代理商和开发商之间的代理合同怎么谈判
房地产联合代理合同6篇
房地产联合代理合同6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产联合代理销售事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合作事项甲方委托乙方就位于____________________的房地产项目进行联合代理销售。
代理内容包括但不限于市场调查、策略分析、推广建议、客户开拓及接待服务、谈判协商成交以及售后服务等工作。
代理期限自本合同签订之日起至该项目可售房源全部售罄为止。
二、双方职责与义务1. 甲方职责与义务：（1）甲方保证所委托销售的房屋产权关系清晰，手续齐全。
如因产权问题产生的纠纷由甲方承担全部责任。
（2）甲方提供项目的全面资料及政府批文等必要文件，以供乙方进行市场调研和策划。
（3）甲方应积极配合乙方的工作，及时提供乙方所需的各类资料及信息。
（4）甲方应按合同规定向乙方支付代理费用。
2. 乙方职责与义务：（1）乙方应根据项目实际情况进行市场调研，制定销售策略和销售计划。
（2）乙方负责项目的宣传推广工作，包括制作项目宣传资料，组织项目推广活动，开展媒体宣传等。
（3）乙方应按照双方确认的销售方案开展销售工作，利用自身资源积极推介项目。
对重要客户的接待工作和销售谈判工作需提前通知甲方并获得同意后方可进行。
对于客户的咨询和投诉应及时反馈甲方处理意见并协助解决。
对客户提出的合理要求应予以妥善处理。
对成交结果应及时通知甲方并妥善办理相关手续。
对未能成交的客户应保持联系，争取后续合作机会。
篇2甲方（委托方）：________________注册地：________________地址：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（代理方）：________________律师事务所注册地：________________地址：________________负责人：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有一项特定的房地产项目，乙方具备专业的法律服务能力和房地产代理经验，双方经过友好协商，达成以下房地产联合代理合同：第一条合同目的与背景甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，甲方委托乙方作为其在____________项目的联合代理商，共同开展房地产项目的推广、销售及相关服务工作。
楼盘销售代理合同[1]
![楼盘销售代理合同[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/b76af25be97101f69e3143323968011ca300f7da.png)
楼盘销售代理合同[1]甲方（开发商）：_________________________乙方（代理商）：_________________________鉴于甲方是位于_________________________的楼盘（以下简称“该楼盘”）的开发商，乙方是具有相应资质的销售代理商，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方代理销售甲方开发的该楼盘事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条代理范围1.1 乙方代理销售的楼盘范围为甲方开发的位于_________________________的楼盘，包括但不限于住宅、商铺、车库等。
1.2 乙方应按照甲方提供的楼盘资料和销售政策进行销售活动。
第二条代理期限2.1 本合同代理期限自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 代理期限届满，双方可协商续签或终止本合同。
第三条销售价格及佣金3.1 甲方应提供给乙方的销售价格表，并保证该价格表在代理期限内的有效性。
3.2 乙方按照甲方提供的销售价格进行销售，乙方的佣金为销售总价的______%。
3.3 佣金支付方式为：每成交一套房产，甲方应在乙方提供成交确认书后的______个工作日内支付乙方相应佣金。
第四条甲方的权利和义务4.1 甲方应保证所开发楼盘的合法性，并提供必要的销售资料和支持。
4.2 甲方应按时支付乙方佣金，并在合同期内不得无故解除乙方的代理权。
