新村新型农村建设项目可行性研究报告
可行性研究报告村庄改造
可行性研究报告村庄改造可行性研究报告：村庄改造一、研究背景和目的随着城市化进程的不断推进，农村地区的发展面临着新的挑战。
为了提升农村地区的生活质量和经济发展水平，需要对村庄进行改造与升级。
本次研究旨在对村庄改造的可行性进行分析，为村庄改造提供决策依据。
二、研究方法和数据来源1. 研究方法：本次研究采用文献研究、实地调研和专家访谈相结合的方法。
2. 数据来源：主要数据来源包括政府统计数据、相关研究报告、实地调研和专家访谈。
三、村庄改造的必要性和意义1. 经济发展：村庄改造可以促进农村经济多元化发展，提升农民收入水平。
2. 生活条件改善：通过村庄改造，可以改善农民的生活条件，提升生活质量。
3. 基础设施建设：村庄改造可以加快基础设施建设进程，为农民提供更好的公共服务。
4. 乡村旅游推广：通过打造美丽乡村，吸引游客，推动乡村旅游发展，带动当地经济。
四、村庄改造的关键问题1. 资金问题：村庄改造需要大量的资金投入，需要通过政府支持、社会资本和农民自筹等途径解决资金问题。
2. 规划与设计问题：村庄改造需要综合考虑自然环境、人文历史和农民需求等因素，进行规划和设计。
3. 农民参与问题：村庄改造需要充分调动农民的积极性和参与度，确保改造的可持续性。
五、可行性分析1. 经济可行性：通过对投资回报率、财务评估和农民收入增长等方面进行分析，评估村庄改造的经济可行性。
2. 社会可行性：通过对农民满意度、社会认同度和乡村旅游发展潜力等方面进行分析，评估村庄改造的社会可行性。
3. 环境可行性：通过对生态环境保护和资源利用情况进行分析，评估村庄改造的环境可行性。
六、风险分析与对策1. 技术风险：村庄改造涉及到多个领域的技术，需要合理分工和技术支持，避免技术风险。
2. 政策风险：政策环境的变动可能影响村庄改造的推进，需要做好政策预判和应对措施。
3. 资金风险：村庄改造需要大量资金投入，存在资金筹集困难的风险，需要制定合理的资金计划和筹资措施。
新农村建设(城中村改造)工程项目建设可研报告
目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2编制依据、原则和范围 (2)1.2.1编制依据 (2)1.2.2编制原则 (2)1.2.3编制内容 (3)1.3承办单位情况 (3)1.4建设规模 (4)1.4.1建设规模 (4)1.4.2项目建设期 (4)1.5结论 (4)第二章项目的背景和必要性 (6)2.1项目提出的背景 (6)2.1.1中国工业化与城市化的取向背景 (6)2.1.2工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景72.1.3 旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设的背景 (7)2.2项目建设的必要性 (9)第三章项目的法律、政策框架与实施条件 (13)3.1法律、政策框架 (13)3.1.1 拆迁安置主要依据的法律和政策 (13)3.1.2 拆迁安置涉及的相关法律与政策条款 (14)3.2项目实施的有利条件 (17)3.2.1经济条件 (17)3.2.2 社会条件 (19)3.2.3市政基础设施条件 (20)3.2.4 政府支持 (21)第四章建设规模与实施方案 (22)4.1项目建设规模 (22)4.2 项目的总体实施方案 (22)4.3 拆迁集体土地房屋拆迁补偿安置政策 (23)第五章配套设施建设方案 (33)5.1电气专业设计方案 (33)5.1.1供电要求与负荷等级 (33)5.1.2 供电范围及容量 (33)5.1.3低压配电系统 (33)5.1.4接地及安全 (34)5.1.5防雷系统 (34)5.2给排水设计方案 (35)5.2.1给水方案 (35)5.2.2排水方案 (35)5.2.3消防 (36)5.3管线综合方案 (36)5.4照明设施方案 (36)第六章节能篇章 (38)6.1编制目的 (38)6.2节能措施 (38)6.2.1建筑节能 (38)6.2.2机电设备节能 (38)6.2.3照明系统节能 (39)6.2.4加强能源管理提高能源利用率 (40)6.3节水措施 (40)第七章项目环境影响评价 (42)7.1场址周边环境对项目的影响 (42)7.2项目建成后对周围环境的要求 (42)7.3环境设计 (42)7.4施工期间环境保护措施 (43)7.4.1噪音污染防治措施 (43)7.4.2扬尘防治措施 (43)7.4.3 废水、废气、固体废弃物防治措施 (44)7.5.运营期内环境保护措施 (44)7.5.1 建筑设计 (44)7.5.2 废气的防治措施 (45)7.5.3 废水的防治措施 (45)7.5.4 固体废弃物的防治措施 (45)7.5.5 噪音处理 (46)第八章项目组织机构与管理 (47)8.1项目组织机构设置 (47)8.2机构职责 (48)8.2.1项目公司职责 (48)8.2.2项目公司各职能部门职责 (49)8.3项目管理 (50)8.3.1政府对项目的管理 (50)8.3.2项目公司对项目的管理 (51)8.3.3贷款银行对项目的管理 (51)第九章项目实施进度计划 (53)9.1总体进度计划 (53)9.2进度计划制定的原则 (53)9.3详细进度计划 (53)第十章招标方案原则、依据、条件 (56)10.1招投标方案的原则 (56)10.2招投标方案的依据 (57)10.3招投标方案的策划及实施 (58)10.4项目招标范围、组织形式、方式 (59)第十一章投资估算与资金筹措 (61)11.1投资估算 (61)11.1.1估算依据 (61)11.1.2投资估算包括的内容 (61)11.2资金筹措 (69)第十二章财务评价 (70)12.1**镇土地拍卖价格分析 (70)12.2土地出让收入及效益预计 (73)12.3借款偿还能力分析计算 (73)12.4综合分析与建议 (74)第十三章社会评价 (75)13.1项目社会影响分析 (75)13.1.1项目对所在地居民收入的影响 (75)13.1.2项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响 (75)13.1.3项目对所在地居民就业的影响 (76)13.1.4项目对所在地区不同利益群体的影响 (76)13.1.5项目对所在地区弱势群体利益的影响 (76)13.1.6项目对所在地区文化、教育、卫生的影响. 7713.2项目与所在地互适性分析 (77)13.2.1 不同利益群体对项目的态度及参与程序 .. 7713.2.2 各类组织对项目的态度及支持程度 (77)第十四章风险分析 (78)14.1项目主要风险因素识别 (78)14.1.1拆迁安置风险 (78)14.1.2融资风险 (79)14.1.3规划风险 (79)14.1.4政策风险 (80)14.2风险程度分析 (80)14.2.1项目的拆迁安置风险 (80)14.2.2 项目的融资风险 (80)14.2.3 项目规划风险 (80)14.2.4 项目政策风险 (81)14.3防范和降低风险措施 (81)第十五章研究结论与建议 (83)第一章总论1.1项目概况项目名称：**镇**村新农村建设工程项目项目承办单位：诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。
村庄项目可行性研究报告
村庄项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程加快，越来越多的人选择在城市中生活，导致许多农村地区人口流失、村庄衰落。
而随着新农村建设的深入推进，政府和社会各界对于村庄振兴和发展的重视程度不断提高。
因此，对于村庄项目的可行性研究显得尤为重要。
