2015年初级经济师经济基础备考资料：组织结构设计每日一练(6月9日)
2015年高级经济师经济基础备考资料：组织结构设计每日一练(2月17日)
2015年高级经济师经济基础备考资料：组织结构设计每日一练（2月17日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
2、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。
A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案： B, C, E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。
答案为BCE。
3、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。
2012年初级经济师测试《经济基础知识》组织要求课后练习
2012年初级经济师测试《经济基础知识》组
织要求课后练习
一、单项选择题
1. ( )是提出组织在未来一定时期内要达到的目标，并制定实现目标的途径和方式方法。
A.组织工作
B.计划工作
C.领导工作
D.控制工作
2. ( )是社会对组织的基本要求，也是组织的目的或使命。
A.战略
B.政策
C.宗旨
D.规划
3. ( )是以数字表示预期结果的一种报告书，也可称为“数字化计划”。
A.预期
B.规则
C.程序
D.预算
4. 根据( )划分，计划可以分为业务计划、人事计划和财务计划。
A.计划的不同形式
B.计划的职能标准
C.计划的时间界限
D.计划制定者的层次和对工作的影响范围、影响程度
5. ( )是制定计划的前提。
A.分析当前情况
B.确定组织目标
C.拟定可选择方案
D.拟定派生方案。
经济师初级经济基础知识(组织职能)模拟试卷1(题后含答案及解析)
经济师初级经济基础知识（组织职能）模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题共70题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．组织结构的设计、组织形式的选择必须有利于( )。
A．实现组织目标B．提高信誉C．提高工作效率D．提高利润正确答案：A解析：任何一个组织都是由其特定的目标决定的，组织结构的设计、组织形式的选择必须有利于组织目标的实现。
组织中的每个部分都必须与既定的组织目标有关系，组织中每个部门乃至每个人的目标和任务都必须支持总目标的实现。
知识模块：组织职能2．( )是衡量组织结构是否合理的主要标准之一。
A．责权一致原则B．精干高效原则C．统一指挥原则D．均衡性原则正确答案：B解析：精干高效原则是指在保证组织目标实现和业务活动需要的前提下应力求减少管理层次，精简管理机构和人员，充分发挥组织成员的作用，只有如此才能提高效率，更好地实现组织目标。
这一原则是衡量组织结构是否合理的主要标准之一。
知识模块：组织职能3．稳定性与适应性相结合原则是指( )及其形式既要有相对的稳定性，又要与环境相适应，随环境的重大变化而调整。
A．管理跨度B．组织结构C．管理层次D．组织部门正确答案：B解析：稳定性与适应性相结合原则是指组织结构不宜频繁调整，应保持相对稳定。
但同时也要适应外部大环境的变化，及时进行组织的调整与变革。
只有调整和变革组织结构，才会给组织重新带来效率和活力。
知识模块：组织职能4．管理人员直接指挥、监督其下属的人数称为( )。
A．管理跨度B．管理层次C．集权程度D．分权程度正确答案：A解析：管理跨度是管理人员直接指挥、监督其下属的人数。
根据一般经验，管理跨度以4～8人为宜，基层可以适当加大，以8～15人为宜。
知识模块：组织职能5．某公司总经理为提高管理效率，决定改变以前他直接面对所有部门负责人的状况，由副总经理负责各自主管的部门，他自己只管策划、人事两个部门。
初级经济师《经济基础》复习要点：组织结构
初级经济师《经济基础》复习要点：组织结构初级经济师经济基础组织结构设计中的基本问题
管理跨度和管理层次
1.管理跨度
（掌握）管理跨度的概念：管理人员直接指挥、监督其下属的人数。
2.影响管理跨度的因素（掌握）
管理人员的能力、人员的素质、工作的性质、授权程度、计划的完善程度以及沟通程度
3.管理层次
（掌握）管理层次的概念：组织中职位等级的数目。
（掌握）管理跨度与管理层次的相互关系：管理层次与管理跨度呈反向关系，管理跨度大，管理层次就少，管理跨度小，管理层次就多。
4.直高结构
直高结构是指具有管理跨度小管理层次多的组织结构。
（熟悉）优缺点。
（1）优点：分工明确，管理严密，上下级易于协调；
（2）缺点：管理人员较多，管理成本较高，不利于信息的纵向传递，抑制下级的主动性和创造性。
5.扁平结构
（1）扁平结构是指具有管理跨度大管理层次少的组织结构。
（2）（熟悉）优缺点。
优点：管理人员较少，管理成本较低，简化信息纵向传递的环节，缩短上下级距离，密切上下级关系，有利于授权、分权和调动下级的主动性和创造性，促进对人进行选拔和培训。
缺点：增加了管理人员的负担，加大了横向沟通联络的困难，使管理人员容易陷入日常工作，不利于对下级进行严密的控制。
「例题1.单选题」管理人员直接指挥、监督其下属的人数称为（）。
A.管理跨度
B.管理层次
C.直高结构
D.扁平结构
[答案]A
「例题2.单选题」（2008年）影响企业管理跨度的主要因素有授权程度、人员素质和（）等。
A.法律法规
B.工作目标
C.工作性质
D.路线方针
[答案]C。
初级经济师第二章(工商企业组织结构)试题含答案
初级经济师第二章工商企业组织结构一、单项选择题。
（每题1分，共68题）1.按照分工与专业化发展的顺序，第一种专业化形态是（）。
[2013年真题][单选题] *A.部门专业化(正确答案)B.产品专业化C.零部件专业化D.工艺专业化2.当前，在以零部件生产和注重工艺专业化为主要内容的产业内，国际分工的主要形式是（）。
