案例1长春经开区53895地块概念性策划报告090422版.pptx
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市作为吉林省的省会城市和重要的经济中心，面临着人口增长、城市扩张和土地利用等方面的挑战。
为了合理规划城市发展，提高城市的可持续性和生活质量，长春市政府决定制定分区规划规划，以指导未来的城市发展。
二、规划目标1. 合理分区：根据城市发展的需要，将长春市划分为不同的区域，包括商业区、住宅区、工业区、交通枢纽等，以实现城市功能的优化和协调发展。
2. 人口控制：通过分区规划，合理控制各个区域的人口增长，避免人口过度集中，减轻城市压力，提高城市的可持续发展能力。
3. 土地利用：合理规划土地利用，充分利用有限的土地资源，提高土地利用效率，保护农田和自然生态环境。
4. 交通规划：根据分区规划，合理规划交通网络，提高交通的便捷性和效率，缓解交通拥堵问题。
5. 环境保护：通过分区规划，合理规划城市的绿地、公园和自然保护区，保护自然生态环境，提供良好的生活环境。
三、分区规划内容1. 商业区规划：根据市场需求和商业发展趋势，确定长春市的商业中心区域，规划商业街区、购物中心和商业配套设施，提供便利的购物和娱乐场所。
2. 住宅区规划：根据人口分布和居住需求，确定长春市的住宅区域，规划不同类型的住宅，包括公寓、别墅和社区，提供多样化的居住选择。
3. 工业区规划：根据产业发展和经济需求，确定长春市的工业区域，规划工业园区、科技园和产业集聚区，促进产业升级和经济发展。
4. 交通枢纽规划：根据交通需求和城市布局，确定长春市的交通枢纽区域，规划交通枢纽、公交站点和停车设施，提供便捷的交通服务。
5. 绿地和公园规划：根据城市绿化和生态保护的需要，确定长春市的绿地和公园区域，规划城市公园、社区公园和自然保护区，提供休闲和娱乐场所。
6. 自然保护区规划：根据自然资源和生态环境的特点，确定长春市的自然保护区域，规划自然保护区和生态景观，保护珍稀植物和动物物种。
四、实施步骤1. 数据采集：采集长春市的人口数据、土地利用数据、交通数据、环境数据等，为规划提供基础数据支持。
长春某楼盘项目策划报告：第二部分 项目基本质素研究
（此文档为word格式，可下载之后保存）第二部分项目基本质素研究一、项目基础质素分析1-1项目个体产品的基础资料统计1、整个项目规划用地42ha，一期开发建筑面积9.5万平方米，其中住宅面积8.5万平方米（共322套），会所面积5000平方米，公建和商服务业面积5000平方米。
项目一期可售面积8.25万平方米，车库92个,面积2086.8平方米;地下车位182个,面积8585平方米。
2、一期开发小高层3-6#以三室二厅二卫为主要户型，共计184套；多层7-9#，也以三室二厅二卫为主，共计54套；三室小计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%。
二室分布于多层7-9#，总共32套，为138.96 m2和188.36 m2（复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。
另外花园洋房20户，双拼别墅14户。
所有户型合计为322套（户）。
3、一期以提供大户型个体产品为主要特征，整个项目中，二房、四房分别为32和18套，合计50套，占总套数288套的17.4%，表明项目单体构成中，三房数量绝对领先，是销售重点所在。
一期工程明细表1-2、项目个体产品的质素分析1、项目个体产品的户型特征分析小高层3-4#多层7-9#花园洋房10#双拼别墅三房二厅四卫（厨房、车库）268.15 m22、各面积房间数量统计三室二厅二卫为主要户型共计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%；二房总共32套，为138.96 m2和188.36 m2（复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。
根据问卷调研数据，对消费者群体期望户型进行统计：分析：从客户群体对户型的取向来看，中小户型较易为普通市民所接受，其二房：三房：四房=44.5：40.5：15。
从本项目提供的户型来看，二房：三房：四房比例分别为11.1%：82.6%：6.3%（数量为32：238：18套），其组成结构不太符合长春普通市场认可的需求比例。
