房地产行业开发成本费用明细表
房地产开发成本明细科目及内容一览表
4301.07.01.99
其他
4301.07.02
营销费用
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
4301.07.02.01
媒介广告费
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
4301.07.02.02
规划设计费
含景观设计
4301.02.01.03
竞标设计补偿费
4301.02.02
三通一平费
4301.02.02.01
临时道路
路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件
4301.02.02.02
临时用电
电通指施工用电接到施工现场具备施工条件
4301.02.02.03
临时用水
水通专指给水
4301.02.02.04
4301.01.02.01
土地征用费
房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入"无形资产"账户；从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入"开发成本"账户所属明细账的"土地征用及拆迁补偿费"成本项目。
4301.01.02.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99
其他
4301.07.98
预提
4301.07.99
其他
4301.08
结转
项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本
THANKS
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产成本费用明细表
管理费用 咨询代理
工会
税金
模型费
销售佣金
（二）销售费用 房屋租赁费 预售办证费 产权办证费 房屋测绘费
策划费
汇兑手续费 贴现利息
（三）财务费用
教育附加 地方教育附加 印花税
土地增值税 企业所得税 土地使用税
开发费用 税金及附加
财务负责人：
其他 消防工程 学校托儿所
其他 其他 其他
（三）建筑安装工程
建筑工程费 安装工程
成本费用税金明细表
一、 土 地 成 本
项目 本月 本年 累计
项目
本月 本年 累计
出让金
（一）土地征 用
土地拆迁补偿
二、 开 发 成 本
项目
本月 本年 累计
项目
本月 本年 累计
小区道路 物业管理用房
项目
本月 本年 累计
工资
项目
本月 本年 累计
三、 开 发 费 用
项目
本月 本年 累计
差旅费 媒介广告费
项目
七通一平
安防工程
其他
岗亭
球场
其他设施
1、招待费 2、会费证照 3、其他
其他工程 制表人：
第1页 合计
地质费用
勘探费用
测绘费用
报建费
供电工程
供气工程
排污\排洪工 程
（四）基础设施费
通讯工程
照明工程 环卫工程
绿化工程
水厂费
（五）公共配套设施 居委会用房 派出所用房 幼儿园用房 公共厕所费用 自行车棚 邮电通讯用房
折旧
办公费
水电费
（六）间接费用 劳动保护/物业 周转房摊销 监理费
保险
交际费
小车费
房地产开发成本明细表
项目开发成本明细表
一、土地成本
1.土地款
2.土地契税
3.土地使用税
二、前期费用
1.临时接电接水费
2.土方及场地平整费
3.临时设施费
4.设计费用（规划、方案、建安、环境设计）
5.报建费用（人防、墙改、散装水泥、气象、图审、招投标、地名、白蚁、水利、环评等规费）
6.勘察、测绘
7.质检、监理
三、建安工程费
1.地基处理（桩基及宕渣回填）
2.土建安装工程
3.其他安装工程（电梯、消防、单元门、进户门、太阳能热水器、电梯前室装修、架空层装修、样板房装修）
四、基础设施费
1.供电
2.供水
3.供气
4.通讯（电话宽带网络数字电视）
5.智能化
6.环卫
7.邮政
8.环境工程（绿化、道路、室外照明、背景音乐、儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、健身器材、交通设施）
9.其他附属工程（围墙、车棚等）
五、公用配套设施
1.前期物业管理费
2.公共设施物业维修资金
3.会所、物业用房、社区用房等公建设施。
六、开发间接费用
1.借款利息（分设金融机构借款利息、其他借款利息）
2.周转房摊销以及项目营销设施建造费
3.预决算编制费、产权登记费
4.不可预见费。
房地产开发成本明细科目一览表
房地产"开发成本"明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表
。 指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。 6、开发间接费 （8）固定资产使用费 （9）房租及物管费水电费 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等 用（是指企业为直 （10）劳动保护费 接组织和管理开发 项目所发生的，且 （11）周转房摊销 不能将其归属于特 （12） 借款费用 定成本对象的成本 （13）项目营销设施建造 费用性支出。） 费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 。 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护 用品、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费 。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续 费，但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等 营销设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳 的土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工 程施工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主 的维修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等 。 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
3、建筑安装工 6、室内水暖气电管线设备 室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水）； 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气 程费 费；
（指企业以出包方 式支付给承包单位 的建筑安装工程费 和以自营方式发生 7、室内设备及其安装费 的建筑安装工程费 。） 片）； 室内燃气系统费；室内电气系统费（强、弱电预埋管） 空调及安装费； 电梯及其安装费； 发电机及其安装费； 高低压配电及安装费； 消防通风及安装费； 背景音乐及安装费 保安监控及停车管理系统费用； 电信网络费用； 8、室内智能化系统费 卫星电视费用； 三表远传系统费用； 家居智能化系统费用 1、室外给排水系统费 主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 主要包括管道系统、调压站 主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站 主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控 照明系统 区内、区外绿化支出 雕塑、喷泉、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等 括永久性围墙、围栏及大门 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯 各种指示牌、标识牌、示意图等
