世界杰出华商协会对广州家庭租赁房屋新规影响的调研
广州租房市场报告
广州租房市场报告1. 引言广州作为中国的第三大城市，拥有庞大的人口和繁荣的经济，吸引了大量的租房需求。
本文将对广州租房市场进行分析，包括租房价格、租房热门区域以及租房市场发展趋势等方面。
2. 广州租房价格分析根据市场数据统计，广州租房价格呈现出一定的区域差异。
以天河区、越秀区和海珠区为例，这三个地区是广州租房价格较高的区域。
其中，天河区的租房价格最高，一般为每平方米每月100元以上。
而番禺区和花都区等远离市中心的区域，则租房价格相对较低，一般为每平方米每月50元以下。
此外，租房价格还受到楼层、物业配套等因素的影响。
3. 广州租房热门区域分析在广州租房市场中，一些区域由于其独特的优势，成为了租房热门区域。
例如，天河区作为广州的商业中心，拥有发达的商业配套和便捷的交通网络，吸引了大量年轻人和白领人群。
越秀区则以其悠久的历史和文化底蕴吸引了一部分文艺青年。
此外，海珠区由于其靠近珠江和繁华的江南大道，成为了一些寻求江景居住环境的租房热门区域。
4. 广州租房市场发展趋势分析随着广州经济的不断发展和人口的进一步增加，广州租房市场呈现出一些新的发展趋势。
首先，租房市场竞争加剧，导致部分区域租金上涨较快。
其次，随着年轻人对生活品质的追求，个性化、品质化的租房需求日益增加，这对于租房市场提出了更高的要求。
此外，共享经济的兴起也对租房市场构成了一定的冲击，例如短租公寓等新兴形式的出现。
5. 广州租房市场的挑战与机遇广州租房市场面临着一些挑战，例如供需矛盾、价格波动等问题。
但同时也有一些机遇存在。
例如，政府出台的一系列租房政策和鼓励人才落户的政策，为租房市场提供了新的发展机遇。
此外，随着科技的进步，房屋租赁平台的发展也为租房市场带来了更多的便利和选择。
6. 结论综上所述，广州租房市场在价格、热门区域和市场发展趋势等方面呈现出一定的特点。
随着城市的发展和人口的增加，租房市场也面临着新的挑战和机遇。
我们期待广州租房市场能够进一步健康发展，为广州市民提供更加舒适和便利的租房选择。
跨界资源整合能力强的房企才具成长性—— 专访首届世界华商地产论坛组委会秘书长、拓界传媒总经理林雄
采用奥运开幕的艺术震撼、建国大业的整合
手法 、长江商学 院的运营思 路 ，开创地产 论 坛 圈层合作 的历史 可 。
据悉 ，首届 世 界华商 地产论坛 的主题 为
物。 我１这次论坛的规格定位要求参与嘉宾 门
必须是所在 企业领导 人 ，这也是我 们论坛 的
一
个重要特点。
“ 跨界力量地产联 姻 ”，旨在为泛房地产 业 搭 建企业展示 、信 息交 流、专业对接 、推 动 合 作。 为此 ，记者专访 首届世界 华商地 产论坛
植入了很多创莉理念和方式。
记者 ：如此高定位 的一场泛房地产 业盛
组委会秘书长林雄先生 ，希冀了解论坛的详
细内容及组委会筹备进展情况 。 记者 ：我们知道首 届世界 华商 地产论坛
典 ，它主要面向的参会对象有哪些 林雄：首届世界华商地产论坛 旨在搭建
一
将为我们搭建一个 国际顶级的商务合作平 台 ，请问您在策划此届论坛时的初衷是什
另外一种更有生命力的形式，它必须成为一
种 商务合作的平 台而不是言 论平 台。
（ 投治会 ） 同期同馆举办。论坛将为地产塔
尖 圈层 量身定制一 个国际项级 的商务平 台 ，
本届世界华商地产论坛就是本着这么一
个出发点 ，搭建一 个华人地产界塔 尖圈层 的 商务合 作渠道 。而 且 ，本届论 坛是依托在 中 国投洽 会和 中国地 交会这两个 强势的平 台上 面 ，通 过这两个强 势的平 台我们 整合到 了很 多资源 。
我们参与论坛 ，一起分享企 业的发展 之道 。
因此 ，在 中 国国际投资贸 易治谈 会 （ 中
国投洽会 ） 和中国国际地产投资交易会 （ 中
国地 交会 ） 这么两个 强势 的平台支持 下 ，资 源整合 能力空前 ，一定 能办成～场盛 会。
广州市房屋租赁管理规定
