房产项目调查表
房地产企业调查表填表说明
填表说明一、开发成本、费用归集表（采集一）（以下简称“采集一”）（一）注意事项1、采集一中各主要项目内容，应根据各个楼盘作为基本填报对象，不分年度统计。
2、收集累计数，而非当月发生数。
（首次上报时应归集自项目成立至今累计数）（二）主要填表项目说明1、金额单位：元（保留两位小数）。
2、采集一中，标星号打黑部分不填，由软件根据可售面积自动分配。
房屋销售收入、可售面积、土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费、取得土地使用权所支付的金额分别按房屋类型填写。
3、表“十、取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）及按国家统一规定交纳的有关费用的数额填写。
（登记、过户手续费）4、表“1、土地征用及拆迁补偿费”，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
5、表“2、前期工程费”，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
6、表“3、建筑安装工程费”，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。
7、表“4、基础设施费”，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
8、表“5、公共配套设施费”，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
9、表“6、开发间接费用（不包括利息支出）”，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
10、表“三、房地产开发费用”，是指与房地产开发项目有关的营业费用、管理费用和财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
其他房地产开发费用，按本表“十、取得土地使用权所支付的金额”、表“二、开发成本金额合计”计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。
房地产市场调查表
房地产市场调查表为进一步做好房地产市场调控和发展工作，为此店铺为大家整理了房地产市场调查表，欢迎参阅。
房地产市场调查表一市调人员：市调日期：一、楼盘基本情况：1、楼盘案名：2、开发商：3、楼盘地址：4、开发业绩：5、售楼部地址：6、销售代理：7、接待电话： 8、接待人员：名 9、公交线路： 10、园林绿化景观： 11、占地面积： 1213、建筑面积： 1415、楼盘形态： 16二、户型分析：1、面积范围：23、户型优点：45、户型种类：67、主力户型及比例：三、地段分析：1、地段特征： 23、地段劣势： 45、周边竞争分析：四、价格分析：1、单价范围：23、楼盘基价：45、均价：67、价格分布情况：89、价格变动分析： 1011、产权办理费用案例：五、工程基本情况：1、开工日期：23、工程进度：45、建设单位：67、工程特色分析：市场调查表模板六、物业基本情况：1、物业公司： 23、配套设施分析： 4、物业管理特色分析：、建筑设计风格：、绿化率：、容积率：、总套数：、户型缺点：、销售较好的户型：、地段优势：、周边设施分布：、总价范围：、最高价：、优惠情况：、价格认可度调查：、价格包含的配套项目：、开盘日期：、交房日期：、监理单位：、物业费用：七、环境：1、环境规划特色：2、草种与树种：3、优势分析：4、劣势分析：八、销售推广：1、客源分析：2、客户认知途径分析：3、客户购买理由分析：4、客户购买障碍分析：5、销售状况分析：6、促销手段分析：7、售楼员工作态度及技巧分析： 8、销售的成败分析：九、广告推广：1、广告合作单位：2、广告推广主题：3、广告主题分析：4、广告媒体分析：5、广告效果分析：6、广告印刷品的效果分析：7、其它广告媒体的投放情况及效果分析：8、以采用广告发布形式或媒体：十、销售现场：1、现场销售气氛：2、销售人员接待分析：3、现场包装情况：4、现场周边环境：5、现场导示系统分布：6、样板间的设置与装饰情况：房地产市场调查表二基本资料案名位置公开日期物业管理现状销售状况出售状况出租状况返租销售物业费车位价格主要租售对象代表产品状况建筑楼层裙房层数得房率面积户型设施配套空调状况新风系统开发商交房日期合作伙伴□清盘销售代理联系电话楼盘等级□甲级□乙级□其他建筑设计□租□售□可租可售□返租销售成交价按揭优惠出租率□在建均价可售面积平均租金免租期起租时限返租年限地上数量地下数量□现房租售状况起价销售率可租面积优惠条件其他条件担保方服务内容租租年回报率售售地上层数裙房功能层高套数地下层数□餐饮□银行□专业市场□小型商铺□大型百货□其他(注： ) 标准层面积比例楼层分布附注□中央空调□分体空调□其他(注： )品牌□有□无换气窗□有□无楼宇绿化□有客梯数部品牌速度电梯状况货梯数部品牌载重客梯分层通信设备每户直线电话门宽带容量卫星电视□有□办公智能□楼宇自控□信息网络□消防自动化□安保自动化智能设施□其他(注：) □是室内装修标准：□否大堂：公共部位装走道：修标准卫生间：公交站点地铁站点周边设施房地产市场调查表三家庭年收入学历：家庭人口现住大概地址：一、现住房性质为：□ 原私房□ 单位集资建房□ 购买商品房□ 单位分房□ 房管所公房□ 租赁住房二、您的年龄：□ 20岁以下□ 