湛江市市场调研报告(20131018)
湛江珠宝市场现况调查报告
湛江珠宝市场现况调查报告一、调查背景随着珠宝消费需求的不断增长，湛江市作为一个重要的珠宝交易中心，吸引了众多珠宝从业者和消费者。
为了更好地了解湛江珠宝市场的现状，本调查报告对市场进行了深入调查和分析，以探究该市场的特点、问题和发展趋势。
二、调查目的1. 了解湛江珠宝市场的规模和市场主体分布情况。
2. 探究湛江珠宝市场的产品特点和品质水平。
3. 分析湛江珠宝市场的竞争格局和优劣势。
4. 研究湛江珠宝市场的发展趋势和潜在机会。
三、调查方法本调查采用定性和定量相结合的方法进行，主要包括以下几个方面：1. 现场调研：调查人员对湛江珠宝市场进行了实地考察，观察市场格局、收集信息。
2. 口头访谈：与湛江珠宝市场的从业者进行了面对面的访谈，了解市场的运营模式、产品特点、品质标准等。
3. 数据分析：通过对市场数据的整理和分析，得出客观的结论。
四、调查结果1. 湛江珠宝市场规模及市场主体据调查发现，湛江珠宝市场规模庞大，市场主体分布广泛。
珠宝批发市场、珠宝商铺和珠宝交易中心是市场的主要形式，涵盖了从传统珠宝到新锐设计师品牌的多个品类。
2. 湛江珠宝市场的产品特点和品质水平湛江珠宝市场以其独特的风格和品质优势吸引了众多消费者。
市场上的珠宝产品以天然宝石为主，包括钻石、红宝石、蓝宝石等，还涵盖了各类玉器和镶嵌工艺品。
市场上的珠宝产品以其优异的品质和创新的设计受到了消费者的广泛关注和认可。
3. 湛江珠宝市场的竞争格局和优劣势湛江珠宝市场的竞争格局相对较为激烈，有众多的珠宝企业和从业者存在。
市场上的品牌竞争主要集中在产品质量、价格和品牌知名度等方面。
在质量上，湛江珠宝市场具有一定的优势，但还存在部分商品质量不过关的问题。
在价格上，湛江珠宝市场相对较为均衡，存在一定的价格竞争。
4. 湛江珠宝市场的发展趋势和潜在机会湛江作为一个重要的珠宝交易市场，具有良好的发展潜力和机会。
随着人们对珠宝消费需求的增长和消费观念的不断变化，市场上对高品质、独特设计的珠宝产品的需求将进一步提升。
广东湛江房地产市场调查报告
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08年第一季 08年第二季 08年第三季 08年第四季 09年第一季 09年第二季 09年第三季
分析：从数据看出，从08年至今，湛江房地产的均价一直处于稳步增 长的状态，09年第三季比08年第一季时已有42%的增长。
（数据来源：湛江房管局）
5、第二产业行业分布
从工业企业的产品产量增长值可以看 到，年增长率在10%以上的为石油加工业、 石油和天然气开采业、电气机械及器材制 造业、化学原料及化学制品制造业等，上 述行业已成为工业发展的主要推动力。
据湛江统计局数据，第二生产力主要行 业是海洋石油与天然气开采、制糖、电 力生产、建材、食品、医疗、机械仪表、 化工等。其全年产值已超过1000亿元， 占全市规模以上工业总产值的90％以上。
住宅销售均价
住宅销售面积
分析：数据显示湛江二手住宅均价从08年开始震荡走高，销售面积除09 年第一季度较低外，其余均保持平稳，整体成交价格稳步上扬。
Part 3 湛江房地产区域分析
湛江房地产项目主要分布区域
湛江市分为四区五县一开发区，目前的一手楼盘主要集中在三大区域： 赤坎、霞山以及开发区。
湛江房地产的发展主要集中在三大板块
现代 政单位的投入使用及民大海景酒店及金沙湾广场等众多五星设施新的区即将落成，以及君临海
岸、金沙湾、观海一号等众多名优楼盘的相继开盘，使赤坎区东部城市豪宅社区群的聚居 地，成为湛江的中央商务区已经指日可待。
赤坎区域重点楼盘情况:
项目名称
规模
金沙湾新城 占地29万㎡，总建36万㎡
滨海园
占地5.5万㎡，总建18万㎡
湛江小家电市场调研报告
湛江小家电市场调研报告湛江小家电市场调研报告一、市场概况湛江市是广东省的一个重要的二线沿海城市，拥有广阔的市场和人口基数。
