绿地为南昌千名公务员建房买房资格炒到三倍

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南昌十年房产大事记

2001年，万科集团增加土地储备，签署南昌四季花城项目，进入南昌房地产开发2003年事件：2003年4月中旬，非典疫情对房地产市场的冲击，使整个市场的投资与销售趋于停顿。

影响：非典过后，“健康住宅”成为地产商主打的卖点，容积率引起高度重视。

事件：2003年6月13日，央行出台调整房贷的通知，又称“121号文件”，对高档房和个人商业用房贷款进行了严格的限制，引起业界一片反对声，有人士公开宣称，房地产业进入寒冬。

影响：从中央颁布的政策可以可出，政府的正在宏观调控市场，影响发地产方也的发展，房地产行业出现萎缩迹象。

2004年事件：2004年3月15日，“3·15国际消费者权益日房展活动”在南昌市人民公园隆重开幕。

万科、万达、财富广场、绿地、江中、恒茂国际华城、中大青山湖花园、学府雅苑等百余家房地产开发企业代表随后在“诚信宣言”上签字。

影响：2004年被誉为交房年，但是房屋质量极差，这一年也是消费者投诉最多的一年。

诚信宣言的签订意味着开发商对质量越加的重视，以质救市。

事件：2004年10月31日“2004年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”颁奖盛典在北京人民大会堂新闻发布厅隆重举行。

江西赛区推荐的6家楼盘中，有4家摘得2004人居大奖：洪城·比佛利荣获科技、建筑双金奖，凤凰城、中大·青山湖花园、金域名都则摘得最高奖项———综合大奖。

影响：在对南昌楼盘质量肯定的同时，也为南昌楼市注入强心剂。

增加南昌楼市信心。

事件：2004年提出昌南板块概念，形成了一个明显的热点区域。

影响：由此形成南昌楼市四面开花的局面。

各板块开始全面建设，时不时就会冒出几个楼盘来。

2005年事件：“2005江西首届房地产交易会”于9月30日－10月4日在江西省博物馆举行。

影响：此次展会为开发商和消费者搭建一个互动参与交流展示的平台，进一步促进江西房地产业和房地产消费市场的发展，盛会充分整合资源智慧、创造多方合作共赢的局面，打造江西首个地产节。

南昌市建设项目配套绿地面积计算技术标准及要求

南昌市建设项目配套绿化面积计算技术标准为了规范建设项目配套绿地面积的计算，根据相关法律、法规的规定，并结合本市的实际情况,特制定本标准。

一、依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《城市绿化条例》（三）《城市居住区规划设计规范》（四）《南昌市城市绿化管理规定》（五）《南昌市城市规划管理技术规定》二、适用范围本标准适用于本市规划区内新建、改建、扩建的各类建设工程配套绿地面积计算。

三、绿地率绿地率＝（建设项目各类绿化用地面积的总和/该项目总用地面积）×100％四、建设项目的绿地面积占项目总用地面积比例执行标准1、新建居住区内不低于35％，其中公共绿地达到：组团、小区每人不少于1平方米，居住区每人不少于1.5平方米。

组团为300-700户，小区为2000-4000户，居住区为10000-15000户，每户按3.5人计算。

2、工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心不低30％。

3、产生有毒有害气体及污染的工厂不低于30％，并设立宽度不少于50米的防护林带。

4、机关团体、医院、社会福利机构、学校、幼儿园、科研和公共文化场所、部队等单位不低于40％。

5、城市园林景观路不低于40%，道路红线宽度大于50米的不低于30％，道路红线宽度在40-50米的不低于25％，道路红线宽度小于40米的不低于20％。

6、属于旧城改造区的，可以对前款规定的指标适当降低，但最低不得超过5个百分点执行。

五、居住区公共绿地规模居住区公园每处规模不小于1公顷；小游园每处不小于0.4公顷；组团绿地每处规模不小于400平方米。

组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。

六、建设项目绿地计算：（一）宅旁（宅间）绿地、组团绿地和其它块状、带状绿地面积计算1、绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边,当小区路设有人行便道时算到便道边,沿小区路、城市道路算到红线；距房屋墙脚1.5m起计算，对其它围墙、院墙算到墙脚。

我国建筑平均使用寿命仅

关键提醒：3月30日凌晨宁波爆破两幢高层建筑，为修建地铁让路腾地，这引起了国人对中国特有旳“建筑短命”旳争议。

国家住房和城镇建设部副部长仇保兴曾体现，中国是世界上每年新建建筑量最大国，每年新建面积达20亿平方米，建筑平均寿命仅25-30年。

许多建筑并非因质量问题而拆除，在商业利益和GDP崇拜旳背后，反应出中国都市缺乏成熟谨慎旳城建规划和保护意识。

按国家《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体构造旳耐久年限为123年，一般性建筑为50年至123年。

