2016年西安熙地港购物中心市场调研报告46页
陕西实体零售企业调研报告
陕西实体零售企业调研报告2015/9/1 8:39:00 陕西统计局近年来，随着国内经济下行压力的持续加大，处于流通领域末端的零售业受到较大影响，同时，面对电商凭借方便、低价、品类丰富等继续抢占市场的局面，传统的实体零售业更是雪上加霜，业绩下滑增长缓慢已是不争的事实。
此外，在互联网巨浪的冲击下，部分实体店甚至基础不稳，出现此起彼伏的关店潮。
反观作为内陆省份的陕西零售业，虽然自身电商发展相对缓慢，但是实体零售业在全国大形势下，又处于怎样的艰难与尴尬境地。
近日，省统计局对西安大型零售企业进行了专题调研，了解其受到冲击的程度和采取的应对措施，以期通过对实体零售业的微观调查，把脉陕西零售业整体发展情况。
一、零售业发展状况陕西零售业自2010年以来进入高速发展期，企业扩张步伐明显加快。
据统计，2010、2011年限额以上零售业企业实现销售额分别增长44.2%、36.8%，其中2011年百货零售增速为31.3%，超级市场零售增长18.8%。
近几年，随着网络零售的迅猛发展，实体零售增速开始放缓，2014年限额以上零售业企业销售额增长21.1%，其中百货零售、超级市场零售分别增长12.9%、11.5%。
进入2015年，面临国内经济的持续下行，双重因素使实体零售业发展遇到“寒冬”，截至上半年，限额以上零售业企业销售额仅增长11.1%，其中，百货零售、超级市场零售分别增长10.1%、6.3%。
再看陕西网上零售的发展，2014年之前，陕西无店铺零售以邮购和电视、电话零售为主，网络零售呈现小、散、弱的发展状态，2014年随着京东等大型网上零售商在陕西落户，使陕西互联网零售开始呈现较快发展的态势。
据统计，2014年按卖家所在地分，陕西实现网上交易额达到354.8亿元，增长70.6%，占全省社会消费品零售总额6%，其中限额以上零售业企业实现互联网零售额25.02亿元，实现零的突破。
同时，按买家所在地分，陕西流出的交易额达到498亿元，增速为49.7%，占全省社会消费品零售总额8.4%。
购物中心调研报告集锦3篇
购物中心调研报告集锦3篇购物中心调研报告集锦3篇购物中心调研报告1一、概况上海，中国第一大城市，位于中国大陆海岸线中部长江口，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接；上海拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。
截至2023年底，上海全市共辖16个区、1个县，共108个镇，2个乡，99个街道办事处，3742个居民委员会和1702个村民委员会。
常住人口为2380万，其中户籍人口1420万，外来常住人口为960万！2023年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜上海位列第二。
2023年上海实现生产总值（GDP）__.33亿元。
二、交通上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。
目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络。
上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。
铁路交通上海三大火车站：上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。
上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站。
上海虹桥综合交通枢纽全球范围首开高铁与机场融合之先河，是目前全球最大的综合交通枢纽。
上海其它小型火车站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，芦潮港火车站。
高铁：京沪高铁、沪宁城际高铁、沪杭高铁普铁：京沪铁路、沪杭铁路公共交通公共汽车线路数量1000多条，营运车辆1.8万多辆，日均客运量约780万人次，承担着65%的市域公共客运量，是世界上线路最多的城市之一。
上海有出租汽车企业270余家，出租汽车近__辆，旅游包车和租赁车等7000多辆。
全行业日均客运量逾300万人次，约占上海客运总量的25%。
此外，上海还拥有全国最长里程的轨道交通系统共十三条，包括地铁、高架轻轨和磁悬浮线等，营业里程400余公里，居全国首位，已形成初步的网络格局。
轨道交通上海轨道交通全路网已开通运营13条线、291座车站，运营里程达420公里，仅次于北京，里程居世界第二，排在伦敦之前。
