20110416 CRIC 知识平台 地产新知播报(城市运营、住宅地产、旅游地产、商业地产、主题地产、品牌营销)
地产新知播报
2011
年4月16日总第06期
美国华盛顿Mosler 公寓/Mithun
丹麦废料厂改建滑雪场
该公寓楼高十二层，是西雅图第一个获得LEED 银牌认证的住宅项目。
设计采用自然通风和采光策略，低挥发性有机化合物和绿色屋顶雨水过滤器装置，绿色屋顶为人们创造了一个聚会场所。
这种高端的可持续性征和现代设计吸引着大批的住户。
/news_text.asp?id=2529
深圳第一高楼京基100即将封顶
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总建筑面积22万平方米，总投资额达50亿元，被誉为深圳新地标的深圳重点建筑工程——京基100大楼主体即将于2011年4月23日封顶。
这个代表着深圳新形象的建筑即将成为深圳的建筑地标、精神地标、金融地标和梦想地标。
/roll/20110414/3865414.shtml
广州百货巨头“抢食”Outlets 折扣店
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从最初的第一代百货内“店中店”的专业折扣店形态，到目前提供购物、度假、休闲、娱乐等为一体的第五代体验式Outlets 购物中心形态，广州Outlets 业态无论从经营规模、服务水平、组货能力还是消费观念方面已大大升级。
/News/detail/2011-4-13/99135.htm
沃尔玛买地进军中国商业地产市场
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从今年3月份起，沃尔玛（中国）开始招聘地产经理，有人士分析：这意味着，沃尔玛（中国）开始调整投资策略，除了租赁门店，也开始购置地产。
这也是迄今为止，沃尔玛发出的进军中国商业地产的最明确信号。
/SS2011040800004460.shtml
揭秘老上海南京路四大华商百货“成长史”
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上海南京路上的四大公司，指的是先施(今时装公司大楼)、永安(今永安百货大楼)、新新(今食品一店大楼)、大新(今第一百货大楼)四家公司。
“四大公司”中汇聚了上海的多项“第一”，商场格局也不同于以前的传统店铺，迄今仍在沿用。
/focus/t/2011-04-13/101516452.html
奢华京味：私密高端会所盘点
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极具私密性的华贵住居与舒适体贴的人性化服务，使北京各大会所成为雅士们品味生活的流连之所。
这里不仅是高档消费场所，而且能促进市场要素自由流动配置，鼓励要素资本市场的发展，为企业家、银行家和职业经理人铺垫了很好的平台。
/news/a/20110216/3036.html
沙特拟投200亿美元建1600米世界最高建筑
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Kingdom Holding Company 公司将在阿拉伯红海港口城市吉达投资建造高达1600米（1英里）的摩天楼，这个高度将近是目前世界第一高楼迪拜塔（828米）的两倍，乘电梯从底层到达顶层需要12分钟的时间！
/syzx/Article/HTML/55812.html
盘点阿联酋的世界级建筑
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阿联酋首都阿布扎比在建的“首都门”（Capital Gate ）已被吉尼斯世界纪录认证为“世界上最斜的人造塔”，它的倾斜角度是意大利著名的比萨斜塔的4倍。
不仅仅是这座“首都门”，阿联酋还有许多值得一看的世界级的大建筑。
/arch/works/15/71390.html
Facebook 入华仍在审批短期落实无望
丹麦废料厂改建滑雪场4月11日凌晨消息，Facebook 入华的消息再度甚嚣尘上，不过至少两家主管部门透露，目前仍在对此进行审批，对审批是否会通过，其则不置可否。
业内人士认为，即使审批通过，过程也会耗时长久，Facebook 短期内入华无望。
/internet/2011-04-11/1014940.shtml
新媒体环境下企业品牌的整合营销
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虽然传统媒体（电视、纸媒）仍然统治着我们，但随着网络媒体的崛起，网络媒体成为不可忽视的主流媒体，网络新闻本身的影响力与渗透力、传播的快速性与互动性这些特征改变了企业对媒体环境的看法，冲击着企业的媒体经理。
/chapter/IM/research/2323
微博营销:天上掉下一百万！北京像素3万条转发的背后
