旅游度假区文化园可行性研究报告
文化旅游产业园建设项目可行性研究报告 (一)
文化旅游产业园建设项目可行性研究报告(一)近年来，随着中国旅游业的快速发展，文化旅游产业也成为了广大游客关注的焦点。
为进一步发挥文化资源优势，提升旅游业发展水平，许多城市纷纷启动了文化旅游产业园建设项目。
本文旨在对文化旅游产业园建设项目进行可行性研究，为相关部门提供参考。
一、产业园基本情况文化旅游产业园是在城市规划布局下设立的文化旅游生产、流通、服务、技术创新等相关产业的集聚地。
该项目地点位于城市中心区域，毗邻著名景点，交通便利，占地面积约为1000亩。
二、项目建设必要性1.促进文化旅游产业发展园区依托丰富的文化资源和景观资源，聚集文化旅游相关企业，推动产品开发、营销，促进旅游业的发展。
2.提高城市知名度该项目将成为城市新的象征性景观和城市名片，吸引更多游客到访，提高城市知名度和影响力。
3.带动周边经济发展建设园区将产生大量就业机会，数量和质量都将较传统旅游业提高，进而带动周边经济的发展。
三、市场前景分析1.市场需求随着人们生活水平的提高，旅游消费观念也发生了变化，大众对旅游产品的需求不再是单一的观光游，而是注重文化深度体验的休闲旅游。
文化旅游产业园正好满足这一需求，成为市场上的新亮点。
2.行业发展趋势近年来，国家大力发展文化创意产业和文化旅游产业，政策支持逐渐加大，越来越多的企业和投资者涌入市场，使文化旅游产业呈现出快速发展的趋势。
文化旅游产业园将在这一发展趋势中得到更好的发展。
四、风险分析1.不确定的品牌效应文化旅游产业园属于新兴产业，园区的品牌效应具有不确定性。
品牌的建立需要长时间的积累和沉淀，劣质园区声名狼藉，将对产业发展产生不利影响。
2.运营风险园区涉及到多个领域的运营，如产品设计开发、销售、宣传营销等，若不专业经营，可能会引发运营风险，影响园区经济效益。
五、经济效益分析园区建设将带动旅游业发展，进而提高城市经济收益和财政收入。
预计在五年内，每年可为城市带来2-3亿元的财政收入，创造大量就业岗位，实现年均收益率达到15-20%。
旅游度假区可行性研究报告
旅游度假区可行性研究报告摘要：本报告旨在对地区开发旅游度假区的可行性进行研究。
通过对该地区自然环境、市场需求、投资收益等因素的分析，得出了该旅游度假区开发的可行性结论，并提出了一些建设和运营的建议。
一、引言旅游业是全球发展最快的产业之一，旅游度假区是吸引游客、促进地方经济发展的重要方式之一、该地区具备丰富的自然资源和独特的文化底蕴，但旅游度假区的开发与运营风险较高，需要进行可行性研究。
二、自然环境分析该地区位于海岸线旁边，具备得天独厚的自然环境条件。
拥有美丽的海滩、壮丽的山脉和独特的风土人情。
同时，气候宜人，四季分明，为旅游度假提供了有利条件。
这些自然环境资源将成为旅游度假区开发的重要支持。
三、市场需求分析在市场需求方面，该地区周边居民对休闲度假的需求日益增长。
据调研数据显示，该地区居民每年度假人数不断增加，很大一部分人选择在旅游度假区度假。
此外，该地区还吸引了国内外游客，其中以海滩、美食和文化体验为主要吸引点。
这些市场需求预示了旅游度假区的有利前景。
四、投资收益分析旅游度假区的投资收益主要来自于旅游业和相关配套产业。
通过对该地区目前的旅游业收入和发展潜力进行分析，预测了未来几年的投资收益情况。
结果显示，旅游度假区的开发预计能够在短期内回收成本，并实现可观的利润。
五、建设与运营建议1.建设方面：在保护自然环境的前提下，充分利用该地区的自然资源，打造具有独特特色的旅游度假区。
注重多样性，满足不同客户需求。
建设高品质的住宿、餐饮、娱乐设施，并鼓励发展本地特色产业。
2.运营方面：确保精心设计的旅游路线和体验项目，提供高品质的服务和产品。
同时，加强市场推广，扩大旅游度假区的知名度和影响力。
建立良好的合作关系，吸引更多的投资者和合作伙伴。
六、总结基于以上分析，我们得出结论，该地区开发旅游度假区具有可行性，并具备较好的市场前景和投资收益。
然而，要实现这一目标，需要高水平的规划、设计和管理。
同时，还需要政府和企业的积极支持和合作。
某文化旅游度假园区开发项目可行性论证报告
某文化旅游度假园区开发项目可行性论证报告论证主题：某文化旅游度假园区开发项目的可行性一、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，文化旅游度假成为了一种热门的休闲方式。
因此，开发一个集文化、旅游和度假为一体的园区项目具有很大的市场潜力。
本报告将对该项目的可行性进行论证，包括市场需求、资源优势、竞争分析、经营模式等方面。
二、市场需求1. 旅游需求：近年来，国内旅游业蓬勃发展，人们对于文化旅游的需求逐渐增加。
根据相关调研数据显示，大部分游客对于具有独特文化特色的旅游景点有较高的兴趣。
2. 休闲度假需求：随着人们工作压力的增加，休闲度假成为了重要的调节方式。