[2011年真题][单选题] *A.横向分工(正确答案)B.纵向分工C.地域分工D.行业分工3.以加工和操作为对象的专业化属于（）。
[2012年真题][单选题] *A.部门专业化B.产品专业化C.零部件专业化D.工艺专业化(正确答案)4.管理幅度是指一个主管能够直接有效地指挥和监督下属的（）。
[2011年真题][单选题] *A.能力B.层级C.数量(正确答案)D.职级5.企业管理层次的多少取于企业任务量和（）。
[2010年真题][单选题] *A.外部环境的特点B.企业的地理位置C.企业规模的大小(正确答案)D.企业流动资产的大小6.上级授予给下级一定的权力，使下级在一定的监督之下具有相当的决策权和行动权。
这种领导行为是（）。
[2010年真题][单选题] *A.任命B.集权C.分工D.授权(正确答案)7.下列现代企业部门划分的类型中，有利于发挥专用设备效益、人员技能和专业知识的是（）组织结构。
[2012年真题][单选题] *A.职能部门化B.产品部门化(正确答案)C.区域部门化D.过程部门化8.现代企业部门划分方法中，（）是指按照地理范围来划分管理部门。
[2013年真题][单选题] *A.产品部门化B.职能部门化C.服务对象部门化D.区域部门化(正确答案)9.企业组织设计的根本目的是（）。
[2012年真题][单选题] *A.满足企业客户的需求B.保证企业员工数量的增加C.保证企业总经理目标的实现D.保证企业目标的实现(正确答案)10.下列企业组织结构形式中，集权程度最高的组织结构是（）。
[2013年真题][单选题] *A.直线制(正确答案)B.职能制C.矩阵制D.事业部制11.下列组织结构形式中，适合于产品单一、供销渠道稳定、工艺过程简单、规模较小的企业的是（）。
组织结构与设计练习试卷1(题后含答案及解析)
组织结构与设计练习试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题 4. 论述题 6. 填空题单项选择题1．政党、工会、俱乐部、团体等属于( )。
A．互益组织B．工商组织C．服务组织D．公益组织正确答案：A 涉及知识点：组织结构与设计2．最早的组织结构形式为( )。
A．参谋式组织结构B．直线职能式组织结构C．矩阵式组织结构D．直线式组织结构正确答案：D 涉及知识点：组织结构与设计3．适用于规模较小、业务关系单一、生产过程和技术程序简单的企业的组织结构形式为( )。
A．矩阵式组织结构B．直线职能式组织结构C．直线式组织结构D．参谋式组织结构正确答案：C 涉及知识点：组织结构与设计4．小型企业不太适用的组织结构形式是( )。
A．直线式组织结构B．直线职能式组织结构C．参谋式组织结构D．参谋职能式组织结构正确答案：B 涉及知识点：组织结构与设计5．包括组织的部门化和管理的层次的是组织结构的( )。
A．专业化B．复杂性C．正规性D．集中化正确答案：B 涉及知识点：组织结构与设计多项选择题6．目标管理的特点有( )。
A．系统观念应用B．参与管理应用C．授权管理应用D．整体观念应用E．自评观念应用正确答案：A,B,C,D,E 涉及知识点：组织结构与设计7．根据组织的目标,可以把组织划分为( )。
A．互益组织B．公益组织C．工商组织D．功利组织E．服务组织正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：组织结构与设计8．正式组织的特征有制订规章制度约束个人行动和组织内的个人职位可以取代以及( )。
A．经过规划形成的B．组织目标十分明确C．讲究效率D．分担角色任务E．建立权威正确答案：A,B,C,D,E 涉及知识点：组织结构与设计9．非正式组织的特征有( )。
A．建立规章制度B．自发形成的C．满足个人需要D．一经形成会产生规范E．分担角色任务正确答案：B,C,D 涉及知识点：组织结构与设计10．从运用权力和权威的程度这个标准来看,组织可以分为( )。
初级经济师-工商管理-基础练习题-第二章企业组织结构-第二节企业组织结构形式及其选择
初级经济师-工商管理-基础练习题-第二章企业组织结构-第二节企业组织结构形式及其选择［单选题］1企业经营发展一般有守业型、扩张型、()。
A.跳跃型B.守业与扩张相宜型C.稳定型D.(江南博哥)集约型正确答案：B参考解析：企业经营发展一般有三种类型，即守业型、扩张型、守业与扩张相宜型。
［单选题］2.在企业组织结构的形式中，矩阵制所表现出的最突出的优点是()。
A.管理层次清楚B.管理比较深入C.横向联系密切D.信息反馈及时正确答案：C参考解析：矩阵制的优点：打破了传统的人员只受一个部门领导的管理原则，从而加强了管理部门之间的纵向和横向联系，有利于各职能部门之间的配合，及时沟通信息，共同决策，提高了工作效率；把不同部门的专业人员组织在一起，有助于激发人们的积极性和创造性，培养和发挥专业人员的团队效能，提高技术水平和管理水平；把完成某项任务所需的各种专业知识和经验集中起来，加速完成某一特定项目，有助于提高管理组织的机动性和灵活性。
［单选题］4.技术复杂、工艺整体性要求高的企业，组织应以()。
A.集权型结构为主B.分权型结构为主C.集权型和分权型并存结构为宜D.组织结构无特定要求正确答案：C参考解析：本题考查企业组织结构形式的选择。
技术复杂、工艺整体性要求高的企业，组织应以集权型和分权型并存为宜。
［单选题］5.小型企业组织简单，通常以()为主。
A.集权型组织B.分权型组织C.集权型和分权型并存组织D.无特定要求正确答案：A参考解析：本题考查企业组织结构形式的选择。
小型和微型企业组织简单，通常实行直线式管理，集权程度较高。
虽然少数小型和微型企业因技术复杂也有分权型，但企业毕竟整体规模小，集权运作更方便。
［单选题］6.中型企业适宜()。
A.集权型组织B.分权型组织C.集权和分权相结合型的组织D.无特定要求的组织正确答案：C参考解析：本题考查企业组织结构形式的选择。
