房贷在建设银行签了一大堆东西是不是贷款申请啊.为什么没给我贷款合同
建行购房贷款合同信息查询
购房贷款是许多家庭实现住房梦想的重要途径，中国建设银行作为我国银行业的重要一员，为广大客户提供便捷的贷款服务。
为了帮助客户更好地了解自己的贷款合同信息，以下将详细介绍建行购房贷款合同信息的查询方法。
一、网站查询1. 登录建行官方网站，找到“个人网上银行”登录端口。
2. 输入用户名、密码及验证码，登录个人网上银行。
3. 在“贷款服务”中选择“我的贷款”，在“按揭贷款”的右上角找到“贷款查询”。
4. 点击“贷款查询”，即可查看贷款合同的基本信息。
二、银行柜台查询1. 带上身份证和办理房贷时预留的手机号码，前往建行任意网点。
2. 向工作人员说明来意，请求查询贷款合同信息。
3. 工作人员会为您查询贷款发放进度、贷款合同编号等信息。
三、电话查询1. 拨打建行客服热线95533。
2. 按照语音提示，选择相关业务。
3. 提供您的身份信息，告知客服人员您的贷款进度和贷款合同编号等信息。
4. 客服人员会帮您查询到所需要的信息。
四、手机银行APP查询1. 下载并安装建行手机银行APP。
2. 登录手机银行，进入“贷款”页面。
3. 在“我的贷款”中，找到您的按揭贷款，即可查看贷款合同信息。
五、微信公众号查询1. 关注“中国建设银行”微信公众号。
2. 点击菜单栏中的“贷款服务”，选择“贷款查询”。
3. 输入您的贷款合同编号或贷款卡号，即可查询贷款合同信息。
注意事项：1. 在查询贷款合同信息时，请确保个人信息安全，避免泄露。
2. 如遇到查询困难，可随时咨询建行客服人员。
3. 贷款合同信息仅供参考，具体贷款详情以银行实际发放为准。
总之，建行购房贷款合同信息查询方法多样，客户可根据自身需求选择合适的方式进行查询。
了解贷款合同信息，有助于客户更好地管理个人财务，确保贷款还款顺利进行。
贷款合同在哪里拿
贷款合同在哪里拿在进行贷款业务时，贷款合同是一份至关重要的文件，它明确了双方的权益和责任。
那么，在办理贷款时，我们应该在哪里拿到贷款合同呢？一、银行柜台当您选择办理贷款时，最常见的做法是亲自前往银行柜台与银行工作人员面谈，并签署贷款合同。
在谈妥贷款金额及相关利率后，银行将会为您准备一份贷款合同。
您需要仔细阅读合同内容，并确保没有理解上的困惑或者遗漏。
如果您同意合同的内容及贷款条款，即可在银行柜台签署合同文件。
二、邮寄送达在一些特殊情况下，银行也会选择将贷款合同通过邮寄的方式送达给贷款人。
这种方式通常发生在当事人无法亲自前往银行柜台办理贷款的情况下，或者在远程贷款业务中。
当您成功申请贷款后，银行会将贷款合同通过挂号信或专递方式发送给您。
一旦您收到合同文件，请密切注意邮件的状态，并签收合同。
三、电子合同随着科技的不断发展，越来越多的银行开始采用电子合同的形式。
在这种情况下，贷款人可以通过互联网渠道申请贷款，并在线上完成贷款合同的签署。
贷款合同、个人信息确认书等相关材料将以电子形式发送给贷款人，贷款人只需在线上确认并签署即可完成合同的签订。
这种方式既方便快捷，又节省了时间和纸质文件的使用。
无论您选择了银行柜台、邮寄送达还是电子合同的方式，确保在签署贷款合同之前详细阅读每个条款，并理解合同中的义务和责任。
如果您对合同条款有任何疑问，应及时与银行工作人员进行沟通，不要盲目签署合同。
需要特别注意的是，贷款合同的签署不仅仅意味着您同意接受贷款，并愿意履行还款义务，同时它还具有法律效力。
因此，在进行贷款合同的签署之前，确保您已经仔细审查了所有条款，并明确了双方的权益和责任。
在贷款合同签署完毕后，贷款人应妥善保管该文件，并注意合同到期日、还款日以及其他相关事项。
在整个贷款期间，及时履行还款义务，并保持与贷款机构的联系。
总的来说，贷款合同可以通过银行柜台、邮寄送达或者采用电子合同的方式获取。
选择一种适合自己的方式，并在签署贷款合同之前仔细审查所有条款，确保自身权益得到充分保障。
按揭购房为什么不给购房合同
按揭购房为什么不给购房合同为什么不给购房合同这是属于违法的，付了首付，贷了款，开发商不给合同的情况，在购房者购买期房中也是比较常见的问题。
销售总是用各种理由告知购房者，现在没有合同等等，而购房者并不知道其中的真正原尾。
1、其实开发商不给购房合同，对于购房者来说，是一件比较危险的事情。
2、如果没有给购房合同，可以向开发商索要，如果短时间内确实没有原件，也可以要求其提供复印件并在上面加盖，“本件与原件核对无异”的印章，如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
3、因为根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时房地产企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
另根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律的相关规定，买受人以房地产开发企业，购房合同是在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成一致的协议。
按揭购房如何办理1、选择房产：确认所选择的房产开放商是否获得银行支持，来保证按揭买房贷款的顺利进行。
2、办理按揭买房贷款申请：向银行了解银行关于申请按揭买房贷款的规定，准备有关资料及法律文件，填写按揭买房贷款的申请书。