新景祥—吉林长春宽城区大型项目前期发展定位报告PPT课件
第12页/共119页
城市化进程加速，市场扩容现象明显
➢ 城市化水平平均增速0.575%，在2006年 增速超过3%，城市化率为47.2%。表明 自2006年起，城市化发展加速，城市化 进程加快以满足城市的发展需求，从而 将带动城市整体房地产业的发展；
第9页/共119页
本案总体思路(Contents)
项目认知与理解 宏观环境综合审视 房地产市场发展现状及趋势 项目开发主题初探 项目定位思路和物业发展建议 项目总体规划建议
第10页/共119页
经济总量不高/人均GDP突破3000美元，房地产处于快速 发展阶段
长春GDP总量在省会城市中处于中间水平，但 GDP在06、07年的快速增长表现出经济上涨的良 好势头，同时将带动城市房地产市场的发展；
第6页/共119页
项目优劣势研判
优势（ Strength ）
劣势（ Weakness ）
• 地块所在区位处于宽城区城市服务中心，与 宽城区政府斜角相望，有较好的发展前景；
• 项目南侧紧邻养正高级中学，为居民高中入 学提供方便；
• 地块周边未来的配套发展环境较好：东侧为 规划医院（医大三院）、七十二中，西侧为 规划中的宽城区体育中心、社会停车场等， 给项目带来较大升值和发展空间。
3. 地块所处区域历年开发项目档次普遍较低， 房价同比一直不高，给项目提升带来不利因 素；
4. 区域居民消费水平较低，居住混杂，目前缺 少中高端人群。
5. 区域内土地储备数量加大,竞争压力较大， 潜在竞争对手不断增多
长春可行性报告案例
长春可行性报告案例概述本报告旨在对长春市进行可行性分析，评估其经济、社会、文化等方面的情况，以及未来发展的潜力和机遇。
长春作为东北地区的重要城市，具有独特的地理位置和资源优势，但也面临着一些挑战。
通过本报告的分析，我们将为决策者提供参考，帮助他们制定合理的发展规划和政策。
经济分析长春市是中国东北地区的重要经济中心，具有发达的工业和制造业。
长春在汽车制造、装备制造、生物医药等领域具有一定的竞争优势。
同时，长春也是东北地区的交通枢纽，拥有发达的铁路、公路和航空网络。
这为长春的经济发展提供了便利。
然而，长春也面临着一些挑战。
近年来，随着东部地区经济的快速发展，长春的竞争压力不断增加。
另外，长春的产业结构相对单一，过度依赖传统产业，需要加大转型升级的力度。
因此，长春需要加强创新能力，推动产业升级，以保持经济的持续增长。
社会分析长春市拥有丰富的人力资源和文化资源，是东北地区的科教文化中心之一。
长春拥有多所高校和科研机构，为城市的科技创新提供了强大的支持。
同时，长春也注重文化建设，拥有丰富多彩的文化活动和资源。
然而，长春的社会发展仍面临一些问题。
城市人口规模虽然不小，但人口结构老龄化严重，劳动力供给不足，需要加强人才引进和培养。
另外，城市的基础设施建设和公共服务水平仍有待提高，需要加大投入，改善城市的生活环境。
可行性分析综合考虑长春市的经济、社会等方面的情况，可以得出以下几点可行性建议：1.加大科技创新力度：长春市应该加大科技创新投入，培育新兴产业，推动产业升级，提高城市的竞争力。
2.促进人才引进：长春应该加强人才引进和培养工作，吸引更多高素质人才来到长春工作生活，为城市的发展注入新的活力。
3.优化产业结构：长春市应该优化产业结构，减少对传统产业的依赖，发展新兴产业，提高城市的产业层次和附加值。
4.加强基础设施建设：长春市应该加大基础设施建设的投入，改善城市的交通、水电等基础设施，提高城市的宜居性和发展环境。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市位于中国吉林省中部，是吉林省的省会城市。
随着城市发展和人口增长，长春市各区域的规划和发展变得尤其重要。
为了更好地实现城市的可持续发展和提升居民生活质量，长春市政府决定进行分区规划规划。
二、目标和原则1. 目标：通过合理的分区规划，实现长春市各区域的均衡发展，提升城市整体形象和功能，满足居民的生活和工作需求。
2. 原则：- 综合性原则：综合考虑经济、社会、环境等因素，确保规划的全面性和可持续性。
- 公平性原则：确保各区域的发展机会均等，避免资源的过度集中。
- 灵便性原则：规划应具有一定的灵便性，以适应未来的变化和需求。
- 可行性原则：规划应基于实际情况，确保可行性和可操作性。
