2014年9月份考试房地产评估第一次作业
2014年9月份考试房地产经济学第一次作业
一、单项选择题（本大题共64分，共 32 小题，每小题 2 分）1. 各个城市的详细规划由（）审批。
A. 县政府B. 市政府C. 国务院D. 省政府2. （）是指在生产过程中大部分损失掉,不会转换到制成品中去。
A. 广布原料B. 限地原料C. 失重原料D. 纯粹原料3. 若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A. 1B. 2C. 3D. 44. 城市土地利用的原则是（）。
A. 竞争优先原则B. 最高最佳利用原则C. 城市规划原则D.生态保护原则5. 私房买卖是在（）市场进行经营交易的。
A. 一级市场B. 二级市场C. 三级市场D. 四级市场6. 当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）。
A. 缺乏收入弹性的B. 富有收入弹性的C. 缺乏价格弹性的D. 富有价格弹性的7. 收益法是以（）为基础的。
A. 预期收益原理B. 边际效用原理C. 替代原理D. 估价时点原理8. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（）。
A. 市场期B. 特短期C. 短期D. 长期9. 绝对地租是指（）。
A. 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B. 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C. 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D. 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租10. 从本质上讲，房地产业是（）。
A. 主要依靠信贷支持的产业B. 主要依靠自有资金的产业C. 主要依靠流动资金的产业D. 主要依靠长期投资的产业11. 房地产商品的类型主要有（）。
A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询B. 建筑地块、房屋、房地产服务C. 生活用房、生产用房、行政用房D. 土地、房屋、附属建筑物12. 区位论这种学说，产生的标志是（）的出版。
A. 《孤立国》B. 《工业区位论》C. 《区际贸易与国际贸易》D. 《区位理论研究》13. 我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )。
2014年9月份考试房地产评估第1次作业
2014年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（共20题、总分40分、得分0分）1. 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算正确答案： A解题方案：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格2. 收益法适用的条件是房地产的（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案： D解题方案：收益法适用的条件是房地产的收益和风险均能量化3. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、征收价值大于其课税价值B、征收价值小于其抵押贷款价值C、征收价值小于其成本价值D、征收价值小于其市场价值正确答案： A解题方案：一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为征收价值大于其课税价值4. 对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、可改变用途的旧建筑物B、停建工程C、荒地D、待开发土地正确答案： C解题方案：对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有荒地5. 在市场法中，土地使用权年限调整属于（）调整 (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况正确答案： A解题方案：在市场法中，土地使用权年限调整属于权益状况调整6. 房地产估价专指（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、房地产价值进行评估B、房屋工程质量评估C、房屋使用功能评估D、房屋完损等级评估正确答案： A解题方案：房地产估价专指房地产价值进行评估7. 在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
2014年9月份考试房地产评估第1次作业(1)只是分享
2014年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（共20题、总分40分、得分0分）1.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算正确答案： A解题方案：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格2. 收益法适用的条件是房地产的（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案： D解题方案：收益法适用的条件是房地产的收益和风险均能量化3. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、征收价值大于其课税价值B、征收价值小于其抵押贷款价值C、征收价值小于其成本价值D、征收价值小于其市场价值正确答案： A解题方案：一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为征收价值大于其课税价值4. 对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、可改变用途的旧建筑物B、停建工程C、荒地D、待开发土地正确答案： C解题方案：对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有荒地5. 在市场法中，土地使用权年限调整属于（）调整 (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况正确答案： A解题方案：在市场法中，土地使用权年限调整属于权益状况调整6. 房地产估价专指（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、房地产价值进行评估B、房屋工程质量评估C、房屋使用功能评估D、房屋完损等级评估正确答案： A解题方案：房地产估价专指房地产价值进行评估7. 在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案
2014年房地产估价师《房地产经营与管理》真题及答案一、单项选择题1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。
A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。
A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。
A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积6.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。
A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查7.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。
A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法8.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。
A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略9.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。
A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较10.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
房地产估价师房地产开发经营与管理真题2014年
房地产开发经营与管理真题2014年(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：35，分数：35.00)1.房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有______。
