房地产企业品牌价值评估方法比较
房地产绩效考核方式(精)
房地产绩效考核方式(精)引言房地产企业的核心目标是实现利润最大化和市场占有率的提高。
对于企业来说，如何评估自己的业绩，制定科学的绩效考核制度，是保持竞争优势的关键因素。
本文将从四个方面介绍目前常用的房地产绩效考核方式，希望能为房地产企业的绩效考核提供一些有益的参考。
一、销售业绩考核房地产企业最重要的业绩指标无疑是销售业绩。
销售业绩考核方法可以根据市场情况、企业发展目标等因素制定，比如通过销售量、销售额、市场占有率等指标进行衡量。
1.1 销售量考核法销售量考核法是以销售面积、套数或套均售价等缺点作为考核指标的方法。
这种考核方法的优点是简单易行，能够有效的激励销售业绩。
但缺点也是比较明显的，例如无法衡量销售产品的质量，忽略了销售人员的服务态度和技能等要素。
1.2 销售额考核法销售额考核法通常是用来衡量销售业绩的主要方法。
它可以准确地反映销售人员的贡献和企业的财务状况，更加全面地衡量业务的质量和效益。
但这种考核方法也有缺点，比如销售时机、区域差异、市场变化等因素也会影响销售额的考核结果。
1.3 市场占有率考核法市场占有率考核法是用来衡量企业在市场上占有份额的方法。
市场占有率考核方法能全面反映企业在市场上的竞争力，尤其适用于行业内企业多、竞争激烈的情况。
但这种考核方法也有局限性，比如所衡量的指标并不专业，很难反映企业的业务实力和市场定位。
二、财务业绩考核财务业绩是一个企业的重要指标，也是衡量公司高层绩效的关键。
房地产企业也可以通过财务方式来进行衡量。
2.1 净利润率考核法净利润率反映了企业经营效益的高低，是企业经营能力的一个重要标志。
净利润率考核方法也非常简单，只要计算出企业的净利润率再与同行进行比较，就可以反映企业的经营状况。
但这种考核方法也有缺点，比如忽略了企业的成本管理和资金运营等要素。
2.2 ROE考核法ROE是指股东权益收益率，反映了企业股东在投资企业时所获得收益的大小。
ROE是衡量企业经营利润能力的关键指标。
品牌价值评估方法的比较
2012年第5期总第215期Foreign Economic Relations ＆Trade【企业管理】品牌价值评估方法的比较分析夏娟（安徽财经大学经济学院，安徽蚌埠233030）［摘要］当代企业日趋注重其品牌价值，而选择不同的品牌价值评估法会令结果产生差异。
通过分析Interbrand 、世界品牌实验室和北京名牌资产评估公司评估法的基本原理和步骤，再运用这三种品牌价值评估法对2010年联想品牌价值进行评估，具体指出造成其品牌价值结果差异的根本原因。
［关键词］品牌价值；Interbrand ；评估法；无形资产［中图分类号］F274［文献标识码］A［文章编号］2095－3283（2012）05－0102－02品牌价值代表了一个企业的收益能力，是企业品牌策略业务活动或投资活动的关键衡量指标。
现代企业越来越注重自主品牌的塑造以及清楚地认识自身品牌价值。
目前国内外认可的品牌价值评估法主要有：Inter-brand 评估法、世界品牌实验室评估法和北京名牌资产评估公司评估法。
本文分析这三种品牌价值评估方法的基本原理与步骤，并运用这三种方法对2010年联想品牌价值进行评估和分析。
一、Interbrand 品牌评估法1974年，约翰·墨菲（John Murphy ）凭借其在销售领域多年积累的经验，创建了英特品牌，并提出英特品牌（Interbrand ）评估法。
如今，Interbrand 评估法对品牌价值评估包括两个部分：一是不以盈利为目的推出年度“全球100个最有价值品牌”；另一部分是受托于特定企业客户而进行的品牌价值评估，这一部分会为Interbrand 公司带来收入。
Interbrand 评估法在中国的运用为“Best Chinese Brands ”，并主要是指第二部分业务。
Interbrand 评估法主要通过分析一个企业的市场占有率、利润收入状况和产品销售量，根据专业人士的主观判断估算出企业的品牌价值。
区域多项目更多,地产集团的roe是咋算出来的？
05
如何提升房地产公司的ROE
提高项目周转速度
缩短项目周期
通过优化项目设计、施工流程等方式，减少项目 从开工到竣工的时间，提高项目周转速度。
快速销售
加强市场营销和推广，提高项目的知名度和美誉 度，促进销售，加快资金回笼。
加强资金管理，提高资金使用效率
合理规划资金使用
根据项目进度和资金状况，合理规划资金使用，避免资金闲置和浪费。
02 房企ROE普遍较低