文化旅游度假园区可以提供文化体验和休闲度假的双重功能，满足人们对于假期休闲的需求。
三、资源优势1. 丰富的文化资源：该项目地区拥有悠久的历史文化和独特的民俗风情，具备丰富的文化资源用于开发和利用。
2. 优美的自然环境：项目地区自然景观优美，拥有美丽的山水风光和宜人的气候条件，适合开展旅游度假活动。
四、竞争分析1. 相关竞争项目：目前，国内文化旅游度假园区项目已有一定数量，如九寨沟、黄山等。
但是，由于每个地区的文化和资源特色不同，具备一定的市场细分能力。
2. 竞争优势：本项目围绕本地区独特的文化资源和自然环境开发，能够在竞争中突出差异化优势。
同时，提供多元化的旅游度假体验，如文化展览、传统手工艺活动、绿色生态游等，能够吸引更多的游客。
五、经营模式1. 规划定位：将该项目定位为“融合文化与自然的悠闲度假园区”，强调提供高品质的文化体验和休闲度假服务。
2. 拓展文化旅游产品线：园区内可设置多个不同主题的文化展览馆、文化体验区等，为游客提供多元化的文化旅游产品。
3. 引入专业旅游管理团队：为保证项目的运营和服务质量，引入专业旅游管理团队，并与当地政府、文化机构紧密合作，共同推动项目的发展。
六、风险分析1. 政策风险：随着相关旅游政策的变化，可能会对项目的发展产生一定的影响。
度假区可行性研究报告模板
度假区可行性研究报告模板一、研究背景随着人们生活水平的提高和休闲消费需求的增加，度假旅游已成为人们生活中不可或缺的一部分。
而度假区作为度假旅游的重要组成部分，也受到了越来越多的关注。
本报告旨在对某地区建设度假区的可行性进行深入研究，为相关地方政府和投资人提供可靠的决策依据。
二、市场需求分析1.旅游市场需求目前国内的旅游市场呈现出蓬勃的发展态势，尤其是度假旅游市场。
人们对于休闲度假的需求不断增长，尤其是在城市人群中，对于远离喧嚣，与自然亲密接触的需求更为迫切。
2.度假区市场需求度假区市场需求主要集中在城市周边和风景秀美的区域。
人们希望在度假区能够得到舒适的住宿、丰富的娱乐设施以及各种各样的休闲活动。
同时，度假区还需要提供风景优美的自然环境和优质的服务，以满足游客追求高品质休闲生活的需求。
三、资源条件评估1.地理位置优势要建设一个成功的度假区，地理位置至关重要。
该地区适宜建设度假区的主要原因是其地理位置优越，交通便利，且具有丰富的自然资源和风景名胜。
2.自然环境该地区的自然环境十分优美，山水相间，风景迷人。
适宜进行自然风光游览和户外休闲活动。
3.基础设施该地区基础设施完善，交通便利，生活设施完备，为度假区建设提供了良好的保障。
四、市场竞争分析1.同类竞争对手在附近地区，已经有一些度假区已经建设完毕，对亚博公司的度假区形成一定的竞争压力。
同时，周边的城市也具有一定的旅游资源和度假设施，也是潜在的竞争对手。
2.市场前景尽管竞争激烈，但该地区的度假市场容量依然较大，且仍有很大的增长潜力。
加之该地区自然风景优美，受众群体广泛，市场前景非常可观。
五、经济效益分析1.投资规模根据市场需求和资源条件，该地区度假区的投资规模预计较大，需要充足的资金投入。
2.收益预期根据市场需求和竞争分析，通过合理的营销策略和强大的服务实力，度假区有望获得稳定的收益，并在未来取得更大的经济效益。
3.盈利预期通过市场调研和经济模型预测，该度假区在运营初期可能会面临一定的亏损，但随着规模扩大和品牌影响的提升，盈利预期较为乐观。
文化旅游景区项目可行性研究报告
文化旅游景区项目可行性研究报告标题：文化旅游景区项目可行性研究报告摘要：本报告通过对一家具有代表性的文化旅游景区项目进行可行性研究，分析了该项目的市场需求、竞争环境、资源优势、投资回报和风险等因素，得出了该项目具备良好的可行性和发展前景。
一、引言二、项目背景该文化旅游景区项目选取了一个历史悠久且具有独特文化传承的地区作为基地，该地区拥有丰富的历史文化资源和自然景观，具备了发展文化旅游景区的潜力。
三、市场需求分析通过市场调研和分析，发现该地区存在着对文化旅游景区的需求，市场潜力巨大。
游客希望通过旅游方式了解该地区的历史文化、传统工艺、民俗风情等，同时享受自然环境带来的乐趣。
四、竞争环境分析该地区目前已存在一些文化旅游景区项目，但大多数都集中在较为狭小的区域，而且在文化内涵、服务水平等方面还有待提高。
因此，该项目有机会成为该地区的旅游热点。
五、资源优势该地区拥有丰富的历史文化遗产和自然景观资源，这些资源可以成为文化旅游景区的核心卖点。
同时，该地区的交通便利和基础设施比较完善，有利于游客的到访和体验。
六、投资回报分析通过对项目投资和运营成本的分析，以及游客数量和消费水平的预测，得出了项目的投资回报周期和盈利潜力。
虽然项目的初始投资较高，但预计在几年内就可以实现盈利，并获得可观的回报。
七、风险评估在项目可行性研究中必须考虑各种可能的风险因素，如政策风险、天然灾害、市场竞争等。
