西班牙风情街市调报告
天津民俗调查报告
天津民俗调查报告12月27日我们全班同学去天津进行了一次建筑观察。
本报告将从天津五大道、天津古文化街、意大利风情区、天津规划展览馆四部分对本次的观察结果进行总结。
1 天津五大道五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。
天津人把它称作“五大道”。
“去五大道看小洋楼”这句话言简意赅的点出了天津人民对五大道的推崇和喜爱，每一位热情的天津人都会道出一段属于自己心中的五大道。
历史上曾被划为英国租界，这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式历史风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。
这些历史风貌建筑在建筑形式上呈现出丰富多样的特点，例如文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。
进入五大道后仿佛来到了一个欧洲城镇，车窗外一幢幢充满欧式情调的建筑映入眼帘。
红色的瓦整整齐齐地排列着，灰色的砖墙与白色的窗户和黑色的栅栏相映成趣。
给人的整体感觉是干净整洁精致中透露出一种含蓄与素雅。
住宅都带有一个小庭院，里面或是种有老树或是有一个布满藤蔓的露天吧台，而那些随处可见的复古花窗以及壁灯则展示出一种华丽的气质。
我听到有同学说这些意式建筑感觉有些低调，与国外的意式建筑的雍容大气不同。
我后来上网查询得知，在近代中国特殊的历史时期，这里的住户——无论是寓公式的军政要人，还是成功的实业家们，在当时吉凶难卜的社会背景下，全都希图安逸，不事张扬。
在这里建筑的私秘性构成的深遂和幽静的氛围恰恰也是它的特色所在吧。
２天津古文化街随车在五大道转了一遍后，尽管我们都有些恋恋不舍，由于时间的关系，又来到下一个参观地点－天津古文化街听导游的介绍天津古文化街在天津的地位就像故宫在北京城的地位一样，古文化街内有近百家店堂，“中国味，天津味，文化味，古味”是古文化街的经营特色。
走进古文化街，你仿佛来到了近代天津的闹市街头，映入眼帘的是鳞次栉比的清代民间小式店铺和琳琅满目的天津特色文化商品。
西班牙风情街042626
西班牙风情街预算
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2970.00 1485.00 2970.00 7425.00
1）水管采用广东“德标”PPR热水管及管件。2）不含地漏、水表、闸阀、洁具等及安装费用。3）布管左热右冷，上热下冷。4）给水管路的布设必 须横平竖直，且满足试压无渗漏；4）不含阳台花园和其他水路改造费用，阳台、花园水路改造按48.00元/m按实计算。
190.00 405.00
10.00
1350.00
18.00 190.00 38.00 180.00
684.00 608.00 2154.60 180.00 6065.60
日期：
西班牙风情街预算
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施工工艺及材料说明
原墙石膏批刮找平厚度不超过30mm，连接石膏板的螺钉须点防锈漆，防止反锈。 1）披、刮超强环保水性腻子/施福乐环保腻子，厚度不超过15mm。石膏板接缝处用强力抗震带粘贴接缝，作防开裂处理。石膏板与墙面接缝处作防 开裂处理。2）基层打磨平整（用工作灯照射检查）。 基层打磨平整后，滚涂嘉宝莉清味家洁净乳胶漆面漆两遍。 原墙石膏批刮找平厚度不超过30mm，连接石膏板的螺钉须点防锈漆，防止反锈。 1）披、刮超强环保水性腻子/施福乐环保腻子，厚度不超过15mm。石膏板接缝处用强力抗震带粘贴接缝，作防开裂处理。石膏板与墙面接缝处作防 开裂处理。2）基层打磨平整（用工作灯照射检查）。 1）海螺牌新国标32.5号水泥、七眼砂,砂浆厚度为50mm以内;2）瓷砖粘贴时必须牢固,无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷；瓷砖无几何误差，则瓷砖缝 宽误差不得超过1mm；空鼓率≤5%；3）厨房卫生间地面贴砖泛水坡度在5‰至1%之间；4）若选择其它规格的瓷砖，铺贴单价详见总说明; 艺术造型吊顶 砌墙，抹灰、清光 1）水泥砂浆找平,用“海螺牌”新国标32.5号水泥、七眼砂/五眼沙；2）砂浆厚度为40mm以内 符合 地暖保温要求 （含 五金件、安装） 艺术造型电视墙含石材及安装
