新项目开盘前工期标准
房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定
房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定尊敬的各位合作伙伴：您好！感谢贵公司和我们合作共同开发房地产项目。
为了确保项目的顺利进行和各方的合法权益，我们特编写此份房地产开发协议书，以明确工期和交付标准的要求和规定。
请您仔细阅读并确认同意以下内容：一、工期要求1. 房地产项目的总工期为（具体天数）天，自协议生效之日起计算。
具体工期可以根据实际情况进行合理调整，但不得超过法律规定的最长工期限制。
2. 开发方应按照设计方案和施工图纸的要求，合理安排工人和设备，确保按时、优质完成整个项目的开发工程。
如遇不可抗力因素导致工期延迟，应及时通知购房者，并在合理的范围内延长工期。
3. 开发方应制定详细的工期计划，并在合同签订后的15天内提交给购房者，以保证双方对工期有明确的了解和掌握。
4. 如因开发方自身原因导致工期延误，购房者有权提出相应的合理要求和赔偿，具体赔偿标准应在合同中明确约定。
二、交付标准要求1. 基础设施交付标准：（详细列举基础设施交付标准，例如道路、电力、供水、供气、绿化等，并注明具体要求和标准）2. 房屋交付标准：（详细描述房屋内外部交付标准，包括结构、装修、设备配备等，并提及相关质量检测标准和评估机构。
例如墙体平整度、地板平整度、水电设备安装质量等）3. 公共配套设施交付标准：（详细说明公共配套设施的交付要求，如停车场、垃圾处理设施、健身房、游泳池等，并注明相应的管理和维护要求）4. 环境保护交付标准：（说明开发方对环境保护的要求和承诺，如噪音控制、废物处理、绿地保护等，并提及相关法规和标准）三、验收标准和程序1. 验收标准：（明确项目的验收标准，包括工程质量、建筑安全等，标准应与法律法规和相关部门的要求相一致）2. 验收程序：（详细描述验收的程序和流程，包括报备、检查、测试、鉴定和签署验收文件等环节。
并注明不同阶段的操作人员和责任方）四、合同变更和争议解决1. 合同变更：（明确合同变更的条件和程序，并注明变更需经双方书面同意方可生效）2. 争议解决：（约定争议解决的方式和程序，可以选择仲裁、调解或诉讼，并注明约定地和相关机构的权威性）请各位合作伙伴注意，本协议书仅供参考，具体内容以签订的正式合同为准。
建筑工程施工周期标准
建筑工程施工周期标准一、项目立项阶段项目立项是建筑工程施工周期的起始阶段，也是项目准备阶段的第一步。
在项目立项阶段，需要完成的主要工作包括确定项目需求、编制工程概算、进行土地调查、确定项目定位等。
在这个阶段，需要全面了解项目的背景及需求，确定项目的可行性，并对项目的成本、工期、质量等进行初步评估。
在制定项目的可行性研究报告的同时，还需要进行场地勘察和规划设计等工作，以确定项目的用地范围和建筑布局。
此外，还需要对项目的投资预算、融资计划等进行初步确定，并进行相关部门的咨询和审批，确保项目的顺利进行。
项目立项阶段通常需要1-3个月的时间，具体工期会根据项目的规模和复杂程度而有所不同。
二、设计阶段设计阶段是建筑工程施工周期中的重要阶段，它是项目准备阶段的核心环节。
在设计阶段，需要进行项目方案设计、施工图设计、设备选型等工作，以提供施工的具体指导方案。
方案设计是设计阶段的第一步，主要包括项目的总体规划和建筑设计，以及建筑的外观、结构、功能等方面的初步确定。
在这个阶段，需要考虑到项目的结构安全、功能布局、空间利用等因素，确保项目满足要求。
在项目方案设计确定后，需要进行施工图设计，即根据方案设计编制出详细的施工图纸，包括建筑的结构、设备、管线等详细信息。
此外，还需要进行设备选型和材料采购等工作，以为施工做好准备。
设计阶段通常需要3-6个月的时间，具体工期也会根据项目的规模和复杂程度而有所不同。
三、施工阶段施工阶段是建筑工程施工周期的主要阶段，也是实际的施工工作阶段。
在施工阶段，需要进行项目进度管理、现场施工管理、质量控制等工作，以确保工程按照施工计划进行。
项目进度管理是施工阶段的重要工作之一，它包括编制施工计划、监督工程进度、协调各方资源等方面。
在项目施工期间，需要不断调整和优化施工计划，确保项目能够按期完成。
现场施工管理是施工阶段的核心工作，它需要进行工地管理、施工现场安全管理、材料管理等工作。
在施工过程中，需要不断检查和监督施工质量和安全，及时解决施工中遇到的问题和困难。
碧桂园项目开盘前工期标准
3
施工单位确定
2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心