由于房地产行业的特殊性，房企的ROE普遍较低 ，一般在3%-6%之间。
03 高ROE的房企受资本青睐
在资本市场上，高ROE的房企往往受到投资者的 青睐，因为它们能够为股东创造更多的价值。
高周转、高ROE受资本青睐
高周转模式
高周转模式是房企提高ROE的一种有效手段，它通过快 速销售、快速回款的方式，缩短资金周转周期，提高资 金使用效率。
会计口径的利润和动态利润率
会计口径的利润：根据会计准则计算的公司利润，包括营业收入、营业成 本、税费等。
动态利润率：随着项目进展和融资变化而变化的利润率，需要考虑项目的 周转速度和融资成本等因素。
在房地产集团公司中，需要综合考虑会计口径的利润和动态利润率，以更 准确地评估集团的盈利能力。
房地产项目周转和融资
北部区域公司的ROE计算
北部区域公司概况
ROE计算过程
ROEቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ果分析
该公司在北部地区拥有多个项目 ，涉及住宅、商业和工业地产。
首先，确定该公司的总资产和总 负债；其次，计算公司的净利润 ；接着，用净利润除以股东权益 得到ROE。
北部区域公司的ROE较低，说明 该公司在北部地区的项目盈利能 力较弱，资产利用效率有待提高 。
企业价值评估方法中三种方法的比较及适用
企业价值评估方法中三种方法的比较及适用一、市盈率法市盈率法是指通过企业的市值与净利润之比来评估企业的价值。
市盈率法比较简单直接，常用于上市公司的价值评估。
其计算公式为：市盈率=市值÷净利润优势：市盈率法的优势是简单易懂，计算方便。
市盈率法更注重企业的盈利能力，适用于对盈利能力较稳定的企业进行评估。
劣势：市盈率法存在忽略企业风险和财务状况的问题。
市盈率法的结果受到市场行情的影响较大，市场的情绪波动可能导致市盈率变化较大，进而对企业价值的评估产生较大误差。
适用场景：市盈率法适用于盈利能力稳定，市场行情影响较小的企业，尤其适用于评估上市公司。
二、净资产法净资产法是指通过企业的净资产价值来评估企业的价值。
净资产法主要通过计算企业的净资产，然后按照一定的折扣率进行贴现。
其计算公式为：净资产价值=净资产×折扣率优势：净资产法更注重企业的资产状况，适用于评估企业的实物资产价值。
净资产法相对较稳定，能够较好地预测企业的财务状况。
劣势：净资产法忽略了企业的未来盈利能力和现金流状况，对于盈利能力强、成长性好的企业评估不准确。
此外，净资产法也容易忽视企业的无形资产，如品牌价值等。
适用场景：净资产法适用于资产重要、盈利能力相对较差的企业，如房地产开发企业、传统制造企业等。
三、现金流折现法现金流折现法是指通过对企业未来现金流量进行估计，然后将这些现金流量按照一定的折现率贴现到现值，以确定企业的价值。
其计算公式为：现金流折现价值=Σ(每期现金流/(1+折现率)^期数)优势：现金流折现法是一种较全面、科学的企业价值评估方法，能够较好地体现企业的未来盈利能力和现金流状况。
现金流折现法考虑了时间价值的影响，能够更精确地评估企业的价值。
劣势：现金流折现法的计算较为复杂，需要对未来现金流进行合理估计，并确定合适的折现率。
此外，对于盈利波动较大的企业，现金流折现法的结果可能较不稳定。
适用场景：现金流折现法适用于对企业未来盈利能力和现金流状况较关注的情况，如初创企业、高科技企业等。
国际评级机构REITs信用评级方法的研究与比较
国际评级机构REITs信用评级方法的研究与比较上海新世纪资信评估投资服务有限公司陈文沛REITs在国际上，尤其是美国已经取得长足的发展，国际三大评级机构对REITs的评级方法也在实践中趋于完善。
总体来说，标普、穆迪和惠誉的REITs 评级方法有一些相似的地方，都采用与房地产公司一致的评级方法，符合各自公司评级方法的逻辑，也都强调了REITs周期性和资本密集的天然属性。
但在具体的评级逻辑，权重分配，要素选取和具体分析方法上有着显著的差异。
一、REITs介绍（一）REITs的简介房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)是一种以发行收益凭证的方式募集特定投资者资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。
简单而言，REITs就是一个拥有并运营商业性房地产的企业，它持有如公寓、酒店、商场、办公楼、医院和仓库等在内的房地产资产。
投资者通过证券市场可以进行自由的买卖，享受投资回报。