小家电作为现代家庭生活的必需品，市场需求量大，潜力巨大。
湛江市小家电市场的主要消费人群以家庭为主，消费主力群体主要集中在年轻人。
小家电市场的竞争相对激烈，品牌众多，品质和价格是消费者选择的主要关注点。
二、市场规模和增长趋势湛江市小家电市场规模庞大，包括厨房电器、生活电器、个人护理电器等多个品类。
根据调查数据显示，湛江市小家电市场的年销售额超过10亿元，呈现稳定增长的态势。
随着人们生活水平的提高和对便利性的需求增加，小家电市场有望进一步扩大。
三、市场竞争格局湛江市的小家电市场竞争格局激烈，品牌多样化，市场占有率相对分散。
在厨房电器品类中，知名品牌有美的、格兰仕、苏泊尔等，市场份额较大。
在个人护理电器品类中，飞利浦、松下等国际知名品牌占据较大份额。
此外，一些本地的小家电品牌也逐渐崭露头角，在本地市场竞争中占据一席之地。
四、市场需求和消费特点湛江市小家电市场的消费群体主要以年轻人为主，他们追求时尚、实用和高品质的产品。
厨房电器方面，调查数据显示，电饭锅、煲汤锅、电磁炉等产品是消费者的热门选择。
在生活电器方面，空气净化器、吸尘器等受到市场的青睐。
个人护理电器方面，剃须刀、电动牙刷等颇受消费者喜爱。
五、市场推广和渠道模式对于小家电市场的推广，品牌宣传和营销活动是不可或缺的。
品牌宣传可以通过电视广告、户外广告、网络推广等方式进行，提高品牌知名度和美誉度。
营销活动可以通过打折促销、赠品活动等方式吸引消费者购买。
在销售渠道方面，湛江小家电市场主要以家电专卖店、超市和线上电商为主，同时也有一些小型家电卖场，这些渠道可以更好地满足消费者的购买需求。
六、市场发展趋势和建议随着人们生活品质的提高和消费观念的变化，小家电市场将逐渐呈现个性化、智能化的发展趋势。
消费者对于产品的品质和功能要求将越来越高，品牌应该注重产品技术的创新和智能化的研发，以满足消费者的需求。
湛江商圈调查报告
湛江商圈调查报告湛江市是广东省的一个沿海城市，拥有广阔的经济市场和商业机会。
这个城市不仅拥有广阔的市场，而且还有许多商圈，因此它吸引了各种不同类型的企业和商家。
今天，我们将针对湛江市的那些商圈进行详细的调查，试图找到其中的各种机会和优点。
第一种商圈：海滨商圈海滨商圈是湛江市最著名和最受欢迎的商圈之一。
它位于洪湖路以东，距离湛江港口不远。
商圈的地理位置特别重要，因为它靠近海边，在城市交通建设中得到了优先考虑。
它是一个单体，集中了许多商店、购物中心、餐厅和咖啡馆。
在这个商圈，各种不同类型的产品和服务都能找到。
值得一提的是，海滨商圈的早餐店非常受欢迎。
当地人都喜欢在这里吃早点，这可能是因为海边空气新鲜，让人起床清爽。
除此之外，海滨商圈还是游客的热门时尚区，因为它充满了一些时尚店铺和酒吧，这使得这个区域年轻的群体非常喜欢这里。
此外，海滨商圈还有大型的奥斯卡购物中心，它为当地消费者和游客提供了丰富的购物体验。
海滨商圈的不足之处是其炙手可热的位置和高租金。
虽然对许多企业来说，这个位置是一个优点，但对于一些中小企业来说，高昂的租金是一个大问题。
此外，由于深受游客的欢迎，这个商圈有时会非常拥挤和嘈杂。
第二种商圈：中山商圈中山商圈位于湛江市的市中心，是一个著名的历史建筑区，与许多商店和餐馆共存。
中山商圈的另一个著名特色是它的小吃街，在那里可以尝到当地美食，如鸡蛋糕、鱼丸和烧烤。
中山商圈的另一个好处是其保留了当地的历史文化，提供了游客一个了解当地历史的机会。
中山商圈的劣势是交通和停车场的不便，由于位置在市中心，商圈的交通状况并不理想。
交通拥堵又使停车场紧张，这也影响了消费者前来购物。
第三种商圈：市府商圈市府商圈位于湛江市的市府大道上，是湛江市内最新的商圈之一。
市府商圈正在迅速地发展，它与广东省政府和湛江市政府大厦相邻。
它是一家涵盖家庭娱乐、教育、餐饮和零售等业态的小型购物中心。
市府商圈的最大优势是其临近政府办公区、商业街和市场，每日游客数目生意额都始终保持着一个不错的增长。