4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
1、封顶后20天开工 2、开盘前25天正立面、背 立面完成 3、开盘前15天全部外立面 完成
1、封顶前45天提供施工图及 工程量清单 2、封顶前20天装修定标；招 标中心 3、封顶前5天暖通、消防进 场 4、封顶前40天提供钢结构施 工图及工程量清单 5、封顶前15天钢结构定标 6、开盘前7天装修完成
新项目开盘前工期标准
序 号
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
土地合同签约之日起：
1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司
1
开工准备 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司
2、其它楼层，每层5天 3、开工后20天下发±0.00以下 全套主体施工图，至±0.00时 下发±0.00以上全套主体施工
2、开工后两个月园建基础 及园路路基完成，盐碱地 区完成排盐、疏水工程 3、开工后2个月零一周销
7 8
装修 外立面
1、基础开工同时提供施工 图及工程量清单 2、封顶前35天定标；招标 中心 3、封顶前25天落实乙供石 材、铝合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进 场 5、封顶当天装修进场，并 保证首二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进场 7、售楼部（首二层）工期 60天，开盘前20天完成
招标文件中的工期要求
一、招标项目概况本项目为（项目名称），位于（项目地址），占地面积约（占地面积），总建筑面积约（总建筑面积）。
本项目由（建设单位）投资建设，委托（招标代理机构）进行招标。
为确保项目按期完成，现就工期要求如下：二、工期要求1. 工期总天数：本项目总工期为（工期总天数）天，具体开工日期和竣工日期如下：（1）开工日期：自合同签订之日起（开工提前期）天。
（2）竣工日期：自合同签订之日起（工期总天数）天。
2. 施工进度安排：（1）基础工程：自开工之日起（基础工程工期）天完成。
（2）主体工程：自基础工程完成后（主体工程工期）天完成。
（3）装饰装修工程：自主体工程完成后（装饰装修工程工期）天完成。
（4）室外工程：自装饰装修工程完成后（室外工程工期）天完成。
3. 工期调整：（1）因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致工期延误的，经合同双方协商一致，可适当延长工期，但最长不得超过合同工期总天数。
（2）因施工组织不力、设计变更、材料设备供应等原因导致工期延误的，由施工单位自行承担，不调整工期。
4. 竣工验收：（1）项目竣工后，施工单位应按照国家有关工程竣工验收的规定，组织进行自检。
（2）自检合格后，施工单位应在（自检合格后）天内向建设单位提交竣工验收申请。
（3）建设单位收到竣工验收申请后，应在（验收时间）天内组织竣工验收。
三、工期保障措施1. 施工单位应建立健全项目管理机构，配备充足的技术力量、施工队伍和施工设备，确保项目按期完成。
2. 施工单位应合理安排施工进度，优化施工组织，提高施工效率。
3. 施工单位应加强材料、设备采购和管理，确保材料、设备供应及时、充足。
4. 施工单位应严格执行施工方案，加强施工过程控制，确保工程质量。
5. 施工单位应加强施工现场管理，确保施工安全。
四、违约责任1. 施工单位未按合同约定完成工程，导致工期延误的，应承担以下违约责任：（1）向建设单位支付违约金，违约金为合同总价的（违约金比例）%。
新项目开盘前工期标准
新项目开盘前工期标准新项目开盘前工期标准（###司管字[2009]第076号）序号工作内容综合楼样板楼园林备注123土地合同签约之日起：1、收地、勘探进场（签约第2天）、勘探结果完成（5天内）；地区公开工xx2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规准备非正式批复；地区公司3、拆迁、土地清表、平整（15天内）；地区公司4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内）；地区公司股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司1、要求各责任土地合同签约之日土地合同签约之日部门在土地合起：起：1、竖向条件下发（5同签订前，启1、确定样板房位置（2动前期各项开土地合同签约之日起：天内）；设计院天内）；地区公司、2、竖向设计方案完工准备工作。
