国大集团西柏坡国御温泉度假小镇总体策划及概念性规划
某温泉小镇总体策划及概念性规划教材PPT课件
2小时车程、距锦州机场、营口机场约20分钟。
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周边关系
——红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重 点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经 济板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅 游业为支柱产业的经济区。 ——红海滩景区：国家级自然保护区、4A级旅游 景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。
红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划
THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN
目 录 / contents
CHONGQING
HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING
一、项目区位关系简析 二、项目资源利用简析 三、市场条件简析 四、SWOT分析 五、项目发展定位 六、项目产品概念策划 七、项目概念性规划 八、分期开发建议 九、景观树种建议 十、荷兰水乡——羊角镇图片赏析
CHONGQING
HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING
——温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、 缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用； 饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。
——赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物 质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、 活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是微 量元素中的“抗癌症之王”。赵圈河乡生产有“仙鹤牌”矿 泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。
温泉 （矿泉）
朝鲜族文化
井盐资源
有机产品
其他资源
（知青文化、 热炕文化、
气候等）
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红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划
温泉小镇规划温泉小镇项目方案
温泉小镇规划温泉小镇项目方案清晨，当第一缕阳光透过窗帘洒在书桌上，我的思绪开始飞扬。
想象中的温泉小镇就在眼前，我可以感受到那温暖的泉水，闻到空气中弥漫的硫磺味道。
让我用我十年的方案写作经验，带你走进这个温泉小镇的规划。
一、小镇总体布局小镇的布局将以温泉为核心，分为温泉度假区、文化体验区、休闲娱乐区、商务会议区和居民生活区五大区域。
温泉度假区以温泉酒店、温泉别墅为主，提供高品质的温泉体验；文化体验区将展示温泉文化，包括温泉博物馆、温泉文化广场等；休闲娱乐区则设有温泉水上乐园、温泉SPA等设施；商务会议区将提供会议中心、商务酒店等设施；居民生活区则是小镇居民的生活中心，包括住宅、学校、医院等。
二、温泉资源开发温泉资源的开发是小镇规划的核心。
我们将对温泉资源进行科学评估，确定温泉的出水温度、水质、水量等指标，确保温泉资源的可持续利用。
同时，我们还将对温泉周边的环境进行整治，打造美丽的温泉景观。
三、文化体验区规划文化体验区是小镇的灵魂。
我们将挖掘温泉的历史文化，建设温泉博物馆，展示温泉的起源、发展、利用等历史变迁。
温泉文化广场将成为人们休闲娱乐的好去处，可以举办各种文化活动，如温泉节、温泉音乐会等。
四、休闲娱乐区规划休闲娱乐区是小镇的活力所在。
温泉水上乐园将提供各种水上娱乐项目，满足不同年龄段游客的需求。
温泉SPA则提供专业的按摩、理疗服务，帮助游客放松身心。
休闲娱乐区还将设有温泉烧烤、温泉火锅等特色餐饮，让游客在享受温泉的同时，品味美食。
五、商务会议区规划商务会议区是小镇的商务中心。
会议中心将提供高标准的会议设施，满足企业、政府等单位的会议需求。
商务酒店则提供舒适的住宿环境，为商务人士提供便利。
商务会议区还将设有购物中心、餐饮街等设施，满足游客的购物、餐饮需求。
六、居民生活区规划居民生活区是小镇的民生保障。
我们将建设高品质的住宅小区，提供舒适的居住环境。
同时，还将建设学校、医院、超市等生活设施，满足居民的日常需求。
