浅谈房产项目中生态社区的规划建设

浅谈房产项目中生态社区的规划建设 【摘要】生态宜居是新型城镇化的主要特征，也是城市新区规划建设的主要定位。居住社区作为城市的“细胞”，在规划建设上真正体现生态宜居，将会有效提高整个城市的生态宜居水平。生态社区是一个结构合理、功能稳定的社会经济环境复合生态系统，是一种生命力极强的社区模式，必将随着时代的进步、经济的发展而为人们所认同和接受。 【关键词】房产项目；生态社区；规划建设 随着全球性的环境污染、资源短缺、生物多样性的降低、自然生态恶化等现象的出现，自然生态系统为人类生存与发展提供的服务功能越来越弱，如何建设好自己的家园，使其生态化、环保化、绿色化是全世界共同关注的课题。房产项目中生态社区的建设作为新世纪人类居住社区环境恶化和生态破坏的方法之一，正日益受到重视和肯定。生态社区是一个结构合理、功能稳定的社会经济环境复合生态系统，是一种生命力极强的社区模式，必将随着时代的进步、经济的发展而为人们所认同和接受。 1 房产生态社区项目的特征描述 生态原意是指生物与生物之间以及生物与周围环境之间的关系，而社区生态指的是在人类住区中人与自然环境的协调关系以及人与社会环境的协调关系。生态社区以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑、环境和人四者之间的和谐统一，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时 又要控制自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。房产生态社区项目与传统住宅小区相比有本质的不同，主要有以下特点：生态社区内自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于社区，小区融于自然；同时，能营造满足人类自身发展需求的环境，富有人情味，充满浓厚的文化气息，拥有强有力的互帮互助的群体，呈现出繁荣、生机和活力。 生态宜居是新型城镇化的主要特征，也是城市新区规划建设的主要定位。居住社区作为城市的“细胞”，在规划建设上真正体现生态宜居，将会有效提高整个城市的生态宜居水平。 2 房产生态社区项目的方案定位 2.1 合理规划方案。居住环境是人类最为重要的生存空间，生态社区在开发设计之初就要综合考虑如下因素：严格按照城市规划的要求，对生态住区的地址进行正确的安排。选择靠近生态环境好的区域。尊重并保护自然原生态特色环境。尽量使居住者能利用公共交通系统。 2.2 建筑风格与社区空间组合。生态社区的建筑风格应体现地方传统特色和地域文化。如一些小区的风格属于古代民居建筑中融入一些现代的风格，采用中国民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院，将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间，随心所欲、各显其能、各投其好。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个院区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又 不失现代感和舒适感。 2.3 方案总体设计的空间组合，首先要考虑是否有利于自然通风。室内通风良好是清除一切辐射物质的最简单有效的方法。所以在设计的宏观定位中，从创造生态环境的空间规划布局出发，应分析社区朝向和风向，开辟组织社区风道与生态走廊，保证建筑物室内自然通风，力求每户都有通向住区之外的风道廊道。 2.4 生态节能方案。社区的生态化首先必须是建筑的生态化，建筑的生态化一般应具备如下的基本特征：第一，能为人类提供“宜人”的室内空间环境。它包括健康宜人的温度、湿度，清洁的空气，好的光环境、声环境以及灵活开敞的空间。第二，在对自然资源的利用上，对环境的索取要小。主要指节约土地，在能源与材料的选择上贯彻减少使用、重复使用、循环使用以及用可再生资源替代不可再生资源的原则。第三，对环境的影响要最小，主要指减少排放和妥善处理有害废弃物以及减少光污染、声污染。 2.5 选择节能户型。户型设计尽量保证获得较好的自然通风、天然采光与景观效果。自然通风良好的户型在夏季可取代空调的作用。通过调整建筑物的位置与朝向，使建筑物在冬天能得到较多的热量，而在夏天能减少日晒。（１）节能维护结构。节能型住宅就是通过提高建筑维护结构(外墙、屋面、外门窗和楼板)的热性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低50%。节能住宅外墙、屋面作保温系统，外窗采用中空玻璃窗，居住在节能住宅内，冬季会明显感到比普通住宅温暖舒适；在夏季， 由于通过外墙进入室内的热量大大减少，屋面上有了隔热、通风措施，窗户使用能反射太阳热量的玻璃或者有外遮阳，使节能住宅的隔热性能大大提高。（2）节能材料与节能施工。