中型企业适宜集权和分权相结合，以分权为主，这样管理成本低，组织效率高。
初级经济师-工商管理-基础练习题(参考)-第二章工商企业组织结构
初级经济师-工商管理-基础练习题（参考）-第二章工商企业组织结构[单选题]1.管理幅度较小，管理层次较多，呈金字塔状的组织结构形态称为()。
A.扁平结构B.锥形结构C.平行结构D.垂直（江南博哥）结构正确答案：B参考解析：本题考查锥形结构的含义。
锥形结构是指管理幅度较小，管理层次较多，呈金字塔状的组织结构形态。
掌握“管理幅度与管理层次”知识点。
[单选题]2.引起企业变革的内部驱动因素不包括()。
A.企业目标的选择与修正B.组织职能的转变C.企业员工的多元化D.企业成员内在动机与需求的变化正确答案：C参考解析：本题考查企业变革的内部驱动因素。
引起企业变革的内部驱动因素可以归纳为以下几个方面：（1）企业目标的选择与修正。
（2）组织职能的转变。
（3）企业成员内在动机与需求的变化。
掌握“企业生命周期、企业变革的动因”知识点。
[单选题]3.能够有效防止政出多门，以免互相推诿责任的企业组织设计基本原则是()。
A.权责对等原则B.分工与协作原则C.统一指挥原则D.精简原则正确答案：C参考解析：本题考查企业组织设计的基本原则。
统一指挥是企业组织工作中的一条基本原则。
企业内部的分工越细越深入，统一指挥原则对于保证企业总目标实现的作用就越大。
现代企业只有严格贯彻统一指挥的原则，才能防止政出多门，遇到事情才不会互相扯皮、推诿，才能保证有效地支配各方面的力量、各单位的活动。
掌握“企业组织设计的任务、依据和原则”知识点。
[单选题]4.把多个企业联合在一起形成战略联盟的最重要纽带是()。
A.协作B.竞争C.员工D.契约正确答案：D参考解析：本题考查战略联盟组织模式。
战略联盟组织模式就是不同的企业为了达到某一目的而通过契约形式形成的联合体，是企业之间暂时性的组织形式。
掌握“新型企业组织模式”知识点。
[单选题]5.合伙双方通常需要制定一些协议，以利用双方在特定领域的互补性优势，该战略联盟形式属于()。
A.合资企业式联盟B.功能协议式联盟C.股权参与式联盟D.框架协议式联盟正确答案：C参考解析：本题考查股权参与式联盟。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年初级经济师经济基础备考资料：组织结构设计每日一练（6月9日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
2、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
3、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
4、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
5、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
6、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
7、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B解析：考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
8、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
9、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
10、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D解析：考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。
11、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
12、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
13、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
14、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
15、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
16、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
17、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
18、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
19、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
20、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
21、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案： A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
22、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
23、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。