温泉休闲度假地策划规划
∙温泉休闲度假地策划规划（一）：精致型温泉度假地空间规划与项目规划——以回龙沟温泉为例∙精致型温泉度假地空间规划与项目规划——以回龙沟温泉为例杨振之李静温泉度假地的开发按照不同的用地规模可分为三种类型，一是大型温泉度假地，规模和占地面积大，场地资源条件限制较小，度假地空间规划和项目规划也比较容易。
二是大型温泉度假区内的小型温泉项目，投资规模和占地面积较小，受到一定的场地环境限制。
三是小型温泉度假地，温泉水资源比较有限，地形环境和用地规模限制条件比较多。
后两种温泉度假地面积都比较小，投资规模也不大，只能走精致型、特色化的温泉度假地开发之路。
精致型温泉度假地的地形环境一般比较复杂，用地规模狭小，进行空间规划和项目设置难度较大。
本文以回龙沟温泉为例，在分析其场地条件和市场定位的基础上，说明在狭小的地形复杂的山地空间内，如何规划设计精致型、特色化的温泉度假地。
一、回龙沟温泉场地条件回龙沟温泉度假村地处龙门山景区入口，周围环境优美，山峦叠翠，整个地块呈现长条形，南北最长达500米，东西最宽不足150米，地块狭长，从西向东分成三阶地势，高度落差都在3米以上。
温泉地块总面积27728㎡，与大型温泉度假地相比，面积偏小。
地块上已建项目包括西南角上的宝山温泉宾馆，体量较大。
场地东侧是白水河，由于水文条件限制，河滩地上不能建设永久性建筑，西侧是彭白公路，公路的西侧又是山地，公路改道也不可能，因此不能将公路对面的山地纳入温泉园林空间。
回龙沟温泉的场地条件决定了这个温泉度假地只能走小规模，特色化的精致型温泉之路。
二、回龙沟温泉区位条件和市场定位回龙沟温泉位于成都市管辖区的彭州市北部的龙门山麓，距离成都市城区76公里，由高速公路和二级公路连接市区，属于成都市1.5小时经济圈范围。
该温泉度假区处于龙门山——邛崃山度假旅游带上，周围著名旅游景点甚多，是前往银厂沟、丹景山、回龙沟景区的必经之路。
成都市每年大约有250万人次左右的温泉旅游市场规模，三大景区每年大约能够吸引50万人次的休闲度假游客。
西柏坡国御温泉6
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小镇意向图片
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小镇意向图片心 剧场 观光塔 小镇中心广场 法式主题汤馆 休闲咖啡吧 滨湖茶楼 艺术画廊 中式主题温泉客栈 风味酒楼 日式主题汤宿 形象牌坊 温泉商品店 游客服务中心 综合超市 温泉文化博物馆 入口 酒吧（动、静）/KTV 购物 茶餐厅
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小镇典型断面分析
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Thanks!
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B1
B2
B3
3、花园洋房（11*11m)
C1、架空 通常用于地形坡度不大（小于10%），且建筑进深不大、占地不多的 情况。 C2、低层半架空 通常用于地形坡度大于15%，从地形较低一侧入户的情况。 C3、跌落+底层架空 建筑顺应倾斜的地形，利用前后建筑的错落形成露台，通常用于地形坡 度大于30%的情况。
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主题文化温泉
17000
精品酒店
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温泉风情街
38851
小型豪华酒店 烟花台 京御湖 温泉风情街 酒店式公寓 日式汤馆 中式汤馆 法式汤馆
温泉养生中心
3000
中式主题温泉客栈
3000
其 中
日式主题汤馆
3000
法式主题汤馆
3000
其他 合计
26851 99051
温泉
温泉广场 主入口
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小镇意向图片
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小镇意向图片
A-A剖面（H:D=0.3)
B-B剖面(H:D=0.4/1.2）
C-C剖面（ H:D=0.3）
D-D剖面（H:D=1.2）
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开敞空间与流线
开敞空间 人行流 线 功能建筑
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建筑接地形式
1、独立式住宅(10*14m)
A1、常规 通常用于地形坡度不大（小于10%），且建筑进深不大、占地 不多的情况。 A2、架空 通常用于地形坡度大于15%，且从地形较低一侧入户的情况。 A3、错层 依靠建筑内部楼梯组织不同标高层的联系，通常用于地形坡度 大于15%，从地形较高一侧入户的情况。根据地形坡度大小， 还可以实现建筑底界面不等高差的情况。 A4、掉层 通常用于地形坡度大于25%，从地形较高一侧入户的情况。