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易耗品摊销税费广告宣传费其他费用房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期用度2.1七通一平费2.1.1姑且施工门路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5姑且施工用气接入费2.1.6姑且施工办公德律风接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4姑且场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设想费2.4.6智能化专项设想费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9计划设想模型制造费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3计划办理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1根蒂根基设施配套费2.6.2白蚁防备费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1地质勘探费2.7.2地下障碍物探测2.7.3情况评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照阐发条约2.7.6工程波速测试2.7.7扶植工程日照阐发工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费2.9.2工程担保费2.9.3咨询费3建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩根蒂根基3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2装置工程3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及透风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯3.1.2.13停车装备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2平安监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费(静载)3.4.3桩基检测费(小应变)3.4.4桩基检测费(高应变)3.4.5工程主体沉降观察费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程装备招标代理费3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政根蒂根基设施费4.1电力根蒂根基设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3装备装置及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水根蒂根基设施费4.2.1水增容费4.2.2供水管网建设费4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网扶植费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水根蒂根基设施费4.3燃气根蒂根基设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1德律风配套费4.5.2德律风增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化体系4.7供热基础设施费4.8小区门路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9情况景观工程4.9.1环卫4.9.2垃圾站(箱)4.9.3灭蚊灯4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车装备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3人为6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广用度7.2.1告白费7.2.2展览费7.2.3营业宣传费7.2.4代销用度7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用。
房地产行业开发项目成本费用估算标准表格构成明细
房地产开发工程本钱费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价 70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量平安监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，每平米2000元左右〔各地人防办有专门计价标准〕缴纳异地建设费；〔有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右〕10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
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序号 费用名称 分类单项 序号 1 分类单项目名称 土地使用出让金（含拍买费用） 城市建设套费（含 相关费用） （1）商场 （2）住宅 （3）办公 （4）地下室 取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准） 市城市土地分等定级和基准地 价综合估算 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市房管局、物价局规定的各类 拆迁费用补贴标准 拆迁处收费标准 市国土资源管理局收费标准 总建筑面积为94500m²,则 每平方米建筑面积的土地 费用为255.82元 分类单项目名称 (1)总图设计费 总体规划 (2)建筑单体设计费 设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 可行性研究费 (1)施工接水费 三通一平 (2)施工接电费 费 (3)场地平整费 (4)临时设施费 （1）1/500地形图测绘费 （2）道路红线规划费 项目测量 费 （3）试放线费 （4）基础验线费 （5）±0.000验线费 (6)竣工测量费 5 人防配套费(含地下室人防设计费) 取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准） 工程设计收费标准及本地区建 设工厂造价经验值 估算费 按场地要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 市城市规划管理局收费标准 市城市规划管理局收费标准 市城市规划管理局收费标准 市城市规划管理局收费标准 市城市规划管理局收费标准 市城市规划管理局收费标准 市人防办相关规定 32元/m² 38 元/m² 地下室按人防设计交保证 金(可回收) 费用标准 备注 估算（含其他费用） 费用标准 320元/m² 90元/m² 50元/m² 90元/m² 70元/m² 工程量 费用总额/万 元 备注 纯土地价