第五条乙方的权利和义务5.1 乙方应按照甲方提供的资料和政策进行销售，不得擅自更改销售价格。
5.2 乙方应保证销售过程中的诚信和合法性，不得进行虚假宣传或误导消费者。
第六条合同变更和解除6.1 合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
6.2 如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
第七条违约责任7.1 如甲方未按时支付佣金，应按逾期金额的日万分之五向乙方支付违约金。
7.2 如乙方违反销售政策，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
三方成功谈判
三方成功谈判（一)什么叫做谈判？根据韦氏大辞典对谈判一词的定义是：与他们协商议价或经由讨论安排以达成条件的共识.成为一个谈判高手，你必须是一个好的沟通者,谈判是一种人性行为和技巧,像其他行为一样，它是可以学习的技巧。
我相信人人天生就是谈判高手,你和我都能经由学习而成为谈判高手。
每个人都经常在做谈判的工作，同你的配偶、你的邻居、你的店东店长、你的孩子等等。
我作为经纪人的第一次谈判是99年,我接了一套上海**花园5号楼3单元402的房子96。
57平米,委托价43.8万元，带几组客户看过房子，有位客户出价40万，与底价相差3.8万，通过对双方几次议价最终41.5万成交,且双方都非常满意。
我领悟到谈判不是得到你想要的，而是双方达成共识的一种计划方式,我们称之为双赢的谈判.谈判的过程就是买卖双方心理博弈的过程交易过程中价格的不断波动,主要来源于卖方心理的不断变化导致卖方心理变化的因素：1）市场信息的了解程度的变化（政策面消息面)2）出售的心态变化（需要的资金周转问题）3）感情因素（卖房的过程也是痛苦的,长期的感情，很多值得回忆的过去……）4）其他因素导致买方心理变化的因素：1）有过被抢的经历2）比较以往的看过物业3）临近婚期，生产期4）有多个看房者一起看房5）有多个意向客户在和房东谈价格6）有看中的又有说话权的人谈判过程中的重点：1）摸清市场走向（平时注意积累相关资料数据)2）判断磋商买卖双方中的弱势力(根据市场/心理，联合强势功弱势）3）尽量避免买卖双方直接面谈（先背靠背解决大的争议，最后再面对面进行最后磋商细节上的分歧）4）心理拉锯战（买卖方之间，客户与经纪人之间）5）没有不可能的事，不要给自己设限6）相互推荐7）介绍目前的进展8）作好重点问题的记录9）控制局面，避免争执（必要时应及时分开双方，单独磋商)10）如果磋商不成功，约定下次面谈谈判的观念与心态谈判的目的：1）形式双赢的局面,要尽可能满足双方的第一要求，以气势掌握局面而不是以气势压制任何一方，建立彼此对等的地位，谈判交易成功。
代理商谈判要点
代理商谈判要点联亿家寻找招代理合作伙伴的目的，是借助代理商在代理区域的网络及人脉优势，达到快速覆盖目标区域、启动市场的目的。
所以在寻找合作代理商及筛选代理商时，最注重的是代理商的资质、销售网络、资金实力、能达到的目标以及合作的诚信。
对于预备的代理商来说，最注重的是联亿家的平台优势、投入代价、利润空间、后续的发展、合作的诚信。
在整个过程中联亿家渠道部将重点以四个方面为核心推进谈判进程，包括：1. 实力展示；2. 资金安全；3. 合作的诚意；4. 联亿家的整体规划；与代理商洽谈过程可分为三个阶段：第一阶段，互相了解：介绍联亿家方面，主要有：前期接洽，展示公司实力，寻找合作代理的诚意。
1. 合作伙伴；2.平台整合的功能及未来能实现的产品及服务；3.全国市场的规划；4. 规划所能实现的原因；了解代理商方面，主要有：销售网络及资源、合作的诚信和兴趣度。
包括市场熟悉度、客户资源、销售队伍等；并根据自己的已有销售网络，分析代理该产品的优势，说明针对该产品、在该区域是最合适的代理商。
第二阶段，实际内容洽谈：代理协议的洽谈，双方的谈判本着公正合理、互惠互利的原则进行，重点围绕以下几方面：1. 代理权限和区域的谈判（代理区域存在很多变数，渠道部最关注的是谁能最先、最快启动市场）。
2. 预计能达到的合理销售目标。
给出代理联亿家平台的具体操作方案，并说明具体的推广步骤，根据代理商拥有的资源评估能否实现。
3. 今后具体的合作细节及操作步骤。
4. 确保代理商的思路与联亿家的战略一致。
第三阶段，合同签订及后续：前二个阶段完成后，对该代理商进行评分，确认后签订区域代理合同；合同签订后及时跟进后续管理工作（培训、代理材料的给予、加盟店选择标准）。