温泉小镇项目规划设计方案 温泉小镇实施方案
温泉小镇项目规划设计方案本文为WORD格式，下载后可自由编辑第一章总论1.1 项目概况1、项目名称某某国际温泉旅游度假区建设工程2、建设性质新建3、建设地点某某市某某区闫家岗农场，机场高速（公路）19公里处，距离太平国际机场4公里。
4、建设规模项目总用地面积为70284平方米5、建设单位某某房地产开发有限公司6、项目法人代表尹东升7、编制单位某某省某某设计研究院8、编制单位法人代表某某某某省某某设计研究院院长9、建设目标将某某国际温泉旅游度假区打造成集居住、养生疗养、餐饮娱乐、大型会议、旅游度假于一体的自然文化新城。
10、项目建设期36个月1.2 编制依据1.2.1 国家相关法律、法规、规程、规范1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《风景名胜区规划规范》GTB50298-19995、《某某市旅游业“十二五”规划纲要》6、《某某市“十二五”旅游业发展规划》7、国家旅游局《旅游发展规划管理办法》8、国家及地方有关法令、法规及政策1.2.2 建设单位提供的资料1、设计委托书2、某某国际温泉旅游度假区建设项目规划方案3、其他相关材料1.3 编制原则1.3.1 保护与建设开发相结合、保护第一的原则要坚持“严格保护、统一管理、合理开发、承续利用”的工作方针。
本项目的开发和建设，应有利于现有良好自然资源的有效保护，保持和稳定自然生态平衡，使之得到永续的利用，这是实现某某国际温泉旅游度假区可持续发展而必须长期坚持的强制性规定。
1.3.2 统一规划、分步实施、合理布局、因地制宜的原则统一规划是克服盲区开发的措施，分步实施本身就是旅游开发的成长规律。
只要坚持合理布局、功能互补，就能依据旅游度假区的自然分布状况，因地制宜的实现景观的融汇交融，节约开发费用及成本。
1.3.3 正确处理好旅游度假区开发建设与当地社会稳定关系的原则某某国际温泉旅游度假区的开发以至温泉旅游度假区的进一步发展，始终要处理好温泉旅游度假区建设与当地居民的关系，旅游开发只有与当地居民的经济利益紧密地联系在一起，温泉旅游度假区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，而当地社会的稳定是温泉旅游度假区建设和发展的重要条件。
温泉风情小镇开发策划方案
温泉风情小镇开发策划方案一、项目背景1、地理位置：位于XX省XX市XX区，距离市中心XX公里。
一、地理位置温泉风情小镇位于XX省XX市XX区，距离市中心XX公里。
该地区自然环境优美，有着丰富的温泉资源，以及独特的民俗文化和历史遗产。
这里四面环山，风景秀丽，是一个天然氧吧，适合开发成集旅游、休闲、养生于一体的综合性度假胜地。
二、项目定位温泉风情小镇以温泉旅游为主打特色，注重结合当地自然环境和民俗文化，打造一个集温泉养生、休闲度假、文化体验于一体的特色小镇。
目标人群主要是追求高品质生活的中高端消费者，以及注重健康养生的老年人和追求文化体验的年轻人。
三、市场分析目前，XX省的温泉旅游市场已经相对成熟，但在距离市中心XX公里的范围内，还没有形成具有鲜明特色的温泉旅游景点。
同时，随着人们生活水平的提高，对高品质的旅游和休闲度假的需求也在不断增加。
因此，开发温泉风情小镇具有广阔的市场前景。
四、开发方案1、温泉旅游设施的建设：在保留原有温泉资源的基础上，进行扩容和升级，建设不同主题的温泉泡池，如中药泉、花草泉、盐奶泉等。
同时，增设水疗、SPA等养生项目，以及特色汗蒸房、瑜伽房等设施，满足不同游客的需求。
2、特色住宿的改造：结合当地民俗文化和自然景观，对现有住宿设施进行改造升级，打造具有地方特色的主题酒店和民宿，提供舒适的住宿环境。
3、商业配套的完善：在小镇内增设商业街、美食街等，提供丰富的购物和餐饮选择，满足游客的消费需求。
同时，设置特色手工艺品展示区、地方文化体验馆等，展示当地的传统文化和艺术。
4、室外娱乐设施的增加：在小镇周边增设户外拓展基地、露营地、徒步路线等户外活动场所，提供多样化的休闲娱乐体验。
5、绿色生态的发展：注重环保和可持续发展，推广绿色出行方式，如骑行、徒步等。
同时，在建设过程中注重生态保护，采用环保材料和节能技术，打造绿色生态的旅游环境。
总之，温泉风情小镇的开发是一项系统工程，需要综合考虑到地理位置、市场需求、资源特色等因素，制定出切实可行的开发方案。
项目管理计划方案书
西柏坡国御温泉度假小镇管理服务计划书瑞和安惠项目管理集团有限公司二零一三年二月目录第一章项目的管理组织一、项目管理范围及服务内容1、服务范围根据现场现场踏勘、原始规划图及相关信息，项目管理范围包含别墅区、体验区、酒店区、在建区及精装修区，详见下示意图：2、服务内容根据项目特色及我集团公司服务范围、拥有资质情况，项目管理服务内容拟定如下：序号服务类型资质情况本项目项目管理服务内容一设计咨询建筑工程设计乙级施工图设计服务二造价咨询工程造价甲级施工阶段造价咨询服务竣工结算审核服务三招标代理建设工程招标代理机构甲级招标咨询服务四工程监理工程监理房屋建筑工程甲级全过程项目管理服务监理服务（建议当地监理公司）市政公用工程乙级二、项目管理模式1、别墅区、体验区、酒店区、在建区：采用建设单位与项目管理单位共同组建管理团队，建设单位负责批准、监督等决策职能，项目管理单位行使意见、建议和执行职能。
