可研报告- 温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告word
温泉度假村可行性研究报告

温泉度假村可行性研究报告温泉度假村可行性研究报告一、研究目的本研究报告的目的是评估温泉度假村的可行性,包括市场需求、竞争环境、投资风险等方面的综合分析,为决策者提供决策依据。
二、市场需求分析1. 市场规模:调研市场规模和增长趋势,分析温泉度假村的市场潜力。
2. 消费者需求:分析消费者对温泉度假村的需求特点和偏好,包括美食、文化体验、休闲娱乐等方面。
3. 目标客户群体:明确温泉度假村的目标客户群体,包括年龄层次、收入水平、消费习惯等。
三、竞争环境分析1. 竞争对手:调查分析温泉度假村市场的竞争对手,包括已有的温泉度假村、其他类型的度假村等。
2. 竞争优势:评估温泉度假村的独特优势,如地理位置、温泉水质等。
3. 市场入口壁垒:分析市场的进入难度,包括政策法规、投资规模、建设周期等。
四、投资风险分析1. 投资成本:估算温泉度假村的投资成本,包括土地购买、建设、设备采购等。
2. 经营风险:分析温泉度假村的经营风险,包括市场波动、自然灾害、管理能力等。
3. 政策风险:研究政府对于温泉度假村发展的支持政策和限制措施。
五、盈利模式分析1. 收入来源:明确温泉度假村的主要收入来源,包括客房销售、温泉票务、餐饮销售等。
2. 成本费用:估算温泉度假村的运营成本,包括人力资源、设备维护、水电费用等。
3. 盈利预测:通过市场需求和成本费用的预测,评估温泉度假村的盈利能力。
六、可行性建议根据以上分析结果,提出关于温泉度假村投资的可行性建议,包括市场定位、经营策略、风险规避等方面的建议。
七、结论综合以上分析,得出温泉度假村的可行性结论,并提出进一步研究和决策的建议,为决策者提供参考。
温泉旅游度假区项目可行性研究报告

温泉旅游度假区项目可行性研究报告(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑!)目录第1章总论 (1)1.1项目背景 (1)1.1.1 项目名称 (1)1.1.2 项目建设单位 (1)1.1.3 项目性质 (1)1.1.4 项目申请报告内容及编制依据 (1)1.2项目概况 (2)1.2.1 项目定位 (2)1.2.2 建设地点 (3)1.2.3 建设内容及规模 (3)1.2.4 建设期限 (4)1.2.5 建设投资及资金筹措 (4)1.2.6 主要技术经济指标 (4)1.3结论 (5)第2章项目背景和必要性 (7)2.1项目提出的背景 (7)2.2项目建设的必要性 (8)2.2.1 温泉旅游市场的巨大需求 (8)2.2.2 市场结构调整的必要手段 (8)2.2.3 成为某某旅游业发展的带动和示范项目 (9)2.2.4 更大程度带动游客的消费层次 (9)第3章温泉旅游资源与市场分析 (10)3.1温泉旅游资源 (10)3.1.1 世界温泉旅游历史 (10)3.1.2 国内温泉产业现状与发展趋势 (10)3.1.3 某某省温泉旅游发展现状与趋势 (11)3.1.4 某某温泉发展概况及分析 (16)3.2市场需求及开发理念 (19)3.2.1 目标客户群体 (19)3.2.2 客源市场 (20)3.2.3 目标市场定位 (21)3.2.4 开发理念 (22)3.2.5 项目优势 (23)3.2.6 区位优势 (26)3.2.7 资源保护措施 (27)3.3竞争市场 (28)3.3.1 省内竞争市场 (28)3.3.2 当地竞争市场 (28)第4章项目区位及建设条件 (29)4.1项目区位关系分析 (29)4.1.1 地理区位 (29)4.1.2 交通区位 (30)4.2建设条件 (31)4.2.1 地理水文条件 (31)4.2.2 气象条件 (31)4.2.3 温泉水资源 (33)4.2.4 社会经济条件 (33)4.2.5 基础设施条件 (34)4.2.6 防洪、防潮、排涝实施条件 (34)第5章项目建设内容和规模 (35)5.1建设内容和规模 (35)5.2建设空间布局理念 (35)5.2.1 突出主题形象 (36)5.2.2 