西安市专业市场调查报告2
西安市专业市场调查报告为了深入了解西安市各专业市场分布及经营状况，把握西安市商业地产机遇与挑战，为集团现有项目管理运营及未来城市综合体项目提供理论支撑，特对西安市专业市场做了调查，内容如下：一、西安市专业市场分类按照商品类型西安市专业市场大概分为以下几类：消费品批发市场服装、箱包皮具、日用百货、茶叶、布艺、粮油副食、蔬菜水果生产资料批发市场五金机电、花卉、汽车配件、酒店用品、灯饰、家居建材、二、各专业市场分布及具体情况（一）服装、日用百货、箱包皮具服装、日用百货、箱包皮具专业市场的核心商圈是由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，形成工字型区域，长乐路与长缨路沿街两侧组成的商业街区。
此区域是西安市最早的商品批发市场之一，康复路批发市扬90年代初已投入运营，主营中低档服装批发，日用百货、箱包皮具，兼为小五金、玩具、水果批发。
康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国23个省市、自治区，是西北地区物贸交流中转站和集散地，是西北地区最大的服饰、鞋、箱包批发市场。
年交易总额超过600亿元，远超钟楼商圈的300亿元，居西安六大商圈之首；从单位面积营业额统计，一年为35000元/㎡，仍居首位；平均租金为218元\㎡。
目前，沿路地铁开通，道路改造基本完毕，此商圈正在升级改造中，从总体上要求成为集商业批发、零售、文化、休闲为一体的综合性商业街。
康复路批发市场西北商贸项目名称西北商贸投资商陕西银邦投资发展有限公司地址位于西安城东长乐西路营业面积15万㎡楼层7层开业时间2007年9月16日经营情况出租率100% 租金幅度300—450元/㎡面积区间15——300㎡缴租方式年电梯数量2组扶梯、3个升降电梯、1个货梯停车位3000个招商方式出售楼层业态分布一层零售商场（时尚精品馆）内有：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚莎、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、名笔等及银行、配饰等配套服务设施。
二至七层为“批发+零售”模式，汇聚全国数万家知名服饰品牌，男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔装、家居用品及各大品牌服饰在陕西省乃至西北地区的旗舰店及运营中心。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。
郑州熙地港市调报告
塔博曼招牌无柱式设计，无论身处 购物中心何处,顾客的视线都不会受 阻碍；层高6米，开阔通透，保证了 顾客视野通畅，并设置多处调控， 通道宽度4-12米，超大的步行空间， 商户面宽与进深较大都是较为舒适 的购物环境，体现商场设计团队的 超高实力。
项目本体分析 项目业态分析
G-super 3500平方
unilo 1041平方
starbucks 575平方
L1层引进了快时尚作为主力店，分布在四个角，有 效的带动了人流的动向，并能很好的控制人流的流 动。使得各个方位没有死角，都能使得人流到达。 除了主力店的店铺以外，其他业态包含了运动、手 表、珠宝、美容保健等。
郑州熙地港项目考察报告
商业管理中心 2017年3月
ONTENTS
1
报
2
告
3
目
4
录
5
背景简介 项目区位分析 项目本体分析
开业活动 报告总结
1
背景简介
背景简介 郑州熙地港简介
郑州熙地港由美国知名零售地产开发商 与运营商塔博曼公司与中国北京王府井 百货(集团)股份有限公司首次携手、联 合打造的购物中心产品“CityOn熙地 港购物中心”在西安、郑州落地。西安 项目于2015年年底开业，郑州项目将 于2017年3月16号开业。
3
八中
医院
4
圣玛医院
5
建业总部港
5
写字楼 6
苏荷中心
7 商业
8
丹尼斯 宝龙广场
8
9
河南省老干部活
动中心
事业单位
10
郑东新区交警巡
防大队
11
河南中烟工业
项目消费客群除了常驻的社区人群，还存在了 大量的事业单位、医院、学校、写字楼等白领 以及流动人群，也对项目提供了大量客流支持。
西安市商业市场深度调研报告下
服饰品牌：思加图、百思图、百丽、GUESS、奥卡索、
天美意、卡弗儿。
其他品牌：路易莎卫具、 TATA。
万千百货2F主要以服饰品牌为主，如江南布衣、H.T等。
5 典型商业项目分析
1 项目地块地理现状分析
□ 项目位于西安市新城区东五路与东新街之间，
东侧紧邻顺城东巷，与古城墙一路之隔，西接万达 万