国外街区改造现状分析报告
国外街区改造现状分析报告引言街区改造是国外城市发展中的重要组成部分，它可以改善城市的形象，提升居民的生活质量。
本报告将对国外街区改造的现状进行分析，从中提取出成功的经验，为国内街区改造提供借鉴和参考。
1. 国外街区改造的背景城市是一个不断发展的载体，需要不断进行改造和提升来适应社会的变化和发展需求。
街区作为城市的基本组成单元，对城市的形象和环境质量起着至关重要的作用。
因此，国外不断进行街区改造以提升城市形象和居民生活质量。
2. 国外街区改造的方法与手段国外街区改造采用了多种方法与手段，下面我们从几个方面进行详细分析。
2.1 基础设施的改善改善基础设施是国外街区改造的首要任务之一。
其目的是为了提升街区的交通便利性、减少环境污染和保障居民的安全。
国外城市通过更新和改建道路、修建新的桥梁和隧道等方式，改善了街区的交通流动，提供了更好的出行条件。
2.2 公共空间的优化为了提升街区的整体形象和居住环境，国外城市对公共空间进行了大量的优化。
他们注重提供多样化的功能空间，例如绿地、公园、儿童游乐场等，以满足居民的休闲和娱乐需求。
此外，国外城市还注重公共空间的景观设计，以增加城市的绿化面积和改善空气质量。
2.3 建筑物的改造与更新国外城市对老旧建筑物进行改造和更新，以提升建筑物的功能性和美观度。
他们通过改造建筑外墙、装修内部空间、更新设备设施等方式，使得建筑物焕发出新的生机。
国外城市还注重保留历史建筑，通过修复和保养，使这些建筑融入现代城市的发展。
2.4 增加商业和文化设施为了提升街区的活力和吸引力，国外城市加强了商业和文化设施的建设。
他们通过引进优质品牌商店、餐饮服务、文化艺术展览等，吸引更多的人来街区消费和参观，增加了街区的商业价值和文化魅力。
3. 成功案例分析国外街区改造中出现了许多成功的案例，下面我们将对其中的几个案例进行分析。
3.1 纽约时代广场纽约时代广场是世界闻名的街区改造成功案例。
通过改善公共空间、修复建筑物、增加商业设施等方式，纽约时代广场焕发出了新的生机。
国际化街区调研报告
国际化街区调研报告国际化街区调研报告一、调研目的国际化街区作为一种新兴的城市发展模式，对于城市的经济、文化和社会发展具有重要意义。
本次调研旨在了解和分析国际化街区的现状、发展趋势以及对城市的影响，为城市规划和管理提供参考和借鉴。
二、调研内容和方法本次调研主要从以下几个方面展开：国际化街区的定义和特点、国际化街区的发展现状、国际化街区对城市的影响等。
采用的调研方法包括文献调研、实地考察和专家访谈。
三、国际化街区的定义和特点国际化街区是指集中了大量国际化企业、国际金融机构、文化交流中心、高端商务和住宅建筑等的区域。
国际化街区通常以高楼大厦为特点，设计现代化且均衡，配套设施齐全，具有活力和创新性。
四、国际化街区的发展现状国际化街区的发展已经成为全球城市发展的热点之一。
以纽约的曼哈顿和伦敦的金融城为代表的国际化街区，已经成为世界级的金融中心和商业中心，吸引着全球资本和人才的聚集。
而在亚洲地区，以上海的陆家嘴和新加坡的滨海湾为代表的国际化街区也在迅速崛起，吸引着国际知名企业的设立和投资。
五、国际化街区对城市的影响1. 经济影响：国际化街区的发展会带动城市的经济增长，吸引国际资本和知名企业的进驻，提高城市的国际竞争力。
2. 文化影响：国际化街区的多元化和开放性，为文化交流和艺术创作提供了平台，丰富了城市的文化活动。