活动功能的动静分区 (36)5.2.3 环境保护原则 (36)5.2.4 内部交通网络高效且布局优雅 (36)5.2.5 开发阶段性原则 (36)第6章项目SWOT分析 (37)6.1优势(S TRENGTHS) (37)6.2劣势(W EAKNESSES) (37)6.3机遇(O PPORTUNITIES) (38)6.4威胁(T HREATS) (38)第7章建设方案 (39)7.1项目定位 (39)7.2总体设计方案 (39)7.2.1 总平面布置图 (39)7.2.2 温泉酒店综合接待区 (40)7.2.3 温泉中心园区 (41)7.2.4 酒店公寓区 (44)7.2.5 产权式酒店区 (44)7.3用地划分 (44)7.4建筑设计 (45)7.5公用配套工程 (46)7.5.1 供电 (46)7.5.2 给排水 (46)7.5.3 采暖 (48)7.5.4 道路 (50)7.5.5 停车场 (52)7.5.6 景观系统 (53)7.5.7 绿化系统 (57)7.5.8 旅游服务系统 (61)第8章节能 (68)8.1设计依据 (68)8.2项目能耗 (69)8.3建筑节能 (69)8.3.1 总平面设计 (69)8.3.2 建筑单体设计 (69)8.3.3 建筑物外围护墙 (70)8.3.4 门窗 (71)8.3.5 屋面 (71)8.4项目主要节能措施选用表 (72)第9章环境评价 (73)9.1环境标准 (73)9.2项目对环境的影响 (73)9.3项目环境保护措施 (73)9.4环境评价与审批 (76)第10章建设进度安排 (77)10.1项目实施进度编制原则 (77)10.2建设进度 (77)第11章项目组织管理与招标 (78)11.1建设管理机构与职能划分 (78)11.1.1 建设管理机构 (78)11.1.2 职责分工 (78)11.2项目建设管理 (82)11.2.1 管理制度 (82)11.2.2 项目管理 (82)11.3工程招标 (85)11.3.2 招标方式 (86)第12章投资估算及资金筹措 (87)12.1项目估算依据 (87)12.1.1 工程建设费 (87)12.1.2 工程建设其他费 (87)12.1.3 工程预备费 (88)12.2投资估算 (88)12.2.1 总投资估算 (88)12.2.2 建设投资估算 (89)12.2.3 工程投资估算 (90)12.2.4 流动资金 (90)12.3资金筹措 (91)12.3.1 资金来源 (91)12.4项目分年投资计划表 (91)第13章财务评价 (93)13.1财务评价 (93)13.1.1 财务评价依据 (93)13.1.2 营业收入、营业税金和附加估算 (94)13.1.3 财务效益分析 (95)13.1.4 不确定性分析 (96)13.2财务评价结论 (97)第14章效益分析 (100)14.1直接效益 (100)14.2间接效益 (100)14.3社会效益 (100)第15章结论 (102)第1章总论1.1项目背景1.1.1项目名称某某温泉旅游度假区1.1.2项目建设单位单位名称:某某旅游房地产开发有限公司法定代表人: 某某1.1.3项目性质新建1.1.4项目申请报告内容及编制依据1、研究的内容本报告主要对项目的区位条件、自然资源、开发潜力及项目的可行性进行分析论证。
温泉项目可行性研究报告

温泉项目可行性研究报告第一部分:项目概况1.1 项目背景温泉旅游是一种以温泉资源为主题的旅游方式,通过享受温泉水疗、休闲娱乐及相应的设施和服务进行的休闲旅游,具有养生、健康、休闲等特点。
随着人们生活水平的提高,旅游方式的多样化和温泉旅游市场的迅速发展,温泉旅游已成为一种现代休闲生活方式,深受消费者青睐。
温泉旅游正在成为旅游业发展的新热点。
1.2 项目介绍本项目拟建设一座综合性的温泉度假村,项目地点为山区风景秀丽、气候温和的地区。
项目将综合运用周边优质的温泉资源和独特的自然风光、康体养生、休闲娱乐等要素,打造成一个集温泉疗养、休闲度假、康体养生、会议接待等多功能于一体的温泉度假胜地。
1.3 项目规划概念本项目规划总用地面积约1000亩,总建筑面积约20万平方米,涉及温泉浴场、温泉SPA、养生会所、休闲度假村、酒店、商业街、会议中心等多个功能区。