广场。目前地块拆迁基本结束，仅临东五路沿街尚 达
余部分建筑未拆迁。
广
场
□ 项目地块南侧，临东新街已建成永兴坊项目， 为一处古建筑群，尚待确定是否纳入本项目地块范 围内。
□ 项目规划条件：建设用地面积：117.2亩，建筑 限高：24米。
大商业 10151 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m/2F3.3m 商铺面积：188㎡ 租金报价：200元/㎡·月
3# 10108 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m
2F3.3m 商铺面积：117㎡ 租金报价：100元/㎡·月
经营业态：烟酒专卖 建筑形态：单层 建筑层高：5.6米 商铺面积：20㎡ 商铺租金：167元/㎡·月
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 （Strength）
劣势分析 （Weakness）
机会分析 （Opportunity）
威胁分析 （Threat）
项目临近千年城墙，历史积淀赋予其优越的 景观资源优势与文化题材；
地处皇城内部，地块稀缺价值，或将吸引诸 多投资客，也为商业发展带来极大的运作空间；
万达作为当前西安热门的项目之一，其销售情况一直保持了良好的状态，销售价格也随之一路攀涨。
5 典型商业项目分析
招商及租金分析
开业时间：2009年12月19日 租金： 万千百货天街：120-150元/㎡·月 十字路：120-180元/㎡·月 沿尚勤路段：100元/ ㎡·月 沿东新街路段：100元/㎡·月 步行街内街：80-120元/㎡·月 物业费： 万千百货天街：35元/㎡·月 步行街街铺：7元/㎡·月 递增率：每两年递增10% 租期：平均租期5年，最长租期8-10年 招商率：步行街招商率约25%。
2016年西安CityOn熙地港市调报告
零售
儿童
内部规划 购物中心
楼层规划-4F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售：
配套： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-5F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
餐饮：
美 食 城
餐饮：
内部规划
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌记忆；在扶梯与扶梯间设置垂直 电梯，有效分流，并增强顾客可达性，不管是扶梯、垂直电梯（货梯）、楼梯还是跨层电梯，熙地港 的设计均匀合理，不管是人流疏导、品牌的可达与记忆都非常实用。
1F
家居家纺
1F
化妆品
1F
配饰
1F
运动休闲
1F
功能配套
百货部分
内部规划 主力店
西安首家星球概念主题百货商场---王府井百货
内部规划 奥斯卡影院
特点：西北第一巨幕、西北第一激光放映
内部规划 奥斯卡影院
导视
内部形象
内部规划 美食城
内部规划 其他
THANKS
项目概况
熙地港购物中心
美国商业巨头 + 中国第一百货 + 本土知名企业
熙地港（西安）购物中心是由美国知名零售地产开发商及运营 商塔博曼公司、北京王府井百货、陕西赛高企业集团共同打造 的全新购物中心，为西安及西北地区的广大消费者打造的区域 型一站式购物中心。 建筑面积：约90562平方米，共6层，其中地下1层，地上2层。
市调报告
西 安 · 熙 地 港
2016.11.14
目 录
一、商圈概况分析
二、项目概况 三、内部规划 四、王府井百货
商圈概况分析
商圈分析
城北作为西安的政治、经济新中心，商业氛围逐步成熟，逐渐改变着西安原有的 商业格局，但相较其他成熟商圈，仍不能与小寨和钟楼商圈相抗衡，西安市民往 往更热衷于去市中心或者更南的商圈消费，即使城北的居民也是如此。
《西安市场分析报告》PPT课件
• 西凤、太白只当地的中型酒厂，既没有强大的资金背景，也没 有强大的营销团队，与五粮液、茅台等国内酒业的航空母舰相 比，无论人力、财力都不具备可比性。
实用文档
西安酒类市场的一个特殊现象 西安白酒市场几乎被两个白酒本地品牌所垄断，消费
渠道全部被这两个品牌的产品塞满
实用文档
这时候你可能会有几个疑问 这两个品牌是怎么做到的？ 是什么原因造成了这种局面的出现？ 这种现象是必然、还是偶然？
实用文档
那么传统意义上我们是如何去理解一个酒 类垄断品牌背后的成因的呢？
的到来了。
实用文档
一场席卷整个西安酒类市场的买断经营之风 不可避免的到来了
实用文档
西凤、太白的买断经营是一种怎样的操 作方法?
