老旧小区改造工程难点分析及处理方法
老旧小区改造中出现的问题和解决方法
题目：老旧小区改造中的问题及解决方法一、引言近年来，我国城市化进程加速，老旧小区改造成为热点话题。
然而，在改造过程中，涉及到诸多问题，需要采取相应的解决方法。
本文将从深度和广度两个方面来探讨老旧小区改造中的问题及解决方法，并共享个人观点和理解。
二、老旧小区改造过程中出现的问题1. 资金问题：由于老旧小区改造需要大量资金投入，而居民普遍负担能力有限，因此资金问题成为首要难题。
2. 居民协商问题：居民在老旧小区改造中的权益保障和意见协商等方面存在问题，往往导致改造项目难以进行。
3. 老旧小区基础设施陈旧：老旧小区中的基础设施存在老化、破损等问题，给改造带来一定困难。
4. 管理维护问题：由于老旧小区的管理维护体系相对滞后，新改造后的小区管理问题也需要引起重视。
三、解决老旧小区改造中出现的问题的方法探讨1. 资金问题解决方法：政府应加大对老旧小区改造的补贴力度，同时引导社会力量和金融渠道的参与，以解决资金问题。
2. 居民协商问题解决方法：政府应加强对居民的宣传教育工作，促进居民之间的协商和沟通，建立健全的居民自治组织。
3. 基础设施陈旧问题解决方法：政府可以通过公私合作的方式，引入专业的设计和施工团队来进行老旧小区的基础设施改造。
4. 管理维护问题解决方法：政府应引导和培养社区管理团队，加强社区管理与服务水平，使新改造的小区能够保持良好的管理状态。
四、个人观点和理解老旧小区改造是一个复杂的社会工程，其问题的解决和方法的实施需要政府、居民和社会各界的共同努力。
只有通过各方协同合作，才能最终实现老旧小区的全面改造和提升，为城市居民提供更好的居住环境。
五、总结通过本文的探讨，我们可以看到老旧小区改造的问题和解决方法，并了解到在改造过程中需要各方通力合作。
相信在共同努力下，老旧小区改造问题定会迎刃而解，为城市的可持续发展和居民的生活品质提供更好的保障。
六、参考资料1. 《城市老旧小区改造的路径选择与政策建议》2. 《老旧小区改造的社会支持机制研究》以上为本文的内容，希望对您有所帮助。
城镇老旧小区改造工程中的重点和难点以及应对措施
城镇老旧小区改造工程中的重点和难点以及应对措施城镇老旧小区改造工程是当前我国城市发展的重点任务之一。
老旧小区改造旨在提升居民居住环境和生活品质，改善社会公共设施，并增加城市综合承载能力。
然而，由于老旧小区改造涉及范围广、问题复杂，因此在实施过程中面临着许多重点和难点。
本文将从城镇老旧小区改造工程的重点和难点出发，探讨应对措施。
一、重点1.改造范围的确定：老旧小区的改造范围需要全面精确的调查，并结合城市规划和居民需求进行合理划分。
在改造过程中，需要确定改造范围内的建筑、道路、绿地等项目，并制定出详细的改造计划。
2.居民意见的征集与参与：老旧小区改造事关居民的利益，因此征集和充分了解居民的意见和需求是至关重要的。
要通过多种渠道广泛征集意见，建立起与居民的有效沟通机制，确保改造工程符合居民的期望，并得到居民的积极参与。
3.资金筹措：老旧小区改造需要大量的资金投入，但由于改造范围广泛、涉及面广，资金来源和筹措面临困难。
政府需要制定相应的改造资金筹集政策，通过多种渠道获取资金，并充分发挥社区和居民的自筹资金能力。
4.技术手段的运用：在老旧小区改造中，需要运用现代技术手段，如智能化、绿色环保、节能减排等，提升小区的科技含量和生态环境。
同时，要注重技术创新与应用，推动城市建设的可持续发展。
二、难点1.土地需求与供应：老旧小区改造需要占用一定的土地空间，因此需要解决土地需求与供应之间的矛盾。
一方面，政府需要合理规划土地利用，优化土地供应结构，充分利用城市空闲土地资源。
另一方面，要加强土地管理，防止土地资源浪费和过度开发。
2.拆迁与补偿问题：老旧小区改造通常需要进行拆迁工作，而拆迁与补偿问题是改造工程中的敏感难点。
政府需要根据正当程序，确保拆迁补偿合理，维护居民的合法权益，并提供必要的安置措施，以减少居民的不满和抵触情绪。
3.社区治理与管理：老旧小区改造不仅需要进行物质环境的改善，还需要在社区治理和管理方面进行改革。
老旧小区改造工程难点分析及对策措施
老旧小区改造工程难点分析及对策措施老旧小区改造工程是当前城市更新和社区发展的重要任务之一。
由于城市化进程的不断推进，许多老旧小区出现了设施老化、环境恶化、管理混乱等问题。
