商业中心及房地产开发项目社会稳定风险分析
对房地产行业的pest分析
对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。
而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响.其中有:1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤错误!前期——-—营业税优惠政策有力地促进二手房市场错误!部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经显得过热,房地产优惠政策就要适当退出. 2、限制房地产开发的的贷款管理.对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。
3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70％ ,贷款期限最长不得超过 2 年4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同）不得低于 20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。
5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求.加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，以解决低收入家庭的住房困难。
6,进一步整顿和规范房地产市场秩序。
大型商业地产风险
项目选址的风险
二、选址风险分析的内容
选址风险分析 的内容
政府出让土地方式 选址地块的商圈饱和度指数 选址地块的周边人口密度 选址地块客流情况调查 选址地块覆盖商圈人均可支配收入情况 选址地块商圈内商业（竞争对手）情况 选址地块交通道路 选址地块公交设施情况 选址地块建筑物可视效果 地块平整条件 地块拆迁条件 选址地块规划经济技术指标
大型商业地产风险
项目选址的风险
一、商业地产项目选址的原则：
世界商业界公认一个原则，一个商业项目要成功，重要的就是3L。 第一是 Location（位置） 第二是 Location（位置） 第三是 Location（位置） 但是，一个商业地产项目的风险是多方面的，看上去非常良好的 地段，其实未必良好。看上去可以成功的商业地产项目，未必可以 取得成功。 一个商业地产项目是否取得成功，除规划、运营、招商组合等因 素外，单单就选址这一项工作，就可以细分出很多内容，它们每一 个方面都对商业地产项目的运营成败产生影响。
天河城商圈的容量有多大，不仅取决于商业建筑面积多大，而且取决于 交通总流量有多大。
对于商业项目而言，地段是决定成败的关键。从交通便利性来讲，轨道 交通、公共交通都发达的地方自然能带来更多人气，交通动线决定了客流量。
大型商业地产风险
政策法规风险
3、项目所需要具备的交通条件 从交通角度对建设项目的选址作出评价，以周边商业设施的服务水平不
项目在开业一段时间以后，发现运营十分困难，不仅人流量稀少，商业 氛围不佳，商户连生存的底线都难以达到。
为什么这一个看上去条件十分理想的项目，在落成以后，就发现路行不 通了呢？
经研究发现：广州市政府的商业网点规划中将天河的商业中心定在以天 河城市广场、体育中心为核心的天河路、中山大道的商业主轴上。而项目坐 在的黄埔大道政府明确规划以家居、装饰材料为主营商业业态的商圈。为此， 政府将黄埔大道建设为八车道的城市快车道，快速通过的车流不利于人流通 过马路，却是良好的建材、家居、汽车等商场的集散地。
房地产SWOT分析
一、万科（000002，）优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。
综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。
2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。
即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
5、1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。