广州市房屋租赁管理规定文章属性•【制定机关】广州市人大及其常委会•【公布日期】2020.08.03•【字号】广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号•【施行日期】2020.12.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2020年6月30日通过的《广州市房屋租赁管理规定》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2020年7月29日批准，现予公布，自2020年12月1日起施行。
广州市人民代表大会常务委员会2020年8月3日广州市房屋租赁管理规定（2020年6月30日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准）第一条为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内房屋租赁及其监督管理等活动。
本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。
本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋所有权人或者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险但获取收益的行为，视为房屋租赁。
法律、法规对公共租赁住房、公有房屋租赁另有规定的，从其规定。
第三条市房屋行政主管部门负责本市房屋租赁管理工作，并组织实施本规定。
区房屋行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作，指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁登记备案工作。
公安机关负责房屋租赁的治安管理和房屋租赁当事人的居住登记。
来穗人员行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来穗人员的房屋租赁管理工作。
租赁市场在未来房地产行业中的重要性分析
租赁市场在未来房地产行业中的重要性分析近年来，房地产行业一直是经济发展的重要支柱之一。
然而，随着房价的不断上升和购房成本的增加，租赁市场逐渐成为人们居住的首选。
本文将分析租赁市场在未来房地产行业中的重要性，并探讨其对经济、社会和环境的影响。
一、经济影响租赁市场在房地产行业中扮演着重要的角色。
首先，租赁市场有利于解决人们的住房需求。
相比购买房产，租房能够提供更为灵活的居住方式，尤其适用于那些暂时居住或经济条件较为有限的人群。
租赁市场的健康发展，能够满足不同群体的住房需求，促进社会公平和稳定。
其次，租赁市场为投资者提供了更多的机会。
房地产投资作为一种重要的投资方式，租赁市场为投资人提供了多样化的投资选择。
通过租赁房产，投资人可以获得稳定的租金收入，并且在房地产市场的波动中分散风险。
最后，租赁市场的发展促进了相关产业的繁荣。
租赁需求的增长推动了房屋租赁、物业管理、装修等产业的发展，刺激了就业和经济增长。
二、社会影响租赁市场的发展对于社会也产生着积极的影响。
首先，租赁市场能够满足人们多样化的居住需求，提供不同类型的住房选择。
不同阶层、不同收入的人们都可以在租赁市场中找到适合自己的居住方式，从而促进社会和谐与平等。
其次，租赁市场的发展有助于解决城市人口流动和迁移的问题。
对于那些需要因工作或学习等原因流动性较高的人们来说，租房是较为理想的解决方案。
租赁市场的存在提供了这部分人群在新的城市中找到临时住所的便利，更好地支持了城市发展的需要。
三、环境影响租赁市场在一定程度上能够缓解房地产市场对环境的负面影响。
相比购房，租房能够减少建设新房带来的环境负荷。
租赁市场的发展鼓励了二手房、老旧房屋的利用，有效降低了资源浪费和能源消耗。
此外，租赁市场的兴起也推动了住房节约型社会的建设。
