宁波金融服务中心交付标准及租金收入预算
宁波北仑金融大厦行政公寓市场研究报告_111_2009年
市场格局分析——在售住宅存量与销售分析
小结： 市场总存量并不大
除了“东方石浦大厦”、“中央风景”即将开盘，“四季桂花园”、 “好时光”销售至半，其它项目基本进入销售尾端。
小户型后续的供应量继续增大
“中央风景” 规划万平方米左右的小户型，“东方石浦”规划万平方 米左右中、小户型，而中、大户型的比例继续萎缩。
他们是谁？他们想要什么？
客群特征
北仑在售楼盘高端客户职业：
世贸世界湾： 1. 私营业主、政府人员、公务员；2.其中私营业主约占40%、公务员约占25%， 企事业单位及其他约占35%； 购买动机：开发商实力强信誉度高，楼盘规模大自身配套齐全，处与北仑核心区域；
黄山豪庭： 1.私营业主（以改善型居住为主，购买人群年龄为40岁左右有一定 积蓄）；2.其中企业 职工房约占50%,私营业主约占30%,公务员及其他约20% ； 购买动机：除去企业职工房,购买人群基本以改善型居住为主，少量投资客。
6261
7000
6468
6000
5460 367
465 494
5000 4000 3000
49
67
109 19376ຫໍສະໝຸດ 2000 10000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
成交套数（套）
均价（元/M2）
2009年1-9月宁波市北仑区共成交2909套，月均价为5890元/平米。
宏观市场环境分析
市场格局分析——竞争对手分析
项目名称：宏时中央风景 地理位置：北仑 泰山路与太河路交叉口以西 开发商：宁波宏时置业 建筑面积：万平方米左右 容积率： 建筑形态：规划为30层和19层的两幢高层，由北向南呈双 子鼎立之势，中央风景主力面积33-60平方，优质全精装， 户户均设阳台。共1000多套 最新动态：1)目前样板房已于10月18日开放，分别为30平 方米和40平方米两种户型，样式精美。 2）宏时中央风景VIP 贵宾特惠计划“存2万，开盘优惠150元/平米”已启动，VIP 卡已累计400多组。
宁波市人民政府办公厅关于印发进一步完善宁波市金融服务业年度考
宁波市人民政府办公厅关于印发进一步完善宁波市金融服务业年度考评实施办法的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】甬政办发[2013]14号【发布部门】宁波市政府【发布日期】2013.01.16【实施日期】2013.02.16【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件宁波市人民政府办公厅关于印发进一步完善宁波市金融服务业年度考评实施办法的通知（甬政办发〔2013〕14号）各县（市）区人民政府，市直各有关单位，人行市中心支行、宁波银监局、宁波证监局、宁波保监局，市级各金融机构：近年来，市级各金融机构认真贯彻中央及市委、市政府有关金融工作要求，有效发挥金融保障功能，为支持我市经济持续健康发展发挥了积极作用。
为充分发挥考评工作的引导和激励作用，调动金融机构支持地方经济发展的积极性和主动性，根据中央、省、市经济工作会议精神，结合当前经济金融形势和市委、市政府中心工作及金融工作重点，经市政府同意，决定对原宁波市金融服务业年度考评的具体内容进行调整完善。
一、考评对象（一）综合考评对象成立一年以上的市辖各中资银行，省联社宁波办事处。
（二）单项先进考评对象市辖各金融机构，包括银行、保险、证券、期货、信托投资、金融租赁、各农村合作金融机构、小贷公司等。
（三）金融管理部门考评人行市中心支行、宁波银监局、宁波证监局、宁波保监局。