REITS的概念很简单，但是还是有很多人把它和房地产信托、上市房地产公司混淆。
首先是REITS与房地产信托的区别，在业内房地产信托又称为准REITS，在一些媒体上直接把房地产信托写成REITS，产生了误会。
REITS是标准化可流通的金融产品,国内的房地产信托计划是有若干份合同限制的集合非标准化金融产品，不能在证券交易所上市流通。
REITS投资回报是把收入的大多数分配给投资者。
REITS负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营；房地产信托计划的运作方式是提供资金、监管资金或部分参与项目公司运作获取回报。
其次是REITS和上市房地产公司的区别，两者同为证券产品，在中国上市房地产公司中间有一些和REITS比较相似。
REITS在投资政策上是有限制的，比如REITS需要额外融资，须得到基金持有人的许可，且投资产业必须与投资策略一致。
评估房产投资价值计算公式及定价方法和策略
评估房产投资价值计算三大公式考察一处是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。
以下三大公式可以帮助你估算房产价值。
◆公式一：租金乘数＜12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式：租金乘数＝房产价值÷每年潜在租金收入，应小于12。
上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。
一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
如果一处房产的租金乘数超过12倍，将会带来负现金流。
这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。
不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
◆公式二：8～10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。
它的公式是：投资回收年数=（首期房款+ 期房时间内的按揭款）÷[（月租金- 按揭月供款）×12 ]般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8～10年左右。
仍以西藏南路小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。
但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
◆公式三：15年收益是否物有所值房产的年收益×15年＞房产购买价另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
如果该房产的年收益×15年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该房产的年收益×15年＞房产购买价，该房产尚具升值空间；如果该房产的年收益×15年〈房产购买价，该物业价值已高估〉。
评估企业价值的金融模型比较
评估企业价值的金融模型比较在现代金融学中，评估企业价值是一个重要的任务。
对于投资者、分析师和决策者来说，了解企业的价值情况对于做出明智的决策至关重要。
为了准确评估企业的价值，金融模型被广泛应用。
本文将对几种主要的金融模型进行比较，以探讨其优劣和适用情况。
一、股票评估模型股票评估模型是金融领域中最常用的一种模型。
其基本理论是通过计算企业未来现金流的折现值来评估企业的价值。
典型的股票评估模型包括股息折现模型（Dividend Discount Model，简称DDM）和自由现金流折现模型（Free Cash Flow Discount Model，简称FCFDM）。
DDM模型基于预期的股息流，通过折现股息流得出企业的价值。
这种模型适合那些有稳定股息历史的企业。
然而，DDM模型没有考虑企业的成长，且对未来股息预测的不确定性较高。
相比之下，FCFDM模型更加全面。
它考虑了企业的自由现金流，即企业能够用于分配给股东和债权人的现金流。
这种模型更注重企业的财务状况和未来的成长潜力，因此在评估成长型企业时更为适用。
二、财务比率模型财务比率模型是另一种常用的金融模型。
这种模型通过计算一系列财务比率来评估企业的价值。
