商业街是人流聚集的一个主要场所
商业卖场的分类和设计要求

(3)善于利用和保护传统风貌。许多商业街属于历史传统街道,拥有久负盛名的老店、
古色古香的传统建筑。在这些地段设计时,要注意保护原有风貌,不宜进行大规
模的改造。
(4)遵循可识别性原则。通过商业街的界面变化和标志设置,加强空间的可识别性。
2
(5)创造轻松、舒适的环境氛围。商业街人流相对集中,人们在购物的过程中容易产
二、超级市场
超级市场是采取自选销售模 式,以销售大众化实用品为主 的零售业态。其品种齐全,能 满足消费者一次性购齐货物的 消费需求。超级市场的设计应 注意以下几点: (1)空间设计应舒适、时尚, 具有个性。 (2)考虑建筑规模、使用对象、 功能要求、周围环境、卫生消 防等。
(3)要对超级市场室内的功能 布局、通道安排、空间组合、 界面处理、色彩选配、采光照 明、展示陈列、广告标志、绿 化配置、安全防护等进行具体 设计,协调好相互之间的关系。 (4)要区分重点空间和次要空 间。例如,超级市场入口位于 空间首要位置上,是人流汇聚 的中心,应作为重点设计。考 虑在入口附近留有足够的缓冲 空间,以方便消费者进入和疏 散。服务区属于次要空间,可 不作为重点装饰区域。
商业空间设计
生紧张情绪,通过引入自然环境和人工设计,可以大大缓解人们的紧张情绪,创
造轻松、舒适的环境氛围。
(6)要遵循景观视觉连续性原则。商业街道路的空间、周围自然景观和沿线建筑,应
保持视觉的连续性。
四、专卖店
专卖店也称专营店,是指专门经营或被 授权经营某一品牌商品的零售店。它是企 业品牌、形象、文化的窗口,有利于提高 品牌知名度和信誉度。专卖店空间设计要 满足以下要求: (1)主题鲜明,设计独特,不落俗套。 (2)突出商品特征,使消费者产生购买 欲望,引导其挑选和购买。 (3)考虑诸多相关因素,如空间大小、 橱窗展示、灯具排列、灯光照度、通道宽 窄、收银台位置等。
商业街研究报告

商业街研究报告商业街是城市中最重要的商业区域之一,是商家和消费者交流和购物的重要场所。
本研究报告旨在分析商业街的特点和经营模式,并评估其对城市经济和社会发展的影响。
一、商业街的特点1.多元化的商业形态:商业街上经营的商家涵盖了各种行业,包括服装、餐饮、百货、娱乐等,形成了一个集中的商业综合体。
2.人流密集:商业街通常位于城市中心或繁华地段,吸引了大量的人流,尤其是消费者和游客。
3.丰富的商业资源:商业街上的商家通常拥有丰富的商品资源和供应链,能够提供多样化的商品和服务。
4.多样化的消费体验:商业街上的商家通常注重营造独特的购物环境和体验,通过店铺装修、产品陈列、活动等营销手法吸引消费者。
二、商业街的经营模式1.租金收入:商业街通常设有商铺出租,并通过租金收入获得经济利益。
2.商家经营:商业街上的商家通过出售商品和提供服务来获得收入,他们通常在商业街上设立实体店面。
3.品牌合作:商业街上的商家通常与知名品牌进行合作,引进其产品或提供特殊服务,以增加吸引力和竞争力。
4.活动策划:商业街通常会组织各种促销活动、主题活动和文化节庆等,吸引消费者和游客,增加销售额。
三、商业街对城市经济的影响1.带动就业:商业街上的商家和服务人员的就业机会增加,促进了城市的就业和收入增长。
2.增加税收收入:商业街上的商家和消费者交易产生的营业税和增值税等税收收入对城市财政收入的增加有积极作用。
3.促进其他行业的发展:商业街上的商家需要各种供应商和服务提供商的支持,促进了相关行业的发展。
4.吸引外来游客和消费者:商业街通常拥有独特的历史文化魅力和购物环境,吸引了大量的游客和消费者,促进了旅游业的发展。
四、商业街对社会的影响1.改善城市形象:商业街通常是城市门面的重要组成部分,通过打造独特的购物体验和环境,提升了城市的形象和吸引力。
2.促进社交交流:商业街吸引了大量人流,为人们提供了交流和社交的场所,促进了社会交流和互动。
3.传承历史文化:商业街通常拥有独特的历史文化遗产,通过保护和传承,能够增加城市的文化软实力。
商业街施工方案

