我国房地产经济的可持续发展研究

口和环境的可持续发展。保护生态环境能充分体现房地产经济的价值。
第 四，加强市场调 控和 监管 。政 府是 保 障经济 健康 发展 的有 力保 障 ，房地产经济 的长远 健康 发展 离不开 政府创 建 和维 护公平 的市 场环 境 。首先 ，政府需要建立和完 善与房 地产经济发 展相关 的制度 和规 范， 从制度上为房地产经 避免 出现暗箱操作 等违法 行为 ，从 根 源上 杜绝腐 败 ，精 简流 程 中的环 节 ，及时发现和根除不合理收费环节 。其次 ，对房地产经济 发展的相关 法律进行健全和完善 ，对 当中详细的细则进行具体化 ，避免法律 出现真 空地带 ，营造一种公平的市场环境。同时 。从根本上提升房地产 企业员 工的技能与素养 ，让房地产经济的发展能满足市场需求 ，实现 房地产经 济 、土地资源 、生态环境 以及人 口间的科学发展 ，避免开发过程 中的短
我 国房 地 产 经 济 的可 持 续 发 展 研 究
林 春艳
摘 要 ：房地产行业是我 圆国民经济的重要 支柱 ，实现房地产经济 的可持 续发展 ，能促进 我 国经 济的平稳发展 ，也 满足 了城 市化发 展 需求。但是在 市场经济发展 过程 中，圆家加大 了宏观调控力度 ，我 固房地产经济面临 巨大的挑 战 ，如何 更好 、更快地适应 市场经 济发展 需 求，是我 圃 房 地产行 业需要 思考的 问题。本文将对我 国房地产经济可持续发展进行分析。 关键 词：房地产经济 ；可持续发展 ；意义 ；问题和措施 建筑是城市的标志 ， 可以反映贼市发展历程。房地产经济是城市经济发 展的引航，实现房地产经济的可持续发鼹具有重要的现实意义。房地产企业 需要掌握市场发展规律 ， 采取各种有效手段和措施，加强市场宏 观调控能 力， 有效地指导房地产经营状况 ， 推动房地产行业的长远发展。 １ ．房地产经济持续发展的 内涵和意义 １ ．１ 房地产 经济可持 续发展 的 内涵。房地产 可持 续发 展是指 要求 人们关注未来 的发展需求 ，以可持续发展 理论 为指导 ，指导房地 产经济 长远发展 的思想 。房 地产 经济可持续是对科学发展的延续 。房 地产经济 的可持续发展包括 以下方 面 ： 对 于房地 产经济来 说 ，房地产行 业的可持 续发展 ，能解决人类 的居住 问题 ，同时也 能满足后代 人 的居住 需求 ；不 仅需要推动房地产经济 的快 速发展 ，同时还需要 推动与房地产 经济相关 的行业 的发展 ， 加 强各行 业 间的交 流和 协作 ，实现 国 民经济 的长 远发 展 。在发展房地产经济过程 中 ， 需 要逐 步完善市场机制 、行业 间的竞争 机制 以及企业 内部规章制 度 。房地 产行业 的发展 涉及到众 多其他 行业 ， 所以应该站在整体 的角度上 分析 ，关注社 会经 济最新 发展动 态 ，实现各 行业间 的协调发展 ， 完善房 地产 经济可持 续发展理论 ，为我 国房地产行 业的发展提供有效 的理论依据 。 １ ．２房地产 经济可持 续发展 的意 义。房地产 行业 是推动 我 国国民 经济发展 的重要产业 ， 房 地产经 济的发 展对 国民经济的发展有 着重要影 响。近几年 ，房地产经济 的不正常发展 ，出现了泡沫经济 。所 以盲 目发 展房地产经济 ，或者急功 近利 ，不利 于房 地产 经济的可持续发 展。房地 产行业是我 国的龙头产业 ，房地产经济在 国民经济中 占据重要 地位。在 发展房地产经济 的过程 中 ，需要加 强玻璃 、五金、建 筑和机械 等行业的 合作 ，房地产经济 的发展直接推 动着这些产业 的发展。另外 ，房 地产经 济的发展也为我 国其他行业 的发展提供 了场所方 面的需求 ，使 我国国民 经济稳步发展 。 ． ２ ．我国房地产经济发晨 中存在的 问题 可持续发展包含着社会全 面进 步、经 济稳定增长 以及资源充分 利用 等方面的 内容 ，涉及 到社 会、政治 、科技 、文化 、 自然 以及 经济等 领 域。随着市场经济 的完善房地产经济获得 了快速 发展 ，但是在发 展过程 中也暴露 了很多 问题 。 第一 ，生态环境遭 到破 坏 。有 的房 地产 开发 企业 为 了追求 经 济利 益 ，忽视生态环境 的保护 ，导致建筑容积率和密度过 高 ，占用大量 绿化 地 ，大大缩减 了城市绿化地面积 ， 导致市 区污染严重 ，人们在生活 中很 少看到大 自然风光 ，基本与 自 然相 隔离 。生 活比较压抑 。 第二 ，忽视文化环境建设 。随着房地产经济 的不 断发展 ，民族 文化 出现埋 没危机 。在建筑建设过程 中，忽视 了城市文化底 蕴 。城市气 质和 城市精神被埋没 ，城市特 色 、乡土特 色 、民族特 色 以及 文化 特色逐 渐
消失。
资产 流动性较差 ， 金融二级市场还不够完善 。 ３ ．加强房地产经济可持续发展 的措施 第一 。加强规划 的有效性 ，充分利用资源 。应该据此 出台相应 的政 策， 对粗放 型的房地产经 纪发展模 式进行 限制和 整改 ，转变 发展模 式 ， 逐渐 向资源集约型转变 ，提高资源利用率 ，妥善处理资源 和房地产发展 间的关系 。 第二 ，减少资源浪费 ，实现房地产经济 的可持续发展 。土地资源并 不是取之不尽 的，需要对 土地资源进行充分利用 ，促进房 地产经济 的可 持续发展 。在进行房地产开发 的过程 中，必须要建立在保护 生态环境 的 前提下进行 ，对居住用地进行科学合理 的规划 ，降低建筑 的容积率 。当 前 ，我 国的土地资源 尚未进行价格底线 的严格设置 ，资源价 格较低 ，但 是产 品价格过高 ，使得对资源进行再利用 、再生产 的积极 性较低 ，对 资 源浪 费的情况 比较严重 。所 以，需要转变房地产经济经 营模 式 ，充分利 用土地资源 ，开发资源价值 。 第三 ，保护和建设生态环境 。房地产经济 的发展与生态 环境发展有 着密切联系 ，在发展房地产经济 的过程 中，需要合理利用 资源 。实现人
由于房地产企业筹资难度大资产流动性大且存在期限错配问题因此我国房地产金融业需要深入研究房地产抵押贷款二级市场将一级市场和二级市场作为一个整体实现房地产抵押贷款证券化将一二级市场纳入到金融大循环中加强资本市场和房地产市场间的联系降低银行贷款风险加快房地产金融业的市场化进程转变商业银行性质提高房地产金融业的工作效率