三、分区规划内容1. 经济发展区域规划：- 高新技术产业园区：规划建设一座高新技术产业园区，吸引高科技企业和人材，推动科技创新和产业升级。
- 经济特区：规划建设一座经济特区，引进外资和国内企业，促进贸易和投资活动。
- 工业园区：规划建设若干工业园区，提升产业发展水平，推动工业转型升级。
2. 居住区规划：- 中心城区：规划改造中心城区，提升居住环境和城市形象，改善市民生活品质。
- 新城区：规划建设新的城市扩展区，提供更多的居住空间和配套设施。
- 住宅小区：规划建设多个住宅小区，满足居民的不同需求，提供丰富的社区服务。
3. 交通规划：- 高速公路网：规划建设一座高速公路网，提高城市的交通便捷性和通达性。
- 地铁路线：规划建设地铁路线，减轻交通压力，提升城市的公共交通系统。
- 公交路线：规划优化公交路线，提高公交服务水平，方便市民出行。
4. 环境保护规划：- 生态保护区：规划划定生态保护区，保护城市的自然环境和生态系统，提高城市的生态品质。
- 绿化带建设：规划建设绿化带，增加城市的绿化覆盖率，改善空气质量和生活环境。
- 污水处理设施：规划建设污水处理设施，提高城市的污水处理能力，保护水资源。
四、实施步骤1. 数据采集和分析：采集长春市的相关数据，包括人口、经济、土地利用等方面的数据，并进行分析。
长春经开区南部区域服务业发展规划报告_107页_XXXX年
长春经开区南部区域服务业发展规划报告_107页_XXXX年长春经开区南部区域服务业发展规划（含商业规划）报告汇报稿深圳市新摩尔商业管理有限公司2010年6月2日项目委托方：长春经济技术开发区管委会项目承担方：深圳新摩尔商业管理有限公司项目领导小组：组长：长春市市长助理、长春经济技术开发区党工委书记吴德金长春经济技术开发区管委会主任张焕秋副组长：长春经济技术开发区管委会副主任赵旭长春经济技术开发区管委会副主任王大鹏课题负责人：深圳新摩尔商业策划有限公司董事长杨宝民课题组成员：深圳新摩尔商业管理有限公司韩晓鹏、赖格园、张泰、严屴、江禾、张健政长春经济技术开发区管委会关大维、刘波、华景斌、赵东明、陈德智、陈铁志、邹亚非、杨松望、安晖、郑燕、王平摘要历经18年的艰苦创业，长春经济技术开发区坚持国务院提出的“三为主、二致力、一促进”的发展方针，迎难而上，开拓奋进，社会经济取得了长足发展，已经成为各区域中最具活力，发展最快的增长源。
在新的历史条件下，长春经开区要落实“北部建区，南部建城”的战略部署，不仅要继续发展现代工业，而且要积极打造东北亚服务业示范区。
通过规划发展服务业，进一步优化经开区产业结构，增强经济增长模式、提高收入水平、增加就业人口，增加长春经开区持久的地方税收来源，增强长春经开区的经济文化辐射能力，实现经开区经济跨越式发展，发挥经开区在长吉图甚至在东北亚区域服务业发展的引领、示范和带动作用。
通过三个月时间对长春经开南区调查研究，深圳市新摩尔公司在长春经开区服务业办公室的大力支持下，按照长春市服务业发展规划思路与原则，并参考各区以及南部新城服务业专题规划，完成了长春经开区南部区域服务业产业规划初步方案。
初步确定了经开南区服务业的总体定位、产业发展方向与空间布局：总体定位：长春东部副中心城市商贸会展之都以“退二进三”、长吉一体化为契机，优化产业空间结构，形成“大制造、大流通、大商业”为主导的产业发展格局，以大制造促进大流通，以大流通带动大商业。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划引言概述：长春市作为中国东北地区的重要城市，其分区规划对于城市的发展和管理具有重要意义。
本文将从五个方面详细阐述长春市分区规划的内容和意义。
一、城市功能分区1.1 经济功能区：包括工业园区、科技创新园区等，促进经济发展和产业升级。
1.2 居住功能区：规划住宅区、社区设施等，提供良好的居住环境和基础设施。
1.3 商业功能区：建设商业中心、购物中心等，满足市民的消费需求和提升城市形象。
二、交通分区规划2.1 道路交通规划：规划主干道、快速路等，提升交通效率和通行能力。
2.2 公共交通规划：建设公交站点、地铁线路等，方便市民出行和减少交通拥堵。
2.3 绿色交通规划：鼓励步行和非机动车出行，减少环境污染和交通压力。
三、环境保护分区规划3.1 生态保护区：划定自然保护区、湿地公园等，保护珍稀植物和动物资源。
3.2 绿化带规划：规划城市绿化带、公园绿地等，改善城市生态环境和提升市民生活质量。