商业街施工方案一、项目背景商业街是城市中繁华的商业区域,是吸引人流和商业活动的重要场所。
为了提升商业街的形象和功能,需要进行一系列的施工工作。
本文将详细介绍商业街施工方案,包括项目背景、施工目标、施工内容、施工流程、施工时间安排、施工费用预算等方面的内容。
二、施工目标1. 提升商业街形象:通过施工工作,改善商业街的道路、人行道、照明等基础设施,提升商业街的整体形象和环境质量。
2. 提升商业街功能:优化商业街的商业布局,增加商铺数量,引入更多优质商家,提升商业街的商业吸引力和竞争力。
3. 提升商业街的人流量:通过改善交通流线、增加停车位等措施,吸引更多人流到商业街,促进商业活动的繁荣。
三、施工内容1. 道路改造:对商业街的道路进行拓宽、重新铺设,改善道路的平整度和承载能力。
2. 人行道改造:重新设计和铺设商业街的人行道,增加人行道的宽度,提供更舒适的行走环境。
3. 绿化美化:增加商业街的绿化覆盖面积,种植花草树木,提升商业街的环境质量和美观程度。
4. 照明升级:更换商业街的照明设施,采用节能环保的LED照明灯具,提升商业街的夜间亮度和安全性。
5. 商铺拓展:在商业街周边增加商铺数量,引入更多优质商家,丰富商业街的经营品种和业态。
四、施工流程1. 前期准备:确定施工方案,编制施工计划,组织相关人员进行勘察和测量工作。
2. 道路改造:先进行道路的拓宽和地面处理工作,然后进行路面铺设和涂装工作。
3. 人行道改造:根据设计方案进行人行道的铺设和美化工作,确保人行道的平整和美观。
4. 绿化美化:根据绿化设计方案进行花草树木的种植和养护工作,确保绿化效果的达到预期。
5. 照明升级:先进行照明设施的拆除和更换工作,然后进行路线布线和灯具安装工作。
6. 商铺拓展:根据商业规划方案进行商铺的拓展和装修工作,确保商铺的质量和形象。
7. 收尾工作:清理施工现场,进行最终的验收工作。
五、施工时间安排根据施工内容和施工流程,估计商业街的施工工期为6个月。
商业街的防控措施

商业街的防控措施商业街是城市中繁忙而重要的地区,吸引了大量的顾客和游客。
然而,在当前严峻的公共卫生形势下,商业街需要采取一系列的防控措施来确保顾客和游客的安全与健康。
本文将介绍商业街应采取的防控措施,以确保街区的整洁美观、通风良好并且降低感染风险。
1. 人流控制措施为确保商业街人流量的合理控制,商业街管理部门可以考虑以下措施:1.1 创建入口管控点:在商业街入口处设置管控点,对进入商业街的人流进行限制和统计,确保进出口的人流量受控。
1.2 设立人流分流通道:根据商业街的规模和人流量,在街道中设置人流分流通道,以避免人群拥堵和交叉感染的风险。
1.3 合理规划商业街布局:商业街管理部门应考虑商家分布、通道宽度和人流密度等因素,合理规划商业街的布局,以便于顾客和游客有序流动。
2. 卫生消毒措施商业街在防控措施中需要注重提高卫生消毒频率,以确保环境的清洁和消毒。
2.1 定期清洁街道和公共场所:商业街管理部门应定期清洁街道、广场和公共场所,特别是消毒频繁接触的设施和物品,如扶手、卫生间等。
2.2 安排专人进行卫生消毒:商业街管理部门可以安排专人进行卫生消毒工作,定期对街道、商铺、公共设施等进行消毒,以减少病毒传播风险。
2.3 提供消毒设施和提示:在商业街设置合理的消毒设施,如洗手液、消毒喷雾等,同时设置提示标语,提醒顾客和游客正确使用消毒设施。
3. 健康监测措施商业街应加强健康监测,防止疫情扩散和传播。
3.1 测量体温:商业街入口处设立体温检测点,对进入商业街的顾客和游客进行体温测量,发现异常情况及时采取措施。
3.2 要求佩戴口罩:商业街要求所有人员佩戴口罩,并设置标志和宣传栏等,提醒人们戴口罩保护自己和他人的健康。
3.3 提供消毒手册和宣传资料:商业街管理部门可以在商业街设置宣传牌、展示柜等设施,展示防疫知识、消毒手册和宣传资料,提高顾客和游客的健康意识。
4. 通风与空气净化措施为确保商业街空气流通和减少污染物浓度,商业街应采取以下措施:4.1 提高室内通风:商业街管理部门应促使商铺提高室内通风,采取适当的措施,如开窗、设置空气净化设备等。