租房相对灵活的居住方式，鼓励人们根据实际需求选择适合自己的房屋，避免了面积过大的房屋浪费问题。
这对于促进可持续发展和建设生态城市有着积极的意义。
2023年广州市住房租赁行业市场研究报告
2023年广州市住房租赁行业市场研究报告广州市住房租赁行业市场研究报告一、行业概况住房租赁行业是指通过将持有房产出租给他人，来获取租金收入的一种商业行为。
随着人们对居住环境要求的提高和不稳定就业和人口流动的增加，住房租赁行业在中国的发展趋势逐渐增强。
广州市作为中国南方的经济中心和重要城市，住房租赁行业也得到快速发展。
二、市场规模广州市住房租赁市场规模逐年增长，根据统计数据显示，广州市住房租赁市场规模在过去五年内保持着平均年增长率的增长，目前市场规模已达到数百亿元。
随着房价的不断上升和人们对居住品质的追求，住房租赁市场还有很大的潜力可以挖掘。
三、行业特点1. 供需矛盾突出广州市住房租赁市场存在供需矛盾突出的问题。
由于广州市房价较高，许多年轻人和新来的外地人选择租房来解决居住问题。
但供应方面，由于持有房屋租赁的成本较高，加上政府对租赁市场监管不力，导致供给不足，从而出现供需矛盾。
2. 租金水平不断上升由于广州市住房市场较为火爆，租金水平也不断上升。
租金水平上升对年轻人和外地人来说增加了负担，也加大了企业的运营成本。
3. 二手房租赁市场发展迅速广州市二手房租赁市场发展迅速，越来越多的二手房业主选择将自己的房产进行出租，以获取租金收入。
这种趋势对于供应方而言带来了更多的房源，但同时也加大了竞争压力。
四、发展趋势1. 整合资源，提升服务质量随着市场竞争的加剧，住房租赁企业需要整合资源，提升服务质量来增加竞争力。
可以通过合作与房地产公司及相关服务机构，建立完善的租赁服务体系，提供更全面、专业、便捷的房屋租赁服务。
2. 创新经营模式，拓宽盈利渠道为了应对市场竞争和压力，住房租赁企业需要不断创新经营模式，拓宽盈利渠道。
可以考虑推出租金按揭、房产投资、增值服务等创新产品，提供多元化的服务，增加收益来源。
3. 政府加强监管，规范市场秩序政府应加强对住房租赁行业的监管，出台相应政策来规范市场秩序。
应完善住房租赁信息交流平台，加强房屋租赁合同的管理和监督，保障租户和业主的权益，维护市场的良好秩序。
借鉴国外经验 加快广州现代租赁业的发展
２ ０ ／４ ￣半 月 版）ห้องสมุดไป่ตู้总第 ２ ３ ０ ２０ （－ ４ 期
商业 研 究
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借鉴国 内外经验 加快广 州坝代 和赁业昀发展
梁 浩德
摘 要 ： 以美国 为代 表 的现 代租赁 业迅速 发展， 组成 了庞 大的具 有特 许使 用权 的租赁 网络 。租赁 业 务涵 盖 ７生产、 生活各 个领域 ，是 整个流通 业 的重要 组成部 分，现 代租赁 业 对推 动经 济发展有 积极的意 义和 作
再先进的生产管理方法和技术还是需要人来执行 现 代管理 方法需 要有现代 水 准的人 员素质 面对 当 前 人 员素质不适 应状 况就必 须要 注意 抓好培 训 、 教育 工 作 ，从而为作 业成本 法的运 用提 供 人员保证 。 （ ）抓好 内部配套 改革 三 作 业动 因、 资源动 因等 成本 动因 的确 定，需 要 企 业各 部门的广泛 参与 ，需要 参考企 业的各项规章制 度、 质量标 准以及行 业规范 ，还 需要对 资 源流程 过 程 中的 每种 园素进行分析 和确认 。 因此必 须 实施作 业 成 本计 算 的过程 ，实质上是 对 一个 企业进 行全 面诊断 的过程 ， 也是 明确每 个员工 的 岗位 责 任，揭 示各 种人 、财 、物 要素运 用效 益，挖掘 企业 发 展潜 力，提 高其 整体 优势 的过 程。所 以企业要 应用 作 业成本法 就必 须根 据 企 业 实 际做好 内部配套 改革 ，使 引入 的作 业 成本最 大 限度
活 各个领域 。 ．