通过对这些风险进行分析和评估，确定了相应的应对措施，以降低风险对项目的不利影响。
八、结论和建议本报告的研究结果显示，该文化旅游景区项目具备良好的可行性和发展前景。
然而，为了确保项目的成功实施，建议项目方在项目设计、市场营销、服务水平等方面提出具体的改进措施，同时加强与当地政府和相关机构的合作，以提高项目的整体竞争力和吸引力。
（列举相关的研究报告、案例分析、统计数据等）本报告仅为文化旅游景区项目可行性研究的示范报告，具体项目的可行性分析需根据实际情况进行深入研究和评估。
文化旅游园区建设文化旅游开发项目可行性研究报告
文化旅游园区建设文化旅游开发项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目基本情况 (1)1.2可研报告编制的依据和范围 (1)1.3项目建设单位概况 (2)1.4可行性研究内容概要结论 (2)第二章项目建设背景及必要性 (5)2.1项目建设背景 (5)2.2XX文化现状及发展 (7)2.3项目建设必要性 (8)2.4项目成熟性分析 (10)第三章市场分析与需求预测 (13)3.1市场现状 (13)3.2产品竞争力分析 (15)3.3市场需求分析 (17)3.4规模预测 (18)3.5建设规模 (21)第四章项目建设条件 (21)4.1项目所在地概况 (21)4.2建设条件 (22)第五章项目定位 (25)5.1项目建设指导思想 (25)5.2项目定性 (26)5.3项目定位 (26)5.4目标客户定位 (26)第六章项目规划建设方案 (27)6.1规划设计原则 (27)6.2总体构思与规划特色 (27)6.3规划结构与功能布局 (28)6.4总平面布臵 (31)6.5项目规划实施方案 (34)6.6土建工程 (39)6.7道路交通规划 (40)6.8公用工程规划 (43)第七章环境保护及节能 (57)7.1环境保护 (57)7.2消防安全 (61)7.3节能 (62)第八章企业组织及劳动定员 (64)8.1企业组织及工作制度 (64)8.2劳动定员 (65)8.3人员来源及培训 (66)第九章项目实施进度计划 (67)9.1项目管理 (67)9.2项目招投标 (67)9.3项目实施进度计划 (69)第十章投资估算及资金筹措 (70)10.1估算依据及说明 (70)10.2固定资产投资估算 (71)10.3流动资金估算 (72)10.4总投资估算 (72)10.5资金筹措 (73)第十一章财务评价 (73)11.1财务评价依据 (73)11.2旅游综合收入 (74)11.3总成本费用估算 (75)11.4财务效益分析 (76)11.5盈亏平衡分析 (77)第十二章社会效益评价 (78)12.1项目对社会的影响分析 (78)12.2互适性分析 (80)12.3社会评价结论 (81)第十三章结论和建议 (82)13.1结论 (82)13.2建议 (82)第一章总论1.1 项目基本情况1.1.1项目名称：XX文化旅游开发建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设规模：项目总建筑面积XX平方米，年接待游客XX 万人次。
文化园可行性研究报告
文化园可行性研究报告文化园可行性研究报告一、项目背景概述随着社会经济的发展，人们对于文化和娱乐活动的需求也越来越高，同时城市化的影响使得大部分人群与传统文化渐行渐远。
因此，建立一个集合文化、娱乐等多种元素的文化园具有良好的市场潜力和发展前景。
二、市场分析1. 市场需求：文化园作为人们进行文化、艺术、娱乐活动的场所，能够满足人们对于精神文化的需求。
如今越来越多的人注重精神层面的需求，对于艺术、音乐、舞蹈等活动充满了热情。
2. 竞争对手分析：虽然市场上已经存在一些艺术馆、博物馆等文化娱乐设施，但是大部分都是传统的展览方式，缺乏新颖的形式和体验。
因此，在提供一种全新的、富有创意和互动性的文化园形式上，我们具有较好的竞争力。
三、文化园建设方案1. 场地选择：选择一个交通便利、周边环境优美的地点。
尽量选择离市区近的区域，方便人们的出行。
2. 建设设施：在文化园内建设多个功能区域，如展览区、表演区、体验区等，以满足不同人群的需求。
3. 艺术表演：每天安排不同的文化艺术表演，为游客提供精彩的视听享受。
4. 互动体验：通过引入虚拟现实、增强现实等新技术，使游客能够参与其中，与展品互动，增加体验感和娱乐性。
5. 丰富服务：提供丰富的美食、购物和休闲娱乐等服务，增加游客的满意度。
四、投资回报分析1. 投资成本：文化园的投资成本主要包括场地费用、建设设施费用、人员工资等。
具体投资金额需要根据实际情况进行具体测算。
2. 收入来源：文化园的主要收入来源包括门票收入、场馆租赁收入、广告合作收入等。
3. 可行性评估：根据市场需求和竞争对手分析，文化园具有良好的市场前景。
综合考虑投资成本和收入来源，预计能够在较短的时间内收回投资，并获得可观的利润。