3、签订购房合同：银行收到资料后，经审核后确认其符合按揭买房贷款的条件，发布同意按揭买房贷款的通知，购房者可签订购房合同。
4、签订按揭合同：签订购房合同后，持缴纳放款的凭证、所需资料，到开发商与银行签订按揭买房贷款合同，明确按揭买房贷款数额、年期、利率等。
5、办理抵押登记：持按揭买房贷款合同及购房合同到相关部门办理抵押登记手续。
按揭购房合同范本抵押人：抵押权人：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
建行住房贷款流程
建行住房贷款流程
建设银行是我国国有大型商业银行之一，也是许多人选择购房贷款的首选银行之一。
如果您对建行的住房贷款流程还不太了解，不妨看看以下内容。
1. 预约申请
在准备购房贷款之前，您需要先进行预约申请。
可以选择到建行柜台、建行网站或建行手机银行进行预约。
需要准备的资料有：身份证、购房合同、收入证明等。
2. 受理申请
预约成功后，建行将安排工作人员受理您的申请。
工作人员会仔细审核您的资料，并根据您的资质和申请情况进行审批。
3. 签订合同
如果您的申请被批准，建行将与您签订贷款合同。
在签订合同之前，您需要缴纳首付款，并提供房屋产权证。
4. 放款
在签订合同后，建行将根据合同内容将贷款金额打入您的指定账户。
之后，您就可以按照合同规定的还款方式进行还款了。
以上就是建行住房贷款流程的基本内容。
如果您还有其他疑问，可以咨询建行工作人员或参考建行网站的相关信息。
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购房合同网签后贷款被拒
一、购房合同网签后贷款被拒的原因1. 开发商原因（1）开发商未按时提交贷款资料：购房者在购房时，开发商需要将购房者的贷款资料及时提交给银行。
若开发商未能按时提交，导致银行无法审核贷款申请，从而拒绝贷款。
（2）开发商出售未取得预售许可证的房子：若开发商出售未取得预售许可证的房子，购房者无法办理网签，银行也无法审批贷款。
2. 购房者原因（1）购房者提交材料有误或材料不全：购房者提交的材料有误或材料不全，导致银行无法审核贷款申请，从而拒绝贷款。
（2）购房者个人征信有问题：若购房者个人征信不良，如逾期还款、信用卡透支等，银行会拒绝贷款。
（3）购房者提供虚假资料：若购房者提供虚假资料，如虚假收入证明、虚假婚姻状况等，银行会拒绝贷款。
二、购房合同网签后贷款被拒的应对措施1. 了解原因首先，购房者需要了解贷款被拒的具体原因。
若是因为开发商原因，购房者可以与开发商协商，要求其承担相应责任；若是因为购房者自身原因，则需要及时调整。
2. 重新提交贷款申请若是因为购房者自身原因导致贷款被拒，如个人征信问题，购房者可以重新提交贷款申请，并在申请过程中提供真实的个人信息和资料。
3. 尝试其他银行若是因为购房者个人征信问题导致贷款被拒，购房者可以尝试向其他银行申请贷款。
不同银行对贷款条件的宽松程度不同，或许其他银行会批准贷款。
4. 协商退房或延期付款若贷款被拒是由于开发商原因，购房者可以与开发商协商退房或延期付款。
在协商过程中，购房者可以要求开发商承担违约责任，如退还定金、首付款等。
5. 寻求法律援助若购房者与开发商协商不成，可以寻求法律援助，依法维护自己的合法权益。
三、总结购房合同网签后贷款被拒，购房者需要冷静分析原因，采取相应的应对措施。
在处理过程中，购房者应保持与开发商的沟通，寻求合理的解决方案。
同时，购房者也要关注个人信用状况，确保贷款申请顺利进行。
银行查不到贷款合同
银行查不到贷款合同在个人贷款过程中，有时我们可能会遇到银行无法提供贷款合同的情况。
你可能会感到困惑和担忧，不知道该如何处理这种情况。
本文将介绍可能导致银行查不到贷款合同的原因，并提供解决方案。
一、可能的原因1. 数据记录错误：银行在管理海量数据时，偶尔会出现录入错误。
这可能导致贷款合同信息无法准确呈现，使你无法查阅。
2. 文件遗失或损毁：银行档案管理不善或自然灾害等原因可能导致贷款合同文件的丢失或损坏。
这会导致你无法找到有效的合同副本。
3. 系统故障：银行部署的管理系统可能会出现技术故障，导致合同信息无法正常显示。
这往往是短期问题，但也会带来不便。
二、解决方案1. 与银行联系：如果你发现银行查不到贷款合同，第一步应该是与银行联系，向他们说明情况，并提供相关贷款的详细信息。
他们将会进行内部调查，并尽力帮助你找到解决方案。
2. 寻求法律帮助：如果银行无法提供解决方案，你可以考虑寻求法律帮助。
咨询专业律师，他们会根据法律程序和合同规定，为你提供必要的法律指导。
3. 收集证据：在面临无法查到贷款合同的情况下，你应尽力收集证据来证明你确实与银行签署了贷款合同。
这包括但不限于付款凭证、银行对账单、借款申请等。
4. 平和沟通：与银行和法律机构的沟通过程中，保持冷静和耐心是非常重要的。
积极寻求解决方案，保持良好的合作关系，有助于最终解决你的问题。
5. 贷款复核：如果你无法找到现有的贷款合同，你可以要求银行进行贷款复核。
这将包括重新评估你的贷款申请、审核手续和再次签订合同等步骤，以确保贷款记录的准确性。
三、防范措施1. 备份重要文件：在签署合同时，建议你妥善保管好自己的复印件或电子档案。
这些备份文件可以在需要时证明你的权益，避免不必要的麻烦。
2. 定期审核账单：定期检查自己的银行账单和贷款状态，确保所有贷款和还款信息的准确性。
