房建工程施工流程图
建设工程报建总流程图
气象防雷报批 办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关
部门验收 消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用 地
居住小区及小区级以下的小游园等 用地
市政公用设施齐全布局完整环境较 好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务 设施 用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服 务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所 邮政所居委会派出所等用 地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
商品房建造流程
商品房建造流程如下是有关商品房建造流程：1、土地购买开发商在看中一块地准备开始购买前就会要求设计师对土地进行初步设计，计算经济技术指标，估计投标价2、建筑方案招标——建筑师初步设计——方案深化——方案报规3、施工图设计土建工程造价师要求对施工图设计提出合理建议(主要确保可以施工)4、工程管理策划书编写确定主要时间节点，经济效益之类的，工程部牵头地产公司其他部门配合5、施工总承包入场6、三通一平和办理各种证件7、土方单位入场——场地平整——基坑开挖(开挖前应该先降水，地下水到基地标高2m以下基坑开挖才可以开始)8、基坑支护施工9、抗浮锚杆与基底施工（基底施工因该是在验槽以后，所谓验槽就是对持力层结构的检验，保证不会出现不均匀沉降。
基底主要是为了好做防水）10、防水施工（地下多用SBS防水卷材）然后是防水保护层（防水材料是种类、价格、应运范围土建工程师要牢牢掌握，防水是关键）11、基础钢筋绑扎（基础分为筏板基础、独立基础等，施工工艺不一样）12、基础浇筑砼（质监站对基础钢筋验收以后浇筑）13、地下室挡土墙浇筑（挡土墙的砼配合比要求高，应该为防水混凝土，注意检查）14、地下室顶板浇筑（注意模板满堂架搭设等安全问题，地下室顶板跨度大）15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了，这个一个重要的时间节点16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑（然后开始循环，注意过程控制）17、主体工程封顶以后，砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工（此时施工电梯应该入场安装完成，这个很重要；降水可以停了）18、内装工程开始19、内装二模施工（就是构造柱浇筑）20、内墙抹灰（施工工艺和材料控制都很重要）21、外墙抹灰（一定是内墙完成再做外墙，方便处理接口位置）22、外墙面砖施工（放样、垂直度、平整度等检查非常重要，且应该在外架拆除前）23、地坪施工24、厕所防水施工25、外墙面砖施工26、公共区域内装与外墙grc线条同步施工27、消防与公共装配合，完成消防管道安装与公共装饰28、消防等设备入场，地下室覆土开始29、园林硬质铺装30、乔木、灌木施工、绿化完成31、消防联动实验(非常重要，标志安装工程的结束)32、正式电、水、网、气入场33、验收34、交付业主。
房建工程施工顺序流程
房建工程施工顺序流程一、前期准备阶段1. 确定施工目标和需求，包括建筑类型、建筑面积、功能布局等。
2. 进行项目可行性研究和规划设计，确定施工方案和预算。
3. 确立项目负责人和施工团队，制定施工计划和时间表。
4. 申请施工许可证和相关手续，确保符合法律法规要求。
5. 开展工程勘测和设计，确定施工场地和施工方向。
6. 确定施工材料和设备的采购计划，保证施工质量和进度。
7. 制定安全生产计划和施工现场管理制度，确保施工安全。
二、基础施工阶段1. 土建工程施工：包括基坑开挖、地基处理、基础浇筑等。
2. 钢筋工程施工：包括钢筋加工、钢筋混凝土浇筑等。
3. 混凝土工程施工：包括混凝土搅拌、运输、浇筑和养护等。
4. 防水工程施工：包括基础防水、外墙保温防水、屋面防水等。
5. 排水工程施工：包括排水管道安装、雨水管道设置、雨水篦子安装等。
6. 地面工程施工：包括地板铺设、路面铺设、装饰工艺等。
7. 园林绿化施工：包括植树、草坪铺设、花坛打造等。
8. 环保工程施工：包括污水处理、垃圾处理、废弃物处理等。
三、主体结构施工阶段1. 主体结构施工：包括建筑框架搭建、砌筑墙体、安装屋架等。
2. 隔墙工程施工：包括隔墙和隔板的砌筑、贴瓷砖等。
3. 开口工程施工：包括门窗开洞、阳台开口、飘窗设立等。
4. 安装工程施工：包括管道安装、电气安装、空调安装等。
5. 装饰工程施工：包括墙面装饰、地面装饰、天花板装饰等。
6. 设施工程施工：包括厨房设施安装、浴室设施安装、卫生间设施安装等。
7. 室内装饰施工：包括家具添置、灯具搭配、窗帘遮阳等。
8. 其他配套施工：包括围栏安装、电梯安装、楼梯搭建等。
四、收尾工程阶段1. 清理工地垃圾和余料，保持施工现场整洁。
2. 检查各项工程质量，修复漏洞和缺陷，保证施工质量。
3. 进行竣工验收，办理相关手续，取得使用证书。
4. 进行最终结算和结算支付，保证施工款项的清晰明确。
5. 完成工程档案整理和归档，保留施工记录和资料。
房屋建筑工程施工流程图
接收施工许可、三通一平等甲方前期资料 施工准备（图纸会审、临时设施等） 方案编制通过审安全开工备案工程定位开工报告报监理桩基通过土方开挖及基础及地下工程水电安装节能、屋面、装修分部施工 中间验收申报---------------------中间验收通室外附属土建主体、模板、钢筋、砼、砌体细部、收头工程一、建筑施工中的几个备案：1、安全开工备案（向质监站备案）；2、活动房备案（向质监站备案）；3、物料提升机、塔吊等起重机械使用前备案（向质监站备案）；4、工程竣工备案（由建设单位向建设局备案）；二、建筑施工中的几个验收：1、基槽验收：土方开挖后基槽验收，并形成书面地基验槽记录。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
2、检验批验收：每一层或其他部位的模板、钢筋、混凝土、砖砌体等施工完毕，应进行验收，并形成书面验收记录。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