二、项目概述本项目旨在对某村庄进行振兴和发展，通过调研分析，制定出可行的发展方案，提出具体的工程措施。
项目包括基础设施建设、产业发展、民生改善等方面内容。
三、项目目标1.实现村庄的全面振兴和发展，促进当地经济的增长，提高农民收入水平。
2.改善村庄的生态环境，提高村庄居民的生活品质。
3.营造和谐稳定的社会环境，提高村庄居民的幸福感。
四、项目可行性分析（一）经济可行性首先，我们需对村庄的经济发展状况进行分析。
我们将对当地的产业结构、土地利用情况、资源禀赋等进行调查研究。
然后，对村庄项目的盈利模式进行分析，制定出可行的经济运营方案。
我们会考虑政府补贴政策、资金来源、项目投资回报率等因素，综合分析项目的经济效益。
（二）技术可行性其次，我们将对村庄的生产工艺，技术装备等情况进行检查。
我们会结合当地的自然条件、资源环境，推行科学种植、养殖技术，提高农业生产效率。
我们还将充分利用现代信息技术手段，普及科技成果，提高村庄居民的信息化水平，推进产业的数字化转型。
（三）市场可行性再次，我们将对项目所在地的市场状况进行调研分析。
我们会研究当地的消费水平、消费习惯，预测市场需求趋势，制定出符合市场需求的产品和服务。
我们还将积极发展农村电商，拓展销售渠道，提高产品的市场竞争力。
（四）环境可行性最后，我们将对项目对村庄的环境影响进行评估。
我们将进行环境影响评价，制定出环境保护措施，最大限度地减少项目对环境的负面影响。
我们还将加强生态修复，促进村庄的可持续发展。
五、项目建设方案基础设施建设：包括道路交通、水利设施、电力供应等基础设施建设，提高村庄的交通便利度和生活质量。
产业发展：优化培养产业、发展特色产业，增加农民收入。
2023建设新农村的调研报告五篇
2023建设新农村的调研报告五篇2023建设新农村的调研报告篇1一、新农村建设进展情况自去年来，我们__乡紧紧围绕县委、县政府提出的《关于认真开展新农村建设活动的实施意见》的要求，加大宣传发动群众，精心组织，自我加压，积极推进新农村建设工作。
结合本乡实际，积极开展新农村示范村建设和环境整治工作。
通过全乡干群的共同努力和扎实工作，取得了阶段性成效，去年实施的道士塘、__、南庄、山上应村四个村中二个整治村顺利通过了达标验收，其余两村正在整改。
今年新创建的大林、小林、下盘三个村，正以整治环境“脏、乱、差”为主要突破口，狠抓创建工作。
回顾一年多来的新农村建设工作，我们主要做了以下几方面工作：（一）健全组织订规划。
为切实加强对新农村建设的领导，__乡成立了由乡长马贤茂担任组长的乡新农村建设领导小组，下设办公室，具体负责宣传发动、规划编制、协调指导等工作。
做到任务到村，责任到人。
成立村庄规划工作组，负责规划工作，落实了编制8个创建村的整治规划，做到科学合理，重点明确，方案规范，布局得当。
（二）宣传发动造氛围。
我们坚持把宣传工作作为新农村建设工作的先导工程来抓，组织乡村干部深入一线，以对新农村建设工作进行广泛深入地宣传。
充分利用会议、横幅、标语、黑板报、宣传橱窗等形式，宣传新农村建设的目的意义。
全乡共召开各类会议8次，张贴标语265张，宣传图片132张，刊出黑板报16期，乡宣传报道组进行跟踪报道，在全乡范围内营造了一个新农村建设的浓厚氛围，有力地推进了我乡新农村建设工作进程。
（三）分类指导定制度。
为切实做好我乡的新农村建设工作，领导小组对创建的8个村针对各村实际，一方面实行分类指导，有序推进。
一年多来，在村级资金比较薄弱的基础上，全乡投入专项资金464万元，共拆除简易棚屋52间，拆除危房及断墙残壁45处，硬化道路30240平方米，清理河道1200米，新安装路灯116盏，新增绿化面积18700平方米，村容村貌明显改观。
移民新村工程可行性研究报告
移民新村工程可行性研究报告一、项目背景移民新村工程是指针对乡村振兴和农民迁徙问题而提出的一项综合性解决方案。