二、考评指标及分值设定（一）综合考评综合考评从信贷投放规模、信贷投向、拓宽资金来源和加大直接融资力度以及金融服务与创新等四方面进行考评。
综合考评具体考评内容、指标及分值具体见附件1。
（二）单项先进考评单项先进考评对象为各市级金融机构，设融资贡献先进、中小企业融资服务先进、金融创新先进、优质服务先进四个项目。
融资贡献先进：主要考评各金融机构拓宽筹资渠道，吸引市内外资金，支持我市经济和社会发展的情况，包括发放信贷、总行直贷、各类表外融资、债券承销等，重点考核引入市外资金方面的成效。
中小企业融。
金融服务费收取标准
金融服务费收取标准引言金融服务费是指金融机构为提供各类金融服务所收取的费用。
不同的金融服务费会在具体的金融产品中有所不同，但是制定一套统一的金融服务费收取标准可以使金融市场更加公平、透明，保护投资者权益。
本文将深入探讨金融服务费收取标准的重要性以及如何制定合理的标准。
金融服务费的重要性金融服务费的收取对金融机构和投资者都具有重要意义。
对于金融机构来说，金融服务费是一项重要的经营收入来源，可以帮助机构维持日常运营，提供更好的服务质量。
对于投资者来说，金融服务费能够帮助他们更好地了解金融产品的真实成本，并且能够使投资者更加理性地进行投资决策。
制定金融服务费收取标准的原则公平公正原则制定金融服务费收取标准应遵循公平公正原则，即不同金融机构针对同一类金融服务应该收取相同的服务费用，不得出现不合理的差异化收费。
成本透明原则金融服务费收取标准应该充分考虑金融机构提供服务的成本，并明确告知投资者具体费用构成，保证投资者在选择金融产品时能够充分了解服务费用的使用情况。
合理定价原则金融服务费收取标准应当合理定价，既不能过高损害投资者权益，也不能过低影响金融机构的正常经营。
推动市场发展原则金融服务费收取标准的制定应当积极推动金融市场的健康发展，鼓励金融机构提供创新的金融服务，并为其合理定价提供必要的支持。
金融服务费收取标准的制定建立监管机制金融服务费收取标准的制定需要建立一套完善的监管机制，由相关金融监管机构对金融机构的服务费收取进行监督和管理，确保标准的执行和适用。
制定细则和指导意见金融服务费收取标准应该由相关的金融监管机构制定具体的细则和指导意见，明确各类金融服务应该收取的费用范围、标准和计算方法等，使金融机构和投资者能够明确遵循。
监测市场行情和成本变化金融服务费收取标准应当与市场行情和成本变化相结合，定期进行调整，以保证标准的合理性和适应性。
定期公开信息金融服务费收取标准的制定和调整应当及时公开，向投资者和社会公众透明展示，增加监管的公信力和金融市场的透明度。
金融服务费收费标准
金融服务费收费标准金融服务费是指金融机构向客户提供金融产品和服务所收取的费用。
金融服务费的收费标准是金融机构与客户之间的一项重要协议，它直接关系到金融机构的经营利益和客户的利益。
因此，合理制定金融服务费收费标准，不仅有利于金融机构的健康发展，也能够保障客户的合法权益。
一、金融服务费收费标准的制定原则。
1. 公平公正原则。
金融服务费收费标准应当遵循公平公正原则，即金融机构不得利用其市场地位垄断，要保证金融服务费的收费标准公平公正，不得对不同客户实行差别待遇。
2. 合理定价原则。
金融服务费收费标准应当遵循合理定价原则，即金融机构在制定金融服务费收费标准时，应当充分考虑其成本和风险，并结合市场供求关系进行合理定价，确保金融服务费的收费标准合理合法。
3. 透明公开原则。
金融服务费收费标准应当遵循透明公开原则，即金融机构应当将金融服务费收费标准向客户公开，并在合同中明确约定，确保客户能够清晰了解金融服务费的收费标准和收费方式。
二、金融服务费收费标准的内容。
1. 金融服务费的项目。