图纸1、总规方案，综合楼、样营销中心要求尽可能板房、大门等标准施工图成、上报（8天内）；2、及下发（2天内）；设计院2、单体平面方案下发地区公司在开工前完成（5天内）；设计院方案2、基础方案完成、上报（83、竖向设计方案审基础土方开3、基础方案完成、上天内）；地区公司核（10天内）；成挖。
报（8天内）；地区公3、施工组织方3、基础方案审核（10天本中心司内）；成本中心4、园林概念方案下案务必考虑对4、基础方案审核（104、基础施工图完成（13发（13天内）；园销售环境的影天内）；成本中心响。
天内）；地区公司林集团5、基础xx完成5、中心园林人工湖4、以工期最（13天内）；地区公开挖放线图下发（14短、成本合理xx天内）；园林集团为原则确定基础形式及施工土地合同签约之日机械类型。
起：1、合格单位上报（8天内）；地区公司2、园建标准价格、施工土地合同签约xx：1、勘察合格单位定标（2天内）；地区公司标准合同版本下发单位2、当地设计合格单位定标（2天内）：地区公司（10天内）；招标确定3、土方合格单位定标（2天内）；地区公司中心3、园建合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、园建施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约xx：1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（8天内）；地区公司2、桩基础标准合同版本下发（11天内）；招标中心3、桩基础合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、桩基础施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约xx：1、提供招标条件、合格单位上报（8天内）；地区公司2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内）；招标中心3、主体合格单位定标（12天内）；地区公司、招标中心4、主体施工单位进场（15天内）；地区公司4基础自土地合同签约之日起第15天，综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔开工基础开工1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成2、开工后2个月园建结构完成（含施工静压桩基础开工xx21天园路路基）自基础开工xx2、开工后2个月25天至±（天然基础开工xx15大树种植完成（静压桩）0.00天）3、开工后3个月园建饰面完成（含园路饰面）4、开工后3.5个月绿化完成，路灯、园林灯工程完成1、首层10天1、首层10天6、开盘前2个月主体2、其它楼层，每层8天2、其它楼层，每层提供全部园林绿土地合同签订起70天封顶施工3、5天化场地（34天结构主体工期）7、尽早完成综合51、塔吊基础与基础施工同步进行，以保证后续结构施工进度。
项目标准工期解读
1、地下室
工程内容
桩基 桩基、土 方、支护 土方及基坑支护 以现场为准 30-120 包含清土、垫层、 接截桩、砖胎模、 承台底板结构
天数
以现场为准
备注
30-120
基础垫层 砼施工至 出正负零
基础结构
30
地下室结构
20/层
2、主体、落架
工程内容
裙房 转换层 标准层
天数
12/层 25/层 6/层
备注
4、其他因素
影响因素
雨季
天数
20
备注
建筑体形系数复杂
工期5-10%
地形地貌影响增加工期
工期10-15%
跨春节
20
标准工期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+85+4*楼栋层 数+150 +雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付(屋面+10，斜屋面+12)。
3、砌筑、抹灰
砌 筑 工 序
抹 灰 工 序
说明： 1、工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天； 2、工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天； 3、砌筑抹灰单层工期为45天。
3、砌筑、抹灰
楼层 砌筑单层工期 砌筑开始日期 砌筑结束日期 砌筑总工期 砌筑层均ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ期 抹灰单层工期 抹灰开始时间 抹灰结束时间 抹灰总工期 抹灰层均工期 32F 32 1月1日 3月26日 84 2.625 13 2月4日 4月7日 62 1.9375 15F 32 1月1日 2月20日 50 3.333333 13 2月4日 3月4日 28 1.866667
