51.某小区方案设计任务书
某小区楼工程施工组织设计范本
某小区楼工程施工组织设计范本1. 引言本文档为某小区楼工程施工组织设计范本，旨在提供一套完整的施工组织设计方案，确保工程的安全、高效进行。
2. 工程概述该工程为某小区楼的施工工程。
工程总面积为XXX平方米，包括主楼、配套设施等。
3. 施工组织设计原则3.1 安全第一施工组织设计应始终以保障施工人员和周边居民的安全为首要原则。
在设计施工方案时，应充分考虑各种安全因素，合理规划施工过程，确保施工期间人员和财产的安全。
3.2 高效施工施工组织设计应合理安排施工流程和施工计划，优化资源配置，以提高施工效率。
同时，要考虑到施工期限、工程质量等因素，确保工程按时按质完成。
4. 施工组织设计内容4.1 施工流程图施工流程图描述了工程施工的整体流程，包括前期准备、土建施工、装修阶段等。
在施工流程图中，应标明各个施工节点和关键路径，以及各个施工队伍的协作关系。
4.2 施工计划施工计划是对施工流程图的具体细化和详细规划。
针对每个施工节点，应制定详细的计划，包括工期安排、工作量预测、资源配置等。
同时，要考虑到天气等不可控因素，制定相应的应急计划。
4.3 安全措施在施工组织设计中，要详细描述各项安全措施。
包括施工现场的安全围栏设置、施工人员的安全用具配备、危险品的储存和处理等。
同时，要制定相应的应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速响应和处置。
4.4 资源调配施工组织设计中要合理规划和调配各种资源。
包括人力资源、机械设备、原材料等。
要确保施工队伍的数量和素质与工程的需求相匹配，机械设备的选购符合工程要求，并合理安排原材料的进货和使用。
4.5 环保措施在施工组织设计中要考虑到环境保护的要求。
针对施工工程可能对周边环境产生的影响，要制定相应的环保方案，包括噪音、扬尘和废弃物处理等。
4.6 质量控制施工组织设计中要制定施工质量控制计划。
包括对施工工序的质量要求、质量检查和测试的方法和频次等。
要求施工单位按照工程质量标准进行施工，并进行相应的检查和验收。
小住宅建筑方案设计任务书
小住宅建筑方案设计任务书小住宅建筑方案设计任务书一、任务起因和背景随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，对于住宅建筑的要求也越来越高。
小住宅作为一种常见的住宅类型，既有面对人们居住需求的功能性要求，亦要满足人们对于生活环境的舒适性和美观性的追求。
因此，本次任务旨在设计一套小住宅建筑方案，以满足居住者的功能和美感需求。
二、任务目标和要求1. 功能性要求：(1) 设计合理的空间布局，满足居住者的日常生活需求。
其中包括卧室、客厅、厨房、卫生间等基本功能区域。
(2) 考虑各功能区域之间的连接关系，确保使用者的便利性和流畅性。
2. 美观性要求：(1) 设计简洁、大方的外观造型，体现现代感。
(2) 选择合适的色彩组合，体现整体的和谐与美感。
3. 空间利用要求：(1) 设计合理的储物空间，以确保居住者的日常物品能够有序存放。
(2) 确保空间的灵活性和多功能性，使得居住者能够根据个人需求进行灵活组合和调整。
4. 建筑安全要求：(1) 建筑结构稳定可靠，能够承受一定的自然灾害和外力影响。
(2) 设计合理的防火、防盗等安全设施，确保住宅的居住安全性。
5. 绿化环境要求：(1) 充分考虑周边环境的绿化和景观规划，以提供良好的生态环境。
(2) 设计合理的庭院和花园区域，为居住者提供休闲和放松的空间。
三、任务实施步骤1. 调研和理解：(1) 对于小住宅建筑的发展趋势和历史背景进行调研。
(2) 了解居住者的需求和对于住宅建筑的期望。
2. 空间布局设计：(1) 根据调研结果和需求分析，设计合理的空间布局方案。