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兔年之春，一条免费赠送百万房产的微博被转发32968次，评论21629次，彻底火了！与这条微博一起走红的，是北京朝阳区五里桥的地铁盘——中弘北京像素。
该楼盘承诺赠送一套价值100万的北京地铁新房，于是一场疯狂转发战揭开序幕。
/gz/2011/04/11/301529.html
线上线下年度热词服装渠道的博弈与共赢
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服装圈里流传这样一段话：谁先从批发到专卖，从小店到大店，谁又既有大店、旗舰店，无不证明谁抢先行动谁就离成功更近。
对于2010年中国服装产业流通渠道来说，可谓是线下跑马圈地，模式不断创新；线上百家齐鸣，团购分销不亦乐乎。
/News/detail/2011-4-11/99048.htm
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房地产经营名词解释
房地产经营名词解释房地产经营是指以房地产作为经营对象，通过不同的方式开展投资、开发、销售、租赁等活动的经营行为。
在房地产经营过程中，涉及了许多专业术语和概念。
本文将对房地产经营中常见的一些名词进行解释，帮助读者更好地理解房地产行业。
一、房地产开发房地产开发是指开发商或房地产公司购置土地，并进行规划、设计、建设，最终建造出符合市场需求的住宅、商业、办公等房地产项目的过程。
房地产开发需要考虑市场需求、土地成本、规划设计、施工、销售等多个环节。
1. 建设用地：建设用地是指用于房地产开发建设的土地，根据土地用途划分为住宅用地、商业用地、工业用地等。
2. 规划设计：规划设计是在房地产开发前，对用地进行规划和设计，以确定建设项目的布局、功能、容积率等。
3. 施工：施工包括基础设施建设和房屋建设，需要考虑材料采购、施工工艺、工期安排等。
4. 销售：销售是将开发好的房地产项目进行推广和销售，包括公开发售、预售和竞买等方式。
二、房地产投资房地产投资是指个人或企业购买房地产资产，通过租赁、增值或其他形式获取经济回报的行为。
房地产投资往往被视为一项长期、稳定的投资方式。
1. 物业投资：物业投资是指购买住宅、商业、办公等物业，通过租赁获得租金收入。
物业投资的回报与租金收入、物业价格的增值有关。
2. 土地投资：土地投资是指购买或租赁土地作为投资对象，通过转让土地或发展土地获得收益。
土地投资的风险与土地的位置、用途规划、市场需求密切相关。
3. 不动产投资信托：不动产投资信托（REITs）是指由资金管理公司成立的信托基金，用于投资和经营不动产。
投资者可以购买REITs基金份额，享受房地产投资的回报。
三、房地产销售房地产销售是指在房地产交易中，将房地产资产以合同的方式转让给购房者。
房地产销售涉及了合同签订、资金支付、产权转移等过程。
1. 预售：预售是指房地产开发商在房屋建设尚未完成前，提前向购房者销售房屋。
预售需要签订合同，并缴纳相应的预售款项。
《旅游地产专题》课件
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
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旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
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明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
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05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
产业地产基础知识
产业地产基础知识
产业地产是一种以地产为载体，以政策为背景，以单个或多个产业为依托，通过工业园区、产业园区、开发区、保税区等不同的表现形式，整合自然资源、经济资源、社会资源，在改善区域产业结构和提升区域经济增长的同时，以开发产品进行对外出租或出售的方式为企业获取利润的一种地产开发形式。
产业地产的发展主要受到产业和地产两方面的影响。
产业的发展主要是工业的发展，作为带动经济发展的主要因素存在，同时带动了与工业有关的其他产业，这是产业地产的根源。
而地产的发展则源于“泛地产”概念的提出，这包括了住宅地产、商业地产、工业地产、养老地产、旅游地产等各种地产开发类型。
随着国家对传统住宅地产市场的调控，越来越多的地产开发商开始将目光转向技术含量更高的工业地产，地产业的升级也将随之而来，地产开发项目也将从单一业态向综合性和规模性转变。