房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
住宅项目工期参考标准
砌体完成后15天开始，120天完成
外装饰材料采用面砖或石材的为8天/层,高层可考虑分段施工，采用涂料的为6天/层，100天内完成
应提前吊线、打点
门窗框安装进度
内外墙砌筑完成，内外墙灰饼完成进场，门窗框（副框）2天／层
内外墙砌筑完成进场，门窗框（副框）天／层
砌体开始后30天开始，1.5天/层
竣工交付
竣工备案后1个月
毛坯竣工备案后1个月，精装竣工备案后2个月
合计工期
14-15个月
17-18个月
16-17个月
18个月，精装另加6个月
21个月，精装另加6个月
注：1、此标准工期以一个标段或一个组团来划分。联排以15-20幢为一个组团；叠加以地上12层、多层以地上6层，建筑面积4万平方米为一个标段；小高层以地上18层、高层以地上27层，建筑面积10万平方米为一个标段。2、原则上不得超过合同工期来进行约定(包括竣工备案验收及移交时间），考虑目前项目工程进度管理的实际情况，从进场挖土开始至竣工交付的标准工期内增加两个月的机动预留时间，由项目部进行内部整体的工作计划安排。
住宅项目工期参考标准
工作内容
工期标准
备注
联排
叠加
多层
小高层
高层
施工许可证获取
配合甲方在合同签订后3-4个月内取得《施工许可证》
正常周期,特殊情况说明原因
基础施工阶段
桩基础施工
30天
静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩1.5个月，冲孔桩2个月
包括土方开挖10天
桩基础检测
15天
至±0.00
无地下室：15天；1层地下室30天
无地下室：15天；1层地下室30天；2层地下室45天
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
自土地合同签约之日起第18天，综合楼（3分）、运动中心（3分）、样板楼（3分）、园林（2分）、大门及标志塔（1分）基 础开工 1、静压桩开工后15天完成 1、静压桩开工后15天完成 2、开工后30天完成桩基检 2、开工后30天完成桩基检测 测 3、开工后45天至±0.00 3、开工后45天至±0.00 1、静压桩开工后15天完成 2、开工后45天完成土方、桩基 1、开工后3天内园林施工范围 检测、基坑支护 围蔽完成 3、开工后90天施工至±0.00 2、开工后3个月园建基础及园 路路基完成，盐碱地区完成排 1、首层8天 盐、疏水工程 1、首层10天 1、每层10天 2、其它楼层，每层5天 3、开工后3个月零一周销售区 2、其它楼层，每层8天 2、土地合同签订起103天结 3、开工后20天下发±0.00以下全 域管网施工完成，土方平整到 3、土地合同签订起97天封顶 构封顶（40天结构主体工 套主体施工图，至±0.00时下发 位，具备大树种植条件 （34天结构主体工期） 期） ±0.00以上全套主体施工图 4、开工后4个月零一周大树种 植完成 1、基础开工同时提供施工图 1、±0.00前提供施工图及工程量 5、开工后4.5个月园建结构完 及工程量清单 1、封顶前45天提供施工图及 清单 成（含园路路基） 2、封顶前35天定标；招标中 工程量清单 2、±0.00后25天内定标；招标中 心 2、封顶前20天装修定标；招 心 6、开工后5个月中小乔灌木完 3、封顶前25天落实乙供石材 标中心 3、土地合同签订起150天装修进 成 、铝合金供应保障方案 3、封顶前5天暖通、消防进 场，并保证20%装修甲供材进场 7、开工后6个月销售区域围蔽 4、封顶前7天暖通、消防进场 场 4、土地合同签订起155天电梯进 完毕 5、封顶当天装修进场，并保 4、封顶前40天提供钢结构施 场 8、开工后5.5个月园建饰面完 证首二层20%甲供材进场 工图及工程量清单 5、装修进场后5天确定厨柜、淋 成（含园路饰面） 6、封顶后1个月电梯进场 5、封顶前15天钢结构定标 浴间隔、入户门等尺寸并下料 9、开盘前15天自动喷淋系统 7、售楼部（首二层）工期60 6、开盘前20天装修完成 6、装修工期45天，开盘前20天完 完成 天，开盘前30天完成 工 10、开盘前1个月绿化完成， 路灯、园林灯工程完成 11层小高层： 1、封顶后20天开工 11、尽早完成综合管网设计， 1、土地合同签订起100天封顶 2、开盘前40天正立面、背立 并力争在园林施工前完成道路 2、封顶后20天砌体完成 面完成 开盘前20天外立面完成 管网预埋，至少做到园林施工 3、开盘前20天外立面完成； 3、开盘前30天全部外立面完 前完成过路管网预埋 中高层及高层开盘前20天样 成 板楼层及以下外立面完成 基础15天，结构45天，装修45天，开盘前30天完成