住房和城镇建设部副部长仇保兴曾经体现，中国都市建筑生命平均只能维持25年到30年。

翻阅近年新闻报道，不难列出一份长长旳建筑"死亡名单"。

除了那些引人关注旳地标性建筑以外，尚有大量一般住宅，在建成后不长旳时间内就由于多种原因被提前拆除。

中国青年报旳一项调查显示，85.8%旳人体现自己所在都市有过“短命”建筑。

对于自己所在都市旳都市规划，50.1%旳人体现不满意；在谈及都市建筑总“短命”旳原因时，83.5%旳人选择“地方领导片面追求形象、政绩”71.8%旳人认为是都市规划缺乏科学性。

接下来尚有：豆腐渣工程(39.6%)、商家急功近利(36.3%)、审批拆除程序有问题(36.2%)、建筑设计有问题(28.8%)等。

短命建筑：耗能耗财据记录，2023年中国城镇共拆迁房屋1.2亿平方米，相称于当年商品房竣工面积3.2亿平方米旳37.5%；2023年中国城镇共拆迁房屋1.61亿平方米，同比增长34.2%，相称于当年商品房竣工面积3.9亿平方米旳41.3%。

中国是世界上每年新建建筑量最大旳国家，每年20亿平方米新建面积，相称于消耗了全世界40%旳水泥和钢材，而这一切却只持续25到30年时间。

中国日报网消息：英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球二分之一旳钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，目前政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年旳建筑平均寿命延长至123年。

一招杀鸡儆猴,把这座二线城市的楼市砸到了地上!

推动产业升级和创新发展
房地产行业应积极推动产业升级和创新发展，促进产业与城市融合发展。同时，应加强智慧城市和新型城镇化建设，推动城市可持续发展。
加强社会治理创新
政府应加强社会治理创新，推动政府、企业、社会组织和公民共同参与房地产市场治理。同时，应加强社会诚信体系建设，建立不良行为记录和黑名单制度，提高市场的透明度和公信力。
• 调整土地出让方式和放宽购房限制将有助于市场的稳定性和预期的稳定。
03
南昌楼市调控政策的实施效果
南昌楼市调控政策实施后的市场反应
房价走势：南昌楼市调控政策实施后，房价出现了波动。在政策出台之前，南昌的房价已经呈现出上涨的趋势。然而，政策出台后，房价开始呈现出下跌的趋势。这是因为政策放宽了购房限制，使得更多的购房者进入市场，加剧了市场竞争。同时，政策还降低了商品房预售资金监管比例，增加了开发商的融资成本，也影响了房价走势。
相同点
南昌楼市调控政策与一线城市和其他热点城市的楼市调控政策存在一些相同点。首先，这些城市的楼市调控政策都以“房住不炒”为主要原则，通过限制投资和投机行为来保障房地产市场的稳定和健康发展。其次，这些城市的楼市调控政策都采取了一些措施来限制房价和地价，以避免市场过度炒作和投机行为导致房价暴涨等现象的发生。
财政压力。
全国楼市调控趋势
全国楼市调控政策不断加强，房价高涨，需要其他城市加强调控
以稳定市场。
中央政府政策导向
中央政府一直强调房地产市场的调控政策，旨在稳定市场、保障
民生。
南昌楼市调控政策主要内容
推进大南昌都市圈居民购房同权
放宽购房限制，扩大购房范围，吸引周边城市居民来南昌购房，促进市场活跃。

公务员案例分析：时事热点：土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价

3月28日到4月2日，新华社一连六天发表“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在———土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。

文章指出，解决“土地财政”问题，当务之急是从制度安排上弱化地方政府“以地生财”的冲动。

如何遏制冲动？文章建言，按照事权和财权相匹配的原则，给予地方政府更多的资金支持。

而房地产调控，税收杠杆应当发挥更大的作用。

3月28日的“新华时评”《红火景象下的楼市之忧》指出：“在楼市高歌猛进、拉动GDP增长等光鲜外表下，我国房地产市场存在的问题和隐忧已到了必须引起重视的时候”。

“房地产市场急剧膨胀，与地方政府的卖地热情互相拉动。

寅吃卯粮、透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久”。

3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》一文认为：“房子首先是一种基本民生产品。

当百姓对住房的实际需求遭遇大规模投机活动，所产生的‘繁荣’绝非社会与市场之福”。

“地方政府必须转变发展思路，不能再沉溺于地产投机所带来的‘人气’和‘财气’当中”。

3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》一文称：“一个房地产项目，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及的部门少则一二十个，多则百十来个。

而仅从目前查办的案件来看，腐败几乎渗透到了从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节”。

“房地产业需要公开的不仅是开发成本，而且开发过程涉及的所有审批环节都应该彻底公开。

全面挤压腐败的空间”。

3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》的时评说：“从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。

这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨”。

“土地招拍挂制度完善的道路还很长”。

在深入分析房地产市场的现状与高房价的原因后，4月1日的时评《“土地财政”还能维持多久》指出：“仅凭所谓‘经营城市’的口号，通过‘收储土地’和高价拍卖，转手就能获得巨额收益。

