房屋拆迁的流程
拆迁流程是怎样的

一、拆迁流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
拆迁流程是怎样的2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。
分为两种情况:(1)、一种情况是,通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项,经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是,经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。
二、拆迁怎样补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据:1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
北京房屋拆迁流程

北京房屋拆迁流程北京市作为中国的首都和政治、经济、文化中心,其城市规划和房屋拆迁涉及的程序非常复杂。
下面是北京房屋拆迁的大致流程:1.拆迁计划制定:首先,政府部门会根据城市规划和发展需要,制定拆迁计划。
这可能是为了进行城市更新、基础设施建设或新的发展项目。
2.拆迁通知:政府会向受拆迁影响的房屋所有人和租户发出拆迁通知,说明拆迁的原因、时间和补偿政策等。
3.拆迁协商:受拆迁影响的房屋所有人和租户可以与政府进行协商,讨论拆迁补偿、安置等事宜。
这一过程需要双方协商达成一致,政府通常会提供一定的补偿金或新房安置。
4.拆迁合同签订:在协商达成一致后,政府和受拆迁影响的房屋所有人和租户会签订正式的拆迁合同。
合同会明确双方的权益和义务,以及补偿和安置的细节。
5.搬迁:搬迁是拆迁的主要步骤之一、政府会提供搬迁补助金,并协助提供相应的搬迁服务,包括物品搬运、水电气设备拆装等。
6.房屋拆除:政府会组织工作人员或拆迁公司拆除受拆迁影响的房屋。
拆迁过程需要遵循相关的安全和环保规定,确保拆除过程安全无误。
7.补偿支付:根据拆迁合同的约定,政府会按照补偿方案的规定支付拆迁补偿款。
这包括房屋的市场评估价格、搬迁费用、临时租房补贴等。
8.新房安置:对于未来要进行新房建设的拆迁,政府会按照协商的结果和拆迁合同的约定,在新建的房屋中安置受拆迁影响的房屋所有人和租户。
9.原址重建或项目实施:在原址重建的情况下,政府会在完成房屋拆除后开始新房的建设。
如果是新项目的实施,政府会根据规划和开发计划进行项目建设。
10.监督和维权:在整个拆迁过程中,受拆迁影响的房屋所有人和租户有权要求政府支付合理的补偿和安置,并对拆迁过程进行监督和维权。
他们可以向相关政府部门投诉,并聘请律师提供法律支持。
总的来说,北京的房屋拆迁流程包括拆迁计划制定、拆迁通知、拆迁协商、拆迁合同签订、搬迁、房屋拆除、补偿支付、新房安置、原址重建或项目实施以及监督和维权等环节。
房屋拆迁的流程

由于城市规划和国家专项建设工程的需要,必须对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。
这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。
但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。
房屋拆迁的流程如下:1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。
经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。
协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。
协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
办理房屋拆迁补偿流程

办理房屋拆迁补偿流程房屋拆迁补偿流程是指在进行房屋拆迁时,相关部门与房屋所有人达成一致通过合法途径对房屋进行拆除,并向房屋所有人提供相应的经济补偿和其他福利的一系列程序。
以下是关于办理房屋拆迁补偿流程的详细叙述:一、了解拆迁政策在开始办理房屋拆迁补偿流程之前,首先需要了解相关的拆迁政策。
这包括拆迁的原因、标准、程序、补偿等信息,可以通过向当地拆迁管理部门咨询、阅读相关的法规文件或参考过往的拆迁案例等方式,确保对拆迁政策有一个全面的了解和正确的认识。
二、与相关部门联系在了解拆迁政策后,房屋所有人应当与相关部门进行联系并提出拆迁申请。
这一步骤通常需要提交相关的申请表格、证明文件以及房屋相关的材料,例如房屋所有权证、土地使用权证等。
此外,还需要提供与拆迁相关的证明材料,如居住证明、户口簿等。
根据当地的规定,所需的材料和程序可能会有所不同。
三、评估房屋价值在提交拆迁申请后,相关部门会派遣专业人员对房屋进行评估,并确定其公平的市场价值。
评估结果将作为后续补偿计算的依据,因此在评估过程中,房屋所有人可以积极配合评估人员提供必要的信息和协助工作。
四、达成补偿协议在评估房屋价值后,相关部门将与房屋所有人进行谈判,协商达成一个满意的补偿协议。
补偿协议通常包括对房屋的经济补偿、安置安居、过渡补贴、就业安置等内容,确保房屋所有人能够在拆迁后得到合理的权益保护。
五、签订拆迁补偿协议达成补偿协议后,房屋所有人和相关部门将签订拆迁补偿协议。
协议中包括双方的权益和义务,双方应当认真阅读协议内容,确保了解自己的权益和责任。
在签订协议前,房屋所有人可以咨询专业人士或者法律顾问,确保协议的合法性和合理性。
六、执行协议并办理手续签订拆迁补偿协议后,既定的补偿方案将会得到执行。
房屋拆迁和补偿过程需要严格按照协议中的约定进行,涉及到的程序包括房屋拆除、房屋所有权转移、经济补偿款的发放等。
房屋所有人应当根据相关部门的要求,按时提交所需的文件和进行相关的手续办理。
北京房屋拆迁流程