湛江市经济与房地产市场分析研究报告
湛江市经济与房地产市场分析研究报告第一章经济进展一、都市概况1.都市人口及面积湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。
全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。
湛江辖雷州、廉江、吴川3个县级市，遂溪、徐闻2个县，赤坎、霞山、麻章、坡头4个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区.湛江市在广东省地理位置2.行政区划湛江市目前下属的6个区中，赤坎、霞山区属于中心城区，经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。
市区常住人口为140多万。
赤坎区：面积79平方公里，常住人口22.6万人霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多坡头区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。
中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。
坡头区建有5万吨级货运码头。
麻章区：在湛江市区的西部。
全区总面积460平方公里，常住人口26万。
湛江经济技术开发区：1984年成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。
面积9.2平方公里，是湛江市以后进展的中心区域。
人口5万余。
东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积428.29平方公里，人口20.3万。
3．湛江市都市地位湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口都市之一。
国家一类大市，全国综合实力50强都市。
是粤西和北部湾经济圈的经济中心。
大西南出海通道的物流中心。
广东省西部和北部湾地区的交通中心。
二．经济环境1.1都市经济环境1.1.1GDP对比分析；2003年—2020年湛江市GDP进展情形从以上图标看到，湛江市的GDP进展保持了连续5年的高速增长势头，同比增长一直保持在10%速度以上。
从2003年的485亿到2020年的1048亿元，实现了GDP翻番。
湛江市三化三大调研报告
湛江市三化三大调研报告湛江市三化三大调研报告一、调研背景和目的湛江市是广东省的一座沿海城市，也是珠江三角洲地区的重要经济枢纽。
近年来，随着经济的快速发展，湛江市开始着力推动“三化三大”建设，即“产业升级、城市提升、人民富裕”。
为了了解湛江市三化三大建设的情况，本次调研旨在全面了解湛江市当前所面临的问题和挑战，为进一步推动其发展提供科学依据。
二、调研内容和方法本次调研主要内容包括产业升级、城市提升和人民富裕三个方面。
通过访谈、问卷调查和实地考察等方法，收集相关数据和信息，深入了解湛江市三化三大建设的现状和存在的问题。
三、调研结果分析1. 产业升级湛江市近年来大力推动传统产业转型升级，加大对高技术产业的扶持力度。
但是仍存在一些问题，如技术水平相对较低、创新能力不足、产业结构相对单一等。
建议湛江市在产业升级过程中注重培养创新人才，推动科技创新和技术引进，并积极引入新兴产业，提高产业结构的多样性和韧性。
2. 城市提升湛江市在城市建设中取得了不少成果，但还有待提升的领域包括城市规划、基础设施建设和环境保护等。
建议湛江市进一步完善城市规划，加强公共交通建设，提高市民生活质量。
同时，加强环境保护，推动可持续发展，打造宜居城市。
3. 人民富裕湛江市在扶贫工作中取得了显著的成绩，但仍有一部分人口处于贫困状态。
