JJKF-004 房屋验收表
房屋验收表(修改版)介绍
屋验收时间：年月日项目名称：地址：业主：电话：陪同验收：电话：单元：房屋朝向：户型：房屋现状：结构类型：开发商：联系人：物业公司：联系人：电话:电话:目录目录3. 1456 7 8 910111213 13. 114151617181920212223 书面材料 .........钥匙、门禁卡、标识分区验收小区整体......入户大厅 .........电梯厅..........逃生通道 .........分区详细验收情况：玄关餐厅.............厨房...........客厅...........阳台...........主卧室.........主卧卫生间....卧室卧室卧室卧室书房客卫生间...................走廊.....................水表、电表、煤气读数.....住户详细验收情况及整改建议:收据发票.................5678910111213141516171819202122232425261 书面材料注：1、根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
开发商未能提供相关材料的，视为开发商违约。
2、按照国家建设部的规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。
2钥匙、门禁卡、标识3分区验收3.1小区整体4入户大厅5电梯厅6逃生通道7分区详细验收情况:8玄关9餐厅10厨房11客厅12阳台13主卧室13.1主卧卫生间14卧室114卧室114卧室114卧室114卧室118书房19客卫生间20走廊21水表、电表、煤气读数22住户详细验收情况及整改建议: 423收据发票先验收后交费签字。
根据有关规定，物业公司不得预收超过一年的物业费。
所有收费项目必须出具相应发票或收据。
对于无相关批文的收费业主可以拒交。
1、执行参考资料:《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》[2003]7 号)《地下防水工程质量及验收规范》(GB 50208-2002 )《防盗门通用技术条件》(GB 17565-佃98 )《钢结构工程施工质量验收规范》(GB 50205-2001 )《工程测量规范》(GB 50026-2007 )《环境空气质量标准》(GB 3095-佃96)《混凝土结构工程施工质量验收规范》《火灾自动报警系统施工及验收规范》《建筑地基基础工程施工质量验收规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑设计防火规范》《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB 50210-2001 )《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325-2001 )《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005 )《木结构工程施工质量验收规范》(GB 50206-2002 )《砌体工程施工质量验收规范》(GB 50203-2002 )《烧结普通砖》(GB 5101-2003 )《通风与空调工程施工质量验收规范》《通用硅酸盐水泥》《屋面工程质量验收规范》《烟囱工程施工及验收规范》(法释(GB 50204-2002 )(GB 50166-2007 )(GB 50202-2002 )(GB 50209-2002 )(GB 50303-2002 )(GB 50212-2002 ) (GB50242-2002 )(GB 50300-2001 )(GB 50016-2006 )(GB 50243-2002 ) (GB 175-2007/ X G1-2009 )(GB 50207-2002 )(GB 50078-2008 )(GB 50327-2001 )(JGJ 102-2003)(JGJ/T 132-2009 )(JGJ 103-2008)(JGJ 126-2000)4《住宅装饰装修工程施工规范》《玻璃幕墙工程技术规范》《居住建筑节能监测标准》《塑料门窗工程技术规范》《外墙饰面砖工程施工及验收规程》。
房屋验收表
七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。
只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
房屋验收表
检查烟道、排气道 1．肉眼察看烟道口是否又止回阀，然后上梯子，用手电或应急灯查看烟道、排气道中是否存有建筑垃圾。 2．检测上述管道的通风性，上梯子，用打火机点燃纸片到冒烟，放在烟道口、排气道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
其他
1、看墙壁：渗水、裂纹、空鼓 2、验水电：是否通电，电线截面就质量 3、验防水：厨卫防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小时后越好楼上楼下一起看 4、验管道：特指排污管（经常被垃圾堵塞），排污管是否有蓄水防臭弯头 5、验地面：高差、空鼓、起沙 6、验层高：2.65米左右是接受的范围，低于2.6米，那么房屋就得考虑了 7、验门窗：密封、内外高差
检查暖气 煤气