商业街存在的问题及措施

商业街存在的问题及措施1. 商业街的现状商业街就像城市的心脏,熙熙攘攘,人来人往,热闹非凡。
然而,热闹的背后,却隐藏着不少问题,简直让人心累啊!首先就是停车难,这简直是个世纪难题。
你想象一下,周末大伙儿都想出来逛逛,结果连个停车位都找不到,车子就像流浪猫一样,四处游荡。
再说了,商家们的生意也是受影响,顾客来了没地方停,谁还愿意转一圈儿呢?1.1 人流密集与商家困境然后,人流密集的问题也是个老大难。
有些小店生意兴隆,但顾客却挤得像沙丁鱼罐头,动弹不得,结果就造成了服务质量的下降。
试想,排队排到天荒地老,谁还会愿意再来一次?而且,商家之间的竞争也是日益激烈,价格战、广告战轮番上阵,真是让人目不暇接,最终却让消费者受了伤,大家都觉得贵了。
1.2 环境卫生问题说到环境卫生,哎,真是让人不忍直视。
商业街的垃圾随处可见,尤其是那些外卖包装,简直是把街道装饰成了“废品回收站”。
如果街道脏兮兮的,谁还愿意在这儿悠闲地逛呢?而且,这些小细节如果处理不好,可能还会引发更大的健康隐患。
2. 解决问题的措施好吧,那我们该如何解决这些问题呢?首先,停车难的问题可以通过增设临时停车位和共享停车的方式来缓解。
想想,如果周围的企业和居民都能合作,提供一些临时停车位,岂不是双赢?这样,大家都能方便,生意也能红火起来。
2.1 改善人流管理其次,对于人流管理,商家们可以考虑引入预约制。
比如,顾客可以提前在手机上预定座位,到了就能直接享受服务,这样一来,排队现象就能大大减少,大家都能轻松愉快地消费。
而且,商家们还可以利用社交媒体进行宣传,增加曝光率,吸引更多顾客。
2.2 提升环境卫生再者,提升环境卫生是重中之重。
商业街可以定期组织清洁活动,发动周边的居民和商家一起参与。
试想,大家一起清理街道,既能提升环境卫生,又能增强社区凝聚力,何乐而不为呢?同时,也可以增设更多的垃圾桶,鼓励大家自觉维护环境。
3. 创建良好的商业生态最后,要创建良好的商业生态,商家之间也得互相合作。
关于商业街的心得体会

关于商业街的心得体会商业街是城市中繁华热闹的地方,吸引着大量顾客和游客。
在我多次去商业街购物、娱乐的经历中,我深深地感受到了商业街的魅力和特色之处。
首先,商业街的特色店铺十分吸引人。
无论是时尚潮流品牌还是传统手工艺品店,商业街上的店铺汇聚了各种各样的商品。
每次我步入商业街,就好像进入了一个新的世界,无论是服装、饰品还是美食,都有着各自的特色和吸引力。
商业街上的店铺不仅提供了各种商品和服务,更是一个个小小的艺术品,让人们在购物的同时也能感受到美的享受。
其次,商业街还有着丰富多样的娱乐活动。
在商业街上,我常常能看到举办各种娱乐活动的场景。
有时候是临时搭建的舞台上有音乐节、演唱会等大型活动,吸引了众多歌迷和观众的参与;有时候是街头巷尾的小型演出,有街舞、魔术、杂技等表演形式,也能让人们大饱眼福。
商业街上还有各种娱乐设施,如电玩城、咖啡馆、KTV等,让人们可以在购物之余也能享受到休闲娱乐的乐趣。
除此之外,商业街还是社交的重要场所。
商业街上的人流如织,我常常能见到不同肤色、不同国籍的人们在商业街上逛街、购物。
我记得有一次我在商业街上买东西时,遇到了一对外国夫妻,他们询问我关于中国特色商品的情况,并邀请我与他们一起品尝当地美食。
通过与他们交流,我不仅对各国文化有了更深的了解,还结交了新的朋友。
商业街不仅是商品交易的场所,更是人们相互交流、分享彼此喜好的地方,增进了人与人之间的互动和交往。
商业街的繁华也给城市带来了繁荣。
商业街上无数的店铺和商家为城市的经济发展做出了巨大的贡献,为城市创造了大量就业机会。
商业街还成为了许多创业者的圆梦之地,他们通过在商业街上开店经商,实现了自己的创业梦想。
同时,商业街还吸引了大量的游客前来消费,为城市带来了巨大的旅游收入,推动了城市经济的快速发展。
商业街的发展也离不开城市管理部门和商家的努力。
城市管理部门需要加强对商业街的规划和管理,保持商业街的整洁、安全和有序,提供良好的购物环境和公共设施,同时加强对商家的监督和指导,确保商业街上的商品和服务品质。