随着城市化进程加快，农村人口不断外流，导致了农村人口减少、农村经济发展困难等一系列问题。
为了解决这些问题，移民新村工程应运而生。
在中国，移民新村工程旨在通过将农民从山区、偏远地区迁移到更适宜居住和生产的新村，提高农民的生活水平、促进农村经济发展。
这项工程具有很大的现实意义，也是当前国家重点发展的项目之一。
二、项目概述移民新村工程是一个庞大的系统工程，其涉及到农村资源、人口迁移、基础设施建设等多个领域。
这项工程包括以下几个方面：1.选址规划：选择适宜的迁建地点，考虑交通、水资源、土地利用等因素。
2.土地整理：对新村的土地进行整理，满足农民的生产、居住和生活需求。
3.基础设施建设：建设新村的水、电、路、通讯等基础设施，提高农民的生活水平。
4.产业发展：通过引进产业项目，促进新村经济发展，增加农民收入。
5.社会服务：建设学校、医院、超市等社会服务设施，提高新村居民的生活质量。
通过以上几个方面的工作，移民新村工程旨在实现农民的脱贫致富，促进农村经济繁荣。
三、可行性研究1.市场需求分析随着农业现代化和城市化的推进，对于新型农村建设的需求日益增加。
农民迁徙意愿逐渐增强，移民新村工程有着广阔的市场空间。
2.社会投资回报分析移民新村工程需要巨大的资金投入，但通过农村经济发展和人口增加，可以带来不错的经济回报。
根据前期的项目调研数据显示，移民新村工程可在5-10年内实现投资回报。
3.环境影响评估移民新村工程的实施对环境可能产生一定的影响，需要做好环境影响评估，并制定相应的环保措施，保护当地生态环境。
4.政策及法律风险分析政策及法律风险是移民新村工程实施中需要考虑的重要因素。
需要遵守相关国家政策和法律法规，确保工程的顺利推进。
综上所述，移民新村工程在当前社会背景下具有较好的可行性。
通过细致的市场调研、资金评估、环境评估等工作，可以保证工程的顺利实施。
呼和浩特脑包村新村建设项目可行性研究报告-22页精选文档
目录第一章总论第一节概述第二节编制原则及依据第三节项目建设背景及建设必要性第四节研究过程及研究范围第五节主要技术经济指标第二章市场分析第三章建设条件和建设地址选择第一节建设条件第二节建设地址的选择第四章建设内容、建设规模与建设内容第五章建设方案第一节平面布置方案第二节建筑方案第三节建筑设计第四节结构设计第五节设备方案第六章节能、环保与消防劳动安全-第七章组织机构与人力资源配置第八章项目实施计划与项目管理第一节项目实施计划第二节项目的管理第九章投资估算与资金筹措第一节投资估算第二节资金筹措第十章财务评价第一节基础数据的选取第二节财务评价第十一章社会评价第十二章结论和建议付图；1、地形规划图2、总体规划图付表：1、总投资估算汇总表2、资金使用计划及资金筹措表3、无形及其他资产摊销估算表4、固定资产折旧估算表5、总成本费用估算表6、固定资产贷款偿还表7、主营业务收入估算表8、利润及利润分配表9、项目财务现金流量表总论概述一、呼和浩特市概述呼和浩特（蒙古语意为“青色的城”），位于内蒙古自治区的中心地带，自古以来就是我国北部边疆的战略要冲和边陲重镇。
新中国成立后，成为内蒙古自治区的首府，是全区政治、经济、文化的中心。
改革开放以来，呼和浩特被国务院确定为国家历史文化名城和我国北方沿边开放地区重要的中心城市，是国家沿边开放带与黄河经济开发带的交汇点，是我国与蒙古、俄罗斯以及东欧各国贸易往来的重要窗口。
呼和浩特市位于内蒙古中部，坐落于土默川平原上。
南临黄河，北靠阴山，全市总面积17224平方公里，其中市区面积2054平方公里，建成区面积120平方公里，辖市内4 区和6 个旗县区。
总人口267 万人，其中市区人口158 万人。
是以蒙古族为主体，汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克等36 个民族聚居的地区。
具有400 多年的建城史，历史文化十分悠久。
