对房价产生重要影响。
土地供应的多寡和价格的高低直接决定了房地产开发商的成本，进而影响到房价的形成。
因此，政府政策的调整对房价的波动有着不可忽视的影响。
二、政策对市场投资机会的影响政府政策的调整也会对市场投资机会产生重要影响。
一方面，政府通过扶持和引导特定类型的房地产项目来带动相关产业的发展，从而创造投资机会。
例如，政府对住房租赁市场的政策支持，带动了租赁住房市场的快速发展，对于投资者来说，可选择参与租赁住房项目，获得较高的回报。
另一方面，政府的土地政策也为投资者提供了机会。
例如，政府通过挂牌出让土地的方式，为投资者提供了购地建房的机会，可以从土地增值中获得丰厚的回报。
因此，政府政策的调整直接决定了市场投资的机会。
三、政策对购房者的影响政府的政策变化也对购房者产生直接影响。
购房者需要面对政府的购房政策调整，从而决定自己的购房策略。
一方面，政府的购房政策调整可能会对购房者的购房成本产生影响。
例如，政府调高首付比例、收紧贷款条件等手段会增加购房者的购房成本，使得购房者需面对更大的压力。
另一方面，政府的土地政策也会直接影响购房者的选择。
政府对特定类型住房项目的政策支持可能使得购房者更倾向选择这类项目，而购房者需对政策调整敏感，及时调整自己的购房决策。
四、政策对房地产开发商的影响政府的政策调整对于房地产开发商有着直接的影响。
房地产的调控措施及对房地产行业的影响剖析
房地产的调控措施及对房地产行业的影响剖析近年来，中国房地产市场得到了大力的调控，旨在防止过热和泡沫。
这些调控措施的出台对于房地产行业产生了重大影响，引起各方的关注和讨论。
本文将就这些措施的背景、实施情况以及其对房地产行业的影响进行剖析。
背景2016年初，中国房地产市场在财政刺激等多种因素影响下，出现了明显的加速上涨趋势。
为了避免出现泡沫和房价过高的风险，国家层面逐步出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限价等措施。
调控措施限购政策限购政策是指政府通过限制购房人的购房数量和时间来控制房价上涨的一种措施。
限购政策推出后，购房人需通过购房资格审核方可购房，且不同城市的限购条件也不同。
对于一线城市，限购是针对所有购房人的，以群众的购房需求为主。
而对于二、三线城市，限购政策多为限制非本地购房者的购房资格。
例如，某些城市规定非本地户口需具备连续缴纳本地社保或纳税的时间，或者需要有本地证明材料才能购房。
限贷政策限贷政策是指银行对于购房者的贷款进行限制，从而控制房价上涨。
银行落实限贷政策时，通常会从首付比例、贷款利率、资金来源等多个维度进行管控。
限贷政策的实施，对购房者来说，意味着首付款的压力增大，同时还需承担更高的月供压力。
但同时，银行贷款额度的限制，也能有效遏制炒房活动。
限价政策限价政策是指通过制定房价上限来控制房价上涨的措施。
这一政策在一线城市和热点城市中广为实行。
限价政策的实施，对于资金企图通过炒作房价获取投资回报的行为，发挥了一定的遏制作用。
对房地产行业的影响利好影响尽管调控措施的出台对于购房者来说，提高了入手门槛，但同时，房地产行业的调整也从正面方面发挥了一定的作用，使得整个行业的发展方式更为理性、良性，旨在渐进式地健康发展。
例如，2017年数据显示，中国的房地产市场普遍回归理性，热点城市的市场不再像曾经那样被投资炒作所主导，而是回归到了例如居住用途、租赁补偿、现场演示等具有实用意义的方向。
不利影响然而，调控政策的出台对房地产行业也产生了不利影响。
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目前我国房价过度上涨，房地产过热，急需房价理性回归、遏制房地产过热现象，国家已开始了强有力的调控。
本文将以青岛市洪山坡社区二手房市场为例，通过从洪山坡社区房屋中介所获得的相关信息来浅析国家调控政策对二手房市场带来的影响，以期为青岛地区二手房市场的发展提出合理性的建议。
一、洪山坡社区基本介绍
洪山坡社区位于青岛市市北区，包括洪山坡小区、洪福山庄、枕海山庄、恒源小区等。
四周交通便利，社区周边医院、学校、餐饮、娱乐、购物等设施配套齐全，是青岛市市北区最大的住宅区之一。
该社区总共约有居民15338户，其中多层居民楼127栋，每栋平均约60户居民，共有8890户；有高层居民楼31栋，每栋约208户居民，共有6448户。
社区内约有25所房产中介。
其中经营超过5年规模较大房产中介包括洪山佳居、好望角地产、二十一世纪不动产、联建行不动产、太平洋房产等。
总体而言二手房房源充足且大部分居民楼都是2000年以后建成、客户数量较大、中介数目较多。
由此，对于洪山坡社区二手房市场的研究能够在一定程度上反映国家调控政策对整个市区二手房市场的影响情况。
二、国家调控对二手房市场的影响
第一，2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称“国十一条”），由此拉开了自2010年至今国家对房地产市场的第一轮调控。
就洪山坡社区而言，“国十一条”出台之前，2009年全年该社区房价平均在每平方米8570元，平均每月成交量为56套，成交面积为4622平方米。