商业街氛围营造资料分享

道路指示系统设计
案例图片
营销道具
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按照商业街经营的商品是专业类别,还是不加确定的复合形式,可将商 业街分为专业商业街和复合商业街。
构思
以景观意境为线索,遵循“以人为本”的原则,运用轴线对称布局,采 用点,线,面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个 多功能的,舒适的,令人愉悦的浪漫气息的娱乐购物(分各种主题),文 化休闲的街道环境。
主题商业街
另外还有航空、动漫、工业等主题风情街。
利用霓红灯光,及虚实商铺。橱窗、美陈来营造商业街区氛围。
案例图片
利用基础设施及广告灯箱,道旗、小品雕塑来营造商业街氛围。
可利用道具有:广告柱、广告牌、招牌 灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程 旗帜等软装饰 花坛、雕像等小品 电话亭、路牌 凉亭、座椅
商业街道氛围营造案例分享
主讲;刘福
商业街-是人流聚集的一个主要场所。一般采用东西方向排列或Z字形 排列,以入口为中轴对称布局,建筑立面多采用塔楼,骑楼,雨罩的元素 使空间产生新的划分,室内空间既设置了集中商业,又有零散店铺,是西 方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。商业街就是由众多商店、餐饮 店、服务店共同组成,按一定结构比例规律排列的商业繁华街道,是城市 商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
商业街各建筑功能分区活荷载

商业街各建筑功能分区活荷载商业街是一个集商业、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群体,各个建筑在功能分区和活荷载上都有着不同的需求和特点。
下面将介绍商业街中各个建筑的常见功能分区和所承受的活荷载。
1.商铺区:商业街的主要功能是商业活动,因此商铺区是商业街最重要的功能分区。
商铺区主要包括店铺、商务办公场所等。
店铺作为商业街的核心,承载了商品销售、服务提供等功能,活荷载主要是人流和货物流。
商务办公场所则承担了商业机构的办公场所,活荷载主要是员工和办公设备。
2.餐饮区:商业街的餐饮区是提供就餐服务的功能分区,包括各类饭店、餐馆等。
餐饮区的活荷载主要是客流量和食品流,需要考虑餐桌和座椅的布置、人员通行路径、消防安全等方面的问题。
3.休闲娱乐区:商业街的休闲娱乐区是为顾客提供休闲娱乐服务的功能分区,包括电影院、KTV、游戏厅、健身房等。
休闲娱乐区的活荷载主要是人流和娱乐设备的使用。
此外,考虑到娱乐设施对周边环境的影响,还需要关注噪音、震动等问题。
4.办公区:商业街的办公区主要是提供办公场所给商业机构使用的功能分区。
办公区的活荷载主要是员工人流和办公设备使用。
办公区还需要考虑到员工工作的舒适性和办公设备运行的稳定性,因此在设计时需要注意通风、采光、配电等方面。
5.住宅区:商业街中的住宅区用于商业街周边的居民居住,活荷载主要是住户、家具和居住设备。
住宅区需要注意居住环境的舒适性和安全性,例如采光、隔音、通风、消防等方面的设计。
总结起来,商业街中的建筑功能分区主要包括商铺区、餐饮区、休闲娱乐区、办公区和住宅区。
对于各个功能分区,要根据其特点和需求合理规划布局,以实现最佳的商业街效果。
同时,在设计和建设过程中,还需要充分考虑活荷载的问题,以确保建筑的安全性和稳定性。
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商业街是人流聚集的一个主要场所。
采用东西方向排列,以入口为中轴对称布局,建筑立面多采用塔楼,骑楼,雨罩的元素使空间产生新的划分,室内空间既设置了集中商业,又有零散店铺,是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。