景观资源与商业利益的完美结合——南昌鹿璟名居楼盘规划设计讨论

置，同时也要考虑到商业气氛的营造。在
充分考虑了住宅与商业的双重影响下，商业裙房的布置采取Ｗ型商业街的布置形式，这种独特的商业街布置方式具有以下优势：两组围合的Ｕ型住宅裙房之间留有空隙，作为商业广场，时也是小区的住宅同入口广场，商业广场的设置增加了城市空间的层次，有利于小区内的通风，改善周边式建筑带来通风不畅的问题；３各住宅用户及管理人员出口全部安排在内庭花园内，形成封闭的小区物业管理环境，使管理有效、规范、安全；４花园覆土两米，底下为地下车库，地下车库出入口全部安排在内庭，到完全的人车分流，之达使拥有方便、快捷的居住区交通系统
与一般楼盘为争取最大经济利益而用条式住楼之间留有空隙，
条件最大限度创造出人与自然沟通的
绿色空间，而且满足采光、通风等基础
设施问题；
７１４
脚嗍哪．
以区位条件为首要考虑因素，结合景观因
在滨江住宅楼盘规划中，为了使更多的用户看到江景，一般采取住宅楼层高度向江边逐级降低的手法，然而在鹿碌名居楼盘的规划中，胆采用大了一种逆向的规划思维，沿江边布置高层塔楼，楼层高度向内降级。这种逆向
的规划理念有以下几方面益处：
层塔楼的形象突出，而且塔楼的建筑
形态飘逸，满足江边城市景观要求，塑
宽的绿化带，景观资源优越；接城市北
主干道，交通便利。在规划过程中，采用逆向的规划思维，外部景观的从利用、内部环境的创造、商业空间的规

南昌三千余名公务员团购福利房：处级213平方米

南昌三千余名公务员团购福利房：处级213平方米在南昌的楼群中，隐藏着公务员福利房。

绿地协助南昌市政府开发红谷滩新区，绿地的房地产在该区到处可见，图为绿地梵顿公馆做政府想做、其他开发商做不了或者不敢做的事情，是绿地集团南昌模式的核心。

在那里，他们为当地开发新区，也为政府建福利房，并从这桩生意中分享特别的土地收益。

绿地悦城只面向南昌市公务员团购，总数达三四千套房源。

这些房子，科级以下是144平方米，处级213平方米，厅级更大。

不少手里有多套住房的公务员纷纷将团购资格向外兜售，指标费到2013年3月份已经炒到了50万元每套。

2013年2月中旬的一天，房产商郭为找在南昌市做公务员的朋友李平吃饭。

酒过三巡，李平红着脸伸长脖子凑到郭为耳边说，最近发了一笔“不义之财”，把单位团购绿地悦城的资格卖了，20万元指标费就这样到手。

但在一个月后，李平开始为自己卖掉资格的行为后悔了——绿地悦城此时的购房资格已经被炒到了50万元。

绿地悦城项目坐落于赣江西岸，一片南昌市刚规划的、犹如香港岛般面积的九龙湖新区。

那里现在还是一片刚平整的空地，如果不经当地农民的提醒，很难找到这片尚未动工的红土地，更难以知道这是一个专供南昌市公务员的团购房建设项目。

两个月前，包括李平在内的南昌市三千多名公务员，为这个尚未动工的项目，每人付了二三十万元不等的首付款，很多公务员连地都没看，就把钱匆匆交给了开发商上海绿地集团。

与其他开发商卖房会出具购房合同迥异，绿地只给他们开了一张收款收据。

不过这样一个占地达500亩、几乎已经销售一空的楼盘，南昌市相关部门却否认其存在。

“这个项目房管局还没受理过，我也没听说过。

”南昌市房管局负责人吞吞吐吐地对南方周末记者说，“公务员不可能团购这房子。

”在中国，团购房往往是一种福利。

在住房改革、停止福利分房的十几年后，“福利房”在某些地方还是隐秘地存在着。

据南方周末记者了解，绿地悦城项目在2013年年初已经卖出去大半。

南昌市直机关公务员团购绿地悦城的价格是每平米5000元，保守估计，仅是该地段市场价的70%。

大兴安岭：南昌三千公务员团购福利房“处级213平方米”引网民关注

大兴安岭：南昌三千公务员团购福利房“处级213平方米”引网民关
注
来源: 中国网媒体报道称，南昌市三千多名公务员团购福利房，总数达三四千套房源，科级以下是144平方米，处级213平方米，厅级更大。

价格仅为该地段市场价的70%，不少手里有多套住房的公务员纷纷将团购资格向外兜售，指标费到2013年3月份已经炒到了50万元每套。

该消息引发网民关注：
1、网民认为公务员的待遇好于普通职员，公务员不仅是铁饭碗，终生享受体制内好处，养老医疗保障到位，还有许多资源，比方人脉，办事比体制外的人方便。

2、也有部分网民认为公务员是一个对人民、社会、国家有着特殊贡献的群体。

它们贡献大，吃苦在先，想人民所想，急人们所急。

企业的与社会的主人住上了商品房，甚至有的购买了几套商品房，工人要感谢政府；公务员应该给它们更加优惠与更多的公积金补贴，最好地方政府高价买入，平价卖给公务员，这样开发商高兴，公务人员高兴，老百姓也赞同。

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绿地为南昌千名公务员建房买房资格炒到三倍
做政府想做、其他开发商做不了或者不敢做的事情，是绿地集团南昌模式的核心。