机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
二、保利地产（600048，）优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。
由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。
这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。
2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。
其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。
其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。
3、公司成长性好，增长迅猛。
过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。
4、良好的执行力将保证公司高速发展。
劣势1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。
商业地产运营及风险分析
业管理 。增强核心竞争统一化标准运
营模式是商业地产发展 的关键 ，而统
一
运行管理 的关键是开 发商和入 驻店
铺的合理合作 ．在 同一个 主体概 念下 进行统一 的经营管理工作 。虽然 ，商
业物业是一个综合性 非常强的复合物 业 ，但 其运营管理模式 能以一个店铺
将销 售和 出租 结合的形式效 果较
开 发商在 卖 出商铺 之后 ，消费者 管理合 同。开发 商应特 别注意委托经
选 址时 间和降低 了风 险 ．很 大程度上 和 小业 主们 委托开 发商 经营 该商铺 ， 营 的合 同 ．因为这 种委托合 同将是保
减 少了新店建设上 巨额 的资本原始投 而开发商 则是 对整个商业地产进行统 障未来收益的最主要的法律文书。
（ 一 ）只 售不租
也可 以合作 经营。除此之外 ，还可 以
质监管和物业服 务等四方面 内容 ．为
采取 只售不租 的经营模式 以最快 通过物业和其他工作 单位 成立商业经
以后 的统一招商 奠定基础。准 确的商 速度 出让产 权 ．可 以快速 收 回投 资。 营公 司，专 门经营 商业物业 同时 以 业规 划是 商业 项 目成 功运 营 的基础 ， 为此 很多房地产开发商在经营 过程 租 赁 的方 式 从 业 主 手 中取 得 商 业 物 业 而运营管理模式 是这个 商业地 产能否 中降低 了置 业门槛 ，这在很 大程度上 的使 用权 ，获得产权 的租 赁收入和合 成为城市商业圈中心的重要执行措施 ， 解决 了卖场 面积难 以 出售 的问题 。同 伙经营收入 以及物 业增值 等 多方面 的
所 以执行人 员一定要做 好前期的准备 时 ，以高 回报租金 为回馈 并做 出若 收益 。如万达模式 中 ．商 家和 房地产 工作。 干年之后 回购的承 诺 以商铺潜在的 商 强 强 联 合 ．万 达 房 地 产 利 用 商 业 地 升值 空间吸引部分居 民进行投 资。产 产 的形式让 沃尔玛、欧倍 德等 国际 大
商业地产行业融资模式分析及风险防范
商业地产行业融资模式分析及风险防范【摘要】商业地产行业是一个资金密集的领域，融资模式和风险防范尤为重要。
本文首先分析了商业地产行业的融资模式，包括银行贷款、债务融资、股权融资等方式，指出各种模式的特点和适用情况。
其次介绍了商业地产行业常见的风险，并提出了相应的防范措施，如风险分散、定期检查等。
随后探讨了商业地产行业融资风险防范的重要性，以及如何优化融资模式，提高融资效率。
最后通过案例分析，展示了不同融资模式在实践中的运用情况及效果。
总结指出商业地产行业融资的重要性，现阶段风险防范的现状以及未来发展展望，为相关从业者提供参考和借鉴。
【关键词】商业地产行业，融资模式，风险防范，分析，优化，案例分析，重要性，现状，发展展望1. 引言1.1 商业地产行业融资模式分析及风险防范对商业地产行业融资模式的分析，既需要考虑传统融资方式，也需要关注新兴融资方式的发展趋势。
在当前金融市场多元化的背景下，商业地产企业可以选择银行贷款、债务融资、股权融资等多种方式来实现融资需求。