为了改善居民的居住条件和提升社区的整体环境品质，政府和开发商常常会进行老旧小区的改造工程。
然而，老旧小区改造工程面临着一系列的难点问题，本文将对其进行分析，并提出相应对策措施。
首先，老旧小区改造工程的资金问题是一个重要的难点。
由于老旧小区面积较大，一般需要进行综合性的改造，包括房屋翻新、设施更新、绿化提升等多个方面。
这些改造项目的总投资往往巨大，对政府和开发商来说是一个巨大的负担。
为了解决这个问题，政府可以通过多种途径筹集资金，包括政府财政预算、土地出让金、政府引导基金等。
同时，政府还可以鼓励社会资本参与改造工程，在合理允许的情况下引入民间资本进行投资，通过市场化运作实现资金的多元化。
其次，老旧小区改造工程涉及到居民搬迁问题，而居民搬迁往往面临着一系列的困难。
首先，老旧小区居民大多数是老年人和低收入群体，他们对搬迁可能会存在种种顾虑和担忧，包括搬迁费用、新居安置等问题。
其次，由于老旧小区改造工程需要对整个小区进行翻新，这就意味着居民需要长时间离开自己的住所，给他们的生活造成一定的不便。
为解决这个问题，政府和开发商可以提供相应的经济补偿和安置方案，确保居民在搬迁过程中得到合理的权益保障。
同时，政府和开发商也可以通过与居民充分沟通和协商，听取他们的意见和建议，尽量减少搬迁给居民生活带来的不便。
再次，老旧小区改造工程在技术和设计方面也存在一定的难点。
由于老旧小区建造时间较早，其施工标准和设计方案可能已经过时，不符合现代化要求。
因此，在进行改造工程时，需要考虑到老旧小区的历史和特点，并根据实际情况进行精细化设计。
同时，为确保改造项目的顺利进行，还需要引入一些先进的工程技术和管理手段。
政府和开发商可以通过与相关专业机构合作，共同研究和解决技术问题，保证改造工程的质量和效果。
老旧小区改造中出现的问题和解决方法
老旧小区改造中出现的问题和解决方法老旧小区改造中出现的问题和解决方法1. 引言老旧小区改造是城市更新的重要组成部分。
随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，老旧小区面临着许多问题，如设施陈旧、居民居住环境恶劣等。
针对这些问题，各地政府已经开始积极推进老旧小区的改造工作。
然而，在实际改造中，也存在着一些问题和难题，本文将对老旧小区改造中出现的问题和解决方法进行全面评估和探讨。
2. 问题分析2.1 设施陈旧问题许多老旧小区由于建设时间较长，设施已经老化，无法满足居民的基本需求。
电线老化容易引发火灾，供水管道老化可能导致漏水等问题。
这些问题不仅影响了居民的生活质量，还存在安全隐患。
2.2 居住环境恶劣问题由于老旧小区多位于城市中心，往往拥有较好的地理位置，但因长期缺乏相关的维护和改造，居住环境较差，缺乏绿化、公共休闲设施和儿童游乐设施等，无法给居民提供良好的居住环境。
2.3 居民利益保护问题在改造过程中，居民担心因改造而导致的迁居问题、房屋价值下降等可能对个人利益产生的不利影响。
这使得部分居民对改造计划持有抵触态度，进而影响改造进展。
3. 解决方法3.1 设施更新和提升为解决老旧小区设施陈旧的问题，政府可以采取多种措施。
对老旧电线和供水管道进行全面检修和更新，确保其安全性。
针对老旧小区的电梯、门禁系统、消防设施等进行更新和升级，提高设施的可靠性和便利性。
3.2 环境改善为改善老旧小区的居住环境，政府可以进行绿化工程、公共休闲设施建设等。
引入专业设计师参与规划，合理利用现有空地，增加小区绿化面积和绿化比例。
加强对小区内垃圾处理、清洁卫生等服务的管理，改善居民的生活环境。
3.3 居民参与和利益保护为解决居民利益保护问题，政府应当加强与居民的沟通和协商，听取居民的意见和建议，并根据实际情况制定合理的改造方案。
政府要充分考虑居民的合法权益，确保居民在改造过程中的利益不受损害。
可以通过提供过渡性的住房安置、合理补偿房屋价值下降等方式，保护居民的利益。
老旧小区改造项目重难点分析及对策措施
老旧小区改造项目重难点分析及对策措施一、重难点分析1、建筑施工品质要求因为老旧小区改造是以提升城市形象、改善人居环境、接轨城市发展为目的，所以要展示出良好的形象与品质。
我方在充分理解建设单位对项目品质要求的基础上，拟定了较高的质量品控目标：符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准。