项目打造成为一个集温泉疗养、休闲度假、康体养生、会议接待等多功能于一体的温泉度假胜地,成为周边地区重要的温泉旅游目的地。
第二部分:市场分析2.1 温泉旅游市场分析当前我国的温泉旅游市场发展迅猛,成为旅游业的新亮点。
根据中国温泉旅游协会发布的数据显示,我国有温泉资源的县市超过2000个,温泉旅游已成为休闲度假旅游的热门选择,且呈现爆发式增长。
2.2 温泉度假村市场分析温泉度假村以其独特的养生理念和温泉资源成为旅游市场中一颗新的璀璨明珠。
随着消费者对高品质生活的不断追求,温泉度假村的市场需求愈发旺盛。
随着我国旅游业的快速发展和人们对休闲度假的需求增加,温泉度假村市场潜力巨大。
2.3 温泉度假村市场前景分析随着城市生活节奏的加快和生活水平的提高,人们对休闲度假的需求正在不断增强。
温泉度假村以其独特的温泉资源和休闲度假理念,已经成为众多游客追逐的热门目的地。
未来,温泉度假村市场将呈现快速增长的趋势,发展空间巨大。
第三部分:技术分析3.1 温泉资源开发技术针对项目所处的温泉资源类型和地质构造特点,需要选择适宜的开发技术和设计方案,合理规划温泉资源开发,并结合当地的文化、特色和旅游需求,进行有效整合和利用。
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本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==温泉度假可行性报告篇一:温泉度假酒店项目可行性分析报告【2】Wonderland Hot Spring Holiday HotelProject feasibility Analysis report西汤尚境温泉度假酒店项目可行性分析报告宝鸡市三力置业有限责任公司二〇一四年七月二十二日目录第一章总论1.1 项目概况1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和范围 1.4 项目拟建地点 1.5 项目预期目标 1.6 主要经济指标 1.7 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2.1 市场形势分析2.1.1 客观区域市场分析 2.1.2 市场供求分析 2.1.3 项目比较分析 2.2 本项目优劣势分析 2.3 本项目前景预测第三章项目定位3.1 主题定位 3.2 功能定位3.3 开发该项目目的定位 3.4 项目开发的市场需求定位 3.5 行业发展趋势项目影响3.6 公共的配套条件 3.7 市场定位3.8 酒店及商务形象定位 3.9 标准四星客房体量定位 3.10 项目建设方案及规划设计定位 3.11 酒店经营管理模式定位第四章酒店项目建设及经营风险分析4.1 政策风险 4.2 资金风险 4.3 建设风险 4.4 经营风险 4.5 市场风险 4.6 竞争风险4.7 突发事件和不可抗力风险第五章营销策略5.1 宣传主题概念 5.2 卖点整合5.3 销售目标体系——整体推广思路5.4 形象与品牌推广效果 5.5 资金计划第六章投资估算和资金筹措6.1 估算范围和依据6.2 投资估算 6.3 资金筹措第七章经济效益预测与财务评价7.1 评价依据、基础数据及相关说明 7.2 年收入与营业税金及附加估算 7.3利润总额及分配 7.4 财务盈利能力分析 7.5 财务评价及结论第八章报告要点综述及建议8.1 报告要点综述 8.2 建议第九章结论第一章总论1.1 项目概况太白山国际旅游度假区介绍本报告所陈述的对象为西汤尚境温泉度假酒店,以下简称本项目。
温泉度假酒店项目可行性研究报告