常用的财务比率包括市盈率（Price Earnings Ratio，简称PER）、市净率（Price to Book Ratio，简称PBR）和市销率（Price to Sales Ratio，简称PSR）等等。
市盈率是用企业市值除以净利润，它是股票价格相对于企业盈利能力的一个关键指标。
市净率则是用股票价格除以每股净资产，它衡量了股票的账面价值。
市销率则是用股票价格除以每股销售收入，它反映了市场对企业营收的评估。
财务比率模型相对简单易行，但是它往往只能提供一个相对粗略的企业价值估计。
对于特定行业和企业，财务比率模型可能会受到行业因素、会计政策等因素的影响。
三、实物资产模型实物资产模型是另一种评估企业价值的方法。
房地产企业品牌价值与形象塑造研究
房地产企业品牌价值与形象塑造研究随着经济的快速发展，房地产业的品牌价值和形象塑造越来越受到重视。
在竞争日益激烈的市场中，企业品牌的知名度和美誉度是吸引消费者和投资者的重要因素之一。
在这篇文章中，我们将深入探讨房地产企业品牌价值和形象塑造的研究，为您提供一些有用的信息和建议。
房地产企业品牌的重要性品牌是指企业或产品在消费者心中所拥有的知名度、美誉度和忠诚度。
在市场营销中，品牌是一个非常重要的概念，因为它涉及到企业的商业信誉、知名度和宣传效果。
在房地产业中，品牌对企业的成功与否有着很大的影响。
首先，一个好的品牌可以提高企业的竞争力。
随着市场开放程度的提高，国内外房地产企业的竞争越来越激烈。
在这样的竞争环境下，一个良好的品牌可以让企业在消费者心目中立足，使企业在市场中获得更多的份额。
其次，一个好的品牌可以减少企业销售成本。
当企业名声响亮，对消费者具有吸引力时，企业就不需要花费大量的时间和金钱来推广自己的产品。
一个好的品牌可以让消费者直接想到企业的产品，从而节省企业的营销成本。
最后，一个好的品牌可以提高企业的市场价值。
一个成功的品牌不仅可以给消费者留下良好的印象，还可以带来更多的业务机会和投资机会。
这些机会可以带来更多的收益，从而提高企业的市场价值。
如何打造一个成功的品牌在房地产业中，打造一个成功的品牌并不容易。
下面是一些实用的建议，可以帮助企业打造一个具有价值的品牌。
第一，要确立自己的品牌定位和特点。
市场上有很多房地产企业，每个企业都有自己的形象、经营特点和业务模式。
要让自己的企业脱颖而出，就必须准确确定自己的品牌定位和特点，使自己的品牌在竞争中占据一席之地。
第二，要注重企业的形象建设。
企业形象是指企业在公众心目中的印象和评价。
要打造成功的品牌，就必须注重企业的形象建设。
这包括企业的文化、品牌形象、宣传策略和客户服务等方面。
通过建设良好的企业形象，可以提升消费者对企业的认知和信任度。
第三，要注重产品质量和服务质量。
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内容提要由于对企业品牌资产构成要素的界定不同，房地产企业品牌价值的评估方法多种多样。
本文从品牌资产、房地产企业品牌价值评估特点等方面入手，在介绍四大类，八小点评估方法的同时，对各种方法的联系与区别加以分析，从而指出一个国际通用的房地产企业品牌价值评估方法：英特企业品牌计评法。
关键词：品牌资产房地产评估方法AbstractBecause of the corporate brand asset defi niti on of the differe nt eleme nts the real estate bus in ess has a variety of brand value assessme nt paper beg inning with brand equity, brand valuation characteristics of the real estate and other author in troduces four categories and eight small point assessme nt the same time, She an alyzes the differe nces and con tacts amon gvarious the end she points out a intern ati onal com mon real estate compa nies Brand Valuati on Methods: The In tel brand meter assessme nt method.Keywords : brand equity real estate assessme nt method con tact目录一、概念阐释及特点. (1)（一）品牌资产. (1)（二）企业品牌资产的特征. (1)（三）房地产企业品牌价值评估的特点. (2)二、房地产企业品牌价值评估方法. (2)（一）从消费者角度出发的评估方法. (2)（二）从品牌强度角度出发的评估方法. (3)（三）Interbrand 法 (4)（四）名牌资产评价法. (5)三、房地产企业品牌价值评估方法的联系与区别. (5)（一）房地产企业品牌价值评估方法的联系. (5)（二）房地产企业品牌价值评估方法的区别. (5)参考文献. (6)房地产企业品牌价值评估方法比较企业品牌资产是企业重要的无形资产，使企业的一笔巨大财富。
它能够为企业和消费者提供超越产品或服务本身利益之外的价值。
如何认识、衡量、评估企业品牌价值，是现代企业经营管理过程中的重要组成部分。
因此，科学地认识和掌握企业品牌资产的特点及评估对于企业而言具有重要意义。
一、概念阐释及特点（一）品牌资产管有许多学者研究品牌资产，但目前对于品牌资产这一概念，尚无一个大家公认的定义。
不过，一般认为品牌资产由五部分构成，即品牌知名度、品牌认可度、品牌忠诚度、品牌联想度和品牌其他资产。
品牌知名度是指消费者对某一个品牌知晓的程度。
品牌认可度是指消费者对某一个品牌的品质认知和喜好程度（品质包括产品质量、产品特点、功能、耐用度、可信赖度、服务度、产品外观、效用评价等）。
品牌忠诚度是指消费者在购买决策中能够对某个品牌的偏好程度和对品牌使用经历的满意程度。
品牌联想度是指消费者提到某一个品牌而产生的所有印象、联想。
品牌其他资产是指品牌的商标、专利等知识产权及专属渠道等。
（二）企业品牌资产的特征1.企业品牌资产是一种重要的无形资产虽然企业品牌资产是客观存在的，但它毕竟是超越生产、产品、厂房、设备等一切有形资产之外的资产，是一种无形资产，是对市场具有较长期持续发挥作用并具有获利能力的资产。
由于无形资产没有物质实体，所以企业品牌资产不易直观把握。
2.企业品牌资产再利用中增值企业品牌资产利用并不必然是企业品牌资产的减少，反而会在利用中增值。
例如，某企业对已经成功的企业品牌不失时机地扩展到其他产品上，企业品牌的影响力即会扩大，如此，企业品牌资产不但没有因此下降，反而会有所增加。
3.企业品牌资产难以准确计量企业品牌资产需要运用一系列指标体系进行综合评估，它的计量难于有形资产，甚至可以说是难以准确计量的。
首先，企业品牌主要是由复杂的脑力劳动创造的，因此，其货币表现的数值相对较高，计量十分复杂。
其次，企业品牌资产的特殊构成决定了企业品牌资产难以准确计量。
这是因为，企业品牌资产构成要素相互联系、相互影响，而且有些要素具有共享性，可能为多个控制主体所利用。
还有，企业品牌的潜在获利能力具有很大伸缩性和不确定性，这些都增加了计量企业品牌资产的难度。
4.企业品牌资产价值具有波动性实践证明，知名企业品牌的价值并非像人们想象的那样单向直线上升，而是上下波动的。
这种波动与市场环境变化有关，但是最根本的是由企业品牌之间的激烈竞争引起的。
所以，拥有世界知名企业品牌的企业也不可能高枕无忧。
5.企业品牌资产是营销业绩的主要衡量指标企业品牌资产的实质是企业品牌经营者对交付给消费者的产品特征、利益和服务等方面的一贯性承诺。
企业品牌资产的大小是各种营销技巧和营销手段综合作用的结果，在很大程度上反映了企业营销的总体水平，所以说它是营销绩效的主要衡量指标。
（三）房地产企业品牌价值评估的特点1.企业品牌资产价值评估不同于有形资产（1）相对性企业品牌这种无形资产不同于有形资产，它具有不确定性、虚幻性和可变动性，因而其主观色彩较浓。
各个不同的企业品牌评估机构在对企业品牌资产价值进行评估时，由于运用的评估方法不同、分寸不同，导致对同一企业品牌资产的评估虽然可以大致得出近似的结果，但具体的估价数字或顺序是很不相同的。
（2）市场性企业品牌资产价值的评估要以市场为基础，要在市场条件下对它的价格进行评估和确认，其评估结果也要接受市场的检验。
在企业品牌资产价值一定时，其价格受企业品牌资产供求双方的实力和讨价还价的具体操作而定。
（3）模拟性企业品牌资产价值是由企业品牌在市场上的地位以及他在未来的预期收益确定的。
所以，评估机构的评估师应根据市场动态变化的情况，模拟市场运作，选定合理的参数，计算出模拟价格。
一般情况下，苹果相对误差在± 20%左右被认为是允许的、可以接受的。