金融服务费收费标准应当明确列出各项金融服务费的项目，包括但不限于账户管理费、贷款手续费、信用卡年费、交易服务费等。
2. 收费标准。
金融服务费收费标准应当明确各项金融服务费的收费标准，包括收费金额、收费方式、收费周期等内容。
3. 收费依据。
金融服务费收费标准应当明确各项金融服务费的收费依据，包括但不限于客户的账户余额、交易金额、贷款额度等。
4. 收费方式。
金融服务费收费标准应当明确各项金融服务费的收费方式，包括一次性收费、分期收费、按比例收费等。
三、金融服务费收费标准的执行。
1. 严格执行。
金融机构应当严格执行金融服务费收费标准，不得擅自调整或变相收取金融服务费。
2. 客户告知。
金融机构应当在客户办理相关业务时，向客户告知金融服务费收费标准，确保客户知情权。
3. 监督检查。
相关监管部门应当加强对金融机构金融服务费收费标准的监督检查，确保金融服务费的收费标准合法合规。
金融服务中心功能方案
金融服务中心功能方案1、背景金融服务中心作为金融机构提供金融服务的重要窗口，是银行、证券、保险等金融机构向客户提供金融服务的综合平台。
为了优化用户体验和提升服务效率，金融服务中心需要拥有一系列完备的功能。
2、需求金融服务中心需要满足以下需求：2.1、基础功能•提供个人账户管理、转账等基本金融服务；•提供证券、基金、债券等理财产品购买、赎回、查询等服务；•提供保险理赔、理财规划等服务；•提供其他金融产品的申请、查询等服务。
2.2、便捷功能•提供快速预约、取号、排队等服务；•支持手机银行、网上银行等多种方式进行资金转移、付款等服务；•支持现场咨询、电话咨询等多种咨询方式。
•提供数据分析、信息查询等服务；•优化服务流程、缩短等待时间；•提供一站式服务，满足客户多元化的金融需求。
3、方案3.1、基础功能在基础功能方面，金融服务中心需要提供个人账户管理、转账等基本金融服务，同时需要满足客户对于证券、基金、债券等理财产品购买、赎回、查询等服务的需求。
此外，还需要提供保险理赔、理财规划等服务，以及其他金融产品的申请、查询等功能。
3.2、便捷功能为了优化客户体验，金融服务中心需要提供快速预约、取号、排队等服务，客户可以通过手机银行、网上银行等多种方式进行资金转移、付款等服务，同时还需要支持现场咨询、电话咨询等多种咨询方式。
针对客户服务过程中出现的痛点，针对服务体验进行重构优化，提供数据分析、信息查询等多个服务，优化服务流程、缩短等待时间，提供一站式服务，满足客户多元化的金融需求。
4、总结金融服务中心是金融机构与客户沟通的重要平台，为了提升服务效率和用户体验，需要提供一系列完备的功能。
其中，基础功能是必不可少的，在此基础上，便捷功能和优化功能是提升客户体验的关键因素。
通过本文中的描述，我们可以了解到金融服务中心所需满足的功能需求，以及如何通过针对性方案来优化服务效率和提升用户体验。
金融租赁公司 服务定价标准
金融租赁公司服务定价标准金融租赁公司是一种专门为客户提供各种金融租赁服务的机构。
它通过将资产出租给客户，以获取利息、租金或其他形式的回报。
然而，金融租赁公司的服务定价标准对于公司的盈利能力和客户的满意度都至关重要。
因此，在设计服务定价标准时，公司需要综合考虑市场需求、成本结构和竞争压力等因素。
首先，金融租赁公司的服务定价标准应该基于市场需求。
公司需要了解客户对不同类型资产的需求程度，确定出租价格，以满足市场需求。
例如，在房地产租赁行业，公司可以根据当地租金市场价格和需求情况，制定适当的租金标准。
公司还可以通过定期市场调研，了解客户对不同租赁期限、付款方式和服务水平的偏好，从而灵活调整服务价格。
其次，金融租赁公司的服务定价标准应考虑成本结构。