我国现代租 赁 业先是 通过扩 大对 外经 济合 作 ，利 片外 资和 国际先进技 术设备 起 步的 ｌ８年成立 了我 ｛ ９１ 国 第一 家合资租赁公司 ——中国东方租赁公 司，到 ｌ９年 底， 已有租 赁企 业一 千多 家，其 中，中外 合 资 ９５ 租 赁公 司 ｌ家，属非 银 行金融机 构 类的租 赁公 司和 信 ６ 托 投 资公 司兼营 租 赁 企 业４ ０ ０ 多家 。 ｌ９ 年 ，原 国 内 ９６
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究
［２］梁樑．房屋租赁市场定价系统分析［Ｊ］ ．预测，２００３ 年第 ２ 期：７３－７６ ［３］杨清；徐付生．国家商品租赁住房模式初探［Ｊ］ ．商场现代化， ２００７（５１６）２４０－２４１ ［４］广州市国土房管局课题组．２００８ 年上半年广州市房屋租赁市 场分析报告．２００８．１０ ［５］傅三莎．自有住宅与租赁住宅居住质量差异化实证分析 － 以 杭州市为研究对象［Ｊ］．福建论坛，２００９（１２）９０－９１ ［６］王旭育．城市住宅特征价格模型的理论分析［Ｊ］ ．上海管理科
通过对某区所有的租赁住宅的平均租赁价格的计 算，得到表 １。可以看出，某区平均租赁价为 ４０．３ 元 ／ｍ２，而 ２００７ 年的平均租价为 ３９．３ 元 ／ｍ２，同比上涨了 ２．４％，走 势比较平稳，主要得益于新商务中心优势。收入基本稳 定人群的居住需求支撑着某区的租金。天河北和珠江新 城两大中央商务区是不少外资企业和大型公司的办公 地点，在外籍客商中拥有相当不错的口碑，再加上区内 有不少高素质公寓，因此拥有一批相当稳定的租客。
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广东建材 2010 年第 8 期
综合论述
得的投资回收期。
出租方式取得的投资回收期。理论上合理的房价租金比
房价租金比＝售价 ／ 月租金 （式 １）
并不是一个固定值，它随着市场上平均收益率的变化而
在房地产价格评估中，收益还原法是一种运用适当 变化。如当市场基准利率很低时，租售比较高亦可接受，
年上涨了 ３５ 点。
金比有其合理的一面也有不合理的地方。现在房价是上
表 2 某区住宅的房价租金比 （2007～2008）
住宅的销售均价 租赁平均价格 房价租金比
２００８ 年
１１２７４
４０．３
２８１
２００７ 年
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究
州 市政府对 房地 产和 租赁 市场 的调控 为 蓝本 的 ， 州市 广 政府对 房地 产 的调控 以稳定 房价 为主 要 目的 ， 时大力 同 发展房 地产 租赁市 场 。 为保 障某 区的房 地产市场 健康 稳
米 的月租 金之 问 的 比值 ， 大致 反 映 了物 业 以出租 方式取
修 能做 到这 一 点 ， 么 可节 能约 １ ４万 吨 标准 煤 ， 排 ６千克标 准煤 ， 应减排 二氧 化碳 １ ． 那 ． 减 相 ５ ４千克 。如 果全 国
二氧 化碳 ３ ８万 吨 。 ． 每年 ２ ０ ０ ０万户左 右 的家庭 装修 能做 到这 一 点 ，那 么可 （ 减 少 装修 木 材使 用 量 。适 当 减少 装 修木 材 使 用 节能约 ｌ 万 吨 ， ３ ） ２ 减排 二氧化 碳 ３ ． 吨 。 ０ ８万
化碳 ６ ． ４ ３千克 。 如果 全国每年 ２ ０ ０ ０万户 左右 的家庭 装 等行 业运 行 状态 ， 国家 大 力 倡 导节 能减 排 、 离 实现 可 持 修 能做到这 一 点 ， 么可 节能 约 ５ 万 Ｈ 标准煤 ， 那 Ｏ 屯 减排 二 续发展 的要求 还存 在较 大差距 。弥补 这个 差距 ， 需要 我 氧化碳 １ ９ 吨 。 ２万
求 ， 有市 场上 缺 乏保 值 增值 手 段 ， 行存 款 利 率持 续 再 银 走低 、流动 性过剩 等 因素共 同推 动 了近 年房 价 的上 涨 ， 而房价 上涨又 激发 了更 多的投 资 与投机 需求 ， 一 进 步推
２ 房价租金 比