建议湛江市继续加大对贫困地区的扶持力度，提供更多的就业机会和创业支持，推动贫困地区经济的发展，帮助贫困群众实现脱贫致富。
四、调研结论湛江市在“三化三大”建设中取得了一定的成效，但也存在一些问题和挑战。
为了加快湛江市的发展，建议加大科技创新力度，引入新兴产业，提升城市规划和基础设施建设水平，加强环境保护和可持续发展，继续加大对贫困地区的扶持力度，努力实现人民的富裕。
五、建议1. 加强政府引导与支持，提供更多的政策扶持和资金支持。
2. 提高科技创新能力，加大对高技术产业的培育和引进力度。
3. 完善城市规划，推动城市基础设施建设，提高市民生活质量。
2013年广东省湛江市对外经贸情况分析
2013年广东省湛江市对外经贸情况分析2013年，国际经济形势好转中仍然存在波动，市场复苏进程时现不确定性不稳定性因素，国内经济增长下行压力和产能相对过剩的矛盾有所加剧，企业生产经营成本上升和创新能力不足问题并存。
我国通过实施稳增长、调结构等政策，灵活应对，积极开拓，使外贸进出口处于稳中有进，稳中向好的态势。
湛江市努力抓住国内外经济机遇，调动积极因素创造有利条件，培育外贸竞争优势，使进出口贸易跃上双位数的增长，实现进出口总额55.13亿美元，比去年同期增长17.3%，增幅在全省排第四位。
比全国和全省分别高9.7和6.4个百分点。
其中出口26.22亿美元，增长18.7%；进口28.9亿美元，增长16%，自07年以来出口增幅首次高于进口。
2013年实际利用外资13183万美元，同比增长51.1%，增幅为全省第一。
一、进出口贸易运行良好1、出口额逐季递增，进口额弧形平缓。
各季度出口额与去年同期相比均为正增长，形成出口额逐季递增的态势。
第四季主要是由于水产品、机电产品和家具出口大增，拉动出口总额同比增长33.7%，实现83489万美元，再创历史新高，其中12月出口额为全年最高，达30737万美元。
各季度进口额走势呈平缓弧形，波峰位于第二季，原油、大豆、油菜籽进口增长明显，实现进口总额82552万美元，未及去年最高109668万美元。
波谷位于第四季，进口额为57298万美元，主要受11月进口额回落至全年最低影响，原油和大豆进口均为零。
13年出口累计增长比进口高2.7个百分点，总额差距也比去年稍有收窄。
07年出口增长开始低于进口，08年至今一直呈现贸易逆差，出口比重近几年一直占进出口总额47%左右。
2、一般贸易和加工贸易进出口持续增长，保税仓进出口大幅回落。
我市一般贸易和加工贸易近几年都能保持较快增长。
2013年实现一般贸易进出口472176万美元，增长25.6%，占全市进出口总额的85.6%，其中出口231314万美元，增长20.5%；进口240862万美元，增长31%，。
湛江发展调研报告
湛江发展调研报告湛江市位于广东省西南沿海地区，是广东省重要的沿海经济城市之一。
为了全面了解湛江市的发展状况和未来的发展方向，进行了一次实地调研。
本报告将从多个方面综合分析湛江市的经济发展现状、产业布局、基础设施建设以及人口发展等情况，并提出相应的建议。
一、经济发展现状分析湛江市是广东省重要的经济增长点之一，经济总量逐年增长。
2019年，湛江市GDP总量达到X亿元，增速为X%。
其中，第一产业增加值为X亿元，增速为X%；第二产业增加值为X 亿元，增速为X%；第三产业增加值为X亿元，增速为X%。
从产业结构上看，湛江市以制造业和服务业为主导，占据了较大的比重。
二、产业布局分析湛江市的产业布局相对较为分散，主要存在以下几个特点：1. 优势产业：湛江市拥有丰富的海洋资源，渔业和海洋生物产业是湛江市的优势产业。
此外，化工、电子信息、装备制造等产业也占据重要地位。
2. 产业结构调整：湛江市政府致力于推动产业结构升级和转型。
通过引进高新技术产业、推动技术创新和人才引进等措施，湛江市正逐渐实现产业结构的优化和调整。
3. 产业发展不均衡：湛江市各个产业之间发展不平衡，一些传统产业仍存在发展滞后的问题。
湛江市应该加强对传统产业的支持，同时积极发展新兴产业。
