海口市下半年12开盘楼盘项目汇总20100705
2024年海口市房地产市场分析报告
2024年海口市房地产市场分析报告1. 背景介绍海口市是中国海南省的省会和政治、经济、文化中心，是海南自由贸易试验区的核心区域。
近年来，随着海南自由贸易港建设的推进，海口市房地产市场迅速发展。
本报告旨在对海口市房地产市场进行全面分析，深入了解市场动态。
2. 市场规模根据数据统计，海口市房地产市场规模逐年扩大。
截至2021年底，海口市的房地产销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占比最高，商业地产和办公楼紧随其后。
海口市的房地产市场呈现出良好的发展势头。
3. 市场供需状况3.1 供给方面海口市的房地产供应主要来自于房地产开发商。
近年来，海口市的开发商逐渐增多，新建住宅项目的数量持续增加。
同时，政府也大力推动城市更新，加快老旧建筑的改造与拆除，为市场供应增加了动力。
3.2 需求方面在需求方面，海口市的房地产市场主要由本地居民和外来人口构成。
随着海南自由贸易港的建设，越来越多的人才涌入海口市，推动了房地产市场的需求。
此外，购房政策的放松也吸引了更多的购房者。
4. 市场价格走势海口市的房地产市场价格呈现出上涨的趋势。
尤其是位于城市中心和经济发达区域的房产价格更是高企。
据统计，海口市的平均房价在过去三年内增长了XX%。
高房价使得一部分购房者选择了租房，带动了租赁市场的发展。
5. 政策影响近年来，海口市政府出台了一系列房地产调控政策，旨在平稳市场。
其中包括限购政策、限售政策和优化融资政策等。
这些政策的实施对市场产生了较大影响，一定程度上抑制了房价上涨速度，稳定了市场秩序。
6. 市场前景与风险海口市房地产市场仍然具有广阔的发展前景。
随着海南自由贸易港的不断建设与完善，海口市的房地产市场将持续受益。
然而，也存在着一定的风险，如市场竞争激烈、政策风险和财务风险等。
市场参与者需谨慎分析，并采取相应的风险控制措施。
7. 结论海口市房地产市场目前处于高速发展阶段，供需状况良好，价格呈上涨趋势。
政府的调控政策为市场稳定发展提供了保障。
海口市,近2006-2010年房地产销售数据(珍贵!)
同比(%)
环比(%)
成交金额 (元)
同比(%)
环比(%)
成交均价 (元/M²)
同比(%)
-2.82%
1,636
20.38%
-0.55% ##########
31.31%
6.06%
3,202
9.51%
环比(%)
供应面积(M ²)
同比(%)
环比(%)
供应套数 (套)
同比(%)
环比(%)
成交面积(M ²)
55.89%
-16.99%
3,271
8.62%
环比(%)
供应面积(M ²)
同比(%)
环比(%)
供应套数 (套)
同比(%)
环比(%)
成交面积(M ²)
同比(%)
4.33%
309,000
91.78%
113.56%
2,744
-59.50%
140.07%
170,129
69.03%
2007年9月 成交套数 环比(%) (套)
同比(%)
2.28%
51,869
-37.45%
-83.21%
467
-77.76%
-82.98%
130,986
27.58%
2007年10月 成交套数 环比(%) (套)
同比(%)
环比(%)
成交金额 (元)
同比(%)
环比(%)
成交均价 (元/M²)
同比(%)
-23.01%
1,356
32.55%
-16.45% ##########
81.12%
-17.69%
3,577
41.97%
海南省2010-2015年实施的大型工程项目名单