实用文档
•
实用文档
• 在经过市场调研的基础上开发出针对特定消费群体的产品
• 寻找区域内的强势经销商进行买断经营招商，达成协议后，根据 经销商的要求完成对酒瓶、包装设计的调整
实用文档
• 买断经营的经销商必须具备非常健全的销售网络，与各个销售终 端都有非常好的关系，具有非常强的终端控制能力，最好具备全 系统（全部的KA、A类商超）、全渠道（A、B类餐饮）的运作能力， 同时发展了一批数量较大、覆盖面较广泛的多级分销商网络，这 样才能使产品在所销售区域内达到比较广泛的覆盖。
• 经销商的营销团队必须有比较强的执行能力，且组织配备要非常 健全，包括物流配送、业务联络、不同类型终端开发、监督、维 护等所有涉及市场推广的全部工作都由经销商的营销团队来完成， 所以如果没有一个执行能力强的团队就无法应付这所有的工作。
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中国专注百货业态发展的最大零售集团之一 One of the largest retail groups in mainland China
陕西赛高企业集团是以商业地产开发为核心业务的综合性控股公司
经过十多年的开发经验积累，已形成集办公、商业、居住、休闲、购物 为一体的都市地标性综合体的品牌，在西安市具有一定知名度和影响力
开
业
2.陕西音乐广播On Air 乐队新歌首发
交通动线
项目北门引入地铁人流链接地铁2号线，南门多条的公交线路也可顺畅导入，落客区、停车场出入口规划合理， 出入的联外道路都为城市主干道（双向六车道）；项目外部交通设计与外部环境完美对接，聚集人流车流。
建筑外观
内部规划
内部规划 结构设计
塔博曼招牌无柱式设计，无论身处购物中心何处,顾客的视线都不会受阻碍；层高6米，开阔通透，保证了 顾客视野通畅，并设置多处调控，通道宽度4-12米，超大的步行空间，商户面宽与进深较大都是较为舒适 的购物环境，体现商场设计团队的超高实力。
楼层规划-2F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-3F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售 儿童
内部规划 购物中心
楼层规划-4F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售：
配套： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-5F
主力店
零售
餐饮
美
食
儿童
城
配套
餐饮： 餐饮：
内部规划 购物中心
内部规划 主力店
内部规划 主力店
Cinema（6F）
Megamalls（1F-5F） Supermarket(B1)
内部规划 购物中心
楼层规划-B1
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
超市： 零售：
餐饮：Байду номын сангаас
内部规划 购物中心
楼层规划-1F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售： 餐饮：
内部规划 购物中心
项目概况
熙地港购物中心
美国商业巨头 + 中国第一百货 + 本土知名企业
熙地港（西安）购物中心是由美国知名零售地产开发商及 运营商塔博曼公司、北京王府井百货、陕西赛高企业集团 共同打造的全新购物中心，为西安及西北地区的广大消费 者打造的区域型一站式购物中心。 建筑面积：约90562平方米 项目定位：引领消费生活新风尚，国际一流品质的区域型 一站式购物中心 停车位：约2200个
楼层规划-6F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