21～30岁□ 31～45岁□ 46岁以上三、您的职业是：□ 机关、事业单□ 厂矿企业□ 军人□ 离退休人员位公务员□ 教师□ 私营企业户□ 其他四、现住房的建筑面积：□ 30～70平方米□ 91～110平方米□ 150平方米以上□ 71～90平方米□ 111～150平方米五、计划在几年内购房：□ 半年内□ 一年内□ 二年内□ 三到五年内六、您购房的用途是：□ 首次购买，满足居住需要：□ 孝敬父母□ 投资□ 二次购房，改善居住条件：□ 给子女买□ 其他七、购房后家里常住人口：□ 1人□ 2人□ 3人□ 4人□ 5人及以上八、您购房时首先考虑的前五个因素是(多选)：□ 环境□ 朝向□ 周边居民素质状□ 靠近市中心□ 价格□ 楼层况□ 离单位近□ 升值□ 户型□ 物业管理□ 开发商实力和信□ 建筑质量□ 建筑外观□ 小区绿化和景观誉□ 地段□ 小区建筑规模□ 小孩上学□ 小区配套□ 交通方便十、你愿意购买的房产是：□ 现房□ 期房如果是期房，您希望交房预期在什么时间范围内：□ 半年内□ 一年内□ 一年半内□ 无所谓十一、您选择哪种规划形态：□ 多层(6层) □ 小高层(11层) □ 高层(28层) □ 别墅十二、如果您买房子，您喜欢几层楼?□ 底层□ 二层□ 三层□ 四层□ 五层□ 顶层□ 不在乎楼层□ 如果是小高层、高层，您喜欢几层：十三、可接受房型(多选)：□ 1房1厅1卫□ 2房2厅1卫□ 3房2厅1卫□ 4房2厅2卫以上□ 2房1厅1卫□ 3房1厅1卫□ 3房2厅2卫□ 复式十四、户型朝向：□ 东北□ 东南□ 南北□ 西北十五、需求面积：□ 50平方米以下□ 70～90平方米□ 110～120平方米□ 140平方米以上□ 50～70平方米□ 90～110平方米□ 120～140平方米十六、您能够承受的单价范围是(元/ M2)：□ 1500元以下□ 2000～2500元□ 3000～3500元□ 4000元以上□ 1500～2000元□ 2500～3000元□ 3500～4000元十七、可接受购房款：□ 10～15万□ 20～25万□ 30～35万□ 40～45万□ 50万以上□ 15～20万□ 25～30万□ 35～40万□ 45～50万十八、可接受付款方式(多选)：□ 按揭贷款□ 分期付款□ 公积金贷款□ 一次性付款十九、分期或按揭可承受的首期款额：□ 7万以下□ 7～10万元□ 10～20万二十、按揭付款可承受月供额(单位：元/月)：□ 300～500 □ 500～700 □ 700～900 □ 900～1200 □ 1200～1500 □ 1500以上二十一、您一般通过什么渠道了解房产信息(可多选)：□《报纸》□《电视台》□ 朋友介绍□ 户外广告牌□ 宣传单张□ 车体广告二十二、您可能在哪个区购买房子：□凌河区□古塔区□太和区□经济技术开发区□松山新区二十三、您认为住宅内那些智能化设施重要和常用(多选)□ 楼宇可视对讲□ 三防系统(防火、防盗、□ 闭路监控系统防煤气)□ 24小时巡更系统□ 紧急报警装置。
房地产项目调研表
房地产消费者调查问卷一、消费体验及影响购买决策因素：1、请问您目前居住的这套住宅是哪一种状况？□自己购买的商品住宅 □自己购买的福利房 □单位分配的住房□单位提供宿舍 □租住的 □借用的 □其他_______________2、请问您计划买房时一般会从那些方面关注房地产项目？□报纸广告 □单页宣传 □电视广告 □杂志广告 □电台广告 □车体、路牌广告□路过看到楼盘条幅广告 □亲友介绍□房地产展销会 □房地产信息网站 □其他： 3、当时购买这套住房时，谁的意见对您的决策影响作用最大？（单选）□配偶 □父母 □子女 □兄弟姊妹 □男朋友或女朋友□有买房经验的朋友 □在房地产行业工作的朋友 □房地产专业机构人员□房地产销售人员 □其他：二、购房户型及价格意向：1、请问您最有可能购买面积多大的房子？1室1厅A、40㎡以下 B、40-50㎡ C、50-60㎡ D、60㎡以上2室1厅A、60㎡以下 B、60-70㎡ C、70-80㎡ D、80-90㎡2室2厅A、70-80㎡ B、80-90㎡ C、90-100㎡D、100㎡以上3室1厅A、80-90㎡ B、90-100㎡ C、100-110㎡3室2厅A、100-110㎡ B、110-130㎡ C、130-150㎡D、150㎡以上4室2厅A、140-160㎡ B、160-180㎡4室以上 A、180-200㎡ B、200㎡以上2、您最喜欢的房子类型是：□多层 □多层带电梯 □小高层 □高层 □跃层 □别墅 □ 其他__________3、影响您选择房子的因素有哪些（只选择三项）□朝向 □楼层 □社区景观 □面积 □价格 □整体规划□交通 □周边生活配套 □开发商实力 □口碑 □ 其他__________4、请问********附近的房价，（元/平方米）哪种和您的心理预期比较接近？□3500元以下 □3500—3800元 □3800--4000元□4000—4200元□ 4200-4500元5、您最有可能选择的付款方式是？□一次付清 □银行按揭 □分期付款 6、您如果在**********附近购买商品住宅/公寓，您的购买目的是哪一种？□投资 □自己居住 □给其他亲友住 □其他：7、您对********附近一个户型，景观、配套很好的住宅社区，您愿意付出的单价（元/平方米）是多少？□3500元以下 □3500—3800元 □3800—4000元□4000—4200元□4200—4500元 □4500—5000元三、区域评价1、 您对*********附近地段的评价是：□好（转入第2题） □一般 □不好（转入第3题） □不清楚2、您觉得此区域好的原因？□具有良好的区域环境 □交通便捷 □发展潜力大 □学校资源丰富 □居住氛围浓厚 □其他________________3、您觉得此区域不好的原因？□区域配套不完善 □周边环境差 □ 交通不便 □其他__________4、您觉得**********附近，未来房地产开发发展前景如何？□很好 □一般 □竞争会很激烈 □没有发展 □不太清楚四、其他1、某项目工程进度正在基础开挖，你愿意为选一个满意的房子预付大量定金吗？□如果房价比较动心，愿意。