什么是商业街?商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成,按一定结构比例规律排列的商业繁华街道,是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
商业街英文名称为 Business Street or Commercial Street商业街以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,解决商业街的繁华气氛与别墅的宁静气氛之间的冲突问歌德堡节前的商业街题。
解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离问题。
解决商业街的平直单调,感觉很长,很枯燥的问题。
解决商业街的历史人文记忆的缺乏。
以景观意境为线索,遵循"以人为本"的原则,运用轴线对称布局,采用点,线,面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个多功能的,舒适的,令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物,文化休闲的街道环境。
据心里进化论的观点,人类对大自然所作出的最表层,直接的,第一的反映是情感上的,不是认知上的,在情感反映的基础上,才有了思维与记忆、意识与行为。
就像电影就是在创造一种场景感受,现代神经心理学也证明这一观点。
方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街,从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析,如人流和街道的关系,河与街与住宅的关系,总结出一个空间的模式,运用到商业街中来。
将一个古镇的街空间融合到商业街中来,使其不仅有现代商业街的时代气息,又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间,这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。
街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的,它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态,通过将街切割、打碎、重组再造的,运用以景观意境为出发点,寻找适宜的尺度,通过空间变化的重组,营造一条生长出来的街,通过各种元素,铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。
街是人们行走,徜徉、休息、交流的开放空间,避免西单大街改造的那样的误区(人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街,人群从街上被挤到过街天桥,或人们已被车流逼迫到某个区域,已不可自由徜徉,人的愉悦心情也就消大半,一条街道变成了一条车的河流,所以区分空间,使人与车的矛盾得到最大解决,)通过高差解决人车分流。
意境远远的能听到时高时低,时缓时急的交响曲,迫不及待的走近观赏,法国凡尔赛宫式的水池上面跳跃着奏出欢快的乐曲,顿感精神倍增,两侧高耸的塔楼同样透露出法国的浪漫情调,中间高贵典雅的欧式拱券门诉说着你的不凡身份,走过林荫道,银铃般的笑声传来,穿过拱券门,旱喷泉广场上孩子们在玩耍嬉闹,走过嬉闹,开阔的草坪树木郁郁葱葱,人们无拘无束的躺在草坪上,三五成群的聊天,孩子在草地跑来跑去,临水栈道的长椅上,一对对情侣静静欣赏远处的晚霞。
交通分析,运动与通路设计中充分考虑人的运动心理,把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来,沿河散步道给人们提供一个可以曲折,延长的运动线路,放松休闲的观赏景观。
采用坡道设计,提供带轮的步行交通,使设计更加人性化。