如果发现问题，及时与银行联系解决。
3. 多种储存方式：如果可能的话，建议你在不同的媒介上保存自己的贷款合同，比如纸质文件、电子档案以及云存储等。
建行存房贷办理流程
建行存房贷办理流程
建设银行存房贷即个人住房贷款，办理流程如下：
1. 贷款申请：借款人向建设银行提交申请表和相关材料。
2. 贷前调查及面谈：银行对借款人进行贷前调查，包括核实资料的真实性、评估借款人的信用状况和还款能力等。
3. 贷款审批：银行根据调查结果和内部信贷政策，决定是否批准贷款，并确定贷款额度、期限、利率等条件。
4. 签订合同：借款人如获批准，需要与银行签订正式的贷款合同，明确双方的权利和义务。
5. 办理抵押登记：根据合同约定，借款人需要将所购房屋抵押给银行，并办理相关登记手续。
6. 发放贷款：银行在所有手续齐备后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。
7. 还款计划：银行为借款人提供还款计划，借款人需按照计划按时归还贷款本息。
8. 贷款结清：在贷款全部还清后，借款人可向银行申请解除抵押，并取回抵押物。
以上流程仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区和贷款类型而有所不同。
如有疑问，建议咨询当地建设银行或房产中介机构。
买房销售为什么不给购房合同
购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际购房过程中，有些销售人员在购房者询问购房合同时却以各种理由推脱，不给购房者提供购房合同。
这种现象引起了购房者的不满和担忧。
本文将从以下几个方面分析为什么买房销售不给购房合同。
一、销售人员的心理因素1. 利益驱使：一些销售人员为了追求高额的提成，可能会故意拖延或拒绝提供购房合同。
因为购房合同一旦签订，购房者就会支付一定比例的首付款，销售人员就能获得相应的提成。
2. 逃避责任：购房合同是双方权益的保障，一旦出现问题，开发商和购房者都会依据合同追究责任。
销售人员不给购房者提供购房合同，就能在一定程度上逃避责任。
3. 压低房价：有些销售人员认为，不给购房者提供购房合同，就能在谈判过程中压低房价，从而获得更大的利润。
二、开发商的原因1. 缺乏合同意识：部分开发商对购房合同的重要性认识不足，认为合同只是走个形式，没有认真履行合同签订的义务。
2. 避免纠纷：开发商不给购房者提供购房合同，一旦出现问题，可以避免购房者依据合同追究责任，降低开发商的风险。
3. 控制销售节奏：开发商通过不给购房者提供购房合同，可以控制销售节奏，避免购房者因急于购房而盲目签订合同。
三、购房者的原因1. 对购房合同重视程度不够：部分购房者对购房合同的重要性认识不足，认为签订合同只是走个过场，没有认真阅读合同内容。
2. 缺乏维权意识：有些购房者认为，即使没有购房合同，只要开发商承诺了相关事宜，就能保障自己的权益。
这种观念使得购房者忽视了购房合同的重要性。
四、法律层面的原因1. 法律法规不完善：目前，我国关于购房合同的法律法规尚不完善，部分开发商和销售人员利用法律漏洞，不给购房者提供购房合同。
2. 执法力度不足：部分监管部门执法力度不足，对不给购房者提供购房合同的开发商和销售人员监管不力。
综上所述，买房销售不给购房合同的原因是多方面的。
为了保障购房者的权益，建议购房者提高对购房合同的重视程度，了解相关法律法规，遇到不给购房合同的情况时，要敢于维权。
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房贷在建设银行签了一大堆东西是不是贷款申请啊.为什么没给我贷款合同篇一：中国建设银行住房贷款合同范本中国建设银行住房贷款合同范本个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。
他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
中国建设银行住房贷款合同范本借款人（以下简称甲方）：___________________贷款人（以下简称乙方）：___________________甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。
为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。
第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币（大写）___________________第二条借款用途甲方借款将用于___________________第三条借款期限甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。
第四条贷款利率和利息贷款利率按________息________计算，按________结息。
贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。
在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。