代理商评分标准主要有以下几个方面：1.合作意向2.代理资源3.代理方案4.个人素质5.思路与联亿家战略的统一度每项最高为5分，最低为1分，合计满分25分综合评分达到18分以上的，原则上可以确定为联亿家区域合作代理商。
市场开发代理协议书范本
市场开发代理协议书范本
甲方：
乙方：
甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方进行XXXXX项目（具体项目名称）达成以下协议：
1. 甲方委托乙方进行的项目内容为XXXX，项目总金额为XXXXX元。
2. 双方约定，甲方支付给乙方的代理费用为项目总金额的XX%。
具体支付方式为XXXX。
3. 双方的责任和义务：
* 甲方的责任和义务：
+ 提供详细的项目需求和资料；
+ 按时支付相关费用；
+ 保证所提供资料的真实性和完整性。
* 乙方的责任和义务：
+ 根据甲方的需求和资料，制定详细的项目实施方案；
+ 按照项目实施方案进行项目实施，保证项目的质量和进度；
+ 及时向甲方反馈项目进展情况，并按约定提供相关的报告和资料。
4. 保密条款：双方应严格保守协议中涉及的商业秘密和技术秘密，不得向任何第三方透露或使用。
5. 违约责任：如一方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任。
6. 争议解决：如因本协议产生任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7. 其他未尽事宜，双方可另行协商。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
代表（签字）：
日期：2023年2月16日
乙方（盖章）：
代表（签字）：
日期：2023年2月16日。
房地产三方销售代理合同范本5篇
房地产三方销售代理合同范本5篇篇1房地产三方销售代理合同范本甲方（开发商）：乙方（代理商）：丙方（购房者）：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙、丙三方经友好协商，就甲方开发的房地产项目销售代理事宜达成如下协议：一、项目基本情况甲方自有开发的房地产项目位于（具体地址），项目总建筑面积为（具体面积），共包括（详细房型及数量）等房源。
二、授权代理1. 甲方授权乙方为该项目的独家销售代理，乙方应尽最大努力推广销售，提升项目知名度，并按照约定的价格和条款与购房者签订购房合同。
2. 乙方应保证所有销售信息真实可靠，不得隐瞒任何事实或提供虚假信息。
3. 乙方应妥善保管购房者的相关信息和资料，并保证绝对保密，不得泄露给第三方。
三、代理费用1. 甲方应按照销售总额的（具体比例）支付代理费用给乙方，具体付款时间和方式由双方协商确定。
2. 乙方不得通过调高房价等手段擅自增加购房者的负担，否则应承担相应法律责任。
四、购房流程1. 乙方应向购房者提供真实有效的房源信息，并协助购房者了解购房流程和相关法律规定。
2. 丙方同意按照约定价格和条件与甲方签订购房合同，支付相关款项。
五、违约与解除1. 若任何一方违反本合同规定，应承担相应的违约责任。
2. 任何一方有权解除本合同，解除期间应提前书面通知对方，并协商处理未完结事宜。
六、争议解决本合同若发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。
七、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体日期）。
2. 本合同一式两份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（签字）：日期：2022年月日本合同经双方签字盖章后生效。
篇2房地产三方销售代理合同范本一、甲方：_____（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_____地址：_____电话：_____二、乙方：_____（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：_____地址：_____电话：_____三、丙方：_____（以下简称“丙方”）法定代表人/负责人：_____地址：_____电话：_____鉴于：1、甲方系具备从事房地产销售代理业务的资质和经验的公司；2、乙方拥有____房地产项目的售楼资格，并拟委托甲方作为其销售代理；3、丙方是一家在房地产领域具有丰富经验和资源的公司，两方均认为丙方的介入对于项目的销售效果将有积极的推动作用；根据《中华人民共和国合同法》及有关法规，双方经协商一致，达成如下协议：第一条任务和范围1、乙方授权甲方为其在____项目进行销售代理工作；2、甲方应按乙方要求，通过现场销售、电话销售、网络销售等多种渠道，为乙方进行项目销售工作；3、甲方应为乙方制定合理的销售策略，做好项目宣传，提高项目的知名度和销售率；4、甲方应及时向乙方提供销售进展情况、市场动态和反馈等相关资料。