所 谓“ 价 租 金 比 ” 房 是指 每 平 方米 的房 价 与 每平 方
量， 不但 保护森 林 ， 加二氧 化 碳吸 收量 ， 增 而且 可 以减少
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世界杰出华商协会对广州家庭租赁房屋新规影响的调研
广州市住房保障办昨日宣布,《广州市人民政府办公厅关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见》从本月起正式印发实施,将户籍家庭公共租赁住房保障范围从低收入住房困难家庭扩大至中等偏下收入住房困难家庭,住房租赁补贴标准从每平方米20元提高到25元。
“扩面后,预计全市新增接近9万户困难家庭符合公租房的条件。
”广州市住房保障办负责人表示,广州目前在建的公租房超过7万套,可以基本满足扩面后的需求。
户籍家庭:公租房收入线准入标准提四成
广州市住房保障办表示,自《实施意见》实施之日起,对公共租赁住房保障收入线准入标准作双调整,即计算基数从2011年城镇居民人均可支配收入调整至2013年度城镇居民人均可支配收入,比例从60%调整至70%。
调整后,3人家庭收入线准入标准从年人均可支配收入20663元/年调整至29434元/年(2人家庭调整至32377元/年,1人家庭调整至35321元/年),调整幅度达42.4%,家庭资产净额限额也相应调整。
据悉,广州公租房未来仍将提供实物配租和租赁补贴两种保障方式,坚持市场配置和住房保障相结合。
租赁补贴:每月户均补贴上升幅度超四成
根据《实施意见》,广州将建立健全住房租赁补贴标准与市场租金水平挂钩的动态调整机制,逐步提高租赁补贴标准,支持保障对象在市场上租赁住房(含社会投资建设并运营管理的公共租赁住房)解决基本居住需求。
根据《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》,租赁补贴计算公式为:住房租赁补贴=(人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积)×家庭人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数。
考虑到近年来,市场租金整体上涨,为支持保障对象在市场上租赁住房(含租赁社会投资建设并运营管理的公共租赁住房),《实施意见》对其中三项租赁补贴系数进行调整,以加大租赁补贴力度:
——租赁补贴系数。
考虑租金上涨因素,租赁补贴标准由每平方米建筑面积20元提高到25元。
——区域补贴系数。
考虑到原白云区区域补贴系数偏低,将白云区区域补贴系数从0.9调整至1.0。
——收入补贴系数。
将保障对象的收入划分4档,收入补贴系数分别调整为1.3、0.9、0.7、0.5。
广州市住房保障办透露,调整后,各档收入人员的租赁补贴额度均有增加。
目前正在领取租赁补贴的家庭每月户均补贴将从目前的618元上升至886元,增幅超过43%。
以核心家庭3人户为例,租金支出占家庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。
实物配租:租金分六档可直接减免
《实施意见》规定,公共租赁住房租金按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。
调整后,政府建设筹集的公共租赁住房租金标准共有6档,租金缴交比例为公布的公共租赁住房租金标准的20%～70%。
以承租龙归花园的保障对象(名下无自有产权住房)为例,根据《关于公共租赁住房租金标准的通知》,龙归花园租金标准为12元/平方米,租金减免后保障对象自行支付的租金标准最低2.4元/平方米,最高8.4元/平方米,若承租50平方米的公共租赁住房,则每月自行支付的租金最低120元/月,最高不超过420元/月。
民政部门认定的低保、低收入或市总工会认定的特困职工住房困难家庭,或政府已有文件明确可享受租金优惠政策的对象按1元/平方米优惠租金计租。