并做成建设单位的明星工程。
2、施工工期要紧施工工期是在150日历天内完成4个老旧小区改造点位的全部改造施工任务，在充分发挥我公司人、财、物的优势下，对工期进行优化，确保我公司在150日历天内完成。
由于4个小区中宝生街198号相对于其他三个点位分散，不是相对集中于一处，如何合理地让4个院落基本处于同一施工阶段且每个院落又合理穿插各项施工作业成为本次施工工期的关键。
3、材料供应分散，存放点位不足因为此次施工项目的施工点分别位于4个不同的老旧院落，所以各种施工材料送达位置不同。
经现场踏勘后还发现因为老旧院落的时代原因，导致所能存放材料的位置极其有限，并且为了尽可能减少居民不便，所以材料的供应提出了更高的要求。
4、人员作业分散，管理难度大因为施工点位的分散同样地也将导致作业人员的分散，加长了施工“战线”，使项目人员管理难度加大。
5、道路狭窄，交通压力大经现场实际踏勘后，4个老旧院落中有2个小区相对交通条件好，其余2个均处于巷道中，道路狭窄。
本次4个老旧小区均处于郫都区交通繁华位置。
上班早高峰（基本处于7:00~9:00），下班晚高峰（基本处于17:00~19:30），交通压力大材料运输等均应避免以上时段。
二、重点难点对策及措施对于上节重难点分析，我公司经反复讨论研究并结合过往经验后得出，可以从以下六个方面来解决问题：1、组建强有力的项目管理团队选派精兵强将，组建精干高效的项目管理班子；为此，我公司将充分发挥本公司优势，项目班子的主要施工技术、管理人员都是参加过老旧小区改造工程施工的骨干，他们业务能力强，针对老旧小区改造的施工管理经验丰富，精力充沛。
老旧小区改造面临的困难和建议
老旧小区改造面临的困难和建议一、现状分析1.1 老旧小区存在的问题老旧小区是指建成时间较早、设施老化、居民生活水平相对较低的城市小区。
在我国城镇化进程中，老旧小区改造已成为一项重要任务。
但是，老旧小区改造面临着许多困难和挑战。
•基础设施老化：老旧小区的供水、供电、供气、供热等基础设施多年使用，存在老化、漏水、跑冒滴漏等问题，给居民生活带来不便。
•房屋质量低下：老旧小区建筑多为传统的砖木结构，外墙存在裂缝、渗水等问题，屋顶容易漏水，电线老化等，存在较大的安全隐患。
•环境卫生差：老旧小区内部环境脏乱差，存在垃圾堆放、污水积渍等问题，卫生条件差，影响居民身心健康。
•社区管理薄弱：老旧小区的社区管理体系不完善，管理人员素质参差不齐，缺乏有效的服务机制和治理手段，无法满足居民的需求。
1.2 改造意义和目标改造老旧小区的意义和目标主要体现在以下几个方面：•提升居民生活品质：改善老旧小区的基础设施和居住环境，提高居民居住的舒适度，增加公共设施和娱乐设施，满足居民的日常生活需求。
•优化城市空间布局：通过老旧小区改造，优化城市空间布局，提升城市形象，提高城市综合竞争力，实现城市可持续发展。
•加强社区管理和服务能力：完善社区管理体制，提高社区管理和服务能力，提供更好的社区公共服务，增强社区凝聚力和居民的归属感。
二、改造中的困难和挑战2.1 资金问题老旧小区改造需要大量的资金投入，包括基础设施改造、建筑加固、环境整治等多个方面。
很多老旧小区属于刚需住房，居民经济状况有限，无法自行承担改造费用，同时政府及相关部门的资金也有限，难以覆盖所有老旧小区。
2.2 居民迁移问题老旧小区改造涉及到居民的迁移问题。
由于改造工程的需要，居民需要搬离自己的房屋，暂时居住在其他地方。
但是由于居民担心迁移后无法享受到改造后的福利，以及迁移过程中可能面临的诸多不便，居民的配合度不高，加大了改造工作的难度。
2.3 社区治理问题改造老旧小区需要健全社区管理和服务体系，提升社区的治理能力和服务水平。
老旧小区改造存在的问题及下一步工作计划
老旧小区改造存在的问题及下一步工作计划全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：老旧小区改造是当前城市更新和提升城市品质的重要任务之一。
随着城市发展和人口增长，老旧小区的基础设施老化和居民生活条件的恶化问题日益突出。
对老旧小区进行改造是保障城市居民生活质量、提升城市形象的必然选择。
在老旧小区改造过程中存在着一系列问题，如何解决这些问题并推进下一步的工作计划是当前亟待解决的任务。
老旧小区改造存在的问题：1. 老旧小区基础设施陈旧。