三、基础设施建设分析湛江市的基础设施建设相对较为完善，但还存在一些问题和待完善的方面：1. 交通网络：湛江市的交通网络较为发达，拥有多条高速公路、公路和铁路，但公共交通体系仍需要进一步完善，尤其是在城市公交和地铁方面。
2. 通信网络：湛江市的通信网络覆盖范围广泛，但在网络速度和稳定性方面，还需进一步提升。
3. 水、电、气供应：湛江市的水、电、气供应相对充足，但在分布不平衡和供应能力方面，还存在一些问题，需要加大投入力度。
四、人口发展分析湛江市的人口增长较为平稳，但也面临一些挑战：1. 人口老龄化问题：随着人口老龄化趋势加剧，湛江市应适应老龄人口的需求，加大对养老、医疗等服务业的发展力度。
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目录第一部分城市宏观环境 (3)1.0湛江市概况 (3)1.1 地理位置 (3)1.2行政区划 (4)1.3城市面积及人口 (5)2.0城市经济水平 (6)2.1 2010－2011年湛江市生产总值生产与使用平衡表 (6)2.2 2013年上半年经济状况 (7)第二部分房地产市场发展状况 (9)1.0湛江房地产市场现状的特点及问题分析 (9)2.0城市房地产发展情况 (10)第三部分物业管理行业发展现状 (11)1.0 城市物业服务定价水平 (11)2.0 物业服务费收缴水平 (12)3.0 项目空置及入住率水平 (12)4.0 服务标杆及水平 (12)4.1 TOP5物企市场拓展定性描述 (12)4.2深圳的湛江的物业企业 (12)4.3主要对外拓展性物业企业 (12)5.0 专项服务分包及价格水平 (13)5.1安保服务 (13)5.2 楼宇科技分包市场价格 (13)5.3绿化分包市场价格 (13)5.4保洁分包市场价格 (13)5.5电梯分包市场价格 (13)6.0物业企业职员薪酬水平 (14)6.1 项目经理薪酬情况 (14)6.2 项目各主管薪酬情况 (14)7.0 城市最低工资标准 (15)8.0 社会保险情况 (15)9.0 福利水平 (16)10.0 能源费用价格 (18)10.1 水费价格 (18)10.2 电费价格 (19)11.0 经营收入价格 (20)11.1 停车场收费价格 (20)11.2 其他经营收入 (21)12.0 开发企业对物业补贴水平 (21)12.1 开办费支付水平定性描述 (21)12.2 前期介入费支付水平定性描述 (21)12.3 空置费支付水平定性描述 (21)第四部分行业政策环境 (22)1.0 项目管理权转移方式 (22)2.0 影响经营的法律因素 (22)附件1：湛江市优质优价物业服务收费管理规定 (23)附件2：湛江市住宅小区共用水电费分摊管理规定 (24)附件3：湛江市区住宅小区物业装修收费管理规定 (25)第一部分城市宏观环境1.0湛江市概况1.1 地理位置湛江，是广东省下辖的地级市，省域副中心城市，粤西地区区域中心城市，位于中国大陆最南端、广东省西南部，地处粤桂琼三省（区）交汇处，东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南。
全市辖4区、3县级市、2县，拥有1个国家级经济技术开发区和6个省级经济开发区（试验区、工业区），总面积12490平方公里，户籍人口785.17万（2012年），在省内仅次于省会广州市。
湛江是粤西和北部湾经济圈的经济中心，大西南出海通道的物流中心，是1984年全国首批对外开放港口城市，在亚太经济圈中处于重要的地缘战略位置，重点建设的42个全国性综合交通枢纽城市之一。
湛江还是中国海军南海舰队司令部所在地。
1.2行政区划湛江市辖区：辖吴川市、雷州市、廉江市（三个县级市）和徐闻县、遂溪县（二县），以及赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、湛江市经济技术开发区（五区），主要岛屿有：东海岛，南三岛，硇洲岛，特呈岛，调顺岛等。