(2) 确定各功能区域的位置和面积，并考虑其之间的流通关系。
3. 外观造型设计：(1) 根据设计风格和需求，设计简洁、大方的外观造型。
(2) 考虑建筑材料和色彩的选择，体现整体的美感。
4. 室内装饰设计：(1) 设计合理的室内装饰方案，包括墙面、天花板、地板等。
(2) 确定合适的家具和家居用品，以提升室内的舒适性和美观性。
住宅设计任务书
住宅设计规范 GB 50096—1999(2003 年版)
六、绘图步骤
• 绘制建筑平面图步骤 • 建筑剖面图的绘制步骤 • 建筑立面图的绘制步骤
绘制建筑平面图步骤
1、依据定位轴线尺寸，绘制定位轴线。
2、依据墙体厚度尺寸、门窗细部尺寸，绘制被剖切到 的墙身断面和门窗图例。
谢谢大家！
3、绘制细小建筑构配件，如门、窗图例、楼梯栏杆与 扶手、踢脚板等。
4、标注尺寸、标高、轴线编号、详图索引符号、用料 与做法的文字说明。
建筑立面图的绘制步骤
1、绘制定位轴线、室外地平线，依据楼层标高及墙厚， 绘制房屋外轮廓线；
2、绘制墙体的转角线、门窗洞、阳台、台阶、屋面等 大的建筑构配件的轮廓线；
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年12月 上午4时 52分20 .12.160 4:52De cember 16, 2020
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重规矩，严要求，少危险。2020年12 月16日 星期三4 时52分 59秒04 :52:591 6 December 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午4时52 分59秒 上午4 时52分0 4:52:59 20.12.1 6
煤气、天然气自定）。 （3）卫生间：每户独用，设蹲位、淋浴（或盆浴）及洗脸盆
（根据面积大小可设置双卫）。 （4）阳台：每户设生活阳台和服务阳台各一个。 （5）贮藏设施：根据具体情况设搁板、吊柜、壁完、壁柜等
。
三、设计内容及深度要求
本设计按方案设计深度要求进行，采用 2号或3号绘 图纸，工具线手工绘制完成下列内容：
1.标准层平面图 1:100（布置家具设备）； 2.立面图：主要立面及侧立面 1:100（可画两单元
老旧小区改造工程设计任务书
老旧小区改造工程设计任务书一、项目概况XXXX老旧小区改造工程位于新城区西南街道xx路西，xx路南，该小区于1998 年建成。
小区用地面积约80565 平方米，现有住宅29 栋，多为6层砖混结构住宅，局部几座11层塔式住宅。
住户2010 户，小区建筑面积约131200平方米。
由于建造年代较长，小区楼栋单元门破损严重，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，屋顶避雷设施损坏，楼内垃圾道已经破旧不堪。
小区路面破损严重，绿化缺失杂乱，弱电管线杂乱，非机动车车棚，机动车停车位严重不足。
二、设计基本原则（一）安全原则所设计须确保安全、既符合现行国家、省、市、区相关法律法规又满足实际安全需求。
（二）耐久性原则1、所以设计构造大样、选用材料应满足国家相关法律法规对耐久性要求，以及发包人根据实际需要对耐久性要求。
其中防水设计使用年限不低于10年，外墙涂料设计使用年限不低于15年。
2、所以设计构造大样、选用材料应便于清洁。
3、对有防水要求设计构造大样、选用材料应考虑防水要求。
（三）经济适用性原则1、施工图设计时，不得提高或降低标准。
承包人提高标准，按提高后标准实施，增加费用发包人不另行支付；承包人降低标准，按发包人原标准实施，增加费用由承包人承担。
2、所以设计构造大样、选用材料应满足功能性要求。
3、所以设计构造大样、选用材料应满足适用性要求，便于施工。