3.3 水资源保护区：设立水源涵养区、水源保护区等，保护水资源的可持续利用。
四、城市建设分区规划4.1 城市中心区规划：规划市政府、商业中心等，塑造城市形象和提升城市品质。
4.2 城市扩展区规划：规划新城区、产业园区等，促进城市的可持续发展和空间布局。
4.3 城市更新改造规划：对老旧城区进行改造和更新，提升城市功能和形象。
五、社会服务设施分区规划5.1 教育设施规划：规划学校、图书馆等，提供良好的教育资源和学习环境。
5.2 医疗设施规划：规划医院、诊所等，保障市民的医疗服务需求。
5.3 文化设施规划：规划博物馆、剧院等，满足市民的文化需求和提升城市文化品位。
总结：长春市分区规划是城市发展的基础和保障，通过合理规划和布局，可以提升城市的整体形象和功能，改善市民的生活质量。
各个分区规划的落地实施需要政府、企业和市民的共同努力，共同推动长春市的可持续发展。
长春经济技术开发区
•客服电话：400-6300-999.
不好意思，您访问的页面已经被删除或者不存在了,
您可以返回网站首页，还可以根据下面的导航进入你需要的栏目
事业单位考试题库
•公共基础知识题库
事业单位考试真题
•职业能力测试题库
事业单位模拟试卷
•申论写作答题技巧
事业单位时事政治
•事业单位面试题库
事业单位专业知识
事业单位考试信息
事业单位考试大纲事业单位报考指导事业单位考试政策事业单位改革方案事业单位招聘报名事业单位成绩查询事业单位讲座预告事业单位视频教程
各地招考信息
华东
山东江苏浙江安徽江西
福建上海
华中
湖北湖南河南
华南
广东广西海南
西南
四川云南贵州重庆西藏
西北
陕西甘肃宁夏新疆青海
华北
北京天津内蒙古山西河北
东北
辽宁吉林黑龙江
设计素材部分资源出自网络，如有侵权，请及时联系我们。
设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 客服中心 | 联系我们
Copyright©1999-2019 中公教育 .All Rights Reserved
主办单位：北京中公教育科技有限公司
全国统一报名专线：400-6300-999 网校电话：400-900-8885 图书订购：400-6509-705 京ICP备号-39京ICP证161188号京公网安备 25号。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目名称 用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 建筑限高
数量
32.171
70.7762
≤2.2 ＜30%，
＞30% 公建＜80米 住宅＜60米
单位 万平方米 万平方米
------米
序-项目规划条件更改
1、学校可以不考虑 2、高压线完全移除 3、可以先不考虑户型配置的90/70问题
目录
序 项目基本情况 一、城市背景分析 二、项目背景分析 三、项目基本定位 四、开发策略建议
一、城市背景分析-长春基本情况
长春是全省政治、经济、文化和交通中 心，东北地区四大城市之一。六大主城区、 四大开发区总人口487.6万。
长春市地处平原、自然区位四通八达、 地质基础稳固，为大规模房地产开发建设创 造了良好的开发条件。
长春市人文科教氛围浓厚，众多高等院 校、科研院所云集，一方面使得居民素质和 收入不断提高，另一方面吸引了众多毕业生 留在长春谋求发展，间接形成了对房地产商 品巨大的潜在需求。
★本案
一、城市背景分析-长春基本情况- GDP总量与增长速度
长春市GDP总量保持较快增长，经济实力不断提 升,2008年达到2588亿，位列东北10城市第四。长春 将建设国内最大、世界第三的国际汽车城；全国最大 汽车零部件生产基地；亚洲最大轨道客车研发及生产 基地；全球最大玉米生物化工基地。
2007年人均可支配收入达到12811元，近五年增幅均在12%以上，居民生活水平得到显著提 高。随着国家实施振兴东北老工业基地政策，东北经济持续向好发展，还将为居民提供大量的增 收机会，预计未来几年居民可支配收入还将稳步提升。
10
2554.3 2436.8
8
2089 1737.1
6
1375.26 4
1000
2
0
0
广州 深圳 杭州 青岛 宁波 成都 南京 武汉 大连 沈阳 济南 哈尔滨 长春 西安 厦门