房产代理销售合同到期
房产代理销售合同到期是指房产代理商与开发商签订的销售代理合同规定的期限已满，代理商不再拥有该房产的销售代理权。
在这种情况下，代理商应将已销售的房产过户给开发商，并将未销售的房产退还给开发商。
对于到期合同的处理，双方需遵循合同约定和法律法规的规定，确保合同到期后的权益得到妥善保障。
一、合同到期前的准备工作1. 合同到期前，房产代理商应与开发商沟通，了解合同到期后的处理方案。
双方可就续签合同、终止合同或转为其他合作方式进行探讨。
2. 代理商应认真梳理合同期限内的销售情况，确保已销售的房产过户手续齐全，避免因过户问题导致纠纷。
3. 代理商应妥善保管合同期限内的销售资料，包括客户信息、销售合同、付款凭证等，以备查验。
4. 代理商应提前了解市场行情，为开发商提供合理的房产估值和建议，协助开发商制定合理的销售策略。
二、合同到期后的处理流程1. 合同到期后，代理商应及时将已销售的房产过户给开发商，并将相关手续办理完毕。
过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照合同约定和法律法规的规定承担。
2. 代理商应将未销售的房产退还给开发商，或将未销售的房产交由开发商重新委托其他代理商进行销售。
退房过程中产生的费用，按照合同约定和法律法规的规定承担。
3. 开发商应按照合同约定，向代理商支付合同期限内的代理费用。
如双方另有约定，可按照约定进行支付。
4. 合同到期后，双方应对合作期间的问题进行总结和评估，对于合作中的优秀员工，可考虑转为公司内部员工或其他形式的奖励。
三、合同到期后的风险防范1. 双方应严格按照合同约定和法律法规的规定，履行合同到期后的相关手续，避免因手续不全、资料缺失等原因导致纠纷。
2. 双方在合同到期前应充分沟通，明确合同到期后的处理方案，避免因误解、沟通不畅等原因导致合作关系破裂。
3. 开发商在选择代理商时，应充分了解代理商的实力、信誉和市场经验，避免因代理商原因导致房产销售不畅。
4. 代理商在合同期限内应积极履行销售职责，确保房产的销售进度和质量，避免因销售不力导致合同到期后仍存在大量未销售房产。
谈判策略方法
谈判策略具体方法谈判策略主要分为谈判初期的开局策略和盘盘中的谈判技巧，下面主要是各种谈判方法技巧以及谈判过程中应该注意事项，希望对各位有所帮助。
谈判过程主要分为：1.现象分析；2.寻找关键问题；3.确定目标；4.形成假设性解决方法；5.对解决方法进行分析；6.具体策略的生成；7.拟定行动的草案。
谈判开局：摘要：谈判是一件十分严肃的事，双方站在各自的立场，为争取各自的利益努力。
但如果你固执地认为，谈判就不可能轻松愉快的进行，那你就走进了一个谈判的误区。
如果你总是一副严肃的面孔，没有一点活泼的气氛，谈判场所死气沉沉、闷不可言，总给人一种压抑的感觉，于是就会出现满足双方利益的灵活方案少有建设性的提议，达成协议的日期一推再推的情况。
所以你应该主动去营造良好的谈判气氛,轻松愉快的气氛能缓解谈判中的紧张情绪，增进人们的感情。
在良好的氛围下，人们更容易被尊重，也更容易获得支持和关注。
在谈判中，不能营造良好的谈判气氛，就好像机器缺少“润滑剂”一样，给人很别扭的感觉，也就谈不上有效地减少双方心理障碍，给双方沟通增加困难，甚至可能使谈判进展缓慢,在正常的情况下,谈判双方都是抱着实现自己合理的利益而与对方一起在谈判桌前的,因而双方都希望能在一个轻松、愉快的气氛中进行谈判。
关键词：轻松、愉快、态度诚恳、融洽、合作、尊重、友好( 2 )谈判开局气氛对整个谈判过程起着相当重要的影响和制约作用。
可以说，哪一方如果控制了谈判开局气氛，那么，在某种程度上就等于控制住了谈判对手。
根据谈判气氛的高低，可以把商务谈判的开局气氛分为高调气氛、低调气氛和自然气氛。
1.营造高调气氛。
高调气氛是指谈判情势比较热烈，谈判双方情绪积极、态度主动，愉快因素成为谈判情势主导因素的谈判开局气氛。
通常在下述情况下，谈判一方应努力营造高调的谈判开局气氛；本方占有较大优势，价格等主要条款对自己极为有利，本方希望尽早达成协议与对方签订合同。