近几年来，呼和浩特市抓住西部大开发的历史机遇，以经济建设为中心，以建设现代化首府为目标，紧紧围绕年初确定的四大工程十八个重点项目，不断加大改革力度，扩大对外开放，国民经济和各项社会事业得到健康发展，社会局面保持稳定。
新农村建设调研报告（精选12篇）
新农村建设调研报告（精选12篇）新农村建设调研报告一、什么是调研报告调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事（如案件、事故、灾情）才去作调查，然后写出报告。
调研报告的写作者必须自觉以研究为目的，根据社会或工作的需要，制定出切实可行的调研计划，即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践，从明确的追求出发，经常深入到社会第一线，不断了解新情况、新问题，有意识地探索和研究，写出有价值的调研报告。
二、新农村建设调研报告（精选12篇）随着社会不断地进步，接触并使用报告的人越来越多，不同的报告内容同样也是不同的。
一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？以下是小编为大家整理的新农村建设调研报告（精选12篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
新农村建设调研报告1一、基本概况我镇辖21个行政村，7个居委会，25037户，行政人口90028人，其中农业人口63990人，劳动力36877人，耕地面积95443亩，国内生产总值77729万元，其中：一产21851万元，财政总收入4833万元。
我镇是典型的农业大镇，从人口构成来看，全镇农业人口占71%以上；从经济构成来看，全镇GDP的28%来自第一产业。
五里村辖8个村民小组，534户，人口1915人，劳动力938人，区域面积6000亩，其中耕地面积3600亩，村级集体年可支配收入12万元；新民村辖12个村民小组，1033户，人口3298人，劳动力1961人，区域面积5500亩，其中耕地面积4393亩，村级集体年可支配收入20.2万元。
二、取得成绩新农村建设的核心是农民增收问题。
在农业发展的新阶段，我镇用全新的理念，积极创新，不断探索农民增收的新途径、新措施，全力推进新农村建设。
近年来，随着农村经济体制改革的不断深入和党在农村各项政策措施的贯彻落实，我镇农村经济持续稳定发展，农村基础设施日臻完善，农民生活水平显著提高。
一是发挥能人效应，带动农民增收；二是发展劳务经济，促进农民增收；三是提升生产能力，推动农民增收；四是推进项目建设，拉动农民增收；五是搞好两权改革（林权和泵站经营权改革），促动农民增收。
抵边新村可行性研究报告
抵边新村可行性研究报告
标题：抵边新村可行性研究报告
1. 研究背景
抵边新村位于城市的边缘地带，目前还处于规划阶段。
为了评估抵边新村的可行性，并提供决策参考，进行了本次研究。
2. 目标
本研究的目标是评估抵边新村建设的可行性，包括人口发展、基础设施、生态环境、经济发展等多个方面。
3. 数据收集
通过收集相关的数据和信息，进行定量和定性分析。
数据来源包括政府统计数据、市场调查、专家意见等。
4. 人口发展
通过人口统计数据、城市规划预测等，分析抵边新村未来的人口增长趋势和需求。
5. 基础设施
评估抵边新村基础设施建设的需求和成本，包括道路、供水、供电、排水系统等。
6. 生态环境
分析抵边新村建设对生态环境的影响，并提出相应的环境保护措施。
7. 经济发展
评估抵边新村的经济发展潜力，包括就业机会、产业发展、税收贡献等方面。
8. 风险分析
通过对潜在风险的分析，包括自然灾害、经济风险等，提出相应的风险管理措施。
9. 可行性评价
综合以上评估结果，对抵边新村的可行性进行综合评价，并提出建议和意见。
10. 结论
根据本次研究的结果，抵边新村建设具有一定的可行性，但需要综合考虑人口发展、基础设施建设、生态环境保护等因素，制定合理的规划和管理措施。