公司需要详细了解运营成本和投资成本，以便确保定价能够覆盖成本并保持良好的利润率。
在考虑成本时，公司应该包括直接成本（如租金、利息、维护费用等）、间接成本（如行政费用、人力资源费用等）和风险成本（如信用风险、市场风险等）。
定价标准应该能够覆盖各项成本，并为公司提供合理的回报。
此外，金融租赁公司的服务定价标准还需要考虑竞争压力。
由于市场竞争激烈，公司应该根据行业竞争情况和其他竞争对手的定价策略，来制定自己的定价标准。
公司可以选择与竞争对手不同的差异化定价策略，以提供更高的附加值和独特的销售主张，从而吸引更多客户。
然而，公司也应该意识到过度降价可能会导致利润率下降和品牌价值受损，因此需要在竞争中保持平衡。
最后，金融租赁公司的服务定价标准还应该考虑客户的满意度。
公司可以通过提供透明、公平和一致的服务定价，来增强客户的信任和忠诚度。
此外，公司还可以考虑提供一些附加服务，如提供咨询、风险管理和财务规划等服务，进一步提升客户价值和满意度。
综上所述，金融租赁公司的服务定价标准需要综合考虑市场需求、成本结构、竞争压力和客户满意度等因素。
公司应该建立一个科学合理的定价模型，以支持定价决策，并根据市场情况和客户需求，不断调整和优化定价策略。
宁波写字楼租赁市场调查报告
宁波写字楼租赁市场调查报告随着宁波经济的持续发展，宁波本土企业（IT企业、外贸、广告、律师事务所、会计师事务所等）已经具备了相当的经济实力，从公司未来考虑，需要有高档次的写字楼作为其办公用房。
从外部来讲，宁波经济不断发展，对外的吸引力也越来越强，国内及大量外资企业（货贷、物流、保险、金融机构等）落户宁波。
由于上述原因，造成宁波写字楼需求量的不断增加，极大刺激了写字楼市场的升温。
目前宁波的写字楼，大家熟悉的华联写字楼、中银大厦、中农信、金融大厦出租率一般都达到100%，租金也有不断上扬的趋势，再有就是以外滩大厦、波特曼，中宁大厦、天一商务中心、都市仁和等一批已经交付和即将交付使用楼盘，这些配套设施齐全、高附加值的新生代写字楼将成为宁波写字楼市场的亮点。
写字楼市场现状在市场调研过程中，我以实地走访和向朋友咨询以及其他方式对宁波交付或快交付项目进行了较为详尽的调查，收集到大量有效信息，对宁波写字楼基本情况有了较为全面地了解。
宁波写字楼市场客户大致分两种，一种是现已入驻客户，另一种是纯投资客户。
1、影响现已入驻客户的因素A、硬件设施：电梯、空调、层高、停车位等。
电梯：由于数量和空间大小有限，现在普遍反映过于拥挤（除中宁外，可能是入驻率太底的原因），降低了写字楼品质。
空调：现在大部分新盘都采用分层、分户的计量，可实现局部独立营运和控制，这样既能减少大楼的空调费用，也节约入驻企业的空调费用。
（现交付楼盘中就中宁有，有的楼盘还没有中央空调）压抑。
但由于现在交付的楼盘大都为2000米左右的大跨年前产品层高：柱间距在10米以上，层高2.7度办公空间，会避免在这里工作的人员感到，基本都没达到要求。
停车位：通常情况下，150平方米配备一个车位属于现代写字楼的标准配制。
但由于现在交付的楼盘大都为2000年前产品，基本都没达到要求（除中宁外，可能是入驻率太底的原因）。
其它还有一些因素也影响了客户入驻情况。
B、软件：办公成本、物业管理、是否有知名企业入驻等办公成本：在地点选择方面，很多企业都会遵循一个标准，亦即把一次性成本降到最低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等等；把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
宁波市人民政府关于吸引金融机构进驻东部新城金融服务中心的若干政策意见