4、所以设计构造大样、选用材料应满足经济性要求，既价格合理由便与采购。
（四）节能环保原则所以设计构造大样、选用材料应满足国家和地方法律法规对节能、环保要求。
三、设计进度（一）协调联系1、投标单位应仔细研读本设计任务书、充分全面理解设计任务书传达发包人意图和理念。
2、中标后，承包人（设计单位）应按照发包人要求参加设计任务交底会。
3、承包人（设计单位）在设计过程中应与发包人经常联系沟通，理解发包人意图。
建设小区项目计划书
建设小区项目计划书项目名称：XX小区建设项目计划书一、项目背景XX小区位于城市中心区域，是一座老旧小区，建成时间已有30年。
随着城市发展和人口增长，小区内的设施设备已经过时，居住环境愈发陈旧，对居民的生活质量造成了一定的影响。
因此，为了改善小区居民的生活条件，提升小区的整体品质，本次拟对XX小区进行全面改造和提升。
二、项目目标1. 提升小区居住环境，改善居民生活质量。
2. 新建或改造小区基础设施，提升小区整体品质。
3. 建设更加便捷、舒适、安全的居住空间，提升小区居民的幸福感和归属感。
4. 提高小区的整体价值，为居民创造更好的居住环境。
三、项目内容1. 对小区现有建筑进行维修改造，包括外墙涂刷、电梯更新、楼道照明升级等。
2. 设计并建设小区绿化景观，包括花园、健身区、休闲区等。
3. 打造小区文化广场，设置休闲座椅、休闲设施、文化展示板等。
4. 改造小区停车场，增加停车位数量，提高停车运营效率。
5. 新建小区儿童乐园，提供更多儿童活动场地。
6. 设立小区物业服务中心，提供便民服务、安全监控等。
7. 更新小区水电设施，提高小区的能源利用效率。
四、项目投资1. 项目总投资：1000万元。
2. 资金来源：由小区业主委员会筹集，并通过政府资金补贴、银行贷款等多种途径筹措。
五、项目进度计划1. 项目前期准备（2个月）：确定项目方案、制定计划和预算、筹集资金等。
2. 项目实施阶段（12个月）：进行建设工程、设备采购、绿化景观建设、停车场改造等。
3. 项目验收和运营（2个月）：经过相关部门的验收合格后，正式运营项目。
六、项目效益1. 居民生活质量提升：改善居住环境，提供更好的休闲空间，增加居民幸福感。
2. 小区整体品质提升：通过改善基础设施和景观，提高小区整体价值。
3. 居民安全保障：改善停车场管理、安全监控等设施，提高小区安全系数。
4. 创造良好的社区氛围：通过文化广场、儿童乐园等设施，促进邻里交流和社区活动。
(完整版)住宅室内设计任务书
第 - 0 - 页2020-4-29住所室内设计任务书1项目概略项目名称：某生活小区住所室内装修设计项目地点：广州面积：室内约150平米项目简介：如下图为某小区住所楼的户型平面图，房间净高 2.8M ，。
主人为一对刚才成婚的夫妇，两方均为外企职员，年龄在 30 岁左右，无儿童。
家庭收入较高，追求前卫、浪漫的生活情调。
请联合使用者的状况达成家装设计。
2项目定位装修风格主题定位：现代简洁+宜家重点词：环保、适用、舒坦、简短、大方功能定位：居家休闲2.3 客户定位：年龄 30 岁，两人，女主人当前职业教师，男主人职业白领，父亲母亲有时会来同住，儿童临时还没有，不远的未来会有。
3设计总原则设计范围：（室内）地点及周边概略：广州近郊设计要求：1、依据居住建筑室内设计的基来源理，知足功能的基础上，力争方案有个性、有思想。
造价不限。
空间可依据条件安排玄关、客堂、餐厅、厨房、主卧、次卧、书斋、老人房、洗手间等。
2、设计要合适业主的身份特色，表现出必定的文化质量和精神内涵。
3、针对居住的需要，充足考虑空间的功能分区，组织合理的交通流线。
设计中应试虑家庭结构的变化影响。
4、充足利用现有条件和业主的状况，联合自己对居住建筑室内设计的理解，创建温馨、舒坦的居住环境。