由于老旧小区建设年代久远，基础设施大多已经过时，导致供水、供电、排水等设施老化，存在严重的安全隐患。
2. 居民生活环境恶化。
老旧小区内部多为破旧不堪的房屋，环境脏乱差，居住条件差，严重影响居民的生活质量和幸福感。
3. 缺乏管理体系和服务保障。
老旧小区多为围墙封闭式管理，缺乏专业的物业管理机构和服务保障体系，管理混乱，服务不到位。
4. 资金缺乏。
老旧小区改造需要大量资金支持，但目前缺乏专门的资金渠道，导致改造工作无法有效推进。
5. 居民意见不统一。
由于老旧小区改造需征求居民意见，但居民意见不统一，往往导致改造工作难以启动。
针对上述问题，下一步的工作计划应包括以下几个方面：1. 完善老旧小区基础设施。
加大资金投入，对老旧小区的供水、供电、排水等基础设施进行全面升级和改造，确保安全和稳定运行。
2. 改善居民生活环境。
对老旧小区内部房屋进行整体翻新和装修，改善环境卫生和面貌，提升居民的生活品质。
4. 创新融资模式。
探索多元化的融资渠道，引入社会资本参与老旧小区改造，降低政府负担，增加改造的可持续性。
5. 强化居民参与和沟通。
积极开展居民座谈会和公开听证会，征求居民意见，协商解决矛盾，促进改造工作顺利进行。
老旧小区改造是一个综合性的系统工程，需要政府部门、社会力量和居民共同参与，共同努力才能取得成功。
希望通过上述工作计划的实施，能够有效解决老旧小区改造存在的问题，推动城市建设和社会发展，为人民群众创造更美好的生活环境和生活品质。
老旧小区改造现状及难点与对策分析
老旧小区改造现状及难点与对策分析一、引言随着城市化进程的不断加快，我国城市老旧小区的改造已经成为当前的重点工作之一。
老旧小区改造不仅涉及到千千万万家庭的生活条件改善，还关系到城市的整体环境和居民的安全感。
然而，老旧小区改造工作面临着诸多的难题和挑战。
本文将围绕老旧小区改造的现状、难点和对策进行分析与探讨。
二、老旧小区改造现状1.改造需求急迫我国老旧小区数量庞大，诸多小区已经存在着多年乃至几十年的历史，建筑物老化、设施陈旧，配套设施落后是当前老旧小区改造的迫切需求。
根据国家统计局的数据，截至2020年底，我国城镇老旧小区面积已超过10亿平方米。
2.住宅质量不佳老旧小区的建筑多数属于早期的物业建筑，使用寿命已达到或接近30年，墙体裂缝、漏水、排水系统老化等问题很普遍。
这些问题不仅影响居民的生活质量，也存在着一定的安全隐患。
3.基础设施不完善由于历史原因和经济限制，老旧小区的基础设施建设相对滞后。
公共照明、停车场、垃圾处理等问题无法得到有效解决，给居民的日常生活带来了不便和困扰。
三、老旧小区改造难点分析1.不同小区存在差异性老旧小区改造面临巨大的差异性挑战。
不同区域、不同小区面临的问题和改造需求各异，可能需要采取不同的改造策略和方法。
这就需要政府和相关部门制定不同的政策和规划，以满足各个小区的实际需要。
2.资金来源难以保障老旧小区改造需要巨大的资金支持，但往往由于老旧小区的经济实力比较薄弱，无法承担改造费用。
政府财政资金一般无法全部覆盖，还需要开辟其他渠道，如社会资本介入、引入第三方投资等。
3.居民意愿和利益博弈老旧小区改造涉及到许多居民的利益和意愿的博弈。
有的居民可能担心改造后涨价导致无法承担，或者不满意改造后的布局和风格。
如何妥善处理好居民的意愿和利益问题，是一个关键的难点。
四、老旧小区改造对策分析1.加大政策支持力度老旧小区改造需要政府部门的政策和资金支持。
政府可以出台相关政策，从资金、技术和管理等方面给予支持，如资金补贴、贷款优惠、技术指导等，以激励和引导老旧小区改造工作的进行。
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老旧小区改造工程难点分析及处理方法
一、工程概况
近年来我市实施了一系列的老旧小区改造项目，项目位于昆山市老城区，均为上世纪90年代初及本世纪初建成的住宅小区，这些房屋普遍缺少物业管理，在居住环境、道路交通、配套设施、物业管理、消防、安防等诸多方面都存在问题。
老旧小区改造项目的建设是昆山市政府实施的重要实事工程之一，有利于城乡统筹战略的实施，有力提升群众生活水平，营造共谋发展、共享安康、共享和谐的良好氛围，为建设和谐昆山作出贡献。
二、质量控制难点分析及处理方法
1、质量根本目标
质量目标为“合格”工程。