商业地产行业也需要密切关注融资风险，建立风险管理体系，避免因融资问题导致的经营风险和信用风险。
在商业地产行业的风险防范措施中，除了做好资金管理和财务管理工作外，还需重视市场风险、政策风险以及项目风险的防范。
只有科学有效地制定风险管理策略，做好风险评估和风险预警，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
商业地产行业融资模式的分析和风险防范的重要性不言而喻。
只有不断优化融资模式，加强风险防范，才能帮助商业地产企业实现可持续发展，保持竞争优势。
2. 正文2.1 商业地产行业融资模式分析商业地产行业融资模式分析主要包括传统融资方式和创新融资方式两部分内容。
传统融资方式包括银行贷款、债券发行、股权融资等。
银行贷款是商业地产行业中常见的融资方式，通过向银行申请贷款来获取资金，并按照约定的利率和期限进行还款。
债券发行是指发行债券来筹集资金，通常用于大型商业地产项目的融资，投资者购买债券后可以获得利息收益。
开发商业地产的风险及预防
市场风险是指 由于商业房地产市场价格的变动而给房 产开发商带来损失的风险。这一点是很值得重视的。 因为 市场 风险是最 难把 握的 ， 它会 随着市 场的走 向而变动 。 因 为商业地产投资周期较长 ， 即使市场长期看好 ， 但在过程 中的波动， 如果没有一定的资金保障， 一旦发生资金链断 裂。 后果也 是难 以想 象的 。
（ 三） 市场风 险
摘 要 ：开发 商业地产在我 国乃至于全球都是备 受瞩 目的 ，
因为开发商业房产本身的获利有着不可估量的前景， 不过
跟一般 的投 资项 目一样 ， 开发商业房地 产的风险也 是存在
的。 防 范风 险 的途 径 是 风 险规 避 、 损 失控 制 、 风险转移。
关键词 ： 商业地 产 ； 开发商业地 产风险 ； 风险预 防 中图分类 号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文献标 识码 ： Ａ 文章编 号 ： １ ０ ０ ５ — ９ １ ３ Ｘ（ ２ ０ １ ３） ０ ８ － － ０ １ ６ ２ — ０ １
（ 一） 风 险规避
简单地讲就是回避一些风险比较大的项 目，而选择风 险较小的项 目进行投资。这是一种最理性的策略 ， 可以将
房产投资风险降到最低。实际操作中， 通过周密的市场调
研。 最大限度的控制经营风险和市场风险。
（ 二） 损 失控 制
求 也变得 比较苛刻 。 ＝、 开麓育生 魔ｔ ｌ ｋ Ｐ￣ 的风 险 （ 一） 经营风险
Ｎ廨
…Ｎ 。 Ｉ ｔ Ｒ Ｉ １ １ １
尹 国森
（ 哈尔滨城市建设投 资集 团有 限公 司， 哈尔滨 １ ５ ０ ０ １ ６ ）
务因出现 问题而使得商业房地产不能完工或者虽建设完 成但不能正常经营 ， 形成资金回收困难等状况。第一 ， 投资 者在运用 财务杠杆 时可能带来 风险 。所谓财 务杠杆 指的是 开发商运用借贷的资金来扩大自身投资的透支产出， 这样 就会导致投资的不确定性增大， 从而不能达到预期收益的 可能性也会增大。 第二， 拖欠风险也是应该考虑的问题。 当 房屋购买者或者租赁者不按时交房租或者借款的时候 ， 由 于拖欠资金所带来的风险就会转嫁到商业房地产投资经 营者 的身上 。
商业地产风险防范措施报告
商业地产风险防范措施报告目录一、概述 (2)二、风险防范措施 (3)三、城市化进程推动商业地产需求增长 (5)四、消费升级带动商业地产投资机会 (8)五、新政策对商业地产投资的影响 (9)六、政策调控对商业地产市场影响 (11)七、总结 (13)一、概述数字化转型已经成为各行各业的趋势，商业地产也不例外。
在数字化转型的大背景下，商业地产项目需要加速数字化升级，提高运营效率和服务品质，满足消费者数字化需求。
数字化转型还将为商业地产投资带来更多机遇。
随着消费升级，人们对健康、休闲、文化等领域的需求也不断增加，相关产业成为了商业地产投资的热点。
例如，健身、游泳、瑜伽等运动健康类产业、电影院、剧院等文化娱乐类产业以及餐饮、时尚零售等品质生活类产业，都是当前商业地产投资的热门方向。
这些产业有着巨大的市场需求，可以带来高回报率和稳定的租金收益。
房产税的征收方式和税率也会直接影响商业地产市场。