5、设计要以人体工学的要求为基础，知足人的行为和心理尺度。
注：空间使用要求（依据会商整理）功能详细要求备注兼鞋柜功能，有能坐下换鞋地点，与餐厅珠帘软间隔，入门入门玄关客堂餐厅厨房主卧客卧右手处设计穿衣镜和挂衣物地点，现入户门采纳深色。
现代简洁风格、电视采纳壁挂式、家庭影院电视墙插座注意纷乱的电线不要外漏、地面采纳地砖、茶几不要玻璃的（上过当，此刻家里的茶几就是个指纹收集器）要有抽屉。
冰箱放在餐厅、背景墙应与客堂协调地面采纳地砖、最好不要长桌，假如是长桌也要能够翻成圆桌的那种，透明玻璃的不考虑（原因同茶几）。
整体橱柜，请依据室内风格考虑、插座设计充足考虑厨房电器许多，能够考虑将厨房加大。
公寓装修设计任务书(精选5篇)[修改版]
![公寓装修设计任务书(精选5篇)[修改版]](https://img.taocdn.com/s3/m/a2f2196eec630b1c59eef8c75fbfc77da269970d.png)
公寓装修设计任务书(精选5篇)[修改版]任务概述本文档旨在明确公寓装修设计的任务要求，以确保设计师能够按时完成任务并满足客户需求。
任务要求1. 色彩搭配：设计师需要精选适合公寓的色彩方案，以融洽的色彩搭配给人以舒适感。
2. 空间规划：设计师需要合理规划公寓的不同功能空间，包括卧室、客厅、厨房等，以满足居住者的日常需求。
3. 家具选择：设计师需要根据公寓的风格和居住者的喜好，选择适合的家具，并合理布置在不同空间中。
4. 光照设计：设计师需要充分考虑公寓的光线照射情况，合理利用窗户和灯具，以创造明亮舒适的居住环境。
5. 环保材料：设计师需要选择环保、健康的装修材料，减少对环境和居住者健康的影响。
编写注意事项1. 文档应清晰明了地描述每个任务要求，简洁准确地表达设计师的任务目标。
2. 避免使用复杂的法律术语和组织结构，以确保文档易于理解和执行。
3. 引用的内容必须有可靠的来源，不得引用无法确认真实性的内容。
任务概述本文档旨在明确公寓装修设计的任务要求，以确保设计师能够按时完成任务并满足客户需求。
任务要求1. 色彩搭配：设计师需要精选适合公寓的色彩方案，以融洽的色彩搭配给人以舒适感。
2. 空间规划：设计师需要合理规划公寓的不同功能空间，包括卧室、客厅、厨房等，以满足居住者的日常需求。
3. 家具选择：设计师需要根据公寓的风格和居住者的喜好，选择适合的家具，并合理布置在不同空间中。
4. 光照设计：设计师需要充分考虑公寓的光线照射情况，合理利用窗户和灯具，以创造明亮舒适的居住环境。
5. 环保材料：设计师需要选择环保、健康的装修材料，减少对环境和居住者健康的影响。
编写注意事项1. 文档应清晰明了地描述每个任务要求，简洁准确地表达设计师的任务目标。
2. 避免使用复杂的法律术语和组织结构，以确保文档易于理解和执行。
3. 引用的内容必须有可靠的来源，不得引用无法确认真实性的内容。
小区设点方案范文
小区设点方案范文一、小区设施1.健身区：建立一个开放的健身区，配备各种健身器材，如跑步机、哑铃、健身车等。
这样居民可以在自己的小区内就可以进行健身活动，不用额外去健身房。
2.休闲区：在小区内建立一个休闲区，配备各种休息椅、花坛等。
居民可以在这里放松身心，欣赏花草，与邻居交流。
3.儿童游乐区：建立一个专门给孩子们玩耍的游乐区，安装各种游乐设备，如秋千、滑梯、蹦床等。
这样孩子们就可以在小区内安全地玩耍，增加他们的户外活动时间。
4.公共图书馆：在小区内建立一个公共图书馆，提供各种图书、报纸、杂志等。
这样居民可以在家门口方便地阅读，拓宽自己的知识面。
5.社区活动中心：建立一个社区活动中心，提供多种课程和活动，如舞蹈课、绘画班、书法班等。
这样居民可以在家门口参加各种感兴趣的活动，增加社交和娱乐的机会。
二、服务点的种类1.便利店：在小区内设立便利店，提供日常生活用品和食品，方便居民的购物需求。