11. 建议
建议政府综合考虑各方面因素，加强规划和管理，确保抵边新村的可持续发展。
12. 参考资料
提供用于研究的参考资料清单，包括相关研究报告、调查数据、政府文件等。
以上是抵边新村可行性研究报告的大致内容和结构，详细情况会根据具体的研究内容和要求进行调整和完善。
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新村新型农村建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (5)一、项目名称及项目承建单位 (5)二、项目概况 (5)三、可行性研究的依据和范围 (5)第二章项目建设的背景和必要性 (9)一、项目建设的背景 (9)二、项目建设的必要性 (10)第三章市场分析 (15)一、市场现状及发展趋势分析 (15)三、项目所在区域的市场调查与分析 (18)第四部分项目建设地点及建设条件 (22)一、项目建设地点 (22)二、自然条件 (22)三、场地现状 (2)四、抗震设计 (2)五、外部配套条件 (2)第五章建设规模与内容 (1)一、建设规模 (1)二、建设内容 (1)第六部分总体规划 (1)一、总体规划的原则 (1)二、总体规划 (1)三、绿化工程 (2)四、竖向及场地整治 (2)五、主要构建筑物统计（见表6-1） (1)第七部分单体建筑建设方案 (2)一、单体建筑内容 (2)二、土建工程 (2)三、建筑装饰 (1)第八章公用工程 (1)一、给水工程 (1)二、排水 (1)三、电气工程 (1)四、弱电工程 (1)五、采暖工程 (1)六、燃气工程 (1)第九章消防、环境保护 (1)一、消防 (1)二、环境保护 (2)三、劳动保护与安全卫生 (6)第十章能源消耗及节能措施 (10)一、执行标准 (10)二、节能措施 (10)三、能源消耗 (3)第十一章拆迁方案 (1)一、拆迁与安置的依据 (1)二、拆迁区域范围、规模 (1)三、拆迁安置政策 (1)四、上房安置政策 (2)第十一章组织机构与管理 (4)一、组织机构 (4)二、项目管理 (4)第十二章招标、投标 (2)一、项目概况 (2)二、项目招标内容 (2)第十三章建设进度计划 (2)第十四章投资估算及资金筹措 (3)一、项目总投资估算 (3)二、资金筹措 (6)第十五章项目财务评价 (7)一、财务评价的依据和范围 (7)二、销售收入测算 (7)三、利润及税金测算 (8)第十六章可行性研究结论及建议 0一、结论 0二、建议 0附件：项目位置图项目平面图规划意见书第一章总论一、项目名称及项目承建单位1、项目名称：新村新型农村建设项目2、项目承建单位：滕州市大坞镇福兴村二、项目概况1、项目建设地点本项目位于滕州市大坞镇凫山广场东、红荷旅游专线南、济枣路北。
2、建设规模与内容本项目规划凫山新村建筑总面积5.6万m2，其中住宅面积4.4万m2，公共用房面积0.1万m2，商业用房面积1.1万m2。
3、投资规模及资金筹措本项目总投资为7376万元，单位自筹资金3876元，银行贷款3500万元。
4、建设期本项目建设期为19个月。
三、可行性研究的依据和范围1、可行性研究的依据（1）《城市房屋拆迁管理条例》（2）《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[XX]37号）（3）建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会九个部门联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（4）建设部、财政部、民政部、国土资源部、国际税务总局联合发布《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（5）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（6）XX省城市房屋拆迁管理条例（XX年9月29日省十届人大常委会第23次会议通过）（7）XX省《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（8）《关于推进农村住房建设与危房改造的意见》（鲁政发[XX]17号）（9）《滕州市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》。