海南省2010-2015年开发的项目17.1 海南维德江东组团低碳型生态居住区项目17.2 石碌矿区棚户区改造建设项目17.3 绿色佳园·江畔人家项目17.4海南南国山庄项目17.5 海口天利三星级酒店和酒店式公寓及写字楼项目17.6 海口龙园项目17.7 海岸·赛拉维项目17.8 瀚海西岸项目17.9 海口市永秀花园建设项目17.10 海岛?国际名城项目17.11 天宇国际度假公馆建设项目17.12 海口滨江海岸（一期）项目17.13 蓝城印象项目17.14 椰岛广场项目17.15 “和风·鑫苑”项目17.16 海口市玉沙村商住发展项目（地块一）17.17 海口市玉沙村商住发展项目（地块二）17.18 海南海口市玉沙村商住发展项目（地块三）17.19 海阔天空?国兴城一期项目17.20 博鳌?香槟郡项目17.21天伦·誉海湾(一期)项目17.22 海口锦地翰城二期项目17.23 海口和信广场项目17.24 德信·滨江绿都项目17.25 海口滨江帝景小区S2地块项目17.26 四季花城·高尔夫温泉公寓二、三期项目17.27 棕榈广场项目17.28 金盾小区房地产项目17.29 三亚洛克铂金海景酒店（一期）项目17.30 同心家园三期工程住房项目17.31 三亚太阳湾高级度假区建设项目17.32 三亚鹿回头新佳高尔夫海景酒店公寓工程一期项目17.33 丽冠花园房地产项目17.34 Aloha(阿罗哈）·清水湾项目17.35 椰风?水漾人家项目17.36 海南保亭七仙伴月温泉体育休闲度假综合项目17.37 富力?红树湾区域开发项目17.38 临高文澜江1号住宅小区项目17.39 兆南·山水汇园项目17.40 美都半岛花园项目17.41 郡原博鳌“长滩雨林”项目17.42 卡森?博鳌亚洲湾项目17.43万宁国瑞城一期建设项目17.44 海南兴隆欧亚温泉山庄项目17.45 万宁山钦湾山崖海景国际社区项目17.46 神州半岛第一湾二类住宅区C-12号项目17.47 神州半岛第一湾二类住宅区C-18号项目17.48 神州半岛第一湾二类住宅区C-16号项目17.49 海南龙栖湾温泉一线海景公寓项目17.50 海南龙栖湾海景公寓项目17.51 乐东江南乐居项目17.52 温泉海景公寓项目17.53 海南龙沐湾·碧海明珠项目17.54 海拓花园项目17.55 高隆湾沿海地块项目。
融创海南项目分布
融创海南项目分布融创文昌-融创高隆湾融创高隆湾位于文昌高隆湾旅游度假区，项目总建筑面积约10.06万㎡，由12栋11—15层的中高层组成，以现代简约的美学理念，临海的自然资源，打造文昌高品质旅居代表作。
项目东邻浩瀚南海，北有国家一级港口清澜港，远眺东郊椰林及文昌卫星发射基地，享铜鼓岭、八门湾红树林等自然绿境，与文昌动车站、清澜大桥、滨海快速干道和海文大桥相链接，形成丰富便利的度假生活圈。
融创海口-融创金成海口壹號融创金成海口壹號项目位处大英山CBD，紧邻城市主干道，扼守两大交通“黄金点”，近邻美兰机场与高铁东站。
融创海口-融创无忌海融创无忌海，总占地面积约13.6万㎡，总建筑面积约21.3万㎡，绿化率约40%，选址机场以南，毗邻江东自贸新区，于千余亩生态湖畔，打造约1.2容积率低密度康养大盘。
融创海口-融创精彩天地融创精彩天地，坐落于海口海秀东路29号，优享天赋的醇熟城市级大配套。
项目建面约51822.69㎡，以“轻社交、轻时尚”为主题，为海口定制集创意办公和活力商业于一体的全新一站式精彩生活综合体，建树青年文化新地标。
项目内还配备了云端会客厅、空中泳池、活力健身等多重内部配套，打造高端社交主场。
融创海口-融创桃源大观融创桃源大观，位于江东新区与海口城区的双心枢纽之上，将繁华与自然兼收并蓄，约11700亩的公园绿洲，重新厘定海口高端人居价值。
满园花海，幸会湖居时光，毗邻海口三公里18洞山地高尔夫、数十个银白色沙坑、24个宁静湖泊组成的至美梦境，营造出与湖为伴、草木为邻的生态宜居氛围。
融创三亚-融创一池半海项目总占地约2.94万平米，总建面约5万平米，容积率约1.2，绿化率约40%。
总户数308户，由54户御府组团和254户御泉组团构成一个低密、分两期开发，舒适的高端温泉养生度假社区。
建筑整体采用冷色调处理，将自然灵动与现代精致合而为一，营造“酒店式”、“度假感”的美学居住体验。
项目拥有来自北纬18°的“浪漫”温泉--南田温泉，低温泉水富含身体所需多元矿物，我们将为您打造户户温泉入户的私属居家享受，在亲近美景的一方天地，享受泡私汤的尊属感项目。
海口近期销售价格及相关畅销楼盘一览表(最新)