3. 社会影响：国际化街区的建设使得城市变得更加国际化，吸引了大量优秀的人才和创业者，增强了城市的吸引力和凝聚力。
六、发展趋势预测1. 国际化街区将会继续在全球范围内迅速发展，特别是在亚洲地区的新兴经济体中，如中国、印度等。
2. 随着人们对城市生活品质的要求不断提高，国际化街区将更加注重环境保护和可持续发展，打造更加人性化的城市空间。
3. 数字化和智能化将成为国际化街区建设的重要方向，通过运用新技术推动城市发展，提高城市的智慧化程度和效率。
七、结论和建议本次调研发现，国际化街区作为城市发展的一种新模式，对城市经济、文化和社会的发展具有重要影响。
历史调研街区报告
历史调研街区报告历史调研街区报告摘要：本报告对某个历史悠久的街区进行调研，综合了历史文献、口述历史、考古学和建筑调研等多种方法，旨在揭示该街区作为城市历史和文化遗产的重要性，并提出保护与传承的建议。
一、引言某街区位于城市中心，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
本报告旨在通过对该街区的调研，深入了解其历史沿革、人文特色和建筑风格，以及其在城市发展和社会变迁中的重要地位。
二、历史沿革该街区的历史可以追溯到几百年前，当时是城市的商业和行政中心，因此有着众多历史建筑和文化遗迹。
调研显示，该街区的建筑风格受到多个历史时期的影响，如传统民居、西方殖民地建筑和现代主义建筑等。
三、人文特色通过口述历史调研，我们了解到该街区曾经是艺术家、作家、诗人和政治家的聚集地，他们的创作和影响力不仅影响了该区域的文化氛围，也对整个城市产生了深远的影响。
这些人文特色的活动包括文化艺术展览、文学讲座和音乐会等。
四、建筑调研我们对该街区的建筑进行了详细调研，发现其建筑风格多样，包括传统砖木结构、西方殖民地风格和现代主义风格。
这些建筑的设计和布局反映了当时的社会和文化氛围，对城市景观的形成产生了积极的影响。
五、保护与传承由于城市发展和社会变迁的压力，该街区面临被消除或改建的风险。
为了保护和传承这一宝贵的历史遗产，我们建议采取以下措施：1. 制定相关法律法规：制定保护历史街区的法律法规，并明确相关责任部门和机构的职责。
2. 加强宣传力度：通过宣传活动和媒体报道，提高公众对该街区历史和文化遗产的认知度，增加公众对保护和传承的关注。
3. 建立文物保护机构：成立专门的文物保护机构，负责历史建筑的保护、维修和管理，确保其得到有效的保护并得到传承。
4. 开展文化活动：组织文化、艺术和历史相关的活动，吸引更多的人们参与，增加对该街区的认知和保护意识。
结论：某街区作为城市的重要历史和文化遗产，具有重要的价值和意义。
通过本次调研，我们深入了解了该街区的历史沿革、人文特色和建筑风格，并提出了保护和传承的建议。
街区调研改造报告
街区调研改造报告街区调研改造报告一、调研目的与背景本调研报告旨在探讨某一街区的现状及其改造潜力，并提出相应的改进建议。
通过对该街区周边环境、建筑物使用情况、人流量等因素的详细观察和分析，为改造工作提供参考，促进该街区的可持续发展。
二、调研范围和方法本次调研的范围为某一具体街区，包括街区内的建筑物、商业设施、公共空间等。
调研方法主要包括实地走访观察、问卷调查和数据分析。
三、街区现状分析1. 建筑物状况：目前该街区的建筑物主要为老旧的住宅、小商铺和一些办公场所。
建筑物外立面存在破旧和涂料脱落等问题，不利于整个街区的整体形象与氛围。
2. 商业设施：该街区的商业设施相对较为单一，主要以小型杂货店为主，缺乏大型超市、咖啡馆等现代化商业场所。
商业设施的不足对居民的购物、休闲等需求造成了一定的不便。
3. 公共空间：该街区的公共空间较为有限，只有少量的街角公园和一些社区庭院。
这些公共空间虽然相对保持了较好的整洁和绿化，但人们对公共空间的需求日益增长，因此需要进一步增加公共空间以满足居民需求。
4. 人流量：该街区的人流量主要集中在早晚上下班的时间段，其余时间相对较少。