高额的房产税会增加持有商业地产的成本，影响投资者的投资意愿；适度的房产税则可以促使闲置商业地产得到更好利用，提升市场供给效率。
数字化服务和智能化运营将成为未来商业地产发展的重要方向。
投资者应当关注基于物联网、云计算、区块链等技术的商业模式创新,包括智能办公楼、智能商业综合体等领域的投资机会。
这些新兴商业模式将提升商业地产的效率和价值，为投资者带来更好的回报。
商业地产的细分领域越来越多，商业地产项目的多元化发展是未来发展的重要趋势。
除了传统的购物中心、写字楼、酒店、医院等类型之外，未来还将涌现出更多的商业地产项目类型，如文化娱乐、科技创新等领域。
声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
二、风险防范措施商业地产是一个复杂的领域，涉及到大量的投资和管理，因此风险防范措施对于商业地产行业至关重要。
有效的风险防范措施能够帮助投资者和经营者规避潜在的风险，保护他们的利益并确保项目的持续成功。
房地产面临的局面、风险及策略
受持续调控影响，多数房企有可能面临规模萎缩、转行、甚至被并购、被迫退出的危（wei）险。
现在，根据对房地产市场自调控政策以来的形势分析、对房企面临的风险及今后的发展，我从以下几方面谈谈我的看法：以‚调结构、稳物价、保民生‛为基调，中央政府继续推进房地产调控政策。
‚国八条‛、房产税试点改革先后落地，‚限购‛、‚限价‛、‚限贷‛等政策全面升级，限购城市从 2022 年的不足 20 个大幅增加到 40 多个； 2022 年7 月初，国务院常务会议明确‚二三线城市也要限购‛，限购城市数增加到近 50 个； 2022 年 10 月底，保障房 1000 万套的建设计划提前实现；中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以问责制确保地方政府执行力度，地方‚限价令‛相继出台。
始于 2022 年的房地产调控在 2022 年陆续细化，行政与经济手段持续跟进。
调控政策的步步惊心，基本上都环绕着‚房价‛这块蛋糕。
忧参半，中小房企业绩大幅下滑，资金链趋紧。
行业的优胜劣汰将加剧。
济形势，包括房价的走势来看，房价增长的势头得到了控制。
房价下行的压力变得越来越大。
性。
，国家的房地产调控的政策将持续，而且高压的态势还会持续的影响。
密集出台的调控政策，从短期内带来的影响看到，，楼市泡沫被挤压。
在泡沫被挤压之后，房地产企业的资金链受到威胁，以前那种粗放式的经营方式和管理模式势必面临巨大挑战。
审时度势，调控政策对低端商品住宅的影响大于高端住宅；对一线城市房地产市场的影响大于二三线城市；对调控政策敏感和影响最大的是一线城市，然后是省会城市、经济中心城市和计划单列城市，最后才是三线四线城市。
调控政策冲击影响是按照这个顺序递减的。
三四线城市本来异地买家就不多，房地产市场主要就是本地市场，他们的商品住宅价格的利润空间和跌幅空间都不大。
从辨证的角度，对房地产企业来说，每一次政策组合拳之后，都是反身再进入的一次良机。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一章社会稳定风险分析第一节编制依据为认真贯彻落实中央、省、市、区有关开展社会稳定风险评估工作意见，切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保本项目工程建设的顺利实施，根据连云港市《关于认真开展社会稳定风险评估工作的意见》和《国家发改委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》发改投资〔2012〕2492号文件精神，按程序对该项目社会稳定风险进行评估。
第二节风险调查风险调查是风险分析的基础工作，风险调查的成果是项目稳定风险分析的重要组成部分，同时也是风险识别、风险评估、风险等级判断和制定风险防范、化解措施的基础。
一、调查内容本项目风险调查根据项目的实际，结合建设方案，运用适用的方法，深入开展风险调查。
1、拟建项目合法性拟建项目合法，手续完备，程序完备。
项目合法性、合理性遭质疑的风险很小。