以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，建议查阅关于产业地产的资料、文献，或者咨询相关领域的研究人员。
房地产业态详解
房地产业态详解近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产业成为了中国经济的重要支柱之一。
在中国的城市发展中，房地产业不仅仅是提供住房的基本需求，更涉及到了商业、办公、旅游等多个方面。
本文将从住宅、商业地产、办公楼和旅游地产四个方面对房地产业态进行详细解析。
一、住宅地产住宅地产是房地产业中最为常见的一种形式，它是满足人们居住需求的基础。
住宅地产的发展与人口增长、城市化进程以及经济发展水平密切相关。
随着人民收入水平的提高，人们对住宅需求的品质和舒适度也有了更高的追求。
因此，在住宅地产的发展中，除了提供基本的居住功能外，还需要关注社区环境、配套设施、交通便利等方面。
二、商业地产商业地产是指供商业运营使用的房地产，例如购物中心、商场、超市等。
商业地产的发展与城市发展和消费水平密切相关。
随着经济的快速增长和城市化进程的推进，人们消费观念的变化和购物方式的多样化，使得商业地产得到了快速发展。
商业地产的成功与否，除了需要有良好的地理位置和相应规模的场地外，还需要有多样化的商业业态以及优质的品牌运营。
三、办公楼地产办公楼地产是指为办公室租赁或销售，为企业提供办公场所的房地产。
随着经济的发展，企业的数量和规模都得到了大幅增长，这使得办公楼地产成为了一个独立的发展领域。
办公楼地产的成功与企业的需求密切相关，因此，良好的办公楼地产需要满足企业对于办公环境的要求，包括交通便利、硬件设施、社区配套等方面。
四、旅游地产旅游地产是指为人们提供休闲度假、旅游观光等服务的房地产。
随着经济水平的提高和人们生活质量的变化，旅游地产也得到了迅猛的发展。
旅游地产的成功需要具备独特的自然资源和人文资源，同时需要考虑旅游需求的多样性和消费者对于舒适度和体验感的追求。
另外，旅游地产发展中需要注重可持续性，保护和利用好各地的自然与文化资源。
综上所述，房地产业态包括住宅地产、商业地产、办公楼地产和旅游地产等多个方面，每个地产形式都有其独特的发展规律和需求。
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点本篇简要阐述住宅、商业和文旅地产三者之间区别要点，以及其经营逻辑，以供各位自行参考。
一、理论基础不同住宅地产开发的理论基础是产品供需理论，商业地产开发遵循投资理论,文旅地产则是审美理论。
（一）住宅地产的本质是商品，是生活资料。
而商业地产、文旅地产本质是有长期收益权的金融工具。
住宅地产定位的依据是供需理论，商业地产定位的依据是投资和金融理论，文旅地产则要求大家为精神家园买单，是情感价值。
说明：上图为商业地产资金链运作模式。
（二）商业地产定价的直接依据是租金及其预期上升空间，和住宅地产不同的定价模型：资产定价模型VS 市场供需模型。
商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间。
文旅地产则是考虑到未来三到五年后区域内人口对文化的认同并持久追捧。
（三）商业地产定位的出发点必须是开业后整体经营成功——商业地产运营的“马太效应”非常明显，不能整体运营成功的商业地产，会逐渐整体衰落，形成真正的滞重资产。
大体量商业地产整体运营不成功，会带来长期的巨大负面影响（沈阳万达广场因运营失败，不得不拆掉重建）。
即使是销售型的商业地产，如果将来整体运营不成功，也必将引起广泛的社会问题（如，沈阳等几处一、二代万达广场群诉及造成巨大社会影响的事件）。
而住宅地产，只要能够销售出去就完成了价格体现，但随着时间推移会普遍贬值，鲜有价格持续数十年的住宅高档社区，均会逐渐败落。
二、客户不同商业地产客户研究目前还是国内多数地产商不熟悉的领域。
（一）商业地产服务的客户规模远大于住宅业主。
一个3-4万平米购物中心的辐射范围为2-3公里，需要周边有着二十万以上的城镇人口进行支撑，所以单个小区的业主难以支撑大体量商业地产的存活。
而文旅地产则属于无国界产品，交通范围只是物理距离，完全不受限制。
例如华侨城，大家可以仔细研究一下其模式。
华侨城的利润来源有很大一块是配套住宅，而非文旅项目，他们的盈利是靠以文旅名义来低价获取土地，再进行住宅地产开发来保证效益，所以华侨城会努力扩张项目，名为文旅，实为住宅。
易居中国克而瑞城市运营事业部-基本情况介绍(2013)
金融与项目 合作 客户服务
投资板块 二手房板块 + 互联网板块 咨询板块 + 销售板块
土地咨询 获取
传媒平台
互联网板块 + 广告板块 咨询板块+ 广告板块 + 销售板块
2009 年，由易居中国、新浪控股的中国房产信息集团成 功登陆美国纳斯达克，随之中房信下属的互联网板块也开 始佳绩倍出。