3.快递服务点：在小区内设置快递服务点，方便居民的快递收发业务。
4.智能垃圾分类回收站：建立智能垃圾分类回收站，方便居民进行垃圾分类，保护环境。
5.社区医疗服务点：在小区内建立一个社区医疗服务点，提供基础医疗服务和常用药品供应，方便居民就医。
6.公共厕所：建立一些公共厕所，方便出行的人们解决生理需求。
三、管理和维护1.管理机构：成立小区管理机构，负责小区设施的维护和管理工作。
机构人员需要定期巡查设施的使用情况，及时处理存在的问题。
2.安全保障：安装监控摄像头，加强小区的安全防范，确保居民的生命财产安全。
3.定期维护：定期对小区设施进行维护保养，如修理器材、更换灯泡、清洁卫生等工作。
4.居民参与：鼓励居民参与小区的管理和维护工作，可以设立业主委员会或居民代表会议，居民可以提出建议和意见，参与决策和监督工作。
以上是一个关于小区设点的方案，通过建立各种设施和服务点，可以提高小区的居住质量，提供更方便和多样化的服务。
当然，具体的设施和服务项目可以根据小区的实际情况和居民的需求来决定。
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方案设计任务书
**************有限公司
年月日
一、项目现状
■ ********二期项目《********》/《********》/《********》（暂定名）位于 **************市赛罕区巧报镇原桥靠村，占地约110亩。 东面为太阳神酒店、准格尔煤炭公司招待所。 南面是****街（原桥靠西街）。 西面是******计生委招待所及宿舍楼。 北面是****第三十五中、老干局宿舍和阿盟驻呼办事处。 此建设用地已完成土地平整、通电、通水等前期工作。西北角有部分待 拆临时建筑。供热站已建成并开始供热。 项目用地的形状尺寸见《附图一》。
建筑弱电、智能化系统
2、消防系统根据有关规范设置。 3、通讯自动化系统 （1）电话系统：每栋楼弱电室设总进线交接箱，每一户进一条入户 线进弱电箱内分配器，每客厅、卧室、书房各设一个终端。 （2）数据通信：宽带入户，并在客厅、书房预留接口。 （3）有线电视线路：市政有线电视信号采用光缆经弱电管进入每栋 楼弱电室。每层设一个电视分配电箱，每户一至二条线经弱电箱 内的分配器，每客厅、主卧各设一个电视终端。 （4）保安监控、公共广播和自动控制等系统的布线按照或参照各系 统的要求及有关标准执行。 （5）布线系统能够应具备无线扩展能力。 （6）可视对讲系统：每个单元楼梯间入口设一台室外有像对讲机， 每户室内设一台可视对讲机。
四、户型设计和数量配比
1、二期项目中的户型一定要有精品概念的内涵和外延，要有创意、 创新，有卖点和亮点。要求布局、空间、功能、结构等要素综合 平衡后达到相对尽善尽美的程度。就连每个细部，每个尺寸设计 都要合理、实用、有新意，给客户以满足感。 2、每个户型的进深，最长最短处不超过13.2m和9.8m。面宽的最宽 最窄处不超过12.8m和7.2m。 3、户型平面布局：主卧室确保朝阳。客厅一般不设计阴厅。卫生间 最好全部采光。功能性设置一定要齐全、合理。动区、静区、湿 区、干区合理分置。走道面积尽量减少。主卧、客厅、书房配套 电话、电视、宽带。屋顶不露明梁。全部户型一般不考虑错层设 计。卫生间门不对厨房、餐厅和客厅，前窗台高度不超过0.8m。 4、由于是框架结构，填充墙设计最好结合业主装修的需要留有改动 的空间。室内强弱电箱不设明处。供暖集分水器的位置既要合理， 还要有开启式的封闭。大面积户型进户门预留子母门尺寸。室内 采光系数要大于建筑规范指标0.2以上。
户型设计和数量配比