元元第五条用款计划甲方的分次用款计划为：________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______………第六条提款方式甲方借款采取___________（直接提款/专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。
第条还款方式本合同项下的贷款本息采用_________（月均还款法/累进还款法）归还。
累进还款法_____________（逐年/每隔_____年）按_____________%递增还款额。
第八条还款计划甲方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。
还本付息日期定为每月_______日至________日。
采用月均还款法，每月归还贷款本息__________元采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：第_______年每月________元第_______年每月________元第_______年每月________元第_______年每月________元第_______年每月________元第_______年每月________元……第九条贷款的偿还甲方保证按本合同第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，委托乙方代扣。
甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前___________个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。
乙方已计收的贷款利息不再调整。
甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。
第十条合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。
当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。
未达成协议前，篇二：注意贷款千万别签“空白合同”空口无凭、黑字立证，买房去银行贷款千万别签“空白合同”晓得不.. 发表于20XX-02-1317:03:27|只看该作者楼主标签：买房违约金空白买房贷款签了空白合同,拿到手发现,要提前还款居然要交本金的3%违约金。
近日,广州业主孙先生表示,这件事情确实很坑爹,忍不住要吐槽。
谁知,他与同小区买房的业主们私下交流之后发现,遇到这样问题的不只是他一人。
买房签了空白合同通过再三考虑,孙先生终于在上个月下定了决心,在广州番禺区某楼盘买房了。
付了首付以后,接下来就是贷款的流程了,“本想通过工行申请房贷,只是工行流程太复杂,时间上就太拖沓,不想老是惦记着贷款这事,相对而言,某商业银行贷款速度比四大银行快出一周以上时间。
于是,就向该行申请了贷款”。
孙先生回忆,签合同当天,工作人员拿出的是空白合同“我有点不放心,,工作人员解释,购房贷款都是这样子的,先签空白合同,随后处理好了再给我已经签好的合同”,想着要提前还款这事,孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作人员,得到口头承诺“提前还款不用交违约金”,于是,毫不犹豫地签了。
结果........就是没有好结果！！发现霸王条款了——不言而喻，想来很多人用惯了这一招。
说实话，我就从来都不相信提前还款不需要缴纳违约金这事，想想也是醉了，如果真要相信什么口头承诺的话，我觉得就是亲兄弟你也得开好手机录音，呵呵！空口无凭、黑字立证哦，买房去银行找贷款千万别搞什么“空白合同”，正儿八经的不骗你。
你要知道现在这帮人为了做成一单生意，想想是有多么的拼，说出来吓尿一大片，不忽悠那是假的~~~!附——各大银行关于房贷提前还款的算法和规定:招商银行:不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。
建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。
一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。
农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。
工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。
中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。
交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
广发银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金。
光大银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取3%～6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金。
浦发银行:贷款不满一年提前还款的,有两种违约金方式:一种是 1.5%的利息,另一种是3%的利息,而且贷款满一年之后,也不收取违约金。
深发展银行:比一般的银行要求更为严格,一般期限是两年,至于两年内的违约金额,则要根据合同来看。