温泉度假酒店项目可行性研究报告Word格式,下载后可修改目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2可行性研究报告编制的依据 (4)1.3可行性研究报告的范围 (4)1.4结论 (5)1.5建议 (5)第二章旅游市场分析 (7)2.1旅游市场前景展望 (7)2.2旅游业发展现状分析 (8)2.3旅游业预测分析 (11)2.4项目旅游接待容量估算 (12)2.5本项目定位 (14)2.6营销策略分析 (16)第三章场址选择与建设条件 (18)3.1场址选择 (18)3.2建设场地自然条件 (18)3.3工程水文地质 (19)3.4交通运输条件 (22)3.5供水供电通信 (23)3.6社会经济条件 (23)第四章工程技术方案 (25)4.1项目概况 (25)4.2项目规划与布局 (26)4.3建筑设计 (29)4.4结构设计 (33)4.5给排水设计 (35)4.6电气设计 (36)4.7消防系统 (41)4.8空调设计 (43)4.9配套设施 (44)第五章环境影响评价 (46)5.1编制依据 (46)5.2项目建设对环境的影响 (46)5.3环境保护措施 (47)5.4环境影响评价 (52)第六章节能节水措施 (53)6.1设计依据 (53)6.2项目能耗状况 (53)6.3节能措施 (55)6.4耗能指标分析结论 (58)第七章劳动安全卫生与消防 (60)7.1劳动保护 (60)7.2安全卫生措施 (60)7.3消防安全措施 (60)第八章项目实施进度安排 (62)8.1建设工期 (62)8.2进度安排 (62)8.3项目建设进度计划表 (62)8.4项目实施过程的控制措施 (62)第九章项目招投标 (64)9.1招标依据 (64)9.2招标投标管理的基本原则 (64)9.3招标范围 (65)9.4招标组织形式 (65)9.5招标方式 (66)9.6本项目的招标方案 (66)第十章投资估算与资金筹措 (67)10.1投资估算依据 (67)10.2估算范围 (68)10.3估算说明 (68)10.4估算金额 (70)10.4资金筹措 (70)第十一章财务评价 (71)11.1财务评价说明 (71)11.2经营收入估算 (71)11.3运营成本估算 (74)11.4财务指标 (75)11.5财务评价结论 (77)第十二章社会评价 (78)附件第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称温泉度假酒店项目1.1.2承办单位概况项目承办单位:表1-1 企业近三年企业经营状况单位:万元1.1.3项目提出的背景项目的政策优势明显,《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》(国发〔2014〕31号)提出大力发展乡村旅游。
温泉度假村可行性研究报告

温泉度假村可行性研究报告一、研究目的温泉度假村是一种以温泉资源为主要特色,结合度假酒店、SPA、美食、休闲娱乐等项目的综合性旅游度假项目。
本次研究旨在对温泉度假村的可行性进行深入分析,从温泉资源、市场需求、投资风险等多方面进行研究,为投资者提供全面、可靠的决策依据。
二、研究范围本次研究主要针对温泉度假村的项目可行性进行分析,包括但不限于温泉资源调查、市场需求分析、投资成本评估、收益预测、管理与运营模式等方面的研究内容。
三、研究方法本次研究主要采用了实地调查、文献资料收集、市场调研、案例分析等研究方法,综合运用定量分析和定性分析相结合的方式,以保证研究结果的准确性和可靠性。
四、温泉资源调查1. 温泉资源的地理位置及数量首先,我们对温泉资源的地理位置进行了初步调查。
根据初步调查结果,该地区拥有丰富的温泉资源,并且地理位置优越,交通便利,适宜开发温泉度假村项目。
2. 温泉水质分析针对温泉水质方面,我们委托专业的水质检测机构进行了水质分析。
结果显示,温泉水质清澈,富含矿物质,具有良好的保健和美容功效,适合开发温泉度假村项目。
3. 温泉资源可持续性考虑到温泉资源的可持续性,我们对温泉资源进行了长期观测和统计分析,结果显示该地区温泉资源充裕,具有较好的可持续性,适合进行温泉度假村项目的开发。
五、市场需求分析1. 消费者需求调研我们对该地区及周边地区的消费者进行了问卷调研,调查了他们对于温泉度假村项目的需求及偏好。
结果显示,消费者对温泉度假村项目有较高的兴趣,认为温泉度假村是一种健康、舒适的度假方式,且具有较大的消费潜力。
2. 市场竞争分析针对温泉度假村项目的市场竞争情况,我们进行了横向对比分析及行业发展趋势研究。