宁波市人民政府关于吸引金融机构进驻东部新城金融服务中心的若干政策意见文章属性•【制定机关】宁波市人民政府•【公布日期】2008.06.04•【字号】甬政办发[2008]147号•【施行日期】2008.06.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文宁波市人民政府关于吸引金融机构进驻东部新城金融服务中心的若干政策意见（甬政办发〔2008〕147号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：为认真贯彻落实市委、市政府提出的“中提升”战略，促进区域金融资源集聚，优化金融产业布局，加快东部新城国际金融服务中心建设，提升我市金融发展层次和现代化服务功能，现就鼓励国内外各类金融机构与金融中介服务机构进驻东部新城核心区提出如下扶持政策：一、适用对象及范围（一）适用对象金融机构总部：指在东部新城核心区范围内注册的银行、保险公司、证券公司、期货公司、信托投资公司、金融租赁公司、基金管理公司等具有法人性质的各类金融机构。
金融机构地区总部：指在东部新城核心区范围内注册的银行、保险公司、证券公司、期货公司、金融租赁公司、基金管理公司的市级分（支）行（公司），以及金融机构总部单独设立的业务总部或营运中心，如信用卡中心、客户服务中心、数据处理及备份中心、支付结算中心、研发中心、业务管理总部等法人、非法人机构。
金融配套服务机构：指在东部新城注册的资信评估、保险经纪、信用担保等中介服务机构，以及从事股权投资的各类创业投资、风险投资企业。
（二）适用范围东部新城核心区金融服务中心（以下简称金融服务中心），北至民安路、东起海晏路、南以惊驾路为界、西至中央商务区中心广场公园。
如超出此范围，由市金融办、市财政局、东部新城指挥部、机构所在地政府共同研究决定。
二、鼓励政策（一）对于从市外引进并注册到东部新城的金融机构法人总部按其注册资本4%比例给予一次性奖励；原在市内，注册迁至东部新城并增加注册资本的，对增资部分按4%比例给予一次性奖励。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
9
ห้องสมุดไป่ตู้
商业裙房租金收入预算 休闲类租金建议
目前宁波休闲类租金价格参考
商家 租金（元/㎡·日） 宁波凯旋健身中心 2.5 仕女概念馆 4 红袖女子美容养生馆 4
租金定位 租金定位 休闲业态应位置、面积等因素，其租金价格较为其他业态为低，本项目在交付使用之初的 休闲业态应位置、面积等因素，其租金价格较为其他业态为低，本项目在交付使用之初的 人流情况会较低，周边区域的办公、居住人口不多，因此可以考虑本项目三层租金以较低的 人流情况会较低，周边区域的办公、居住人口不多，因此可以考虑本项目三层租金以较低的 价格切入市场，吸引商家进驻。 价格切入市场，吸引商家进驻。 因此，建议项目在交付使用后休闲类的固定租金为1.5元/㎡/天左右。 因此，建议项目在交付使用后休闲类的固定租金为1.5元/㎡/天左右。 休闲业态位于三层，其面积为2316㎡，可以预算年收入约在126万左右。 休闲业态位于三层，其面积为2316㎡，可以预算年收入约在126万左右。
目前宁波各区域租金价格参考
区域 租金（元/㎡·日） 三江口 5-20 江东区 4-13元/㎡/天 鄞州区 2-10 项目例举 天一广场、万达广场 百丈路