1．检查煤气管道的安装位置、开关设计是否合理，管道是否有裂痕、安装是否牢固，鼻子凑近闻一下是否有味道。 2．检查煤气表的位置，安装是否牢固，有无破损，读数是否为零，并记录读数。 3．如有报警装置，胆子大的可以测试报警器是否灵敏，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，报警是否会声光提示，同时关闭进气电磁阀。如果不能则要及时修复。
检查屋内墙体
1．先肉眼看一下室内所有墙面，墙体有无划痕、开裂、水渍，墙皮是否脱落、掉粉、爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）等现象。如有裂缝有游标卡尺或塞尺测量缝隙的大小。 2．墙体上是否有预留空调管孔，管孔处是否有倒灌水渍，有的话表明管孔角度不达标。 3．检测墙体保温层。冬天房间里的墙面是否结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，如有墙面的保温层肯定有问题。 4．检测墙体是否空鼓。用10至50克重的小锤子（榔头）把所有墙面（尽量选点选得多一点，同时别遗漏墙面之间、墙面和地面、顶面的各连接部位）敲击一遍，听是否有“空空”的声音，如有则说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格，这种现象叫“空鼓”现象。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。应重点检查窗台两侧，或者墙壁中部，此处是空鼓多发地点。如你手边没有小锤子，也可用普通大锤代替，但事先要垫上几层纸，并轻轻敲击，以免在墙上留下印记。 空鼓面积在1.5cm×1.5cm以下，对业主装修影响不会太大。如发现空鼓的面积很多很大（硬性标准是大于5%时属于不合格），那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做，修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面，否则用不了多长时间空鼓部分的水泥表层及防水腻子会大面积塌落。 5．检测墙壁平整度，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。一般有两种方法： A．局部观察法，是用1-2米靠尺、长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁检查其是否平整，如果接触面紧密无缝隙，则平整度合格。也可用长1.5-2米的直板或方木代替，注意至少测量水平、垂直两个方向，当然随机方向也可选取，同时要尽量多的选择不同墙面。 B．整体观察法，用手电（光线越强越好）抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。 6．检测墙体倾斜度，用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度。 7．测量墙角阴阳角的垂直度，墙面阴角指的是凹进去的墙角(又叫内角)。墙面阳角指的是凸出来的墙角(又叫外角)。如窗洞口与墙体的夹角。用三角直尺测阴角，用丁字尺测阳角。专业人士用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。 8．确认室内的承重墙、配重墙、非承重墙、轻体墙的位置。一是用手锤子敲击整面墙，如发出嗡嗡的回声，一般情况下，此墙非承重墙。另一种方法是向开发商确认。一般认为轻体结构墙，如轻钢龙骨、石膏板墙或水泥板墙这种充当隔断的轻体墙拆改是可以的，别的墙体包括配重墙都是不能拆改的，否则就要重做否则地震时大家后果自负。对于卫生间的半砖墙，如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，则可以拆除，否则就不能拆。但即便能拆，也要防止破坏防水层，故要重做防水。 9．如墙面有上有墙砖，基本也需重复上面步骤，同时看砖贴得是否平整、有无空鼓，砖面是否有瑕疵，砖缝是否严密。 10．室内如有栏杆，需检查栏杆是否牢固，是否锈蚀，表面是否光滑，会不会划伤手！
房屋验收表
附件1xxx项目验收接管资料移交表注：1、该表为项目资料移交明细，应按照规定的内容填写齐全，如有增项可在其它或备注中注明。
2、该表所列证件均可提供复印件，全部资料加盖产权单位公章。
3、此表一式两份，产权单位、经营管理单位各留存一份。
附件2xxx项目验房表（表1）以便责任单位整改、复查。
2．如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“——”3.第一联:经营管理单位；第二联:产权（建设）单位；第三联：施工单位。
xxx项目验房表（表2）说明：1. 本项内容合格或无损坏作“√”记号，否则作“×”记号，并在问题情况栏内写明位置及缺损情况，以便责任单位整改、复查。
2．如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“——”。
3.第一联:经营管理单位；第二联：产权（建设）单位；第三联：施工单位。
xxx项目验房表（表3）说明：1. 本项内容合格或无损坏作“√”记号，否则作“×”记号，并在问题情况栏内写明位置及缺损情况，以便责任单位整改、复查。
2．如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“——”。
3.第一联:经营管理单位；第二联：产权（建设）单位；第三联：施工单位。
附件3xxx项目验收报告（样本）项目名称：项目号楼验收时间：年月日—日，共计天验收次数：第次验收部位：验收情况：一、常见问题项（一）问题共计处，所占比例%。