结果显示,该地区目前还没有较大规模的温泉度假村项目,市场空白度较大,投资前景广阔。
六、投资成本评估1. 项目投资组成根据初步规划,我们对温泉度假村项目的投资成本进行了初步评估,包括土地成本、建设成本、设备投资、人力资源成本等方面。
温泉旅游度假村建设项目可行性研究报告

温泉旅游度假村建设项目可行性研究报告温泉旅游度假村建设项目可行性研究报告(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑!)目录第一节项目概况 (4)一、项目简介: (4)1、温泉简介 (4)2.项目概述 (5)3、项目的提出 (5)4、交通与其他基础设施 (7)5、可行性研究报告编制范围及依据 (8)6、综合评价 (9)二、总结 (11)第二节资源优势分析 (12)一、项目概况 (12)1、某某自治区自然地理经济状况 (12)2、某某市概况 (13)二、市场分析 (15)1、市场特征分析 (15)2、市场前景分析 (17)第三节规划与经营项目建议 (18)一、战略规划 (18)二、经营项目及其设施要求 (19)1、温泉会所 (19)2、棋牌茶艺 (21)3、室外娱乐场 (21)第四节、行业、市场分析、预测与营销策划 (21)一、行业分析 (21)1、某某已形成一定的休闲度假氛围 (23)2、“温泉”成为某某休闲度假旅游的重要领域与主题。
(24)3、温泉资源丰富,温泉酒店呈普遍的发展势头。
(25)4、某某温泉度假村开发档次低,中高档以上市场发展空间和机会大。
(27)二、市场分析 (27)1、旅行社团客户 (27)2、本地客户 (28)三、市场竞争分析 (29)1、市场定位 (29)2、选择适合的客源层次 (29)3、树立不同的市场形象 (30)4、选择适当的媒介宣传 (30)5、设计独特的温泉产品 (30)第五节醉.温泉特色民族工业旅游度假村太阳能集热工程 (31)一.工程概况 (31)二.工程要求 (31)三、工程的设计方案 (32)第六节环境影响 (33)一、编制依据 (33)二、环境影响 (34)1 、区周边环境现状 (34)2 、动力供应情况 (34)3 、三废”排放情况 (35)4、治理措施 (36)第七节节能措施 (36)一、编制的依据 (36)二、编制的原则 (37)三、节能措施 (38)第八节项目功能及项目定位 (39)一、功能定位 (39)二、营销推广 (49)第九节、项目投资经济分析 (51)一、度假村内各项目的具体收支及回收期分析 (51)1、温泉会所 (51)2、棋牌茶艺 (53)3、室外娱乐场 (54)二、度假村项目总体经济评价 (55)1、静态评价 (55)2、动态评价 (55)三、盈亏平衡和敏感性分析 (56)1、盈亏平衡分析 (56)2、敏感性分析: (59)第十节投资建议 (60)一、项目的优势与风险 (60)二、社会效益 (61)第十一节项目招投标 (63)一、依据的法规 (63)二、招标范围 (63)三、拟采用的招标组织形式 (63)四、招标方式 (64)第一节项目概况一、项目简介:1、温泉简介温泉是地下热水的天然出露点。
XX汤湖温泉度假村旅游开发建设工程项目可行性研究报告

XX汤湖温泉度假村旅游开发建设工程项目可行性研究报告一、项目概述XX汤湖温泉度假村项目位于中国XX省境内,占地面积约100公顷,坐落于美丽的山水之间,拥有丰富的温泉资源。
项目将打造成集温泉养生、休闲度假、会议旅游为一体的综合度假村,将为游客提供舒适的住宿、丰富的餐饮、多样化的休闲娱乐设施以及健康养生服务。
二、市场分析1.潜在需求:随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始关注健康养生,温泉度假成为现代人们选择的时尚休闲方式。
2.市场前景:根据市场调研数据显示,温泉度假村在国内市场有着较大的发展潜力,未来市场空间广阔。
三、可行性分析1.资源优势:项目拥有丰富的温泉资源和自然风光资源,具备开发建设的基础条件。
2.区位优势:项目地处风景区,交通便利,具有较好的旅游环境。