北京房屋拆迁流程北京市的房屋拆迁流程如下:一、拆迁项目调查1.项目调查:拆迁单位对拆迁项目进行调查,包括确定拆迁范围、拆迁户数和房屋评估等。
2.房屋评估:拆迁单位对拆迁房屋进行评估,确定合理的拆迁补偿标准。
二、公示和征收1.拆迁公示:拆迁单位将拆迁项目的公告和补偿标准公示,公示期一般为30天。
2.拆迁征收:公示期结束后,拆迁单位向拆迁对象发放征收通知书,要求拆迁户在一定期限内进行签字确认并搬迁。
三、拆迁补偿1.拆迁安置:拆迁户可选择货币补偿或安置房,如果选择安置房,将由拆迁单位在一定区域内提供新的住房。
2.经济补偿:拆迁户根据房屋面积、地段等情况获得相应的经济补偿。
四、签订协议1.与拆迁户签订协议:拆迁单位与拆迁户签订拆迁补偿协议,约定补偿金额、安置方式等具体条款。
2.缴纳过渡费:拆迁户需要缴纳过渡费,用于临时租住或其他过渡安置费用。
五、动迁和安置1.动迁准备:拆迁户需要做好动迁准备工作,整理个人物品等。
2.搬迁安置:拆迁户按照约定的时间和方式进行搬迁,如果选择安置房,将由拆迁单位协助安排搬迁。
六、注销和登记1.房屋注销:拆迁户需要到相关部门完成房屋注销手续。
2.新房登记:如果选择安置房,拆迁户需要到相关部门进行新房登记手续。
七、补偿款发放1.补偿款发放:拆迁户按照协议约定的时间和方式,领取拆迁补偿款。
八、房屋拆除1.房屋拆除:拆迁单位将根据拆迁计划进行房屋拆除工作。
补充说明:1.在整个拆迁过程中,拆迁单位需与拆迁户进行充分沟通和协商,保障拆迁户的合法权益。
2.拆迁过程中存在一定时间周期和程序,拆迁单位应严格按照规定的流程进行操作。
3.拆迁补偿标准和安置政策可能会根据不同地区和具体项目有所差异,拆迁户需要了解拆迁方案的具体要求。
4.拆迁过程中如有争议,拆迁户可以通过申诉、诉讼等方式维护自己的权益。
总结:北京市的房屋拆迁流程包括项目调查、公示和征收、拆迁补偿、签订协议、动迁和安置、注销和登记、补偿款发放以及房屋拆除等步骤。
房屋拆迁进行评估的法定流程是什么,时间有多长