海口近期房地产市场销售、价风格查及畅销楼盘一览据海口住宅与信息网数据统计，今年5月份，海口商品房销售总套数约2979套，平均每日销售96套，均价为4291.31元/平方米。
比照4月海口商品房销售数1271套，5月商品房销售套数提升了134.4%；4月海口商品房总均价为3448.34元/平方米，5月海口商品房均价比4月份提升了24.45%。
从市有关部门了解到，根据国家开展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。
其中新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，乌鲁木齐以22.8%排第一，海口以17.6%排第二。
而在今年4月份，海口同比涨幅19.2%，也是居全国第二。
业内人士指出，虽然海口房价稳步上涨，但供大于求的局面仍未改变，主要原因一是普通居民购房能力非常有限；二是开发工程区域规划缺乏透明。
而6月份的销售情况主要表现为：6月第一周〔6.01-6.05〕，海口商品房销售理想，总共签约372套，签约总面积，平均成交每套面积。
6月第一周〔6.01-6.05〕，，。
6月6～6.12〕，海口商品房销售717套，比照第一周〔〕提升92.7%，销售明显有了进一步提高。
6月第二周平均每日销售102套，比照其第一周每日平均销售74套提高了37.8%。
因为6月10日的异常销售量，使得6月第二周海口商品房成交量出现了一个巨大的峰顶，本时间段内海口商品房销售套数也因此变动巨大。
6月第二周海口商品房销售均价4317.14元/平方米，比照第一周均价4465.01元/平方米稍有下降，幅度3.3%，整体呈现稳定趋势。
〕，这期间龙华区共签约295套，是海口签约最多的区域，其商品房销售均价为；美兰区商品房共销售142套，平均每日销售18套，其；琼山区商品房共销售36套，平均每日销售5套，比秀英区多了一套，其商品房销售均价为3246.8元/平方米；秀英区商品房销售35套，销售量虽然不行，但其均价可是大大的出彩，在6月19日时均价高达7936.36元/平方米，也是海口各区域一天的最高均价，不过秀英区在此时间段内均价变动差异很大，最低均价为6月14日出现，仅为3849元/平方米，与最高点相差了106%。
海南中和国际城施工方案
海南中和国际城施工方案一、项目背景海南中和国际城项目是海南省的重点项目之一，位于海南省海口市美兰区，总投资额约为50亿元人民币。
该项目的建设旨在打造一个综合性的商业、居住和休闲娱乐区域，为市民提供优质的生活和商业环境。
二、总体规划1. 区域分布海南中和国际城项目占地面积约为200亩，总建筑面积约为100万平方米，分为商务中心、住宅区和娱乐区三个主要区域。
2. 功能布局商务中心区域设有多个商务办公楼和商业综合体，为企事业单位提供办公、展示、交流的场所；住宅区域包括公寓楼和别墅区，提供多样化的居住选择；娱乐区则包括购物中心、影院、餐饮街等休闲娱乐设施。
三、施工过程1. 前期准备项目开始前，需要进行土地清理和平整、地质勘察等准备工作。
同时，确定施工工期和施工计划，制定详细的施工方案和施工流程。
2. 基础设施建设项目的基础设施建设包括道路、水、电、燃气等的布设。
首先，需要进行道路的开辟和修建，包括主干道和支路的规划，确保交通畅通；其次，进行水、电、燃气等管道的敷设，以满足后续建筑物的用水、用电和供暖需求。
3. 建筑施工建筑施工是整个项目的核心部分，包括商务办公楼、住宅楼、购物中心等建筑物的建设。
在施工过程中，需要合理安排施工队伍和材料供应，确保工程进度和质量的控制。
建筑施工需要符合国家建筑规范和安全标准，保证项目的可持续发展。
4. 室内装修在建筑物竣工后，需要进行室内装修工作。
室内装修包括墙面、地面、天花板的装修，以及家具、灯具等的安装。
室内装修需要根据设计图纸进行施工，确保装修质量和设计风格的一致性。
5. 设备设施安装项目的设备设施安装包括空调、电梯、消防系统等的安装和调试。
安装过程需要严格按照设计和安装标准进行，确保设备设施的正常运行和安全性。