5、要求设计户型的种类、数量和配比 1）60m2左右户型2种，一室一厅和两室一厅各一种，占总户数的 5~6%； 2）70-80 m2左右户型2种，全部二室一厅一卫，占总户数的10-14%； 3）90-110 m2左右户型三种，其中二室一厅一卫、二室二厅二卫和 三室二厅二卫各一种，占总户数的15-20%； 4）120-150 m2左右的户型四种，其中三室二厅二卫的二种，四室 二厅二卫的二种，占总户数的50-55%； 5）150-170 m2左右的户型二种，其中三室二厅二卫和四室二厅二 卫的各一种。占总户数的5-6%； 6）200-210 m2左右的户型（复式）二种，占总户数的5-6%； 以上总计6类15种户型，凡是三室户型最好两卧、一客厅朝阳。 以上15种户型要求各有区别、差异和特色亮点，不能大同小异。
（含室内土建、水电、空调、消防、防雷、采暖工程。不含家具、设备设 施和配套工程等）。
十一、其他要求
1、此方案为项目方案设计。 2、项目的扩大初步设计、建筑施工图设计另订 合同。 3、建筑方案设计应在此方案的基础上进行。 4、本方案设计完成应提供的成果明细，见本方 案合同。 5、未详事宜向委托方问询。
五、弱电、智能化系统
1、安全保障系统 （1）设防盗报警系统，由红外线、监控探头、传输、控制处理等部分组成。 在小区围墙、公共区域如楼间、道路、车库及其他重要部位设置。其 音响、振动和红外等探测器将报警信号传输至中央控制主机，进行声 光报警。同时有关保安人员调动闭路电视监控系统，尽快控制现场， 确保小区人员和财产安全。 （2）设闭路电视监控系统，由摄像/录音、传输、控制、记录、显示几个部 分组成。在小区主要出入口等重要保安的公共部位设置云台和探头监 视器，由同轴电缆将视频图像信号传输至中央保安控制主机，通过控 制主机和辅助设备将视频图像节环、分配、记录、显示、重放。同时 控制主机发出指令，控制现场云台和镜头做各种动作，以保证摄像机 捕捉到其所控制范围内的所有图像，进行有效的安全监控。闭路监视 系统还必须与消防报警和防盗报警系统相配合，记录事故现场的情况， 提高安全防范的能力。 （3）设置公共广播系统，具备背景音乐和事故广播功能，在小区内均匀布 置扬声器，务必使任何角落都能听到。广播系统的音质要轻柔，严格 控制噪声和回声。
三、方案设计要求
1、方案设计应符合《中华人民共和国行业标准、住宅建筑设计规范》 和国家现行相关的强制性标准及规定。 2、二期项目的建筑推选欧陆风格。在总体规划上，一期和二期在整 体风格上既要有区别，还要有连贯性。力求做到分项差异，整体 统一。 3、二期项目的建筑形式以九层框架（剪力墙）结构为主。在确保新 颖、美观、创意的基础上，可以有九层以下的建筑，也可以有九 层以上的建筑。可以有点式的、板式的，也可以设计一梯两户、 三户或四户的。但一定要确保每户都有朝阳阳台、卧室和客厅。 4、建筑的外立面：阳台以封闭式方正型为主。外墙以防水涂料为主， 底部1~3层可考虑毛石或仿石砖，颜色与一期要有区别。顶层瓦 的颜色可以考虑与一期基本一致。南立面的窗可以是飘窗，也可 以不是飘窗。北立面的窗不设飘窗。空调位置要根据户型大小合 理预留。 5、建筑的层高（住宅）最低为2.9m。如果两幢间的间距有余，可以 设计到3m。商业建筑的层高由设计方确定，但要保证符合强制性 规范要求。
方案设计要求
12、在项目的容积率方面，以1:1.5为起点，在条件允许和确保整体 方案档次不降低的前提下，容积率可以提高到1:2.0以上。 13、二期项目内的各类用房要利用天然采光和自然通风，符合相应 的规范标准。建筑保温要执行**********地区的强制性指标。 14、提高环境质量，突出绿化景观。二期项目要设计足够的绿化带， 绿化率不低于40%。要根据气候、环境等条件，进行有风格、有 特色的绿化景观设计。要求绿化植物能起到有利生活居住，能净 化空气，美化环境的作用。避免选用花絮飞扬、昆虫滋生、有害 气体产生的有负面影响的植物。 15、二期临街建筑的底层或二层，设计高档次、好业态的商业用房。 商业用房的设计要能展示项目的风格特色，体现品牌的亮点，拉 高建筑的品格，带动住宅的销售。 16、在停车位、车库（包括地上和地下）的安排上，二期项目总户 数和总车位、车库的比值要保证在1:0.8以上，最好能达到1:1.0。 自行车棚要分区域集中设置，并要做到自行车棚美观亮丽，与景 观绿化融为一体。