2、拟建项目所在地周边地区的自然环境现状和社会环境状况，以及项目实施可能对当地经济社会的影响拟建项目的建设符合《江苏沿海地区发展规划》、《连云港市城市总体规划（2008-2030年）纲要》（2008年修订）、《连云港市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等文件精神，及省、市政府关于加快凤凰新城的开发的要求，具有一定的前瞻性，进行科学规划、整合土地资源，带动相关产业，有利于提高生活质量，改善生活环境；有利于改善城市环境，集约利用土地，推进“城镇化”健康发展；有利于提升城市形象，带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业。
项目的建设能促进新海城区经济的繁荣和发展。
同时，项目在建设过程中主要耗费的钢筋、水泥、砂石、木材等一般性建筑材料。
对建筑行业关联行业的发展起到了积极的影响作用，增加了间接就业机会。
项目建成投入运营后，将进一步完善连云港市新浦区凤凰新城的社区服务功能。
因此，本项目是符合相关发展规划的。
3、利益相关者对拟建项目建设实施的意见和诉求经过深入细致的对项目周边利益相关者的调查，得出了受影响的主要是项目周边居住区。
工作人群主要针对周边地区交通的影响和施工噪声的影响的诉求；老人和小孩主要是对施工噪声的影响的诉求。
另外项目运营后的交通噪声对他们生活的影响。
除了上述受影响较大的群体之外，还有其他受影响的人群，但是相对来说这部分人群分布比较分散，影响特征不明显。
经过调查和走访，工程周边人群对施工期间和运营后噪声影响的主要诉求如下：务必杜绝夜间施工作业，并尽量避开过早、午休等敏感时间，基本保障项目建设用地周边居民一个比较舒适安静的休息环境。
在施工期间以及项目运营后，做好充分的隔音和除噪声措施。
确保符合国家相关隔音和除噪的标准和规范。
4、拟建项目所在地政府及其有关部门、基层政府和基层组织、社会团体态度项目的建设符合《连云港市总体规划》，拟建项目建成后将为连云港市新浦区凤凰新城的稳定发展起到促进作用，项目建设用地为划拨用地，项目建设节约了土地资源，提高了土地利用效率，因此，项目的建设得到了连云港市政府的大力支持。
项目建设过程中的环境影响包括扬尘、污水及固体废弃物。
项目建设单位做到废弃物清理及时，积极搞好卫生工作，严谨扰民。
通过以上措施，进一步降低项目的建设对周边居民的影响，取得周边居民的支持。
二、调查范围通过分析可知，本项目的调查范围包括利益相关者的调查、容易引发社会稳定风险因素的调查和拟建项目建设和运营可能产生的负面影响的范围调查。
三、调查的方式和方法风险调查的方式有全面调查、抽样调查、个案调查和典型调查。
调查的方法有观察法、访谈法、文献法、问卷法、实验法等。
根据本项目受影响人群的分布状况，拟建项目采用访谈调查法。
访谈调查法是指工作分析人员通过与员工进行面对面的交流，加深对员工工作的了解以获取工作信息的一种工作分析方法。
访谈调查法收集信息资料，主要是通过访谈员与被访者面对面直接交谈方式实现的，具有较好的灵活性和适应性，方式简单易行，即使被访者阅读困难或不善于文字表达，也可以回答，因此访谈调查法也适合于文化程度较低的成人或儿童这样的调查对象，所以适用面较广。
第三节风险识别项目的建设和运营对周边利益群体的主要影响包括：环境的影响、噪声的影响、交通的影响及施工期间工程建设等方面会对当地居民、经营户、企业单位，造成一定的不利影响，这些影响可能会导致出现不利社会稳定的问题。
根据以往经验和调研评估过程中掌握的情况，由征地拆迁、环境噪声、安全文明施工等引发社会不稳定的可能性较大，由于交通拥堵造成的各种不便而引发的社会不稳定的可能性相对较小，另外在工程施工内部如劳动用工、安全保障、工资发放、工程款支付等方面如果不能做到合理、及时、规范，也可能引发社会不稳定问题。
同时，还应注意到社会稳定问题的发生和发展具有很大的不确定性，在项目实施过程中，如果有关措施落后于项目建设或没有按要求实施，则发生社会不稳定可能性较大，反之会较低；另外，社会稳定问题的处理也是影响社会稳定数量和程度的因素之一，处理等当，可以有效避免再次发生和事态扩大。
通过以上分析可知：项目建设和运营过程中主要影响项目建设总体目标实现的各种社会稳定风险因素包括：项目合法性、合理性风险、项目可能造成环境破坏的风险、群众抵制征地的风险、群众对生活环境变化的不适风险、施工期间环境影响风险、安全问题及施工单位内部管理不善风险等问题。
第四节风险估计一、估计内容风险因素的风险估计，通常采用定性与定量相结合的方法。