新项目开盘前工期标准--8个月版
序 号
1
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
备注
开工准备
土地合同签约之日起： 1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（9天内，2分）；地区公司 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司 3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司 4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内，2分）；地区公司 股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、竖向条件及地下室范围下发（5天内，3分）；设计院 2、竖向设计及地下室方案完成、上报（7天内，2分）；地区公 司 3、竖向设计及地下室方案审核（900
6
主体施工
7
装修
1、塔吊基础与 基础施工同步 进行，以保证 后续结构施工 进度。 2、中高层、高 层样板房所在 层以上排栅外 挑。 3、规模较小项 目，施工临设 须另行安排， 不得设置在地 块范围内。 4、可设立工期 奖。
8
外立面
9 10 11 11
大门及标志塔
销售围墙、通道 开盘前30天完成 达到开盘条件 开盘 开盘前20天全面达到开盘条件 以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长240天内完成
2
图纸及方案
土地合同签约之日起： 1、总规方案（5分），综合楼、运动中心、大门等标准施工 图下发（1分）（2天内）；设计院 2、基础方案完成、上报（11天内，2分）；地区公司 3、基础方案审核（13天内，2分）；成本中心 4、基础施工图完成（15天内，3分）；地区公司
土地合同签约之日起： 1、确定样板房位置（2天内，1 分）；地区公司、营销中心 2、单体平面设计条件下发（8天 内，3分）；设计院 3、基础方案完成、上报（13天 内，2分）；地区公司 4、基础方案审核（15天内，2 分）；成本中心 5、基础施工图完成（17天内，3 分）；地区公司
土地合同签约之日起： 1、勘察合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 2、当地设计合格单位定标（2天内，1分）：地区公司 3、土方合格单位定标（9天内，1分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（15天内，1分）；地区公司 2、桩基础标准合同版本下发（16天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（18天内，3分）；地区公司、招标中心 4、桩基础施工单位进场（18天内，2分）；地区公司 3 施工单位确定 土地合同签约之日起： 1、基坑支护设计单位回标（16天内，2分）；地区公司 2、基坑支护方案审核（18天内，2分）；成本中心 3、基坑支护设计单位定标（20天内，2分）；地区公司 4、基坑支护施工图完成（23天内，3分）；地区公司 5、基坑支护施工单位定标（38天内，3分）；地区公司、招标中心 6、基坑支护施工单位进场（40天内，2分）地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（9天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（18天内，2分）；地区公司 4 基础开工
1、要求各责任 部门在土地合 土地合同签约之日起： 1、园建招标条件图下发（17 同签订前，启 动前期各项开 天内，2分）；园林集团 2、园林概念方案下发（17天 工准备工作。 2、要求尽可能 内，5分）；园林集团 3、中心园林人工湖开挖放线 在开工前完成 图下发（22天内，2分）；园 基础土方开挖 。 林集团 3、施工组织方 案务必考虑对 销售环境的影 响。 4、以工期最短 、成本合理为 原则确定基础 形式及施工机 械类型。 土地合同签约之日起： 1、园建合格单位定标（22天 内，3分）；招标中心 2、园建施工单位进场（23天 内，2分）；地区公司