这导致了一些商铺在非高峰时段的营业额较低，也限制了改造街区的潜力。
四、改造建议1. 建筑物重建与修缮：对街区内的老旧建筑物进行重建或修缮工作，改善外立面状况，提升整个街区的形象。
在重建过程中，可以引入现代化设计理念，提高建筑的使用效率和舒适度。
2. 多样化商业设施：引进大型超市、咖啡馆、餐厅等现代化商业设施，满足不同居民的购物、休闲需求。
同时，鼓励社区内的小商铺与新引进的商业设施合作，提高整体商业经济效益。
3. 增加公共空间：在街区中增加公共花园、儿童游乐场等公共空间，满足居民的休闲和社交需求。
增加公共空间还可以提高街区的社区凝聚力，增进邻里关系。
4. 拓宽人流量：鼓励在街区内举办各类活动，提高街区的吸引力，吸引更多的居民和外来游客。
这样可以增加人流量，促进商铺的繁荣，进而推动街区的改造和发展。
天津五大道导游词
天津五大道导游词天津五大道是受到外国租界的影响建造的，于19世纪末20世纪初设立，它本来是德国驻天津领事馆和美国租界内外侨人居住的地方，后来逐渐发展成为具有极高历史价值的商业和文化中心。
五大道为城市增添了很多浪漫的色彩，同时还蕴含着浓郁的历史和文化底蕴，令人难以忘怀。
下面就是天津五大道导游词的详细介绍。
一、意式风情街区意式风情街区是五大道的核心，是五大道上最具有特色的一部分。
这里有众多欧洲建筑和装饰，如淀粉厂花园，公园美洲餐厅，旅游区大门（来往外国游客的“进驻”)，天津法租界的富贵号大庄园，中国现代史上女科学家吴自英的故居等。
在欧陆风情的装潢下，这里充满了浪漫和时尚的气息，向我们展示了不一样的风景。
二、英式风情街区英式风情街区，地处五大道的较为滨海的一段。
它曾经是英国领事馆所在地，英国路易·博登夫妇（Lord and Lady Baden-Powell）最早创立的童子军运动也是从这里开始走向全世界。
这里有很多英式风格的建筑群，如天津市环境卫生管理局大楼、天津市质量技术监督局大楼、于家堡别墅群等，每幢建筑通常都很宽敞，绿化率也很高，格外适合放松心情，享受慢节奏的生活。
三、法式风情街区法式风情街区位于五大道的南端，建筑形象大多来自1930年代法式建筑师让·巴特利耶（Jean Batlle）的设计。
其中最为奇妙的建筑就是天津市南区信用联社大楼，庄严大气的外型及其装饰不断意味着巨大的繁荣，是巴特里耶最具代表性的作品之一。
另外还有鲁迅文学奖获得者、著名小说家李劼人的故居、西门菲沙大道、法国风情街等让人心醉的建筑。
四、德式风情街区德式风情街区建筑风格较为统一，多是20世纪初期德国著名建筑师设计的小屋，有明显的德式风格，经过翻新后也透露出一定的现代感。
这里的建筑经过改造后，保留了完整的德国式建筑风格并融入了现代元素，展现出一种独具特色的感觉。
这里有德国驻天津领事馆，著名早期自然生态学家陆慕贞故居等，是五大道中的新兴区域。
武汉光谷风情街
西班牙风情街
武汉西班牙风情街是全球最长步行街——1350米光谷步行街的第2期，位于武汉光谷商圈光谷广场东侧。西班牙风情街长329米，由由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联棕榈泉、毕加索、加州海岸三大广场，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。
西班牙风情街的景观设计，系由曾经成功打造福罗里达、欧洲、香港三地迪斯尼乐园的美国易道（EDAW）亲自捉刀，从街道、广场节点、店面装饰、灯光系统、导识系统各方面深入打造，以最具商业价值的街道空间，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹。
在西班牙风情街，清朗明丽的地中海风情，凹凸有致的石材墙面，优雅别致的拱形门廊，精致内敛的铁艺装饰，色彩各异的店面窗篷，兼具古典气息与现代时尚的建筑群体掩映在绿树从中，西班牙浓郁风情错落隐现，奢华雅致的欧洲商街风格……建筑、雕塑小品与商业完美交融，逛街的趣味感油然而生，沉醉其中宛若穿行于另一个时空。光谷步行街2期西班牙风情街，将成为国内首个将世界中高端品牌业态与特色商业建筑景观结典范。