五、风险分析1. 政策风险：政府相关规定和政策的变化可能对文化园的运营产生直接影响。
2. 竞争风险：随着文化娱乐市场的竞争加剧，其他同类文化园的涌现可能对本项目产生影响。
3. 经营风险：管理方面的不善、市场推广不足等因素都有可能影响文化园的经营状况。
旅游度假区可行性研究报告
旅游度假区可行性研究报告
概述
本文旨在对市XX旅游度假区进行可行性研究，以期了解旅游度假区
的市场潜力、旅游需求、投资机会以及规划布局形式等方面的可行性研究。
一、调查研究
1、市场潜力
经过对市XX旅游度假区的市场潜力的分析，发现该地区的旅游文化
资源丰富，拥有优质的旅游资源、多样的旅游项目、良好的旅游环境，被
公认为是朝阳产业，具有得天独厚的发展优势。
2、潜在需求
根据对近几年市XXX旅游市场的调研，发现市旅游市场消费者的旅游
趋势与景区景观、游玩体验、消费环境三者密切相关。
潜在需求的结构主
要分为：旅游市场消费者主要以20-30岁年轻人为主，他们具有高购买力，消费需求高，对景点景色、文化氛围非常重视，有着强烈的探索欲望，并
希望获得丰富的旅游体验。
3、投资机会
市XX旅游度假区作为一个新兴的旅游度假区，可以开发拥有充满时
尚气息的会议、展览、活动中心，以及以温泉、观光、文化、休闲为一体
的旅游景区；可以开发购物中心、美食街、文化街，以及充满非同寻常的
活动空间等。
此外，还可以结合当地文化、环境，开发更有特色的项目，
如建筑景观、田园生态景观等，丰富市XX旅。
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旅游度假区中华***文化园可行性研究报告建筑设计研究院旅游局二○○六年三月一．项目环境现状1.1地理位置武进太湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积16.86平方公里，是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。
度假区距离常州市区仅35公里，距离无锡市区约20公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。
由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进&&旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划用地范围约55.4公顷。
其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛、三国城、水浒城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。
1.2自然条件气候：中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候；年平均气温15℃左右，一月份最冷，七月份最热，无霜期225天；每年4月到8月为雨季，年平均降水量1000-1200mm；常年主导风向为东南风，年平均风速3.1m/s。
地质：规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程125.7米，山体坡度以10%以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土，覆土厚度1米左右，地耐力为15-24t/㎡，抗震防裂度为6-7度。
水文：&&沿岸湖深平均2米，常年平均水位3.16米，最高洪水位5.1米（1991年）。
最后枯水位2.5米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。
水质含磷、等有机物成份较高。
水体目前基本达二级地面水标准。
植被：由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种，栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等，还有桃、桔，梨等多种瓜果。
1.3其他道路交通：区内现有环湖路宽18公尺，东至无锡马山区5公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路9公尺至锡宜路约4.5公里，区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程；供水：区内有一古井，日取水约300吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，&&政府拟在二年内建水厂；供电：现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供；通讯：邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。