篇三：按揭贷款十个必问问题按揭贷款十个必问问题目前，北京市各银行对贷款对象的要求虽有所不同，但都要求贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时应具备以下条件：（一）具有北京城镇常住户口或有效居留身份的自然人、持有北京市的暂住证或北京市的工作居住证的外地人、持有特别行政区护照或身份证的香港人和澳门人，以及持有中国护照的其他人；（二）有稳定的职业和收入、信用良好，即有按期还贷款本息的能力；（三）拥有至少能够支付房屋总价款20%以上的购房首期付款；（四）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；有银行认可的资产作为抵押物（一般是指借款申请人申请按揭贷款的房屋），还要由有足够代偿能力的单位（一般是指将商品房出卖给借款申请人的房地产开发商）作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；（五）具有预售备案登记购房合同或协议，购房合同已做完预售备案登记，且所购住房价格基本符合银行或该行认可的房地产估价机构的评估价值；（六）符合银行规定的其他条件。
公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款之区别在于：（一）商业贷款的贷款对象比公积金贷款要宽泛些。
公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工；商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。
（二）公积金贷款利息负担比商业贷款低。
公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款要低一些，目前二者的利差为0.99个百分点,但是这种利差会随政策的变化而调整。
（三）公积金贷款比商业贷款多了评估费。
商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房时，目前必须进行评估需交纳评估费,总房款为100万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100万元以上-1000万元的，按总房款的 2.5‰收取；评估费最低收费为300元。
（四）商业贷款比公积金贷款多了律师费。
商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取贷款总额2‰-3‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
例1：一位名叫欧阳妙兔的网友，芳龄22，所买房屋总价60万元，借款30万元，贷款期限10年，还款方式是采用等额本息还款从上表可以得出，公积金贷款本息及费用总和要比商业贷款少28827.5元。
申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。
申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的”房屋认购书”及公积金中心要求提供的其他材料。
公积金中心进行初审后，通知房地产评估。
评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500元；20一50万元2500元；50万之上3500元。
评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部便签发贷款承诺书。
申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。
申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，并向协助申请人办理按揭贷款的律师事务所缴纳律师费等相关费用（律师费为贷款额的千分之二或千分之三），由律师进行初审符合条件的报送银行，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入开发商专户内。
贴息贷款将借款合同、保证合同、抵押反担保合同一体化，借款担保申请手续同时办理，省去了买房人来回奔波之苦，解决了组合贷款手续复杂难以办理的问题，但是只有属于北京市住房公积金中心的公积金缴纳人才可以使用贴息贷款，属于中直、国管、铁路的公积金交存人除外。
采用担保中心申请个人住房担保委托贷款时，借款人需缴纳贷款金额3‰的律师费和担保服务费，担保服务费中包括了评估费、人寿险、财险等费用。
享受贴息办法的贷款成数最高为购房总价80%，其中享受贴息贷款优惠的最高金额一般为40万元，但是也可因信用度高而享受一定比例的上浮贷款金额，期限最长不超过30年。
贷款利率还是执行商业贷款利率，公积金贷款利率和商贷利率之间的利差由公积金中心每半年返还一次，返还方式为直接将利差金额划入借款人的还款账户，返还条件是借款人必须按期还款，否则当期利差额不再予以补贴。
目前最常用的还贷方式有三种：到期一次还本付息法，等额本息还款法，等额本金还款法。
除这三种还款方式外，还有两种新的计息还贷方式，这两种新的计息还贷方式在发达国家地区已十分通行，目前国内只有少数银行（如建设银行）在大中城市试点。