3.配套设施:项目规划中将提供完善的住宿设施、餐饮服务、温泉养生、休闲娱乐等配套设施,能够满足游客的多样化需求。
4.市场需求:通过市场调研和分析,对该项目的市场需求有着清晰的认识,能够满足目标客户群的需求。
5.投资回报:根据财务测算,项目预计在投资后经过一定时间能够实现盈利,具有较好的投资回报前景。
四、风险分析1.政策风险:政策环境的变化可能对项目的建设和经营产生不利影响。
2.市场竞争:市场竞争激烈,项目需要有足够的竞争力和吸引力。
3.自然灾害:项目地处山区,自然灾害风险较高,需要做好防范措施。
五、建议1.加强市场营销:通过创新营销策略和手段,提高项目的知名度和吸引力。
2.加强品质服务:提升服务质量,重视游客体验,建立良好的口碑。
3.做好风险管理:建立完善的风险管理体系,降低各种风险可能带来的影响。
项目立项是一个复杂的过程,需要对市场、技术、财务等方面展开细致分析,全面评估项目的可行性。
希望该项目在未来的发展中能够取得良好的成绩,为当地经济社会发展做出积极贡献。
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温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告目录第1章总论 (3)第2章项目建设背景 (6)第3章项目建设的必要性 (10)第4章社会效益评价 (12)第5章旅游客源市场分析、定位 (15)第6章项目建设条件 (31)第7章项目建设内容和规模 (35)第8章建设方案 (43)第9章投资估算及资金筹措 (55)第10章环境影响分析 (63)第11章项目建设的质量保证体系和建设招投标 (66)第12章项目建设进度安排 (69)第13章经济效益评价 (74)附表及附件第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称:XX温泉度假村旅游开发项目1.1.2建设单位:XX温泉度假村有限公司1.1.3建设单位基本情况:我公司由原XX县温泉休闲山庄经XX省XX县工商行政管理局批准变更于2007年1月19日成立,公司类型为有限责任公司,经营范围:温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉房地产、餐饮服务;旅游产品零售;法人代表为:xx;注册资本:1000万元。
1.1.4项目建设地点:XX县镇村1.1.5建设期限:4年(年6月- 年5月)。
1.1.6建设规模:该项目建设规模为日接待游客量0.15万人,年接待游客量30万人。
建设目标为国家4A级旅游景区。
1.1.7建设内容:公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心,将竞拍取得原镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为温泉大酒店,增加客房数量并提升为四星宾馆档次,将待受让的200亩土地建造为接待中心及人工湖景观点,并建造相当数量的别墅供贵宾享用,届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐服务公司。
总面积达228.51亩。
1.2项目可行性研究报告的编制依据1、《XX省XX县旅游发展总体规划2005-2025》;2、项目建设单位提供的关于《XX温泉度假村旅游开发项目总体规划》;3、国务院《关于进一步加快旅游业发展的决定》(国发<2001>9号);4、国务院《风景名胜区管理暂行条例》5、国家旅游局《中国旅游业发展“十五”计划和2010—2020年远景目标纲要》;6、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》;7、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》;8、林业部《森林公园管理办法》;9、中共XX省委、省政府《关于加快发展旅游产业的决定》;10、《XX省旅游管理条例》。