（10）《滕州市城市总体规划（XX-2020）》。
（11）《滕州市人民政府办公室关于下达滕州市农村住房建设与危房改造工作计划的通知》（12）省、市建设工程收费依据和收费标准（13）《滕州市住房建设规划（XX-XX）》（14）建设单位提供的经济技术资料（15）《城市居住规划设计规范》[GB50011-XX]2、可行性研究的范围本报告主要研究范围包括以下几方面：（1）通过对国家政策、当地居民住房现状和发展情况的调查研究和分析，以及对周边地区的消费情况的分析和趋势预测，论证本项目建设的必要性。
（2）通过对工程经营情况的分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。
（3）在拟定的建设规模的基础上对设计方案提出工程总体布局和平面布置构想，选定工程建筑结构方案，拟定公用工程建设方案。
（4）根据项目经营特点提出本项目管理体制、机构设置和人员编制方案。
（5）根据工程建设方案提出消防、环保、节能等专业设计方案。
（6）根据本项目的建设标准，对项目的土建工程、公用工程等进行详细测算，提出项目的总投资额。
（7）依据国家关于建设项目的财务评价方法和有关规定，结合该项目的具体情况和特点，对项目进行财务评价。
3、可行性研究结论（1）项目符合国家和地方政策要求（2）项目的建设符合滕州市城市建设总体规划，对改善大坞镇小城镇面貌，改善凫山村村民居住条件起着积极推动作用。
（3）通过市场调查和预测，项目市场前景良好，建设规模适宜。
（4）项目外部配套条件具备，方案可行。
（5）项目建设资金渠道可行，社会效益、经济效益良好，财务指标可行。
4、项目主要技术经济指标（见表1-1）表1-1 主要技术经济指标表指标名称单位数量备注用地面积亩60总户数户360居住人口972建筑总面积万平方米 5.6其中住宅万平方米 4.4 公建万平方米0.1 商业万平方米 1.1容积率 1.41 最大层高层 6拆迁面积平方米42525 拆迁户数户289 腾出土地亩94项目总投资万元7376 投资利润率% 1项目建设期月19第二章项目建设的背景和必要性一、项目建设的背景党的十六届五中全会把社会主义新农村建设作为统筹城乡发展，实现共同富裕的重大战略进行了全面部署，标志着我国新农村建设又一个高潮的到来。
落实这一重大战略部署，必须从广大农村大量存在旧村的实际出发，在抓好新村建设的同时，重点搞好旧村改造，从根本上加快新农村建设的进程。
“十二五”期间，随着城镇化的发展，我国村镇的人均住宅建设面积增长了6.8%，然而，村庄建设中仍然存在着缺少规划的情况，基础设施建设滞后……农村的人居环境质量与城市相比，有着相当大的差距。
怎样改善农村的居住质量和环境，加快农村特别是城郊农村的城镇化，是各级党委和政府目前需要考虑的重大问题。
对旧村进行改造不但改善农村居民的居住条件，提高农村的生活质量，而且对建设和谐的、新型的社会主义新农村具有十分重要的意义。
建设新农村社区，需要从产业、土地、地域文化、资源节约、环境友好等各方面入手，以农民为核心，以农民利益为出发点。
坚持以人为本，科学发展的主导思想，加快城郊农村的城市化建设，以提高城市建设的快速发展。
旧村改造直接牵扯到旧村住户的房屋拆迁，关系到各住户的切身利益，拆迁政策的合理与否是关系到旧村改造能否顺利实施的一个关键。
按照我市目前的房地产市场发展趋势，通过旧村改造，居住环境、房屋结构和套型等方面得到改善后，房地产价值一般都会有不小幅度上扬，广大村民能直接受益。