确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离,更重要的是感觉距离,通过景观节点的设置,景观设施来丰富人们的视觉感受,单调平直呆板的街道虽然很短,人的心理感受距离却很长。
人车分流通过竖向的变化,使行车道路与人行处于不同高差,人在商业街的购物会感觉安全,真正营造一个休闲,自由徜徉的街道环境。
景观节点以景观意境为线索,按其所处位置的不同及功能的不同,大小设置三大景观区,它们既相互联系又具统一性,通过轴线的控制来实现。
三大景观区为:入口广场与商业街区,旱喷泉广场区,邻水大草坪区,分别满足人们的购物娱乐,休闲的功能,动静分区的过渡功能,人们交流休息思考冥想的静态活动功能。
色彩分析建筑的立面以梨黄(明亮)为主色调,门窗饰线,铁艺栏杆用白色或木色,建筑功能入口用骑楼来区别,色彩为红色砖墙(仿红色砖墙瓷砖),其整体为明亮的暖色调。
设计的铺装,小品,附属设施等都采用暖色调设计,形成从色彩上达到统一的效果。
心理学边界效应理论指出:森林,海滩,树丛,林中空地,建筑广场的边缘,建筑的凹处,柱下等使人们喜爱停留的区域。
我们在商业街设置休息的座椅,给人们提供驻足,停留,停下来与人交谈,停留一段时间的动作诱因。
爱德华·霍尔在《隐匿的尺度》中指出处于边缘或背靠建筑物的立面有助于个人,团体与他人保持距离,是人们安全心理的需求所致。
我们要尽量创造多层的边缘。
人的活动是从内部和朝向公共空间的的中心的边界发展起来的,弯曲的街道使步行变得更加有趣,且对于减少少风力干扰方面是有益处的。
变换的街道空间,小型广场的穿插使步行网络的心理距离变短了。
人在步行时都爱抄近道,人们走捷径的愿望是非常强烈的。
哥本哈根的一处广场记录,每一个人都沿最短的线路穿过广场。
开场空间中的步行线路,横穿空间中心是不舒服的,空间的边缘既可以体验到大空间的尺度,又能欣赏道街道或空间边界的细枝末节,令人赏心悦目。
台阶是打断步行节奏的破坏元素,我们采用平缓的坡道替代。
入口广场避免目的地路程的一览无余,更要避免可见目的地而不得不绕行。
可见目的的时要遵从简捷的原则。
规划的直角使用功能是不方便的。
这个聚集包括购物,娱乐休闲和享受生活!商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有人情味,使人有愉悦的消费心情,而不是单纯的行走空间,人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲!入口广场除了应该烘托建筑的特色与气势,更应该是一个适合人们停留的、开放的,水与绿地交融的公共休憩场所。
按照商业街经营的商品是专业类别,还是不加确定的复合形式,可将商业街分为专业商业街和复合商业街。
专业商业街商铺往往集中经营某一类(种)商品,如建材、汽车配件、酒吧、休闲娱乐等;复合商业街商铺对经营的商品不加确定,经营者可以按照自己的设想去随意经营,如北京西单商业街,北京宣武区的大都市街等。
宏观上讲,北京王府井商业街、上海南京路、深圳华强北、重庆朝天门都属于商业街,但事实上,它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成;微观上讲,常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街,起步早的,商业街的命名只体现地点特征,这类商业街取得成功的难度比较大,除非像北京王府井大街,它经过长期的发展,已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念,其成功才可以实现。
按照商业街的建筑形式,也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。
单层商业街指采取单层建筑结构的商业街,多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。