7
产权处收费标准
8
产权处测量队测绘费
产权处收费标准
住宅：1.36元 /m² 商 业：2.04元/m ² 综合： 2.72元/m²
合计
单位面积的销售费用为 56.88元/m²
六
财务费用
1 2 3 4 5 合计 1
借款利息 金融机构手续费 融资代理费 其他财务费用 坏帐损失
按同期银行贷款利息算 按银行及公司有关情况估算
七
其他费用
2 合计
八
不可预见 费(3%7%) 1
营业税 土地契税 拆迁安置 补偿契税 企业所得税 合计 总计
市税收标准 市税收标准 市税收标准 市税收标准
5.60% 3% 3% 33%
九
税金
2 3 4
单位面积的税金为496.28 元/m² 单位面积的成本为2168.47 元/m²
工程费 工程费 设备、安装费 含线路安装 整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的基础 设施建设费为53.23元 每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为1052.9元
80元/m² 250元/m² 500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
10 三 房屋开发 建设费 11
电开户及安装
供电局收费标准
690/户 土： 26元/m³ 石头：45元/m ³ 310 /m² 元
用电2400kW
平基土石方费（含基坑）
按市场价格估算
30%土，70%石头
12
边坡支付费
按市场价格估算 国家物价局、建设部（1992） 价费字375号文件（工程勘察收 费标准）92年修订本
市人防办相关规定 市质监站收费标准 市招投标办收费标准 市计委收费标准 市城市规划管理局收费标准 市建设局收费标准
32元/m² 38 元/m² 工程造价× 1/1000 工程造价× 3/1000
地下室按人防设计交保证 金(可回收) 工程造价按有关规定取 8577万元 工程造价按有关规定取 8577万元
1 2 3 4
公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费标准
5 6 7 8 四 项目管理费 9 10 11 12 13 14 15 16
咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 渣土办证费(含清运费) 排污费 车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 报废损失 办证行政费 项目管理人员工作及奖金
羽毛球场,儿童游乐设施
按市场价格估算
4.23元/m²
自来水 污水 煤气 供电 通信 道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视 可视对讲 小计 合计
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按市场价格估算 按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算 按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准 广电局有关收费标准 按市场价格估算 600-650 门 元/
9.10%
3.5年计
单位面积的财务费用为 178.19元/m² 合同公证费 保险费 按照公司运作方式估算 按照保险收费标准估算 0.2%-0.4% 单位面积的其他费用为3.6 元/m² 取费基数为前七大项之和 建设部有关规定 3%-7% 单位面积的不可预见费为 53元/m² 商场1F:12000元/m² 场2F:6000元/m² 宅:2680元/m² 商 住
35元/m² 20元/m² 100-150元/m² 25元/m² 40万元/台 70元/m² 10元/m² 5元/m² 基本设计费 10% 电梯前室楼梯间 基本设计费10% 含一台600kW发电机 地下室通风 安防系统背景音乐
2
设备及安 装工程费
(4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装 (6)消防设施设备 (7)其他设备及安装
按公司情况估算 按城市管理局有关收费标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 按渣土所有关收费标准 按环保局有关收费标准 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算
1元/m²
1000元/月 3-5元/m² 1-2元/m³ 1-2元/m³ 1200元/月 7万元为估算值 5万元为估算值
办证费
每平方米建筑面积的前期 工程费为36.06元 (1)结构工程
1
建筑工程 费
(2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 (1)给排水设备安装 (2)电气照明及设备安装 (3)空调通风设备及安装
(1998)市建筑工程预算定额某 地区基价及经验值
720元/m²
含门窗及外墙装修
工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 按监理收费标准估算 工程造价概预算手册 按自来水公司收费标准及工程 费用估算 煤气公司收费标准及工程费用 估算
1500元/月 1000元/月 2% 以房屋开发建设费为基数 备位面积的项目管理费为 31.11元/m²
合计 1 2 3 4 5 6 五 销售费用 销售人员工资、奖金、福利等 差旅费 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费 广告宣传费 代理费 预售许可证费（含预售测绘费） 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费 等） 住宅：80元/ 套 商业： 8000元/宗 按市场价格估价 销售额×2%
3 (一)建安 工程费 4 5 6 7 8 9
室内装饰及配置费 施工图预算和标底编制费 工程合同预算或标底审查费 工程监理费 竣工图编制费 水增容费 煤气开户及安装费
3/1000 基本设计费8% 基本设计费的8% 2组住宅,1组商场,1组招待 办公楼 2350元/户 用户自理(代交)
三
房屋开发 建设费
2 一 土地费用 3 4 5
拆迁安置补偿费 拆迁许可证办证费 土地预登记证办证费
合计
序号
费用名称
分类单项 序号
1 2 3
22.5元/m²
50cm管 400kVA/台 围墙、办公用房
4 二 前期工程 费
费
5 6 7 8 9 10 合计
人防配套费(含地下室人防设计费) 工程质量监督费 招投标管理费 按资许可证办证费 建设工程规划许可证费 施工许可证
投影面积
13
水文地质勘察费
8-12元/m²
建筑面积 每平方米建筑面积的建安 工程费995.45元
小计 (二) 公 共配套设 施建设费 (停车场, 托儿所, 公共厕 1 2 3 4 (三)基础 设施建设 费(含各 项设施与 市政设施 干线、干 道、干管 的接口费 用） 5 6 7 8 9 10 11 12 13