在高调气氛中，谈判对手往往只注意到他自己的有利方面，而且对谈判前景的看法也倾向于乐观，因此，高调气氛可以促进协议的达成。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
代理商和开发商之间的代理合同怎么谈判，一般都是哪些内容？一、委托代理项目甲方委托乙方代理楼盘（以下称本楼盘），本楼盘位于地块内（以甲方所提供之土地规划许可证内所定范围为准）。
本楼盘是经房屋土地管理局批准建造合法的产权商品房，现已具备政府规定的预售及销售条件：本楼盘预售许可证编号。
二、代理期限1、代理期为签定本合约后，本楼盘正式开盘之日起至交房后三个月为代理期限。
2、代理期间内甲方同意本楼盘为乙方独家代理。
3、合同到期时，双方可视情况及意愿经协商后再延续本合同。
三、代理销售户数及代理价格确定1、本楼盘由乙方代理销售的可售户数为户，可销售面积为平方米，具体详见合约附件（一）《可售户数确认书》。
注：2、甲方同意本楼盘代理销售均价底价为每平方米元人民币。
3、甲方同意由乙方根据本楼盘市场情况及销售状况预计，拟定本楼盘各期及各阶段销售底价，并形成合约附件（二）《销售底价确认书》。
4、该《销售底价确认书》须由甲乙双方确认盖章后方可执行销售。
5、乙方须严格根据甲方确认的底价表执行销售，如因特殊情况低于底价成交的，须经甲方书面确认，方可执行销售。
四、甲方应负责事项1、甲方应提供本楼盘的建筑施工图及销售有关之资料。
2、甲方应在签定本合约时，提供合约附件（一）《可销售户数确认书》。
3、提供有关本楼盘销售证件之复印件。
4、设立现场接待中心，接待中心的销售道具包含销售海报、DM、效果图、全区、鸟瞰图等。
5、大型灯箱（视接待中心大小调整）。
6、模型依实际要求制作，及必需之房型剖面模型。
7、销控台，洽会桌、椅子，室内绿化，饮水机、音响，传真机、复印机等设备。
8、看板，效果图及全区鸟瞰图根据实地面积制定：接待中心冷暖空调、四门直线电话，另外提供一门电话传真。
9、样板房设计、施工及布置完成。
10、看房车量等必事的看房工具。
11、其它销售道具及销售现场用品等事项。
五、乙方应负责事项1、代理期限内，乙方应为本楼盘进行销售及市场推广，具体销售工作事项如下：1）、市场调研及产品定位部分A．区域市场调查统计a. 项目所在区域标地图b. 市场调研统计详列表c. 项目所在区域竞争个案产品附加值调查统计详列表d. 项目所在区域供求状况详列表e. 抽样调查表（抽样数为100—500组）B．区域市场实态分析a. 项目所在区域开发量体分析b. 项目所在区域竞争个案对比分析l 主力面积l 主力总价l 主力户型l 建筑风格l 平面户数配置及设计l 产品附加值分析c. 项目所在区域供求状况分析d. 客源需求调查分析C．产品规划设计建议a. 产品主力面积建议b. 产品主力房型及户型功能建议c. 产品均价及主力总价建议d. 产品外立面建筑风格建议e. 平面设计及平面户数配置建议f. 产品会所功能建议及其它附加值建议D．确立产品策略a. 品牌形象b. 建筑风格定位c. 户型定位d. 会所定位e. 景观定位f. 安保系统定位E．确立销售策略2）、业务执行部分a.销具制作建议●效果图●墨线图●楼书印刷●销海、DM印刷●展板、裱板●内外灯箱●POP其它b.售楼处建议●装潢设计●施工装修●家具设备●电话●案场耗材c.人员●培训●销售讲习●市场调研●案前考核及制度颁布●进场演练●进场试销●正式开盘d.销售执行准备●底价表●表价表●销控表●样本合同●相关证照e.销售执行●销售执行●销售控制●销售统计●销售分析●策略调整●价格及销控调整●销具清洁与维护●策略突围●SP公关活动●整理销售资料归档●清理销售道具●售后服务工作●核实销售报表●拟写销售总结●清场2、乙方应按甲方确认的底价表，制定表价和付款方式进行销售底价，特殊情况应经甲方同意后可变动。
3、乙方应协助甲方与客户签定房屋定购单，并协助甲方与客户签定房屋出（预）售合同，银行按揭由甲方指派人员办理，乙方则协助甲方为客户办理银行按揭及公证等相关手续。
4、乙方应提供房屋定购单，并可应甲方需要代收客户所缴之定金及房款后交甲方相关财务人员。
六、甲方责任及义务1、甲方保证委托乙方代理销售之不动产房地产权清楚，如因可归责于甲方之事由与客户发生纠纷时，由因此而产生的退房等问题，由甲方自行负责处理，不影响乙方应得佣金的提取。
2、因执行销售所致之交际费、罚款、促销个别奖金等业务杂支，由甲方负责交付。
七、乙方责任及义务1、乙方代理甲方签定客户之订单中，如有附加条件，需事先经甲方签认同意，否则一切责任概由乙方自行负责，若有损失，则损失金额经甲方估算，由乙方之代理佣金中扣抵。