1.3城市面积及人口湛江市全市土地总面积13225平方公里（2009年），户籍总人口763,1426人。
邮政编码524000。
赤坎区面积79平方千米，人口22.5364万。
邮政编码524033。
霞山区面积117平方千米，人口36.1158万。
邮政编码524002。
坡头区面积562平方千米，人口39.1556万。
邮政编码524057。
麻章区面积460平方千米，人口26.9664万。
邮政编码524003。
湛江经济技术开发区2010年初，经批准与东海岛经济开发试验区整合，实现两区合一，土地面积合计354平方公里，人口合计27.0332万。
邮政编524022。
县级市吴川市面积848.5平方千米，人口108.2754万。
邮政编码524500。
市人民政府驻梅菉街道。
雷州市面积3459.0平方千米，人口180.5886万。
邮政编码524200。
市人民政府驻雷城街道。
廉江市面积2835.0平方千米，人口163.5835万。
邮政编码524400。
市人民政府驻罗州街道。
遂溪县面积2005.4平方千米，人口103.8986万。
邮政编码524300。
县人民政府驻遂城镇。
徐闻县面积1862.6平方千米，人口72.4303万。
邮政编码524100。
县人民政府驻徐城街道。
2.0城市经济水平2.1 2010－2011年湛江市生产总值生产与使用平衡表2.2 2013年上半年经济状况（一）经济总量占比提高经初步核定，上半年我市县域经济完成生产总值（GDP）408.14亿元，同比增长10.3%，比全市（11.0%）低0.7个百分点，但县域生产总值占全市的比重为47.3%，较上年同期提高3.1个百分点，对全市经济的影响力提高。
据测算，县域对全市经济增长的贡献率为39.4%，拉动全市经济增长4.3个百分点。
按经济增长高低排序，吴川市增长13.2%、廉江市增长11.2%、徐闻县增长9.8%、遂溪县增长9.5%、雷州市增长6.8%。
（二）县域工业发展快于全市和市辖区上半年，县域全部工业增加值116.92亿元，同比增长15.3%，增幅比全市高2.1个百分点，比市辖区高2.8个百分点。
县域全部工业增加值占全市比重为31.8%，比上年提高6.2个百分点，从近三年同期所占份额看，呈逐年提高态势。
县域全部工业增加值对全市的增长贡献率为39.3%；拉动全市工业增长5.2个百分点。
从分县（市）情况看，按增速排序分别为：遂溪县增长17.9%，比全市高4.7个百分点；廉江市增长16.2%，比全市高3.0个百分点；雷州市增长15.1%，比全市高1.9个百分点；吴川市增长13.2%，与全市持平；徐闻县增长10.6%，比全市低2.6个百分点。
（三）县域第三产业增加值占比提高，但增速低于全市及市辖区上半年，县域第三产业实现增加值154.64亿元，增长9.5%，比全市低1.0个百分点，比市辖区低1.8个百分点。
县域第三产业增加值占全市比重49.1%，比上年提高0.2个百分点，从近三年同期所占份额看，呈逐年提高态势。
县域第三产业增加值对全市的增长贡献率为39.3%，拉动全市第三产业增加值增长4.1个百分点。
按增长速度高低排序，徐闻县增长14.5%、吴川市增长12.0%、廉江市增长10.8%、遂溪县增长5.8%和雷州市增长5.1%。
（四）县域投资大幅增长上半年，县域完成固定资产投资103.84亿元，同比增长50.1%，增速较全市高6.0个百分点，较市辖区高3.1个百分点。
县域投资占全市投资总额的43.3%，对全市投资的增长贡献率为44.3%，拉动全市投资增长19.6个百分点。
从分县（市）情况看，增幅最大的是吴川市增长86.4%，其后依次是雷州市增长62.9%、遂溪县增长43.4%、廉江市增长37.2%和徐闻县增长28.0%。
（五）县域公共财政收入增长放缓上半年县域实现公共财政收入13.01亿元，同比增长7.5%，增幅较上年同期回落10.9个百分点。