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光谷片区北临东湖，南接江夏，西
承武昌中心城区，东连武黄公路。片区 内的珞瑜路、楚雄大街以及关山一路、 关山二路、民院路等主干道，形成了 “两横三纵”的城市道路骨架系统。另 外地铁2号线起于汉口常青花园，止于 光谷广场。地铁2号线直接串起司门口 商圈、中南商圈、街道口商圈、光谷商 圈四大商圈。
2. 区位及交通环境
2.物业构成及分布
定位：打造成品牌旗艇店与情调餐饮休闲街区 客群定位：周边高校大学生、白领人群及周边住宅居民 功能定位：以零售、餐饮为主的购物中心 类型：复合型商业 档次：中端
商业业态业种分析
➢
1. 整体布局
➢
2. 整体业态业种分布
➢
3. 各区业态业种分析
1. 整体布局
平面布局上，主要分为A、B、C、D、E、F 六区，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南 路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行 街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连 接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。3 个主入口5个次入口给步行街带来方便的进 出通道
区位位置
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市 武昌鲁巷广场，于武汉东湖开发区中兴地段 ，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民 族大道交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建 筑围合，通过六条交通线与外界连接，由此 光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之 势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商 业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公 里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈 ）、60公里范围内整个武汉基本性商圈（次 级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的 旅游性商圈（边缘商圈）。
2. 物业构成及分布
图区广 域场 ）（ 分蓝 布圈
物西 业班 分牙 布风 图情
街
3.开发商简介
武汉市利嘉置业有限公司
武汉市利嘉置业有限公司是一家以投资 、实业开发、地产为主的外商独资企业，集 团控股有两家上市公司。武汉市利嘉置业有 限公司为利嘉置业集团公司的控股子公司， 公司以14亿元成功竞得东湖新技术开发区全 亚洲目前最大、最长一条光谷商业步行街整 体开发项目之一。 该项目总占地约41.79万 光谷步行街二期-西班牙风情街 平方米，总投资近50亿元人民币。项目是复 合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及 高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑 群，总建筑面积约120万平方米，其中商业 近40万平米、住宅近80万平米，内有10000 多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里 逛街，是武汉当前最大的商业地产项目。
2. 区位及交通环境 交通环境