租金定位 租金定位 考虑到本项目正处于建设期，项目交付需要2年时间左右，因此可以考虑以两年后的市场租 考虑到本项目正处于建设期，项目交付需要2年时间左右，因此可以考虑以两年后的市场租 金进行测算。本项目位于为新城核心区域，属于未来的副城市商圈，租金可以与江东的副商圈 金进行测算。本项目位于为新城核心区域，属于未来的副城市商圈，租金可以与江东的副商圈 进行比较，如江东区及鄞州区的核心区域。 进行比较，如江东区及鄞州区的核心区域。 因此，建议项目在交付使用后（即2年后）的平均固定租金在0.8-4元/㎡/天左右。 因此，建议项目在交付使用后（即2年后）的平均固定租金在0.8-4元/㎡/天左右。
7
商业裙房租金收入预算 餐饮业租金建议
目前宁波餐饮租金价格参考
商家 租金（元/㎡·日） 松板日本料理 5 SPR咖啡 6 永和豆浆 5 季诺意式休闲餐厅 8
租金定位 租金定位 餐饮主要位于项目的二层区域，服务区域为本项目及辐射少量区域，由于二层有空中连廊 餐饮主要位于项目的二层区域，服务区域为本项目及辐射少量区域，由于二层有空中连廊 进行连接，因此可以弱化楼层因素。 进行连接，因此可以弱化楼层因素。 因此，建议项目在交付使用期的租金（即2年后）餐饮类的固定租金为1-3元/㎡/天，其中 因此，建议项目在交付使用期的租金（即2年后）餐饮类的固定租金为1-3元/㎡/天，其中 一层租金较高可以定位为3元/㎡/天，二层根据位置略有差异，在1.5元/㎡/天左右，三层在约 一层租金较高可以定位为3元/㎡/天，二层根据位置略有差异，在1.5元/㎡/天左右，三层在约 为1元/㎡/天。 为1元/㎡/天。 根据餐饮业态的面积，可以预算餐饮部分年收入约在328万左右。 根据餐饮业态的面积，可以预算餐饮部分年收入约在328万左右。
10
商业裙房租金收入预算 配套服务类租金建议
目前宁波配套类租金价格参考
商家 租金（元/㎡·日） 元祖食品 2.7 黄河源东虫夏草 4 大象洗衣连锁 5 视窗眼镜 2
租金定位 租金定位 配套类主要分布在一层和三层，二层只有少量，考虑到其位置、面积因素，一层可以定位 配套类主要分布在一层和三层，二层只有少量，考虑到其位置、面积因素，一层可以定位 略高，三层因通达性及位置因素，可以较低。 略高，三层因通达性及位置因素，可以较低。 因此，建议项目在交付使用后配套类的固定租金为1.5-3元/㎡/天左右，其中一层在 因此，建议项目在交付使用后配套类的固定租金为1.5-3元/㎡/天左右，其中一层在 3元/㎡/天，二层在2元/㎡/天，三层在1.2元/㎡/天。 3元/㎡/天，二层在2元/㎡/天，三层在1.2元/㎡/天。 根据配套服务业态的面积，可以预算本项目配套类部分年收入约在177万左右。 根据配套服务业态的面积，可以预算本项目配套类部分年收入约在177万左右。
一层 850 二层 2876 5860 三层 2134
8
商业裙房租金收入预算 零售业租金建议
目前宁波零售租金价格参考
商家 租金（元/㎡·日） 沙驰 24% （扣点） 歌莉亚 25%（扣点） 与狼共舞 9 罗蒙 12
租金定位 租金定位 零售类的租金在宁波都处于较高水平，在百货或购物中心内多以扣点形式进行收取，在 零售类的租金在宁波都处于较高水平，在百货或购物中心内多以扣点形式进行收取，在 20-26%左右，而部分沿街的商业仍以固定租金收取形式为主，本项目零售类主要分布在一层， 20-26%左右，而部分沿街的商业仍以固定租金收取形式为主，本项目零售类主要分布在一层， 建议考虑以固定租金形式收取。 建议考虑以固定租金形式收取。 因此，建议项目在交付使用后零售类的固定租金为2-4元/㎡/天，其中一层租金较高可以 因此，建议项目在交付使用后零售类的固定租金为2-4元/㎡/天，其中一层租金较高可以 定位为4元/㎡/天，二层根据位置略有差异，在2.5元/㎡/天左右。 定位为4元/㎡/天，二层根据位置略有差异，在2.5元/㎡/天左右。 根据零售业态的面积，可以预算零售部分年收入约在606万左右。 根据零售业态的面积，可以预算零售部分年收入约在606万左右。