常见问题分析：（说明问题原因）二、重点问题项（一）问题共计处，所占比例%。
重点问题分析：（说明问题原因）三、施工丢项漏项问题项（一）原图纸部位设计，但现场实际未安装（施工），影响后期。
四、验收总结（一）回修时限：要求年月日回修完毕申请复验。
（二）回修标准：项问题回修后达到标准（三）丢项漏项问题详细描述及要求：（四）验收建议：为了避免后期出现问题，建议增加（改进）。
验收人员会签：验收组员（签字）：验收组长（签字）：xxx项目管理中心修缮主任（签字）：xxx项目管理中心主任（签字）：xxx管理公司公租部修缮负责人（签字）：xxx房管理公司经理（签字）：xxx管理公司（盖章）年月日附表：1、问题统计表2、问题照片（需附说明）附件4xxx项目维保期交接确认表此表一式三份，产权单位、建设单位、经营管理单位各留存一份。
住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸)范本-实用文件整理范本(2022年参考新模板)
差
实测 间：
房间，不符合要求
房间,需整改处理房 。
抽测人员：（建设单位）
（监理单位）
（施工单位）
净高、净开间、净进深测量示意图
L1
H4
H3
北
ห้องสมุดไป่ตู้
L3
H5
L4
H1
H2
L2
L
L
说明： 1、H1- H5 代表房间净高尺寸，L1- L5 代表房间开间和进深尺寸，L 值宜取 500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过 15mm；极差为实测值中最大值与最小值 之差，不得超过 25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）范本-实用文件整理范本
（2022 年参考新模板）
工程名称：
房（户）号
抽测时间
推算值（mm）
实测值(mm)
计算值(mm)
净高 进深 开间
房间
最
净开进
编号
H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 大 极 最大 极 最大 极
高间深
偏 差 偏差 差 偏差 差
-1-
(完整word版)房屋验收表格
(完整word版)房屋验收表格房屋验收表格验收日期：[填写日期]验收人：[填写姓名]---1. 房屋基本信息房屋地址：户主姓名：户主联系方式：房产证号：房屋类型（普通住宅/商业房产/公共设施等）：行政区划：建筑面积：使用年限：结构形式（砖混/钢结构/木质等）：房屋朝向：---2. 房屋外观2.1 墙体- [ ] 墙面平整无开裂、渗漏情况- [ ] 墙体表面无油污、涂料剥落等现象2.2 外窗- [ ] 窗户无破损、变形等情况- [ ] 窗框与墙体连接牢固，无松动现象- [ ] 窗户有良好的开合功能，并无严重卡顿2.3 屋顶- [ ] 屋面无渗漏、起泡、开裂等现象- [ ] 无明显渗水痕迹、水迹、油污痕迹等2.4 防水- [ ] 厨房、卫生间等湿区铺贴防水材料合格- [ ] 防水处理无明显起泡、开裂等问题---3. 房屋室内3.1 门窗- [ ] 门窗开闭灵活无卡滞现象- [ ] 门窗无破损、变形等情况- [ ] 门窗玻璃无裂纹、破损3.2 地面- [ ] 地板平整，无起翘、脱落等问题- [ ] 地板无明显划痕、裂缝、磨损等现象3.3 墙面- [ ] 墙面平整、无裂缝、开裂情况- [ ] 墙体表面无明显划痕、损坏3.4 天花板- [ ] 天花板平整无松动、起翘、裂缝等问题- [ ] 天花板表面无漏水、渗漏痕迹等现象3.5 厨房- [ ] 水槽、燃气灶、排风设备等应具备完善、正常运行的功能3.6 卫生间- [ ] 卫生间无渗漏、漏气等情况- [ ] 坐便器、洗手盆、淋浴设备、抽风设备等正常运行3.7 水电设施- [ ] 电路正常、无漏电及明显松动情况- [ ] 冷热水供应正常、无漏水、渗漏等问题---4. 公共设施4.1 电梯（如适用）- [ ] 电梯无明显异响、晃动等情况- [ ] 上下开闭门良好，无卡顿现象4.2 公共通道- [ ] 公共通道干净整洁，无杂物、污渍等- [ ] 各楼层公共通道照明正常4.3 安全设施- [ ] 楼道、出口安全标志齐全、明确- [ ] 电气设备、防火设施等配备完备、无损坏、失效情况---5. 其他问题[填写其他问题]---总结以上为本次房屋验收表格，房屋验收过程中如发现任何问题，请及时与相关部门或房东联系，以便进行维修和处理。
4#楼住宅工程质量分户验收表
工程名称：北京久长花园工程
工程名称：北京久长花园工程
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工程名称：北京久长花园工程。
房屋验收登记表
房屋验收登记表业主姓名 房 号 房 型 面 积 水起止数 吨 电起止数 度 气起止数 立方 门 窗 进户（卷帘门） 窗户 地 面 厅房 卫生间 卧房 墙 面 厅房 卫生间 卧房 天 棚 厅房 卫生间 卧房 阳台露台 阳台露台 电器开关插 座厅房 卫生间 卧房 房内其它设施设备备 注客户服务中心大树屋业 工程部 业 主注：1、 验收合格项目打√表示，不合格注明存在的问题；2、 请认真检查门窗是否灵活，玻璃是否完好；3、 卧房卫生间地面、顶部防水有无问题；4、 房间内所有电器、电源插头、灯开关是否完好齐全；5、 一切合格，签字生效；6、 本表一式两份，英联华物业公司、业主各执一份。
美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。
人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。