2011 年，易居中国合并整合中国房产信息集团，经过十 一年的厚积薄发，形成了 三纵四横的 O2O （ online to offline/offline to online）矩阵模式，将旗下八大服务 子品牌重新整合聚拢，并正式以“EJU ”的 LOGO释意进 行对外宣传的统一口径。
2
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深入准确的数据 专属的研究机构和数据收集团队 高效的数据提取和组织方式有利于 按照客户需求进行个性化的分析 信息和咨询顾问服务的技术核心
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108个大中城市
24,200
个项目土地
多渠道采集信息，并作交叉验证，以保
证数据准确、精细；而数据达到高质量，则 可轻松做到多纬度分析！
房地产重要基础知识点
房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。
其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。
2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。
在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。
3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。
房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。
房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。
4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。
房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。
投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。
5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。
在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。
土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。
6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。
开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。
7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。
估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。
房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。
8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。
贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。
房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。
9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。
房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。
中级经济师考试《建筑与房地产》知识点梳理第一章建筑与房地产市场
中级经济师考试《建筑与房地产》知识点梳理第一章建筑与房地产市场在中级经济师考试中，《建筑与房地产》是一个重要的考试科目，它涵盖了建筑、房地产、城市规划等多个领域的知识。
其中，第一章“建筑与房地产市场”是整个考试的基础，它涉及到建筑与房地产市场的概念、特点、构成以及运行规律等知识点。
下面将对第一章的内容进行梳理和讲解。
一、建筑与房地产市场的概念和特点1、建筑与房地产市场的概念建筑与房地产市场是指建筑产品（包括房屋、公共设施、交通运输等）和土地的交易、租赁等经济活动。
这个市场是国民经济的重要组成部分，它涉及到生产、流通、消费等多个领域，是经济发展的重要支撑。
2、建筑与房地产市场的特点（1）多样性：建筑与房地产市场涵盖了各种类型的建筑和土地，包括住宅、商业、工业、公共设施等，每种类型的建筑和土地都有其独特的特点和需求。
（2）区域性：建筑与房地产市场的交易活动受到地理位置的影响，不同地区的建筑和土地价格、供求关系等都有所不同。
（3）周期性：建筑与房地产市场的供求关系会随着经济周期的变化而变化。