2、乙方对甲方与客户所签立买卖合约书内容，未经甲方事先出面同意，不得擅自更改，或做夸大不实之解释说明，如因此而导致与客户发生纠纷或解约退房等情况，经查证属实且可归责于乙方，概由乙方负责赔偿损失，并退还该部分已领代理佣金。
3、乙方应善加控制销售情况，不得有重复出售或金额误写等情况发生，否则乙方应负处理善后、赔偿损失之责任。
4、乙方保证不做夸大不实之广告，如有不实之广告违反有关国家及政府制定的相关法律法规等情况发生，概由乙方负完全责任。
5、乙方不得向客户请求任何报酬或收取额外款项，如有违反本条规定，除该户之代理佣金不予计付外，若甲方权益受损时，乙方应负赔偿责任，惟经甲方书面同意之特殊情况则不在此限。
6、乙方保证维护甲方公司商誉，并严守甲方公司之一切业务秘密，否则，甲方得要求乙方赔偿相当金额包括商誉与其它损失及返还因侵害行为所得之利益。
八、双方约定1、甲方同意广告预算为该楼盘的总销金额的1.5%-2%，乙方须编制整案之广告预算，经甲方认可后执行。
2、甲方同意乙方与客户签定房屋订购单后，即视为乙方销售完成。
3、销售额的认定：代理期间售出之房屋总销金额。
4、销售率的认定：实际已售之房屋面积总和除以当期实际可售总面积。
5、代理期限内甲方自行售出之户数，亦算乙方之销售业绩。
九、代理销售指标的确定1、甲乙双方经共同商定，确定本楼盘各阶段的代理销售指标，并形成合约附件（三）《阶段性销售指标确认书》。
2、销售指标确定后，乙方应严格遵守，同时也作为甲方考核的标准。
3、销售指标的考核期以每三个月为准。
4、如在考核期内，乙方未能达成销售指标的要求，甲方有权终止本合同。
十、费用支付1、本楼盘相关销售道具以及样板房售楼处装修布置，设备添置，看房工具购置等费用由甲方支付。
2、本楼盘对外所有媒体宣传发布及制作费用由甲方支付（乙方将根据本合约第八条第一款之约定编制整案之广告媒体预算）。
3、销售现场之人员管销费用由乙方自行支付，水、电、气、电话费用等杂支由甲方支付。
4、如发生之不可预计费用，由双方协商解议。
十一、报酬支付1、本楼盘自本合同签定之日起，甲方每月支付乙方人民币80，000元，作为前期费用，该费用为每季支付至本楼盘正式开盘之日止。
2、本楼盘采用分阶段销售的销售策略，在阶段代理期内，乙方累积销售率30%之内，则甲方同意按累计签约成交价之2%支付乙方佣金；乙方累积销售率达30-50%，则甲方同意按累计签约成交价之2.3%支付乙方佣金；乙方累积销售率达50-80%，则甲方同意按累计签约成交价之2.7%支付乙方佣金；乙方累积销售达80%以上，则甲方同意按累计签约成交价之3%支付乙方佣金。
3、溢价定义：系指成交价超出底价部分，甲方分得60%，乙方分得40%。
乙方溢价部分仍以佣金形式结算给乙方，结算依第七条第四款规定。
4、若客户出价低于双方所定之底价时，乙方在未得到甲方许可前不得自行销售，但特殊客户经甲方签字认可，佣金则以实际成交价为计算标准。
且计入考核指标。
5、若购买方在签定房屋订购单后因故违约，所没收之定金由双方五五分成。
双方约定之指标佣金应在客户签完预售合同后，每月月底与乙方结算佣金，与一星期内结算佣金并交于乙方。
若甲方拖欠乙方佣金，则应支付乙方请款金额利息。
（利息以银行公告同期贷款利率为准。
）十二、合约附件（一）《可售户数确认书》。
（二）《销售底价确认书》。
（三）《阶段性销售指标确认书》。
（四）《广告预算分配确认书》。
另注：其他由双方确认的与本楼盘代理销售业务有关的一切书面材料，经双方议定并达成共识后，均可作为合约附件具同等法律效力。
十三、本合约法律效力及违约责任1、本合约壹式肆份（含合约附件）双方各执贰份，具同等法律效力。
2、本合同由双方代表人签署盖章后生效。
3、因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可提请有资格的仲裁机构调解，调解不成，双方均有权向所管辖地人民法院起诉。
4、本合约所约定之条款均经双方共同协商达成共识确定，应共同遵守如有违约则违约方便承担因此而造成的所有直接或间接损失之赔偿，并支付另一方人民币1，000，000元，作为违约金。
5、本合同有效期至代理期限日后自动终止。
6、本合同履行过程中，如有未尽事项，双方可协商行订立补充协议，补充协议与合同具同等法律效力。
甲方：乙方：代表人：代表人：THANKS !!!致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考。