国民生产总值（亿元） 7075.8 6765.4 4103.9 3786.5 3433.1 3324.4 3275 3141.5 3131 3073.9 2554.3 2436.8 2089 1737.1 1375.3
20 208917.7 18
16 14 12 10 8 6 4 2 0 2007年
2089
17.7
GDP(亿元)
同比增长(%)
图2-1 长春市2002-2007年GDP总量及增长速度
一、城市背景分析-长春基本情况-长春市经济发展潜力
2007年，在全国15个副省级城市中，长春市的经济总量排名虽相对靠后，但是增长速度排在第 一位，表明长春经济发展后劲充足。未来几年，预计东北地区的经济仍将保持较高的增长率，在与 周边城市的相互促进带动下，长春的经济也将快速发展。
2500
2000 1500 1000
13 1150
500
0
GDP(亿元) 同比增长(%)
2002年 1150 13
1934.1
14.2 1338
153513.5
1675 12.5
14
2003年 1338 14.2
2004年 1535 13.5
2005年 1675 12.5
2006年 1934.1
14
长春经开区53-89-5地块项目
概念性产品定位报告
2009年4月
目录
序 项目基本情况 一、城市背景分析 二、项目背景分析 三、项目基本定位 四、开发策略建议
在现阶段，本报告所要回答的五个核心问题
1、明确整个项目的开发主题、宗旨、原则和核心卖点 2、在城市发展和地块价值分析的基础上，确定商业和居住物业的比例关系 3、在不同方案对比分析后，明确项目基本的开发（技术经济）目标 4、明确基本的规划理念、规划总平面以及建筑风格意向 5、确定整个项目的开发分区和开发次序
西侧：世纪大街、世纪广场
北侧：开发区热力四厂 南侧：长大公路
序-项目区位-区位认知度不高
序-项目基本情况
土地用途为商住用地，土地等级为居住七 级、商业七级二类，土地出让年限为50年。
地块以64505万元净地（不包括“七通” 费用）出让。
土地出让面积为321710平方米，规划容积 率≤2.2，出让总建筑面积为707762平方 米 ，商住比为2：8。
2006 1934 950.4 49.14 46.1
2007 2089 1350.6 64.650 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
图2-3 2002-2007固定资产投资增速及占GDP比重
一、城市背景分析-长春基本情况-居民消费能力
8000
7075.78
7000
6765.41
17.5 17.7
20
17.7
18
6000 5000 4000 3000 2000
16 14.5 14.7 14.6
14.8 15.3 15.6 15.6
15.7 13.5
16.116
14.6
14
4103.89
12
3786.52 3433.083324.4 3275 3141.5 3131 3073.93
2500 2000 1500 1000
500 0
GDP 固定资产投资总额 固定资产投资占GDP比重 固定资产投资增速
2002 1150 320.6 27.88 12.4
2003 1338 389.6 29.12 21.6
2004 1535 460 29.97
18
2005 1675 650.4 38.83 41.4
序-项目区位-未来发展潜力巨大
本项目位于长春经济技术开发区 南部；与长春南部新城、高新区三 点一线，构筑了长春城市发展副中 心。
根据长春市城市总体规划，项目
区域是长春市未来城市发展的主要
★
方向之一。
本
案
南部新城对本项目的 发展有重要的辐射作 用
序-项目区位-地块现状尚有不利因素
地块位于长春经济技术开发区世纪 大街以东、珠海路以南、环城高速 公路以西、长大公路以北。
增长率
14.5 14.7 14.6 16 14.8 15.3 15.6 15.6 17.5 17.7 15.7 13.5 17.7 14.6 16.1
国民生产总值（亿元）
增长率
图2-2 2007年15个副省级城市经济总量对比
一、城市背景分析-长春基本情况-固定资产投资增速及占GDP比重
从2004年开始，长春固定资产投资总额开始大幅上涨，到2007年投资总额增 长接近2番。固定资产投资总额在GDP中所占的比重日益增大，表明长春市城市 经济的发展较为依赖固定资产投资的增加，生产性支出大于消费性支出，消费性 支出相对有限。