方案设计要求
6、所有建筑的屋顶要有美观简捷、造价低廉的造型。不设太阳能设 备的位置。 7、全部建筑垂直交通以电梯为主，步行梯为辅。采用消声减震措施。 电梯前室的位置及尺寸按规范设计。 8、二期项目采取无障碍设计，并要符合《方便残疾人使用的城市道 路和建筑物设计规范》JGJ50的有关规定。小区道路、楼梯入口 采用平层或局部缓坡，不设高台阶。 9、二期项目建筑物的保温形式为外保温。室内供热为地采暖。 10、在二期项目总平面建筑物布局方面，一是杜绝营房式排子房。 二是至少设计三个以上区域建筑组团。三是功能分区明确，总体 布局合理，空间使用率高，各区域联系方便，互不干扰，还要便 于小区内的物业管理。四是小区内的道路交通设计可以是人流、 车流分开，也可以不分开。 11、二期项目要安排幼儿园的位置。幼儿园为二层或局部三层，建 筑面积1600m2左右。尽可能设计在安静、安全、车流少、日照 相对长的位置上。
项目用地的形状尺寸
二、方案设计的指导思想
1、建设单位要把********二期项目《********》/《********》/《********》 （暂定名）打造成************一流规划、一流设计、一流质量的品牌性
精品住宅建筑。 2、方案设计要充分体现周边大学文化的内涵及特色；围绕二期买主绝大部 分是教师、医生、经商人士、行政事业官员、成功个体户的销售定位，千 方百计地满足业主的生活、休息、娱乐、购物和安全防护的功能要求；要 求紧密参照、结合近五年内国内外大型成功住宅社区的特色、优势和发展 趋势，为项目今后先进的物业管理和现代化的设施设备运行提供灵活性强、 适应性高、可塑性大的操作空间。 3、方案设计的整体理念是：人文性、创新性、美誉型、长效性。突出设计 的精品度和文化品位，与一期项目的建筑有自然和谐精巧的连贯。将 ********二期项目设计建造成为既有品牌特征，又有文化底蕴；既有适应 于时代发展的充分空间，又有艺术欣赏价值；既符合住宅建筑规范，又能 充分满足现代人群居住要求，造型美观，独具匠心，好看、好住、好造、 好销的精美产品。
八、建筑结构
在保证结构安全的前提下，优化设计， 确保经济性。混凝土采用商品砼，框架外墙 填充为陶粒砌体块。
九、采暖热源用市政管网
采暖形式为分户计量。采暖末端为低温辐射
十、工程造价要求
本工程拟单方控制造价如下表：
序号 1 2 3 4 5 建筑类型 9层框架住宅 6层框架住宅 一、二层商铺 11层小高层住宅 地下车库 单方造价 1100-1200元 900-950元 900-1100元 1200-1300元 1400-1500元 如人防工程 另加300元 /m2 备注
七、建筑装修标准
1、建筑室内为毛坯房（水泥墙、地、顶面）。框架结构多层或小高 层住宅户内不做或少做隔断墙以便业主自选分割，户内不设门。 不提供厨卫洁具（均由用户装修时自理）。进户门为三防门。 2、建筑外围护结构：一到三层外墙为天然毛石或仿毛石砖，三至四 层以上墙面为涂料（防水弹性）。维护墙材料采用陶粒空心砖， 外窗为双玻塑钢平开窗或高档过桥铝合金双玻平开窗。单元楼门 为电子防盗门。 3、屋面：采用软质彩色防水瓦。 4、楼梯间、电梯间：电梯厅为石材面或面砖饰面，疏散楼梯为水泥 地面及白色乳胶漆墙面及顶棚。多层住宅楼梯踏步休息平台用石 材地面。楼梯护手采用不锈钢或铁艺栏杆。楼梯间墙面为涂料。 5、点式、板式小高层电梯厅等有空间的区域，应考虑精装修的需要， 突出居住品味和氛围。