（分数：1.00）A.依赖专业管理B.效益外溢和转移√C.异质性明显D.变现性差解析：2.房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使______。
（分数：1.00）A.投资利润最大B.投资效率最高C.投资成本最低D.投资风险最小√解析：投资组合理论的目标是寻找在一个固定的预期收益率使风险最小，或者在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。
3.在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用______。
（分数：1.00）A.银行存款利率B.银行贷款利率C.通货膨胀率加银行存款利率D.资金的机会成本加风险调整值√解析：4.某市在2012年房屋施工面积为2000万m 2，竣工面积为700万m 2；2013年房屋新开工面积为800万m 2，竣工面积为900万m 2。
若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为______万m 2。
（分数：1.00）A.1200B.1900C.2100 √D.2800解析：房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括报告期新开工的面积和上期开工施工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。
2000-700+800=2100(万m 2 )。
5.某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力______。
（分数：1.00）A.正好能够承受中位数房价B.只能承受比中位数房价更低的房价√C.只能承受比中位数房价更高的房价D.可以承受平均水平的房价解析：住房可支付性指数(HAI)是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比，如果HAI=100，说明居民家庭正好能承受中位数价格的住房；如果HAI＞100，说明居民家庭能够承受更高价格的住房；如果HAI＜100，说明居民家庭只能承受更低价格的住房。
2014年房地产估价师考试试题解析下载
2014年房地产估价师考试试题解析下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：/oXVZF一、单项选择题1、房地产市场体系的主体要素是( )。
A、交易当事人B、作为交易对象的房地产资产C、房地产交易需求D、交易组织机构2、房地产市场的运行环境中，( )涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A、国际环境B、政治环境C、经济环境D、金融环境3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。
A、重要因素B、特殊因素C、一般因素D、基本因素4、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的( )。
A、微观环境因素B、宏观环境因素C、经济环境因素D、产业环境因素5、( )在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A、会计师B、房地产估价师C、资产评估师D、房地产经纪人6、房地产市场的( )特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A、移动B、异质C、垄断竞争D、买卖7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
A、供求结构B、投资结构C、产品结构D、区域结构8、下列选项中不属于居住物业市场的是( )。
A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。
A、按照房地产的用途和等级划分的B、按照房地产的交易方式划分的C、按照地域范围划分的D、按照房地产购买者目的划分的10、2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
2014电大本科房地产法考试第一套答案
1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。
A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是 (D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。
李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店6.《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起(D)日内进行申请。
A.30B.60C.45D.907.国家征收下列哪些土地不需要由国务院批准：（D）A.农田10公顷B.林地40公顷C.闲置的盐碱地80公顷D.干涸的河滩10公顷8.土地使用权变更不包括（ B ）A.主体变更B.客体变更C.内容变更D.其他事项变更9.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B )土地使用权A.终止履行B.继续土地收益权C.重新登记D.解除10. 甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风心责任未做约定，为此，引起纠纷。
房地产估价师考试2014年真题及答案解析-判断题
房地产估价师考试2014年真题及答案解析<判断题>+56注册房地产估价师未办理变更注册仍执业的，由省级人民政府房地产主管部门责令限期改正。
（）答案：B答案解析：本题涉及的考点是注册房地产估价师违反变更注册的处罚方法。
注册房地产估价师违反《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。
+57廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费两项因素构成。
（）答案：A+58物业管理准备阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定业主临时公约及有关制度、选聘物业管理企业4个基本环节。
（）答案：A+59城市规划的主要对象是城市的空间系统，尤其是城市社会、经济、政治关系的形态化和作为这种表象载体的城市土地利用系统。
（）答案：A+60实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于专项性质，为所缴纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
（）答案：B答案解析：本题涉及的考点是物业服务收费的费用构成。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。
+61业主是物业管理市场的需求主体。
（）答案：A+62抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。
（）答案：A+63依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地出让决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。
（）答案：B+64房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
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2014年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）A. 类似写字楼的客观收益B. 市场比较法C. 该写字楼的实际收益D. 无法估算2. 收益法适用的条件是房地产的（）A. 收益能够量化B. 风险能够量化C. 收益或风险其一可以量化D. 收益和风险均能量化3. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
A. 征收价值大于其课税价值B. 征收价值小于其抵押贷款价值C. 征收价值小于其成本价值D. 征收价值小于其市场价值4. 对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有（）。
A. 可改变用途的旧建筑物B. 停建工程C. 荒地D. 待开发土地5. 在市场法中，土地使用权年限调整属于（）调整A. 权益状况B. 区位状况C. 实物状况D. 年限状况6. 房地产估价专指（）。
A. 房地产价值进行评估B. 房屋工程质量评估C. 房屋使用功能评估D. 房屋完损等级评估7. 在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。
A. 建筑面积B. 房地价值C. 土地价值D. 使用面积8. 按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。