房地产交易实例调查表(样表)
房地产交易实例调查表
房
地
产
基
本
状
况
名称保利西海岸
坐落珠海市情侣北路2000号
范围占地面积：123292㎡建筑面积：259563㎡
规模128㎡
用途普通住宅花园洋房
权属地所有权归国家，使用权归个人。
现房屋的所有权属于珠海保利天悦有限公司
交
易
基
本
情
况
卖方珠海保利天悦投资有限公司
买方钟先生
成交价格总价4480000元单价35000元/㎡
成交日期2016年9月11号
付款方式分期付款
交易情况
说明
在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价
格，并分期付清所有房款。
房
地
产
状
况
说
明
实物状况
说明
设施设备完善，屋内采用精装修，建筑比例与尺度协调，采光通风良好
权益状况
说明
土地所有权归国家所有，交易前房屋所有权和土地使用权归孙先生所有，交易后屋所有权和
土地使用权归个人（钟先生）所有
区位状况
说明
港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。
目前75路公交线路“保利五
月花”站经停项目公园：周边有淇澳岛湿地公园、城市公园、社区公园、滨海公园
总部经济基地：金山软件园、蓝湾智岛
学校：北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海学院
位置示意图外观照片其他图片
调查人员: 钟时腾调查日期: 2016年 9月 11 日
（合同协议是经验性极强的领域，无法思考和涵盖全面，最好找专业律师起草或审核后使用。
范文供参考，期待你的好评与关注）。
房地产项目市场调查表(别墅项目空白版)
房地产项目市场调查表 调查时 间：
销售热线
具体位置
投资商 类型或用途
□独栋□双拼□联排□叠拼
开发商 销售代理
项目 基本 情况
建筑风格 策划公司 景观设计
施工单位 建筑设计
监理
规划设计
媒体推广
项目外部区 域交通情况
项目情况
占地面积 建筑结构 绿化率
容积率 使用率 商业配套 市政配套 配套设备
水 □是 空调：
万-
万
付款方式
折扣范围
配套设施 空调：
锅炉：
新风：
吸尘：
装修标准 □毛坯房
车位
车位数量
访客车位价位
物业 物业公司
□精装-标准：
元/M2 □菜单式：
□地上 □地下
车位数量
元 /M2 □1个 □2个
/小时元 □地上
项目特点
近期 销售 情况
近期 销售 活动
项目点评
电 锅炉炉：
建筑面积 开盘时间 入住时间
商业面积 前后间距
花园面积
□是
燃气
新风： 安防：
□是 消防：
主力户型
M2-
M2 □含地下 □不含地下
层数 地上：□2□3 地下：□1□无 层高
开盘时间
证照情况
开盘价位 报价方式 销售情况 销售率
开盘销售策略 近期优惠活动
□全面积
□地上
目前价位 均价：
M2
价格范围 每栋：
房地产楼盘信息调查表
房地产楼盘信息调查表一(项目基本信息:1. 项目名称:________________________________________2. 项目地址:________________________________________ 3. 售楼电话:________________________________________ 4. 开盘时间:___________________________交房时间:___________________________________5. 销售状态:? 未开盘 ? 热销 ? 尾盘6. 预售证号:_____________________________(暂无可不填写)7. 项目性质:? 商品房 ? 经济适用房 8. 地上车位数量:______________ 地下车位数量:_______________________________________9. 规划总户数:________________2210. 占地面积:_______(m/亩); 建筑面积:________( m/亩); 容积率:_____;绿化率:_____% 11. 代理商名称:____________________12. 物业公司:_____________________________13. 所在城区: ?城中 ?城东 ?城南 ?城西 ?城北 ?长清 ?章丘 ?济阳二(社区内部配套:1. 社区会所: ? 有 ?无2. 社区安防设施: ? 有 ?无有 ?无 3. 社区景观: ?4. 社区教育机构: ? 有 ?无5. 社区商业: ? 有 ?无6. 社区健身设施: ? 有 ?无7. 社区地下停车场:? 有 ?无三(项目价格:最近调价时间:_________________，当前均价:___________________元/平米。