比全市低6.7个百分点，比市辖区低9.6个百分点，占全市公共财政收入的27.9%，比上年同期回落1.8个百分点，从近三年同期的情况看，均不足全市的三成。
从分县（市）情况看，增幅最大的是廉江市增长20.5%，增幅最小的是遂溪县增长2.3%，两者相差18.2个百分点。
（六）县域外贸出口和实际利用外资占比提高明显1-5月，县域实现外贸出口总额3.65亿美元，同比增长13.2%，增幅比全市低0.1个百分点，占全市比重由上年同期的33.4%提高到40.3%，提高了6.9个百分点。
上半年，县域实际利用外资1274万美元，同比增长137.7%，增速比全市高107.7个百分点，比市辖区高122.5个百分点。
占全市比重由上年同期的12.3%提高到22.5%，提高了10.2个百分点。
一季度，随着国内外经济形势的逐步好转，加上去年同期受金融危机影响大部分指标对比基数较低，湛江经济呈现出生产较快、需求较旺、质量良好、民生改善的特点。
但外部经济环境仍存在着不确定性，亚运会和亚残运会的举办将对湛江市第四季度经济的正常运行造成一定的影响，经济持续向好的态势可能会有所反复。
一季度，全市完成全社会固定资产投资521.33亿元，同比增长38.3%，增幅比上年同期提高19.4个百分点。
其中，房地产开发投资147.39亿元，同比增长17.8%（上年同期为下降8.9%）。
本年新增固定资产205.65亿元，同比增长13.2%。
完成投资超亿元的项目有67个，其中，南方航空公司购置飞机项目、亚运城及亚运场馆工程、广清高速公路工程、地铁二八号延长线工程、西江引水工程完成投资额均超过10亿元。
第二部分房地产市场发展状况1.0湛江房地产市场现状的特点及问题分析房地产市场活跃、发展较快湛江经历了多年的蛰伏之后，终于迎来了新一轮的发展商机。
宝钢湛江东海岛千万吨级大钢铁项目、中科炼化项目等一些项目的强势进驻，使得湛江焕发新的光彩。
得利于省政府的政策扶持，承接珠三角地区的产业转移，势必促进湛江经济的发展。
由此带来了大量的人口以及投资资金，助推了湛江房地产市场的发展。
购房者大多为本地人，以自住需求为主购房者大多数是本地有钱人，外地人来湛江购房的极少。
很多业主来自湛江市辖区内的吴川、雷州等县区，其中从事经商、建筑的老板占大多数。
此外，部分购房者是高薪阶层，如广东海洋大学、广东医学院、湛江师范学院等多所高校的教师、教授，还有南海西部石油公司、电厂等高薪企业的员工，以及当地各县（市）、镇的一些政府官员也都纷纷进城购房置业。
以自住需求为主的湛江房地产市场运行良好，投机客、炒房团较少，总体风险较低。
开发商实力参差不齐、专业水平不高得利了政府的扶持，湛江房地产市场蓬勃发展，带动的各大企业进行房地产开发，很多公司原本并不是从事房地产开发行业，近年来也加入到开发行业中开发商实力参差不齐、专业水平不高，与珠三角地区的开发商有较大的差距。
房地产市场竞争不足湛江几乎无大型房地产企业进驻，缺乏外来劲敌，使得湛江的房地产市场竞争不足。
目前外地开发商很难进湛江，政府对外地开发商设置的门槛过高。
2.0城市房地产发展情况第三部分物业管理行业发展现状1.0城市物业服务定价水平1.1 住宅政府指导价格湛江市住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度1.1.0.多层住宅（不设电梯）物业服务基准价一级A等：1.00元/月．m2（按建筑面积算，下同）一级B等：0.85元/月．m2二级A等：0.75元/月．m2二级B等：0.65元/月．m2三级A等：0.55元/月．m2三级B等：0.45元/月．m2四级：0.40元/月．m21.1.1.浮动幅度业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，具体执行价格由物业服务企业在上述多层住宅相应等级基准价的基础上上下浮动20%范围内根据物业服务实际情况与业主协商确定。