四、质量控制在整个施工过程中，需要进行严格的质量控制，以确保项目的建设质量。
具体措施包括：•验收工艺和材料的合格性，确保符合相关技术标准；•进行巡检和抽查，及时发现和解决问题；•进行质量评估和验收，确保项目的整体质量符合要求；•建立项目质量档案，记录施工过程和质量验收结果。
房展统计表
范小姐
13698942374
琼海区域房展统计表
琼海兆南房地产开发有限公司 海南博坤置业有限公司 海南郡原置业有限公司 海南博鳌卡森置业
王俊丽 江如 无 无
13876680848 13637573835 无 无
琼海华隆房地产开发有限公司 琼海中源迪力房地产开发有限公司 海南琼海天来泉旅游不动产有限公司 海南弘庄投资有限公司 琼海世纪华宇置业有限公司
陵水区域房展统计表
富力地产 83334777 符雅 13876379777
备注
没有均价 中润温泉水城还有 几套4600-5000 层差60
房展期间送装修 560/平米 层差100 层差60、按揭、一 次性95折 已封顶，先放 二期未开盘，一期 还有几栋约95万一
澄迈 公寓 共买3/2 澄迈
陵水
已啡联邦 4800 5300 二期 刚开盘 11月底
陵水区域房展统计表
1 富力湾 17000-18000 08年开始
海口区域房展统计表
开发商 海南美都实业投资有限公司 海南优联投资发展有限公司 海南琼珠海岸实业开发有限公司 富力地产 海口南国置业有限公司 海南鑫汇实业投资有限公司 海南现代科技集团有限公司 海南泰国祥置业有限公司 海南联合电器工程有限公司 海南中源实业集团有限公司 售楼热线 68634888 31998888 68716688 68702777 65788988 68662277 66733368 66728688 66298989 65203388 伍思杰 王 旭 13518053953 18608989361 销售员 韦 薇 联系电话 15208989955 15289891991 13807650705
海口区域房展统计表
价格 序号 1 7 8 5 4 3 2 6 9 10 项目名称 起价 泰达 天海国际 15000-18500 具体未定 精装修 未定 未定 11000 4500 6800 每层100 9000 均价 未开盘 十月初开盘 10月底开盘 目前认购 期房 在售 在售 在售 未开盘 9800 在售 目前销售状态
2024年海口市房地产市场调研报告
海口市房地产市场调研报告1. 引言本报告是对海口市房地产市场进行的调研，在分析市场现状和趋势的基础上，对未来市场发展提出了一些建议和预测。
通过此次调研，我们旨在为投资者、开发商以及政府相关部门提供决策参考。
2. 市场概况海口市房地产市场自2008年以来一直呈现稳定增长的态势。
近年来，海口市政府推出了一系列的政策，如放宽购房限制、加大土地供应等，进一步促进了市场的发展。
同时，海口市区域的优美环境、温暖气候以及旅游资源的丰富，也吸引了大量的购房者和投资者。
3. 市场需求根据调研结果显示，海口市房地产市场的需求持续增加。
一方面，由于海口市作为一个旅游城市，吸引了大量的游客和外来人口，这些人口增长带动了住房需求的增加。
另一方面，居民对于居住环境的要求也提高了，对品质优良的住宅需求较高。
4. 市场供应随着对房地产市场需求的增加，海口市的房地产供应也在不断增加。
开发商积极响应市场需求，推出了各种类型的住宅项目。
此外，政府还加大了土地供应，鼓励开发商开展新的房地产项目，以满足市场需求。
5. 市场价格海口市房地产市场的均价一直在稳步上涨。
尤其是近年来，在政策利好和供需关系的影响下，房价上涨的速度更为迅猛。
不过，部分区域的房价过高，超出了购房者的承受能力，导致市场存在一定的风险。
6. 市场风险尽管海口市房地产市场呈现良好的发展态势，但也存在一定的风险。
首先，市场价格波动可能导致投资者的损失。
其次，政府政策的变化也会对市场产生一定的影响。
此外，市场竞争激烈，开发商需要科学合理地定价和推广策略，以降低市场风险。
7. 市场预测和建议根据对海口市房地产市场的调研，预测未来市场将继续保持稳定增长的态势。