房屋拆迁进⾏评估的法定流程是什么,时间有多长我国进⾏城市建设的时候,往往需要对房屋进⾏征收拆迁,特别是⼀些⽼城区或者城中村,⽽进⾏房屋征收拆迁的时候,就需要对被拆迁房屋进⾏评估,那么房屋拆迁进⾏评估的法定流程是什么时间有多长?下⾯由店铺律师为读者进⾏相关知识的解答。
房屋拆迁进⾏评估的法定流程是什么,时间有多长⼀、房屋拆迁进⾏评估的法定流程房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的⼀般程序流程1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。
专业评估机构的⼯作⼈员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估⼯作。
2、房屋评估前的准备。
就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、⼟地资料等必须的资料。
3、评估⼈员进⾏现场勘查。
就是指评估⼈员对被拆迁房屋的各项技术资料进⾏现场测定。
4、相关资料的综合分析。
这⼀程序的主要⽬的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。
评估⼈员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。
在评估⼯作⼈员完成评估⼯作后,由复核员到实在进⾏复核,复核后报审批⼈员进⾏审批。
⼆、房屋拆迁进⾏评估要多长时间⼀般的房产评估项⽬,看资产量的⼤⼩,就算⼀个星期出评估结果,评估结果还要经过⼀审、⼆审、三审,和最终定稿,出具评估报告,但是政府办事效率就低了。
评估报告出具时间⼤约在10-20天左右。
以上知识就是⼩编对“房屋拆迁进⾏评估的法定流程和评估时间”问题进⾏的解答,房屋拆迁评估的流程是确定评估机构、签订委托评估合同、进⾏评估,出具评估报告等,⽽评估的时间由双⽅协商确定。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助,欢迎到店铺进⾏法律咨询。
房屋拆迁的流程

最后一个过程是结案过程。
最后是拆迁工作结束,项目结案,从拆迁人来讲等所有的人走了以后,他要统计最后花了多少钱?可能和最初上报的拆迁实施方案有一些区别,比如说多给了一些奖励费。另外因为钉子户的存在,费用可能增加了。拆迁人最终需要把实际的拆迁补偿成本报到政府部门备案,这是最后一个过程。一共大概就是这十个阶段。
第七个步骤是出一个正式的评估报告。
这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。
第八个步骤是送达拆迁评估报告。
送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。
第九个步骤是动迁。
动迁是专业名词,实际上就是签订拆迁补偿协议,然后被拆迁人搬家,把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后,由拆迁人(一般拆迁人不亲自出面,而是委托拆迁公司和评估公司)在现场组成动迁办公室,接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外,有一些额外的奖励,如提前搬家奖、工程配合奖等。
第五个步骤是申请拆迁许可证。
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
第六个步骤是发布拆迁公告。
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
第三个步骤是内业计算。
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。
第四步是制定拆迁实施调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。
城市房屋拆迁有哪些必备的流程?

Don't worry about the result, first ask yourself if you are qualified enough, and the effort must be worthy of the result. When the time is in place, the result will naturally come out.整合汇编简单易用(页眉可删)城市房屋拆迁有哪些必备的流程?城市房屋拆迁过程当中的必备流程是政府部门发布征地通告,征询市民们的意见,进行地籍调查,拟定一书四方案,发布征地公告,将征地补偿安置方案向上级有关部门提交,上级有关部门同意的情况下按照方案依法实施征地工作。
一、城市房屋拆迁有哪些必备的流程?第一步:发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。
通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
第二步:征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府,就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。
国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。
第三步:地籍调查和地上附着物登记由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并由国土资源局现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。
第四步:拟订“一书四方案”组卷上报审批由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况,按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即:“建设用地说明书,农用地转用方案,补充耕地方案,征收土地方案,供应土地方案。
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取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁。
(3)拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期申请。
经过审查符合条件的,可延长拆迁许可证的拆迁期限,最大延长期限为半年。
延期后,房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。
分为两种情况:(1)、一种情况是,通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项,经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是,经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。
5、拆迁实施阶段:分以下几种情况(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时,双方可按协议的约定自动履行各自的义务,拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人,被拆迁人将房屋内的物品搬走,将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后,有一方不履行协议时,对方有权向人民法院提起诉讼,要求对方按补偿协议的约定履行义务。
同时,一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成拆迁补偿协议,一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请,作出裁决后,如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容,那么,可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服,可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议,或在三个月内向人民法院提起诉讼。
(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼,一方可申请人民法院强制执行。
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