拟建项目的主要风险因素为：项目合法性、合理性风险、项目可能造成环境破坏的风险、群众抵制征地的风险、群众对生活环境变化的不适风险、施工期间环境影响风险、安全问题及施工单位内部管理不善风险。
二、估计方法通过对工程项目可能引发的，不利于社会稳定的五大类风险可能性大小进行分析，为便于度量该项目整体的风险大小，有必要对各类风险的可能性大小进行量化，然后得到项白的综合风险大小。
首先根据当地以往征地经验和民意调研结果确定每类风险因素的权重w，取值范围为[0，1]，W取值越大表示某类风险在所有风险中的重要性越大。
其次确定风险可能性大小的等级值C，上文已将风险划分为5个等级(很小、较小、中等、较大、很大)，等级值C按风险可能性由小至大分别取值为0.2，0.4，0.6，0.8，1.0。
然后将每类风险因素的权重与等级值相乘，求出该类风险因素的得分(即为W×C)，把各类风险的得分加总求和即得到综合风险的分值，即∑（W×C）。
综合风险的分值越高，说明项目的风险越大。
一般而言，综合风险分值为0.2—0.4时，表示该项目风险低，有引发个体矛盾冲突的可能；分值为0.4—0.7时，表示该项目风险中等，有引发一般性群体事件的可能；分值为0.71—1.0时，表示该项目风险高，有引发大规模群体事件的可能。
本项目综合风险值求取见下表9.4-1：社会稳定风险分析及评价。
第五节风险防范和化解措施对项目实施过程产生的任何问题，按照群众利益无小事、实事求是和“谁损害、谁负责”的原则进行处理，启动快速处理机制。
与有关部门紧密配合，做好工程建设的秩序稳定工作，针对别有用心的煽动群众干扰工程建设的，加强监控。
1、通过电视、报纸、广播、网络、开通热线电话等方式加强宣传工作，宣传工程实施的意义，取得公众理解和支持；2、加强与周围居民、社区和企业的沟通和交流，倾听意见和建议，及时给予反馈，并在可能范围内尽量向他们提供方便和支持；化解群众不满情绪，引导有异议的群众采取合理合法的方式反映问题；3、成立维护社会稳定工作小组，确定维稳接待人员，制定工作方法，并进行必要的维稳工作培训；4、建立与居民、社区以及重点企事业单位的联系制度，加强基层的沟通与协调，将矛盾发现和化解在基层。
第六节风险等级根据表13-1：社会稳定风险分析及评价可知：项目合法性、合理性遭质疑风险因素所占比重为0.04，通过电视、报纸、广播、网络、开通热线电话等方式加强宣传工作，宣传工程实施的意义，取得公众理解和支持等措施能有效的解决项目建设遭质疑的风险。
因此措施可行。
对于项目可能造成环境破坏的风险引起社会不稳定的发生概率为0.12，项目建设单位采取有效的环境治理措施，减轻项目建设和运营对周边居民的影响。
措施实施后，项目环境影响风险发生的概率将会控制在合理的范围内。
根据表13-1：风险的概率档次分析可知，项目建设影响因素发生的概率为34%，属于较低范围L，因此，在项目实施建设的过程中，采取适当的措施管理和控制，预防和减轻项目风险带来的不利影响。
通过对本项目稳定影响因素分析，可知：本工程项目社会稳定风险程度低，但仍需落实各项具体风险防范措施，降低直至消除社会风险。
第七节风险分析结论通过以上分析可知：一、拟建项目主要风险因素1、项目合法性、合理性风险；2、项目可能造成环境破坏的风险、群众抵制征地的风险；3、群众对生活环境变化的不适风险；4、施工期间环境影响风险；5、安全问题及施工单位内部管理不善风险。
二、主要的风险防范、化解措施1、通过电视、报纸、广播、网络、开通热线电话等方式加强宣传工作，宣传工程实施的意义，取得公众理解和支持；2、加强与周围居民、社区和企业的沟通和交流，倾听意见和建议，及时给予反馈，并在可能范围内尽量向他们提供方便和支持；化解群众不满情绪，引导有异议的群众采取合理合法的方式反映问题；3、成立维护社会稳定工作小组，确定维稳接待人员，制定工作方法，并进行必要的维稳工作培训；4、建立与居民、社区以及重点企事业单位的联系制度，加强基层的沟通与协调，将矛盾发现和化解在基层。
三、拟建项目风险等级项目建设影响因素发生的概率为0.34，属于较低范围L，因此，在项目实施建设的过程中，采取适当的措施管理和控制，预防和减轻项目风险带来的不利影响。
四、落实风险防范、化解措施的有关建议1、项目建设单位在前期阶段，应该取得相应部门的许可之后方可建设；2、在建设过程中，采取相应的措施，减轻或控制项目施工过程中的影响；3、项目负责人应该成立风险监控小组，对风险因素进行有效的监控措施。