A. 投资价值B. 成交价格C. 评估价值D. 理论价格9. 路线价法估价的第二个步骤为（）A. 设定标准深度B. 选取标准宗地C. 编制深度百分率表D. 划分路线价区段10. 同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是（）的A. 不同B. 相同C. 有时相同，有时D. 同E. 不确定11. 在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（）。
A. 零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B. 专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C. 批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D. 轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅12. 对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当，面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于（）原理造成的。
A. 收益递减原理B. 适合原理C. 均衡原理D. 预期原理13. 运用市场法评估房地产所得价格，通常称作（）。
A. 成本价格B. 积算价格C. 比准价格D. 收益价格14. 某宗土地50年使用权的价格为1000万元，其地上建筑物（不含土地）目前的市价为500万元，现探测其地下有铁矿资源，价值高达500万元，则该房地产的价格为（）。
A. 1000万元B. 1500万元C. 2000万元D. 1500万元至2000万元之间15. 在路线价法中，标准深度是道路对地价影响的转折点，即由此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐升高；由此远离道路方向，地价受道路的影响而（）。
A. 降低B. 升高C. 不变D. 不确定16. 某种商品住宅的价格从 2000元/m2上升到 2200元/m2, 其需求量从 1000 套减少为800 套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。
A. 2.33B. －2.33C. 3.33D. －3.3317. 在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )A. 算术平均数?B. 中位数C. 加权平均数D. 众数18. 下面关于假设开发法的描述正确的是（）A. 假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费B. 假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。
C. 假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。
D. 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法19. 一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用A. 1年B. 3年C. 5年D. 6年20. 在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（）房地产的占有。
A. 不转移B. 转移C. 暂不转移D. 暂时转移二、多项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 在收益法中，下列哪一种说法是正确的（）A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率D. 报酬率与投资风险正相关2. 高层建筑地价分摊的方法有（）。
A. 按建筑物价值进行分摊B. 按房地价值进行分摊C. 按土地价值进行分摊D. 按建筑面积进行分摊E. 按楼面地价进行分摊3. 某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）A. 预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用。
B. 预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用。
C. 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利。
D. 按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果。
4. 估价师可根据( )判断估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价报告交付日期5. 估价所需的资料主要包括（）。
A. 对房地产价格有普遍影响的资料B. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C. 所有房地产的交易、成本、收益实例资料D. 反映估价对象状况的资料6. 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开完成后的房地产价值，此外还有其他作用( )A. 用于收益法中对未来净收益等的预测B. 用于比较法中对可比实例价格进行交易日期修正C. 用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力D. 用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏等7. 宗地价格原则上可以采用（）方法来评估A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估8. 房屋权属证书有三种，分别是（）A. 《房屋所有权证》B. 《房屋产权证》C. 《房屋他项权证》D. 《房屋共有权证》9. 估价项目完成后，应归档的估价资料包括( )A. 实地查勘记录B. 委托人照片C. 估价项目来源和接洽情况D. 估价中的不同意见E. 估价报告定稿之前的重大调整或修改意见10. 下列哪些可列为市场法适用的对象（）A. 房地产开发用地B. 普通商品住宅C. 清真寺D. 标准工业厂房11. 标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求有( )A. 一面临街，土地形状为矩形B. 临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度C. 用途为所在区段具有代表性的用途D. 标准深度等于标准宽度12. 从某种意义上讲，房地产价格是（）A. 个别人的价值判断B. 估价人员的主观定价C. 由市场力量决定D. 市场参与者集体竟拍的结果E. 由交易双方委托经纪人确定13. 成本法中的“开发利润”是指（）A. 开发商所期望获得的利润B. 开发商所能获得的最终利润C. 开发商所能获得的平均利润D. 开发商所能获得的税后利润E. 开发商所能获得的税前利润14. 下列关于估价目的的描述，正确的是（）。
A. 估价目的由估价报告用途来确定B. 估价目的有助于明确估价对象C. 估价目的决定估价时点D. 估价目的由委托人提出E. 估价目的不同，得出的价格一定相同15. 影响房地产价格的经济因素主要有（）。
A. 经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B. 社会发展状况、房地产投机和城市化C. 财政收支及金融状况、利率D. 物价、汇率、居民收入E. 人口数量、行政隶属变更、居民收入三、判断题（本大题共15分，共 5 小题，每小题 3 分）1. 在中国现行的土地制度下，由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，所以不仅无折旧，而且会自然增值。
（）2. 临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。
（）3. 地价是地租的资本化。
（）4. 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限（特别是实际经过年数）来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。
（）5. 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。
（）答案：一、单项选择题（40分，共 20 题，每小题 2 分）1. A2. D3. A4. C5. A6. A7. C8. A9. A 10. A 11. A 12. C 13. C 14. B 15. C 16. A 17. D 18. D 19. A 20. A二、多项选择题（45分，共 15 题，每小题 3 分）1. AD2. BCD3. ACD4. ABCD5. ABD6. ABCD7. ABCD8. ACD9. ABE 10. ABD 11. ABC 12. CD 13. CE 14. ABCD 15. ACD三、判断题（15分，共 5 题，每小题 3 分）1. ×2. ×3. √4. √5. ×。