这是质量控制的重点和根本点。
为杜绝结构安全和使用功能上的缺陷，克服质量通病，确保本工程质量目标，一定慎重选择总包单位，特别是施工项目经理，组织专门人员对拟投标人的在建或已建项目进行考察，选择有一定实力、有较强责任心、善管理、善沟通协调的施工项目经理，是确保完成本工程施工质量目标的有力保证。
2、完善设计图纸
项目提供的图纸客观上存在若干问题，诸如施工说明、节点做法大样图不详、标注不清甚至于前后矛盾、部分主要建筑材料的规格、型号、性能标注不清或不全等等。
必须要组织项目机构监理人员同时督促施工方技术人员一起认真阅读设计施工图，把施工图中存在的各种问题罗列出来，尽快组织设计单位进行图纸设计交底，尽可能地将图纸和施工中预计会发生的问题妥善解决好，真正做到事前控制，把好质量目标控制关。
3、测量放线、沉降观测
改造项目涉及到众多轴线定位放线和水准点高程移交等测量、复核及沉降观测工作，这是改造项目质量目标控制能否顺利实现的重点和难点之一。
人员进场后要监督施工单位做好与专业测绘部门的定位放线和水准高程点的移交及复核工作，认真复核轴线定位和水准高程点数据；在各项施工前由测量人员严格复查标高和行列轴线尺寸，实测实量有关尺寸数据，控制好尺寸，对发生的偏差进行校核、纠正，把偏差控制在允许的范围内。
4、改造项目屋面轻钢结构平改坡屋面，钢结构施工的质量控制
部分老旧老区改造涉及到平改坡屋面，增设的坡屋顶采用轻钢结构，新屋面采用轻质屋面，原屋顶上的架空隔热板拆除，拆除过程中督促不得破坏原有防水
层如有损坏应修补完整，在原屋面上增设附加圈梁，以增加屋面刚度，并与坡屋顶的钢架连接，作为钢架的支座，砼等级C25。
附加圈梁的纵筋连接采用搭接，其交接处纵筋应保证可靠锚固，附加圈梁应连续浇筑，屋面新增的钢筋混凝土承重架空梁，梁的两端均应搁置在原有承重墙的位置上。
为加强新屋面与原屋面的连接，防止新屋面倾覆，在新增卧梁上植的钢筋，必须先做植筋试验，验收合格后方可大量施工，植筋与附加圈梁一起浇筑混凝土。
5、屋面防水
平改坡屋面采用20mm厚的防腐木板铺平，木板与檩条采用自攻螺丝固定，木板与油毡瓦之间采用高聚物改性沥青防水卷材，对卷材施工的质量控制是本项目的难点之一，防水层工程质量控制难点及方法如下：
1、检查基层表面应干燥、清洁、平整，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。
空隙只允许平缓变化。
2、铺贴卷材施工。
巡视时应注意施工方法。
卷材的铺贴方向。
卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。
本工程屋面坡度为2%，卷材宜平行于屋脊铺贴；由檐口向屋脊一层层地铺设，各类卷材上下应搭接，多层卷材的搭接位置应错开，上下层卷材不得垂直铺贴。
贴卷材的顺序。
防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。
铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。
铺贴多跨和有高低跨的屋面时，应按先高后低、先远后近的顺序进行。
卷材搭接方法及宽度。
铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接接缝应错开。
本工程平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向搭接。
叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采用交叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。
节点应交叉搭接。
所有的转角处，均应做为圆弧形并均匀铺贴附加层。
3、质量标准：所有卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关规定的标准和产品说明的规定。
卷材防水层及其变形缝，予埋件、管件及搭接、收口等细部做法，必须符合设计要求、施工规范及有关规定。
粘接牢固、无空鼓，损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。