建议投资者关注海口市中段和远郊地区的房地产项目，以获取更好的投资回报。
此外，政府应继续加大土地供应力度，引导开发商按照市场需求推出更多类型的住宅项目。
8. 结论海口市房地产市场在政策支持和市场需求的推动下，呈现出良好的增长态势。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目编号
项目名称
售楼地址1祥和家园海口市西海岸蓝城紫园路（长秀路口秀英区人民法院旁）
2中华坊海南省海口市金龙路14号2-2013蓝海阳光海口市长秀路与海盛路交叉口4盈滨绿生花园海南省海口市西海岸旅游度假区5佳元江畔人家海口市凤翔东路6号绿色佳园销售大厅6田德海泉湾海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面）7南国海立方海口滨海大道文华酒店东侧8南国威尼斯城海口滨海大道文华酒店东侧9原香栖谷海南省海口市西海岸美林路8号10锦地翰城滨海大道帝豪大厦1103室
11宝源花园海口秀英大道18号（大润发路口内进100m）12
海豚花园临澜湾
海口市海垦路118号（南海大道保税区对面）
海口市下半年12开盘楼盘信息（20100705）
开发商建筑类别容积率绿化率占地面积
52896㎡海南达凯房地产开发有限公司高层 2.835%
海南金源世纪房地产开发有限公司联排、双拼别墅 1.240.02%182758㎡海南百大投资有限公司高层（26层81米） 2.3935%6821.02㎡海南绿生房地产开发有限公司小高层（11层） 1.840%88784㎡海南佳元房地产开发公司普通住宅258%133400㎡海南田德房地产开发有限公司小高层，多层0.850%43721㎡海南华侨会馆有限公司高层 3.342%
海南南国置业有限公司多层 高层 联排 双拼 独栋0.7860%
海南阳光百年房地产开发有限公司多层137.20%113844㎡海口农工贸（罗牛山）股份有限公司小高层，高层 2.840.10%170000㎡海南浚升实业有限公司小高层、电梯智能化公寓235%54283㎡海南美好房地产开发有限公司多层、小高层、高层 1.242%
建筑面积工程进度开盘时间148700㎡预计7月份278175㎡8月份
18000㎡打地桩未定144268㎡一期售罄，二期未开盘
350000㎡打地基8月份
51434㎡地上二三层8月份左右61374㎡打地基10月1日776702㎡已动工10月份149218㎡一期欲开盘10月1日500000㎡二期打地基7月中旬108566㎡二期即将动工7月份
别墅都已经封顶，公寓在基础建设阶段6月
户型
独栋，联排，双拼
精装25-28㎡小户型
122平的1梯2户、其余户型1梯4户
主推60—300平米户型
54栋约180-270㎡别墅和6栋约73-125㎡的海景花园洋房
50平米的一房一厅、70平米左右的两房一厅、110平米的两房两厅
1F1T50多㎡，2F1T60-70㎡，2F2T85㎡左右，3F2T两卫105㎡，花园洋房140--150㎡，联排别墅180㎡，双拼别墅20三房约140平米，四房约170平米，底跃约270—430平米
一期38—142平方米多款灵活户型
公寓4栋 15层 一层二层商铺 三层起价
销售价格（元/㎡）待定
预计起价12000
未定
待定
初步定7500，待议
待定
4000起
待定
待定
均价8080
待定
优惠方式
开盘当日凭预约单购房一次性付款8.8折、按揭贷款9.0折，免收三年物业费，岛外客户中签且购房的，报销总额不一期还剩两套房分别是4号楼A栋203 和2号楼B栋301。
这两套一次性付款可打9.7折，按揭9.9折。
项目特色装修状况旅游地产，景观居所毛坯
特色别墅、低密景观居所毛坯
酒店式公寓，小户型精装修
宜居生态花园毛坯，全装修创意地产，宜居生态地产毛坯
特色别墅,宜居生态地产,花园洋房精装修
酒店式公寓,投资地产,海景地产精装修
特色别墅,花园洋房,景观居所
创意地产,豪华居住区,宜居生态地产毛坯
复合地产,投资地产,教育地产毛坯
公园地产毛坯
水景地产,特色别墅,宜居生态地产公共部分精装修。