1.3研究结论通过对本项目建设的可行性进行分析,得出以下结论:1、本项目的实施可改善景区生态环境,促进生态系统良性循环;2、对整个景区甚至整个流域实行退耕还林,能有效地保护周围地区的生态环境;3、可改善景区及景区周边社区环境质量,增强社区居民的环保意识;4、有利于珍稀动植物资源的保护;5、能调整地区产业结构,促进相关行业的发展;6、保护和弘扬民族文化,促进当地农家风俗的繁荣和发展;7、创造大量的就业机会,解决农民基本生活问题和剩余劳动力的问题;8、推动地区经济发展和脱贫致富。
9、以旅游业带动茶叶、观光农业、民族旅游事业。
第2章项目建设背景2.1项目区域位置XX省XX县所辖23 个乡镇,包括泉江镇、雩田镇、珠田乡、巾石乡、碧洲镇、枚江乡、衙前镇、双桥乡、新江乡、五斗江乡、大坑乡、堆子前镇、西溪乡、草林镇、禾源镇、南江乡、黄坑乡、左安镇、镇、高坪镇、大汾镇、戴家埔乡、营盘圩乡。
县境南北宽81 公里,东西长83 公里,总面积为3144.17 平方公里,即北纬25°58′-26°42′,东经113°56-114°45。
本项目位于XX县镇,地处赣西南边境,与湖南桂东近邻。
与县城的交通已经改建为二级公路标准,以后需要向西延伸到湖南境内。
2~4小时车程可以抵达XX、南昌等地。
湘赣省级公路—XX 至桂东线穿境而过,连接105、106国道及赣粤高速公路,直达深圳、广州、福州、厦门、杭州、长沙,车程均在5小时左右;XX机场、京九线紧邻其侧。
内部交通比较落后,目前公路为三级,有待升级拓宽。
2.2目前旅游现状景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品,原有固定资产规模为547万元,占地面积18500余平方米,其中:温泉宾馆共有客房42间,面积2300平方米,大小泳池9个,面积2000余平方米,但由于缺乏宣传和促销手段,每年到访的游客仅 2 万余人,且约六成左右除了泡温泉,没有其它消费。
随着社会经济的迅速发展,人民生活水平逐步提高,公司业务不断增长,公司现有的营业规模不能满足当今市场需要,如遇黄金周及中大型会议,会议室不够用,客房不够住,内容单调,客人来过后普遍反映旅游点太少。
迫于公司经营发展需要,在XX县委、县政府等各级领导的支持下,公司已于2007年9月30日以630万元价格成功竞拍取得原镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产的使用权及所有权,另购置土地200亩用作配套旅游房产建设。
2.3资源条件本县位于罗霄山脉的万洋山中南段和诸广山北段的东侧,境内地势雄伟,群峰高耸,地质构造复杂,地貌类型多样。
县境总地势是西南高,北西和南东次之,北东低,向北东倾斜。
县境属赣西南山区,以山地为主,占全县总面积的81.14%。
县境西界为万洋山及诸广山主脉,构成县域西部的屋脊,海拔2000 米以上的山峰6座,其中南风面海拔2120.4米,为县境内最高点,也是XX省第一高峰。
县内水系发育,主要河流有XX江和蜀水河,分别源于西部、西南部和井冈山,次级支流呈树枝状分布。
县内河网密布,集雨面积在10 平方公里以上的小溪河有165 条,总长度为1459.1 公里,河网密度为每平方公里0.46 公里,其中集雨面积在20 平方公里以上、长度在10 公里以上的支流43 条。
温泉是省内最大的天然温泉,有一定的知名度。
温泉出井温度为84摄氏度,天然自热,是XX省境内温度最高、出水量最大的热水泉。
温泉富含钙、纳、钾、铁、镁、硫、氮等十多种矿物质。
用该温泉洗浴后,对人体的运动、神经、皮肤、消化、心血管、呼吸等系统的疾病均有十分显著的疗效。
温泉分布于度假村区内,地理位置十分优越,大环境建设容易配套,有利于整个项目的开发和利用。
2.4社会条件2.4.XX旅游发展前景近年来,XX省委、省政府十分重视和支持全省旅游业的发展。
XX省政府在“十一五规划”中提出要把旅游业作为全省国民经济新增长点和经济结构调整的战略重点,并明确指出要把旅游业作为全省的支柱产业发展,把旅游业当作脱贫致富、换取外汇和支撑本省经济发展的重要手段之一,作为XX对外开放和国际接轨的重要桥梁。
继下发《加快XX旅游业发展的决定》以后,又出台《关于进一步加快XX旅游业发展的决定》。