熙地港业态占比
40%
25%
10%
25%
影 院：
餐 饮：
零售 配套+儿童 餐饮 主力店
内部规划 美陈导视
熙地港从商业应用环境出发，采取多样式的清晰设计，在颜色、材质、内容上 呈现的设计理念，让顾客快速找到所需要服务的同时又营造了简洁舒适的购物 环境
内部规划 美陈导视
内部规划 水平动线
圆弧回型动线，动线简单清晰，中庭利用率好，形成人流回路；商家展示面佳，不存在理论上的商业死角， 不会产生视觉疲劳， 商业价值高；
内部规划 垂直动线
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌记忆；在扶梯与扶梯间设置垂直电梯， 有效分流，并增强顾客可达性，不管是扶梯、垂直电梯（货梯）、楼梯还是跨层电梯，熙地港的设计均匀 合理，不管是人流疏导、品牌的可达与记忆都非常实用。
概念呈现 Concept Present
概念呈现 Concept Present
概念呈现 Concept Present
特色铺位 Special Merchants
特色铺位 Special Merchants
装饰及配套 Decoration Matching
内部规划 主力店
西北第一巨幕 + 西北第一激光放映
“风尚熙地港、点亮城市之美” 以熙地港商业定位为基础，将无形艺术与有形建 筑完美融合，创意来营造美轮美奂的商业氛围，提升商场与品牌的形象，营造艺术 氛围，给消费者带来独特的购物环境。
内部规划 熙地港
品牌装修 Brand to decorate
内部规划 熙地港
美食城 Food Plaza
内部规划 熙地港
其他考察 Brand to decorate
营销活动
开业前
重线下 A.西安30家主流媒体抢鲜入场
开
业
B.会员招募
开业后 C.品牌信息释放
活动一：“熙地春游趴，意外之旅”-写字楼惊喜活动 活动二：“熙地亲子趴，欢乐无限”-社区亲子活动 活动三：巡游花车、花仙子
开业前
明星助阵 1.8位明星主播见证风尚新地标
塔博曼亚洲
Taubman Asia
65余年的行业经验
Over 65 years of retail expernence in the U.S.
世界购物中心行业的领军
An estab shen global leader in the shopping center industry
作品简介： Beverly Center.Los Angles Twelve Oaks Mall Dolphin Mall 韩国首尔IFC 澳门新濠影汇 City on ……
主力店
内部规划 主力店
超市：位于熙地港BI层的宜品生活，经过这么多年的发展，对大家来说已经不陌生了。宜品生活超市归属世纪金 花旗下，是由世纪金花股份有限公司打造的连锁型商业形态。
内部规划 主力店
西安首家星球概念主题百货商场---王府井百货
概念呈现 Concept Present
概念呈现 Concept Present
地段：东临未央路、直接地铁口；西对文景路、汇聚西北国金中心、 万科、保亿等大型开发商等；南对凤城七路、衔接多条公交线路；北 接西安人民政府、城市运动公园 教育配套：文景小学、中学，西安高级中学及多家幼儿机构等 医院配套： 西安中医医院，华山职工医院等 生活配套：民生百货、汉神广场，建材家居超市等 交通配套：超过30条公交线路、2号线和4号线（2017年建成），项目 距离西安国际机场28km，20分钟车程
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、内部规划 四、营销活动 五、总结
商圈概况分析
商圈分析
城北作为西安的政治、经济新中心，商业氛围逐步成熟，也逐渐改变着西安原有 的商业格局，但相较其他成熟商圈，仍不能与小寨和钟楼商圈相抗衡，西安市民 往往更热衷于去市中心或者更南的商圈消费，即使城北的居民也是如此。