所以，应严格按照有关的拆迁政策对现有居民房屋进行拆迁，并对居民进行合理安置。
现在全国房价仍在不断上涨，有关业内人士认为其主要原因是由于，现在开发商通过“招拍挂”拿到的土地普遍价格较高，使得楼盘开发成本上升，商品房价格也随之上升。
“旧村”的集体土地转为国有土地，将为房地产开发提供更多土地，房产用地增多，成本下降，新建商品房的价格自然会下降。
所以旧村改造不但能有效抑制房价增长过快，还使“旧村”居民能够得到应有的实惠。
做好旧村改造工作，是落实“三个代表”重要思想，全面建设小康社会的主要举措；是落实科学发展观，构建和谐社会的客观要求；是践行执政为民理念，惠及千家万户的民心工程；是加快城镇化进程、推进经济增长的重要措施。
市委、市政府决定实施旧村改造工程，是改善民生、落实科学发展观的重要举措，是一项惠及百姓、改善民生，让人们群众充分享受改革发展成果的“民心工程”。
根据国家基本建设程序，特编制本可行性研究报告二、项目建设的必要性1、强化政府宏观调控、改善居民的居住环境（1）做好城镇旧村改造工作，是实践“三个代表”重要思想，落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的重要举措；对改善城市低收入居民的居住和生活条件，维护社会稳定，振兴枣庄老工业基地都具有十分重要的意义。
（2）实施做好城镇旧村改造有利于改善城镇低收入家庭和弱势群体的生活条件，加快建立和完善住房保障制度，住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，通过十多年改革发展，实现了城镇居民住房的私有化，也促进了房地产业发展和城镇建设。
但是，由于多方面因素，住房制度改革的一些政策措施还没有完全到位，比如住房货币化分配问题，最低收入家庭住房保障制度建立问题等等。
做好旧村改造是进一步加快住房制度改革、完善房改配套政策措施的重要推动力量。
通过实施旧村改造，将进一步完善社会救助机制和保障体系，让社会弱势群体和贫困群众分享改革发展和振兴所取得的成果。
（3）做好城镇旧村改造，改善了广大居民的居住环境，提高了居住质量和居住水平。
安居和就业是人民群众最基本的生存条件。
实施“民生工程”正是从此入手，进行大规模的旧村改造，解决了广大人民的安居问题，提高了人民的生活质量。
（4）强化了政府宏观调控的职能旧村改造是政府对房地产市场进行宏观调控的一个重要的手段。
房地产市场的健康发展，一方面主要靠市场这只“看不见的手”去自由调节，发挥市场在资源配置中的基础作用，另一方面还必须靠“看不见的手”即政府的宏观调控的职能的发挥，而且对于房地产这个特殊的行业来说，政府宏观调控确保整个房地产市场持续健康发展显得尤为重要。
旧村改造的建设是政府行为，实行指导性计划管理，实现了在市场经济条件下，政府通过计划管理手段对市场机制解决不了、解决不好的盲区进行调控的目标。
2、符合国家、地方政策（1）中共中央、国务院下发的《关于促进小城镇健康发展的若干意见》（中发〔XX〕11号）和《XX省城市房屋拆迁管理条例》指出了旧村改造的意义，提出要各地开发这项工作。
从理论的高度来认识，小城镇健康发展是生产力发展的客观要求，生产力的发展水平和状况是推动社会发展的关键性因素，而住宅作为人类文明的标志，它不仅是人类必不可少的生存资料，也是享受资料和发展资料。
随着人类文明程度的不断提高，人们对住房的需求层次也不断提高。
我国现阶段已解决了人民的温饱问题，人民对住房有着迫切的要求。
因此，促进小城镇健康发展正是现阶段我国生产力发展水平决定的。
（2）现阶段，我国村庄建设中仍然存在着缺少规划的情况，基础设施建设滞后，农村的人居环境质量与城市相比，有着相当大的差距。
旧村改造不但使村民居住条件得到翻天覆地的变化，节约下来的土地又为村庄进一步招商引资，发展经济打下了基础，可谓一举两得。