四、楼盘代表楼幢1. 总楼层:__________层2. 物业类型: ?普通住宅 ?高档公寓3. 房屋装修: ?毛坯 ? 简装 ?精装4. 物业管理费:__________ 元/平米5. 外墙风格:?涂料 ?墙砖 ?玻璃幕墙6. 交房时间:__________7. 建筑结构: ?板楼 ?塔楼8. 公摊率:_________%9. 电梯布局配比:______________(形式如:2梯4户)，电梯品牌:___________10. 散热方式: ?地辐热 ?暖气片 ?空调11. 热水: ?有 ?无12. 门襟系统: ?有 ?无 ;报警系统:?有 ?无;可视对讲系统:?有 ?无 13. 残疾人通道:?有 ?无scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State-owned enterprises staff, finance, insurance, education, scientific research2本代表楼幢主力户型:(请以具体房号为代表填写)主力代表户型11. 房间号:___________________2. 户型:_____________________(如:2室1厅1卫)3. 建筑面积:_________________平米(如:89.24平米)4. 单价:_____________________元/平米5. 朝向: _____________________主力代表户型26. 房间号:___________________7. 户型:_____________________(如:2室1厅1卫)8. 建筑面积:_________________平米(如:89.24平米)9. 单价:_____________________元/平米10. 朝向:_____________________主力代表户型311. 房间号:___________________12. 户型:_____________________(如:2室1厅1卫)13. 建筑面积:_________________平米(如:89.24平米)14. 单价:_____________________元/平米15. 朝向: _____________________精装修户型信息表:(品牌或材质)房间号:________________1. 入户门:品牌___________________________材质:________________________________ 2. 室内门:品牌___________________________材质:________________________________ 3. 外窗材质:品牌_________________________材质:________________________________ 4. 开关面板:品牌_________________________材质:________________________________ 5. 客厅地面:品牌_________________________材质:________________________________ 6. 客厅墙面:品牌_________________________材质:________________________________ 7. 客厅天花板:品牌_______________________材质:________________________________ 8. 卧室地面:品牌_________________________材质:________________________________ 9. 卧室墙面:品牌_________________________材质:________________________________ 10. 卧室天花板:品牌_______________________材质:________________________________ 11. 厨房地面:品牌_________________________材质:________________________________ 12. 厨房墙面:品牌_________________________材质:________________________________ 13. 厨房顶棚:品牌_________________________材质:________________________________ 14. 整体橱柜:品牌_________________________材质:________________________________ 15. 抽油烟机:品牌_________________________材质:________________________________ 16. 洗涤盆:品牌___________________________材质:________________________________ 17. 卫生间地面:品牌_______________________材质:________________________________ 18. 卫生间墙面:品牌_______________________材质:________________________________ owned enterprises staff, finance, insurance, education, scientific research-institutions, telecommunications, electricity, tobacco andother more efficient Statearget customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 t2319. 