这对全省旅游行业既是前所未有的重任,更是史无前例的重大机遇。
随着国家西部大开发战略的实施,XX已成为中国经济由东向西推进、港澳台投资和海外投资由南向北推进两大浪潮的交汇点,随着东西、南北资金、物资、信息、人才等的流动,必将为XX旅游乃至经济发展注入极大的活力,为XX旅游事业的发展提供更为有力的支持。
目前,XX旅游"十一五"规划已对旅游业进行了支柱产业的定位,给XX旅游发展展示了极为美好的前景。
2.5.旅游开发前景XX县旅游产品丰富,历史底蕴深厚,XX县八条精品旅游线路中大多以观光、历史游线为主线索,唯独缺少山区生态旅游产品。
虽然XX县也是全国优秀旅游城市,但从旅游产品构成及休闲度假模式来看,均无法达到高标准休闲观光娱乐场所。
近年来,在XX1+7”的都市经济圈的有效带动下,XX县在旅游、经济方面取得了高效的发展、长足的进步,尤其是“济青” 高速公路的建成通车更充分完善了XX县区位交通贯通八方的功能,XX县作为“中国优秀旅游城市”有着极强的城市美誉度。
投资政策稳定、旅游市场繁荣,是旅游开发的一方宝地。
近年来,在省、市、县各级党委、政府的领导关怀和支持下,旅游的开发得到了一定的程度的发展。
生态旅游开发已纳入省市两级旅游规划开发重点:《XX县旅游总体规划》已把生态旅游项目列为2005-2015年重要开发项目,XX县旅游十一五规划已将列为全市重点建设的旅游区之一,并把原始生态旅游开发项目列为XX县十一五期间的十大旅游工程之一。
景区自身已有规划基础,已编制出台的《XX省XX县风景区总体规划》中已对景区作了重点规划设计。
到目前为止,旅游已得到了初步开发,每年吸引了大批游客前来观光旅游。
正是因为有了这样一些发展的基础,极大地增强了旅游发展的后劲,为的旅游发展展示了一个极为美好的明天。
第3章项目建设的必要性3.1项目发展规划分析3.1.1符合XX县“十一五”规划纲要按照《XX省旅游发展规划》,XX县属于二级旅游区中一类地区,开发风景区观光旅游资源符合当前国家重点鼓励发展的产业以及XX省繁荣发展服务业、加快发展旅游业的精神;符合二级旅游区优先发展旅游项目建设的要求,是保护自然资源、人文资源、调整农村产业结构实现资源优势向经济优势转化的需要。
3.1.2是开发南部旅游区,带动旅游业发展的需要XX县旅游业经过近几年的发展,已初具规模,旅游实力逐年提高。
但是与其它地区相比,总体实力还很落后,旅游开发建设还没形成足够规模,尤其是各自为战、盲目开发现象比较严重。
因此,需要在旅游开发中,发展一个有针对性、有计划、有步骤、有前景的特色旅游开发区,来带动其它单位的发展,进而规范旅游开发秩序。
随着XX县以红色旅游的开发,这一项目的开发建设必将对全市旅游业发展起到带头推动作用,开发建设意义深远,也符合国家、省、市加快发展第三产业、旅游业的精神。
3.1.3是保护自然和人文资源,加快发展经济的需要旅游观光农业园自然资源独特,人文旅游资源众多,未受到任何人为破坏,对此地资源进行合理开发,建设性利用,既有利于经济发展,也有利于保护环境,十分必要。
3.1.4是建设XX生态民俗旅游区,实现“旅游大框架”的需要旅游是一项系统工程,任何地区单位的旅游开发只有置于最大范围的旅游规划中,进行跨区域、跨地区联合,实现优势互补,才能实现利益“双赢”。
旅游区定位为“休闲娱乐和田园民俗旅游”是适合的,项目建成后,对于XX大旅游格局的形成,对于推动全省旅游业发展必将有积极的意义。
3.2产业政策分析3.2.1项目建设符合《产业结构调整指导目录(2007年版)》风景区开发项目属于国家《产业结构调整指导目录(2007年版)》第一类鼓励类二十五、其它服务业 21、旅游基础设施建设;22、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其他旅游资源综合开发项目。
3.2.2发展旅游娱乐休闲业符合国家的产业政策发展旅游业是当今世界的一大潮流,随着世界经济和贸易的不断发展,旅游业已成为较为重要的产业之一。
随着中国经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,伴随着生活品质的提升,旅游、休闲进入人们的生活。