主干道：横向 武珞路——珞喻路
纵向 民院路——鲁磨路
楚雄大道
关山一路
关山二路
光谷区域四通八达，交通相当方便，区域路况呈三纵两横分布。全新柏油八车道、十车北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城 市主干道， 702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日 均客流20万人次，周末达40万人次，节假日高峰期高达120万人次。
主力店
美特斯邦威、豪客来、GXG
开业时间 2010年10月
定位
品牌旗艇店与情调餐饮休闲街区
档次 占地面积 建筑面积 停车位 投资金额
中端 60000平方米 300000平方米 2万方 100亿元人民币
武汉西班牙风情街是全球最长步行街— 1350米光谷步行街的第2期，位于武汉光谷商 圈光谷广场东侧。西班牙风情街长329米，由 6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成， 中间串联棕榈泉、毕加索、加州海岸三大广 场，全部引入国内外一线品牌，打造武汉首 条旗舰店街。
2. 物业构成及分布 住宅
住宅 西班牙风情街
光谷步行街2期 西班牙风情街全长 329米。由6栋3-5 层高的极具西班牙 特色的建筑组成， 西班牙风情街除了 内街之外，步行街 两侧分别为利嘉北 路、利嘉南路，从 而形成“两条道路 中间夹着一条步行 街”，使得每个店 面均临街。街区还 贯穿连接毕加索、 棕榈泉、加州海岸 三大广场。
光谷步行街二期
西班牙风情街市调
CONTENTS
项目概况 项目区位及周边环境
商业定位分析 商业业态业种分析 商业空间及建筑风格分析 商业消费者分析
商业运营分析
项目概况
➢ 1. 项目概况 ➢ 2. 物业构成及分布 ➢ 3. 开发商简介
1. 项目概况
项目名称 项目位置 所属板块 开发商
光谷步行街二期—西班牙风情街 武汉光谷商圈光谷广场东侧 东湖高新技术开发区 武汉市利嘉置业有限公司
点评：两条道路中建夹着一条步行街的结构 使每个店面都能得到消费者分流，促进了整 个步行街的人流来往
纵向布局上，由3~5层高的极具西班牙特色的建筑 组成。光谷步行街从人流最旺的路段两端直接引入 人流，通过3个导入式缓坡手扶电梯与步梯结合， 将人流直接导入2楼，将人在一、二层之间传统的 垂直动线转换为自然起伏的曲线，并在商步街的二 层重要节点设置8个过街连廊，将整个商业街人气 自然连通，构筑立体步行购物系统，跨街而立的南 北两区不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为 地上、地下贯通连廊形成连贯的步行街体系，达到 两个首层的效果。同时，垂直电梯与步梯结合；建 筑内步梯布局应用，也极大地扩大了步行街聚拢人 流的功能。多层次、空间交通体系的应用，
3. 项目四周环境
西班牙步行街北面南面主要分布有住宅区，东西承接三期意大利风情街和一期现代风情街，周边 住宅区带来大量直接消费人群，也承接了三期与一期的消费人群，共同构成1350米的世界第一长步行 街的一部分。
街二 期 西 班 牙 风 情
三期意大利风情街
光谷世界城一期
光 谷 世 界 城 广 场
商业定位分析
光谷步行街二期-西班牙风情街
世界城光谷步行街 世界城光谷步行街三期
项目区位及周边环境
➢ 1. 项目所在区域分析 ➢ 2. 区位及交通环境 ➢ 3. 项目四周环境
1.项目所在区域分析
光谷片区位于武汉市东南部的三湖六山(东湖、
南湖、汤逊湖和珞珈山、南望山、喻家山、马鞍山、 伏虎山、狮子山)之间,属于武昌区域，是武汉的东大 门。十几年的蓬勃发展，让光谷的交通和商业配套 不断完善，从不毛之地华丽转身为宜居新城，光谷 有了航母级的商业中心，有了无数的产业园，有了 在建中的轨道交通。光谷高科技的产业基地特征在 武汉购房者心中已经获得了较高的认同，大光谷生 活圈也逐渐深入人心。