严格遵照以“四节(节能、节水、节地、节材)-环保(生态环保住宅)”的理念，更多地采用环保材料、绿色材料，在建造过程中，严格控制能源消耗，建材尽量就地取材，充分减少材料在运输过程中的能耗，让建筑的总能耗降到最低。（3）节约水资源。使用节水器具、倡导日常生活节水，在规划设计中体现节水：建立两套给水系统，一套是饮用水系统，另一套是非饮用水系统，实现水低质低用、高质高用。雨季时存积雨水，供园区浇灌用。通过保护自然系统来恢复土壤和地下水的渗透、净化和储存功能。减少硬质铺装路面，尽量使用渗透性良好的铺装材料，如多孔沥青、多孔混凝土等。日常废水经处理用于冲厕；采用生活污水处理后回用的方式，生活污水经过中水站处理，用于社区内的清洁、绿化、洗车等，从而节约了宝贵的水资源。（4）充分利用再生能源。研制采用再生能源如太阳能、风能的收集、储存装置和热接收装置，太阳能、风能是绿色能源，充分利用这些能源也是绿色环保的内容。 2.6 绿化方案。生态社区绿化的首要任务是提高生态效益。在绿化的规划布局、树种选择、植物配植方面，既要考虑有利于居室采光、通风等方面的要求，又要尽可能地发挥其遮阴、防风、滞尘、减噪等功能。要充分利用植物蒸腾水分，调节空气湿度、温度，生产氧气，来改善居住区的小气候，取得显著的生态效益；充分利用 土地延伸绿化空间；充分利用居住区的围栏和墙体发展垂直绿化、增加绿量、扩大叶面积系数，使绿化更具有层次和立体效果。居住区绿化还要注重创新讲求经济、实用并且便于管理。居住区绿化还要有利于社区服务。如果在居住区的绿化布局上，特别是在集中绿地或小区公园里，适当增加一些林阴下铺装广场，设置一些坐凳或可供人坐下休息的矮墙，让居民走出家门，可以在林间花前得以相聚，或闲谈、或散步、或于早晚锻炼身体，成为社区邻里之间相会相识，相互交往的活动场地，便可弥补人们住进单元楼房后在交往方面的缺憾。 2.7 垃圾废物处理。生态社区的垃圾处置应尽量做到减量化、无害化、资源化。实行垃圾分类收集，同时在垃圾的收集站、转运站和处理场实行多次分选回收利用，把垃圾中的可利用物分离出来，作为产业原料，循环利用，如有机废料经处理可用作花木肥料。倡导固体垃圾分类及回收使用培养并鼓励居民的良好消费行为。 3 房产生态社区项目的规划建设 按照新型城镇化的科学内涵，生态社区规划建设要遵循低碳节能的原则，充分考虑绿色能源的利用，最大限度地节约用地、节约资源。要坚持可持续发展的原则，强化环境保护，注重区域生态规划和布局，广泛采用绿色建筑技术，实现社区生产和生活所需要的物质和能量交换形成良性循环，废弃物的重复利用，最大限度地减轻经济社会发展对生态环境的压力。要通过生态社区规划建设，建立引导人与自然和谐相处的行为规范体系，逐步增强社区居民共同 保护生态环境的意识和环境价值观，以及构筑和谐社区的责任，实现整个社会的和谐稳定及可持续发展。 生态社区规划设计必须实现社区及所在区域各种生态与技术、文化、体育、娱乐的有机融合。因生态社区建设和所在区域环境的具体要求不同，在规划设计实践中要突出生态社区的侧重点或者特色。如生态智能型居住社区，强调以生态与智能技术相结合，实现高科技与生态产品相结合；生态办公型社区，要把生态技术与高科技信息网络技术相结合，满足现代办公需求；生态工业型社区，要做到生态技术与高科技制造技术相结合，满足现代生产和制造需求。 以生态居住社区为例，规划设计应把握好以下几点：一是按照生态的要求，保证规划结构、布局合理、功能协调，适应所在区域可持续发展的能力。二是人工与自然环境相融合，环境质量优良并有完善的处理污染措施。三是采用可持续的能源消费模式，高效利用资源和能源，采用清洁工艺，提高能源利用率和资源重复循环率。四是提供完善的社区服务设施，有利于社区居民生活质量的提高。五是尊重社区的文化多元化和民族习俗，保护和继承优秀的历史文化遗产。六是培育社区居民的生态意识和环境道德观，倡导生态文明和道德伦理，鼓励社区居民积极参与生态社区管理。七是建立政府、社区管理部门和社区居民等多层次的生态监督管理系统，不断提高社区的生态宜居程度。 生态社区规划是一项系统工程，对市政基础设施和公共服务设 施的要求很高，如绿地、排水、道路、建筑小品等环境设计都要符合回归自然生态的需要，能够有效促进社区可持续发展。结合社区地形和景观实际，绿地规划可以采用规则式、自然式、混合式等绿化平面布置形式。因地制宜结合小水沟、洼地等作为绿化用地。并根据建筑布局、环境特点、居民生活要求，设计具有地方特色的绿化系统。还要将绿化、景观和居住方式结合起来，运用垂直绿化、屋面、阳台、地面等多层次的绿化方式，丰富社区绿化形态，创造多种公共、半公共与私密的空间环境，为社区居民提供良好的交流休憩的共享空间。 生态社区规划建设可以促进城市生活方式与自然的和谐统一，让市民更好的享受城市发展成果。但是，如果没有社区居民的积极参与，生态社区规划建设就会纸上谈兵。在生态社区规划建设中，要采取有效的教育引导措施，促使广大居民树立共同维护生态环境的观念，共同营造我们美好理想的“城市家园”。 ［责任编辑：汤静］