2、精装修区：建设单位已完成前期主要管理工作，建议项目管理单位组建的团队融进建设单位管理团队，采用由建设单位主导，项目管理单位配合执行的模式。
三、项目指挥部组织架构、主要人员配备及岗位职责1、项目指挥部组织架构2、管理单位现阶段主要人员配备3、岗位职责项目副指挥长（管理方）职责1）配合项目经理（业主方）的工作，对整个管理方团队人员进行管理；2）全面负责工程项目的组织协调、管理和监督控制对项目经理和业主负责、对本公司法人负责；3）确定项目管理目标，制订管理计划；4）监控并报告项目进展和存在的问题；5）建立与项目经理、业主的沟通渠道，并将项目的委托人的意图及时向项目管理部贯彻；6）负责施工过程的技术，质量，安全进度的组织控制和管理。
保证质量体系有限运行；7）成功实现项目管理目标，争取客户的最大满意度；8）组织编制项目前期工作计划、工程项目建设总进度计划、成本规划书、工程项目年度资金使用计划、质量计划、招标和采购工作计划、沟通计划等；9）确定项目的工作分解结构、组织分解结构及编码系统，确定项目管理部组织机构和组织形式；10）检查监督现场项目管理机构的工作，根据工程项目的进展进行人员调配，对不称职的人员进行调换；11）对项目实施中的各个环节进行调查、分析、组织编写专题报告和阶段性项目管理工作报告；1）施工图设计，设计优化；2）负责施工图的发放工作；3）负责制定设计管理工作策略和阶段性管理计划；4）负责主持设计协调会议解决施工过程中的设计问题；5）负责与业主在技术方面的联系，并被授权与业主的技术联络人一起解决设计过程中发生的技术问题；6）负责组织审查工程设计文件；7）负责组织对设计复查，组织设计交底工作；8）编写设计管理总结报告；9）主持编制详细的设计管理进度计划，检查进度计划的实施，并记录实际进度及相关情况，每周向项目经理汇报进度计划的完成情况；10）负责设计变更的技术可行性和必要性的分析；11）负责组织项目实施过程中设计变更的管理工作；12）负责安排和指导本部人员的日常工作。
国际温泉小镇项目可行性研究报告立项报告
国际温泉小镇项目可行性研究报告中咨国联出品目录第一章总论 (9)1.1项目概要 (9)1.1.1项目名称 (9)1.1.2项目建设单位 (9)1.1.3项目建设性质 (9)1.1.4项目建设地点 (9)1.1.5项目负责人 (9)1.1.6项目投资规模 (10)1.1.7项目建设规模 (10)1.1.8项目资金来源 (12)1.1.9项目建设期限 (12)1.2项目建设单位介绍 (12)1.3编制依据 (12)1.4编制原则 (13)1.5研究范围 (14)1.6主要经济技术指标 (14)1.7综合评价 (16)第二章项目背景及必要性可行性分析 (17)2.1项目提出背景 (17)2.2本次建设项目发起缘由 (19)2.3项目建设必要性分析 (19)2.3.1促进我国国际温泉小镇产业快速发展的需要 (20)2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20)2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21)2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21)2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21)2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22)2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22)2.4项目可行性分析 (23)2.4.1政策可行性 (23)2.4.2市场可行性 (23)2.4.3技术可行性 (23)2.4.4管理可行性 (24)2.4.5财务可行性 (24)2.5国际温泉小镇项目发展概况 (24)2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25)2.5.2试验试制工作情况 (25)2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)2.5.4国际温泉小镇项目建议书的编制、提出及审批过程 (26)2.6分析结论 (26)第三章行业市场分析 (27)3.1市场调查 (27)3.1.1拟建项目产出物用途调查 (27)3.1.2产品现有生产能力调查 (27)3.1.3产品产量及销售量调查 (28)3.1.4替代产品调查 (28)3.1.5产品价格调查 (28)3.1.6国外市场调查 (29)3.2市场预测 (29)3.2.1国内市场需求预测 (29)3.2.2产品出口或进口替代分析 (30)3.2.3价格预测 (30)3.3市场推销战略 (30)3.3.1推销方式 (31)3.3.2推销措施 (31)3.3.3促销价格制度 (31)3.3.4产品销售费用预测 (31)3.4产品方案和建设规模 (32)3.4.1产品方案 (32)3.4.2建设规模 (32)3.5产品销售收入预测 (33)3.6市场分析结论 (33)第四章项目建设条件 (34)4.1地理位置选择 (34)4.2区域投资环境 (35)4.2.1区域概况 (35)4.2.2地形地貌条件 (35)4.2.3气候条件 (35)4.2.4交通区位条件 (36)4.2.5经济发展条件 (37)第五章总体建设方案 (39)5.1总图布置原则 (39)5.2土建方案 (39)5.2.1总体规划方案 (39)5.2.2土建工程方案 (40)5.3主要建设内容 (41)5.4工程管线布置方案 (42)5.4.2供电 (44)5.5道路设计 (46)5.6总图运输方案 (46)5.7土地利用情况 (46)5.7.1项目用地规划选址 (46)5.7.2用地规模及用地类型 (46)第六章产品方案 (49)6.1产品方案 (49)6.2产品性能优势 (49)6.3产品执行标准 (49)6.4产品生产规模确定 (49)6.5产品工艺流程 (50)6.5.1产品工艺方案选择 (50)6.5.2产品工艺流程 (50)6.6主要生产车间布置方案 (57)6.7总平面布置和运输 (57)6.7.1总平面布置原则 (57)6.7.2厂内外运输方案 (57)6.8仓储方案 (58)第七章原料供应及设备选型 (59)7.1主要原材料供应 (59)7.2主要设备选型 (59)7.2.1设备选型原则 (60)7.2.2主要设备明细 (60)第八章节约能源方案 (63)8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (63)8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (63)8.2.1能源消耗种类 (63)8.2.2能源消耗数量分析 (64)8.3项目所在地能源供应状况分析 (64)8.4主要能耗指标及分析 (64)8.4.1项目能耗分析 (64)8.4.2国家能耗指标 (65)8.5节能措施和节能效果分析 (65)8.5.1工业节能 (65)8.5.2电能计量及节能措施 (66)8.5.3节水措施 (66)8.5.4建筑节能 (67)8.6结论 (68)第九章环境保护与消防措施 (69)9.1设计依据及原则 (69)9.1.1环境保护设计依据 (69)9.1.2设计原则 (69)9.2建设地环境条件 (69)9.3 项目建设和生产对环境的影响 (70)9.3.1 项目建设对环境的影响 (70)9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (71)9.4 环境保护措施方案 (72)9.4.1 项目建设期环保措施 (72)9.4.2 项目运营期环保措施 (73)9.4.3环境管理与监测机构 (74)9.5绿化方案 (75)9.6消防措施 (75)9.6.1设计依据 (75)9.6.2防范措施 (75)9.6.3消防管理 (77)9.6.4消防设施及措施 (77)9.6.5消防措施的预期效果 (78)第十章劳动安全卫生 (79)10.1 编制依据 (79)10.2概况 (79)10.3 劳动安全 (79)10.3.1工程消防 (79)10.3.2防火防爆设计 (80)10.3.3电气安全与接地 (80)10.3.4设备防雷及接零保护 (80)10.3.5抗震设防措施 (81)10.4劳动卫生 (81)10.4.1工业卫生设施 (81)10.4.2防暑降温及冬季采暖 (82)10.4.3个人卫生 (82)10.4.4照明 (82)10.4.5噪声 (82)10.4.6防烫伤 (82)10.4.7个人防护 (82)10.4.8安全教育 (83)第十一章企业组织机构与劳动定员 (84)11.1组织机构 (84)11.2激励和约束机制 (84)11.3人力资源管理 (85)11.4劳动定员 (85)11.5福利待遇 (86)第十二章项目实施规划 (87)12.1建设工期的规划 (87)12.2 建设工期 (87)12.3实施进度安排 (87)第十三章投资估算与资金筹措 (89)13.1投资估算依据 (89)13.2建设投资估算 (89)13.3流动资金估算 (91)13.4资金筹措 (91)13.5项目投资总额 (92)13.6资金使用和管理 (97)第十四章财务及经济评价 (98)14.1总成本费用估算 (98)14.1.1基本数据的确立 (98)14.1.2产品成本 (99)14.1.3平均产品利润与销售税金 (100)14.2财务评价 (100)14.2.1项目投资回收期 (100)14.2.2项目投资利润率 (101)14.2.3不确定性分析 (101)14.3综合效益评价结论 (104)第十五章风险分析及规避 (106)15.1项目风险因素 (106)15.1.1不可抗力因素风险 (106)15.1.2技术风险 (106)15.1.3市场风险 (106)15.1.4资金管理风险 (107)15.2风险规避对策 (107)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (107)15.2.2技术风险规避对策 (107)15.2.3市场风险规避对策 (107)15.2.4资金管理风险规避对策 (108)第十六章招标方案 (109)16.1招标管理 (109)16.2招标依据 (109)16.3招标范围 (109)16.4招标方式 (110)16.5招标程序 (110)16.6评标程序 (111)16.7发放中标通知书 (111)16.8招投标书面情况报告备案 (111)16.9合同备案 (111)第十七章结论与建议 (112)17.1结论 (112)17.2建议 (112)附表 (113)附表1 销售收入预测表 (113)附表2 总成本表 (114)附表3 外购原材料表 (115)附表4 外购燃料及动力费表 (116)附表5 工资及福利表 (117)附表6 利润与利润分配表 (118)附表7 固定资产折旧费用表 (119)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (120)附表9 流动资金估算表 (121)附表10 资产负债表 (122)附表11 资本金现金流量表 (123)附表12 财务计划现金流量表 (124)附表13 项目投资现金量表 (126)附表14 借款偿还计划表 (128)附表 (130)附表1 销售收入预测表 (130)附表2 总成本费用估算表 (131)附表3 外购原材料表 (132)附表4 外购燃料及动力费表 (133)附表5 工资及福利表 (134)附表6 利润与利润分配表 (135)附表7 固定资产折旧费用表 (136)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (137)附表9 流动资金估算表 (138)附表10 资产负债表 (139)附表11 资本金现金流量表 (140)附表12 财务计划现金流量表 (141)附表13 项目投资现金量表 (143)附表14借款偿还计划表 (145)第一章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
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国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划
THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN
二、项目资源认知分析
Resource Analysis
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关节炎、高血压、运动外伤等疗效最为显著。
在温泉泉眼边上修有一座汉武庙（温泉寺）。相传汉武帝患 疾患，久治不愈，夜梦神人指点，说有温泉水能疗此疾，乃 四方寻觅。寻到平山温塘河，浴于温泉，其病豁然痊愈，后 建温泉寺于此。
项目的发展定位、开发规模等战略决策与温泉 日可使用量和出水温度有直接的关系。
CHONGQING
序号 1 2 3 条件和功能 优质丰沛的医疗型温泉资源； 优美的自然环境、良好的空气质量、宜人的气候条件； 优质天然矿泉水及健康食品（尤其是有机食品）； 高尔夫球场、自行车道和森林游步道等运动康体设施； 温泉浴场、温泉水疗馆、足汤等温泉体验设施，以及温 泉街、温泉广场、温泉博物馆等文化及公共活动设施； 高水平的医疗保健设施及专业温泉医师和技师； 各种档次、各种类型的酒店、度假村、客栈和露营地等 接待设施； 周边自然和人文景观景点； 好客友善的当地居民；
Town）系指有天然温泉或矿泉出露，可供人们进行
温泉和矿泉水疗（包括沐浴、浴疗和饮疗等），以达 到保健康复目的的地方或城镇。
德国巴登巴登
意大利蒙特卡蒂尼
日本箱根
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国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划
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三、市场分析
Market Analysis
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THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN
温泉小镇是温泉旅游产业集群发展和创立国民温泉保养地的最佳载体。
——温泉小镇的定义： 国际权威电子辞典 Wikipedia 定义：温泉小镇（Spa 权威英语电子英语辞典定义：温泉小镇 （Spa Town）是拥有据称能治愈疾病和恢复健康功 效的泉水的小镇；温泉小镇提供的水疗项目主要包括 利用天然泉水进行饮用和泡浴。