因此，企业品牌资产价值评估具有很明显的模拟性。
（4）公正性企业品牌资产价值的评估必须具有公正性，才能具有权威性。
这种公正性主要体现在评估中介组织人员的公正性和评估业务的规范性。
此外，评估收费不与评估值发生对应的比例关系。
企业品牌资产评估的收费额按评估的工作量收取固定评估费，这可以避免因高估企业品牌资产价值而多收取评估费，可以最大限度地降低企业品牌资产价值评估中的主观性。
2.企业品牌资产价值评估不同于商标评估企业品牌与商标在内涵上有许多重合的地方，是导致企业品牌资产价值评估与商标评估混淆的主要原因。
其实，企业品牌与商标的外延是有很大区别的。
商标属于法律范畴，企业品牌是市场概念。
商标是受到法律保护的企业品牌，企业品牌注册形成商标。
3．企业品牌资产评估有别于名牌评定。
（1）企业品牌资产评估是市场经济产物企业品牌资产评估最早问世于西方发达资本主义国家，通过一系列指标体系来研究企业品牌的市场竞争力，进而揭示企业品牌及其标定下的产品适应市场的状况。
因此，企业品牌资产评估是适应市场经济的实用做法。
（2）企业品牌资产评估是中介行为我国以往关于名牌的认定，是由政府行政机构组织评定的，进入市场经济后，企业品牌资产评估则是由中介机构来组织评估的，不存在对评估结果的倾向性，加之评估指标完整、科学，企业品牌资产评估的结果变得公正、可信了。
（3）企业品牌资产评估侧重于市场在市场经济条件下，市场已由过去的卖方市场转变为买方市场，企业的产品质量好坏，企业品牌有无感召力，已经不完全取决于企业自身的内部管理了。
二、房地产企业品牌价值评估方法（一）从消费者角度出发的评估方法这一方法下最典型的当属凯尔（Keller ）评估法。
它是一个完全从消费者角度建立起来的企业品牌资产概念模型。
Keller 认为，企业品牌资产是企业品牌知识对消费者对营销活动的反应的影响。
其中，企业品牌知识包括两个部分：企业品牌意识和企业品牌形象。
企业品牌意识取决于企业品牌突出性，即消费者用或不用联想线索提取目标企业品牌的能力。
企业品牌形象就是企业品牌联想，包括企业品牌联想的类型和三个企业品牌联想特征——联想的有利性、强度、独特性。
联想的类型又分为属性、利益和态度。
属性是产品或服务的描述性特征，包括非产品属性和产品属性。
产品属性是实现产品功 效所必需的，非产品属性是指产品的外在方面，包括价值、包装、使用者形象和使用形 象。
利益指产品能为消费者到来什么，包括功能利益、经验利益和符号利益。
该方法预 测，高资产的企业品牌，其联想应该是强的、有利的和独特的。
在此基础上出现了有计算公式的模型一一消费者偏好法，它是通过市场调查，了解 在使用某一特定企业品牌与不使用企业品牌的情况下， 消费者对产品的态度或购买意向 是否存在差别，然后将这种差别与产品的市场份额联系起来以评估企业品牌价值的方 法，其计算公式如下：为对上述公式进行进一步的计算，又产生了一一溢价法。
它是通过观察消费者由于 使用某一企业品牌而愿意额外支付多少货币来确定企业品牌价值大小的一种资产评估 方法。
用溢价法评定企业品牌价值，首先要确定企业品牌溢出价格，即比较不使用企业 品牌或比较使用竞争企业品牌的情况，消费者为选择该企业品牌愿意支付额外的货币。
（品惮产晶价恪-非品牌尹品价格）卑年销售量行业平均利润率需要注意的是由于企业在不同年份的产品销售量可能会因经济的波动而有较大不 同，一般以过去3~5年的年均销售量为基数，确定企业品牌平均每年创造的价值，再以 这3~5年的行业平均投资利润率作为除数，获得该企业品牌的资产总量。
（二） 从品牌强度角度出发的评估方法•首先是 ---- 菲尼克尔法。
它是《Finan cial World 》杂志每年度公布世界领导企业品牌的企业品牌资产评估报告所用的评估方法，其计算公式如下：企业品牌资产=纯利润*企业品牌强度系数注：企业品牌强度系数的范围大致在 6—20之间另一相关模型为一一Srivastava&Shocker 模型，也叫师修评估法。
认为企业品牌资 产包含两个内在相关要素：企业品牌强度和企业品牌价值。
企业品牌价值是一种财务测 量，取决于企业品牌强度，包括当前的气度和将来的前景。
企业品牌强度有三个方面来 源：第一，是当前的业绩和收益，企业品牌的业绩和收益又分别取决于企业品牌再认、 主观质量、忠诚消费者的基数、企业品牌的独特定位等。
第二，是利益的持久性，指业绩和收益是长久的还是短暂的，它取决于消费者的企 业品牌忠诚、消费者企业品牌转移成本、分销商的忠诚、消费者服务、产品不可复制等。