另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街,完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。
规模商业街规模大小不一,和经营的商品的类型有关,比如,经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。
但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。
如果一个商业街盲目追求规模效应,那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。
沿街两侧布置商铺,单层建筑居多;商业街可以是一条街,也可以是一条主街,多条副街;商业街的长度不能太长,超过600米,消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。
一个商业街项目到底如何进行规划设计,如何把握规划设计准则,对于开发商来讲是一个重要的问题。
新形势下大型商业地产项目商业定位怎么定?(下)作者前一个月发表的关于新形势下大型商业地产(专题阅读)项目商业定位定什么?(上)文章中,反思了流行中国二十年的传统的商业定位种种不适应现代商业地产发展要求的弊端,指出了我国大型商业地产市场的发展就像乘上了过山车,短短十年时间就经历了“短缺”、“饱和”和“过剩”三个时代,在当前,许多地方大型商业地产供应过剩、电商销售规模扩大冲击实体商业、许多已经开业的大型商业地产项目坪效低下,许多未开业项目遇到招商难、开业的项目又遇到营运难,项目开发商想把项目脱手变现又遭遇资本市场冷遇、商业地产高空置率等已成普遍现象。
文章认为传统的商业地产定位模式已经完全不能适应新形势下商业地产开发需要了。
作者又在上个月发表了新形势下大型商业地产项目商业定位定什么?(中),文章中,作者详细分析了我国消费市场的现状,指出以“基本消费”和“安全消费”为主的“大众消费”层面的传统商业确实已经过剩,但是以青年群体为主的青年时尚消费和以快速成长壮大的中产阶级白领群体为消费主力军“社交消费”、“精神消费”、“个性消费”包括“实现自我消费”的需求空间巨大,因而得出了我国大型商业地产市场还存在巨大的“结构性”消费市场机会的推论。
而本文将要与大家一道分享作者最新研究成果,即新形势下大型商业地产定位的“目标”、“内涵”和“要求”,重点阐述商业地产在总量供应过剩的情况下如何通过详尽的市场研究来为自己项目的“商业+地产”来确立“目标”、给自己商业地产项目定位要做的所有工作“内涵”以及完成这些内涵的“要求”,实际上是需要达到的标准。
下面我们分别论述:一、关于大型商业地产项目定位的“目标”问题。
前面说过,商业地产顾名思义是“商业”+“地产”,以前作者有文章分析过商业和地产二者的关系,商业地产代表了两个行业的融合,“商业”+“地产”的融合。
就广义商业地产而言,涵盖了所有以非自用目的提供他人进行经营以获取收益的物业均可称为商业地产,比如:写字楼、酒店、公寓、购物中心、社区商业、专业批发市场、仓储物流等。
而本文所涉及的“商业地产”是指狭义商业地产,主要是指零售业和服务业经营用物业,特指“超市”、“百货”、“餐饮”、“文化”、“娱乐”、“健身”、“运动”、“保健”、“养生”等商业业态经营用物业。
顾名思义,商业地产的价值是商业加地产共同生成的,两者是融合在一起不可分离的。
从上面分析可以看出,商业是核心、是主体,而地产是载体、是平台。
一个地产商投资建造商业地产项目事实上是为商业提供经营场地、为顾客提供消费场地,讲到这里一个简单的商业逻辑就凸显出来了:这个项目所在的商圈是需要有顾客群体并有消费需求的,这个项目上引进或开设的商业项目是需要符合这种消费需求的,所以这个项目的物业也就是前面说的这个“载体”或“平台”必须建造成顾客乐意来消费、符合这种为满足这种消费需求而入驻商家组合的使用要求。
所以大型商业地产项目定位的“目标”有三个:1)项目的商业经营业态组合及其经营目标的确立;2)项目的物业建设目标的确立;和3)项目的投入产出目标的确立。