其中仅就2009年12月，房价为每平方米9750元，成交量为57套，成交面积5223平方米。
但是在“国十一条”出台后的几个月之内房地产市场并未降温。
1-4月，房价仍持续上涨，整个社区房产交易总量达到156套，成交面积总计13995平方米。
据中介工作人员反应
，2、3月份之前婚房、改善性住房、投资性住房交易接近比例1：1：1，“国十一条”出台前后，购房者购房心态并未受到较大影响。
其主要原因是近几年我国通货膨胀，货币贬值，市民不愿意把过多的钱存入银行；其次股市又惨遭熊市，通过股票、基金获得收益，甚至是保值风险都太大。
在面对很少的投资方式情况下，买卖房屋无疑是最好的投资方式。
正是在这种情况下，二手房房价居高不下，除2月份春节期间交易量有所下降外，其他月份交易量一直呈增长趋势。
2009年至2011年2月洪山坡社区二手房交易面积走势图，如图1所示。
第二，2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下称“国十条”），开始第二轮调控。
信贷、土地、税收等政策密集出台，房地产市场有所波动，增长幅度有所减缓。
但是5月份整个洪山坡社区二手房成交量激增，高达58套之多，与4月份相比增长34.88%，总成交面积为4997平方米，房价上升到每平方米11046元。
如此异常的情况与青岛市5月份才出台相关政策密不可分。
大量购房者力求在政策出台之前取得交易。
2009年至2011年2月洪山坡社区二手房成交量走势图，如图2所示。
第三，2010年9月市场回暖带来第三轮价格调整。
房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月29日密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等。
这一系列政策对洪山坡社区的二手房交易并未造成较大冲击。
尤其到了年底，即2010年12月份，洪山坡社区总交易量仍在50套以上的水平，与11月份相比，涨幅达到15.56%。
成交量的扩大必然让市场活跃，价格自然水涨船高，每平方米高达13006元。
除了旺盛需求的主力以外，社区附近地铁线的建设也相当“给力”，政策的不明预期也起到了火上浇油的作用。
越涨越买的心理又刺激了集中消费，年关冲刺也成了一种习惯。
2009年至2011年2月洪山坡社区二手房房价走势，如图3所示。
第四，2011年1月26日，为进一步扩大和巩固调控成果，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（以下称“国八条”）。
对此，青岛市也出台了十二项政策。
据洪山坡二手房工作人员分析，首付款比例的增大，贷款利率的提高让很多工薪阶层对购房望而却步。
按青岛市多年来惯例，交易过程中相关税费一般由买方承担，对与个人购买住房不足5年转手交易的营业税按全额征收必然增加了购房者的负担。
限购令的出台，更让买房需求者骤减。
国家为了抑制通货膨胀，上调银行准备金率，使市场流动资金减少，因此银行贷款下放周期大大变长，买房顾客没有足够的资金交纳首套房30%的首付，二套房高达60%的首付。
同时银行利率的不断上调增加了居民将资金存入银行的意愿，同时降低了投机性购房的可能。
由于房价的居高不下，购买者本身的资金缺乏，使得小户型住房供不应求。
综合各种因素，自2011年新政以来，社区内二手房成交量仅有8套。
目前二手房市场已经进入“冬眠期”。
三、发展二手房市场的对策与建议
第一，从国家政府角度来看，一是应从源头入手，规范土地市场。
二是增加房地产市场的信息透明度，通过市场信息发布、引导和规范，控制人为惜售和炒作行为，引导企业理性投资、消费者理性消费。
三是政府应采取更加严格的税收制度，来抑制二手房市场的投机现象。
四是利用货币金融政策调控市场。
政府可以加大提高利率、紧缩房地产信贷额、限制房地产开发贷款、提高购房首付款比例等货币金融政策的力度，调整二手房市场房产价格和限制投机行为。
第二，从房屋中介角度来看，一是规范和明确二手房交易流程，告知客户在房产交易中的注意事项及流程，并且向客户明示费用的收取明细，并出具盖有公司法定公章的收据或发票。
二是增加买卖双方的信息对称性。
对于推动二手房交易具有非常重要的意义。
在国家政策的整顿调控下，保证住房价格公开透明及不存在住房销售过程中的欺诈行为，进而来遏制住房价的快速上涨，提高二手房交易量。
三是提高中介经纪人自身的专业素质。
中介经纪人为买卖双方提供专
业意见，消除由于二手房交易手续复杂而导致的双方不信任，是交易能够顺利进行，最终促进二手房市场健康、良性发展。
四、结束语
综观2010年至今国家对房地产市场的调控政策，已经对房屋交易市场，特别是二手房市场生了巨大影响。
但从目前市场情况来看，预计二手房市场的回暖要到2011年的4月份才能出现，在此期间，二手房市场价格可能会出现调整，但是走势尚难以预期。
为了巩固调控效果、防止市场调控后的报复性反弹，还需要政府加大对房地产市场的调控力度，也需要买卖双方及房屋中介客观冷静的分析市场情形。
一个健康、稳健的房地产市场，需要各方共同的努力。