业态 年租金（万） 合计 餐饮 328 零售 606 配套服务 177 1783 休闲 126 金融 546
13
一层 857 二层 224 2611 三层 1530
11
商业裙房租金收入预算 金融类租金建议
租金定位 租金定位 因考虑到本项目有很大的金融类商业部分，其中一层主要为银行，D幢二层和三层建议 因考虑到本项目有很大的金融类商业部分，其中一层主要为银行，D幢二层和三层建议 考虑为金融证券类。 考虑为金融证券类。 因此，建议项目金融类的固定租金为2-4元/㎡/天左右，其中一层在4元/㎡/天，二层在 因此，建议项目金融类的固定租金为2-4元/㎡/天左右，其中一层在4元/㎡/天，二层在 2.5元/㎡/天，三层在2元/㎡/天。 2.5元/㎡/天，三层在2元/㎡/天。 根据金融业态的面积，可以预算本项目金融服务类部分的年收入约在546万左右。 根据金融业态的面积，可以预算本项目金融服务类部分的年收入约在546万左右。
一层 2840
二层 1443 5388
三层 1105
12
商业裙房租金收入预算 项目租金收益
※本项目的年租金收益在1783万左右，按70%的出租率计算，租金收益为1248万左右。 ※本项目在交付使用后，仍需有1-2年时间的商业培育期，建议开发商针对这一情况，在租金的收取及商 价装修期及税金部分制订相关优惠政策，以吸引更多的商家进驻。 ※本项目的商家招商会有一个逐步补商的过程，其不同业态的租金也可以有适当的调整，以利于本项目 在商圈及商业氛围形成后达到最佳业态布局。 ※经过两年后的商业营造，本项目的租金可以每两年递增一次，来保障开发商利益，增长比例建议在3% 左右。
※楼板荷载350KG/平方米（健身、休闲类）
4
第二部分 Section2
商业裙房租金收入预算
5
商业裙房业态面积 业态面积大致分布
各塔楼商业建筑面积（单位：㎡） 不含公共部位
A B C D
餐饮 零售 配套
5860 5172 2611 2316 5388 约21347
E F
G
休闲 金融 H 合计
6
商业裙房租金收入预算 租金建议
商业裙房交付标准 餐饮、休闲业态增加之标准
※ 楼板的设计荷载：厨房区域 450KG/平方米 客席区 250KG/平方米 ※ 供气：天然气流量在9-11立方米，单独计量 ※ 供水：供水管径不低于50DN，供水量在35吨以上，单独计量 ※ 排水：设置污水接口，管径不小于DN150 ※ 供电：电容量在150KVA左右 ※ 油烟管道：交付断面尺寸一般为600*700MM ※ 如需设置管道井，要求管道井尺寸为1200*800MM ※ 设置隔油池（不大于10M） ，要求在 2.8M*0.9M*1.5M (具体根据餐厅的规模)。
Retail，DTZ 6/2008
金融服务中心交付标准及租金收入预算
DTZ戴德梁行商铺部 谨 呈 2008 . 6
1
第一部分 Section1
商业裙房交付标准
2
商业裙房交付标准 标准交付
※ 地面：水泥沙浆 ※ 墙面和顶棚、墙体：内墙乳胶漆；外墙结合写字楼外立面 ，店与店之间采用砖墙到顶 ※ 门窗：每户独立1.5CM钢化玻璃两开门；铝合金框材中空门窗（或结合写字楼设置同色系玻璃幕墙） ※ 店招：统一广告、灯箱位置 ※ 供水：每户独立计量，预留接口 ※ 排水：设置污水接口，管径不小于DN150 ※ 供电：采用市政双路供电，独立计量 ※ 公共卫生间：结合写字楼相关标准装修，地面和墙身进行铺设、采用洁具，冷热水系统（结合写字楼 标准）。户内卫生间：预留上下水接口 ※ 弱电：宽带、电话入户 ※ 消防系统 ：消防报警系统、自动喷淋系统及排烟系统 ※ 预留空调室外机位置：考虑到零售、餐饮、休闲业态经营时间，建议中央空调独立设置和计量 3