卷材防水的保护层应牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
卷材防水层质量通病控制：找平层未干、卷层中存有水分、空气排除不彻底，刷胶厚薄不均，卷材粘接不牢固，薄胶处压胶不实会造成找平层与卷层之间，卷材的接缝处空鼓。
基层清理不干净，卷材搭接长度不够，卷材粘贴不牢、有空隙。
伸缩缝施工时未断开，产生防水层撕裂会造成渗漏。
6、涂料施工
改造项目涂料既有原老墙面，也有新砌墙体。
原老墙面做法是821腻子粉层，部分已产生裂缝、粉化、掉皮。
为保证工程质量，需彻底铲除原基层，再刷面层
在箱体、线盒等周围贴玻璃纤维网格布。
墙面及阴阳角处不能用抹灰找补的部位，应用耐水腻子找平。
为保证漆膜质量，采用高压无气喷涂机施工二遍。
极佳的表面质量。
喷涂在墙面的涂料形成平顺、致密的涂层，绝无刷痕。
大面积色彩一致，涂层厚度均匀。
高压无气喷涂，使漆粒获得有力动能深入墙面孔隙，使漆膜与墙面形成机械咬合，增强涂层附着力，延长寿命。
拐角和间隙能很好的上漆。
因涂料喷雾不含空气，涂料易达到这些部位。
三、进度控制难点分析及处理方法
1、前期行政审批及各种外部环境的影响
因各种原因致使工程报建手续拖延，工程不能如期开工导致丧失良好的本工程施工季节，所以应积极创造工程开工软、硬条件，保证工程按期开工，坚决杜绝工程未报建先施工的违法行为；施工过程中应积极协调好外部关系，避免窝工和相关方之间的冲突。
2、施工合同是否对工程进度进行有效的制约
施工承包合同中应明确工期目标、延期处罚及提前竣工奖励办法，鼓励、约束承包方提前或按期覆约交工。
建议重要节点作进度考核，未达节点进度目标，作累进处罚。
实行进度计划三级控制。
四、安全文明控制难点分析及处理方法
1、建设单位加强对安全文明施工重视程度
建设方、监理联合控制、督促安全文明施工措施费的使用，并将承包商安全文明施工行为及效果作为取费的重要依据。
制定规范施工行为、创建安全文明标化工地倡议书，约定承包商创建安全文明工地承诺，约束承包方安全文明施工费用投入，做到专款专用。
业主、监理、承包商组成安全文明施工联合考评小组，一周组织一次联合检查，并作不定期抽查，主要对安全、文明施工的重点、难点进行考核
2、拆除过程中安全控制
1、首先熟悉被建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。
2、熟悉建筑拆除工程安全技术规范（JGJ147-2004）等拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家、省及市有关安全技术规定。
3、审查施工单位的资质、现场管理架构及各种人员（包括特种工种）的上
4、审查施工单位提交的施工方案及施工组织设计，签署审核意见，并对该部分资料进行归档。
5、检查施工单位的技术交底工作。
6、检查施工现场的安全围闭工作：在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。
7、检查施工现场的场地清理，保证运输道路畅通。
8、检查施工现场综合管线的拆除情况。
9、检查施工现场的临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。
10、检查施工现场的拆除危险区设置警戒区标志的情况。
11、控制粉尘飞石，确保人员安全。
12、控制施工噪声，尽量减少噪声。
13、监督施工单位对建筑物的拆除工序及工艺，严格按照经过审批的施工方案及施工组织设计施工。
14、检查施工人员的安全保护措施的实施情况：施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手或者其他稳固的结构部分上进行操作。
操作人员要戴安全帽和其他防护用品。
拆除过程多属高空作业，工具、设备、材料杂乱，粉尘、日晒较多，作业工人应佩戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品，为防止砖石、灰尘及切割螺钉等的操作，应佩戴护目镜。
拆除过程中，现场照明不得使用拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。
15、监督施工现场的清理工作，应做到拆除的构件及时清理，但不应在拆除的同时进行清理工作，以防止掉落的物件伤害人员及损坏机械。