二、项目建设条件分析评价2．1优美的自然条件该园区依山傍水，地形地貌景观丰富，三面环山，南临太湖，山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新，鸟语花香，景色秀丽；园区两侧各有一座山峰廷至&&边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安详。
这些为园区项目的发展奠定了风景资源的基础。
2．2丰富的人文资源该区历史上曾留下了不少的名胜古迹，其中蓼莪寺最为著名，始建于东晋，得名于《诗经〃小雅〃蓼莪篇》，是全国唯一的孝子祠遗址。
虽屡经兴废，经一期工程修复后，已具风貌。
悠久的历史文化，可以精心挖掘和创造出独特的人文景观和个性鲜明的主题旅游文化，确定在相邻旅游区的地位，以与众不同的旅游价值和魅力召唤游客。
2．3雄厚的区域旅游整体规模江苏太湖地区一直是国内外旅游文化的热点，附近有无锡马山国家级旅游度假区、灵山大佛、水浒三国影视城、欧洲城等景区，和正在规划建设中的其他旅游度假观光区，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，将形成强大的规模优势，有力地推动整个区域的旅游业的发展。
今后毫无疑问，苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济一样熠熠生辉。
本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。
2．4便利的交通条件随着沪宁高速公路、宁杭高速公路、新长铁路的开通，以及潘分公路、环湖公路、潘百公路、潭底公路等道路的进一步建设、加上在潭底附近建设开通直达苏州、无锡、湖州、杭州的航班，将使本地区成为交通便利，对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地。
三、项目内容概况中华蓼莪文化园的规划布局以武进太湖旅游度假区的整体构想为基础，秉承地域传统，利用自然景观，注入文化内涵，力图凸显“文化园林”之特色。
全园区主要可分六龙广场、蓼莪山村、净澄湖、二十四孝子石刻长廊、蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点。
整个文化园区以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山的文化与自然进行艺术提炼和环境塑造。
灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手法，真正做到步移景异、移步换景。
古蕴浓郁的建筑，自然高下的山势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。
主要景观呈轴线状展开，高潮迭起，交相辉映。
由建筑、水体、水面、绿化等造景要素组成大小空间环境，形成既有太湖地域风情，又令人耳目一新的现代文化园林风光，并体现出多元协调，蕴古出新，亲和人性，寓教于乐，湖山毓秀的文化园林布局特点。
（详见规划用四.客源市场分析据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减，37%的出游市场分布在距城市15KM的范围内，24%的市场分布在15-50KM内，21%分布在50-500KM 内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250KM半径范围内。
以此做参考，可将园区主要国内客源市场定位在200KM半径范围内。
而这一地区恰恰包括由宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市带，园区就处该城市带的中部。
这些城市人口众多，经济发达人民收入水平高，出游愿望强烈。
再加上园区宗教文化浓，为全国唯一孝道寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。
比照2001年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达到120万人次/年是可以达到的，详见市场潜在旅游者预测表目前市场潜在旅游者预测表五.项目投资估算本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场、净澄湖、蓼莪禅寺、太湖观音、王裒雕像等部分组成，详见表（1）投资估算表。