在经济繁荣期，市场需求增加，价格上升；在经济衰退期，市场需求减少，价格下降。
二、建筑与房地产市场的构成要素1、供给方：包括开发商、建筑商、土地所有者等，他们提供建筑产品和土地供给市场。
2、需求方：包括消费者、投资者、企业等，他们有对建筑产品和土地的需求。
3、价格：价格是建筑与房地产市场中的核心要素，它是供需双方协商的结果，反映了市场的供求关系。
4、政策法规：政策法规对建筑与房地产市场的影响很大，包括土地政策、住房政策、城市规划政策等。
5、竞争环境：竞争环境是市场的重要因素，它决定了市场的效率和公平性。
三、建筑与房地产市场的运行规律6、供求关系：建筑与房地产市场的供求关系是市场运行的基础，供求变化直接影响到市场价格的变化。
7、价格机制：价格机制是市场运行的核心机制，它通过价格的变化来调节市场的供求关系。
8、投资回报：投资回报是建筑与房地产市场的重要驱动力，投资者追求的是利润最大化，因此投资回报是市场运行的重要因素。
房地产行业知识及盈利模式介绍
房地产行业知识及盈利模式介绍1. 引言房地产行业是一个重要的经济支柱，对于国家经济发展起着至关重要的作用。
本文将介绍房地产行业的基本知识，并探讨房地产行业的盈利模式。
2. 房地产行业的基本知识2.1 定义房地产行业是指以开发、销售、租赁及管理房地产为主要业务的行业，包括住宅、商业地产、工业地产等。
2.2 市场规模房地产行业的市场规模巨大。
根据统计数据显示，房地产行业在国内GDP中的占比逐年增长，成为国民经济的重要组成部分。
2.3 行业链条房地产行业的产业链条可以分为土地开发、房地产开发、销售与租赁、物业管理等环节。
各个环节之间相互关联，共同构成了房地产行业的完整产业链。
2.4 政策影响房地产行业与政策密切相关。
政府的宏观调控政策对于房地产市场的发展起着重要的作用。
3. 房地产行业的盈利模式3.1 开发销售模式开发销售模式是房地产行业最常见的盈利模式之一。
开发商购买土地，进行开发建设，并将房产进行销售。
通过房产销售，开发商获取房地产项目的盈利。
3.2 租赁模式除了开发销售模式，房地产行业还可以通过租赁模式实现盈利。
房东将房产出租给租户，通过获取租金来获得利润。
租赁模式适用于商业地产和住宅出租等领域。
3.3 物业管理和综合服务模式房地产行业中的物业管理和综合服务模式是一个持续盈利的模式。
物业管理公司负责管理房产，并提供相关服务，如保安、保洁、维修等。
物业管理公司通过收取物业管理费来获取利润。
3.4 金融服务模式房地产行业中的金融服务模式是指通过金融手段参与房地产交易，并从中获取利润。
金融机构可以提供房地产贷款、房地产投资等金融服务，获得利息、手续费等收入。
3.5 基础设施建设和土地开发模式在房地产行业中，基础设施建设和土地开发也是一种盈利模式。
政府或开发商进行土地开发，并建设相关基础设施，随后将土地出售或租赁给企业或居民，从中获得利润。
4. 房地产行业的未来发展趋势4.1 绿色低碳发展未来，房地产行业将更加注重环境保护和低碳发展。
管理专业化已成旅游地产升值砝码
特色 、交通 、配套设施 等有全面的认 店 的 业主们都 能 很快 实现 角色转 变 ， 要 讲究很 多。
识 ，并实现 了业主足不 出户即可 了解 他们既是业主 ， 又是管家 ， 这样就避免 社区物业管理 以及各项 动态信息 。公 了酒店物 业管理 中的许 多弊端 。例如 连 、青 岛、海南 ，广东 、深 圳 、四川
地产项 目物业管理的企业不仅在服务 、 年工作的最高峰 ， 在旅游 淡季 ， 物业管 物 业管理有限公 司负责 人在接受本刊
经营理念上极具市场前瞻 眭，而且企业 理 工作也会随之减少 ，因此 物业 管理 记者采访时表示 ，在华 侨城旅游地产
的员工素质相对一般物业管理企业而言 也呈现 了一种季节性 。
物防 ” 相结合 ， 时刻把 业主和游 客的安 些业主的不满情绪 ， 但是 目前这种 “ 自 全摆在 第一位 。在旅 游景点住 宅地产
宅 、别墅 、酒店 已超过 ８ 家 。其投 资 ０
己管 理 自己” 的经营管理 模式就能够 商除 了国外和 港台颇具 实力的大 公司
还包括 内地 首创 、 海航 、中信 、中 项 目中 ，该物业管理 公司 既为 游客提 为酒 店的广大 业主搭建一 个透 明的 沟 外 ， 供 了赏心 悦 目的观 赏游 玩环境 ，又保 通平 台 ，该物业 管理公 司采用轮流制 旅等大 型企业 ，这 些房 地产开发 商在
管理 专业化 已成旅游地产升值砝码
文 ／本刊记者 赵 文娟
旅游地产包 含旅游景 点、住宅地 问—— 第一 太平戴维斯物业 管理 部经
旅游景 点住 宅地产 ： 物业管理
刚刚开放 的北京大 型主题公 园社
乐道的旅游去处 。负责该项 目旅游居
产、旅游商务地产、旅游度假地产三种 理曹瑞告诉记 者 ，由于秦皇 岛是 一个 处处 是景观 ， 企业员工人人是导游 形态 ，与这种特殊地产形态密切相关的 旅游城 市 ，每年都会 出现 旅游 淡季和