两种主流温泉文化：欧美水疗SPA文化、日本汤治文化
——欧美水疗SPA文化：由以医学
科学为基础、以德国水疗为代表的 温泉水疗和传统温泉疗养文化逐步 发展形成，同时又融入了现代时尚 的休闲文化，关注温泉的疗效，重
视温泉的健康疗养作用。
——日本汤治文化：是日本人对温泉（汤）对
人体疾患的治疗作用的信仰和沐浴方法的总和；
——经过一百多年的持续发展和完善，迄今德国及欧洲其 他国家已有上百个国民温泉保养地。日本政府自上世纪70 年开始引进和大力推广国民温泉保养地，现已建立91个。
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“国民温泉保养地”是最先进、最科学、最有生命力的现代温泉养生（疗养）体系。
——国民温泉保养地（Bade）是19世纪末，德国政府为提高 国民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的标准， 在德国众多温泉区中挑选一批具备资源和设施条件的温泉地或 温泉小镇，打造“国民温泉保养地”，并提供一定的医疗福利 政策支持。
可辐射北京、天津、太原、郑州以及济南等市场。
“大西柏坡”的建设，为项目提供了良好的开发环境和周边关系，尤 其是与其他温泉旅游项目和红色旅游项目，在共同打造温泉旅游集群、 做强做大西柏坡旅游、提升区域经济价值等方面存在紧密的互补互动 关系。
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温塘镇温泉资源丰富，温泉疗养效果较佳，温泉历史文化源远流长，必须是项目的基础资源和关键资源 （温泉日可使用量和出水温度暂时不清楚）。 但在温塘镇地区，温泉资源是共有资源，不具备唯一性和独特性，特色不够鲜明。
平山温塘镇温泉的水温高达60℃～90℃，含有氟、钾、錋、 钙、硫磺等30多种矿物质和微量元素，属高热弱碱性氯化物 硫酸盐泉，医疗价值极高，尤其对皮肤病、风湿、类风湿性
——国内外的温泉文化：日本的汤治文 化、欧美的水疗SPA文化、东方的温泉 养生文化等； ——地域特色文化：需要从温塘、平山 乃至河北的历史文脉中去发掘和提炼。
——中国传统特色文化：养生文化、 饮食文化等。
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一、项目区位关系分析
Location Analysis
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项目区位关系分析
项目位于温塘镇东部，毗邻著名红色革命圣地—— 西柏坡镇，距平山县城20公里，距石家庄市区60公 里，处在石家庄市1小时交通圈上。 预计2011年下半年，西柏坡高速公路将建成通车， 届时， 40分钟即可到达石家庄市，三个小时车程
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项目资源认知分析
项目基地主要为山地、丘陵和沟壑，自然旅游资源和历史文化资源匮乏，与
同时也是一种融合世界各地先进温泉文化，不 断创新和发展的温泉文化体系。 ——中国特色的温泉养生文化方兴未艾。
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国大集团西柏坡国御温泉度假小镇
总体策划及概念性规划
最终成果汇报
重庆箱根温泉投资顾问有限公司
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（一）国际、国内及京津冀地区温泉产业发展总体概述
1. 国际温泉产业发展总体概述 三大产业板块：欧洲、亚洲和美洲
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因此，在依托温泉文化资源基础上，本项目需要创造具有独特性和唯一性的 文化，才能在温塘温泉市场竞争中彰显特色，后来居上。
红色文化是西柏坡的品牌资源，是大西柏坡发展的核心主题。但是，红色主题蕴含的文化内涵与温泉文化所 传达的健康与休闲理念难以融合，红色文化观光和温泉养生度假只能是旅游功能上的有机补充关系，是大西 柏坡旅游概念上的两项重要体验内容，应该在空间上相互独立。
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——温泉小镇的主要功能：
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综合平衡温泉旅游四季全天候经营的最佳解决方案 集旅游、工作和生活功能于一体的魅力生活方式平台 温泉旅游/温泉度假/温泉旅居复合发展的综合载体 温泉文化孕育、发展和传承的肥沃土壤。
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——国民温泉保养地的内涵可以概括为“温泉三养”，分别代表温泉养 生的三大功效和三个层面。
——国民温泉保养地应该具备的10大条件和功能。
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