3、分部、分项验收：在检验批验收合格的基础上，由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
4、中间结构验收：砖砌体施工完毕，欲进入抹灰等装修阶段施工之前，必须请质监站进行中间结构监督验收。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
5、中间结构验收：砖砌体施工完毕，欲进入抹灰等装修阶段施工之前，必须请质监站进行中间结构监督验收。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
6、建筑节能专项验收：节能施工完毕，必须请质监站进行节能工程监督验收。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
7、工程预验收：竣工扫尾工程结束后，由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)
页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个。
二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
2024年度(完整版)房屋建筑施工全过程图文详解
2024/2/2
1
• 房屋建筑施工概述 • 地基与基础工程施工 • 主体结构工程施工 • 屋面及防水工程施工 • 装饰装修工程施工 • 建筑设备安装与调试 • 建筑施工质量管理与验收
2024/2/2
目录
2
01
房屋建筑施工概述
2024/2/2
3
建筑施工定义与特点
在施工过程中，注意安全和环 保问题，采取相应措施，确保 施工顺利进行并符合相关规定
。
10
03
主体结构工程施工
2024/2/2
11
钢筋混凝土结构施工
钢筋工程
包括钢筋的加工、绑扎、连接等 ，要求钢筋的规格、数量、位置
等符合设计要求。
2024/2/2
模板工程
用于支撑和固定混凝土的浇筑形状 ，要求模板尺寸准确、稳定性好。
• 竣工验收准备：建设单位组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收准 备工作，包括现场检查、资料审核等。
• 竣工验收会议：由建设单位主持召开竣工验收会议，听取各方意见，形 成竣工验收意见书。
• 文件资料整理：施工单位在竣工验收前应按照规定整理好相关文件资料 ，包括施工记录、质量检查记录、验收记录等，确保资料的真实性和完 整性。同时，建设单位也应整理好相关文件资料，包括设计文件、监理 文件等，以备后续使用。
实施质量监控和改进
通过日常检查、专项检查、质量分析 会等手段，及时发现和解决质量问题 ，持续改进质量管理体系。
28
各阶段质量检查与评估方法
施工前质量检查
重点检查施工准备工作是否充分，包括 材料、设备、人员、施工方案等。
施工后质量评估
2024/2/2
通过观感质量评定、实测实量、资料 审核等方法，对施工成果进行综合评
房建工程四大工序穿插模型
地下室整体施工完成
/
N+300天*
地下室结构封顶后，10个月完成所有地下室主要施工内容
备注：带*为强制性穿插关键控制节点，共计8个。
“地下机房”穿插模型（住宅/公建）
序号
工序名称
强制性穿插关键控制节点
备注
开始插入时间
最迟完成时间
一、地下室风机房/水泵房等设备机房穿插模型
1
砌体施工（留一面墙）
N+45天*
N+110天*
N+195天*
/
8
隔音施工
N+125天*
/
/
9
地面贴砖
N+135天*
N+210天
/
二、地下室配电房穿插模型
序号
工序名称
开始插入时间
最晚完成时间
备注
10
砌体施工（留一面墙）
N+60天*
/
地下室砌体应优先对设备机房砌体施工
11
顶棚刮白
N+60天
/
地下室顶棚刮白应优先对设备机房顶棚刮白
12
设备基础、电缆管施工
N-14
拓荒保洁，检查验收
8天
/
地上工序穿插关键节点要求
序号
工序名称
强制性穿插关键控制节点
开始插入时间
最迟完成时间
1
铝模、爬架招标及深化完成或悬挑架施工方案完成
施工图出图
*开工后40天内完成
2
机电、门窗深化及招采
施工图出图
*出图后30天内完成（采用铝模爬架工艺的，须考虑与铝模、爬架深化配合）
3
其他各专业、材料招采
N+75天*
房屋建筑工程施工流程图11522
房屋建筑工程施工流程图11522一、建筑施工中的几个备案：1、安全开工备案（向质监站备案）；2、活动房备案（向质监站备案）；3、物料提升机、塔吊等起重机械使用前备案（向质监站备案）；4、工程竣工备案（由建设单位向建设局备案）；二、建筑施工中的几个验收：1、基槽验收：土方开挖后基槽验收，并形成书面地基验槽记录。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
2、检验批验收：每一层或其他部位的模板、钢筋、混凝土、砖砌体等施工完毕，应进行验收，并形成书面验收记录。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
3、分部、分项验收：在检验批验收合格的基础上，由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
4、中间结构验收：砖砌体施工完毕，欲进入抹灰等装修阶段施工之前，必须请质监站进行中间结构监督验收。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
5、中间结构验收：砖砌体施工完毕，欲进入抹灰等装修阶段施工之前，必须请质监站进行中间结构监督验收。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
6、建筑节能专项验收：节能施工完毕，必须请质监站进行节能工程监督验收。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
7、工程预验收：竣工扫尾工程结束后，由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
8、分户验收验收：预验收结束后，必须请质监站进行节能工程监督验收。
由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
9、工程竣工验收：施工单位完成所有合同及设计图纸内容后，由项目部向监理工程师提交竣工报告，总监理工程师审核签署意见后报甲方工程师验收。