卫生间顶棚:品牌_______________________材质:________________________________20. 水龙头:品牌___________________________材质:________________________________21. 卫浴:品牌_____________________________材质:_________________________________22. 灯具:品牌_____________________________材质:_________________________________五、1、居住圈:_____________________(从网站所在城市热点区域中查找)2、项目简介:(主要包括项目特色介绍，优势分析，以及本调查表未设定的其他项目相关信息)____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ _______________六、图片信息(以电子版附件形式保存)1. 项目图片:包括:“项目效果图”、“工程进度”、“周边配套”、“销售现场”2. 户型图片:明确户型图片对应的主力户型或房间号，图片包括:“户型图”，“居室效果图”、“客厅效果图”、“厨房效果图”、“卫生间效果图”。
房地产市场调研表
房地产市场调研表精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --楼盘调研表项目名称:开发商工地位置: 基投资商售楼地址:企划销售销售电话:承建商小区描述:设计院本物业管理物业费基地面积绿化率内部配套: 资建筑面积容积率规划用途规划栋数规划户数车位数周边配套: 料公摊:工程进度交付日期主力户型层差:产面积车位价:付款方式:一次性:()按揭:() 户数单元品公积金:( )付款折扣:一次性: 起价公积金: 消均价现场其他优惠:最高价销售率: 息朝向差销售执行: 广告推广语: 营销--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --劣势: 优势:分析住宅项目市场调查表调研时间____ ____ 项目名称代理销售公司发展商承建商设计院地理位置开盘时间项目类型总建面积占地面积景观主题售楼电话总套数容积率车位数\价工程进度公摊率格物业费交房标准/时间绿化率热水\采暖层差朝向差起价均价最高价优惠状况销售周期现销售阶段多层 ______栋______层小高层 _______栋______层规划形态高层 ______栋______层别墅 _______栋 _____层形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例户型配比情况目标客户区域配套社区配套社区商业主力卖点--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --付款次性: 按揭: 公付款方式一次性:( )按揭:()公积金:( ) 折扣积金: 现场其他优惠阶段推广主题广告语销售执行优势: 劣势:销售分析营销调研日期优惠施工进度销售率价格备注推广人追踪--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------。
房地产评估调查表(个人用)
2
物业管理
√
2
口碑
√
2
分值：16
最终得分占总分30%
环境情况
评价
-2
-1
0
1
2
交通
√
0
酒店
√
-2
银行
√
-1
医院
√
-1
学校
√
-1
商场
√
-1
是否商圈
√
0
工作机会
√
0
人文环境
√
2
治安情况
√
2
产业结构
√
0
人口数
√
-1
人均收入
√
1
政策导向
√
2
分值：0
最终得分占总分70%
最终得分：16×0.3+0×0.7=4.8
考察结果记录表—房屋
以下是考察建筑物过程中需要关注的重点。
评分标准：1.很差2.较差3.一般4.较好5.很好 √
建筑物名称：东莞松山湖万科
建筑物地址：
评价
得分
-2
-1
01Biblioteka 2地理位置√
1
道路建设
√
1
建筑物楼况
√
1
停车场
√
1
照明设备
√
1
出入通道
√
1
承租人情况
√
2
是否容易找
√
0
户型是否合理
√
0
绿化率
√
2
噪音情况
未来展望
5年以后：
10年以后：
其他印象：
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
年，
，已租总面积 ㎡，最大连续可租面积
最Hale Waihona Puke 可租面积出 售 信 息 物业管理费 市场负责人 填表日期
平均售价 付款方式
元/平方米或最高售价 ，销售情况
元/平方米，最低售价
元/平方米， 。
元/平方米·月或
元/平方米·日 联系电话
售楼电话 电子邮箱
租期
年，
㎡。
售价
元/平方米， 。
项目调查表
项目名称 详细地址 通讯地址 物业现状 总 面 积 使 用 率 标准层层高 单间最小面积 开 发 商 投 资 商 交通状况 米 标准层面积 单间最大面积 代 理 商 物业公司 □ 现房 □ 期房 开盘日期 类 邮 型 编
入住日期
周边配套
出 租 信 息
租金 付租方式
元/平方米·月或租金
元/平方米·日，基本租期 ㎡， ㎡。