项目投资估算表单位：万元（表1）六.经济效益分析本研究报告使用的基础数据和基本条件是根据国内旅游业的实际经营情况，在分析旅游市场发展前景的基础上，结合太湖旅游大环境以及蓼莪文化园景区的规划情况而预测的6．1营业收入的测算标准6．1．1门票收入参考本地区重要的主题景点门票价格：苏州乐园80元/人，杭州未来世界80元/人，无锡中视影视基地三国、水浒景区65元/人，中华恐龙园60元/人，灵山大佛50元/人。
中华蓼莪文化园主要由太湖观音、蓼莪禅寺、净澄湖等景点组成。
根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格定为40元/人，境内外人士一律同等票价。
估计每年收入4800万元。
6．1．2客房收入龙之居宾馆，设100套标准房200张床位，按平均房价80元/床，每年收入计480万元。
6．1．3入园旅游等消费收入本景区的特色餐饮、游览和参与性娱乐项目共有20多项。
随着景区知名度的逐步提高，可以适当提高门票票价，以增加营业收入。
出于对游客旅游心理的考虑和计算的简化，本研究报告以提高入园旅游的平均水平来计算该项营业收入的增长。
营业初期的入园旅游消费水平规划为30元/人，消费人数为80万人次，每年收入计2400万元。
6．1．4蓼莪乡村商业街租金及购物收入商业街可以出租摊位的方式来提高相应的收入，商业街面积共7500平方米，按每日1。
5元/平方米计算，收入约405万元/年。
购物每人按10元计，60万人次计600万元/年。
由此可得，正常年份总收入为8685万元。
2004年7月试营业，7-12月按35%计算。
详见附表（3）6．2营业成本的测算标准6．2．1游乐营业成本该成本是指景点设施所消耗的水电费及日常维修费用，不包括门票印刷和服务人员的工资（这两项列入管理费用内测算）。
本研究报告为了简化测算程序，把日常维修费用和国内旅游待业的平均营销成本占营业收入百分比的水准，按门票收入的25%提取高预测营销成本。
每年计1200万元。
6．2．2客房营业成本按营业收入的30%计算，每年计144万元。
6．2．3消费营业成本消费营业成本主要是指餐饮成本和休闲设施的耗费和简单维修保养费用，前者参照餐饮、商品零售行业的平均毛利水平，一般为40-50%；成本约为800万元。
但本园区滚动开发的规模效应明显，休闲设施和游乐设施带来的收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目中。
但是，根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格确定为40元/人，且境内外人士一律同等票价，除了游客人数增加等因素以外，在门票收入中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来的收入增量。
6．2．4商业街成本商业街投资800万元，按一定比率承担，公共部分投资为100万元/年；购物成本按40%，计240万元。
详见附表（4）6．3营业费用的测算标准6．3．1营业费用主要指广告宣传费用等，按每年50万元计算。
6．3．2水、电、煤气费用按每年60万元计算。
6．3．3维修保养费用按每年180万元计算。
6．4管理费用的测算标准6．4．1固定资产折旧、递延资产等，按总投资17065万元的5%计提，为853。
25万元6．4．2对人员编制和工资标准参照太湖地区相近主题公园景区管理公司的人员编制和工资标准。
拟定为：人员定编为60人。
中、高级管理人员的工资为3500元/月，一般员工为1500元/月，总额为136。
8万元。
工资附加费用（住房基金、养老保险基金、待业保险基金等）按工资总额的50%计，总额为68。
4万元，两者合计为205。
2万元/年6．4．3培训费：每年按30万元计提6．4．4蔻保护费：按人均每月50元计，约为4万元一年。
6．4．5差旅费：按当年营业收入的0。
5%计，为45万元一年。
6．4．6交际应酬费：按现行的财务制度规定，统一按当年营业收入的0。
5%计，为45万元一年。
6．4．7董事会费：按每年10万元标准计。
6．4．8审计年鉴费：每年5万元标准计。
6．4．9工会经费：按职工当年实得工资的2%测算，按每年3万元计算。
6．4．10企业财产保险费：按固定资产原值的0。
3%测算，约30万元一年。
6．4．11办公费用：每月按1。
5万元计算，全年18万元。
6．4．12其他费用：指上述费用以外的零星费用，即不可预见的费用每年按20万元计算。
6．5财务费用本项目贷款15000万元，贷款利率6%计，正常年财务费用为900万元。
6．6税收和盈余公积金的提取6．6．1现行税制规定，旅游待业适用的税种为营业税，税率为5%-20%；餐饮业适用的税种也为营业税，税率为5%；商品零售业适用的税种为增值税，税率为17%，实际税负相当于商品销售额的8。
5%。
本园区未涉及高税率项目，故游乐项目适用的税种为营业税，税率为5%。
为简化测算，本研究报告统一按营业收入的8%测算，计695万元/年。
6．6．2所得税：按所得额的33%征收企业所得税。